Όπως γνωρίζετε, κάθε πολυκατοικία έχει κοινό ακίνητο (ασανσέρ, σκάλες, εισόδους κ.λπ.). Και όλη αυτή η περιουσία, σύμφωνα με το νόμο, είναι ιδιοκτησία των κατοίκων αυτού του σπιτιού με δικαίωμα κατοχής και διάθεσης. Επομένως, εάν η πλειοψηφία των κατοίκων μιας πολυκατοικίας αποφασίσει να εγκαταστήσει ένα σύστημα ασφαλείας (για παράδειγμα, μια ενδοεπικοινωνία), τότε στις περισσότερες περιπτώσεις θα εγκατασταθεί. Αλλά σε κάθε περίπτωση υπάρχουν αντίπαλοι της γενικής ιδέας. Πρέπει να πληρώσουν για ό,τι πιστεύουν ότι είναι περιττή εγκατάσταση ενδοεπικοινωνίας; Και γενικά ποιος πρέπει να πληρώσει για την εγκατάσταση συστημάτων ασφαλείας στο σπίτι; Θα απαντήσουμε σε αυτές και σε άλλες ερωτήσεις στο σημερινό υλικό.

Ποιος παίρνει την απόφαση εγκατάστασης;

Σύμφωνα με το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι είσοδοι και οι πόρτες εισόδου ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας. Η εγκατάσταση ενδοεπικοινωνίας (και η εγκατάσταση πραγματοποιείται σε πόρτες πρόσβασης) αναφέρεται στην επισκευή πολυκατοικίας σύμφωνα με το Παράρτημα Νο. 3 των Κανόνων και Κανονισμών για την τεχνική λειτουργία του οικιστικού αποθέματος. Κατά συνέπεια, η απόφαση εγκατάστασης ενδοεπικοινωνίας λαμβάνεται από όλους τους ενοικιαστές σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Εάν τα 2/3 των παρόντων ψήφισαν "υπέρ", τότε σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 46), πρέπει να εγκατασταθεί ενδοεπικοινωνία. Η απόφαση αυτή είναι δεσμευτική για όλους τους ιδιοκτήτες πολυκατοικίας, ανεξάρτητα από την παρουσία και τη συγκατάθεσή τους στη γενική συνέλευση.

Εάν όλοι οι χώροι σε μια πολυκατοικία ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη, η απόφαση για εξετάζω και διορθώνω επιμελώςτα σπίτια (ιδίως η εγκατάσταση ενδοεπικοινωνίας) γίνονται δεκτά μεμονωμένα και συντάσσονται γραπτώς σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 46, παράγραφος 7).

Ποιος πληρώνει για την εγκατάσταση και τη συντήρηση της ενδοεπικοινωνίας; Τι περιλαμβάνεται στην τιμή;

Αφού ληφθεί απόφαση εγκατάστασης ενδοεπικοινωνίας σε πολυκατοικία, συμφωνείται το κόστος των υπηρεσιών εγκατάστασης και συντήρησης σύστημα ασφαλείας. Κανένας από τους ενοίκους δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να πληρώσει για την εγκατάσταση συστημάτων ασφαλείας στο σπίτι! Υπενθυμίζουμε ότι η πόρτα με ενδοεπικοινωνία - κοινή περιουσίαόλοι οι κάτοικοι της εισόδου, οπότε απαιτείται η συμμετοχή όλων στην απόκτηση (πληρωμή για την υπηρεσία εγκατάστασης). Αυτοί είναι οι νόμοι. Ωστόσο, στην πράξη, οι κάτοικοι που συμφωνούν να εγκαταστήσουν είναι πιο πιθανό να πληρώσουν για τους αντιπάλους των ενδοεπικοινωνιών στην είσοδο. Το κόστος όλων των εργασιών και του συστήματος ασφαλείας διαιρείται με τον αριθμό των διαμερισμάτων στην είσοδο.

Από τη στιγμή που θα τοποθετηθεί η νέα πόρτα, όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να πληρώσουν για τη συντήρηση και το σέρβις της ενδοεπικοινωνίας. Τα ποσοστά υπηρεσιών, παρεμπιπτόντως, συζητούνται στην ίδια συνεδρίαση, εγκρίνονται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού και καθορίζονται σε σύμβαση παροχής υπηρεσιών (που συνάπτεται μεταξύ του γραφείου και της εταιρείας διαχείρισης). Καθορίζεται ένα τέλος συνδρομής, το οποίο προβλέπει την επακόλουθη επισκευή του εξοπλισμού γενικής πρόσβασης που έχει εγκατασταθεί βάσει της σύμβασης και προληπτική επιθεώρηση αυτού του εξοπλισμού.

Αναφορά. Τα γραφεία που εγκαθιστούν ενδοεπικοινωνίες υποχρεούνται να συνάψουν σύμβαση εγκατάστασης, συντήρησης και κάθε άλλου τύπου με εταιρεία διαχείρισης ή HOA. Σύμφωνα με το νόμο, μια τέτοια συμφωνία ισχύει μόνο εάν υπάρχει πρωτόκολλο της γενικής συνέλευσης των ενοικιαστών. Η σύμβαση και οι πράξεις εργασίας μπορούν να συνταχθούν με κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά.Μια συμφωνία που συνάπτεται σύμφωνα με διαφορετική αρχή δεν έχει νομική ισχύ.

Μετά την εγκατάσταση της ενδοεπικοινωνίας στην πόρτα, όλοι οι κάτοικοι λαμβάνουν τουλάχιστον ένα κλειδί και μια υποχρεωτική οδηγία για τη χρήση της συσκευής ασφαλείας.

Μπορώ να αρνηθώ την εγκατάσταση ενδοεπικοινωνίας και να μην πληρώσω;

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να εγκαταστήσει ενδοεπικοινωνία και να το χρησιμοποιήσει. Σε αυτήν την περίπτωση, η ενδοεπικοινωνία (σωλήνας) δεν θα εγκατασταθεί στο διαμέρισμα του διαφωνούντα ενοικιαστή. Ωστόσο, βάσει νόμου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει ένα δωρεάν κλειδί για την εξώπορτα! Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 36, μέρος 2), «οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία κατέχουν, χρησιμοποιούν και, εντός των ορίων που καθορίζονται από τον παρόντα Κώδικα και το αστικό δίκαιο, διαθέτουν κοινή περιουσία σε μια πολυκατοικία .»

Η άρνηση χρήσης της ενδοεπικοινωνίας και της συνδρομής πρέπει να γίνεται εγγράφως. Σε αντίθετη περίπτωση για μη καταβολή υπηρεσιών και οφειλών θα πρέπει να απαντήσετε στο δικαστήριο.

Χρέωση ενδοεπικοινωνίας: αντανάκλαση στο παραστατικό πληρωμής (Emelyanova E.V.)

Ημερομηνία τοποθέτησης άρθρου: 06/10/2015

Στο άρθρο που τέθηκε υπόψη σας, θα εξετάσουμε μια ερώτηση που σχετίζεται με τον Ποινικό Κώδικα: δικαιούται η εταιρεία να χρεώνει στους ενοικιαστές μια αμοιβή για την εγκατάσταση και συντήρηση ενδοεπικοινωνιών και να την αναφέρει στην απόδειξη ως ξεχωριστή γραμμή ή πρέπει αυτά τα έξοδα να περιλαμβάνονται στο κόστος συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας;

Για να απαντήσετε στην ερώτηση, θα πρέπει να γνωρίζετε εάν η ενδοεπικοινωνία αποτελεί μέρος της κοινής ιδιοκτησίας σε ένα συγκεκριμένο MKD, καθώς και πώς καθορίστηκε το ποσό της αμοιβής για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το σπίτι.

Θυροτηλέφωνο - κοινόχρηστο ακίνητο

Όσον αφορά τα λειτουργικά χαρακτηριστικά του, η ενδοεπικοινωνία πληροί τα σημάδια της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων στο MKD, καθώς προορίζεται να εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια στο σπίτι (ρήτρα 3, μέρος 1, άρθρο 36 της Στέγασης Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ρήτρες "ε" ρήτρα 2 Κανόνες για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας). Να γιατί ΣυντήρησηΗ ενδοεπικοινωνία αναφέρεται σε υπηρεσίες συντήρησης κοινής περιουσίας, είναι ευθύνη του Ποινικού Κώδικα βάσει της συμφωνίας διαχείρισης. Το κόστος μιας τέτοιας υπηρεσίας θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την έγκριση του ποσού της πληρωμής για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων.
Στην επιστολή αριθ. 30665-IB/14 της 23ης Αυγούστου 2010, το Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσίας δεν συμφώνησε ότι ο Ποινικός Κώδικας χρεώνει τους ιδιοκτήτες των χώρων για πληρωμή με μια πρόσθετη υπηρεσία όπως η συντήρηση ενδοεπικοινωνίας. Οι αξιωματούχοι πιστεύουν ότι «η συντήρηση της ενδοεπικοινωνίας ως τεχνικού στοιχείου συσκευής αυτόματου κλειδώματος μπροστινή πόρταπεριλαμβάνεται στον κατάλογο και το κόστος των εργασιών για τη συντήρηση της κοινής περιουσίας και είναι ευθύνη του φορέα διαχείρισης.«Επομένως, καθορίζεται ενιαία πληρωμή για τους ιδιοκτήτες των χώρων.
Ωστόσο, η αναγραφή των στοιχείων της πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε MKD σε ξεχωριστές γραμμές στο παραστατικό πληρωμής δεν παραβιάζει τα δικαιώματα των καταναλωτών, καθώς δεν υποδηλώνει από μόνη της διπλή πληρωμή για την ίδια υπηρεσία (εγκατάσταση και συντήρηση θυροτηλεφώνων). Η ισχύουσα νομοθεσία δεν περιέχει απαγόρευση κατανομής χωριστού κονδυλίου τέλους για την εξυπηρέτηση ενός ή περισσότερων στοιχείων κοινής ιδιοκτησίας σε MKD. Αυτό το συμπέρασμα επιβεβαιώνεται δικαστική πρακτική(Καθορισμός του δικαστηρίου της πόλης της Μόσχας της 10ης Δεκεμβρίου 2014 N 4g / 3-12228 / 14, Εφετειακές αποφάσεις του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Βόλγκογκραντ της 3ης Απριλίου 2014 στην υπόθεση N 33-3610 / 2014, Περιφερειακό Δικαστήριο Voronezh της 10ης Ιουνίου 2014 N 33-3090 / 2014) . Το κύριο πράγμα είναι ότι το τέλος χρεώνεται και παρουσιάζεται στο παραστατικό πληρωμής στο ποσό που ορίζει ο νόμος. Για παράδειγμα, η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων μπορεί να προβλέπει ρητά ότι το τέλος υπηρεσίας ενδοεπικοινωνίας χρεώνεται χωριστά από το τέλος για τη συντήρηση κοινόχρηστης περιουσίας (Έφεση απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου της Μόσχας της 14ης Μαρτίου 2013 στην υπόθεση N 33 -6143, Απόφαση ΔΟ ΦΑΣ με ημερομηνία 8 Ιουλίου 2013 στην υπόθεση N Α72-4051/2012).
Εάν εγκατασταθεί ενδοεπικοινωνία στο σπίτι, είναι μέρος της κοινής περιουσίας, αλλά κατά την έγκριση του ποσού του τέλους για τη συντήρηση του κοινόχρηστου ακινήτου δεν προβλέφθηκαν τα έξοδα για τη συντήρησή του, το θέμα της δυνατότητας έκδοσης η εταιρεία διαχείρισης στους ιδιοκτήτες των χώρων να πληρώσουν τα έξοδα συντήρησης της ενδοεπικοινωνίας είναι συζητήσιμη.
Από τη μία πλευρά, όσον αφορά τις υπηρεσίες συντήρησης ενδοεπικοινωνίας, γενικοί κανόνες, που διατυπώθηκε στο ψήφισμα του Προεδρείου του Ανωτάτου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Σεπτεμβρίου 2010 N 6464/10: «καθορισμός στη σύμβαση του κατάλληλου ποσού πληρωμής για το προβλέψιμο υπό κανονικές συνθήκες, συνήθως απαραίτητη συντήρηση και Συντήρησηένα κτίριο κατοικιών, λαμβανομένης υπόψη της φυσικής του φθοράς, αποτελεί επιχειρηματικό κίνδυνο για τον οργανισμό διαχείρισης. το κοινό ακίνητο, η ενδοεπικοινωνία ήταν διαθέσιμη και ανήκε στην κοινή ιδιοκτησία, αλλά ο Ποινικός Κώδικας αγνόησε το ζήτημα της πηγής χρηματοδότησης των δαπανών για τη συντήρησή της, δεν δικαιούται να χρεώσει τέλος για την εξυπηρέτηση της ενδοεπικοινωνίας επιπλέον των καθιερωμένων ποσό του τέλους για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας... Έτσι, με την απόφαση της Εφέσεως της 13.01.2015 στην υπόθεση N 33-118, το Περιφερειακό Δικαστήριο του Σαράτοφ απέκλεισε από τον υπολογισμό του ποσού της οφειλής που εισπράχθηκε από τον ιδιοκτήτη των χώρων Η αιτιολόγηση είναι η εξής: ο Ποινικός Κώδικας δεν παρείχε στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι οι ιδιοκτήτες των χώρων αποφάσισαν να μην συμπεριλάβουν το κόστος συντήρησης της ενδοεπικοινωνίας στο κόστος συντήρησης της κατοικίας.
Από την άλλη πλευρά, υπάρχει ένα παράδειγμα από δικαστική πρακτικήόταν το δικαστήριο συμφώνησε με τον Ποινικό Κώδικα: οι ιδιοκτήτες των χώρων υποχρεούνται να πληρώσουν για τη συντήρηση του ανελκυστήρα και την απομάκρυνση των στερεών οικιακών απορριμμάτων (ΑΣΑ), ακόμη και αν εγκρίθηκε το ποσό του τέλους για τη συντήρηση κοινόχρηστης ιδιοκτησίας στη γενική συνέλευση χωρίς να ληφθούν υπόψη αυτές οι υπηρεσίες (Εφετειακή απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Δημοκρατίας της Κόμης της 04/07/2014 στην υπόθεση N 33-1547/2014). Έτσι, σύμφωνα με τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης, εγκρίθηκε από τους ιδιοκτήτες των χώρων το ποσό της πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας χωρίς να ληφθεί υπόψη το κόστος συντήρησης ανελκυστήρων και εργασιών απομάκρυνσης στερεών αποβλήτων. Στον κατάλογο εργασιών και υπηρεσιών συντήρησης κοινής περιουσίας στο ΜΚΔ δεν αναγράφονται εργασίες (υπηρεσίες) απομάκρυνσης στερεών απορριμμάτων, συντήρηση ανελκυστήρων. Ωστόσο, όλες αυτές οι εργασίες πραγματοποιήθηκαν, κάτι που επιβεβαιώνεται από τις συμβάσεις με εργολάβους που παρουσιάζονται στα υλικά της υπόθεσης, πράξεις που εκτελέστηκαν για το σχετικό χρονικό διάστημα. Ως εκ τούτου, το δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η μη συμπερίληψη έργων στον κατάλογο που εγκρίθηκε στη γενική συνέλευση δεν απαλλάσσει τους ιδιοκτήτες των χώρων από την πληρωμή για υπηρεσίες που έχουν ήδη παρασχεθεί. Εάν η ενδοεπικοινωνία αποτελεί μέρος της κοινής ιδιοκτησίας, αυτό το συμπέρασμα μπορεί να εφαρμοστεί στο τέλος συντήρησής της.

Η ενδοεπικοινωνία δεν είναι κοινή ιδιοκτησία

Η εγκατάσταση ενδοεπικοινωνίας ελλείψει απόφασης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε MKD είναι παράνομη. Αντίστοιχα, εάν η παρουσία ενδοεπικοινωνίας δεν προβλέπεται από τα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά του σπιτιού και στη συνέχεια, μετά τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού, μια εξειδικευμένη εταιρεία (ή ΗΒ) αυθαίρετα (βάσει συμβάσεων που έχουν συναφθεί με μεμονωμένους κατοίκους συγκεκριμένων εισόδους) εγκατεστημένες ενδοεπικοινωνίες, το ΗΒ δεν δικαιούται να χρεώσει στους ιδιοκτήτες των χώρων χρέωση για την εγκατάσταση και η συντήρηση ενδοεπικοινωνίας δεν αποτελεί χωριστή γραμμή στο παραστατικό πληρωμής ούτε ως μέρος της χρέωσης για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας. Μέχρι την απόφαση της γενικής συνέλευσης σχετικά με την ένταξη της ενδοεπικοινωνίας στην κοινή ιδιοκτησία, η συντήρηση της ενδοεπικοινωνίας είναι μια πρόσθετη υπηρεσία που δεν απαιτείται να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες των χώρων (βλ. Εφετειακή απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου της Μόσχας με ημερομηνία 21 Μαρτίου 2013 στην υπόθεση N 33-3999 / 2013). Παρόμοιες εξηγήσεις παρέχονται στην Επιστολή του Υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσίας με ημερομηνία 27 Απριλίου 2011 N 8055-14 / IB-OG: "εάν η ενδοεπικοινωνία δεν προβλέπεται από το έργο μιας πολυκατοικίας, αλλά εγκατασταθεί αργότερα, τότε για να εισπραχθεί ένα τέλος για τη συντήρησή του ως κοινόχρηστο, πρώτον, πρέπει να περιλαμβάνεται επίσημα στην κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας, δεύτερον, ο οργανισμός διαχείρισης πρέπει να συνάψει συμφωνία για τη συντήρηση αυτού του ακινήτου με έναν εξειδικευμένο οργανισμό ή να μεταφέρει έξω αυτό το είδοςδουλεύω ανεξάρτητα."
Θα πρέπει να προστεθεί εδώ ότι μεταξύ της εταιρείας διαχείρισης και μιας εξειδικευμένης εταιρείας που εξυπηρετεί ενδοεπικοινωνία που δεν αποτελεί μέρος της κοινής ιδιοκτησίας, βάσει ατομικών συμφωνιών με τους ιδιοκτήτες χώρων σε MKD, μπορεί να συναφθεί συμφωνία για την αποδοχή πληρωμών σε υπέρ μιας τέτοιας εξειδικευμένης εταιρείας. Στην περίπτωση αυτή, ο Ποινικός Κώδικας έχει κάθε νομικό λόγο να ορίζει τέλος για την εγκατάσταση και συντήρηση της ενδοεπικοινωνίας σε ξεχωριστή γραμμή στο παραστατικό πληρωμής.

Εάν η ενδοεπικοινωνία σχετίζεται με την κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των χώρων στο MKD (εγκαταστάθηκε από τον προγραμματιστή σύμφωνα με το έργο ή τοποθετήθηκε μετά τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού και συμπεριλήφθηκε στην κοινή ιδιοκτησία με απόφαση του γενικού συνεδρίαση), η πληρωμή για τη συντήρησή του αποτελεί στοιχείο της πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή του κοινού ακινήτου. Ταυτόχρονα, δεν έχει σημασία αν παρουσιάζεται στο παραστατικό πληρωμής χωριστά ή στο ποσό του συνολικού τέλους συντήρησης, το κυριότερο είναι ότι δεν υπάρχει διπλή πληρωμή. Εάν η ενδοεπικοινωνία δεν περιλαμβάνεται στην κοινή ιδιοκτησία, η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να εισπράξει πληρωμές για τη συντήρησή της μόνο υπέρ μιας εξειδικευμένης εταιρείας βάσει συμφωνίας αποδοχής πληρωμής.

Διευκρινίσεις για την εγκατάσταση και συντήρηση θυροτηλεφώνων - Προστασία Καταναλωτή

Τριμμένη φρυγανιά

Διευκρινίσεις για την εγκατάσταση και συντήρηση θυροτηλεφώνων

Οι πολίτες πολύ συχνά απευθύνονται στο Γραφείο του Rospotrebnadzor για την Επικράτεια του Αλτάι σχετικά με την εγκατάσταση και τη συντήρηση των ενδοεπικοινωνιών.

Ως επεξήγηση παραθέτουμε επιστολή του Υπουργείου Οικοδομών και Στέγασης και Κοινοτήτων Ρωσική Ομοσπονδία.

"Σύμφωνα με το Μέρος 2 του άρθρου 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής HC RF), βάσει συμφωνίας διαχείρισης πολυκατοικίας, το ένα μέρος (διαχειριστικός οργανισμός) κατόπιν εντολής του άλλου μέρους (ιδιοκτήτες των χώρων σε πολυκατοικία) αναλαμβάνει να παρέχει υπηρεσίες και να εκτελεί υπηρεσίες έναντι αμοιβής εντός συμφωνημένου χρονικού διαστήματος.εργασίες για τη σωστή συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε μια τέτοια κατοικία.

Σύμφωνα με το Μέρος 3 του άρθρου 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η συμφωνία διαχείρισης για πολυκατοικίες κατοικιών πρέπει να προβλέπει τη σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας, για την οποία θα διενεργείται διαχείριση, κατάλογο υπηρεσιών και εργασιών για τη συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία και τη διαδικασία αλλαγής ενός τέτοιου καταλόγου.

Σύμφωνα με το Μέρος 3 του άρθρου 39 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι κανόνες για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Αυγούστου 2006 N 491 ενέκρινε τους Κανόνες για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία (εφεξής οι κανόνες), σύμφωνα με το άρθρο 2 του οποίου, στη σύνθεση της κοινής περιουσίας που κατέχονται από το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας σε ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, ιδίως, που περιλαμβάνονται: διαμερισματικές εκφορτώσεις· σκάλες; διάδρομοι? τεχνικά υπόγεια στα οποία υπάρχουν μηχανικές επικοινωνίες, άλλος εξοπλισμός που εξυπηρετεί περισσότερες από μία κατοικίες και (ή) μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε μια πολυκατοικία.

Το θυροτηλέφωνο, ως εξοπλισμός που βρίσκεται σε μια πολυκατοικία και εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια, πληροί τα σημάδια της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία και επομένως ανήκει στους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία.

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 των Κανόνων, η σύνθεση της κοινής περιουσίας καθορίζεται για την εκπλήρωση της υποχρέωσης διατήρησης κοινής ιδιοκτησίας από τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία.

Έτσι, εάν η συντήρηση των συσκευών κλειδώματος (ενδοεπικοινωνία) προβλέπεται από τη σύμβαση διαχείρισης πολυκατοικίας, τότε η πληρωμή αυτού του τύπου εργασίας γίνεται από το τέλος συντήρησης και επισκευής της κατοικίας, το οποίο καθορίζεται με τον τρόπο που προβλέπεται στο άρθρο 157 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εάν η σύμβαση διαχείρισης πολυκατοικίας δεν προβλέπει τη συντήρηση συσκευής κλειδώματος (ενδοεπικοινωνία) στο πλαίσιο της συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστου ακινήτου, τότε για να επιβληθεί τέτοια αμοιβή, λαμβάνεται απόφαση της γενικής συνέλευσης του ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία και σύναψη κατάλληλης συμφωνίας με τον οργανισμό διαχείρισης ή με πάροχο υπηρεσιών ενδοεπικοινωνίας.

Μια τέτοια απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, ανάλογα με τη δομή της σχέσης, λαμβάνεται με τον τρόπο που ορίζεται από τα άρθρα 44 - 48 του LC RF ή με τον τρόπο που ορίζεται από το Κεφάλαιο 9.1 του Αστικού Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στην περίπτωση που το LC RF δεν προβλέπει τη δυνατότητα λήψης τέτοιων αποφάσεων.

Στην περίπτωση αυτή, το τιμολόγιο για την υπηρεσία ενδοεπικοινωνίας, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας αλλαγής της, καθώς και η διαδικασία πληρωμής τέλους για μια τέτοια υπηρεσία, καθορίζεται στη σύμβαση μεταξύ του οργανισμού που ασκεί το σχετικό είδος δραστηριότητας και των ιδιοκτητών του χώρους στην πολυκατοικία ή, για λογαριασμό τους, με τον οργανισμό διαχείρισης.

22.rospotrebnadzor.ru

Πώς να εγκαταστήσετε σωστά ένα θυροτηλέφωνο σε μια πολυκατοικία και ποιος είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση

Η δωρεάν πρόσβαση στην είσοδο μιας πολυκατοικίας διαταράσσει την ειρηνική διαβίωση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε αυτήν. Την κρύα εποχή, τέτοιες είσοδοι γίνονται συχνά καταφύγιο για θορυβώδεις ομάδες εφήβων ή μέρος ύπνου για άτομα χωρίς σταθερό τόπο διαμονής. Ο πόλεμος των ενοικιαστών με τους απρόσκλητους επισκέπτες μπορεί μερικές φορές να καταλήξει σε τραγωδία.

Προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια διαβίωσης σε πολυκατοικία, τοποθετούνται θυροτηλέφωνα. Νομικά ζητήματα διεξαγωγής αυτής της εκδήλωσης προκαλούν διαφωνίες και αντιφάσεις μεταξύ των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Ας μάθουμε πώς να εγκαταστήσετε μια ενδοεπικοινωνία σε μια πολυκατοικία σύμφωνα με το νόμο.

Αν όχι όλοι χρειάζονται ενδοεπικοινωνία

Η εγκατάσταση ενδοεπικοινωνίας ξεκινά με μια γενική συνέλευση των κατοίκων ολόκληρου του σπιτιού. Η απόφαση για την ανάγκη εγκατάστασης της συσκευής λαμβάνεται εάν υπάρξει θετική ανταπόκριση από περισσότερους από τους μισούς του συνολικού αριθμού των κατόχων.

Ανάμεσα στους κατοίκους υπάρχουν πάντα εκείνοι που είναι κατά της εγκατάστασης. Συχνά πρόκειται για συνταξιούχους που λυπούνται για τα χρήματα. Υπάρχουν επίσης κάτοικοι που πιστεύουν ότι ο περιορισμός της πρόσβασης στην είσοδο παραβιάζει τα δικαιώματά τους. Δεν πρόκειται να τοποθετήσουν σωλήνα στο σπίτι και δεν τους βολεύει πολύ να κατέβουν κάτω για να μπουν οι καλεσμένοι τους.

Παρά την άρνηση εγκατάστασης ενδοεπικοινωνίας από ορισμένους ιδιοκτήτες (εάν είναι λιγότεροι από 50%), η απόφαση θα κριθεί θετική.

Ποιος θα εγκαταστήσει

Αφού αποφασίσουν για την εγκατάσταση, οι ένοικοι έχουν την ακόλουθη ερώτηση: «Σε ποιανού έξοδα εγκαθίσταται η ενδοεπικοινωνία;» Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα μπορεί να βρεθεί με βάση τον τρόπο διαχείρισης του σπιτιού.

Απευθείας από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Σε αυτήν την περίπτωση, όλοι οι ιδιοκτήτες βρίσκουν ανεξάρτητα έναν οργανισμό που εγκαθιστά ενδοεπικοινωνίες. Συνάπτουν συμφωνία μαζί της και πληρώνουν όλα τα έξοδα εγκατάστασης της συσκευής και πρόσθετα ποσά που σχετίζονται με την εγκατάσταση ακουστικών ενδοεπικοινωνίας στο διαμέρισμα και την αγορά κλειδιών. Εάν η πόρτα στην είσοδο είναι παλιά, απαιτείται και νέα μεταλλική πόρτα εισόδου.

Το σπίτι διαχειρίζεται η HOA ή η εταιρεία διαχείρισης. Αυτοί οι οργανισμοί, αντίστοιχα, αναλαμβάνουν την ευθύνη για την εγκατάσταση της ενδοεπικοινωνίας. Όμως, όπως δείχνει η πρακτική, οι εταιρείες μπορούν να πληρώσουν μόνο ένα μέρος του ποσού. Τα υπόλοιπα χρήματα προέρχονται από τις τσέπες των κατοίκων. Οι κάτοικοι πληρώνουν επιπλέον για την αγορά ενός πλήρους σετ κλειδιών και την εγκατάσταση ενός ακουστικού.

Λάβετε υπόψη ότι μετά την εγκατάσταση της ενδοεπικοινωνίας, όλοι οι κάτοικοι του σπιτιού πρέπει να λάβουν έναν κωδικό με τον οποίο μπορείτε να ανοίξετε την πόρτα εάν έχετε ξεχάσει ή χάσετε το κλειδί.

Για να εξοικονομήσετε χρήματα, μπορείτε να εγκαταστήσετε μόνοι σας το ακουστικό ενδοεπικοινωνίας. Δεν απαιτεί εξειδικευμένη εκπαίδευση ή ειδικό εξοπλισμό. Το κύριο πράγμα είναι να ακολουθήσετε σωστά τις οδηγίες. Για την τοποθέτηση του ακουστικού, τοποθετείται ένα καλώδιο τηλεφώνου στο διαμέρισμα. Τα καλώδια συνδέονται με το σωλήνα σύμφωνα με το διάγραμμα. Η τοποθέτηση του σωλήνα στον τοίχο με τα χέρια σας δεν είναι τόσο δύσκολη - απλώς βιδώστε μερικές βίδες με αυτοκόλλητη τομή και κρεμάστε το σωλήνα πάνω τους.

Ποια ενδοεπικοινωνία να επιλέξετε

Υπάρχουν πολλές εταιρείες στη ρωσική αγορά που κατασκευάζουν συσκευές ενδοεπικοινωνίας. Οι υψηλές τεχνολογίες παραγωγής επιτρέπουν την παραγωγή βελτιωμένων μοντέλων κάθε χρόνο. Ποια θα είναι η ενδοεπικοινωνία στο σπίτι - εξαρτάται από τους ιδιοκτήτες να αποφασίσουν.

Όταν επιλέγετε μια ενδοεπικοινωνία, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στο σύστημα μεταγωγής. Σύμφωνα με αυτή την παράμετρο, διακρίνονται οι συντεταγμένες και οι ψηφιακές ενδοεπικοινωνίες. Η διαφορά τους έγκειται στο σύρμα, χάρη στο οποίο υπάρχει σύνδεση με τα διαμερίσματα.

Κατά την εγκατάσταση μιας ψηφιακής ενδοεπικοινωνίας, τοποθετείται μια γραμμή για τη σύνδεση του διακόπτη σε όλα τα διαμερίσματα. Το σύστημα συντεταγμένων είναι σχεδιασμένο με τέτοιο τρόπο ώστε να τοποθετείται ξεχωριστό καλώδιο σε κάθε διαμέρισμα, συνδέοντάς το με τον διακόπτη.

Σήμερα, οι ψηφιακές ενδοεπικοινωνίες θεωρούνται πιο αξιόπιστες στη λειτουργία. Αλλά η τιμή τους υπερβαίνει την τιμή της συντεταγμένης τρεις φορές.

Ένα άλλο από τα χαρακτηριστικά που πρέπει να προσέξετε είναι ο τύπος της σύνδεσης. Υπάρχουν ενδοεπικοινωνίες ήχου και εικόνας. Η διαφορά τους έγκειται στην παρουσία μιας οθόνης στην οποία μπορείτε να δείτε ποιος καλεί. Η ενδοεπικοινωνία βίντεο παρέχει υψηλή ασφάλεια, χάρη σε αυτόν, κανείς από τους εξωτερικούς δεν μπορεί να μπει μέσα στην είσοδο. Αλλά το κόστος τέτοιων συσκευών είναι υψηλό. Ως επί το πλείστον, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων προτιμούν τις ακουστικές ενδοεπικοινωνίες.

Ποιος πληρώνει για την υπηρεσία ενδοεπικοινωνίας

Από τη στιγμή της εγκατάστασης, η ενδοεπικοινωνία αποκτά την ιδιότητα της κοινής ιδιοκτησίας κατοικίας και ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της κατοικίας. Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, οι ίδιοι οι ένοικοι πληρώνουν για τη συντήρηση και την εξυπηρέτηση του ακινήτου. Μετά την εμφάνιση της ενδοεπικοινωνίας στην είσοδο, μια νέα απόδειξη θα εμφανιστεί στο γραμματοκιβώτιό σας.

Η υποχρέωση καταβολής ποσών για τη συντήρηση αυτής της συσκευής ανατίθεται σε όσους ιδιοκτήτες δεν εγκατέστησαν σωλήνες στα διαμερίσματά τους.

Παλαιότερα, ο κόσμος δεν πίστευε ότι κάποιος θα μπορούσε να μπει στην είσοδό τους και να προκαλέσει ζημιές στο ακίνητο που βρίσκεται μέσα. Στη σοβιετική εποχή, υπήρχαν ξύλινες πόρτες εισόδου και λουλούδια σε γλάστρες άνθιζαν στις προσγειώσεις.

Ίσως η ορμητική δεκαετία του '90, όταν το ήθος του κόσμου ευχόταν το καλύτερο, να έγινε η αιτία για τους βανδαλισμούς στις εισόδους. Τότε ήταν που άρχισαν να εφευρίσκουν και να εγκαθιστούν διάφορα μέσα προστασίας από κακούς. Στην αρχή ήταν κλειδαριές συνδυασμούεγκαταστάθηκαν από στεγαστικές και κοινοτικές υπηρεσίες, αφού αντικαταστάθηκαν από θυροτηλέφωνα. Ας δούμε τι άλλο θα εφευρεθεί για την προστασία της κοινής περιουσίας του σπιτιού.

Διαβάστε άλλα ενδιαφέροντα άρθρα στον ιστότοπο, αφήστε σχόλια και πείτε στους φίλους σας για εμάς!

Ζητήστε μια κλήση πίσω

Δουλεύουμε σε όλη τη Ρωσία

ΕΚΠΤΩΣΗ ΣΤΗΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ έως 40%

Πληρωμή χωρίς μετρητά για νομικά πρόσωπα

Θυροτηλέφωνο και νομοθεσία

Νομοθεσία και ενδοεπικοινωνίες - αποχρώσεις

Σε αυτούς τους δύσκολους καιρούς, τα θέματα ασφάλειας έρχονται στο προσκήνιο. Είναι δύσκολο να βρεις ένα πολυώροφο κτίριο που να μην έχει τεράστιες μεταλλικές πόρτες και χωρίς ενδοεπικοινωνία. Οι κάτοικοι εγκαθιστούν θυροτηλεόραση στα διαμερίσματά τους για να βελτιώσουν την ασφάλεια.

Αλλά οι κάτοικοι δευτερεύουσας ακίνητης περιουσίας, που διαθέτουν διαμερίσματα σε σπίτια που χτίστηκαν κατά τη διάρκεια της Σοβιετικής Ένωσης, πρέπει να λύσουν μόνοι τους το ζήτημα της ασφάλειας. Μία από τις δημοφιλείς λύσεις σήμερα είναι η τοποθέτηση ανθεκτικών θυρών πρόσβασης και ενδοεπικοινωνίας.

Για να αυξήσετε περαιτέρω το επίπεδο ασφάλειας, μπορείτε στη συνέχεια να εγκαταστήσετε μια ενδοεπικοινωνία βίντεο στο διαμέρισμα και να τη συνδέσετε στην ενδοεπικοινωνία πρόσβασης. Σε αυτή την περίπτωση, θα έχετε την ευκαιρία να επικοινωνήσετε φωνητικά με τον επισκέπτη που βρίσκεται στον κάτω όροφο και να τον δείτε όταν έρθει στο διαμέρισμά σας.

Η εγκατάσταση μιας τέτοιας συσκευής είναι μια φαινομενικά απλή ερώτηση και δεν είναι δύσκολη η επίλυσή της. Πρέπει να βρείτε μια εταιρεία που θα το κάνει εργασίες εγκατάστασης, μαζέψτε χρήματα και όλα. Αλλά στην πραγματικότητα, η εγκατάσταση μιας ενδοεπικοινωνίας δεν περιορίζεται σε αυτό. Συχνά, το νομοθετικό εμπόδιο αποδεικνύεται σοβαρό εμπόδιο στην πορεία προς την υλοποίηση των στόχων.

Φυσικά, η ενδοεπικοινωνία πρόσβασης έχει πολλά πλεονεκτήματα. Παρέχει έλεγχο πρόσβασης και αποτρέπει την είσοδο ανεπιθύμητων ατόμων στην είσοδο. Αντίστοιχα, το επίπεδο ασφάλειας αυξάνεται.

Αλλά αυτό δεν το καταλαβαίνουν όλοι. Ορισμένοι κάτοικοι μπορεί να μην συμφωνούν με την εγκατάσταση ενός τέτοιου συστήματος. Τι να κάνετε σε αυτή την περίπτωση; Υπάρχει κάποιος τρόπος να παρακάμψετε τη λύση τους; Τι λέει η ρωσική νομοθεσία για αυτό;

Τα κύρια προβλήματα που μπορεί να προκύψουν κατά την εγκατάσταση μιας ενδοεπικοινωνίας

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να θυμόμαστε είναι τα δικαιώματα των πολιτών στην ελεύθερη πρόσβαση στη στέγαση τους. Είναι γραμμένα σε πολλά κανονιστικά έγγραφα. Αντίστοιχα, χωρίς τη συγκατάθεση της πλειοψηφίας, δεν θα μπορείτε να εγκαταστήσετε ενδοεπικοινωνία. Και ακόμα κι αν το κάνετε αυτό χωρίς να λάβετε έγκριση από τουλάχιστον το 50% των κατοίκων της εισόδου, θα αναγκαστείτε να αποσυναρμολογήσετε τη συσκευή.

Ως εκ τούτου, πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να οργανωθεί μια συνάντηση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων και να ζητηθεί η υποστήριξη της πλειοψηφίας. Εάν τουλάχιστον το 50% των κατοίκων ψηφίσει «ναι», μπορείτε να αρχίσετε να ψάχνετε για εταιρεία και να συμφωνήσετε για την εγκατάσταση.

Φαίνεται ότι η επίλυση αυτού του ζητήματος είναι πολύ απλή, γιατί όλοι οι κάτοικοι θα χαιρετίσουν μόνο μια τέτοια απόφαση που θα αυξήσει το επίπεδο ασφάλειας στην είσοδο. Ωστόσο, μην ξεχνάτε ότι η εγκατάσταση ενδοεπικοινωνίας είναι έξοδο.

Αρχικά, θα πρέπει να συγκεντρώσετε το απαιτούμενο ποσό για την εγκατάσταση και την αγορά της συσκευής. Δεύτερον, κατά τη διαδικασία λειτουργίας, είναι απαραίτητο να πληρώσετε ένα τέλος συνδρομής. Και εδώ μπορεί να ξεκινήσουν τα προβλήματα, ειδικά αν υπάρχουν πολλοί ηλικιωμένοι στο σπίτι.

Το ζήτημα είναι πολύ πιο εύκολο να επιλυθεί σε σπίτια όπου ορισμένα από τα διαμερίσματα ανήκουν στο κράτος. Σε αυτή την περίπτωση, δεν χρειάζεται να λάβετε άδεια από τον δήμο. Είναι αλήθεια ότι η εγκατάσταση μπορεί να κοστίσει περισσότερο, καθώς δεν μπορείτε να πάρετε χρήματα από αυτά τα διαμερίσματα για εγκατάσταση.

Είναι δυνατόν να λυθεί κάπως το θέμα με αυτούς που παρέμειναν στη μειοψηφία; Η μόνη επιλογή είναι να τους δώσετε τα κλειδιά. Επιπλέον, οι υπόλοιποι κάτοικοι που συμφωνούν με την εγκατάσταση θυροτηλεφώνου θα πρέπει να τα κατασκευάσουν με δικά τους έξοδα. Εξάλλου, σε περίπτωση καταγγελίας, η ενδοεπικοινωνία μπορεί να αποσυναρμολογηθεί κατόπιν παραγγελίας.

Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου έχει το δικαίωμα ελεύθερης πρόσβασης στο διαμέρισμά του. Αντίστοιχα, εάν παραβιαστεί, ακόμη και μια φωνή μπορεί να εμποδίσει τη λειτουργία του συστήματος ενδοεπικοινωνίας.

Αποδεικνύεται ότι εάν κάποιος δεν συμφωνεί με την εγκατάσταση, έστω και μειοψηφία, μπορεί να μην συμμετέχει οικονομικά ούτε στην εγκατάσταση της συσκευής ούτε στην αγορά της. Αλλά ταυτόχρονα, οι υπόλοιποι ενοικιαστές θα πρέπει να πληρώσουν για την αγορά κλειδιών για όσους αρνήθηκαν.

Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να επιλυθεί ειρηνικά μια τέτοια σύγκρουση. Οποιαδήποτε πίεση στους γείτονες με την απειλή να μην τους παρέχεται πρόσβαση στην είσοδο είναι παράνομη. Σε μια τέτοια περίπτωση, μπορούν να μπλοκάρουν οποιαδήποτε απόφαση της πλειοψηφίας.

Και άλλο ένα πολύ σημαντικό σημείο. Είναι σημαντικό να διαβάσετε προσεκτικά όλες τις συμβάσεις που υπογράφετε με εταιρείες που παρέχουν τέτοιες υπηρεσίες. Επίσης, συνιστάται να εξοικειωθείτε με τα τιμολόγια για συνδρομητικές υπηρεσίες.

Μπορείτε να αρνηθείτε μονομερώς υπηρεσίες αυτού του είδους εάν θεωρείτε ότι σας κοστίζουν ακριβά. Για να το κάνετε αυτό, απλά πρέπει να ειδοποιήσετε την άλλη πλευρά της σύμβασης και τέλος. Δεν χρειάζεται να γράψετε πρόσθετες δηλώσεις.

Ο εξοπλισμός ενδοεπικοινωνίας χαλάει όχι τόσο συχνά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι φθηνότερο να πληρώσετε για μια εφάπαξ επισκευή ή ακόμα και αντικατάσταση από το να καταθέτετε συνεχώς χρήματα στον λογαριασμό της εταιρείας. Τέλος, μπορείτε πάντα να συνάψετε μια συμφωνία με κάποιον που προσφέρει Καλύτερες συνθήκεςυπηρεσία.

Πώς να χρησιμοποιήσετε τον πόρο

Ερώτηση - Απάντηση → Στέγαση → Τοποθέτησα ενδοεπικοινωνία και μην δίνετε κλειδί

Σελίδες 1

Για να υποβάλετε μια απάντηση, πρέπει να συνδεθείτε ή να εγγραφείτε.

Δημοσιεύσεις 17

1 Θέμα από Band33 2015-11-24 19:05:15

Band33

Θέμα: Εγκατεστημένη ενδοεπικοινωνία και δεν δίνει κλειδί

Έχω ένα διαμέρισμα στην οδό Tsentralnaya 19zh. Το σπίτι μας διαχειρίζεται η New City Management Company. Σύμφωνα με προφορικές πληροφορίες των υπαλλήλων του Ποινικού Κώδικα, σε σύσκεψη κατοίκων αποφασίστηκε η τοποθέτηση ενδοεπικοινωνίας. Επίσης, σύμφωνα με τους υπαλλήλους του Ποινικού Κώδικα, ήταν απαραίτητο να πληρωθεί για την εγκατάσταση μιας ενδοεπικοινωνίας στο ποσό των 400 ρούβλια. Αυτό το ποσό το πλήρωσα εγώ. Η εταιρεία διαχείρισης αρνήθηκε να παράσχει συμφωνία με τον εγκαταστάτη ενδοεπικοινωνίας. Αφού ανακάλυψα ότι η ενδοεπικοινωνία στην είσοδό μου ήταν ενεργοποιημένη (δεν έχω πρόσβαση), στράφηκα στον Ποινικό Κώδικα για να πάρω το κλειδί της ενδοεπικοινωνίας. Μετά από αίτημά μου να εκδόσω το κλειδί, οι υπάλληλοι του Ποινικού Κώδικα ζήτησαν από μένα 100 ρούβλια για να πληρώσω το κλειδί. Τα επιχειρήματά μου ότι τα δικαιώματά μου έχουν παραβιαστεί γιατί Δεν έχω πρόσβαση στην ιδιοκτησία μου δεν είχε κανένα αποτέλεσμα. Όλες οι συμπλοκές οδηγούσαν μόνο σε αγένεια και ύβρεις από το προσωπικό του Ποινικού Κώδικα. Στην πραγματικότητα ένα ερώτημα: τι να κάνετε σε αυτήν την κατάσταση;

2 Απάντηση από Vladimir_T 2015-11-24 20:30:46 (2015-11-24 23:16:10 επιμέλεια Vladimir_T)

• Vladimir_T
• Συμμέτοχος
• Αδρανής

Απ.: Εγκατεστημένη ενδοεπικοινωνία και δεν δίνει κλειδί

Όλοι οι εγγεγραμμένοι σε αυτό το διαμέρισμα θα πρέπει να λάβουν τα κλειδιά της ενδοεπικοινωνίας ΔΩΡΕΑΝ.

Μία από τις λύσεις για αυτό.

ΑΝΩΤΑΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΗΣ ΡΩΣΙΚΗΣ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑΣ

Δικαστικό Σώμα για αστικές υποθέσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας που αποτελείται από:

προεδρεύων Manohina G.V.,
δικαστές Solovyov V.N.,
Eremenko T.I.

εξέτασε στη δικαστική συνεδρίαση της 21ης ​​Μαρτίου 2002 τη διαμαρτυρία του Αντιπροέδρου του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατά της απόφασης του Προεδρείου του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Ιβάνοβο της 28ης Σεπτεμβρίου 2001, η οποία ακύρωσε την απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Oktyabrsky της πόλης Ivanovo της 24ης Μαΐου 2001, που εκδόθηκε στην υπόθεση επί της αξίωσης των K., B.L.B., B.V.V. στον NPP Zashchita και στον ιδιώτη επιχειρηματία B.A.G. περί άρσης εμποδίων κατά την άσκηση της κυριότητας χώρων κατοικίας.
Μετά την ακρόαση της έκθεσης για την υπόθεση του δικαστή του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας Soloviev V.N., το πόρισμα του Γενικού Εισαγγελέα της Εισαγγελίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Germasheva M.M.

Οι K., B.L.B., B.V.V., υπέβαλαν μήνυση κατά του NPP Zashchita και του ιδιώτη επιχειρηματία B.A.G. περί άρσης εμποδίων κατά την άσκηση της κυριότητας χώρων κατοικίας.
Η δηλωθείσα απαίτηση υποκινείται από το γεγονός ότι το τ. 25 στο σπίτι 1-α στο δρόμο. Οι μαχητές στην πόλη Ιβάνοβο ανήκουν σε αυτούς βάσει κοινής ιδιοκτησίας, αλλά αφού εγκαταστάθηκε η ενδοεπικοινωνία, τους δόθηκαν μόνο δύο κλειδιά για την είσοδο του σπιτιού, γεγονός που δημιούργησε εμπόδια σε όλους τους, καθώς και σε άλλους μέλη της οικογένειας (μόνο πέντε άτομα) στη δωρεάν χρήση της περιουσίας τους. Εξαιτίας αυτού, ζήτησαν να υποχρεωθούν οι κατηγορούμενοι να τους δώσουν δύο επιπλέον κλειδιά.
Με την απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου Oktyabrsky της πόλης του Ivanovo της 24ης Μαΐου 2001, ικανοποιήθηκε η καθορισμένη απαίτηση.
Το δικαστήριο διέταξε τον ιδιώτη επιχειρηματία Β.Α.Γ. δώσει στους ενάγοντες δύο κλειδιά για την εξώπορτα της εισόδου του σπιτιού έναντι επιπλέον αμοιβής από μέρους τους.
Η απόφαση του δικαστηρίου δεν αμφισβητήθηκε με αναίρεση.
Με απόφαση του Προεδρείου του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Ιβάνοβο της 28ης Σεπτεμβρίου 2001, η απόφαση του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου ακυρώθηκε και η υπόθεση στάλθηκε για νέα δίκη.
Η διαμαρτυρία του Αντιπροέδρου του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας εγείρει το ζήτημα της ακύρωσης της εν λόγω απόφασης του προεδρείου του περιφερειακού δικαστηρίου όπως εκδόθηκε ως αποτέλεσμα της εσφαλμένης εφαρμογής του ουσιαστικού δικαίου.
Έχοντας ελέγξει τα υλικά της υπόθεσης, έχοντας μελετήσει τα επιχειρήματα της διαμαρτυρίας, το Δικαστικό Κολέγιο για Αστικές Υποθέσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας το βρίσκει υπόκειται σε ικανοποίηση για τους ακόλουθους λόγους.
Ικανοποιώντας τη διαμαρτυρία της εισαγγελέως της περιφέρειας, το προεδρείο επεσήμανε ότι το δικαστήριο δεν είχε λόγο να επιβάλει στον Β.Α.Γ. υποχρέωση παροχής πρόσθετων κλειδιών στους ενάγοντες, αφού δεν είχε συμβατική σχέση με τους τελευταίους.
Είναι αδύνατο να συμφωνήσουμε με αυτό το επιχείρημα του δικαστηρίου, δεδομένου ότι βασίζεται σε εσφαλμένη κατανόηση των κανόνων δικαίου που εφαρμόζονται στην επίμαχη έννομη σχέση.
Δυνάμει του η. 2 Άρθρο. 307 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι υποχρεώσεις προκύπτουν από τη σύμβαση, ως αποτέλεσμα πρόκλησης βλάβης και από άλλους λόγους που καθορίζονται στον παρόντα Κώδικα.
Σύμφωνα με το άρθ. 304 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει την εξάλειψη τυχόν παραβιάσεων του δικαιώματός του, ακόμη και αν αυτές οι παραβιάσεις δεν συνδέονται με στέρηση κατοχής.
Στη συνεδρίαση διαπιστώθηκε αδιαμφισβήτητα ότι ο εξοπλισμός της πόρτας εισόδου στην είσοδο του σπιτιού όπου διαμένουν οι ενάγοντες με κλειδαριά (ενδοεπικοινωνία) και η έκδοση μόνο δύο κλειδιών σε αυτούς κατά την κρίση αγνώστων για αυτούς όντως δημιούργησε εμπόδιο στην πρόσβαση στο διαμέρισμα ιδιοκτησίας τους.
Το δικαστήριο έλαβε υπόψη την εξήγηση του κατηγορουμένου ότι αυτά τα κλειδιά είναι μυστικά και είναι κατασκευασμένα στη Μόσχα.
Εάν οι ενάγοντες αποκτήσουν ένα πρόσθετο σύνολο κλειδιών θα εξαλείψουν αυτήν την παραβίαση.
Δεδομένου ότι ο εναγόμενος αρνήθηκε να ικανοποιήσει οικειοθελώς το αίτημα των εναγόντων να το πράξει, αναγκάστηκαν να υποβάλουν αίτηση στο δικαστήριο δικαστική προστασίαδικαίωμά του.
Στην προκειμένη περίπτωση, δεν έχει σημασία ότι δεν είχαν συμβατική σχέση με τον εναγόμενο και αρνήθηκαν να εγκαταστήσουν ενδοεπικοινωνία στο διαμέρισμά τους.
Εκτέλεση εργασιών τοποθέτησης θυροτηλεφώνων και εξοπλισμού της εξώπορτας με διάταξη κλειδώματος, ο εναγόμενος Β.Α.Γ. δεν θα πρέπει να δημιουργεί εμπόδια στους ενάγοντες να χρησιμοποιήσουν τη στέγασή τους.
Υπό αυτές τις συνθήκες, η απόφαση του Προεδρείου του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Ιβάνοβο θα πρέπει να αναγνωριστεί ως παράνομη, σε σχέση με την οποία πρέπει να ακυρωθεί και η απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου Oktyabrsky του Ιβάνοβο της 24ης Μαΐου 2001 θα πρέπει να παραμείνει αμετάβλητη.
Με οδηγό το Art. 329 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας της RSFSR, Δικαστικό Σώμα για αστικές υποθέσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας

να ακυρώσει την απόφαση του Προεδρείου του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Ιβάνοβο της 28ης Σεπτεμβρίου 2001.
Η απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου Oktyabrsky της πόλης Ivanovo με ημερομηνία 24 Μαΐου 2001 θα πρέπει να παραμείνει αμετάβλητη.

Επικοινωνήστε με την αστυνομία, καλέστε την ομάδα, γράψτε μια δήλωση.
Συμπεριλαμβανομένου (αν η υπόθεση πάει στο δικαστήριο) να απαιτήσει αποζημίωση για ηθική βλάβη για όλους όσους είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα.
Είναι κουραστικό, αλλά win-win.

Είναι περίεργο το γεγονός ότι το Επαρχιακό Δικαστήριο Ivanovsky διέταξε την έκδοση των κλειδιών έναντι αμοιβής και όχι δωρεάν. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας δεν μπορεί να επιβαρύνεται με κάποιου είδους πληρωμή «για την πρόσβαση στο σώμα». Ανοησίες ανοησίες.

question-answer.avo.ru

Εγκατάσταση ενδοεπικοινωνίας: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Όπως γνωρίζετε, κάθε πολυκατοικία έχει κοινό ακίνητο (ασανσέρ, σκάλες, εισόδους κ.λπ.). Και όλη αυτή η περιουσία, σύμφωνα με το νόμο, είναι ιδιοκτησία των κατοίκων αυτού του σπιτιού με δικαίωμα κατοχής και διάθεσης. Επομένως, εάν η πλειοψηφία των κατοίκων μιας πολυκατοικίας αποφασίσει να εγκαταστήσει ένα σύστημα ασφαλείας (για παράδειγμα, μια ενδοεπικοινωνία), τότε στις περισσότερες περιπτώσεις θα εγκατασταθεί. Αλλά σε κάθε περίπτωση υπάρχουν αντίπαλοι της γενικής ιδέας. Πρέπει να πληρώσουν για ό,τι πιστεύουν ότι είναι περιττή εγκατάσταση ενδοεπικοινωνίας; Και γενικά ποιος πρέπει να πληρώσει για την εγκατάσταση συστημάτων ασφαλείας στο σπίτι; Θα απαντήσουμε σε αυτές και σε άλλες ερωτήσεις στο σημερινό υλικό.

Ποιος παίρνει την απόφαση εγκατάστασης;

Σύμφωνα με το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι είσοδοι και οι πόρτες εισόδου ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας. Η εγκατάσταση ενδοεπικοινωνίας (και η εγκατάσταση πραγματοποιείται σε πόρτες πρόσβασης) αναφέρεται στην επισκευή πολυκατοικίας σύμφωνα με το Παράρτημα Νο. 3 των Κανόνων και Κανονισμών για την τεχνική λειτουργία του οικιστικού αποθέματος. Κατά συνέπεια, η απόφαση εγκατάστασης ενδοεπικοινωνίας λαμβάνεται από όλους τους ενοικιαστές σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Εάν τα 2/3 των παρόντων ψήφισαν "υπέρ", τότε σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 46), πρέπει να εγκατασταθεί ενδοεπικοινωνία. Η απόφαση αυτή είναι δεσμευτική για όλους τους ιδιοκτήτες πολυκατοικίας, ανεξάρτητα από την παρουσία και τη συγκατάθεσή τους στη γενική συνέλευση.

Εάν όλοι οι χώροι σε μια πολυκατοικία ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη, η απόφαση για γενική επισκευή του σπιτιού (ιδίως για εγκατάσταση ενδοεπικοινωνίας) λαμβάνεται αποκλειστικά και γίνεται γραπτώς σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 46, ρήτρα 7).

Ποιος πληρώνει για την εγκατάσταση και τη συντήρηση της ενδοεπικοινωνίας; Τι περιλαμβάνεται στην τιμή;

Αφού ληφθεί απόφαση για εγκατάσταση θυροτηλεφώνου σε πολυκατοικία, συμφωνείται το κόστος εγκατάστασης και συντήρησης του συστήματος ασφαλείας. Κανένας από τους ενοίκους δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να πληρώσει για την εγκατάσταση συστημάτων ασφαλείας στο σπίτι! Υπενθυμίζουμε ότι μια πόρτα με θυροτηλέφωνο είναι κοινή ιδιοκτησία όλων των κατοίκων της εισόδου, επομένως απαιτείται από όλους η συμμετοχή στην αγορά (πληρωμή για την υπηρεσία εγκατάστασης). Αυτοί είναι οι νόμοι. Ωστόσο, στην πράξη, οι κάτοικοι που συμφωνούν να εγκαταστήσουν είναι πιο πιθανό να πληρώσουν για τους αντιπάλους των ενδοεπικοινωνιών στην είσοδο. Το κόστος όλων των εργασιών και του συστήματος ασφαλείας διαιρείται με τον αριθμό των διαμερισμάτων στην είσοδο.

Από τη στιγμή που θα τοποθετηθεί η νέα πόρτα, όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να πληρώσουν για τη συντήρηση και το σέρβις της ενδοεπικοινωνίας. Τα ποσοστά υπηρεσιών, παρεμπιπτόντως, συζητούνται στην ίδια συνεδρίαση, εγκρίνονται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού και καθορίζονται σε σύμβαση παροχής υπηρεσιών (που συνάπτεται μεταξύ του γραφείου και της εταιρείας διαχείρισης). Καθορίζεται ένα τέλος συνδρομής, το οποίο προβλέπει την επακόλουθη επισκευή του εξοπλισμού γενικής πρόσβασης που έχει εγκατασταθεί βάσει της σύμβασης και προληπτική επιθεώρηση αυτού του εξοπλισμού.

Αναφορά. Τα γραφεία που εγκαθιστούν ενδοεπικοινωνίες υποχρεούνται να συνάψουν σύμβαση εγκατάστασης, συντήρησης και κάθε άλλου τύπου με εταιρεία διαχείρισης ή HOA. Σύμφωνα με το νόμο, μια τέτοια συμφωνία ισχύει μόνο εάν υπάρχει πρωτόκολλο της γενικής συνέλευσης των ενοικιαστών. Η σύμβαση και οι πράξεις εργασίας μπορούν να συνταχθούν με κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά. Μια συμφωνία που συνάπτεται σύμφωνα με διαφορετική αρχή δεν έχει νομική ισχύ.

Μετά την εγκατάσταση της ενδοεπικοινωνίας στην πόρτα, όλοι οι κάτοικοι λαμβάνουν τουλάχιστον ένα κλειδί και μια υποχρεωτική οδηγία για τη χρήση της συσκευής ασφαλείας.

Μπορώ να αρνηθώ την εγκατάσταση ενδοεπικοινωνίας και να μην πληρώσω;

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να εγκαταστήσει ενδοεπικοινωνία και να το χρησιμοποιήσει. Σε αυτήν την περίπτωση, η ενδοεπικοινωνία (σωλήνας) δεν θα εγκατασταθεί στο διαμέρισμα του διαφωνούντα ενοικιαστή. Ωστόσο, βάσει νόμου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει ένα δωρεάν κλειδί για την εξώπορτα! Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 36, μέρος 2), «οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία κατέχουν, χρησιμοποιούν και, εντός των ορίων που καθορίζονται από τον παρόντα Κώδικα και το αστικό δίκαιο, διαθέτουν κοινή περιουσία σε μια πολυκατοικία .»

Η άρνηση χρήσης της ενδοεπικοινωνίας και της συνδρομής πρέπει να γίνεται εγγράφως. Σε αντίθετη περίπτωση για μη καταβολή υπηρεσιών και οφειλών θα πρέπει να απαντήσετε στο δικαστήριο.

Ημερομηνία δημοσίευσης του άρθρου: 06/10/2015 Στο άρθρο που τέθηκε υπόψη σας, θα εξετάσουμε το θέμα που σχετίζεται με τον Ποινικό Κώδικα: δικαιούται η εταιρεία να χρεώνει στους ενοικιαστές αμοιβή για την εγκατάσταση και συντήρηση ενδοεπικοινωνιών και να το αναφέρετε στην απόδειξη ως ξεχωριστή γραμμή ή αυτά τα έξοδα πρέπει να συμπεριληφθούν στο κόστος συντήρησης και ανακαίνισης κοινόχρηστου ακινήτου; Για να απαντήσετε στην ερώτηση, θα πρέπει να γνωρίζετε εάν η ενδοεπικοινωνία αποτελεί μέρος της κοινής ιδιοκτησίας σε ένα συγκεκριμένο MKD, καθώς και πώς καθορίστηκε το ποσό της αμοιβής για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το σπίτι. Θυροτηλέφωνο - κοινόχρηστο ακίνητο Σύμφωνα με τα λειτουργικά χαρακτηριστικά του, το θυροτηλέφωνο πληροί τα σημάδια της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων στο MKD, καθώς προορίζεται να εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια στο σπίτι (ρήτρα 3, μέρος 1, άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υποπαράγραφοι "ε" της παραγράφου 2 των Κανόνων Περιεχομένου κοινής ιδιοκτησίας).

Θυροτηλέφωνα σε πολυκατοικίες: εγκατάσταση και διαδικασία πληρωμής

Αυτό σημαίνει ότι είναι η εταιρεία διαχείρισης που είναι υποχρεωμένη να κάνει σέρβις στην ενδοεπικοινωνία σας και έχετε ήδη πληρώσει για αυτό.

Πώς να μεταφέρετε αρμοδίως την ενδοεπικοινωνία στη συντήρηση της Εταιρείας Διαχείρισης; Μετά την εγκατάσταση της πόρτας και της ενδοεπικοινωνίας, η εταιρεία ενδοεπικοινωνίας πρέπει να παραδώσει το σύστημα σύμφωνα με την πράξη στους ιδιοκτήτες και την εταιρεία διαχείρισης ή HOA.

Εάν η ενδοεπικοινωνία έχει εγκατασταθεί πριν από την εισαγωγή της LCD RF στην τελευταία έκδοση, τότε το σύστημα μπορεί να μεταφερθεί ανά πάσα στιγμή.

Προσοχή

Σε αυτήν την περίπτωση, η εταιρεία ενδοεπικοινωνίας μπορεί να γίνει ανάδοχος του ΗΒ ή του HOA.

Το ίδιο το σύστημα και η πόρτα από εδώ και στο εξής πρέπει να εξυπηρετούνται από τον Ποινικό Κώδικα ή το HOA έναντι αμοιβής συντήρησης και επισκευής, το οποίο πληρώνετε κάθε μήνα.

Δεν πρέπει να υπάρχει ξεχωριστή χρέωση για την ενδοεπικοινωνία! Ήμουν απενεργοποιημένος λόγω μη πληρωμής, τι πρέπει να κάνω; Μπορεί να σας προσφερθούν πρόσθετες συνδρομητικές υπηρεσίες, αλλά μπορείτε να αρνηθείτε.

Η μορφή αυτής της άρνησης μπορεί να είναι σιωπηλή, απλά δεν υπογράφετε σύμβαση παροχής υπηρεσιών και αυτό είναι αρκετό.

Θυροτηλέφωνο σε πολυκατοικία: ποιος είναι ιδιοκτήτης και ποιος εξυπηρετεί;

Ειδικότερα, αναφέρει ότι εάν η συντήρηση των συσκευών κλειδώματος (ενδοεπικοινωνία) προβλέπεται από τη σύμβαση διαχείρισης πολυκατοικίας, τότε η πληρωμή για αυτού του είδους τις εργασίες γίνεται από το τέλος συντήρησης και επισκευής της κατοικίας, το οποίο είναι που καθορίζεται με τον τρόπο που ορίζεται στο άρθρο 157 LCD RF.
Εάν η σύμβαση διαχείρισης πολυκατοικίας δεν προβλέπει τη συντήρηση συσκευής κλειδώματος (ενδοεπικοινωνία) στο πλαίσιο της συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστου ακινήτου, τότε για να επιβληθεί τέτοια αμοιβή, λαμβάνεται απόφαση της γενικής συνέλευσης του ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία και σύναψη κατάλληλης συμφωνίας με τον οργανισμό διαχείρισης ή με πάροχο υπηρεσιών ενδοεπικοινωνίας.

Θυροτηλέφωνο σε κάθε σπίτι

Επομένως, εάν κατά τη σύναψη της συμφωνίας διαχείρισης ή της επόμενης συμφωνίας για το ύψος της αμοιβής για τη συντήρηση της κοινής περιουσίας, η ενδοεπικοινωνία ήταν διαθέσιμη και ανήκε στην κοινή ιδιοκτησία, αλλά ο Ποινικός Κώδικας αγνόησε το ζήτημα της πηγή χρηματοδότησης των δαπανών συντήρησής του, δεν δικαιούται να χρεώσει τέλος για τη συντήρηση της ενδοεπικοινωνίας επιπλέον του καθορισμένου ποσού πληρωμής για τη συντήρηση κοινόχρηστης περιουσίας.

Έτσι, στην απόφαση Εφετείου της 13.01.2015 στην υπόθεση Νο. 33-118, το Περιφερειακό Δικαστήριο του Σαράτοφ απέκλεισε την πληρωμή για την ενδοεπικοινωνία από τον υπολογισμό του ποσού του χρέους που εισπράχθηκε από τον ιδιοκτήτη των χώρων.

Είναι νόμιμη η χρέωση ενδοεπικοινωνίας κάθε μήνα;

Πληροφορίες

Κατά την εγκατάσταση μιας ψηφιακής ενδοεπικοινωνίας, τοποθετείται μια γραμμή για τη σύνδεση του διακόπτη σε όλα τα διαμερίσματα.

Το σύστημα συντεταγμένων είναι σχεδιασμένο με τέτοιο τρόπο ώστε να τοποθετείται ξεχωριστό καλώδιο σε κάθε διαμέρισμα, συνδέοντάς το με τον διακόπτη.

Σήμερα, οι ψηφιακές ενδοεπικοινωνίες θεωρούνται πιο αξιόπιστες στη λειτουργία.

Αλλά η τιμή τους υπερβαίνει την τιμή της συντεταγμένης τρεις φορές. Ένα άλλο από τα χαρακτηριστικά που πρέπει να προσέξετε είναι ο τύπος της σύνδεσης.

Υπάρχουν ενδοεπικοινωνίες ήχου και εικόνας. Η διαφορά τους έγκειται στην παρουσία μιας οθόνης στην οποία μπορείτε να δείτε ποιος καλεί. Η ενδοεπικοινωνία βίντεο παρέχει υψηλή ασφάλεια, χάρη σε αυτόν, κανείς από τους εξωτερικούς δεν μπορεί να μπει μέσα στην είσοδο.
Αλλά το κόστος τέτοιων συσκευών είναι υψηλό. Ως επί το πλείστον, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων προτιμούν τις ακουστικές ενδοεπικοινωνίες.

Εγκατάσταση ενδοεπικοινωνίας: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Vsevolozhsk, αυτοκινητόδρομος Koltushskoe, 138, PSRN 1064703000911, TIN 4703083640; εφεξής η διοίκηση) υπέβαλε αίτηση στο Διαιτητικό Δικαστήριο της πόλης της Αγίας Πετρούπολης και της Περιφέρειας Λένινγκραντ με δήλωση που αμφισβητεί την απόφαση του Γραφείου της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας για την περιοχή του Λένινγκραντ (τοποθεσία: 191124, Αγία Πετρούπολη, αγ.
Smolny, 3, OGRN 1089847323026, TIN 7840396953; εφεξής το τμήμα, ΟΦΑΣ) της 19ης Ιανουαρίου 2017 στην υπόθεση αριθ. 64-03-221-РЗ / 17 και η διαταγή του ΟΦΑΣ της 19ης Ιανουαρίου 2017 που εκδόθηκε βάσει αυτής της απόφασης για την ίδια υπόθεση.

Για να εγκαταστήσετε ενδοεπικοινωνία στην είσοδο μιας πολυκατοικίας, πρέπει να έχετε γνώσεις ηλεκτρονικών, δεξιότητες στην ηλεκτρική εγκατάσταση και κατανόηση της αρχής λειτουργίας της συσκευής. Σημειώστε ότι εάν οποιοδήποτε τεχνικά ικανό άτομο μπορεί να κάνει κάποια εργασία με τα χέρια του, τότε για εγκατάσταση και σύνδεση, για παράδειγμα, έναν ελεγκτή ή μια μονάδα μεταγωγής, είναι επίσης επιθυμητό να έχει εξειδικευμένες γνώσεις. Επιπλέον, τέτοιες ενέργειες απαιτούν συντονισμό με την εταιρεία διαχείρισης και τους κατοίκους.

• Τα κύρια στάδια εγκατάστασης ενδοεπικοινωνίας
• Εγκατάσταση εξωτερικού πίνακα.
• Καλωδίωση?
• Εγκατάσταση της εσωτερικής συσκευής.
• Σύνδεση του εσωτερικού σωλήνα σε ένα κοινό καλώδιο.
• Εγκατάσταση και σύνδεση ηλεκτρομαγνητικής ή άλλης κλειδαριάς.
• Εκκίνηση ενδοεπικοινωνίας.

Απαραίτητα εργαλεία και αξεσουάρ

• ενδοεπικοινωνία?
• Το σύρμα;
• Κατσαβίδια;
• πένσα;
• Επίπεδο;
• Τρυπάνι;
• Σμίλη;
• στόκος;
• Θωρακισμένο "συνεστραμμένο ζευγάρι"?
• Σύρμα με κυματοειδές σωλήνα.
• Κατσαβίδι.

Πώς είναι η ενδοεπικοινωνία. Οι ενότητες του

Πίνακας κλήσεων.Τοποθετημένο έξω από την είσοδο, εξοπλισμένο με σετ κουμπιών για σύνδεση στο διαμέρισμα, συσκευή ανάγνωσης κλειδιών και πρόσθετο πάνελ.

Ενας σωλήνας.Για να μπορεί ο χρήστης να απαντήσει στον επισκέπτη και να τον αφήσει να μπει. Βρίσκεται στο διαμέρισμα και συνδέεται με κοινό σύστημα κλεισίματος.

Κλειδαριά.Παρουσιάζεται σε δύο εκδόσεις: ηλεκτρομαγνητική και με μεταλλική βαλβίδα. Όσον αφορά την ασφάλεια, το ηλεκτρομαγνητικό είναι πιο αξιόπιστο. Τέτοιες κλειδαριές λειτουργούν αυτόματα και κλείνουν την πόρτα μετά το κλείσιμο.

Μονάδα διακόπτη.Χρησιμοποιείται για τη μετάδοση σήματος από τον πίνακα κλήσης στο διαμέρισμα.

Κουμπί εξόδου.Βρίσκεται από μέσαείσοδος, λειτουργεί πιέζοντας ένα δάχτυλο.

Κατά την τοποθέτηση της συσκευής, χρησιμοποιούνται μόνο καλώδια υψηλής ποιότητας. Εάν το αναμενόμενο μήκος του σύρματος δεν υπερβαίνει τα 50 m, χρησιμοποιήστε ένα καλώδιο με διατομή 0,6-1,0 mm.Με μήκος πάνω από 50 μ., πλησιάστε t τμήμα 1,5 mm. Διαβάστε περισσότερα για τη συσκευή και την αρχή λειτουργίας της ενδοεπικοινωνίας.

Βήματα εγκατάστασης και διαγράμματα καλωδίωσης+

Κουμπί εξόδου και πίνακας κλήσεων

Πριν ξεκινήσετε την εργασία, φροντίστε για την ασφάλεια και κλείστε την παροχή ρεύματος. Η ενδοεπικοινωνία μπορεί να λάβει ηλεκτρική ενέργεια με δύο τρόπους: από μετασχηματιστή ή συνδεδεμένη σε πρίζα χρησιμοποιώντας καλώδιο τροφοδοσίας.

Προχωράμε στην εγκατάσταση του εξωτερικού πίνακα. Εάν το πάνελ είναι από πάνω. Αρχικά, κάνουμε μια σήμανση όπου θα βρίσκεται η συσκευή. Το βέλτιστο ύψος είναι 150-160 cm.Ανοίγουμε τρύπες για στερέωση στα σημειωμένα σημεία. Μπορείτε να το στερεώσετε με βίδες, αλλά αν ο τοίχος είναι μπετόν, βάλτε πρώτα τους πείρους και στερεώστε τη συσκευή.

Για ενσωματωμένες συσκευές, πρέπει να φτιάξετε στροβοσκοπικά. Κάνουμε επίσης σημάδια και κόβουμε τα στροβοσκόπια με μια σμίλη. Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη όχι μόνο το μέγεθος του κουτιού, αλλά και τα καλώδια στον κυματοειδές σωλήνα. Στη συνέχεια στερεώνουμε το κουτί με τσιμέντο και τεντώνουμε τον κυματοειδές σωλήνα στο στροβοσκόπιο, το στερεώνουμε με καρφιά.

Φέρνουμε το στροβοσκόπιο σε αισθητική εμφάνιση με στόκο και αφαιρούμε προσεκτικά τα νύχια. Κόβουμε τα καλώδια στο επιθυμητό μήκος, πρέπει να είναι 20-25 cm έξω, να συνδέονται με τον πίνακα.

Στερεώνουμε το πάνελ στο κουτί της συσκευής.

Εγκατάσταση κουμπιού εξόδου και αναγνώστη κωδικών. Συνδέστε την κλειδαριά, το τροφοδοτικό, το κουμπί εξόδου όπως φαίνεται στις οδηγίες. Οι συσκευές ανάλογα με το επιλεγμένο μοντέλο και την εταιρεία ενδέχεται να διαφέρουν.

Διακόπτης και μονάδα ισχύος

Αυτά τα μπλοκ είναι η καρδιά ολόκληρου του συστήματος ενδοεπικοινωνίας. Παρέχουν σήμα στο επιθυμητό διαμέρισμα, καθώς και σταθερή παροχή ρεύματος στους ηλεκτρομαγνήτες των κλειδαριών και των επικοινωνιών.

Ηλεκτρομαγνητική κλειδαριά

Απαιτείται μόνο εάν η πόρτα είναι ξύλινη. Μεταλλικές πόρτεςκατασκευάζονται ολοκληρωμένα με κλειδαριά. Διαβάστε περισσότερα για τη συσκευή και τις αρχές σύνδεσης ηλεκτρομαγνητικών και ηλεκτρομηχανικών κλειδαριών

Ενας σωλήνας

Σημειώνουμε επίσης πού θα βρίσκεται η συσκευή. Περίπου 150 cm από το δάπεδο.Λαμβάνουμε υπόψη ότι τα καλώδια πρέπει να τραβηχτούν από την είσοδο. Και υπολογίζουμε πού θα είναι βολικό να τοποθετήσετε το ακουστικό. Καθορίζουμε στον τοίχο την ακριβή θέση για τη θέση των κυματοειδών σωλήνων.

Λαμβάνοντας υπόψη το πάχος του κυματοειδούς σωλήνα, φτιάχνουμε στροβοσκόπια. Ξεκινάμε και στερεώνουμε τον σωλήνα στο στροβοσκόπιο και τον φέρνουμε σε αισθητική εμφάνιση, χρησιμοποιώντας τσιμέντο και στόκο.

Σημειώνουμε στον τοίχο θέσεις για την προσάρτηση του ίδιου του σωλήνα. Κάνουμε τρύπες για πείρους.

Στερεώνουμε τη βάση από το σωλήνα με βίδες με αυτοκόλλητη τομή. Συνδέουμε τα καλώδια του σωλήνα και από τον κυματοειδές σωλήνα, σύμφωνα με τις οδηγίες. Στη συνέχεια, στερεώστε τη συσκευή με βίδες.

Καλώδια

Υπάρχουν δύο τύποι ρύθμισης σύνδεσης.

• Συντεταγμένη - μήτρα.Με αυτή τη σύνδεση με τον κύριο πίνακα, ένα ξεχωριστό καλώδιο τραβιέται σε κάθε διαμέρισμα.
• Ψηφιακό.Σε αυτή την περίπτωση, χρησιμοποιείται ένα κύριο καλώδιο για ολόκληρη την είσοδο και κάθε διαμέρισμα έχει τη δική του γραμμή από αυτό.

Αυτό το στάδιο της εργασίας θεωρείται το πιο εντάσεως εργασίας. Αλλά για όσους θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα που κέρδισαν με κόπο, αυτή είναι η διέξοδος.

Πρώτα πρέπει να βρείτε το κύριο καλώδιο από την μπροστινή πόρτα. Στη συνέχεια, πρέπει να το επεκτείνετε και να το συνδέσετε στην ίδια την ενδοεπικοινωνία χρησιμοποιώντας ένα θωρακισμένο καλώδιο συνεστραμμένου ζεύγους.

Τηρήστε τα μέτρα ασφαλείας, κλείστε την παροχή ρεύματος για όλη τη διάρκεια της εργασίας.

Για να το τοποθετήσετε στο επιθυμητό πάτωμα, είναι απαραίτητο να τρυπήσετε ειδικά κανάλια με ένα ηλεκτρικό τρυπάνι, ελαφρώς μεγαλύτερης διαμέτρου από το καλώδιο. Οι επαγγελματίες προτείνουν την εγκατάσταση σε πλαστικά κανάλια. Για να εξασφαλιστεί η ακεραιότητα του καλωδίου, τοποθετείται σε κυματοειδές σωλήνα.

Κατά την εγκατάσταση, βεβαιωθείτε ότι το καλώδιο δεν κρεμάει και δεν υπάρχουν τσακίσεις πουθενά. Δεν συνιστάται η τοποθέτηση του καλωδίου κοντά στο καλώδιο τροφοδοσίας.

Σύνδεση

Οι σωλήνες είναι ψηφιακό και αναλογικό.Δείτε περισσότερα για τους τύπους ενδοεπικοινωνίας.

Για να συνδέσετε το ακουστικό με την ενδοεπικοινωνία ψηφιακά, είναι απαραίτητο να επαναπρογραμματίσετε το ίδιο το ακουστικό.

Για να γίνει αυτό, ο σωλήνας θα πρέπει να αποσυναρμολογηθεί. Θα χρειαστείτε καλώδια στο δίκτυο και βραχυκυκλωτήρες με αριθμούς, βρίσκονται στην επάνω δεξιά γωνία. Μετά έρχεται η ωραία δουλειά του προγραμματισμού. Χρησιμοποιώντας βραχυκυκλωτήρες, πρέπει να δημιουργήσετε τον επιθυμητό αριθμό διαμερίσματος. Για να γίνει αυτό, πρέπει να κλείσετε τους αριθμούς με διαφορετικές ψηφιακές τιμές, ώστε συνολικά να δίνουν τον αριθμό του διαμερίσματος, για παράδειγμα, χρειάζεστε 47 διαμερίσματα, κλείνουμε 42, 4.1.

Μετά από αυτή τη διαδικασία, συνδέουμε το τροφοδοτικό 220V. Και το ίδιο το καλώδιο τοποθετείται στην ενδοεπικοινωνία ή την ασπίδα στην είσοδο.

Συνήθως είναι εύκολο να αναγνωρίσετε ένα τέτοιο καλώδιο, καλώδια σαν το δικό σας πηγαίνουν σε αυτό από άλλα διαμερίσματα. Είναι σημαντικό να μην αντιστρέψετε την πολικότηταδιαφορετικά, όλα δεν θα λειτουργήσουν.

Για αναλογική σύνδεση, χρησιμοποιήστε σύστημα μήτρας συντεταγμένων.

Αν και το σύστημα είναι κάπως ξεπερασμένο, χαλάει λιγότερο και θεωρείται πιο αξιόπιστο. Εγκαταστήστε επαρκώς ένα αναλογικό σύστημα σε ένα σπίτι με μεγάλη ποσότηταδιαμερίσματα.

Το σχήμα είναι: ένας πίνακας κλήσης και ένας διακόπτης. Το πάνελ βρίσκεται έξω πίνακας στον πρώτο όροφο.Ο σωλήνας συνδέεται με τον διακόπτη από δύο καλώδια συνεστραμμένου ζεύγους.

Συνδέουμε τα καλώδια με την ασπίδα. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να βρείτε ένα μικρό κουτί από το οποίο πηγαίνουν τα καλώδια σύμφωνα με τον αριθμό των διαμερισμάτων στην τοποθεσία. Έχοντας αναλύσει προσεκτικά σε ποιο λεωφορείο συνδέονται τα άλλα καλώδια, πρέπει να φέρετε τα δικά σας και να τα συνδέσετε, παρατηρώντας την πολικότητα. Μείον σε μονάδες, συν σε δεκάδες.

Πλεονέκτημα αναλογικό σύστημασε, ότι μπορείτε να συνδέσετε πολλά ακουστικά ταυτόχρονα. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστεί να βρείτε νέους αριθμούς διαμερισμάτων για κάθε σωλήνα.

Εάν μετά από όλη την εργασία το σύστημα δεν λειτουργεί, μπορεί να επαναπρογραμματιστεί. Για την αντιμετώπιση προβλημάτων, πρέπει να καλέσετε έναν ειδικό. Μην ξεχάσετε να επιστρέψετε τα πάντα όπως ήταν πριν από την παρέμβασή σας.

Εργασίες ανάθεσης

Όλα εξαρτώνται από το επιλεγμένο μοντέλο ενδοεπικοινωνίας. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να ακολουθήσετε αυστηρά τις οδηγίες που επισυνάπτονται. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στη σύνδεση των καλωδίων. Πρέπει να κάνετε δοκιμή εκ των προτέρων. Συχνά τα χρώματα των καλωδίων δεν ταιριάζουν, ειδικά αν το μοντέλο είναι κατασκευασμένο στην Κίνα.

Τα σφάλματα σε αυτό το επίπεδο μπορούν να απενεργοποιήσουν τη συσκευή. Είναι προτιμότερο να καθοδηγείται από τη σειρά των συνδετήρων παρά από έγχρωμους δείκτες.

Όταν όλα είναι συνδεδεμένα, ελέγξτε την ποιότητα της σύνδεσης, δοκιμάστε. Εάν δεν λειτουργήσει, είναι καλύτερο να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες, υπάρχει κίνδυνος να διαταραχθεί εντελώς η λειτουργία της συσκευής.

Το κόστος των εργασιών εγκατάστασης

• Κατά μέσο όρο στη Ρωσική Ομοσπονδία, το κόστος θα είναι:
• Εγκατάσταση και σύνδεση εξωτερικού πίνακα κλήσεων - 1000 ρούβλια.
• Σύνδεση και εγκατάσταση εσωτερικού σωλήνα ήχου - 500 ρούβλια.
• Εγκατάσταση ηλεκτρομαγνητική κλειδαριά- 3000 ρούβλια.
• Τοποθέτηση του κουμπιού εξόδου - 400 ρούβλια.
• Σύνδεση και εγκατάσταση του εσωτερικού τροφοδοτικού - 500 ρούβλια.
• Σύνδεση και εγκατάσταση εξωτερικής τροφοδοσίας - 1000 ρούβλια.
• Έναρξη - εργασίες ανάθεσηςαπό 5000 έως 15000 ρούβλια.
• Εργασία καλωδίων 150 - 200 ρούβλια. ανά μέτρο.

Χρήσιμο βίντεο

Πώς να συνδεθείτε ανεξάρτητα στην ενδοεπικοινωνία πρόσβασης "Cyfral". Για άλλες μάρκες, η διαδικασία είναι η ίδια.

συμπέρασμα

Η αυτο-εγκατάσταση μιας ενδοεπικοινωνίας είναι ενοχλητική. Εάν δεν έχετε τις απαραίτητες δεξιότητες και εκπαίδευση, είναι καλύτερο να αναθέσετε την εργασία στους πλοιάρχους. Το κόστος είναι πιο ακριβό, αλλά θα υπάρχει εγγύηση αδιάλειπτης λειτουργίας και συντήρησης. Για τη δική σας ασφάλεια, επιλέξτε συσκευές από αξιόπιστους κατασκευαστές και χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες ειδικών που έχουν αποδείξει τον εαυτό τους.