Хүрээний байшин барих бизнес төлөвлөгөө. Байшин барих бизнес төлөвлөгөөний жишээг татаж аваарай Олон давхар барилга барихад бэлэн бизнес төлөвлөгөө

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь их хэмжээний ашигтай хөрөнгө оруулалт хэвээр байгаа ч барилгын ажил нь өөрөө хэцүү, цаг хугацаа шаардсан ажил юм. орон сууцны барилга барих нь орлого олох магадлалыг тодорхойлох, ажлын цар хүрээг тодорхойлох, хөрөнгө оруулалтын үндсэн чиглэлийг илрүүлэхэд тусална.

Хаанаас эхлэх вэ

Ажил эхлэхийн өмнө та зах зээлийг сайтар судлах хэрэгтэй. Барилгын бизнес төлөвлөгөө нь ирээдүйн ажлын бүх онцлог, нарийн ширийн зүйлийг харгалзан үзэх ёстой. Хот болгонд ийм бизнес эхлүүлэх шалтгаан байдаггүй. Шалгах шаардлагатай:

• Сүүлийн 5 жилийн хугацаанд хотод ямар орон сууц хамгийн их зарагдсан бэ?
• Орон нутгийн зах зээлд үнийн хандлага ямар байна вэ?
• Боломжит худалдан авагчид ямар түвшний орон сууцыг илүүд үздэг вэ?
• Одоогоор ижил төстэй хэдэн компани ажиллаж байна вэ?
• Ойрын 3-5 жилд хот тэлэх хандлагатай байна уу (ирээдүйтэй аж үйлдвэрийн цогцолборууд баригдаж байгаа юу).
• Бэлэн болсон үл хөдлөх хөрөнгө, дөнгөж баригдаж буй орон сууц худалдан авахад банкны бүтээгдэхүүн (ипотек) ямар нөхцлөөр орон нутгийн иргэдэд санал болгож байна вэ?

Байршил сонгох

Ерөнхий шаардлагыг тодруулсны дараа тодорхой байршлыг сонгох ажил эхэлнэ. Энэ тохиолдолд тухайн бүс нутгийн хэтийн төлөв, тээврийн солилцоо, дэд бүтцийн онцлог, харилцаа холбооны алслагдсан байдлыг харгалзан үздэг. Хөрсний шинж чанарыг мэдэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь ажлын процессын шинж чанар, түүний өртөгийг хэсэгчлэн харуулах болно. Энэ бүхнийг барилгын бизнес төлөвлөгөөнд тусгах шаардлагатай. Геологи, байр зүйн чиглэлээр мэргэшсэн байх шаардлагатай.

Хотын удирдлагууд улсын захиалгаар төлөвлөсөн газрууд байгаа эсэхийг мэдэхэд тохиромжтой. Энэ тохиолдолд төрийн хөтөлбөрөөс хөнгөлөлттэй үнээр бичиг баримтаа хурдан шуурхай бүрдүүлэх, ашигтай хөрөнгө оруулалт хийх зэрэг олон давуу талтай. Мэдээжийн хэрэг, тэдгээрийг олж авах нь тийм ч хялбар биш боловч үнэ цэнэтэй байх болно.

Үүний дараа л шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж эхлэх нь зүйтэй юм.

Баримтат киноны баазыг бэлтгэх

Барилгын бизнес бол энэ тал дээр хамгийн эрэлт хэрэгцээтэй салбаруудын нэг юм. Харамсалтай нь зарим тохиолдолд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулахад нэг жил ч шаардагдахгүй. Тэдгээрийн аль нь ч байхгүй байгаа нь хамгийн сайндаа шүүхийн маргаантай, хамгийн муу нь эцсийн шатанд барилгын ажилд хориг тавьдаг. Шаардлагатай:

• ирээдүйн үйл ажиллагааны чиглэлийг, өөрөөр хэлбэл орон сууцны барилга барихыг харуулж байна.
• Төслийн баримт бичиг.
• Төслийг санхүүжүүлэх хуваарь.
• Зохих ёсоор батлагдсан барилгын ажлын төлөвлөгөө. Үүнд: нутаг дэвсгэрийг бэлтгэх, үе шаттайгаар байшин барихаас эхлээд газрыг эцсийн байдлаар сайжруулах хүртэл бүх зүйл орно. Ландшафтын дизайнерыг хөгжлийн мэргэжилтнүүдтэй хамт оролцуулах нь зүйтэй юм. Энэ нь эргэн тойрныхоо зурагтай зохицох барилга байгууламж барих боломжийг танд олгоно.
• Дүгнэлтийг орон нутгийн захиргааны хот байгуулалт, архитектурын хэлтсээс баталлаа.
• Барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх эрх олгох тусгай зөвшөөрөл.
• Барилга барих зориулалттай газар ашиглах (худалдан авах, түрээслэх) эрхийн тухай гэрээ.
• Улсын шалгалтын дүгнэлт.

Энэ нь цуглуулж, бөглөх ёстой бүх бичиг баримт биш юм.

Зардлаа хэрхэн тооцох вэ

Орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөө нь бүрэн үнэн зөв байж чадахгүй: зах зээл дээрх материал, үйлчилгээний өртөг байнга өөрчлөгдөж байдаг бөгөөд энэ нь үндсэн тооцоонд нөлөөлөх нь дамжиггүй. Ойролцоогоор өөрчлөлтийг жилийн дундаж чиг хандлагад үндэслэн урьдчилан таамаглах боломжтой бөгөөд үүнээс гадна урьдчилан тооцоолоогүй зардлын нөөцийг оруулсан болно.

Барилгын бизнес төлөвлөгөөг хэрхэн аль болох үнэн зөв гаргах вэ? Технологийг ашиглан ажлыг аль болох хурдан хугацаанд төлөвлөж, гүйцэтгэнэ.

Зардлын зүйлийн хувьд орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөө нь бүх зүйлийг харгалзан үзэх ёстой: баримт бичиг, шалгалтын гүйцэтгэлээс эхлээд материал бүрийн өртөг, шаардлагатай тоо хэмжээ хүртэл. Бүтээн байгуулалтын сүүлийн үе шаттай хамт талбайн тохижилтыг хийх нь чухал. Цэвэрхэн явган хүний ​​зам, тохижилт, тоглоомын талбай зэрэг нь орон сууцны үнийг өсгөдөг ч өөрөө их хэмжээний зардал шаарддаггүй. Хамгийн их зардал нь барилгын бодит бүтээн байгуулалт, харилцаа холбоо, ажилчдын цалин хөлс байх болно.

Төлбөрийг зөвхөн бизнес эрхлэгчийн халааснаас авдаггүй. Татсан хөрөнгө оруулалт чухал үүрэг гүйцэтгэдэг, үүнд:

• үйлчлүүлэгчдийн оруулсан хувь нэмэр - ирээдүйн оршин суугчид.

Одоогийн байдлаар олон давхар барилгад орон сууцны худалдан авах тоо буурах хандлагатай байна. Үүний зэрэгцээ хувийн байшингийн алдар нэр нэмэгдэв. Эдийн засгийн ангиллаар ангилж болох жижиг зуслангийн байшингууд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Тэдний үнэ хоёр зуун мянган долларын үнэтэй байдаг.

Өнөөдөр олон хүмүүс бэлэн байшин худалдаж авахгүй байхыг илүүд үздэг. Тэд газар худалдаж аваад ирээдүйн эздийн амтыг хангах зуслангийн байшин барихаар барилгын компаниудад захиалга өгдөг. Үүнтэй холбогдуулан байшин барих нь бизнес эрхлэх нь маш түгээмэл санаа юм.

Энэ бизнес ашигтай юу?

Барилгын жижиг бизнес яг л том бизнестэй адил ашиг олох талаасаа их ашигтай байдаг. Заримдаа буцаах гэж хэсэг хугацаа хүлээх хэрэгтэй болдог. Ийм нөхцөл байдал дуусаагүй барилгын хувьд үүсдэг.

Гэсэн хэдий ч, үр дүнд нь бүх санхүүгийн хөрөнгө оруулалт үр дүнгээ өгч, ихээхэн нэмэгдэх болно. Энэ бизнесийн ашиг нь тавиас далан хувийн хооронд байдаг. Мөн энэ бол маш сайн үр дүн юм. Өөрөөр хэлбэл, барилгын бизнесийг илүү энгийнээр хэлж болно: ашигтай, ашигтай, ашигтай.

Боломжит асуудлууд

Юуны өмнө та өөрийн чадвар, хүслийг хооронд нь уялдуулах хэрэгтэй. Барилгын бизнес эхлүүлэхэд ихээхэн хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаардагдана. Хувийн бизнесээ эхлүүлэхийн өмнө та бизнес төлөвлөгөө гаргах хэрэгтэй. Зуслангийн байшин барих нь суурин газруудыг барьж байгуулахад ялангуяа ашигтай байдаг. Энэ тохиолдолд орон сууцны квадрат метрт ногдох зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулна. Гэхдээ энэ нь их хэмжээний хөрөнгө оруулалт, ялангуяа том газар эзэмших шаардлагатай гэдгийг санах нь зүйтэй.

Хувийн бизнесээ эхлүүлсний дараа та зах зээлийн томоохон хэсгийг шууд эзлэх гэж оролдох хэрэггүй. Та нэг алхамаас нөгөө алхам руу шилжих хэрэгтэй.

Мэргэжлийн бус боловсон хүчнийг сонгох асуудал барилгын байгууллагуудад ч хамаатай. Ажилтнууд дээр материал гаргаж авахыг оролдох эсвэл хаа нэгтээ "хөгжил" хийхийг зөвшөөрөх ажилчид байхгүй байх нь чухал юм.

Нийлүүлэгч, бизнесийн түншүүд, хөрөнгө оруулагчдын сонголтод анхааралтай хандах нь бүх төрлийн бэрхшээлээс зайлсхийхэд тусална. Таны бизнесийн мэдрэмж, авхаалж самбаанаас их зүйл шалтгаална.

Эхний алхамууд

Юуны өмнө та бизнес төлөвлөгөө гаргах хэрэгтэй. Энэхүү баримт бичигт зуслангийн байшин барих асуудлыг өөрийн бизнест оруулахад бэлэн байгаа хөрөнгө оруулалтын үүднээс авч үзэх хэрэгтэй. Хэрэв санхүүгийн томоохон хөрөнгө оруулалт хийхээр төлөвлөж байгаа бол өөрийн барилгын компанийг нээх нь зүйтэй. Эхний шатанд энэ нь үнэтэй байх болно, гэхдээ цаг хугацаа өнгөрөхөд энэ нь үр дүнгээ өгөх болно.

Зуслангийн байшин барих бизнес төлөвлөгөөг хөрөнгө оруулалтын үүднээс авч үзэх боломжтой. Энэ тохиолдолд гуравдагч этгээдийн компаниуд оролцдог. Гэсэн хэдий ч бизнесийн ашиг орлого арай бага байх болно гэдгийг санах нь зүйтэй.

Бусад олон асуултууд таны урьдчилан бичсэн бизнес төлөвлөгөөг тусгасан байх ёстой. Улс орны үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт хэрэгцээ, зах зээл дээрх дундаж үнийг судалсны дараа зуслангийн байшин барих ажил эхэлнэ. Барилга угсралтын бүх зардлыг эрсдэлийг харгалзан тооцсон байх ёстой. Энэ үе шатанд гол хүчин зүйл бол газрын талбайн байршил юм, учир нь инженерийн шугам сүлжээ тавих нь шаардлагатай зардлыг ихээхэн нэмэгдүүлдэг.

Газар нутгийн тохижилт нь эцсийн үнэ, хэрэглэгчдийн эрэлт хэрэгцээнд ихээхэн нөлөөлдөг тул ландшафтын дизайны зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай.
Барилгын зах зээлд өрсөлдөөн их байгааг хэлэх нь зүйтэй болов уу. Гэсэн хэдий ч та түүнээс айх ёсгүй. Яг өрсөлдөөн шиг эрэлт хэрэгцээ нэмэгдэж байна. Гэхдээ ерөнхийдөө зуслангийн байшин барихад хөрөнгө оруулах нь хөрөнгө оруулалтын хамгийн ашигтай хэлбэр юм.

Компанийн бүртгэл

Таны бизнесийг эхлүүлэх боломжгүй тодорхой үе шатууд байдаг. Юуны өмнө та татварын албанд ХХК эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэх шаардлагатай. Байгууллагын хэлбэр нь төлөвлөсөн бизнесийн цар хүрээнээс хамаарна. Компанид нотариатын газарт бүртгүүлсэн өөрийн маягт, тамга хэрэгтэй болно. Үүнээс гадна улсын хураамж төлөх талаар бүү мартаарай.

Эдгээр бүх процедурын дараа шинээр бий болсон байгууллагын дүрмийн санг шилжүүлэхийн тулд банкинд данс нээдэг.

Барилгын компанид заавал байх ёстой нөхцөл бол SRO-д элсэх явдал юм. Энэ бол хуульд заасан гишүүнчлэлтэй, өөрөө өөрийгөө зохицуулах байгууллага юм. Үгүй бол компани нь зөвхөн өнгөлгөөний ажил эсвэл гоо сайхны засвар хийх боломжтой.

Бага давхар барилга барих

Барилгын салбар зогсохгүй байна. Шинэ, сайжруулсан технологиуд байнга гарч ирдэг. Тэдний ачаар сүүлийн үед бага давхар барилга барих зардал нэлээд багассан. Зуслангийн байшин барихад гурваас зургаан сар хүртэл хугацаа шаардагдана. Тийм ч учраас бага давхар барилга гэх мэт чиглэл нь сайн ирээдүйтэй байдаг.

Өөрийн бизнест зориулсан бизнес төлөвлөгөө нь тухайн компанид ашиглах материалын жагсаалтыг агуулсан байх ёстой. Сонгодог бетон, тоосго нь үнэтэй байдаг. Эдгээр материалууд нь орон сууцны барилгын зардлыг ихээхэн нэмэгдүүлдэг тул бэлэн байшингийн үнэ нэмэгдэж байна.

Эсвэл бизнес төлөвлөгөөг бас анхаарч үзэх хэрэгтэй. Модон байшин барих нь зөвхөн орон сууцны үнийг бууруулахаас гадна зуслангийн байшингийн үнийг илүү хямд болгох боломжийг олгодог. Энэ нь боломжит худалдан авагчдыг татах болно.

Зардлын бууралт

Бизнес төлөвлөгөөнд хөнгөн бетон, мод зэрэг материалыг ашиглахыг тусгасан бол зуслангийн байшин барих нь хямд болно. Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгчид нэг зуун хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий орон сууц барихад хорин таваас хорин долоон мянган долларын хөрөнгө оруулалт хийдэг.

Үүнтэй төстэй тоосгон зуслангийн байшинд нэг квадрат метр нь дор хаяж дөрвөн зуун долларын үнэтэй байдаг гэдгийг хэлэх нь зүйтэй болов уу. Ирээдүйд бага давхар барилга барихад шинэ материал гарч ирэх боломжтой бөгөөд энэ нь бүтээгчийн зардлыг бууруулах болно.

MS Word Эзлэхүүн: 39 хуудас

Бизнес төлөвлөгөө

Бизнес төлөвлөгөө татаж авах

Шүүмж (14)

Орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөөний тойм (14)

1 2 3 4 5

Владимир


Бизнес төлөвлөгөө бол интернетээс олж болох бүх зүйлээс хамгийн шилдэг нь юм. Хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг дэлгэрэнгүй танилцуулсан. Боломжтой тооцооллын жишээнүүд. Чанартай ажил хийсэнд баярлалаа.


Владимир, санал хүсэлтээ өгсөнд баярлалаа. Бид ямар ч хүн өөрийн бизнесээ эхлүүлэх боломжтой байхаар төсөл боловсруулдаг. Орон сууцны барилга барихад хүндрэл гарахгүй гэж найдаж байна. Бид танд бизнесийн амжилт хүсье.

Роман


Таны бизнес төлөвлөгөө бол өөрийн сайн төслийг бий болгох сайн жишээ юм. Шаардлагатай бүх тооцоо, жишээнүүд байгаа. Хамтран ажиллахад хялбар, тохиромжтой. Тусалсанд баярлалаа.


Роман, санал хүсэлтээ өгсөнд баярлалаа. Таны зөв, бид орон сууцны барилга барих стандарт төслийг санал болгож байна, үүний үндсэн дээр та өөрийн баримт бичгийн загварыг гаргадаг. Та бүхний ажилд амжилт хүсье.

Юрий


Баярлалаа. Маш цаг үеэ олсон. Хэчнээн хэмжээний хөрөнгө шаардагдах, хэрэгжих хугацаа, ашиг нь хэзээ гарах нь тодорхой болсон. Үнэхээр хэрэгтэй уншлага.


Юри, санал хүсэлтээ өгсөнд баярлалаа. Орон сууцны барилга барих стандарт бизнес төлөвлөгөөтэй танилцах нь чухал биш, харин биднийхийг төслийн үндэс болгон ашиглаж, өөрийн гэсэн мэдээлэлтэй, өөрөө боловсруулах нь чухал юм. Дараа нь та удахгүй болох төслийн эцсийн үр дүнг харах болно. Бид танд хамгийн сайн сайхан бүхнийг хүсэн ерөөе.

Орон сууцны барилга барихад бэлэн бизнес төлөвлөгөө нь таныг шинэ орон сууц барих, ашиглалтад оруулах ертөнцөд хөтлөх ноцтой баримт бичиг юм. Нэлээд үнэтэй бизнес нь бас ирээдүйтэй, учир нь та насан туршдаа ногдол ашиг авах боломжтой. Та орон сууцаа дараа нь худалдах замаар шинэ орон сууцны барилгын ажилд оролцогч төдийгүй, зарим орон сууцыг цаашид удаан хугацаагаар түрээслүүлэх боломжтой.

Орон сууцны барилга барих ажлыг зохион байгуулах тухай санал болгож буй баримт бичиг нь ирээдүйн ажлын тооцоонд бодитой хандах боломжийг олгоно, учир нь бүх үе шатыг тооцоолох ёстой. Энэ нь байшингийн төслийн төлбөр, түүнийг холбогдох эрх бүхий байгууллагаар баталгаажуулах, суурийг тавих, барилгын эхний ажил, үндсэн ажил, эцсийн шат юм. Түүнчлэн, хэрэв та түлхүүр гардуулах цогцолбор барьж байгаа бол дуусгах ажил, сантехник суурилуулах, өндөр чанартай давхар бүрхүүлтэй цонх, хаалга гэх мэт зардлыг заавал анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Та манай вэбсайтаас орон сууцны цогцолбор барих ажлыг зохион байгуулах талаархи мэдээллийг судлах боломжтой. Боломжит эрсдэлүүд, түүнчлэн ажлыг үе шаттайгаар хүргэхийг хойшлуулахгүй итгэмжлэгдсэн мэргэжилтнүүд - барилгачидтай хамтран ажиллах шаардлагатайг анхаарна уу. Энэхүү ажил нь маш ашигтай боловч олон тооны зөвшөөрлийн багц бэлтгэх шаардлагатай боловч дараа нь орон сууц, орон сууц эсвэл түрээсийн орон сууц зарах нь ихээхэн орлого авчрах болно.

Нөөцөд байгаа 5 19

Орон сууцны барилгын салбар нь олон төрлийн зах зээл, технологийн хязгааргүй хэрэглээ, хамгийн чухал нь үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байдаг тул олон бизнес эрхлэгчдийг татдаг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв бид Оросын орчин үеийн барилгын зах зээлийг авбал энэ салбарт өөрийн бизнесээ эхлүүлэхийн тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• анхны хөрөнгөтэй буюу харьцангуй том;
• хувийн орон сууцны барилгын зах зээлийн явцуу сегментүүдэд хүчин чармайлтаа төвлөрүүлэх.

Орон сууцны барилгын зах зээлийн эдгээр цэгүүдийн нэг бол модон байшин барих явдал бөгөөд Оросын хувьд тоосго барихаас илүү байгалийн юм.

Хамааралтай байдал

Барилгын бизнес, ялангуяа модон байшин барих гэх мэт тодорхой зүйлд хөрөнгө оруулах эсэхээ шийдэхийн өмнө бизнес эрхлэгч энэ төрлийн бүтээгдэхүүн нь орчин үеийн Орос улсад хэр хамааралтай болохыг, байшингийн эрэлт хэрэгцээ хангалттай байгаа эсэхийг сайтар ойлгох ёстой. Та энэ зах зээлд хэнтэй өрсөлдөх ёстой вэ?

ОХУ-д модон хувийн орон сууцны барилгын эрэлт одоогоор зах зээлийн харьцангуй жижиг сегментэд нөлөөлж байгаа нь маш хачирхалтай, учир нь удаан хугацааны туршид Москвагийн Кремль, Санкт-Петербургээс бусад бүх Орос бүхэлдээ модон байсан.

Ерөнхийдөө энэ зах зээлд бизнесийн стратеги боловсруулахдаа дараах хүчин зүйлсийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Өрсөлдөөний хувьд бизнес эрхлэгчдийн гол өрсөлдөгчид нь орон нутгийн олон талт барилгын компаниуд байж болно.

Нэмж дурдахад, жишээлбэл, Финлянд, тэр байтугай Хятадаас бэлэн модон байшингийн багцыг нийлүүлдэг гадаадаас өрсөлдөгчдийн талаар мартаж болохгүй.

Барилгад ашигласан технологи

Өнөөдөр барилгын салбар нь барилгын материал боловсруулах хамгийн сүүлийн үеийн аргыг ашиглахаас эхлээд бүх төрлийн жижиг, дунд механикжуулалт, байшинг 3D хэвлэх гэх мэт барилгын технологийг өөрсдөө ашиглах хүртэл технологийн хэд хэдэн чиглэлээр хөгжиж байгаагаараа онцлог юм.

Модон байшин барих тухайд, дүрмээр бол тэдгээр нь хуучин, цаг хугацаагаар туршсан угсрах технологид суурилдаг боловч тусгай технологи, тоног төхөөрөмжийг ашиглахад чанарын алхам хийсэн.

Ийм технологид дараахь зүйлс орно.

1. Хүрээний самбар.
2. Наасан ламинатан мод.
3. Модон байшингууд.
4. Хосолсон технологиуд.

Нэмж дурдахад, энэ зах зээл дээр та дараахь зүйлсээс бүрдсэн бүрэн мөчлөгтэй ажиллах боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

• модон материал;
• түүний боловсруулалт;
• хатаах;
• хадгалах

Мөн зөвхөн барилгын иж бүрдэл угсрах технологийг ашиглан бэлэн материалтай ажиллах.

Бизнесийн бүртгэл, зохион байгуулалт

Бизнес эрхлэгчийн зорьж буй зах зээлээс хамааран та бизнесийн бүртгэлийн хэлбэрийг сонгох хэрэгтэй. Хэрэв эхний шатанд үүнийг зөвхөн хувийн үйлчлүүлэгчид, түүний дотор материаллаг ханган нийлүүлэгчид хийх юм бол хамгийн сайн сонголт бол хувиараа бизнес эрхлэгчийг татварын хялбаршуулсан системд (татварын хялбаршуулсан систем) бүртгүүлэх явдал юм.

Үйлчлүүлэгчийн бааз өргөжиж, түншүүд, ханган нийлүүлэгчид үйлчлүүлэгчид болох хуулийн этгээдийн дунд гарч ирэхийн хэрээр НӨАТ (нэмэгдсэн өртгийн албан татвар) -тай ажиллах, үйлчилгээнд хамруулах зорилгоор ХХК (хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани) бүртгүүлэх шаардлагатай болно.

Тэгэхгүй бол энэ татварыг зах зээл дээрх үнээр нь нөхөх ёстой.

Хувиараа бизнес эрхлэгчид болон ХХК-ийг бүртгэх нь одоо маш энгийн бөгөөд үүнийг Төрийн үйлчилгээний портал эсвэл Холбооны татварын албаны нэг цонхны үйлчилгээгээр дамжуулан хэрэгжүүлэх боломжтой.

Тоног төхөөрөмж

Бизнесийг зохион байгуулахын тулд стандарт барилгын тоног төхөөрөмжөөс гадна мод боловсруулах тусгай тоног төхөөрөмж шаардлагатай. Жижиг компанид зориулсан стандарт тоног төхөөрөмжид дараахь зүйлс орно.

Тоног төхөөрөмжийн чанарт тавигдах шаардлага нь ямар нөхцөлд, ямар төрлийн байшин барихаас хамаарна. Мэдээжийн хэрэг, зуслангийн байшингийн модон шат, хавтанг боловсруулахын тулд энгийн зүлгүүр биш харин өндөр чанартай зүлгүүрийн төхөөрөмж хэрэгтэй болно.

Барилгачдын сонголт

Бүхэл бүтэн бизнесийн амжилт нь зөвхөн материалын чанар, мөнгө, тоног төхөөрөмжийн бэлэн байдлаас гадна түүнтэй хэн, хэрхэн ажиллахаас хамаарна. Барилга угсралтын багт боловсон хүчин авах нь тийм ч амар ажил биш, учир нь өөрсдийн үнэ цэнийг мэддэг гар урчууд мөнгө олохын тулд бусадтай адил тэгш ажиллахгүй тул энд хувь хүний ​​хандлага хэрэгтэй болно.

Ажилд авах ажлыг хэд хэдэн аргаар хийж болно, жишээлбэл:

1. Хувийн харилцаа холбоогоор дамжуулан.
2. Ажилд авах фирмүүдээр дамжуулан (ажил олгогч нь ажилтныг сонгохын тулд мөнгө төлөх шаардлагатай болно).
3. Хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, интернет дэх зар сурталчилгаагаар дамжуулан.

Барилгын материал худалдан авах

Модон байшин барих зах зээлд бэлэн барилгын материал эсвэл түүхий эдийг олж авах ажлыг дараахь сувгаар хийж болно.

• бие даан, ойн тасалбар, ойг огтлох зөвшөөрөл авах замаар. Муу сонголт биш, гэхдээ дараа нь барилгын модыг хатааж, агааржуулах газартай байх хэрэгтэй;
• бөөний төвүүдээр дамжуулан;
• Орос, гадаадын үйлдвэрлэгчдээс худалдаж авсан бэлэн материал эсвэл бэлэн байшингийн багцыг хүргэх замаар.

Зар сурталчилгаа

Бизнесийн санхүүгийн бүрэлдэхүүн хэсэг

Барилгын бизнест оруулсан хөрөнгийн үр ашгийг тооцоолоход, ялангуяа стандарт бус модон байшин барихад тулгардаг гол бэрхшээл бол бүс нутгийн онцлог юм.

Мод илүү хүртээмжтэй байдаг хойд бүс нутагт материал нь жишээлбэл, тал хээрийн бүс нутгуудын өмнөд хэсгийнхээс хямд байх болно. Бизнесийн ирээдүйг үнэлэхийн тулд дараах параметрүүдийг ашиглана уу.

• кв тутамд дундаж үнэ. метр;
• зах зээлийн хэмжээ;
• жилд гүйцэтгэсэн төслийн тоо.

Нээх, засвар үйлчилгээ хийх зардал

Стандарт хүрээний байшингийн барилгын ажилд зориулж хувиараа бизнес эрхлэгч хэлбэрээр жижиг барилгын компанийг зохион байгуулахын тулд анхны хөрөнгө оруулалт дараах байдалтай байж болно.

1. Жилд кран (ашигласан) болон агуулах бүхий ачааны машин түрээслэх - 200,000 рубль.
2. Тоног төхөөрөмж худалдан авах - 400,000 рубль.
3. Хувиараа бизнес эрхлэгчийн бүртгэл - 5000 рубль.
4. Зар сурталчилгаа - 10,000 рубль.
5. Стандарт төслүүдийн баримт бичгийг худалдан авах - 50,000 рубль.

НИЙТ: 665,000 рубль.

Сарын зардал:

• 4 хүний ​​​​багийн цалин - 120,000 рубль;
• хялбаршуулсан татварын тогтолцооны татвар - 6000 рубль;
• зар сурталчилгаа, түүнчлэн захиргааны зардал - 15,000 рубль;
• хэрэглээний материал - 20,000 рубль.

НИЙТ: 161,000 рубль.

Ирээдүйн орлогын хэмжээ

Модон байшин барих явцад ирээдүйн орлогын хэмжээг тодорхойлохын тулд дараахь параметрүүдийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

1. Түлхүүр гардуулах төслийн өртөг нь барилгын материалын зардлыг оруулаагүй боловч компанийн ажлыг багтаасан болно.
2. Улирлын онцлогийг харгалзан нэг жилд гүйцэтгэсэн төслийн тоо.
3. Нэг метр квадратын дундаж үнэ.

Хэрэв бид ОХУ-ын зах зээлийн дундаж нөхцөл байдлаас үзэх юм бол м.кв. модон байгууламжаар барьсан хямд орон сууцны метрийг 10,000 рубль / кв. м хүртэл 30,000 рубль / кв. Хэрэв та жилд дунджаар 500,000 рубль (хувийн зуслангийн байшинд зориулсан жижиг байшин) 5 төсөл хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол:

• компанийн жилийн нийт орлого 2,500,000 рубль болно;
• Тухайн жилийн хувьсах зардал, зардлын нийт дүн: 161,000 * 12 сар = 1,932,000 рубль;
• 50% -ийн ажлын ачаалалтай бизнес эрхлэгчийн жилийн орлого 600,000 рубль болно.

Энэ дүн дээр та жишээлбэл, түнш нийлүүлэгчдийнхээ материалын борлуулалтаас олсон ашгийг нэмж болно, энэ нь дор хаяж 10-20% нэмнэ.

Эргүүлэх хугацаа

Тооцоолсон цэвэр орлого 600,000 рубль, анхны хөрөнгө оруулалт 665,000 рубльд үндэслэн нөхөх хугацаа ойролцоогоор нэг жил болно.

Дүгнэж хэлэхэд, Оросын хувьд барилгын зах зээл нь ойн хэмжээлшгүй нөөц, Монтана эсвэл Курчевел мужаас муугүй ашиглах боломжтой орон зайг харгалзан хамгийн ирээдүйтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөөний агуулга:

1. Төслийн хураангуй.
2. Орон сууцны барилга барих зах зээлийн судалгаа, зах зээлийн хүчин зүйл гэх мэт.
3. Хөрөнгө оруулалтын төлөвлөгөө.
4. Төслийн тайлбар. Ажлын хуваарь.
5. Үйлдвэрлэлийн төлөвлөгөө.
6. Зохион байгуулалт, эрх зүйн төлөвлөгөө.
7. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын төлөвлөгөө, үнэ бүрдэл.
8. Санхүүгийн төлөвлөгөө.
9. Төслийн эрсдэлт хүчин зүйлийн үнэлгээ.

Орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөө яагаад хэрэгтэй байна вэ?

1. Бизнес төлөвлөгөө нь төслийн гадны хэрэглэгчдэд зориулсан таны нэрийн хуудас бөгөөд шаардлагатай санхүүжилтийг (банк, хөрөнгө оруулагч гэх мэт) авахад тань туслах болно.
2. Төслийг хэрэгжүүлэхээс өмнө түүний давуу болон сул талуудыг үнэлж, зөв ​​менежментийн шийдвэр гаргахын тулд танд бизнес төлөвлөгөө хэрэгтэй болно.
3. Төслийн үйл ажиллагааны хуваарийг гаргахын тулд бизнес төлөвлөгөө хэрэгтэй болно.

Орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөөний жишээ

Сонго
тохиромжтой сонголт

Стандарт	Дэвшилтэт санхүүгийн тооцоотой Excel санхүүгийн загвартай	Дэвшилтэт тохируулгатай
Стандарт бизнес төлөвлөгөө		5 жилийн хугацаанд бизнесийн бүрэн шинжилгээ, санхүүгийн төлөвлөгөөтэй орон сууцны барилга барих өргөтгөсөн бизнес төлөвлөгөө
		Орон сууцны барилгын санхүүгийн нарийвчилсан загвар
	Эвдрэлийн цэгийн тооцоо	Бизнесийн чиглэл, бүтээгдэхүүнээр ашиг, ашигт ажиллагааны дүн шинжилгээ Борлуулалтын хэмжээ, өртөг, зээлийн ачаалал зэргээр эрсдэл ба бизнесийн аюулгүй байдлын үнэлгээ Улирал тутам 5 жилийн борлуулалтын төсөөлөл 5 жилийн улирлын зардлын төсөөлөл Зээл авах, эргэн төлөх нөхцлийн тооцоо Эвдрэлийн цэгийн тооцоо 5 жилийн мөнгөн гүйлгээний улирлын тайлан Санхүү, хөрөнгө оруулалтын үзүүлэлтүүдийн шинжилгээ
		Бизнес төлөвлөгөөг манай шинжээчид ажлын 5 өдрийн дотор таны тоонд тохируулна
Бизнес төлөвлөгөөний хэмжээ: 30 хуудас.	Бизнес төлөвлөгөөний хэмжээ: 80 хуудас.	Бизнес төлөвлөгөөний хэмжээ: 80 хуудас.
10,000 рубль.	20,000 рубль.	39,000 рубль.

Энэхүү хэрэгсэл нь зээл авах эсвэл хөрөнгө оруулалт татах бизнес төлөвлөгөөтэй хүмүүст тохиромжтой.

Тодорхойлолт

Өргөтгөсөн бизнес төлөвлөгөөнд Excel форматаар орон сууцны барилга барих санхүүгийн загварыг багтаасан болно.

Бизнес төлөвлөгөөг Оросын банкууд дахь төслүүдийг үнэлэх практик, түүнчлэн хөрөнгө оруулагчдын шаардлага, ОХУ-д бизнес эрхлэхийг дэмжих сангийн шаардлагыг харгалзан боловсруулсан болно. Энэ нь орон сууцны барилга барих, хөгжүүлэхэд хөрөнгө оруулах менежментийн шийдвэрийг зөвтгөх, санхүүгийн үр дүнг урьдчилан таамаглах, эрсдлийг үнэлэх боломжийг олгоно.

Бизнес төлөвлөгөөний бүрэн тайлбарыг дараах холбоосоос татаж авах боломжтой.

Агуулга

Агуулгыг үзэхийн тулд файлыг татаж авна уу:

Хүснэгт ба график

Хүснэгт, график, диаграммуудын жагсаалтыг харахын тулд файлыг харна уу:

Төлбөр ба хүргэлт

Та дараахь аргаар төлбөрөө төлж болно.

• Банкны картууд (Орос)
• Цахим мөнгө
• Терминал ба холбооны салонууд
• Мөнгө шилжүүлэг
• Банкны картууд (Олон улсын)

Бизнес төлөвлөгөө, санхүүгийн загвараа ирүүлэх:

Илгээлт нь таны имэйл хаягаар төлбөр хийснээс хойш 24 цагийн дотор хийгддэг.

Бизнесийн байгууллага

Барилгын бизнес нь үргэлж бизнес эрхлэх хамгийн ашигтай салбаруудын нэг гэж тооцогддог. Энэ салбарт онцгой байр суурь эзэлдэг олон орон сууцны барилга. Аливаа томоохон төслийн нэгэн адил томоохон хөрөнгө оруулалт, зохион байгуулалтын нухацтай хандлагыг шаарддаг. Үүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд танд орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөө хэрэгтэй болно.

Төслийг хэрэгжүүлэх алхамууд:

1. Хуулийн этгээдийн бүртгэл.
2. Маркетингийн судалгаа хийх.
3. Орон сууцны барилгын төслийн концепц боловсруулах.
4. Хөрөнгө оруулалт татах.
5. Геологи хайгуулын ажил хийж байна.
6. Зураг төслийн ажил хийж байна.
7. Төслийг холбогдох байгууллагуудтай уялдуулах.
8. Барилгын ажил хийж байна.
9. Харилцаа холбооны суурилуулалт, өнгөлгөөний ажил.
10. Орон сууцны болон худалдааны байрны борлуулалт.

Бүтээн байгуулалт хийх газар сонгохдоо дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй: харилцаа холбооны ойролцоо, тээврийн хэрэгслийн тав тухтай байдал, хөгжсөн дэд бүтцийн хүртээмж гэх мэт. Сайттай ойрхон харилцаа холбоо байгаа нь төслийн зардлыг бүхэлд нь хэмнэх болно.

Орон сууцны барилга барих нь бусад хүндрэлүүдээр дүүрэн байдаг. Бизнес төлөвлөгөө нь энэхүү нарийн төвөгтэй асуудлын бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгоход тусална.

Орон сууцны барилгын төслийн зах зээлийн шинжилгээ, тодорхойлолт

Орон сууцны барилга барих нь одоогоор эдийн засаг, тохь тухтай сегментүүдэд илүү анхаарч байна. Студи орон сууц, задгай орон сууц нь маш их алдартай. Эдгээр сегментүүдэд төлбөрийг ихэвчлэн моргейжийн зээлээр хийдэг (гүйлгээний 60 гаруй хувь). Сүүлийн үед хямралын улмаас орон сууцны барилга угсралт, борлуулалтын өсөлтийн хурд бага зэрэг буурсан ч хэдэн жилийн дараа зах зээл сэргэнэ гэж шинжээчид үзэж байна.

Үйлдвэрлэсэн бараа/үйлчилгээ

Орон сууц худалдах, худалдааны байр, газар доорх зогсоол худалдах, түрээслэх.

Боломжит үйлчлүүлэгчид

Хувь хүн, хуулийн этгээд.

Олон давхар барилга барих тооцоог бизнес төлөвлөгөөнд доор үзүүлэв. Жишээ нь 30,000 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий байшингийн төслийг төсөөлж байна. метр амьдрах орон зай, 1500 кв. метр аж ахуйн зориулалттай, 1500 кв. метр газар доорх зогсоолтой. Хэдэн жилийн дотор талбай бүрэн ашиглалтад орох төлөвтэй байна.

Орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөөний санхүүгийн хэсэг

Хөрөнгө оруулалт:

Хавсралтууд	Эцсийн хугацаа	Хэмжээ, мянган рубль
Байгууллагын бүртгэл, бичиг баримт
Геологи хайгуулын ажил
Дизайн ажил	5 сар
Төсөл батлах, зөвшөөрөл авах	6 сар
Орон сууцны барилга барих	20 сар
Холбоо барих (цахилгаан, усан хангамж гэх мэт)
Ажил дуусгах
Газар доорх зогсоолын зохион байгуулалт
	36 сар
Бусад зардал

Олон давхар орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөөний жишээнээс харахад бизнест оруулсан хөрөнгө оруулалт нь ойролцоогоор 500 сая рубль болно.

Орлого:

Орлогын эх үүсвэр	ойролцоо үнэ	Борлуулалтын хэмжээ, жилд (дундаж)	Орлогын хэмжээ, жилд мянган рубль
Орон сууцны худалдаа (студи орон сууц, нэг, хоёр, гурван өрөө байр)
Арилжааны байр зарах
Газар доорх зогсоол зарна
Бусад орлого, түүний дотор байр түрээслэх (жил бүр)

Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт нэг жилийн хугацаанд явагдах тул орлого нь аажмаар орж ирэх болно. Жилийн дундаж орлого 350-400 сая рубль болно.

Зардал:

Жилийн зардал дунджаар 150-200 сая рубль байдаг.

Бизнесийн ашиг, эргэн төлөлт, ашигт ажиллагаа:

Төслийн эргэн төлөгдөх хугацаа нь ойролцоогоор 3 жил, ашиг нь жилд дунджаар 200 сая рубль (хэрэв нийт хэмжээ нь зарагдсан бол 500-600 сая рубль), ашиг нь 50% байна.

Дүгнэлт:

Барилгын бизнесийн өндөр ашиг нь төсөл хэрэгжүүлэх өндөр эрсдэлтэй холбоотой. Олон давхар барилгын мэргэжлийн бизнес төлөвлөгөө нь боломжит бүх эрсдлийг тодорхойлох, тэдгээрийн эцсийн үр дүнд үзүүлэх нөлөөллийг үнэлэх, гүйцэтгэлийн үзүүлэлтийг тооцоолоход тусална.

Бизнес төлөвлөгөөний загварыг татаж аваад та:

• Төслөө боловсруулах боломжийг хурдан бөгөөд хүчин чармайлтгүйгээр үнэлж, түүний үндсэн утгыг тооцоол.
• Боломжит хөрөнгө оруулагчид болон зээлдүүлэгчид төслийн талаар бүрэн мэдээлэл өгч, шаардлагатай хөрөнгө оруулалтыг зөвтгөх.
• Төслийн давуу болон сул тал, боломж, аюул заналыг тодорхойлж, үйл ажиллагааны тодорхой стратеги, ажилтнууд болон гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэгчдийн хариуцах чиглэлийг боловсруулж, төлөвлөгөөний хэрэгжилтийг бүх түвшинд хянах.

Хүрэх боломжгүй зорилго гэж байдаггүй, зүгээр л буруу төлөвлөлт. Орон сууцны барилга барих гэх мэт том хэмжээний төслийг амжилттай хэрэгжүүлэхийн тулд танд зөвхөн өндөр чанартай бизнес төлөвлөгөө хэрэгтэй бөгөөд хэрэв та баримт бичгийн загварыг татаж авбал хүлээн авах болно.

Бусад бэлэн бизнес төлөвлөгөө.