Обслуговування комерційної нерухомості - основа сприятливого кліматув приміщенні. Бізнес-центри мають систему інженерних комунікацій, яка потребує регулярної діагностики, заміни зношених частин і налагодження для правильної експлуатації. Одна з таких мереж - охоронно-пожежна система . Вона гарантує збереження життя персоналу та майна.

Бізнес-центри (БЦ) - особливий клас споруди, що характеризується великою кількістю замкнених та суміжних офісів. Аварійні ситуації, пов'язані з загорянням, становлять велику небезпеку в будинках такого типу. Технічне обслуговування охоронно-пожежної системигарантує безпечне користуванняприміщенням.

Регулярне обслуговування елементів мережі - основа безперебійної роботи системи пожежогасіння та охоронно- пожежної сигналізації(ОПС). Його потрібно проводити щодня.

Основна функція ОПС – виявлення вогнищ загоряння. Основні частини пожежної сигналізації:

• система керування евакуацією;
• система безпеки;
• система охорони периметра;
• система моніторингу;
• контрольні прилади;
• система сповіщення;
• система передачі тривожних повідомлень;
• допоміжне обладнання;
• сповіщувачі.

У бізнес-центрах будь-якого класу мають бути встановлені ОПС. Існує п'ять основних видів сигналізацій:

• Фотоелектричні димові.
  Вони служать для розпізнавання потужних задимлень, не дуже сприйнятливі до змін кліматичних властивостей у приміщенні.
• димові відео сповіщувачі.
  Камера використовується як датчик оперативного реагування на дим.
• Мультисенсорні.
  Вони спрямовані на виявлення низки проблем, тому мультисенсорні системи оснащені газовими детекторами, тепловими та димовими датчиками.
• Теплові.
  Ці сповіщувачі включаються у разі підвищення температури.

Експлуатація охоронно-пожежних систем

Основна функція охоронно-пожежна сигналізація - Оперативне виявлення вогнища загоряння. Щоб максимально збільшити можливість своєчасного включення сигналізації, підвищують чутливість сповіщувачів. Але це визначають нову проблему: хибне спрацювання сигналізації. Щоб уникнути невчасного оповіщення, потрібно підтримувати рівень вологості та температури, забезпечити фільтрацію пилу. Технічне обслуговування ОПСможе запобігти хибному спрацьовуванню. Це величезна перевага, оскільки збій та включення сигналізації може завдати шкоди підприємству та зупинити експлуатацію бізнес-центру.

Протипожежні системи оснащені дистанційними програмуючими пристроями, що спрощує перевірку її працездатності. Пристрій записує ряд показань: параметри термоелемента, поріг увімкнення сигналізації, дату останнього технічне обслуговування, забруднення камери та наявність системи дистанційного тестування роботи Кожну ОПС відчувають та сертифікують, також перевіряють її сумісність з іншими інженерними системами. Обов'язковою умовою використання системи є наявність документації від виробника.

Компанія «Енергостар» вже тривалий час займається обслуговуванням слаботочних систем будівлі. Основні мережі споруд, що мають низьку напругу.

СКУД у системі безпеки бізнес-центру
Сергій Криль, генеральний директор компанії «СМТ – Впроваджений Центр» («СМТ – ВЦ»)

Сьогодні важко уявити собі бізнес-центр, у якому не використовувалася б система контролю та управління доступом (СКУД). З'явившись на вітчизняному ринку в тому вигляді, як ми звикли її бачити зараз, більше 15 років тому, це обладнання стало невід'ємною частиною офісних будівель. І на це є чимало причин.

Щодня бізнес-центри «приймають» тисячі співробітників різних компаній і велику кількість відвідувачів - ось чому важливо фіксувати та контролювати, хто входить та виходить із будівлі, а також розмежовувати доступ осіб у різні зони. Суворий контроль здійснюється як для того, щоб забезпечити безпеку співробітників та відвідувачів, так і для зниження ризику загроз, пов'язаних із розкраданням цінностей орендарів та власників будівель, угоном автомобілів із парковок тощо.

Але СКУД у бізнес-центрі виконує не тільки функції контролю людей, що входять і виходять з будівлі, і розмежування доступу відвідувачів. За допомогою цього обладнання можна вести облік робочого часу, розблокувати евакуаційні двері (коли відбуваються надзвичайні ситуації) і не тільки. Наприклад, ще можна відслідковувати людей, які курять у місцях, де це робити заборонено: на балконах, евакуаційних сходах та у холах. Або, припустимо, відбувається така ситуація: одна з компаній-орендарів замовляє перепустку для своїх відвідувачів, а вони не приїжджають - тільки СКУД може підтвердити, чи вони дійсно не приходили або ж вони пройшли в будинок, але з якихось причин не дійшли до орендаря. І, звичайно, не можна не сказати про важливість СКУД при виникненні різних позаштатних ситуацій, коли потрібно точно знати, чи залишилися люди всередині будівлі або вийшли з неї - інакше доведеться обійти весь бізнес-центр для з'ясування цієї інформації та витратити чимало часу, а в таких у випадках кожна хвилина на рахунку.

СКУД включає такі компоненти, як програмне забезпечення та сервер («серце» обробки інформації), контролер, який приймає рішення, чи пропускати людину в конкретну зону чи ні; ідентифікатор (карта), що зберігає код, що визначає права власника картки; зчитувач, який отримує код ідентифікатора та передає його в контролер; виконавчі механізми (електрозасувки, електрозамки, турнікети, шлагбауми, автоматичні ворота).

Взагалі, всі системи контролю та управління доступом бувають декількох видів: автономні (коли контролер ні з чим не об'єднаний і не надсилає дані для формування звітів), централізовані (контролери об'єднані, виведені на сервер СКУД і надають користувачам інформацію про проходи через кожні двері) та мережеві ( централізована системана основі IP-контролерів). Але власники бізнес-центрів, як правило, автономні СКУД не використовують, оскільки вони не є мобільними та керованими, а для бізнес-центру це важливо.

СКУД у бізнес-центрі встановлюють не лише власники будівлі, а й самі орендарі. Першим (власникам) СКУД допомагає контролювати такі зони, як вхідна група (ресепшн), парковки, а також внутрішні загальні майданчики: ліфтові та сходові холи, виходи на евакуаційні сходи, приміщення із системами життєзабезпечення будівлі. Орендарі здійснюють за допомогою СКУД контроль та управління доступом на території свого офісу.

Як правило, невеликі компанії-орендарі користуються послугами власника бізнес-центру, який пропонує установку системи в їхніх офісах. Але більші організації, які мають свої правила і стандарти, зазвичай встановлюють СКУД на орендованій території самостійно. Відповідно, у першому випадку СКУД власника бізнес-центру та орендаря управляються разом, у другому - окремо.

Автономне встановлення СКУД - справа дуже непроста, і тут є чимало нюансів. Дуже часто ми у своїй практиці стикаємося з наступною проблемою: орендар встановив свою систему контролю та управління доступом, почав її використовувати і лише тоді виявив, що вона не є сумісною зі СКУД, встановленою в бізнес-центрі. Це може бути тому, що, наприклад, орендар обрав СКУД з ідентифікаторами стандарту HID, а власники будівлі – стандарту EM Marin. В принципі «жити» з цим можна, але співробітникам компанії-орендаря доведеться носити з собою одразу кілька карток: одну – для вхідної групи, іншу – для проходу в офіс, а третю, наприклад, для входу/виходу з паркування. Це дуже незручно. Крім того, це додаткова стаття видатків: орендарю доведеться витрачати гроші на закупівлю інших ідентифікаторів.

Щоб уникнути такої ситуації, мінімізувати витрати орендарів та зробити процес користування СКУД зручнішим, вихід може бути таким: власнику бізнес-центру слід заздалегідь попередити орендаря, який тип системи контролю та управління доступом встановлений у його бізнес-центрі – ми рекомендуємо оформляти це у вигляді технічних вимогпід час укладання договорів оренди. Існують перетворювачі інтерфейсів, і проблему можна вирішити - просто орендар повинен знати всю інформацію заздалегідь і передавати її підрядній організації, яка виконує роботи зі створення окремої СКУД орендаря. Попереджаючи клієнтів, власник бізнес-центру таким чином показує свою клієнтоорієнтованість.

Зазначу, що за самостійної установкиобладнання на площах, що орендуються, орендар повинен обов'язково забезпечити розблокування своєї СКУД у місцях евакуації при спрацьовуванні пожежної сигналізації, встановленої в будівлі власником бізнес-центру. Це тягне за собою обов'язкове узгодження проектної документаціїта технічного рішення.

Також я хочу звернути увагу на деякі найпоширеніші помилки, які нерідко допускаються при формуванні технічного завдання та проектуванні СКУД у бізнес-центрі. Одна з них полягає в неправильній оцінці кількості співробітників та відвідувачів, внаслідок чого при вході/виході з будівлі утворюються «пробки», і людям доводиться стояти в чергах, щоб потрапити до офісу або вийти з бізнес-центру. Чому це відбувається? Найчастіше це з тим, що орендодавець спочатку не врахував особливостей своїх якірних орендарів. Якщо, наприклад, ними є компанії, що надають послуги на своїй території, слід передбачити, що до їхнього офісу приїжджатиме велика кількість відвідувачів, яким потрібно забезпечити швидкий та зручний прохід у будівлю тощо. У бізнес-центрах, де багато відвідувачів, можна навіть зробити для гостей окрему групу турнікетів і розмістити її в іншому місці, розділивши зони, наприклад, колоною. Це дозволить збільшити контроль та отримувати якісніші звіти.

Або можна регулювати потік людей з допомогою штучних перешкод - наприклад, завдяки організації руху ліфтів. Допустимо, ми знаємо пропускну здатність турнікетів: при нормальній експлуатації системи на один прохід витрачається 2 секунди. Отже, якщо поставити у будівлі 10 турнікетів, то за 2 секунди пройде 10 людей. Таким чином, якщо у нас є 3 ліфти, в кожен з яких може зайти 10 осіб, і у вечірні години пік вони спускаються вниз одночасно, то виходить, що до турнікетної групи в один і той же час підходять 30 осіб - для їхнього проходу потрібно близько б секунд. Важче розрахувати пропускну спроможність у ранкові години пік, тому що складно зрозуміти, скільки людей прийде в бізнес-центр одночасно. Але якщо бізнес-центр організує перевезення людей на корпоративному транспорті, це полегшує завдання: можна розрахувати, скільки автобусів приїде, коли і скільки людей вони привезуть.

Деякі компанії не звертають уваги на тип та конструкцію пристроїв, до яких кріпляться виконавчі механізми. Якщо, наприклад, у приміщенні стоїть дерев'яні двері, Вага якої менше 90 кг, то недоцільно ставити на неї електромагнітний замок, призначений для металеві двері, - щоб це зробити, будуть потрібні додаткові пластини. Якщо ж, наприклад, двері протипожежні, то відразу при її замовленні потрібно зробити спеціальне кріплення, оскільки вносити зміни до конструктиву дверей не дозволяється або вирішення цього завдання «виливається» в додаткові витрати.

Часто ми стикаємося і з тим, що при встановленні СКУД власники бізнес-центрів та орендарі не враховують із самого початку той важливий факт, що система контролю та управління доступом - це обладнання, призначене не тільки для управління, але і для складання звітів. Справа в тому, що ці звіти здебільшого формалізовані та не відповідають вимогам замовників. Виходить так, що систему встановлюють і потім дивляться звіт і розуміють: «У цьому звіті багато чого немає!» або "У звіті інформація представлена ​​не так, як нам потрібно". А це означає, що здачу проекту доводиться відкладати, вносити доопрацювання, що вже не так легко зробити. Набагато простіше було б, якби замовник спочатку мав інформацію про те, що потрібно і в якому формалізованому вигляді буде представлений той чи інший звіт. У разі потреби можна індивідуально вирішити питання з виробником або реалізувати додаткове рішення, що дає змогу отримувати інформацію у необхідному індивідуальному форматі.

До помилок можна віднести і те, що багато власників бізнес-центрів не інтегрують СКУД із системою відеоспостереження. Це велика вада, коли потрібно оперативно знайти по відеозаписах ту чи іншу нештатну ситуацію: пошук доводиться здійснювати вручну, що незручно. Якщо ці дві системи інтегровані, все можна робити в автоматичному режимі: при тривожному сигналі є можливість відразу подивитися відеозображення і побачити, хто і з якої причини викликав спрацьовування. Інтеграція СКУД з охоронною сигналізацією, яка останнім часом стає все популярнішою, теж дозволяє оперативніше вирішувати багато робочих питань.

Насамкінець скажу, що тільки при тісній взаємодії замовника з компанією-інтегратором ще на стадії проектування можна згодом встановити СКУД, яка найкраще підходитиме для конкретного бізнес-центру. Замовник повинен чітко розуміти: які будуть точки контролю та двері, які групи користувачів проходитимуть, скільки їх буде і як саме вони входитимуть/виходитимуть, як буде розмежований доступ до орендарів тощо. Справа в тому, що у випадку бізнес-центру особливо важливо не тільки професійно встановити обладнання, але й грамотно поставити інтегратору завдання і все прорахувати - що, на жаль, відбувається не завжди.

Бізнес центр– це одна будівля або їхня сукупність з офісними приміщеннями, що надаються на правах оренди або власності.

Адміністративні будівлі– це будови чи комплекси будов призначених розміщувати апаратів управлінь державних, громадських чи комерційних структур.

В офісному центрі (бізнес центрі) або адміністративній споруді монтаж пожежної сигналізації проводиться обов'язково (за ФЗ № 123 та СП 5.13130.2009).

Проектування пожежної сигналізації у бізнес центрі

Проектування протипожежної системи бізнес-центру відбувається за заявкою замовника на основі існуючої документації та результатів обстеження об'єкта. На початковому етапі вивчення схем та обстеження можна визначити порядок витрат на автоматичну пожежну сигналізацію. Проект на автоматичну пожежну сигналізацію та систему управління сповіщенням та евакуацією людей розробляється у найкоротші терміни при правильної організаціївзаємодії замовника та підрядника.

Адміністративно господарський відділ або головний інженер будівлі відповідає за збереження проектів, актів та ведення журналів регулярного технічного обслуговування АПС та СОУЕ бізнес-центру.

Встановлення автоматичної пожежної сигналізації

За узгодженою специфікацією закуповуються димові, теплові, ручні та ін. сповіщувачі, приймально-контрольні прилади, блоки резервного живлення, кабельна продукція, елементи системи оповіщення та управління евакуацією. Монтаж та пуско-налагодження можливе без порушення робочих процесів в офісах. І тому узгоджуються вечірні чи нічні графіки виконання робіт із встановлення пожежної сигнализации.

Протипожежна автоматика функціонує автономно або з виведенням сигналу 01 на ПЦН пожежної частини МНС або охоронну компанію.

Систему автоматичної пожежної сигналізації можна об'єднати з автоматичним пожежогасінням єдину систему пожежної безпекив бізнес-центрі. Ми також у рамках технічного обслуговування АПС виконуємо роботи з обслуговування пожежного водопроводу.

Регламентуючі документи:

• Федеральний закон від 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технічний регламент про вимоги пожежної безпеки";
• СП 5.13130.2009 "Системи протипожежного захисту. Установки пожежної сигналізації та пожежогасіння автоматичні. Норми та правила проектування.";
• СП 3.13130.2009 "Системи протипожежного захисту. Система оповіщення та управління евакуацією людей під час пожежі. Вимоги пожежної безпеки".

Поданий нижче матеріал має таку структуру:

Опис об'єкту

Бізнес-центр розташовується в чотириповерховому будинку, що стоїть окремо. загальною площеюблизько 2800 кв. Загальна кількість співробітників бізнес-центру, без урахування співробітників фірм-орендарів, – 25 осіб. Прилегла територія обгороджена огорожею. Перед будинком знаходиться парковка для співробітників бізнес-центру та відвідувачів, парковка не огороджена. В'їзд на територію бізнес-центру контролюється за допомогою шлагбауму із керуванням від пульта. На вході до бізнес-центру встановлено металопластикові дверііз заповненням у вигляді склопакета.

Територія:

"+ " "+ ""+ " "); wnd.document.close(); )

На першому поверсі бізнес-центру розташований вестибюль. У вестибюлі є стійка адміністратора, де постійно знаходиться черговий співробітник, та робоче місце чергового охоронця, який здійснює охорону бізнес-центру вдень. 6 із 12 кабінетів першого поверху здаються в оренду. В решті шести приміщень розташовується адміністрація бізнес-центру. Одне приміщення (1-5) віддано під центральну посаду охорони, де цілодобово перебуває чергова зміна охоронців. Три кабінети (1-1, 1-2, 1-3) зайняті керівниками бізнес-центру, які ведуть прийом відвідувачів.

Перший поверх:

На другому, третьому та четвертому поверхах знаходиться по 14 кабінетів; усі 42 приміщення здаються в оренду. На кожному поверсі є місця загального доступу та по два коридори.

Другий-четвертий поверхи:

Доступ з першого на інші поверхи здійснюється сходами. У другому коридорі кожного поверху знаходиться пожежний вихід, що веде на пожежні сходи, які встановлені зовнішньої сторонибудівлі.

Вікна бізнес-центру не обладнані захистом.

Стелі всіх приміщень обшиті стельовими панелями. негорючих матеріалівна відстані 5 см від капітальної стелі. За панелями проходить лише проводка електричного освітлення.

Бізнес-центр працює з 8 до 21 без перерви на обід. Після закінчення робочого дня усі приміщення бізнес-центру здаються під охорону працівникам центрального посту охорони (ЦПО).

Постановка завдань забезпечення безпеки об'єкту

Для забезпечення безпеки приміщення необхідно вирішити такі завдання:

1. Встановлення охоронної сигналізації
2. Встановлення обладнання контролю доступу в приміщеннях, які займає адміністрація бізнес-центру
3. Організація прохідної у вестибюлі бізнес-центру
4. Встановлення обладнання контролю доступу на вході до бізнес-центру та на входах/виходах на поверхи
5. Встановлення камер відеоспостереження у фойє, приміщеннях 1 поверху та коридорах інших поверхів для оцінки ситуації у разі виникнення загрози пожежі або розкрадання
6. Організація прийому відвідувачів у кабінетах керівників бізнес-центру
7. Організація видачі постійних та тимчасових карт доступу
8. Організація вилучення тимчасових перепусток
9. Організація захисту зовнішньої території бізнес центру
10. Організація системи відеоспостереження на прилеглій території бізнес-центру
11. Організація відеоспостереження на території автостоянки у робочий час
12. Організація обліку робочого часу для працівників адміністрації бізнес-центру; за заявками - організація обліку робочого часу для співробітників фірм-орендарів

Технічна пропозиція для вирішення поставлених завдань об'єкту

Встановлення пожежної сигналізації

Наявність великої кількості приміщень, що здаються у найм різним організаціям, вимагає точного визначення місця загоряння. Враховуючи специфіку об'єкта, а також наявність у бізнес-центрі центрального поста охорони, для організації системи пожежної сигналізації слід використовувати адресно-аналогову системупожежної сигналізації.

Для організації системи пожежної сигналізації з урахуванням характеристик офісу необхідно 4 шлейфи пожежної сигналізації по одному шлейфу PERCo-PF01-1-02 на кожен поверх.

Шлейф пожежної сигналізації складається з пожежних димових сповіщувачів та ручних пожежних сповіщувачів.

Кількість та місця встановлення пожежних сповіщувачів визначаються відповідно до НПБ.

Для управління шлейфами пожежної сигналізації та індикації стану сповіщувачів використовується приймально-контрольна панель PERCo-PF01-1-01, яка встановлюється у приміщенні центрального посту охорони.

Для забезпечення безперебійної роботи шлейфів пожежної сигналізації та приймально-контрольної панелі потрібні джерела безперебійного живлення.

Установка охоронної сигналізації та організація контролю доступу у вестибюлі

Вхід у бізнес-центр обладнується контролером PERCo-CL02, до якого підключається електромагнітний замок дверей ML500, зчитувач безконтактних карток PERCo-IR01 та шлейф охоронної сигналізації. Шлейф охоронної сигналізації складається з охоронних сповіщувачів типу «Фотон 12».

Для організації прохідної у вестибюлі бізнес-центру встановлюються дві електронні прохідні PERCo-KT02. Для організації збору тимчасових перепусток встановлюються 2 картоприймачі PERCo-IC01. Прохід через прохідну співробітників адміністрації бізнес-центру, а також співробітників фірм-орендарів здійснюється за безконтактними картками доступу. Для автоматизації роботи з видачі карток доступу встановлюється програмне забезпечення «Бюро попусків» PERCo-SM03. Відвідувачі проходять через прохідну тимчасовими перепустками, які отримують на стійці адміністратора. Збір тимчасових перепусток відбувається так: при виході з підприємства відвідувач спочатку опускає карту-перепустку в картоприймач, і лише після цього може пройти через турнікет. Співробітники підприємства, які мають карти з правом постійного доступу, використовують картоприймач як звичайний зчитувач.

Установка охоронної сигналізації та організація контролю доступу в кабінетах 1 поверху, які займає адміністрація бізнес-центру (1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6)

Кожен кабінет першого поверху, який займає адміністрація бізнес-центру, обладнується контролером PERCo-CL02, до якого підключається шлейф охоронної сигналізації. Шлейф охоронної сигналізації складається з охоронних сповіщувачів контролюючих об'єм та розбиття скла. До кожного контролера також підключається електромеханічний замок.

До контролерів кабінетів, не призначених для прийому відвідувачів (1-4, 1-5, 1-6) підключаються зчитувачі безконтактних карток PERCo-IR01. Доступ співробітників адміністрації бізнес-центру до кабінетів здійснюється за безконтактними картками доступу.

До контролерів кабінетів (1-1, 1-2, 1-3) керівників бізнес-центру, які ведуть прийом відвідувачів, підключаються зчитувачі безконтактних карток PERCo-IR02 з мнемонічною індикацією та внутрішні блокиіндикації PERCo-AI01 з ІЧ-приймачем. Господар кабінету керує доступом відвідувачів до свого кабінету, не встаючи з-за столу, за допомогою пульта дистанційного керування PERCO-AU01. Доступ співробітників до кабінетів здійснюється за безконтактними картами доступу.

Установка охоронної сигналізації та організація контролю доступу на 2-4 поверхи

Для забезпечення охорони 2-4 поверхів використовуються камери відеоспостереження із детекторами руху. Шлейфи охоронної сигналізації складаються з сповіщувачів контролюючих обсяг та встановлених у коридорах. Шлейфи охоронної сигналізації підключаються до контролерів PERCo-CL02, що контролюють вхід на поверх.

Для організації контролю доступу на поверхи дверей, що ведуть на сходові майданчики, обладнані електромеханічними замками. Кожен замок підключається до контролера замку PERCo-CL02. Контролер встановлюється із боку сходового майданчика. Контроль виходу не потрібен, оскільки ці двері повинні бути забезпечені кнопкою відкриття дверей на випадок пожежі.

Відвідувачі та співробітники фірм-орендарів проходять на поверхи безконтактними картами доступу.

Відеокамери, встановлені на 2-4 поверхах у коридорах, використовуються також як охоронні пристрої в неробочий час.

Організація системи відеоспостереження

Організація системи відеоспостереження всередині бізнес-центру:

Встановлені в бізнес-центрі відеокамери стримують вплив на відвідувачів центру, запобігаючи розкраданню та вандалізму. Камери також дозволяють охоронцеві бізнес-центру оперативно оцінити ситуацію у разі виникнення тривоги у робочий час. Відеокамери, встановлені у кабінетах співробітників адміністрації бізнес-центру, створюють ефект присутності керівника. Відеокамери, встановлені на 2-4 поверхах у коридорах, використовуються також як охоронні пристрої в неробочий час.

Камери відеоспостереження встановлюються у всіх приміщеннях компанії на 1 поверсі, крім туалетів. При установці камер необхідно керуватися вимогою перегляду всього приміщення. У кабінетах на 2-4 поверхах камери не встановлюються.

Для організації системи відеоспостереження використовуються купольні аналогові відеокамери KT&C KPC-510D, що підключаються до IP-відеосерверів А-Linking 7910. Відеосервери підключаються до комп'ютерної мережі.

У разі виникнення тривожної ситуації інформація з камер відеоспостереження виводиться на монітор чергового охоронця.

Інформація з відеокамер також відображається на комп'ютері керівника адміністрації бізнес-центру в режимі «прозора будівля». Керівник має змогу проконтролювати роботу своїх працівників.

Організація системи відеоспостереження на прилеглій території:

Для аналізу обстановки на території бізнес центру та на стоянці автотранспорту необхідно встановити 4 відеокамери вуличного типу WAT-300DH. Камери підключаються до IP-відеосерверів A-Linking 7910, які приєднуються до комп'ютерної мережі.

Організація комп'ютерної мережі

Все обладнання системи поєднується в єдину комп'ютерну мережу Ethernet. Оскільки навантаження на комп'ютерну мережу та завдання безпеки вимагають високої відмовостійкості та високої пропускної спроможності, у цьому випадку потрібна організація окремої комп'ютерної мережі Ethernet для системи безпеки.

Для налаштування системи та завдання її параметрів на комп'ютер системного адміністратора бізнес-центру встановлюється програмне забезпечення «Базове ПЗ» PERCo-SN01, «Адміністратор» PERCo-SM01.

Організація обліку робочого часу для співробітників адміністрації бізнес-центру та співробітників орендарів за їх заявками

На комп'ютері бухгалтера бізнес-центру встановлюється програмне забезпечення "УРВ" PERCo-SM07. Інформація про час приходу працівника на роботу та відходу з роботи зберігаються в пам'яті системи. Система порівнює час присутності співробітника на робочому місці з його індивідуальним графіком роботи, виявляючи запізнення та передчасні відходи з роботи.

У разі потреби відповідальний співробітник вводить у систему виправдувальні документи та наряди на понаднормові роботи. Табелі за стандартними формами Т-12 та Т-13 формуються автоматично.

Організація центрального поста охорони

На комп'ютері чергового охоронця встановлюється програмне забезпечення «Центральний пост» PERCo-SM13. За допомогою програмного забезпечення створюється графічний план об'єкта із зазначенням усіх технічних засобів захисту. План відображається на моніторі чергового охоронця. У разі виникнення тривожної ситуації пристрої системи сповіщають про тривогу. Під час спрацювання датчика охоронної або пожежної сигналізації на монітор охоронця автоматично відображається зображення з найближчих до датчика відеокамер. Охоронець оцінює подію за виведеними на екран зображеннями, відсіюючи помилкові тривоги та приймаючи рішення про рівень загрози. Потім співробітник здійснює оперативне реагування: дистанційно керує обладнанням та залучає позаштатні сили реагування.

Необхідне ПЗ

1. «Базове ПЗ» PERCo-SN01, «Адміністратор» PERCo-SM01 встановлюється на комп'ютер системного адміністратора бізнес-центру
2. "Персонал" PERCo-SM02, "Бюро перепусток" PERCo-SM03 встановлюється на комп'ютер адміністратора офісу
3. "Прозора будівля" PERCo-SM15 встановлюється на комп'ютер керівника бізнес-центру
4. "УРВ" PERCo-SM07 встановлюється на комп'ютер бухгалтера бізнес-центру
5. "Центральний пост" PERCo-SM13 встановлюється на комп'ютер чергового охоронця

Вимоги щодо встановлення обладнання

• Панель приймально-контрольна PERCo-PF01-01 встановлюється у приміщенні центрального поста охорони.
• Контролери PERCo-CL02 встановлюються всередині приміщень поруч із дверима на висоті 2 метри.
• Зчитувачі PERCo-IR02 встановлюються на висоті 1,3 метра поряд із дверима.
• Блоки внутрішньої індикації PERCo-AI01 встановлюються усередині приміщення над дверима.
• У всіх приміщеннях встановлюються кнопки дистанційного відчинення дверей. Розташовуються поруч із дверима на висоті 1 метр.

Обладнання

Обладнання	Кількість
PERCo-PF01 1-01	1
PERCo-PF01 1-02	4
PERCo-CL02	14
PERCo-IR02	3
PERCo-IR01	11
PERCo-AU01	3
PERCo-AI01	3
PERCo-KT02	2
PERCo-IC01	2
БІРП 12/5А	15
Камера відеоспостереження KT&C KPC-510D	29
Камера відеоспостереження WAT-300DH	5
IP відео сервер A-linking 7910	34
Сповіщувач пожежний димовий APOLLO 55000-620	101
Сповіщувач пожежний ручний APOLLO 55000-905	15
Світло-звуковий оповіщувач «Блискавка»	9
Оповіщувач охоронний об'ємний "Фотон 12"	35
Сповіщувач ДРС «Арфа»	14
Кнопки ДУ	14
Замок електромагнітний ML 500	1
Замок електромеханічний	13
Комутатор BaseLine Switch 2016 10/100	2
Базове ПЗ	1
Адміністратор	1
Бюро перепусток	2
Прозора будівля	1
Персонал	1
УРВ	1
Центральний пост	1
Дисциплінарні звіти	1
Відеоспостереження	1

Пожежна сигналізація - у бізнес-центрі У сучасному місті, такому як Санкт-Петербург або Москва зовсім особливу роль відіграють бізнес-центри, великі та маленькі, але вони є зосередженням ділових цілеспрямованих людей, які організують робоче середовище під свої цілі. Але це середовище має бути в першу чергу надійним і безпечним, чи не так? І ключову роль у забезпеченні безпеки забезпечують засоби пожежної сигналізації. Але наявність пожежної сигналізації в такому об'єкті, як бізнес-центр має свої особливості, а саме: Інтеграція пожежної сигналізації в інфраструктуру бізнес-центру

існує кілька паралельно існуючих контурів інженерної інфраструктури: це і система пожежної сигналізації, і система автоматичного пожежогасіння, що дуже тісно стикається з ні, і не менш тісно інтегрована система мовного оповіщенняі система вентиляції, і системи відеоспостереження, і системи контролю доступу Дані інфраструктурні елементи виходять тісно інтегровані один з одним і цілком логічним виглядає створення сервісу централізованого управління даними підсистемами, включаючи вищезгадану систему пожежної сигналізації. На допомогу приходять сучасні системидиспетчеризації, автоматизування системи контролю та управління. Досить цікавими виходять такі системи із застосуванням ПЛК та спеціалізованих промислових серверів, це дозволяє забезпечити високу надійність та звести до мінімуму кількість диспетчерів та обслуговуючого персоналу.

Оперативність засобів пожежної сигналізації

• інший важливою особливістює критичний час реакції на тривожну подію: аномально швидке підвищення температури в приміщенні, яке відстежують теплові сповіщувачі, виникнення задимлення, яке миттєво виявляється димовим сповіщувачем, активація ручного пожежного сповіщувача, всі подібні події максимально передаються на пожежний контрольний прилад, який найчастіше називають «пожежний контролер». І вже пожежний контролер ініціює активацію механізмів пожежної тривоги та автоматику, що відповідає за взаємодію з іншими інженерними системами бізнес-центру. У будь-якому випадку тривожний сигнал за допомогою розвинених технічних засобів доводиться до ключових осіб, що здійснюють керівництво бізнес-центром, які приймають рішення про заходи, що проводяться.

Матеріали конструкцій у бізнес-центрі

• Не менш важливим фактором є проблема матеріалів, з яких здійснюється оздоблення та будівництво приміщень бізнес-центрів. Наприклад часто використовуються в обробці приміщень сильно-горючі пластики, що виділяють при горінні токсичний дим, здатний викликати отруєння персоналу аж до летального результату. Щоб уникнути подібних ситуацій, застосування пожежної сигналізації є обов'язковим при проектуванні та розгортанні інженерної інфраструктури в бізнес-центрах та інших громадських будівлях.