Οι αποχρώσεις της τρέχουσας επισκευής του MKD. Πώς οργανώνεται η τρέχουσα επισκευή του MKD Πόσο συχνά πραγματοποιείται η τρέχουσα επισκευή

Για να διατηρηθεί η κανονική κατάσταση οποιουδήποτε ακινήτου, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν εργασίες συντήρησης, καθώς και επισκευής.

Για σοβαρές υλικές ζημιές απαιτείται. Σε άλλες περιπτώσεις, η τρέχουσα εργασία θα αρκεί. Στη συνέχεια, θα ασχοληθούμε με την έννοια της τρέχουσας επισκευής και τι είναι σύμφωνα με το νόμο.

Τι είναι η τρέχουσα συντήρηση; Συντήρησηδιαμερίσματα - τι είναι σύμφωνα με το νόμο;

Τι είναι η επισκευή; Οποιοδήποτε ακίνητο πρέπει να διατηρείται από τους ιδιοκτήτες του (ιδιοκτήτες) σε σωστή κατάσταση.

Από τις διατάξεις των Αστικών και Οικιστικών Κώδικα αναφέρεται ότι το βάρος της συντήρησής του φέρουν οι ιδιοκτήτες των χώρων. Επομένως, εάν χρειαστεί, πρέπει να πραγματοποιήσουν σε αυτά τα απαιτούμενα εργασίες επισκευής.

Επιπλέον, συμμετέχουν στις δαπάνες συντήρησης κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυώροφο κτίριο (εφεξής - ΜΚΔ).

Αυτές περιλαμβάνουν την πληρωμή για τις υπηρεσίες που παράγονται από οργανισμούς παροχής υπηρεσιών. Τα άτομα που απασχολούνται έχουν την υποχρέωση να πραγματοποιούν τις επισκευές τους.

Πιο σοβαρές κεφαλαιουχικές εργασίες εκτελούνται από τον ιδιοκτήτη. Σχετικά με μεγάλης σημασίαςέχει μια διάκριση μεταξύ αυτών των δραστηριοτήτων.

Κατά την κατανομή των ευθυνών για την επισκευή χώρων, είναι σημαντικό να καθοριστεί ποιες ενέργειες σχετίζονται με ποιον τύπο επισκευής. Η αστική και η οικιστική νομοθεσία δεν δίνει απάντηση σε αυτό το ερώτημα.

Μπορείτε να λάβετε σχετικές πληροφορίες από κανονιστικά έγγραφα Gosstroy της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

1. Διάταγμα του Gosstroy της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Σεπτεμβρίου 2003 N 170 «Σχετικά με την έγκριση των κανόνων και προτύπων για την τεχνική λειτουργία του οικιστικού αποθέματος».
2. Μεθοδολογικός οδηγός περιεχομένου και ΜΔΚ 2-04.2004.

Κατάλογος εργασιών που σχετίζονται με την τρέχουσα επισκευή των χώρων

Τι είναι η ανακαίνιση κατοικιών;

Σημειωτέον ότι δεν υπάρχει συγκεκριμένος κατάλογος των σημερινών (λοιπών κατοικιών). Εξ ορισμού, τέτοιες ενέργειες συνδέονται με την εξάλειψη των προβλημάτων που έχουν προκύψει, τη βελτίωση της κατάστασης των χώρων.

Τέτοιες εργασίες δεν πρέπει να επιφέρουν σημαντικές αλλαγές στις εγκαταστάσεις, να επηρεάσουν τις φέρουσες κατασκευές ή να συνεπάγονται την πλήρη αντικατάσταση του μηχανολογικού εξοπλισμού.

Οι εργασίες εν σειρά περιλαμβάνουν βάψιμο δαπέδων, τοίχων, ταπετσαρίες, άσπρισμα οροφών, αντικατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων, αντικατάσταση παραθύρων, μπαταριών, αντικατάσταση σωλήνων, επισκευή καλωδιώσεων, πριζών. Όσον αφορά την επισκευή κοινόχρηστων χώρων και λοιπών ιδιοκτησιών σε MKD, εδώ έχει καταρτιστεί μια κατά προσέγγιση λίστα τέτοιων εργασιών.

Σύμφωνα με τους Κανόνες που εγκρίθηκαν από τον Gosstroy στις 27 Σεπτεμβρίου 2003, οι ακόλουθοι τύποι εργασίας αναγνωρίζονται ως εργασία σε σειρά:

• Σοβάτισμα και βάψιμο τοίχων, οροφών.
• αποκατάσταση του δαπέδου?
• επισκευή σκαλοπατιών, περιφράξεων, κιγκλιδωμάτων.
• αντικατάσταση και επισκευή γεμισμάτων θυρών και παραθύρων.
• σφράγιση λακκούβων, ρωγμών και ρωγμών.
• μόνωση μεμονωμένων τμημάτων των χώρων κατά την κατάψυξη.
• επισκευή και μερική αντικατάσταση σωλήνων, βρύσες, αναμικτήρες, αντλίες.
• αποκατάσταση εξοπλισμού αερίου.
• επισκευή στοιχείων αγωγών απορριμμάτων.
• ενίσχυση των υφιστάμενων χωρισμάτων·
• αντικατάσταση και επισκευή ανεμιστήρων και άλλου εξοπλισμού εξαερισμού·
• αντικατάσταση λαμπτήρων σε εισόδους, σε κοινόχρηστους χώρους.
• επισκευή βλαβών σε ηλεκτρικά δίκτυα.

Και αυτό δεν είναι όλο το έργο που προβλέπεται από αυτούς τους κανόνες. Ο πλήρης κατάλογος τους εμφανίζεται στο Παράρτημα Νο. 7 αυτών των Κανόνων, Παράρτημα Νο. 2 του MDK 2-04.2004.

Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε MKD, κατά τη σύναψη συμβάσεων με την εταιρεία διαχείρισης, μπορούν να καθορίσουν συγκεκριμένους τύπους εργασίας.

Συχνότητα εργασίας

Πόσο συχνά πρέπει να γίνεται η συντήρηση μιας πολυκατοικίας;

Για την ικανοποιητική κατάσταση των χώρων, είναι σημαντικό να αξιολογείται περιοδικά και να εκτελούνται έγκαιρα εργασίες για τη συντήρησή του.

Οι περισσότερες από τις ενέργειες πραγματοποιούνται σύμφωνα με το σχέδιο για προληπτικούς σκοπούς. Ο όγκος και ο κατάλογος τους καθορίζεται κατά τη διάρκεια επιθεωρήσεων συγκεκριμένων χώρων με βάση την κατάσταση κατά τη στιγμή της επιθεώρησης.

Διάταγμα του Gosstroy της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Σεπτεμβρίου 2003 N 170, η συχνότητα των εργασιών επισκευής σε σειρά καθορίζεται εντός 3-5 ετών.

Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη Προδιαγραφέςοι ίδιοι οι χώροι (κτίρια) και οι εξωτερικές συνθήκες που επηρεάζουν την κατάστασή τους.

Κατά κανόνα, ένα σχέδιο για την εφαρμογή τέτοιων ενεργειών καταρτίζεται εκ των προτέρων με βάση τις πληροφορίες που λαμβάνονται ως αποτέλεσμα των επιθεωρήσεων. Με αυτό το σχέδιο, καθώς και με εκτίμηση του προτεινόμενου έργου, θα πρέπει να εξοικειωθούν οι κάτοικοι της ΜΚΔ.

Ωστόσο, η ανάγκη για τέτοιες εκδηλώσεις μπορεί να προκύψει ακόμη και νωρίτερα από την ημερομηνία που προβλέπεται στο σχέδιο. Μια τέτοια ανάγκη μπορεί να προκύψει σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, μετά την παραλαβή αιτήσεων από κατοίκους MKD για τυχόν δυσλειτουργίες.

Ποιος πρέπει να πραγματοποιήσει τη συντήρηση;

Όσον αφορά τις εργασίες τρέχουσας φύσης εντός διαμερισμάτων (άλλες εγκαταστάσεις), οι ιδιοκτήτες τους (ενοικιαστές) πρέπει να εκτελούν ανεξάρτητα τέτοιες εργασίες. Για τους σκοπούς αυτούς, μπορούν επίσης να εμπλέξουν τρίτους οργανισμούς, αλλά η επισκευή θα συνεχίσει να γίνεται με δικά τους έξοδα.

Η επισκευή της ιδιοκτησίας MKD θα πρέπει να πραγματοποιείται από οργανισμούς παροχής υπηρεσιών και (ή) εργολάβους που εμπλέκονται σε αυτούς.

Ανάλογα με την επιλεγμένη μέθοδο διαχείρισης, HOA ή UK:

• να αναπτύξει ένα σχέδιο για εργασίες επισκευής εν σειρά·
• καθορίζει τη διαδικασία εφαρμογής τους·
• συνάπτει συμβάσεις για την εφαρμογή τους·
• κοινοποιήστε τους ιδιοκτήτες για το κόστος, το εύρος της εργασίας.

Απαντήσεις στις πιο συχνές ερωτήσεις

Απαντήσεις σε ερωτήσεις

Οι ενέργειες των οργανισμών εξυπηρέτησης για την τρέχουσα επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας της MKD εγείρουν πάντα πολλά ερωτήματα. Ας ρίξουμε μια ματιά στις πιο συχνές ερωτήσεις.

Ποιες εργασίες εν σειρά πρέπει να εκτελούνται από τις εταιρείες διαχείρισης; Πρέπει να επαναληφθεί ότι οι κατά προσέγγιση κατάλογοι έργων στο MKD που σχετίζονται με τα τρέχοντα περιέχονται στο Διάταγμα του Gosstroy της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Σεπτεμβρίου 2003 N 170, MDK 2-04.2004. Επιπλέον, στη σύμβαση με την εταιρεία διαχείρισης περιλαμβάνεται συγκεκριμένος κατάλογος εργασιών. Επομένως, για να ξεκινήσετε, θα πρέπει να μελετήσετε τη σύμβαση που έχει συναφθεί με τον Ποινικό Κώδικα και, στη συνέχεια, άλλα κανονιστικά έγγραφα.

Μπορούν οι κάτοικοι των MKD να ζητήσουν από τον Ποινικό Κώδικα πληροφορίες σχετικά με το κόστος των επισκευών εντός γραμμής που πραγματοποιούνται από οργανισμούς; Αυτό είναι δυνατό λόγω των διατάξεων του άρθρου 161 του LC RF. Προβλέπει τη διαφάνεια των πληροφοριών σχετικά με τις δραστηριότητες του Ποινικού Κώδικα, συμπεριλαμβανομένης της επισκευής κοινής περιουσίας. Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν πληροφορίες σχετικά με το κόστος, τον εργολάβο και άλλα χαρακτηριστικά της εργασίας που εκτελείται.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ των κεφαλαίων και των συνεχιζόμενων επισκευών; Οι τρέχουσες εργασίες στοχεύουν στη διατήρηση μιας ικανοποιητικής κατάστασης των χώρων, αποτρέποντας την πρόωρη φθορά τους. Περιλαμβάνουν την αποκατάσταση ή επισκευή μεμονωμένων στοιχείων των χώρων, την εξάλειψη μικρών ζημιών. Τα έργα κεφαλαίου επηρεάζουν τις φέρουσες κατασκευές, συνεπάγονται πλήρη αντικατάσταση συστήματα μηχανικής, εξοπλισμός, άλλα βασικά στοιχεία.

Τι να κάνετε εάν η εταιρεία διαχείρισης δεν πραγματοποιήσει επισκευές εντός γραμμής; Εάν η εταιρεία διαχείρισης δεν εκτελέσει την απαιτούμενη τρέχουσα εργασία, δεν πρέπει να την αφήσετε χωρίς επίβλεψη. Κανείς δεν θέλει να πληρώσει για υπηρεσίες που στην πραγματικότητα δεν εκτελούνται. Εάν αποκαλυφθεί ένα τέτοιο γεγονός, αξίζει πρώτα να γράψετε μια αξίωση στον ίδιο τον Ποινικό Κώδικα. Εάν αυτό δεν βοηθήσει, τότε μπορείτε να παραπονεθείτε στην επιθεώρηση στέγασης ή στο Rospotrebnadzor. Η τελική αρχή για την επίλυση αυτού του ζητήματος μπορεί να είναι το δικαστήριο. Μπορείτε να προσπαθήσετε να επιλύσετε αυτό το ζήτημα μέσω της Εισαγγελίας.

Η τρέχουσα επισκευή ενός κτιρίου κατοικιών περιλαμβάνει ένα σύνολο κατασκευαστικών και οργανωτικών και τεχνικών μέτρων για την αντιμετώπιση προβλημάτων (αποκατάσταση της απόδοσης) των στοιχείων, του εξοπλισμού και των συστημάτων μηχανικής του σπιτιού για τη διατήρηση της λειτουργικής απόδοσης (ενότητα 2 των Κανόνων και Προτύπων για την τεχνική λειτουργία του αποθέματος κατοικιών, που εγκρίθηκε με το διάταγμα του Gosstroy της Ρωσίας με ημερομηνία 27 Σεπτεμβρίου 2003 No. 170).

Λήψη απόφασης για την πραγματοποίηση τρεχουσών επισκευών

Η τρέχουσα επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία πραγματοποιείται με βάση απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων, που εγκρίθηκε με πλειοψηφία του συνολικού αριθμού ψήφων που συμμετέχουν στη συνεδρίαση των ιδιοκτητών χώρων σε ένα διαμέρισμα Κτίριο. Η απόφαση για την εξουσιοδότηση του συμβουλίου μιας πολυκατοικίας με την εξουσία λήψης αποφάσεων για τις τρέχουσες επισκευές λαμβάνεται με πλειοψηφία τουλάχιστον των δύο τρίτων των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών των χώρων (ρήτρες 4.1, 4.2 , μέρος 2, άρθρο 44, μέρος 1, άρθρο 46 του LC RF· σελ. 18 των Κανόνων, που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13.08.2006 N 491).

Οι ιδιοκτήτες των χώρων υποχρεούνται να εγκρίνουν στη γενική συνέλευση τον κατάλογο των υπηρεσιών και έργων, τους όρους παροχής και υλοποίησής τους, καθώς και το ποσό της χρηματοδότησής τους (ρήτρα 17 του Κανονισμού N 491).

Εξασφάλιση συνεχών επισκευών

Οι ιδιοκτήτες των χώρων έχουν το δικαίωμα να αναλάβουν ανεξάρτητα ενέργειες για την επισκευή κοινής περιουσίας ή να εμπλέξουν άλλα άτομα για την παροχή υπηρεσιών και την εκτέλεση επισκευών, λαμβάνοντας υπόψη την επιλεγμένη μέθοδο διαχείρισης μιας πολυκατοικίας (ρήτρα 12 των κανόνων N 491).

Εξασφαλίζεται η σωστή συντήρηση της κοινής περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της εκτέλεσης τρεχουσών επισκευών, ανάλογα με τη μέθοδο διαχείρισης μιας πολυκατοικίας (ρήτρα «η», ρήτρα 11, ρήτρα 16 των κανόνων N 491):

α) οι ιδιοκτήτες των χώρων:

• με τη σύναψη συμφωνίας για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας με πρόσωπα που παρέχουν υπηρεσίες και (ή) εκτελούν εργασίες (με άμεση διαχείριση πολυκατοικίας)·

β) HOA, στεγαστικός, οικιστικός-κατασκευαστικός συνεταιρισμός ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός (κατά τη διαχείριση πολυκατοικίας):

• μέσω της συμμετοχής των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτούς τους οργανισμούς·
• με τη σύναψη συμφωνιών για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας με αυτούς τους οργανισμούς από ιδιοκτήτες χώρων που δεν είναι μέλη αυτών των οργανισμών·

γ) από τον κύριο του έργου (το πρόσωπο που διασφαλίζει την κατασκευή της πολυκατοικίας) - σε σχέση με τους χώρους αυτής της κατοικίας που δεν έχουν μεταβιβαστεί σε άλλα πρόσωπα βάσει της πράξης μεταβίβασης ή άλλου εγγράφου μεταβίβασης, από τη στιγμή που η άδεια έθεσε σε λειτουργία την πολυκατοικία του εκδόθηκε:

• ανεξάρτητα (χωρίς να συνάψετε συμφωνία διαχείρισης για ένα τέτοιο σπίτι με διαχειριστικό οργανισμό).
• με τη σύναψη συμφωνίας για τη διαχείριση πολυκατοικίας με φορέα διαχείρισης·

δ) από πρόσωπο που έχει αποδεχθεί από τον κύριο του έργου, μετά την έκδοση άδειας για τη θέση σε λειτουργία της πολυκατοικίας, τους χώρους αυτής της κατοικίας σύμφωνα με την πράξη μεταβίβασης ή άλλο έγγραφο μεταβίβασης, με τη σύναψη συμφωνίας για τη διαχείριση του την πολυκατοικία με φορέα διαχείρισης που επιλέγει η τοπική αυτοδιοίκηση βάσει αποτελεσμάτων ανοιχτού διαγωνισμού.

Οι ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών, οι οικιστικοί, οικοδομικοί συνεταιρισμοί ή άλλοι εξειδικευμένοι καταναλωτικοί συνεταιρισμοί μπορούν να πραγματοποιήσουν μόνοι τους εργασίες για την τρέχουσα επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία ή να προσλάβουν, βάσει συμβάσεων, άτομα που εκτελούν τους σχετικούς τύπους εργασιών ( μέρος 2.2 του άρθρου 161 του LC RF).

Ταυτόχρονα, ο διαχειριστικός οργανισμός, η εταιρική σχέση ή ο συνεταιρισμός πρέπει να διασφαλίζει τις νομοθετικές απαιτήσεις για τη συντήρηση και την εξυπηρέτηση του αποθέματος κατοικιών (μέρη 2.2, 2.3, άρθρο 161 του LC RF).

Σημείωση. Η σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας δίνεται στοΚανόνες N 491.

Πληρωμή εξόδων για τρέχουσες επισκευές

Η πληρωμή για τρέχουσες επισκευές περιλαμβάνεται στην πληρωμή για τη συντήρηση οικιστικών χώρων (άρθρο 154 του LC RF). Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες των χώρων επιβαρύνονται με τα έξοδα διατήρησης της κοινής ιδιοκτησίας ανάλογα με τα μερίδιά τους στο δικαίωμα. κοινή περιουσίασε αυτήν την ιδιοκτησία κάνοντας (μέρος 1,, 3, άρθρο 39 του LC RF, ρήτρα 28 των Κανόνων N 491):

α) πληρωμές για τη συντήρηση οικιστικών χώρων σε πολυκατοικία - σε περίπτωση διαχείρισης πολυκατοικίας από οργανισμό διαχείρισης ή απευθείας από τους ιδιοκτήτες των χώρων·

β) υποχρεωτικές πληρωμές και εισφορές από ιδιοκτήτες χώρων που είναι μέλη HOA, οικιστικού, κατασκευαστικού συνεταιρισμού ή άλλου εξειδικευμένου καταναλωτικού συνεταιρισμού. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες των χώρων που δεν είναι μέλη αυτών των οργανισμών καταβάλλουν τέλος για τη συντήρηση των οικιστικών χώρων σύμφωνα με τις συμφωνίες που έχουν συναφθεί με τους συγκεκριμένους οργανισμούς (μέρη 5, 6 του άρθρου 155 του LC RF) .

Αναφορά. Κατά προσέγγιση κατάλογος εργασιών για την τρέχουσα επισκευή

1. Θεμέλια

Εξάλειψη τοπικών παραμορφώσεων, ενίσχυση, αποκατάσταση κατεστραμμένων τμημάτων θεμελίων, προϊόντων αερισμού, τυφλών χώρων και εισόδων σε υπόγεια.

2. Τοίχοι και προσόψεις

Σφράγιση αρμών, σφράγιση και αποκατάσταση αρχιτεκτονικών στοιχείων. αλλαγή ταπετσαρίας ξύλινοι τοίχοι, επισκευή και βαφή προσόψεων.

3. Επικαλύψεις

Μερική αλλαγή μεμονωμένων στοιχείων. στεγανοποίηση ραφών και ρωγμών. ενίσχυση και χρωματισμός.

4. Στέγες

Ενίσχυση ξύλινων στοιχείων σύστημα ζευκτών, αντισηπτικό και αντιπυρετικό. Αντιμετώπιση προβλημάτων χάλυβα, αμιαντοτσιμέντου και άλλων στεγών, αντικατάσταση σωλήνων αποχέτευσης. επισκευή στεγανοποίησης, μόνωσης και αερισμού.

5. Γεμίσματα παραθύρων και πορτών

Αλλαγή και αποκατάσταση μεμονωμένων στοιχείων (συσκευών) και γεμίσματα.

6. Χωρίσματα ενδιάμεσων δωματίων

Ενίσχυση, αλλαγή, σφράγιση μεμονωμένων τμημάτων.

7. Σκάλες, μπαλκόνια, βεράντες (ομπρέλες με θόλο) πάνω από εισόδους εισόδων, υπόγεια, πάνω από μπαλκόνια επάνω ορόφους

Αποκατάσταση ή αντικατάσταση μεμονωμένων τμημάτων και στοιχείων.

8. Δάπεδα

Αντικατάσταση, αποκατάσταση επιμέρους τμημάτων.

9. Σόμπες και εστίες

Εργασία αντιμετώπισης προβλημάτων.

10. Εσωτερική διακόσμηση

Αποκατάσταση τοίχων, οροφών, δαπέδων σε ξεχωριστά τμήματα σε εισόδους, τεχνικούς χώρους, σε άλλους κοινόχρηστους βοηθητικούς χώρους και διαμερίσματα εξυπηρέτησης.

11. Κεντρική θέρμανση

Εγκατάσταση, αντικατάσταση και αποκατάσταση της λειτουργικότητας μεμονωμένων στοιχείων και τμημάτων στοιχείων εσωτερικά συστήματα κεντρική θέρμανση, συμπεριλαμβανομένων των οικιακών λεβήτων.

12. Ύδρευση και αποχέτευση, παροχή ζεστού νερού

Εγκατάσταση, αντικατάσταση και αποκατάσταση της λειτουργικότητας μεμονωμένων στοιχείων και τμημάτων στοιχείων εσωτερικών συστημάτων ύδρευσης και αποχέτευσης, παροχή ζεστού νερού, συμπεριλαμβανομένων αντλητικές μονάδεςσε κτίρια κατοικιών.

13. Τροφοδοσία και ηλεκτρικές συσκευές

Εγκατάσταση, αντικατάσταση και αποκατάσταση της ηλεκτροδότησης του κτιρίου, με εξαίρεση τις εσωτερικές συσκευές και συσκευές, πλην ηλεκτρικών εστιών.

14. Αερισμός

Αντικατάσταση και αποκατάσταση του εσωτερικού συστήματος εξαερισμού, συμπεριλαμβανομένων των ίδιων των ανεμιστήρων και των ηλεκτροκινητήρων τους.

15. Αγωγοί απορριμμάτων

Αποκατάσταση της λειτουργικότητας συσκευών εξαερισμού και έκπλυσης, καλυμμάτων εισόδων απορριμμάτων και συσκευών πύλης (Πάπυρος εγκεκριμένες εργασίες που σχετίζονται με την τρέχουσα επισκευή. Διάταγμα του Gosstroy της Ρωσίας με ημερομηνία 27 Σεπτεμβρίου 2003 N 170).

Υπογραφή του πιστοποιητικού περάτωσης

Σε περίπτωση που εμπλέκονται τρίτα μέρη για την πραγματοποίηση τρεχουσών επισκευών μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, ένα πρόσωπο που, για λογαριασμό όλων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, είναι εξουσιοδοτημένο να συμμετέχει στην αποδοχή εργασιών για τρέχουσες επισκευές, υπογράφει πιστοποιητικό αποδοχής για τις παρεχόμενες υπηρεσίες και (ή) εργασίες που εκτελούνται για τη συντήρηση και τις τρέχουσες επισκευές της γενικής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία (ρήτρα 9 των Κανόνων, που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 03.04.2013 N 290· Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας της 26.10.2015 N 761 / pr).

Οι Ρώσοι έχουν μια αόριστη ιδέα για τα δικαιώματα που έχουν σε σχέση με την κοινή ιδιοκτησία, καθώς και για το τι μπορούν να βασίζονται σε περίπτωση που υπάρχει ανάγκη για επισκευές. Επιπλέον, οι ένοικοι και οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν γνωρίζουν τι υποχρεώσεις έχει η εταιρεία παροχής υπηρεσιών σε σχέση με την κοινή περιουσία.

Σύμφωνα με το νόμο, η συντήρηση κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία περιλαμβάνει μεγάλη ποικιλία εργασιών που είναι απαραίτητες για τη διατήρηση του ακινήτου σε καλή κατάσταση. Σε μηνιαία βάση, οι ιδιοκτήτες κατοικιών πληρώνουν δεδουλευμένα για τους πόρους που καταναλώνονται, τα οποία περιλαμβάνουν τέλη για ορισμένες εργασίες. Σήμερα θα μιλήσουμε για το τι περιλαμβάνεται στη γενική λίστα των απαραίτητων μέτρων επισκευής και ποιες απαιτήσεις μπορεί να εφαρμόσει ο ιδιοκτήτης στα αρμόδια άτομα.

Δεν υπάρχει συγκεκριμένος, σαφώς καθορισμένος ορισμός μιας τέτοιας έννοιας όπως η τρέχουσα επισκευή. Κατά κανόνα, όταν μιλάμε για τη διενέργεια μέτρων επισκευής τρέχουσας φύσης, μιλάμε για μια ολόκληρη σειρά μέτρων που στοχεύουν στη διατήρηση του αποθέματος κατοικιών σε ικανοποιητική κατάσταση, καθώς και στην εξάλειψη των δυσλειτουργιών που έχουν προκύψει που παρεμποδίζουν την πλήρη και άνετη διαβίωση των πολιτών.

Οι απαραίτητες εργασίες εκτελούνται αυστηρά σύμφωνα με το σχέδιο που καταρτίστηκε αρχικά και μπορούν να ανατεθούν για την αποκατάσταση ολόκληρου του συγκροτήματος κατοικιών ή τη μερική αντικατάσταση φθαρμένων κόμβων επικοινωνίας. Είναι σημαντικό να γίνει διάκριση μεταξύ των τρεχουσών επισκευών και των κεφαλαιουχικών έργων. Οι κάτοικοι πληρώνουν για γενικές επισκευές σε ξεχωριστή απόδειξη, αρχής γενομένης από το 2015, αλλά για τα τρέχοντα χρήματα χρεώνονται συμπεριλαμβάνοντας το απαιτούμενο ποσό στις συνολικές χρεώσεις.

Τα τιμολόγια πληρωμής καθορίζονται από τις δημοτικές αρχές και η σειρά των απαραίτητων εργασιών καθορίζεται από 2-5 χρόνια, λαμβάνοντας υπόψη την κατάσταση της κατοικίας, καθώς και τον βαθμό φθοράς των κατασκευών και των υλικών.

Η βάση για τον προσδιορισμό της ανάγκης για συνεχείς επισκευές μπορεί να είναι μια προγραμματισμένη επιθεώρηση κτιρίων. Κατά κανόνα, η έρευνα πραγματοποιείται πριν και μετά την περίοδο θέρμανσης - το φθινόπωρο ή την άνοιξη.

Ο κατάλογος των εργασιών που περιλαμβάνονται στην τρέχουσα επισκευή των ΜΚΔ

Ο κατάλογος των μέτρων επισκευής καθορίζεται από ειδικό έγγραφο - μεθοδολογικές συστάσεις για την επισκευή και συντήρηση του οικιστικού αποθέματος 2-04.2004, εγκεκριμένο από την Κρατική Επιτροπή Κατασκευών. Υπάρχουν πολλές διατάξεις και σημεία στο έγγραφο, που καθορίζουν τη λίστα των απαραίτητων εργασιών. Ως παράδειγμα μπορούν να αναφερθούν οι ακόλουθοι τύποι εργασίας:

1. Εξάλειψη υφιστάμενων παραμορφώσεων, ενίσχυση και αποκατάσταση της θεμελίωσης.
2. Αποκατάσταση αρχιτεκτονικών στοιχείων της κατασκευής και σφράγιση των αρμών της κατασκευής.
3. Βάψιμο της πρόσοψης του κτιρίου, των τοίχων ή της οροφής.
4. Ανάκτηση ανοίγματα παραθύρων, αντικατάσταση γυαλιού.
5. Επισκευή πορτών εισόδου και προθαλάμων.
6. Αποκατάσταση των εσωτερικών επικοινωνιών, συμπεριλαμβανομένης της επισκευής αντλητικών μονάδων και εξάλειψης προβλημάτων που σχετίζονται με διακοπή λειτουργίας του συστήματος τροφοδοσίας.
7. Μικρή επισκευή κιγκλιδωμάτων, αντικατάσταση γραμματοκιβωτίων.
8. Η συσκευή των κορυφών και των «ποδιών» στον αγωγό σκουπιδιών.

Αυτή η λίστα δεν είναι εξαντλητική, καθώς περιλαμβάνει άλλα είδη εργασιών. Για το λόγο αυτό, εάν προκύψει κατάσταση σύγκρουσης και η εταιρεία διαχείρισης ή άλλος οργανισμός αρνηθεί να πραγματοποιήσει ορισμένες επισκευές, αξίζει να οπλιστείτε με το παραπάνω έγγραφο και να προσφύγετε στο δικαστήριο για να προστατεύσετε τα δικά σας δικαιώματα.

Ποιος είναι υπεύθυνος για τη συνεχή συντήρηση;

Όλες οι ευθύνες για την εκτέλεση εργασιών επισκευής ανατίθενται στην εταιρεία διαχείρισης, η οποία αρχικά εισπράττει κεφάλαια από τους κατοίκους του σπιτιού ειδικά για τη συντήρηση και την επισκευή των χώρων. Η διάταξη αυτή κατοχυρώνεται στο άρθ. 154-156 ZhK RF και γενικοί κανόνεςσυντήρηση περιουσίας, εγκεκριμένη από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο PP No. 491 της 13.08.2006.

Η άμεση εκτέλεση εργασιών επισκευής ανατίθεται σε εξειδικευμένους οργανισμούς στο πλαίσιο του διαγωνισμού. Όλες οι εργασίες πρέπει να εκτελούνται αυστηρά σύμφωνα με τους καθιερωμένους κανόνες και κανονισμούς. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι, σε αντίθεση με τις μεγάλες επισκευές, οι τρέχουσες εργασίες μπορούν να οργανωθούν χωρίς τη σύνταξη των πρακτικών της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών, αλλά μόνο εάν υπάρχει αίτηση από τους κατοίκους.

Ένα σχέδιο επισκευής σχηματίζεται ετησίως, αλλά ένα τέτοιο έγγραφο μπορεί να τροποποιηθεί. Με την ολοκλήρωση του μέτρου επισκευής, η εργασία θα πρέπει να γίνει αποδεκτή από ειδική επιτροπή. Η σύνθεση ενός τέτοιου σώματος περιλαμβάνει εκπροσώπους των ιδιοκτητών διαμερισμάτων και υπαλλήλων της εταιρείας διαχείρισης.

Εάν είναι απαραίτητο, μπορούν να προσληφθούν εμπειρογνώμονες. Εάν η εργασία εκτελείται κακώς, τότε θα πρέπει πρώτα να υποβάλετε αξίωση εταιρεία διαχείρισηςκαι σε περίπτωση άρνησης εξάλειψης των ελλείψεων, θα είναι δυνατή η υποβολή αίτησης στο δικαστήριο ή στο διαμέρισμα. Δεν δίνεται περισσότερο από ένα μήνα για να διορθωθεί η κατάσταση του Ποινικού Κώδικα.

συμπέρασμα

Η οργάνωση των εργασιών επισκευής σε μια πολυκατοικία είναι ευθύνη της εταιρείας διαχείρισης ή άλλου οργανισμού που εμπλέκεται στην εξυπηρέτηση ενός συγκεκριμένου συγκροτήματος κατοικιών.

Καταρτίζεται ένα ειδικό σχέδιο ετησίως, το οποίο λειτουργεί ως το κύριο έγγραφο, σύμφωνα με το οποίο εκτελούνται οι απαραίτητες εργασίες. Το καταρτισμένο σχέδιο δύναται να τροποποιηθεί και να τροποποιηθεί και άμεσοι εκτελεστές των εργασιών είναι οι ανάδοχοι που προσδιορίζονται στο πλαίσιο ειδικού διαγωνισμού.

I. S. Zuykov,
κ. ε. ν., εμπειρογνώμονας "BG"

Δημοσιεύτηκε στην «Εφημερίδα Λογιστική» Νο 12/2016

Τα τελευταία δύο χρόνια, η προσοχή των ειδικών της λογιστικής κοινότητας έχει κεντριστεί σε τέτοιου είδους επισκευές κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία (MKD), όπως εξετάζω και διορθώνω επιμελώς. Από αυτή την άποψη, ένας άλλος σημαντικός τύπος επισκευής, η τρέχουσα, παραλίγο να ξεφύγει από το οπτικό τους πεδίο. Πρέπει να πω ότι ακόμη και νωρίτερα το θέμα των τρεχουσών επισκευών στο ΜΚΔ, που διαχειρίζεται η HOA, δεν είχε καλυφθεί πλήρως. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη συγγραφή αυτού του άρθρου.

Η τρέχουσα επισκευή ενός κτιρίου περιλαμβάνει ένα σύνολο κατασκευαστικών, οργανωτικών και τεχνικών μέτρων για την εξάλειψη δυσλειτουργιών (αποκατάσταση λειτουργικότητας) στοιχείων, εξοπλισμού και μηχανικών συστημάτων του κτιρίου για τη διατήρηση της απόδοσης (παράγραφος 4 του προοιμίου, ενότητα II των Κανόνων και προτύπων για την τεχνική λειτουργία του αποθέματος κατοικιών, εγκεκριμένο Διάταγμα του Gosstroy της Ρωσίας με ημερομηνία 27 Σεπτεμβρίου 2003 Αρ. 170 (στο εξής αναφερόμενοι ως Κανόνες Νο. 170)). Ο προτεινόμενος κατάλογος εργασιών που σχετίζονται με την τρέχουσα επισκευή δίνεται στο Παράρτημα Αρ. 7 του Κανονισμού Αρ. 170:

1. Θεμέλια
Εξάλειψη τοπικών παραμορφώσεων, ενίσχυση, αποκατάσταση κατεστραμμένων περιοχών θεμελίων, προϊόντων αερισμού, τυφλών χώρων και εισόδων υπογείου.

2. Τοίχοι και προσόψεις
Σφράγιση αρμών, σφράγιση και αποκατάσταση αρχιτεκτονικών στοιχείων. αλλαγή τμημάτων ξύλινης επένδυσης τοίχων, επισκευή και βαφή προσόψεων.

3. Επικαλύψεις
Μερική αλλαγή μεμονωμένων στοιχείων. στεγανοποίηση ραφών και ρωγμών. ενίσχυση και χρωματισμός.

4. Στέγες
Ενίσχυση των στοιχείων του συστήματος ξύλινων δοκών, αντισηπτικό και κατά της διάτρησης. Αντιμετώπιση προβλημάτων χάλυβα, αμιαντοτσιμέντου και άλλων στεγών, αντικατάσταση σωλήνων αποχέτευσης. επισκευή στεγανοποίησης, μόνωσης και αερισμού.

5. Γεμίσματα παραθύρων και πορτών
Αλλαγή και αποκατάσταση μεμονωμένων στοιχείων (συσκευών) και γεμίσματα.

6. Χωρίσματα ενδιάμεσων δωματίων
Ενίσχυση, αλλαγή, σφράγιση μεμονωμένων τμημάτων.

7. Σκάλες, μπαλκόνια, βεράντες (ομπρέλες με κουβούκλιο) πάνω από τις εισόδους στις εισόδους, υπόγεια, πάνω από τα μπαλκόνια των άνω ορόφων.
Αποκατάσταση ή αντικατάσταση μεμονωμένων τμημάτων και στοιχείων.

8. Δάπεδα
Αντικατάσταση, αποκατάσταση επιμέρους τμημάτων.

9. Σόμπες και εστίες
Εργασία αντιμετώπισης προβλημάτων.

10. Εσωτερική διακόσμηση
Αποκατάσταση τοίχων, οροφών, δαπέδων σε ξεχωριστά τμήματα σε εισόδους, τεχνικούς χώρους, σε άλλους κοινόχρηστους βοηθητικούς χώρους και διαμερίσματα εξυπηρέτησης.

11. Κεντρική θέρμανση
Εγκατάσταση, αντικατάσταση και αποκατάσταση της λειτουργικότητας επιμέρους στοιχείων και τμημάτων στοιχείων εσωτερικών συστημάτων κεντρικής θέρμανσης, συμπεριλαμβανομένων των οικιακών λεβήτων.

12. Ύδρευση και αποχέτευση, παροχή ζεστού νερού
Εγκατάσταση, αντικατάσταση και αποκατάσταση της λειτουργικότητας επιμέρους στοιχείων και τμημάτων στοιχείων εσωτερικών συστημάτων ύδρευσης και αποχέτευσης, παροχή ζεστού νερού, συμπεριλαμβανομένων των αντλιοστασίων σε κτίρια κατοικιών.

13. Τροφοδοσία και ηλεκτρικές συσκευές
Εγκατάσταση, αντικατάσταση και αποκατάσταση της ηλεκτροδότησης του κτιρίου, με εξαίρεση τις εσωτερικές συσκευές και συσκευές, πλην ηλεκτρικών εστιών.

14. Αερισμός
Αντικατάσταση και αποκατάσταση του εσωτερικού συστήματος εξαερισμού, συμπεριλαμβανομένων των ίδιων των ανεμιστήρων και των ηλεκτροκινητήρων τους.

15. Αγωγοί απορριμμάτων
Αποκατάσταση λειτουργικότητας συσκευών εξαερισμού και έκπλυσης, καλυμμάτων εισόδων απορριμμάτων και συσκευών πύλης.

16. Ειδικές γενικές οικιακές τεχνικές συσκευές
Αντικατάσταση και αποκατάσταση στοιχείων και τμημάτων ειδικών στοιχείων τεχνικές συσκευέςεκτελούνται από εξειδικευμένες επιχειρήσεις βάσει σύμβασης εργασίας με τον ιδιοκτήτη (εξουσιοδοτημένο φορέα) ή με οργανισμό που εξυπηρετεί το απόθεμα κατοικιών, σύμφωνα με τους κανονισμούς που έχουν θεσπιστεί από τους κατασκευαστές ή τα αρμόδια τομεακά υπουργεία (τμήματα) και συμφωνούνται από τις κρατικές εποπτικές αρχές.

17. Εξωτερικός εξωραϊσμός
Επισκευή και αποκατάσταση κατεστραμμένων τμημάτων πεζοδρομίων, δρόμων, μονοπατιών, τυφλών περιοχών περιφράξεων και εξοπλισμού αθλητικών, βοηθητικών χώρων και χώρων αναψυχής, πλατφορμών και υπόστεγων για δοχεία απορριμμάτων.

Πριν προβούν σε τρέχουσες επισκευές, τα μέλη του HOA πρέπει να προσδιορίσουν την πηγή της χρηματοδότησής του. Ο πιο συνηθισμένος, αν και όχι ο μοναδικός, τρόπος είναι να δημιουργηθεί ένα ταμείο στο HOA για τρέχουσες επισκευές, η έγκριση της διαδικασίας για το σχηματισμό και τη χρήση του οποίου εμπίπτει στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των μελών της εταιρικής σχέσης (ρήτρα 5 , μέρος 2, άρθρο 145 του LC RF). Στην ίδια συνεδρίαση, είναι απαραίτητο να αποφασιστεί η περίοδος για την τρέχουσα επισκευή (ορίστε μια ημερομηνία μετά την οποία θα επαρκούν τα κεφάλαια για επισκευές). Δεν αρκεί όμως μόνο η πραγματοποίηση αυτής της συνάντησης.

Οι τρέχουσες επισκευές πραγματοποιούνται με βάση απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών των χώρων, που εγκρίθηκε με πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των ψήφων που συμμετέχουν στη συνεδρίαση (ρήτρα 4.1, μέρος 2, άρθρο 44 του LC RF ). Οι ιδιοκτήτες των χώρων υποχρεούνται να εγκρίνουν στη γενική συνέλευση τον κατάλογο υπηρεσιών και εργασιών, τους όρους παροχής και υλοποίησής τους, καθώς και το ποσό της χρηματοδότησής τους (άρθρο 17 των Κανόνων για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Αυγούστου 2006 αριθ. 491 (εφεξής - οι κανόνες αριθ. 491)).

Σημείωση
Εκ πρώτης όψεως, μπορεί να φαίνεται ότι στις συνεδριάσεις (των μελών της HOA και των ιδιοκτητών χώρων) υπάρχει διπλή λήψη αποφάσεων, αλλά αυτό δεν είναι έτσι, καθώς είναι ένα πράγμα να καθοριστεί ένα ταμείο για τρέχουσες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε MKD, και πολύ άλλο πράγμα είναι η υλοποίηση συγκεκριμένων τρεχουσών επισκευών (σίγουρα όχι η τελευταία στην ιστορία των MKD).

Οι ιδιοκτήτες των χώρων έχουν το δικαίωμα να αναλάβουν ανεξάρτητα ενέργειες για την επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας ή να εμπλέξουν άλλα άτομα για την παροχή υπηρεσιών και την εκτέλεση επισκευών, λαμβάνοντας υπόψη την επιλεγμένη μέθοδο διαχείρισης του MKD (ρήτρα 12 των Κανόνων Αρ. 491). Στο HOA, η υλοποίηση της τρέχουσας επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας στο MKD διασφαλίζεται από τη συμμετοχή των ιδιοκτητών των χώρων στην εταιρική σχέση και τη σύναψη συμφωνιών με τους ιδιοκτήτες των χώρων που δεν είναι μέλη του HOA (υποπαράγραφος «η» της ρήτρας 11, ρήτρα 16 του κανονισμού αριθ. 491). Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού μπορούν να πραγματοποιήσουν εργασίες για την τρέχουσα επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας στο σπίτι από μόνες τους ή να προσελκύσουν, βάσει συμβάσεων, άτομα που εκτελούν τους σχετικούς τύπους εργασίας.

Ταυτόχρονα, η ένωση ιδιοκτητών κατοικιών πρέπει να διασφαλίζει τις νομοθετικές απαιτήσεις για τη συντήρηση και τη συντήρηση του στεγαστικού αποθέματος (μέρος 2.2 του άρθρου 161 του RF LC).

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του μέρους 2 του άρθρου. 154 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η πληρωμή για τρέχουσες επισκευές περιλαμβάνεται στην πληρωμή για τη συντήρηση οικιστικών χώρων. Αυτό δείχνει ότι δεν μπορεί να δημιουργηθεί ξεχωριστό ταμείο για τη χρηματοδότηση των τρεχουσών επισκευών, καθώς η χρηματοδότηση τέτοιων επισκευών προβλέπεται από την εκτίμηση των εσόδων και των εξόδων του HOA για ένα συγκεκριμένο έτος. Τα προγραμματισμένα κεφάλαια θα πάνε στον λογαριασμό διακανονισμού του HOA και θα συσσωρεύονται εκεί μέχρι την έναρξη της τρέχουσας επισκευής. Από αυτή την άποψη, είναι απαραίτητο να προγραμματιστούν σωστά οι δραστηριότητες της τρέχουσας επισκευής. Προκειμένου τα κεφάλαια που συγκεντρώνονται για επισκευές να μην παραμένουν στον τρεχούμενο λογαριασμό χωρίς κίνηση για μεγάλο χρονικό διάστημα, πρέπει να χρησιμοποιηθούν σταδιακά. Για παράδειγμα, τα κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν σε αρκετούς μήνες είναι αρκετά για την προγραμματισμένη επισκευή των ορόφων στην είσοδο - επομένως, πρέπει να γίνουν τέτοιες επισκευές. Αυτή η προσέγγιση επιτρέπει την πρόκληση λιγότερων πληθωριστικών ζημιών κατά τη συσσώρευση κεφαλαίων για τρέχουσες επισκευές. Φυσικά, με αυτή την προσέγγιση πρέπει να ληφθούν υπόψη πολλοί παράγοντες, για παράδειγμα, ο εποχιακός παράγοντας. Είναι απαράδεκτο το καλοκαίρι να επισκευάζονται τα δάπεδα στην είσοδο, και τη βροχερή περίοδο του φθινοπώρου να επισκευάζονται οι πρόσοψη ή οι τυφλοί χώροι του MKD.

Σημειώνεται ότι οι ιδιοκτήτες των χώρων επιβαρύνουν τα έξοδα συντήρησης της κοινής ιδιοκτησίας (συμπεριλαμβανομένων των τρεχουσών επισκευών) ανάλογα με τα μερίδιά τους στην κοινή ιδιοκτησία αυτής της ιδιοκτησίας, πραγματοποιώντας υποχρεωτικές πληρωμές και εισφορές από μέλη της HOA. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες που δεν είναι μέλη της εταιρικής σχέσης καταβάλλουν αμοιβή για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων σύμφωνα με συμφωνίες που έχουν συναφθεί με την HOA (μέρη 1–3, άρθρο 39 του LC RF, ρήτρα 28 των Κανόνων αριθ. 491, μέρη 5, 6 του άρθρου 155 ZhK RF).

Παράδειγμα 1
Ας υποθέσουμε ότι η έκταση των οικιστικών χώρων σε MKD είναι 5000 τετραγωνικά μέτρα. μ. Στη γενική συνέλευση, τα μέλη της HOA αποφάσισαν να χρεώσουν ένα τέλος για τη συντήρηση οικιστικών χώρων στο ποσό των 15 ρούβλια. από ένα τετρ. m (συμπεριλαμβανομένων 2 ρούβλια για τρέχουσες επισκευές).

Στη λογιστική, η συσσώρευση τελών για τη συντήρηση οικιστικών χώρων θα αντικατοπτρίζεται μαζί με την πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφελείας και άλλες υπηρεσίες στη χρέωση του υπολογαριασμού 76-11 «Διακανονισμοί με ιδιοκτήτες χώρων για καταναλωμένες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και ποσά για τη συντήρηση οικιστικών χώρων » και την πίστωση του υπολογαριασμού 86-1 «Στοχευμένες εισπράξεις από τους ιδιοκτήτες των χώρων για τη συντήρηση των χώρων και για τις αναλώσιμες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας», και την απόδειξη - στη χρέωση του λογαριασμού 51 «Λογαριασμοί διακανονισμού» και την πίστωση του υπολογαριασμού 76-11. Έτσι, μετά από ένα μήνα, θα ληφθούν 75.000 ρούβλια για την κάλυψη του εκτιμώμενου κόστους. (5000 × 15), εκ των οποίων 10.000 ρούβλια θα πέσουν σε τρέχουσες επισκευές. (5000×2).

Για να πραγματοποιήσετε τρέχουσες επισκευές, είναι καλύτερο να συμμετάσχετε μια εταιρεία επισκευής και κατασκευής που είναι μέλος ενός αυτορυθμιζόμενου οργανισμού και διαθέτει κατάλληλη άδεια για τους τύπους εργασιών που σχεδιάζονται στο HOA. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου του HOA ή άλλο πρόσωπο που, εκ μέρους όλων των ιδιοκτητών χώρων στο MKD, είναι εξουσιοδοτημένο να συμμετάσχει στην αποδοχή εργασιών για τρέχουσες επισκευές, υπογράφει πράξη αποδοχής του παρεχόμενες υπηρεσίες και (ή) εργασίες που πραγματοποιήθηκαν για τη συντήρηση και τις τρέχουσες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας στο σπίτι, το έντυπο της οποίας εγκρίθηκε με εντολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 26ης Οκτωβρίου 2015 Αρ. 761 / pr.

Παράδειγμα 2
Σύμφωνα με τη σύμβαση, η επισκευαστική και κατασκευαστική εταιρεία πραγματοποιεί τρέχουσες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας που διαχειρίζεται η HOA. Το κόστος της εργασίας ανήλθε σε 118.000 ρούβλια. (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 18.000 ρούβλια). Τα κεφάλαια για την επισκευή συσσωρεύτηκαν στον λογαριασμό διακανονισμού της HOA ως αποτέλεσμα της είσπραξής τους ως μέρος της πληρωμής για τη συντήρηση της κατοικίας.

Σύμφωνα με τις Οδηγίες Εφαρμογής του Λογιστικού Σχεδίου για τις Οικονομικές και Οικονομικές Δραστηριότητες Οργανισμών, που εγκρίθηκε. Με εντολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 31ης Οκτωβρίου 2000 Αρ. 94n, οι οργανισμοί των οποίων οι δραστηριότητες δεν σχετίζονται με την παραγωγική διαδικασία χρησιμοποιούν τον λογαριασμό 26 «Γενικά επιχειρηματικά έξοδα» για να συνοψίσουν πληροφορίες σχετικά με το κόστος διεξαγωγής αυτής της δραστηριότητας. Στην περίπτωση αυτή, το κόστος επισκευής κοινόχρηστου ακινήτου σε ΜΚΔ αποτυπώνεται στη χρέωση του λογαριασμού 26 και στην πίστωση του λογαριασμού 60 «Διακανονισμοί με προμηθευτές και εργολάβους».

Όσον αφορά τον ΦΠΑ, η εταιρική σχέση απαλλάσσεται από την καταβολή του με βάση την υποπερ. 30 σ. 3 άρθ. 149 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επομένως, με την υποβολή από τον ανάδοχο του ποσού του ΦΠΑ για τις εργασίες που εκτελούνται στην τρέχουσα επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας, η HOA λαμβάνει υπόψη αυτό το ποσό φόρου στην κόστος της εργασίας που εκτελείται δυνάμει της ρήτρας 2 του άρθρου. 170 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Στη λογιστική πρέπει να γίνουν οι ακόλουθες εγγραφές.

Χρεωστική 26 Πίστωση 60- 118.000 ρούβλια. – έγιναν αποδεκτές οι εργασίες επισκευής που εκτέλεσε ο ανάδοχος·
Χρεωστική 60 Πίστωση 51- 118.000 ρούβλια. - πληρώνεται για εργασίες επισκευής που εκτελούνται από τον ανάδοχο.

Σημειώνεται ότι το τρέχον κόστος επισκευής που εισπράττεται στο λογαριασμό 26 ως μέρος των άλλων δαπανών που ομαδοποιούνται σε αυτόν τον λογαριασμό, ο τελικός τζίρος του μήνα θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται στη χρέωση του υπολογαριασμού 86-1 και στην πίστωση του λογαριασμού 26.

Συμπερασματικά, ας πούμε ότι είναι δυνατό να πραγματοποιηθούν τρέχουσες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε MKD χωρίς τη συμμετοχή εργολάβου και με λιγότερα χρήματα, αλλά τα μέλη της HOA, αποφασίζοντας σε μια γενική συνέλευση να πραγματοποιήσουν τρέχουσες επισκευές, θα πρέπει να αναρωτηθούν η ακόλουθη ερώτηση: ποιος θα είναι υπεύθυνος για την πρόκληση ζημιών στην περιουσία των κατοίκων ή βλάβης στην υγεία τους, που μπορεί να προκύψει ως αποτέλεσμα κακής ποιότητας τρέχουσες επισκευές που πραγματοποιούνται από ανειδίκευτα άτομα;

Επίσης σε αυτό το θέμα.

Οι περισσότεροι κάτοικοι πολυκατοικιών δεν γνωρίζουν πραγματικά τίποτα για το τι σημαίνει η έννοια της τρέχουσας επισκευής. Και αυτό δεν προκαλεί έκπληξη αφού οι ίδιοι οι εκπρόσωποι των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών συχνά μπερδεύονται στις λεπτομέρειεςσχετικά με το έργο τους.

Αυτό οφείλεται στην ανεπαρκή κάλυψη στη νομοθεσία πολλών θεμάτων από τον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών - υπάρχουν πολλά λευκά σημεία ή νομικά κενά, και αυτό το γεγονός επιτρέπει την ανάπτυξη κάθε είδους γραφειοκρατικών συστημάτων που είναι δυσάρεστα για τους κατοίκους.

Εισαγάγετε το κείμενό σας εδώ
Επομένως, θα ήταν χρήσιμο για τους ενοικιαστές που νοικιάζουν διαμερίσματα ή που τα έχουν σε πολυκατοικία να εξοικειωθούν τουλάχιστον επιφανειακά με τα δικαιώματά τους.

Όλες οι επισκευές χωρίζονται υπό όρους σε δύο τύπους:

• κεφάλαιο;
• και ρεύμα.

Οι πρώτες πραγματοποιούνται με σκοπό την κεφαλαιακή αποκατάσταση του κτιρίου, οι δεύτερες το διατηρούν σε οικιστική κατάσταση και πραγματοποιούνται τακτικά. Για παράδειγμα, κάθε τρεις ή δώδεκα μήνες. Δηλαδή, ο δεύτερος τύπος επισκευαστικών εργασιών σχεδιάζεται απαραίτητα από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και δεν εξαρτάται από το αν το κτίριο χρειάζεται σοβαρή αποκατάσταση.

Για να συμμετάσχετε πλήρως και να ελέγξετε την πρόοδο της επισκευής, πρέπει να γνωρίζετε.

Συνήθως οι τρέχουσες εργασίες επισκευής περιορίζονται στη διάγνωση του κτιρίου και την εξάλειψη μικρών βλαβών (για παράδειγμα, στον εξοπλισμό του λεβητοστασίου). Αφορούν μόνο κοινή περιουσία.

Είναι αδύνατο να απαιτηθεί από επισκευαστές να πραγματοποιήσουν εσωτερικές εργασίες - δεν ισχύουν για την τρέχουσα επισκευή ολόκληρου του σπιτιού

Είδη θέσεων εργασίας

Για να προσδιοριστεί το είδος της εργασίας που περιλαμβάνεται στην τρέχουσα επισκευή, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί τι ακριβώς ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία.

Αυτή η λίστα περιλαμβάνει:

• εξοπλισμός που σχετίζεται με σύστημα ασφαλείας- θυροτηλέφωνα, πόρτες εισόδου, βιντεοκάμερες?
• γραμματοκιβώτια?
• ανελκυστήρες, συμπεριλαμβανομένων των φρεάτων·
• δίκτυα θέρμανσης και ηλεκτρικά δίκτυα που βρίσκονται στις εισόδους.
• ανυψωτήρες του συστήματος παροχής νερού (κρύο και ζεστό).
• υπόγειοι χώροι, ο εξοπλισμός τους·
• στέγη;
• όλη η πρόσοψη?
• θεμέλιο.

Δηλαδή σε κοινή χρήση είναι οτιδήποτε δεν ανήκει σε άτομο τα άτομα. Και αυτό το ακίνητο πρέπει να τεθεί σε τάξη σύμφωνα με το σχέδιο και τακτικά. Τα κεφάλαια για τέτοιες επισκευές συγκεντρώνονται επίσης από τους κατοίκους σε τακτική βάση. Αν κοιτάξετε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, μπορείτε να βρείτε την αντίστοιχη γραμμή σε αυτούς.

Ο κατάλογος των έργων θα πρέπει να περιλαμβάνει:

• διαγνωστικά?
• προϋπολογισμός και κατανομή του ποσού που λαμβάνεται μεταξύ των κατοίκων (το θέμα αυτό αντιμετωπίζεται συνήθως από έναν οικιστικό συνεταιρισμό).
• επισκευές, συμπεριλαμβανομένης, πρώτα απ 'όλα, της εξάλειψης όλων των μικροπροβλημάτων και στη συνέχεια του εκσυγχρονισμού του σπιτιού (κατόπιν αιτήματος των κατοίκων).

Ο εκσυγχρονισμός περιλαμβάνει, για παράδειγμα:

• εγκατάσταση CCTV,
• αντικατάσταση ανελκυστήρων ή παλαιών κτιριακών κατασκευών.

Η αντιμετώπιση μικρών προβλημάτων περιλαμβάνει: αλλαγή λαμπτήρων, καλωδίωση, επιδιόρθωση προβλημάτων σύστημα εξαερισμού, αποχέτευση, ύδρευση (μπορεί να είναι αντικατάσταση μεμονωμένων μονάδων ή τμημάτων, στεγανοποιήσεις, βρύσες κ.λπ.), μόνωση του συστήματος θέρμανσης και επισκευή του, βαφή, σοβάτισμα, αντικατάσταση δαπέδου, επισκευή σκαλοπατιών, εξοπλισμός φρεατίου ανελκυστήρα, στέγες , θεμέλια και πρόσοψη - ο κατάλογος είναι αρκετά μεγάλος.

Ολόκληρος ο κατάλογος των έργων μπορείτε να τον δείτε υπογεγραμμένος με την εταιρεία διαχείρισης. Αυτές οι δραστηριότητες θα πρέπει να εκτελούνται σε τακτική βάση. Αν κάτι δεν αντικατοπτρίζεται στο συμβόλαιο, οι ένοικοι δεν δικαιούνται να το απαιτήσουν κατά την επισκευή.

Το κόστος των επισκευών για κάθε ενοικιαστή θα καθοριστεί από τον οικιστικό συνεταιρισμό σύμφωνα με τα πλάνα του διαμερίσματος. Ολόκληρο το ποσό που υπολογίζεται σύμφωνα με την εκτίμηση διαιρείται στο σύνολο τετραγωνικά μέτραστο σπίτι, και στη συνέχεια πολλαπλασιάζεται με τα πλάνα κάθε μεμονωμένου διαμερίσματος. Υπάρχει ένας δεύτερος τρόπος διανομής του συνολικού ποσού - διαιρείται με τον αριθμό των διαμερισμάτων και η πληρωμή για κάθε διαμέρισμα είναι η ίδια. Αλλά αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται εξαιρετικά σπάνια.

Ποιος κάνει την επισκευή

Η εταιρεία διαχείρισης είναι υπεύθυνη για την επισκευή. Για παράδειγμα, μια στέγη με διαρροή δεν μπορεί να επισκευαστεί από έναν ενοικιαστή - γι 'αυτό είναι απαραίτητο να λάβετε άδεια από το Stroynadzor και την ίδια την εταιρεία διαχείρισης.

Η εταιρεία διαχείρισης προσελκύει ανεξάρτητα εργολάβους, συνάπτει συμβάσεις μαζί τους και παρακολουθεί την εφαρμογή τους

Επίσης, ο οικιστικός συνεταιρισμός μπορεί να ενεργεί ως πελάτης εργασίας (άρθρο 740 ΑΚ).

Εάν δεν υπάρχει επισκευή

Η ασυνειδησία των επισκευαστών και το θέμα των προσβεβλημένων ενοικιαστών έχει γίνει εδώ και καιρό «talk of the town». Για την αντιμετώπιση των προβλημάτων και την επίλυση του προβλήματος με την επισκευή, οι ένοικοι πρέπει να προβούν στις ακόλουθες ενέργειες:

• Επικοινωνήστε απευθείας με την εταιρεία διαχείρισης - ο εκπρόσωπός της είναι υποχρεωμένος να συντάξει κατάλληλη πράξη, βάσει της οποίας θα πρέπει να εκτελεστεί η εργασία (ή να εξαλειφθούν τα ελαττώματα).
• Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των επισκευών, οι κάτοικοι υποβάλλουν καταγγελία πρώτα στην ίδια την εταιρεία και στη συνέχεια στον δήμο (τμήμα στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών της διοίκησης της πόλης). Ανώτατη αρχή προσφυγής είναι η Κεντρική Διεύθυνση Επιθεώρησης Κατοικίας.
• Οι κάτοικοι μπορούν να απαιτήσουν την εξάλειψη όλων των προβλημάτων ή μια ολοκληρωμένη επισκευή σύμφωνα με συμφωνία με την εταιρεία διαχείρισης και σε περίπτωση άρνησης να προσφύγουν στο δικαστήριο.
• Επίσης, οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να αλλάξουν μονομερώς την εταιρεία διαχείρισης που δεν έχει ανταπεξέλθει στα καθήκοντά της.

Η απόφαση λαμβάνεται στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών στο τέλος του τρέχοντος έτους (άρθρο 162 του LCD). Όλα τα έγγραφα πρέπει να μεταφερθούν σε μια νέα εταιρεία διαχείρισης ή σε έναν από τους ιδιοκτήτες (εάν επιλεγεί η άμεση διαχείριση).