Приклад звіту щодо оцінки пошкодженого обладнання. Банк звітів про оцінку
3.1.1. Основні засади витратного підходу
Витратний підхід (Cost Approach) заснований на принципі, згідно з яким обізнаний покупець не заплатить за об'єкт ціну більшу, ніж ціна відтворення об'єкта, що має корисність, однакову з корисністю об'єкта, що оцінюється. Сутність підходу у тому, що мірою ринкової вартості приймаються витрати (витрати) створення оцінюваного об'єкта.
Витратний підхід застосовується в основному до оригінальних об'єктів машин, обладнання та транспортних засобів, що часто не має близьких аналогів, і має дві основні модифікації - оцінка на основі ресурсно-технологічних моделей і на основі динамічних рядів індексів цін ("трендовий підхід"). Витратний підхід вимагає визначення кількох видів зносу оцінюваного майна: фізичного, функціонального та зносу, отриманого внаслідок зовнішнього впливу чи економічного зносу.
Хоча вартість, оцінена на основі витратного підходу, може значно відрізнятись від ринкової вартості, трапляється чимало випадків, коли виправдано саме цей підхід. При використанні витратного підходу визначається вартість відтворення або заміщення об'єкта шляхом віднімання відновлювальної вартості об'єкта (вартості об'єкта як нового) сукупного зносу.
Вартість відтворення об'єкта оцінки - сума витрат у ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, створення об'єкта, ідентичного об'єкту оцінки, із застосуванням ідентичних матеріалів і технологій, з урахуванням зносу об'єкта оцінки.
Вартість відтворення найточніше характеризує сучасну вартість конкретного об'єкта, проте її визначення часто виявляється неможливим. По-перше, в силу конструкторських і технологічних змін машини однієї і тієї ж моделі, вироблені в різний час, вже не є точною копією один одного. По-друге, може виявитися, що модель машини, що оцінюється, знята з виробництва.
Вартість заміщення об'єкта оцінки - сума витрат за створення об'єкта, аналогічного об'єкту оцінки, у ринкових цінах, що є на дату проведення оцінки, з урахуванням зносу об'єкта оцінки.
Іншими словами, під вартістю заміщення оцінюваного об'єкта розуміється мінімальна вартість виготовлення (у поточних цінах) або придбання на вільному, відкритому та конкурентному ринкуаналогічного об'єкта, максимально близького до аналізованого за всіма функціональними, конструктивними та експлуатаційними характеристиками, суттєвими з точки зору його справжнього використання.
Прийнято виділяти три види зносу:
Фізичний знос – зниження вартості внаслідок зниження його працездатності під дією природних фізичних факторів: тертя, атмосферних опадів, вібрації, випромінювання тощо.
Функціональний (моральний) знос - зниження вартості внаслідок невідповідності об'єкта оцінки сучасним аналогам з дизайну, екологічної чистоти, застосованим технічним рішенням, експлуатаційним витратам тощо.
Зовнішнє (економічне) знос - зниження вартості внаслідок зміни зовнішньої економічної ситуації (чинників, зовнішніх стосовно власності, таких, як державне регулювання, конкурентне середовище, ринок матеріальних, трудових та фінансових ресурсів, попит на продукцію та послуги, вироблені об'єктом оцінки та т.п.).
3.1.2. Розрахунок вартості
Визначення ринкової вартості З обладнання здійснювалося за формулою
З = Св * (1-ІФ) * (1-ІМ) * (1-ІЕ), (1)
Де
Св – відновна вартість обладнання;
ІФ – фізичне зношування обладнання на дату проведення оцінки;
ІМ – моральне (функціональне) знос обладнання на дату проведення оцінки;
ІЕ – зовнішній (економічний) знос обладнання на дату проведення оцінки.
Для визначення ринкової вартості обладнання Оцінювачем проведено дослідження цінової інформації про сталеплавильні цехи, прокатні стани та мостові крани з близькими технічними характеристиками. Оцінювачем було отримано консультації провідних вітчизняних фахівців ВНДІ металургійного машинобудування ім. акад. Целікова" (http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). Інформація про прокатні стани отримана у Павленка В'ячеслава Володимировича, т. 730-45-26. Інформація з електропечей отримана у Каца Якова Львовича, т 730-49-74 та Смолякова Анатолія Соломоновича, т. 730-45-59 Були зроблені спроби проконсультуватися з московським відділенням компанії Danieli (т.258-04-28) Проте представники компанії надали інформацію лише про вартість встановлення безперервного розливання сталі та відмовилися дати будь-яку інформацію про інші компоненти обладнання, посилаючись на те, що вартість обладнання узгоджується в ході обговорення контракту та зазвичай передбачає проектні роботи, постачання, монтаж тощо.
Інформація щодо цін на мостові крани отримана у співробітників ТД "АВІС", 172-51-19 та 172-67-79 (Д…ін Н.Ю).
Інформація про вартість графітових електродів і клітей, а також про деякі інші цінові аспекти сталеплавильного та сталепрокатного виробництва була отримана Оцінювачем з власних джерел - у ході консультацій із співробітниками зарубіжних компаній (Danieli (Італія), Store (Словенія)) - виробників обладнання або його оцінюваного аналогів - та його московськими представниками.
Визначення вартості обладнання сталеплавильного цеху
Сталеплавильний цех складається з:
* Електропечі Tagliaferri ємністю 40 тонн,
* Електропечі Tagliaferri ємністю 80 тонн.
Електропіч Tagliaferri ємністю 80 тонн не входить до технологічного ланцюжка сталеплавильного цеху. Вона не монтувалася і знаходиться частково на складі заводу, частково у порту в упаковці. Документації на цю піч відсутня.
Внаслідок консультацій з провідним спеціалістом ВНДІ металургійного машинобудування ім. акад. Целікова. Я.Л. встановлено таке. Вітчизняні електропечі ємністю близько 40 тонн виробляє Новосибірський завод "Сібелектротерм" (http://www.therm.ru/contact.php). Вартість даної печі, укомплектованої системою рекуперації димових газів та встановленням безперервного розливу становить 120 млн. руб. Водночас, печі європейського виробництва обходяться дещо дорожче – близько 4 500 000 млн. євро (за умов ExW).
Оскільки оцінці підлягає італійське обладнання, то в подальших розрахунках прийнято величину 4,5 млн. євро (або $5516994 за крос-курсом 1.226 $/євро на дату проведення оцінки).
Щодо вартості печі більшої ємності (80 тонн), конкретної інформації отримати не вдалося. Відомо лише за словами ... Я.Л., що "її вартість буде відсотків на 30 вище". Тобто 4500000 * 1,3 = 5850000 євро (або $ 7172093 за крос-курсом 1.226 $ / євро на дату проведення оцінки). Ця величина прийнята Оцінювачем у подальших розрахунках.
На наш запит про вартість обладнання для металургійних міні-заводів виробництва італійської фірми Danieli її московське представництво повідомило, що вартість нової установки безперервного розливання сталі для міні-заводу може становити 2900000 євро (див. Додаток 2) (або $3555396 за крос-курсом 1.226 $ /Євро на дату проведення оцінки).
Визначення вартості мостових кранів
Оцінці підлягають 8 мостових кранів виробництва Man Takraf (Німеччина), номінальною вантажопідйомністю 10 тонн (4 крани), 35/15 (1 кран), 60/30 тонн (1 кран), 80/40 (1 кран) та 120/50 ( 1 кран). У Московському представництві компанії "Man Takraf" (т. 258-39-31, 258-39-32) відмовилися повідомити навіть орієнтовні ціни, пояснюючи тим, що вартість їх кранів обговорюється індивідуально і лише разом із постачанням та монтажем. Тому як зіставні об'єкти Оцінювач прийняв мостові крани Запорізького заводу важкого машинобудування (http://www.avis.ru/rus/mostovoy.html), що працюють на вітчизняних металургійних виробництвах ("Магнітогорський металургійний комбінат". "Северсталь" та д.р. .). Нижче наведено ціни на мостові крани за умов EXW. У зв'язку з тим, що за вантажопідйомністю обрані як зіставні об'єкти вітчизняні крани трохи відрізняються від оцінюваних, було проведено коригування величин їх вартості.
| Кіль-в, шт. | Об'єкт оцінки, г/п, тонн | Порівнянний об'єкт, г/п, тонн | Ціна сумісного об'єкта за 1 шт. | Джерело | Загальна вартість об'єкта з поправкою на г/п, $ |
| 4 | 10 | 10 | 1152203 руб. | www.epc.nnov.ru | 158 438 |
| 1 | 35 | 20 | 125 000 $ | www.avis.rul | 147 683 |
| 1 | 60 | 32 | 145 000 $ | www.avis.rul | 180 519 |
| 1 | 80 | 50 | 170 000 $ | www.avis.rul | 206 787 |
| 1 | 120 | 125 | 265 000 $ | www.avis.rul | 259 324 |
Коригування проводилося методом лінійної регресії. На основі даних про вантажопідйомність і вартість зіставних об'єктів (колонки 3 і 4 у наведеній вище таблиці) була побудована лінія регресії (вартості за вантажопідйомністю), а потім за даними про вантажопідйомність кранів, що оцінюються (колонка 2) з урахуванням їх кількості (колонка 1) розрахована виправлена на вантажопідйомність вартість зіставних об'єктів (колонка 6).
Визначення вартості прокатних станів
Оцінці підлягає прокатний стан для виробництва сортової сталі та прокатний стан для виробництва арматурної сталі. Обидва прокатні стани вироблені компанією Danieli (Італія) і запущені у виробництво в 1993 та 1992 році, відповідно. Прокатні стани укомплектовані обтискною лінією, проміжною лінією, чистової прокатки (лінія плоского прокату). Крім того, прокатні стани укомплектовані печами типу штовхача. Продуктивність прокатних станів становить 23 тонни/година.
Оцінювач провів консультації із провідним спеціалістом ВНДІ металургійного машинобудування ім. акад. Целікова Па….про В'ячеслава Володимировича, т. 730-45-26. З'ясувалося, що професійними розробниками та виробниками металургійного обладнання широко використовується експрес-оцінка вартості прокатних станів. При цьому вартість прокатного стану визначається виходячи із статистично отриманого коефіцієнта К = $ 10000 за тонну ваги прокатного стану. Як зіставний об'єкт обраний вітчизняний прокатний стан, розроблений ВНИИМЕТМАШем. Продуктивність цього стану дорівнює 30 тонн/годину, яке вага 2 200 тонн. Отже, його вартість дорівнює 2 200*10 000 = 22 000 000 $.
Оскільки продуктивність оцінюваних прокатних станів 23 тонн/годину, то Оцінювач запровадив коригування, з урахуванням якого вартість оцінюваного прокатного стану як нового дорівнює 22 000 000 * (23/30) 0,6 = 18 266 161 $. Тут скоригована вартість C1 розраховувалася за формулою
C1 = C0 * (P1 / P0) k,
Де
C1 - скоригована на продуктивність вартість сумісного об'єкта;
C0 - вихідна вартість сумісного об'єкта;
P1 – продуктивність об'єкта оцінки;
P0 – продуктивність зіставного об'єкта;
k - коефіцієнт гальмування зміни ціни об'єкта зі зміною продуктивності. Відповідно до методики, викладеної в , та (у списку довідкової та методичної літератури), коефіцієнт гальмування зазвичай приймають рівним 0,4-0,8 для металургійного обладнання, тому в даному Звіті коефіцієнт гальмування ціни був прийнятий Оцінювачем рівним k=0,6 .
Як зіставний об'єкт для печі штовхального типу прийнята піч, спроектована в Інституті теплових металургійних агрегатів і технологій "Стальпроект" (http://www.promportal.ru/search.php?id=357). Вартість цієї печі без проектних робіт, доставки, встановлення та запуску становить 80 млн. руб. (або $2750171 за курсом 29.0891 руб./$ на дату проведення оцінки).
Визначення вартості електродів
За інформацією Замовника, на території заводу складовано 360 графітових електродів. Орієнтовні розміри електродів: діаметр 0,4 м, довжина 3 м. Оцінка вартості електродів визначалася з розрахунку 2500 $ за тонну матеріалу електрода (за даними представника зарубіжної компанії, яка постачала такі електроди в Росію за вказаною ціною). Таким чином, враховуючи щільність графіту 2300кг/куб.м, отримуємо вартість всіх електродів = 360шт * 2500 $ / т * 3м * 3,14 *?
Визначення вартості клітей
На території заводу складовано 7 клітей. Вартість повноосновної кліті, порівнянної за потужністю з оцінюваними, виробництва компанії Danieli дорівнює 1500000 $ (за даними представника компанії Danieli). Отже, вартість всіх семи клітей дорівнює 10500000 $.
Нижче у таблиці зведено результати розрахунку вартості обладнання.
| Найменування | Вартість обладнання як нового, $ |
Сталеплавильний цех (140 000 тонн) |
|
Електропіч, ємність 40 тонн |
5 516 994 |
| Установка безперервного розливання сталі 3-х струмкова | 3 555 396 |
Електропіч, ємність 80 тонн |
7 172 093 |
Мостові крани (8 шт.) |
|
| 10 тонн (4 шт.) | 158 438 |
| 35/15 тонн (1 шт.) | 147 683 |
| 60/30 тонн (1 шт.) | 180 519 |
| 80/40 тонн (1 шт.) | 206 787 |
| 120/50 тонн (1 шт.) | 259 324 |
Прокатний стан (прокат сортової сталі), 23 тн на добу. |
|
Прокатний стан Italsider |
18 266 161 |
| обтискна лінія | |
| проміжна лінія послідовного стану | |
| лінія плоского прокату | |
піч із штовхачем |
2 750 171 |
Прокатний стан "Metalsider" |
18 266 161 |
| обтискна лінія | |
| проміжна лінія – прокатні кліті | |
| лінія чистової прокатки | |
піч штовхаючого типу |
2 750 171 |
Інше |
|
Електроди, 360 шт. |
779 976 |
Кліті, 7 шт., 23 тонни/шт. |
10 500 000 |
РАЗОМ |
70 509 874 |
Розрахунок фізичного зносу обладнання
Вище зазначалося, що обладнання, що оцінюється, знаходиться в Алжирі і багато років не експлуатувалося. Оцінювач не мав можливості особисто оглянути обладнання, визначити його комплектність та наявність відповідної технічної документації. У зв'язку з цим, при нарахуванні зносу Оцінювач орієнтувався виключно на інформацію Замовника та короткий звіт фахівців компанії "Південний Схід Монтаж", які оглянули обладнання у 2003 році (копію звіту наведено у Додатку 3). Як наслідок, для визначення ступеня фізичного зносу майна оцінювач змушений був використовувати метод укрупненої оцінки технічного стану обладнання. Цей метод полягає у застосуванні спеціальних шкал оцінки, користуючись якими експертно оцінюють ступінь фізичного зносу об'єкта.
| Стан обладнання | Загальна характеристикатехнічного стану | Залишається термін служби, % | Фізичний знос, % |
| Нове | Нове, встановлено та ще не експлуатоване обладнання у відмінному стані | 100 95 | 0 5 |
| Дуже гарне | Практично нове обладнання, що було в недовгої експлуатації і не потребує ремонту або заміни будь-яких частин | 90 85 | 10 15 |
| Гарне | Устаткування, що було в експлуатації, повністю відремонтоване або реконструйоване, у відмінному стані | 80 75 70 65 | 20 25 30 35 |
| Задовільне | Обладнання, що було в експлуатації, потребує деякого ремонту або заміни окремих частин, таких як підшипники, вкладиші та ін. | 60 55 50 45 40 | 40 45 50 55 60 |
| Умовно придатне | Устаткування, що було в експлуатації, придатне для подальшої експлуатації, але потребує значного ремонту або заміни головних частин, таких як двигун або інших відповідальних вузлів | 35 30 25 20 | 65 70 75 80 |
| Незадовільне | Устаткування, що було в експлуатації, потребує капітального ремонту, такого як заміна робочих органів основних агрегатів | 15 10 | 85 90 |
| Непридатне до застосування чи брухт | Обладнання, щодо якого немає розумних перспектив на продаж, крім вартості основних матеріалів, які можна з нього витягти | 5 0 | 95 100 |
При нарахуванні фізичного зносу Оцінювач враховував часткову розукомплектованість обладнання, часткове порушення фабричного упакування нерозпакованого обладнання, часткове руйнування обладнання, яке може статися при демонтажі, а також високу ймовірність того, зведений на новому місці міні-завод на основі оцінюваного обладнання не вийде на проект. та енерговитрат у вигляді фізичного старіння. Останнє зауваження Оцінювач зробив на основі висловлювань спеціалістів В….ЄТМАШу з приводу придбання 2 роки тому Фро…им металургійним заводом у Волгоградській області старого ливарного міні-заводу, на якому вдається проводити 4 плавки на добу замість 22-24 за проектом і який споживає енергії втричі більше, ніж у проекті.
Величини фізичного зношування кожної одиниці обладнання наведено нижче в таблиці.
Розрахунок морального зносу (ІМ)
Обладнання, що оцінюється, вироблено більше 10 років тому, коли тільки починався розвиток металургійних міні-заводів. За ці роки обладнання зазнало суттєвих змін, як в енергоспоживання, так і в організації самого технологічного процесу. Зокрема, у звіті компанії "Південний схід монтаж" йдеться, що "щити управління розукомплектовані, а апаратура, що залишилася на них, морально застаріла і вимагає заміни", "апаратура постів управління і базове електрообладнання системи автоматизації плавкою і безперервного литися заготовок морально застаріли і вимагають заміни відповідно до сучасними вимогамитехнологій" тощо.
Оцінений нами моральний знос лежить у діапазоні від 5% для електродів, конструкція яких майже не змінюється, до 40-50% для електропеч, УНРС, прокатних станів, у сучасній конструкції яких до 60% вартості займає система управління.
Крім того, на частину обладнання відсутня технологічна документація, що, поза сумнівом, призводить до збільшення його морального зношування. Величини морального зношування кожної одиниці обладнання наведені нижче в таблиці.
| Найменування | Ціна як нового, $ | Фізич. знос | Морал. знос | Залишкова вартість, $ |
Сталеплавильний цех (140 000 тонн) |
||||
Електропіч (із системою охолодження, гідросистемою, системою мастила, допоміжне обладнання, металоконструкції) – 40 тонн |
5 516 994 | 60 | 35 | 1 434 419 |
Установка безперервного розливання сталі 3-х струмкова |
3 555 396 | 60 | 40 | 853 295 |
Електропіч – 80 тонн |
7 172 093 | 35 | 40 | 2 797 116 |
Мостовий кран (8 шт.) |
||||
| 10 тонн (4 шт.) | 158 438 | 35 | 30 | 72 089 |
| 35/15 тонн (1 шт.) | 147 683 | 35 | 30 | 67 196 |
| 60/30 тонн (1 шт.) | 180 519 | 35 | 30 | 82 136 |
| 80/40 тонн (1 шт.) | 206 787 | 35 | 30 | 94 088 |
| 120/50 тонн (1 шт.) | 259 324 | 35 | 30 | 117 992 |
| Прокатний стан (сортова сталь), 23 тн на добу. | ||||
Прокатний стан Italsider |
18 266 161 | 80 | 40 | 2 191 939 |
обтискна лінія |
||||
проміжна лінія послідовного стану (5 клітей) |
||||
лінія плоского прокату (2 прокатні кліті) |
||||
піч із штовхачем |
2 750 171 | 35 | 50 | 893 806 |
Прокатний стан (арматурна сталь), 23 тн на добу. |
||||
Прокатний стан "Metalsider" |
18 266 161 | 75 | 40 | 2 739 924 |
обтискна лінія |
||||
проміжна лінія – прокатні кліті (4 групи) |
||||
лінія чистової прокатки (4 прокатні кліті) |
||||
піч штовхаючого типу |
2 750 171 | 50 | 50 | 687 543 |
Інше |
||||
Електроди, 360 шт. |
779 976 | 5 | 5 | 703 928 |
Кліті, 7 шт., 23 тонни/шт. |
10 500 000 | 35 | 45 | 3 753 750 |
РАЗОМ, $ |
70 509 874 | 16 489 221 |
Розрахунок залишкової вартості з урахуванням загального зносу
Таким чином, ринкова вартість обладнання, визначена на основі витратного підходу, дорівнює 16489221 $ або за курсом 1 $ = 29,0891 руб. на дату проведення оцінки = 479656612 руб.
3.2. РОЗРАХУНОК ВАРТІСТЬ ОБ'ЄКТУ МЕТОДАМИ ПОРІВНЯЛЬНОГО ПІДХОДУ
3.2.1. Основні засади порівняльного підходу
Порівняльний підхід заснований на принципі, згідно з яким обізнаний покупець не заплатить за власність більше, ніж вартість придбання іншої власності, яка має рівну корисність.
Цей підхід служить з метою оцінки ринкової вартості об'єкта, з даних про що скоєні над ринком угодах. При цьому розглядаються порівняні об'єкти власності, які були продані або принаймні запропоновані до продажу. Потім робляться поправки, звані коригування на відмінності, які існують між оцінюваним і порівнянними об'єктами. Скоригована ціна дозволяє визначити найбільш ймовірну ціну продажу об'єкта, що оцінюється, як би він був запропонований на відкритому і конкурентному ринку.
В умовах "пасивного" ринку продажів деякі висновки можуть бути зроблені і з інформації про ціни пропозиції, які характеризують сам факт існування на ринку пропозицій таких об'єктів.
Порівняльний підхід є основним для оцінки окремих групабо видів машин, обладнання та транспортних засобів. Головна проблемав цьому випадку - труднощі з отриманням необхідної інформації, вибором порівнянного об'єкта, адекватного об'єкту, що оцінюється, з урахуванням ступеня розбіжності складу і чисельних значень характеристик зіставного і оцінюваного об'єктів. За наявності достатньої інформації у рамках цього методу виправдано побудову та використання статистичних моделей або параметричних моделей ціноутворення, що виражають залежність середньої ціни об'єкта від комплектації та значень його технічних характеристик.
Ринковий метод (метод порівняльного продажу) заснований на визначенні статистичним вибірковим методом ринкової вартості обладнання даної марки на вторинному ринку на дату проведення оцінки в місці оцінки.
Розрахунок СРІН при використанні ринкового методупроводиться за формулою:
Срин = * 1/n,
Де - i-те значення вартості уживаного обладнання на дату проведення оцінки в отриманій вибірці, тобто вартість, за якою обладнання було продано; n-обсяг вибірки.
3.2.2. Обґрунтування незастосування порівняльного підходу
Оцінюване обладнання для металургійного виробництва є унікальним, складним у технічному відношенні та дорогим обладнанням. Оцінювачу не вдалося знайти жодної пропозиції щодо продажу подібного обладнання на вторинному ринку, а також інформації про досконалу угоду купівлі-продажу аналогічного обладнання. Тому порівняльний підхід у цьому Звіті не застосовувався.
3.3. РОЗРАХУНОК ВАРТІСТЬ ОБ'ЄКТУ МЕТОДАМИ ДОХІДНОГО ПІДХОДУ
3.3.1. Основні засади прибуткового підходу
Прибутковий підхід (Income Approach) дозволяє визначити вартість майна, що приносить, за допомогою обліку кількості, якості та тривалості отримання тих вигод, які даний об'єкт приноситиме протягом прогнозного періоду часу. В результаті аналізу очікувані від власності майбутні надходження, а також прибуток від продажу об'єкта в кінці прогнозного періоду дисконтуються на дату оцінки в поточну вартість. Прибутковий підхід ґрунтується на принципі очікування, згідно з яким потенційний покупець робить висновок про вартість власності залежно від очікуваної віддачі, яка може бути отримана у майбутньому від володіння майном.
3.3.2. Обґрунтування незастосування доходного підходу
Оцінюване обладнання знаходиться поза територією Російської Федераціїкілька років не працює. Не маючи точних даних про місце, де буде експлуатуватися обладнання, що оцінюється, про необхідний для його експлуатації комплекс нерухомості, а також про обсяги збуту продукції, неможливо визначити дохід, який приносило б це обладнання в процесі експлуатації. З цієї причини прибутковий підхід у цьому Звіті не застосовувався.
3.4. УГОДА РЕЗУЛЬТАТІВ ОЦІНКИ ОБ'ЄКТУ
Заключним елементом процесу оцінки є порівняння результатів, отриманих на основі застосування різних підходів та їх приведення до єдиної вартості з урахуванням слабких та сильних сторінкожного підходу. У цьому Звіті до оцінки обладнання застосовано лише витратний підхід. Обґрунтування відмови від застосування порівняльного та прибуткового підходів наведено вище. Тому ринкова вартість обладнання прийнята рівною розрахунковою величиною, отриманою витратним підходом.
Підсумкова величина ринкової вартості Об'єкта оцінки становить
(округлено) 479 700 000 (чотириста сімдесят дев'ять мільйонів сімсот тисяч) рублів
або за курсом Банку Росії на дату проведення оцінки (2…,0…1 руб. за 1 дол. США) (округлено)
16 500 000 (шістнадцять мільйонів п'ятсот тисяч) доларів США
- ЕЙСЬКЕ ПРЕДСТАВНИЦТВО -
ІНСТИТУТ ОЦІНКИ І УПРАВЛІННЯ ВЛАСНОСТЬЮ
КУБАНСЬКОГО ДЕРЖАВНОГО ТЕХНОЛОГІЧНОГО УНІВЕРСИТЕТУ
тел4-40 e-maile: [email protected]
*Акредитація Федеральної служби Росії з фінансового оздоровленню та банкрутству
*Акредитація Центрального банку Росії
ЗВІТ №Н-02/39
2 шт;
2 шт;
Вакуум-зволожувальна камера -2 шт;
Установка для зберігання різаного тютюну -2шт; - Установка - барабан для підсушування різаного тютюну -1шт;
Тютюнорізальна машина -2шт;
Сигаретна машина DKJ-8шт;
Автомат пачечно-укладальний -8шт;
Обладнання для наклейки акцизних марок -9шт;
Лінія з виробництва сигарет із фільтром
"Гарант" -1шт.
2.Бункерна установка
Розташування об'єкту
СТО РВВ «Кодекс професійної етики РВВ»;
СТО РГО «Ринкова вартість як база оцінки»;
Міжнародні стандарти оцінки ІVSC.
2. МЕТА ОЦІНКИ
Ціль цього звіту – визначення ринкової вартості повних прав власності на об'єкт оцінки.
Призначенням цього звіту є визначення ринкової вартості об'єктів оцінки на 1 жовтня 2001 року для розрахунку заставної вартості.
Для цілей цього звіту під ринковою вартістю об'єкта цивільних прав розуміється найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, володіючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відображаються будь-які надзвичайні обставини, тобто коли:
Продавець не повинен продавати об'єкт цивільних прав, а покупець не зобов'язаний його придбати;
Сторони беруть участь у угоді, добре обізнані про предмет цієї угоди та діють у своїх інтересах;
Об'єкт цивільних прав представлений відкритому ринку;
Ціна угоди є розумну винагороду за об'єкт цивільних прав і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-якої сторони не було;
Платіж за об'єкт цивільних прав виражений у грошовій формі.
3. ЗРОБЛЕНІ ДОПУШЕННЯ І ОБМЕЖУЮЧІ УМОВИ
Звіт про оцінку підготовлений відповідно до таких припущень:
3.1. Оцінювачі виходили з того, що відомості, що містяться у звіті, отримані з джерел, що заслуговують на довіру.
3.2. Оцінювачі не несуть відповідальності за юридичний опис прав оцінюваної власності та питання, пов'язані з розглядом прав власності.
3.3. Обладнання оцінюється як встановлене.
Звіт про оцінку було складено відповідно до нижченаведених обмежуючих умов:
3.3. Оцінювачі не надають додаткових консультацій щодо цього звіту та не відповідають у суді з питань, пов'язаних з об'єктом оцінки, за винятком випадків, що обумовлюються законодавством та окремими договорами.
3.4. Звіт про вартість, що міститься у звіті, відноситься до об'єктів оцінки загалом. Будь-яке співвідношення частини вартості з якоюсь частиною об'єктів є неправомірним, якщо таке не зазначено у звіті.
3.5. Думка оцінювачів щодо ринкової вартості об'єктів оцінки дійсна лише на дату оцінки.
3.6. Звіт про оцінку містить професійну думку оцінювачів щодо ринкової вартості об'єктів оцінки та не є гарантією того, що об'єкти оцінки можуть бути продані на вільному ринку за ціною, що дорівнює вартості об'єктів оцінки, зазначеній у цьому звіті.
3.7. У відносинах із Замовником, що визначаються рамками цього висновку, оцінювачі виступають як експерти – консультанти.
3.8. Ринкова вартість, що визначається у цьому висновку, не може використовуватися для цілей оподаткування, у майнових спорах, а лише для завдань, обумовлених цим звітом.
4.СЕРТИФІКАТ ЯКОСТІ ОЦІНКИ
Оцінювач, який виконував цю роботу, підтверджує на підставі наявних знань та переконань, що:
Затвердження та факти, що містяться у цьому звіті, є правильними та коректними;
Аналіз, думки та висновки відповідають зробленим припущенням та обмежуючим умовам є особистими, незалежними та професійними аналізом, думками та висновками;
У оцінювача не було поточного майнового інтересу і відсутній майбутній майновий інтерес в оцінюваному об'єкті, а також відсутні будь-які додаткові зобов'язання стосовно будь-якої зі сторін, пов'язаних з об'єктом, що оцінюється;
Оплата послуг оцінювача не пов'язана з певною підсумковою величиною вартості об'єкта і також не пов'язана із наперед визначеною вартістю;
Оцінювачем проведено персональну інспекцію оціненого об'єкта.
Фахівці, які брали участь у роботі:
_____________________
5. КВАЛІФІКАЦІЯ ОЦІННИКІВ
Кваліфікація фахівців, які брали участь у виконанні цього звіту, відповідає кваліфікаційній характеристиці, затвердженій Постановою Міністерства праці та соціального розвитку РФ від 21.08.98 р. № 37 «Про затвердження кваліфікаційного довідника посад керівників, спеціалістів та інших службовців» – посади «оцінювач».
Страховий поліс № 000 від 01.01.01 року, термін дії 3 роки, загальний ліміт страхової відповідальності – 2 руб.
Ліцензія на право провадження оцінної діяльності - № 000 від 01.01.2001р. видана Міністерством майнових відносин РФ термін дії 3 роки.
6. ПРОЦЕС ОЦІНКИ
Цей звіт є повним оповідальним звітом про оцінку, що відповідає вимогам стандартів із застосуванням витратного та прибуткового підходів. Порівняльний підхід не застосовувався, що пов'язано з тим, що, по-перше, дане обладнання є спеціалізованим і на вторинному ринку вживаного тютюнового обладнання виявлено лише поодинокі пропозиції до продажу подібного обладнання, по-друге, практично повністю відсутня реальна інформація про технічному станіпропонованого для продажу устаткування, необхідна розрахунку і внесення коригувань.
У процесі роботи були зібрані всі необхідні дані щодо оцінюваного обладнання та нового обладнання аналогічного функціонального призначення. Було проведено аналіз необхідної інформації для того, щоб дійти висновку про вартість обладнання, що оцінюється.
Проведення оцінки включає наступні етапи:
1. Укладання із замовником договору про оцінку;
2. Встановлення кількісних та якісних характеристик об'єкта оцінки;
3. Аналіз ринку, якого належить об'єкт оцінки;
4. Вибір методу (методів) оцінки у межах кожного з підходів до оцінки та здійснення необхідних розрахунків;
5. Розрахунок вартості об'єкта оцінки у межах застосовуваних підходів;
6. Узагальнення результатів, отриманих у межах кожного з підходів до оцінки, та визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки;
7. Складання та передача замовнику звіту про оцінку.
7. КОРОТКА ХАРАКТЕРИСТИКА ГАЛУЗІ ТА ПІДПРИЄМСТВА
Перша тютюнова фабрика з'явилася в Росії у 1716 році у м. Охтирка Харківської області. До 1917 року переважно переважала вироблення курильного тютюну (91,7 тис. т) і махорки (87,9 тис. т), число фабрик трохи перевищувало 200 одиниць, у яких переважав ручну працю. Знімання продукції з 1 м2 виробничої площі на кращих фабриках не перевищувало 0,128 млн. цигарок, вироблення на рік у розрахунку на одного робітника становило близько 900 тис. штук.
До середини 60-х років ХХ століття за рахунок повної механізації та автоматизації виробництва, запровадження досягнень науки та техніки практично оновлено все технологічне обладнанняіз заміною гільйотинних різальних верстатів на ротаційні, гільзові та набивні машини цигарковими та цигарковими автоматами, переведенням усіх виробничих процесів на потокові з ліквідацією ручних трудомістких процесів, особливо підготовчих. Це дозволило збільшити продуктивність праці одного робітника в 11 разів, знімання продукції з 1 кв. м виробничої площі – у 6 разів, виробництво тютюнових виробів – у 8 разів. Чинна кількість тютюнових фабрик становила 49 з надлишком виробленої продукції західних і південних регіонахі недоліком у північних та східних, особливо на Уралі та Західному Сибіру.
З поділом СРСР на ряд самостійних держав виник дефіцит, як виробничих потужностей, так і сировинної бази тютюнової галузі, що призвело до значного збільшення частки імпорту в обсягах курильної продукції, а також зміни структури тютюнових виробів на користь сигарет. Нині цей ринок характеризується станом посилення конкурентного тиску та насиченням продукції різних цінових категорій.
Тютюнова фабрика в м. ННН була побудована комерсантом ЛЛЛЛЛЛ і купцем ККККККК в 1ххх році на місці нинішньої будівлі, в період бурхливого розвитку промислового та цивільного будівництва, чому сприяли дешева робоча сила, недорога сировина, вдале географічне положення.
У 1891 році випуск цигарок становив 12 млн штук, крім цього тютюн поставлявся в пачках. Основними споживачами продукції були курорти Мінеральних Вод, Закавказзя та частково російський ринок. На тютюновій фабриці переважала ручна праця.
До 1928 року випуск цигарок склав 55 млн. штук, придбано і пущено в експлуатацію кришильні верстати, гільзові та пачечно-укладальні машини.
У 1932 року виробництво цигарок становило 120, а 1937 року – 1100 млн. штук.
За 1999 та 2000 роки випуск сигарет «Прима» та «Есаульські» склав ------- і ------ тисячштук відповідно, а обсяг реалізованої продукції --- і ---- млн. рублів без акцизів, ПДВ та податку з продажу.
8. ОПИС ОКРУЖЕННЯ І ОБ'ЄКТІВ ОЦІНКИ
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
Бункерна установка призначена для накопичення первинної сировини, розташованої на пром. майданчику за адресою:
Технологічний комплекс з виробництва овальних сигарет та сигарет вищої якості знаходиться у будівлях цехів, розташованих на виробничій території фабрики за адресою: м. НННН, вул. ННННН.
До оцінки представлено наступне обладнання, що рахується на балансі підприємства:
Бункерна установка – для приймання з транспорту та накопичення первинної сировини – інвентарний № 000;
Технологічний комплекс з виробництва овальних сигарет та сигарет вищої якості, у складі:
Технологічний комплекс
№ |
Інв.№ |
Найменування |
дата введення в експлуатацію |
Балансова вартість |
Балансова залишкова вартість |
|
|
Установка живлення 2-х змішувачів | ||||||
|
Установка для змішування листового тютюну | ||||||
|
Установка для змішування листового тютюну | ||||||
|
Установка для розщипування тютюнового листя | ||||||
|
Установка для розщипування тютюнового листя | ||||||
|
Установка для зберігання різаного тютюну | ||||||
|
Вакуумологічна камера ВКМ-1000 | ||||||
|
Вакуумологічна установка ВКМ-1000 | ||||||
|
Установка-барабан для підсушування нарізаного тютюну | ||||||
|
Цигаркова машина Декайет №7 ПУЧ | ||||||
|
Автомат пачечно-укладальний №1 | ||||||
|
Цигаркова машина Декайет №3 ПУЧ | ||||||
|
Автомат пачечно-укладальний №2 | ||||||
|
Сигаретна машина Декайет №1 | ||||||
|
Сигаретна машина Декайет НДР №2 | ||||||
|
Цигаркова машина Декайет №8 ПУЧ | ||||||
|
Тютюнорізальна машина КТХ-8 | ||||||
|
Лінія з виробництва сигарет найвищої якості «Гарант» | ||||||
|
Сигаретна машина Декайет №4 | ||||||
|
Сигаретна машина Декайет №5 | ||||||
|
Сигаретна машина Декайет №6 | ||||||
|
Тютюнорізальна машина КТХ-8 фірми «Хауні» | ||||||
|
Машина ПУЧ №4 | ||||||
|
Машина ПУЧ №5 | ||||||
|
Машина ПУЧ №6 | ||||||
|
Устаткування для наклейки акцизної марки | ||||||
|
Устаткування для наклейки акцизної марки | ||||||
|
Устаткування для наклейки акцизної марки | ||||||
|
Устаткування для наклейки акцизної марки | ||||||
|
Устаткування для наклейки акцизної марки | ||||||
|
Устаткування для наклейки акцизної марки | ||||||
|
Устаткування для наклейки акцизної марки | ||||||
|
Устаткування для наклейки акцизної марки |
В даний час, обладнання, що оцінюється, повністю укомплектовано і знаходиться в робочому стані. Інформація про технічні характеристикита стан оцінюваного майна надано замовником, а також визначено за результатами огляду обладнання на місці розташування.
Банк звітів про оцінку— це унікальна платформа, яка дозволяє оцінювачам та експертам обмінюватися своїми професійними знаннями, досвідом та практичними напрацюваннями, знайомитися з роботами колег та обговорювати різні практичні, методичні та теоретичні питанняна конкретних прикладах.
На даний моменту Банку звітів розміщено понад 1900 різних робіт оцінювачів та експертів, кількість активних користувачів сервісу перевищує 500 фахівців.
Банк звітів про оцінку – це новий інструмент у роботі оцінювача та експерта, який надає фахівцям великі можливості:
і багато інших.
Обмін професійними знаннями, досвідом та практичними напрацюваннями з оцінювачами та експертами всієї країни
Оскільки обмін роботами в рамках партнерської програми може відбуватися інкогніто (учасники не бачать жодної інформації про оцінювачів, які розмістили свої роботи), ви можете без зайвих побоювань про вашу репутацію викладати свої роботи на огляд фахівців з оцінки, судової та позасудової експертизи всієї нашої країни. . Учасники партнерської програми, переглядаючи звіти та висновки інших оцінювачів та експертів, можуть залишати відгуки та коментарі, вказуючи на помилки, неточності чи недоробки, допущені у роботах, що дозволяє вам отримувати безцінну критику та постійно підвищувати якість своїх робіт.
Доступ до робіт оцінювачів та експертів, розміщених у рамках партнерської програми Банку звітів, та останньої «оцінної практики»
Беручи участь у партнерській програмі, ви можете обмінюватись звітами та висновками з іншими оцінювачами та експертами всієї нашої країни. У міру зростання нашого інтернет-сервера це може дати воістину необмежені можливості. Наприклад, вам потрібен приклад звіту, виконаного за стандартами однієї із СРОВ. За допомогою банку звітів ви знайдете його за пару секунд. Ви зіткнулися з якимсь новим у вашій практиці об'єктом оцінки та не знаєте, як провести оцінку? - Пару кліків, і ви знайдете приклад.
Швидкий пошук необхідних практичних прикладів за допомогою Банку звітів
За допомогою зручної системи пошуку звітів за величезною кількістю критеріїв можна швидко знайти звіт за різними критеріями (наприклад, за адресою, за якою розташований об'єкт оцінки). Критерії пошуку постійно доопрацьовуються та коригуються з урахуванням побажань оцінювачів.
Обговорення різноманітних професійних питань на прикладі конкретних робіт
За допомогою Банку звітів ви можете обговорювати різні практичні, методичні та теоретичні питання на прикладі конкретних робіт з їх авторами та іншими фахівцями, звертатися та консультуватися з оцінювачами та експертами, які розмістили звіти про оцінку та експертні висновки, що цікавлять вас, отримувати відгуки та коментарі на ваші роботи від усього професійного співтовариства.
Як скористатись можливостями, які надає «Банк звітів» спеціалістам?
Щоб скористатися можливостями «Банку звітів» достатньо ознайомитися з публічною офертою, угодою сервісу «Банк звітів» і зареєструватися на сайті. Для цього ви повинні заповнити певну форму та додати документи, що підтверджують ваше право на здійснення оціночної діяльності. Після реєстрації Ви зможете завантажувати звіти на сервер за допомогою спеціального інтерфейсу. Звіти можуть бути завантажені як для особистого користування, так і для простої та комерційної публікації та розміщення в рамках Партнерської програми. Звіти, завантажені для особистого користування, мають статус конфіденційної інформації. Вони не доступні іншим користувачам сервера. Доступ до цих звітів має лише користувач, який їх завантажив. Завантаживши звіти, Ви можете використовувати всі можливості сервера, окрім можливостей, які надає Вам участь у Партнерській програмі.
Про партнерську програму Банку звітів
За допомогою партнерської програми ви можете обмінюватися звітами, практичними напрацюваннями, знаннями та досвідом із колегами з усіх куточків нашої країни, а також обговорювати різні питання на прикладах конкретних робіт з їхніми авторами та іншими професіоналами. Участь у партнерській програмі Банку звітів надасть неоціненну допомогу у вашому професійному розвитку та зростанні, розширить багаж ваших професійних знань, дозволить ознайомитися та йти в ногу з останньою оцінною практикою, а також завести нові знайомства з найкращими спеціалістами у галузі незалежної оцінки, судової та досудової експертизи. з усієї Росії.
Правила участі у партнерській програмі Банку звітів
1. У Партнерській програмі «Банку звітів» (далі – Партнерська програма, Програма) можуть брати участь лише фахівці у галузі незалежної оцінки, судової та позасудової експертизи, представники оціночних компаній та експертних організацій, а також люди, які проходять навчання за відповідними спеціальностями.
2. Щоб стати учасником Партнерської програми, достатньо опублікувати в рамках неї в «Банку звітів» одну свою знеособлену роботу (звіт про оцінку, експертний висновок або висновок спеціаліста). Завантаження на сервер та публікація роботи здійснюються зареєстрованим на сайті професійної мережі "Оцінювачі та експерти" користувачем за власним бажанням самостійно за допомогою інтерфейсу сервісу "Банк звітів".
3. Користувач погоджується з тим, що участь у Партнерській програмі передбачає повну згоду та прийняття умов цих правил.
4. Усі роботи та матеріали, надіслані користувачами на публікацію в рамках Партнерської програми (за допомогою керуючого посилання «Опублікувати» інтерфейс сервісу «Банк звітів») проходять попередню модерацію (відбір) адміністраторами сайту професійної мережі "Оцінювачі та експерти". Адміністрація залишає за собою право відмовити в публікації в рамках Партнерської програми робіт та матеріалів на свій розсуд та без пояснення причин.
5. Усі роботи та матеріали, що пройшли модерацію та опубліковані в рамках Партнерської програми, будуть доступні для перегляду та завантаження всіх учасників Партнерської програми. При цьому кожна опублікована користувачем у рамках Партнерської програми робота дає йому можливість отримати доступ (для перегляду та скачування) до будь-яких робіт та матеріалів (не більше 200 на місяць та не більше 2/3 від усіх робіт, опублікованих у рамках Партнерської програми, загальним підсумком) за весь час користування сервісом), опублікованим іншими учасниками Програми у Банку звітів, на один місяць (з моменту прийняття рішення про публікацію та повідомлення користувача електронною поштою). При публікації користувачем у рамках Програми одночасно кількох робіт, період доступу (у місяцях) дорівнюватиме кількості опублікованих робіт. Правилами участі у Партнерській програмі та відповідно інтерфейсом сервісу «Банк звітів» не допускається ситуація, за якої період доступу користувача до Партнерської програми (у місяцях) перевищує кількість робіт та матеріалів, опублікованих ним же у рамках Програми. Щоб використовувати всі можливості Партнерської програми сервісу «Банк звітів», користувач повинен брати активну участь у її розвитку.
6. Розміщуючи свої роботи для участі у Партнерській програмі, користувач, як автор, висловлює таким чином свою повну згоду на використання його робіт іншими учасниками Партнерської програми на умовах, визначених Правилами участі у Партнерській програмі.
7. При знеособленні звітів підлягають видаленню лише всі персональні дані, а також дані, які не є загальнодоступними.
8. Роботи, що завантажуються на сервер для участі в «Партнерській програмі», мають бути актуальними (різниця між датою завантаження на сервер та датою складання звіту про оцінку, експертного висновку або висновку спеціаліста не повинна бути більше 6 місяців). «Банк звітів» - це сервіс, основною функцією якого є створення спеціального майданчика для обміну між оцінювачами та судовими експертами своїми останніми практичними напрацюваннями та досвідом.
9. При розміщенні роботи для публікації в рамках Партнерської програми поле «Позначки для учасників Партнерської програми», в якому користувач повинен вказати, чим може бути цікава або корисна для інших фахівців розміщена ним робота, обов'язково для заповнення.
10. Модерація робіт для їх публікації в рамках Партнерської програми Банку звітів проводиться лише з 1-го до 7-го числа (включно) кожного місяця. Роботи, які будуть відправлені на модерацію для публікації в рамках Партнерської програми в будь-який інший час, модеруватимуться з 1-го по 7-е число (включно) наступного місяця.
11. Для фахівців із країн СНД, а також користувачів, які з якихось причин не можуть розміщувати в рамках Партнерської програми свої роботи, можливий платний доступ. Вартість доступу до розміщених у рамках Партнерської програми робіт (не більше 200 на місяць і не більше 2/3 від усіх робіт, опублікованих у рамках Партнерської програми, загальним підсумком за весь час користування сервісом) на один місяць без урахування персональних знижок становить 750 рублів на фізичних осібта 1125 рублів для юридичних осібта індивідуальних підприємців при оплаті з 1-го по 8-е число (включно) кожного місяця (також діє Програма лояльності, що дозволяє накопичувати знижку до 60%), або 1500 руб. для фізичних осіб та 2250 руб. для юридичних та індивідуальних підприємців під час оплати будь-який інший час.
12. Учасники Партнерської програми беззастережно погоджуються не тиражувати, не розповсюджувати будь-яким чином і не передавати будь-кому роботи, розміщені іншими користувачами в рамках Партнерської програми, а також будь-яку інформацію з цих робіт, та використовувати їх лише для особистого ознайомлення з метою обміну досвідом, знаннями та практичними напрацюваннями з фахівцями, що беруть участь у Партнерській програмі, а також відшкодувати користувачам, які розмістили роботи, всі збитки, які пов'язані з протиправним тиражуванням, поширенням та використанням робіт та інформації з них в інших цілях. Роботи, розміщені в рамках Партнерської програми, не можуть бути розміщені у простій публікації на сайті.
13. Адміністрація сайту професійної мережі "Оцінювачі та експерти" залишає за собою право вносити зміни до Правил участі в Партнерській програмі Банку звітів. Чинна редакція Правил розташована на головній сторінцісервісу "Банк звітів" за посиланням. При цьому за користувачами зберігається право брати участь у Партнерській на умовах відповідно до тих Правил, які діяли на момент публікації у рамках Партнерської програми його робіт.
