Βρύσες

Κοινή και κοινή κοινή ιδιοκτησία: ποια είναι η διαφορά; Ποιες είναι οι μορφές και τα είδη των ακινήτων;

Εννοια κοινή περιουσίαπροκύπτει όταν ένα αντικείμενο ανήκει σε περισσότερα πρόσωπα (τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα).

Λόγοι εμφάνισης και τύποι

Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας προκύπτει για διάφορους λόγους: επίσημη εγγραφή γάμου. όπου ζουν αρκετοί άνθρωποι. δημιουργώντας μια φάρμα όπου υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες κ.λπ. - με άλλα λόγια, όταν δύο ή περισσότερα άτομα αποκτούν περιουσία που δεν μπορεί να χωριστεί σε πολλά μέρη είτε με τη βία του νόμου είτε χωρίς να αλλάξει ο σκοπός της.

Μπορούν να διακριθούν δύο είδη κοινών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, τα οποία διαφέρουν ως προς την ουσία της ιδιοκτησίας και ρυθμίζονται από διαφορετικούς κανόνες:

κοινή ιδιοκτησία– ένα είδος περιουσίας που χαρακτηρίζεται από την κατανομή ορισμένου μεριδίου στην ιδιοκτησία της περιουσίας, κινητής και ακίνητης
συνιδιοκτησία– όταν τα μερίδια ιδιοκτησίας δεν έχουν προκαθοριστεί.

Μερίδιο στην ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος - τι είναι αυτό;

Όταν ένα διαμέρισμα περιέρχεται στην ιδιοκτησία πολλών προσώπων και τα μερίδια ιδιοκτησίας συμφωνούνται εκ των προτέρων, μιλάμε για κοινή ιδιοκτησία του διαμερίσματος. Σε μια τέτοια κατάσταση, η πώληση κατοικίας μπορεί να διατεθεί μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών, ανεξάρτητα από το μέγεθος της μετοχής.

Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι εάν όλοι οι ιδιοκτήτες ζουν στην επικράτεια του διαμερίσματος, τότε δεν είναι δυνατό να διαιρεθεί πραγματικά η περιοχή σύμφωνα με τα μερίδια του καθενός σύμφωνα με τα έγγραφα. Σε αυτή την περίπτωση, οι συνιδιοκτήτες προσπαθούν να συνεννοηθούν και να μοιράσουν τον χώρο διαβίωσης, λαμβάνοντας υπόψη τις συνθήκες ζωής και τις ανάγκες του καθενός. Εάν αυτό το ζήτημα δεν μπορεί να επιλυθεί ειρηνικά, οι ιδιοκτήτες προσφεύγουν στο δικαστήριο, όπου θα καθοριστεί η διαδικασία χρήσης του χώρου διαβίωσης. Εάν είναι απαραίτητο να αλλάξει η διάταξη λόγω νέων συνθηκών (για παράδειγμα, γέννηση παιδιού), το δικαστήριο μπορεί να αναθεωρήσει την απόφαση που ελήφθη νωρίτερα.

Κανονιστικές πράξεις που ρυθμίζουν θέματα κοινής ιδιοκτησίας διαμερίσματος

Προκειμένου να καθοριστεί η διαδικασία χρήσης και ο τρόπος με τον οποίο οι συνιδιοκτήτες μπορούν να διαθέσουν τις μετοχές τους, θα πρέπει να ανατρέξετε στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Μέρος Πρώτο) της 30ης Νοεμβρίου 1994 N-51 Ομοσπονδιακός Νόμος. Το κεφάλαιο 16 είναι εξ ολοκλήρου αφιερωμένο στη ρύθμιση των δικαιωμάτων κοινής ιδιοκτησίας.

Εάν μας ενδιαφέρει συγκεκριμένα το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας σε ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να προσέξουμε τα ακόλουθα άρθρα:

Τέχνη. 245. Το άρθρο αναφέρει ότι εάν οι μετοχές της κοινής περιουσίας δεν καθοριστούν εκ των προτέρων, τότε οι μετοχές θα θεωρούνται ίσες. Επίσης, όταν επενδύετε στη βελτίωση της κατάστασης του ακινήτου, το μέγεθος της μετοχής μπορεί να αυξηθεί ανάλογα με την επένδυση.
Τέχνη. 246. Κοινόχρηστη περιουσία μπορεί να διατεθεί μόνο με τη συγκατάθεση των συνιδιοκτητών, ενώ δικαίωμα έχει οποιοσδήποτε από τους ιδιοκτήτες κ.λπ. το μερίδιό σας.
Τέχνη. 247. Οι μέτοχοι έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν το ακίνητο κατόπιν συμφωνίας όλων των συμμετόχων. Κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να λάβει το μερίδιό του για χρήση, εάν στην πραγματικότητα αυτό δεν είναι δυνατό, έχει το δικαίωμα να υπολογίζει σε αποζημίωση.
Τέχνη. 248. Ό,τι μπορούν να λάβουν οι ιδιοκτήτες ως αποτέλεσμα της εκμετάλλευσης κοινόχρηστης ιδιοκτησίας (εισόδημα, καρποί κ.λπ.) μοιράζονται μεταξύ των ιδιοκτητών ανάλογα με τις μετοχές τους, εκτός αν υπάρχουν άλλες συμφωνίες.
Τέχνη. 249. Έξοδα για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας - όλα αυτά μοιράζονται επίσης μεταξύ των συνιδιοκτητών ανάλογα με το μέγεθος των μετοχών.
Τέχνη. 250. Αυτό το άρθρο περιγράφει το δικαίωμα προτίμησης των συνιδιοκτητών στην αγορά μεριδίου κοινής ιδιοκτησίας, υπό την προϋπόθεση ότι η πώληση δεν γίνεται μέσω δημόσιου πλειστηριασμού.
Τέχνη. 251. Κατά την πώληση, η μετοχή περνά στην κυριότητα από την ημερομηνία σύναψης της συμφωνίας, εκτός εάν στη συμφωνία καθορίζονται άλλοι όροι.
Τέχνη. 252. Η κατανομή της περιουσίας μπορεί να γίνει με συμφωνία όλων των συμμετόχων. Οποιοσδήποτε από τους συνιδιοκτήτες έχει το δικαίωμα να παραχωρήσει το μερίδιό του είτε με συμφωνία όλων των ιδιοκτητών είτε με δικαστική απόφαση. Εάν η παραχώρηση ή η κατανομή της περιουσίας δεν είναι δυνατή ή απαγορεύεται από το νόμο, τότε ο μέτοχος έχει δικαίωμα αποζημίωσης, μετά την παραλαβή της οποίας στερείται τα περιουσιακά του δικαιώματα.
Τέχνη. 255. Ο πιστωτής έχει δικαίωμα να ζητήσει από το δικαστήριο, εάν ένας από τους ιδιοκτήτες κοινής περιουσίας δεν μπορεί να εξοφλήσει το χρέος με το ακίνητο που έχει, να εισπράξει το μερίδιο του οφειλέτη, ενώ το μερίδιο μπορεί να πουληθεί και στο άλλο ακίνητο. ιδιοκτήτες και σε δημόσιο πλειστηριασμό, και Τα έσοδα από τη διαδικασία θα χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση οφειλών.

Πρόσφατα, οι αλλαγές επηρέασαν μόνο την 1η παράγραφος του άρθρου 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (οι αλλαγές τέθηκαν σε ισχύ την 1η Μαρτίου 2015), η οποία μιλά για το δικαίωμα προτίμησης για την αγορά μετοχών σε κοινό ακίνητο από συν- ιδιοκτήτες. Έχουν προστεθεί σημεία στα οποία αυτό το πλεονέκτημα καταργείται κατά την πώληση ακινήτου με, ή ακριβέστερα, μερίδιο.

Κύρια προβλήματα: πώς να διαιρέσετε, να πουλήσετε ή να νοικιάσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα

Έτσι, τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι άνθρωποι που έχουν κοινόχρηστο ακίνητο μπορούν να χωριστούν σε διάφορους τύπους: Θέλω να έχω το δικό μου δωμάτιο, θέλω να πουλήσω ή να νοικιάσω το μερίδιό μου. Ας τα δούμε όλα με τη σειρά.

Θέλω να έχω το δικό μου δωμάτιο

Εάν όχι μόνο έχετε ένα μερίδιο στο διαμέρισμα, αλλά πρέπει επίσης να ζήσετε σε αυτό με άλλους μετόχους, τίθεται το ερώτημα: πώς να διαιρέσετε την περιοχή έτσι ώστε ο καθένας να έχει τη δική του γωνιά. Αυτό το θέμα ρυθμίζεται από το νόμο και περιγράφεται στο άρθρο. 245 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας - σχετικά με τη διαδικασία χρήσης οικιστικών χώρων. Η πρώτη επιλογή για τον καθορισμό της τάξης είναι ειρηνική, γιατί είναι καλύτερο να συνάψετε φιλική συμφωνία με τους γείτονές σας και να αποφασίσετε ποιος θα ζήσει και πού.

Υγιής! Ακόμα κι αν έχετε συμφωνήσει σε όλα με άλλους κατοίκους, είναι καλύτερο να επισημοποιήσετε τη διαδικασία χρήσης σε συμβολαιογράφο, ώστε αργότερα να μην χρειάζεται να αποδείξετε ποιος είπε τι.

Μια άλλη επιλογή, όταν δεν είναι δυνατή η ειρηνική επίλυση του ζητήματος της κατοικίας, είναι η προσφυγή στο δικαστήριο. Το δικαστήριο θα λάβει υπόψη όλες τις περιστάσεις και θα μοιράσει τα δωμάτια μεταξύ των ιδιοκτητών, όπως το κρίνει σωστό, όχι πάντα λαμβάνοντας υπόψη το μέγεθος των μετοχών των ιδιοκτητών. Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει οικογένεια και ο δεύτερος είναι άγαμος, τότε ο πρώτος ιδιοκτήτης θα πάρει ένα μεγαλύτερο δωμάτιο.

Θέλω να πουλήσω το μερίδιό μου;

Όταν η συμβίωση δεν ταιριάζει σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων, και θα ήθελαν να λάβουν το μερίδιό τους σε χρηματικούς όρους, τίθεται το ερώτημα της πώλησης μεριδίου σε ένα κοινό διαμέρισμα. Σε μια τέτοια κατάσταση, υπάρχουν διάφορες πιθανές λύσεις:

Εάν μόνο ένας από τους ιδιοκτήτες δηλώσει την πώληση μιας μετοχής, τότε οι υπόλοιποι κάτοικοι έχουν πλεονέκτημα έναντι άλλων που επιθυμούν να αγοράσουν και σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητο να ληφθεί η συγκατάθεσή τους. Αυτό το δικαίωμα ρυθμίζεται από το άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Εάν πολλοί συνιδιοκτήτες επιθυμούν να πουλήσουν ολόκληρο το ακίνητο, αλλά ένας, ο οποίος έχει μικρό μερίδιο που δεν μπορεί ρεαλιστικά να κατανεμηθεί, δεν συμφωνεί, τότε μπορείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο (βάσει της παραγράφου 4 του άρθρου 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), όπου θα ληφθεί άδεια για την πώληση του διαμερίσματος χωρίς τη συγκατάθεση του διαδηλωτή», με την προϋπόθεση να του καταβληθεί αποζημίωση στο ποσό του μεριδίου του στο συνολικό κόστος του διαμερίσματος.
Εάν όλοι οι συνιδιοκτήτες είναι έτοιμοι να φύγουν, τότε μπορούν απλά να πουλήσουν το διαμέρισμα και ο καθένας να λάβει το μερίδιό του.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η πώληση μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα είναι πολύ χαμηλότερη από το κόστος της ίδιας μετοχής εάν το διαμέρισμα πωληθεί ως σύνολο. Η διαφορά τιμής μπορεί να φτάσει το 15-25%.

Πώς να υποβάλετε το μέρος σας;

Όλα εδώ είναι πολύ απλά - η ενοικίαση ή η εγγραφή κάποιου από την πλευρά του χώρου διαβίωσης είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών αυτό το ζήτημα ρυθμίζεται με βάση το άρθρο 246 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν υπάρχει ανάγκη εγγραφής ανηλίκου παιδιού, τότε αυτό μπορεί να γίνει χωρίς την άδεια άλλων ιδιοκτητών, καθώς τα παιδιά είναι εγγεγραμμένα στον τόπο εγγραφής ενός από τους γονείς (άρθρο 70 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κανόνες του Οικογενειακού Κώδικα)

Δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας των συζύγων

Για να γεννηθεί το δικαίωμα της συγκυριότητας μεταξύ ενός άνδρα και μιας γυναίκας, ο γάμος πρέπει να δηλωθεί επίσημα. Η περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου γίνεται κοινή ιδιοκτησία των συζύγων, όπου ο καθένας έχει ίσο μερίδιο. Μπορεί να θεσπιστεί διαφορετική διαδικασία υπό την προϋπόθεση ότι έχει υπογραφεί γαμήλιο συμβόλαιο, στο οποίο, με τη συγκατάθεση του συζύγου, ορίζονται δικαιώματα ιδιοκτησίας σχετικά με την περιουσία καθενός από αυτούς. Τα ζητήματα που προκύπτουν κατά τη χρήση και τη διάθεση κοινής περιουσίας ρυθμίζονται από το άρθρο 256 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τα άρθρα 33-39 του RF IC.

Το δικαίωμα κοινής χρήσης περιλαμβάνει περιουσία που απέκτησαν οι σύζυγοι κατά τη διάρκεια του γάμου, αλλά είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι αυτό το δικαίωμα δεν ισχύει για:

αποκτήθηκε πριν από το γάμο?
που προκύπτει από ;
προσωπικά αντικείμενα.

Όλα αυτά είναι χωριστή ιδιοκτησία των συζύγων.

Για πληροφορίες: η ατομική περιουσία ενός εκ των συζύγων μπορεί να αναγνωριστεί ως κοινή, υπό την προϋπόθεση ότι έγιναν επενδύσεις σε αυτήν κατά τη διάρκεια του γάμου, οι οποίες αύξησαν πολύ την αξία του ακινήτου (επισκευές, ανακατασκευή).

Αν και όταν κάνετε συναλλαγές με κοινή περιουσία, δεν απαιτείται γραπτή ή συμβολαιογραφική άδεια και των δύο συζύγων (με βάση το γεγονός ότι και οι δύο σύζυγοι συμφωνούν με τη συναλλαγή και τίποτα άλλο δεν έχει αποδειχθεί), αλλά οι σύζυγοι χωρίς συμβολαιογράφο μπορούν να διαθέτουν ακίνητα ή αντικείμενα που απαιτούν εγγραφή ή/και συμβολαιογραφική επικυρωμένη συγκατάθεση του άλλου συζύγου δεν μπορεί σύμφωνα με το άρθ. 35 IC RF.

Η κατανομή της περιουσίας μπορεί να γίνει τόσο κατά τη διάρκεια του γάμου όσο και κατά τη λύση του. Αυτή η διαδικασία ρυθμίζεται από τα άρθρα 38 και 39 του RF IC. Στην καλύτερη περίπτωση, η διαίρεση γίνεται ειρηνικά, όταν οι ιδιοκτήτες συμφωνούν ποιος θα πάρει τι. Εάν δεν μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία μόνοι σας, η μόνη διέξοδος είναι να προσφύγετε στο δικαστήριο. Το δικαστήριο θα καθορίσει τη διαίρεση της περιουσίας σε ίσα μερίδια, έτσι ώστε και οι δύο σύζυγοι να λαμβάνουν ίσα μερίδια της περιουσίας σε αξία. Σε περίπτωση που οι μετοχές δεν είναι ίσες, επιδικάζεται στον σύζυγο με το μικρότερο μερίδιο χρηματική ή άλλη αποζημίωση.

Ένα πολύ σημαντικό σημείο δεν είναι μόνο η απόκτηση περιουσίας κατά τη διάρκεια του γάμου, αλλά και με ποια κεφάλαια αποκτήθηκε, γιατί Αυτό μπορεί να επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό την απόφαση του δικαστηρίου για τη διαίρεση.

Παράδειγμα Νο. 1

Η σύζυγος μήνυσε τον σύζυγό της για το μοίρασμα ενός διαμερίσματος που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου.

Το δικαστήριο διαπίστωσε ότι αυτό το διαμέρισμα αγοράστηκε με κεφάλαια που προέκυψαν από την πώληση της προγαμιαίας περιουσίας του συζύγου, η οποία δεν είναι κοινή περιουσία. Ενόψει του γεγονότος αυτού, το δικαστήριο αποφάσισε ότι το διαμέρισμα δεν υπόκειται σε διαίρεση, επειδή δεν είναι κοινή ιδιοκτησία.

Παράδειγμα Νο. 2

Η σύζυγος προσέφυγε στις δικαστικές αρχές για μοίρασμα περιουσίας, μεταξύ των οποίων και διαμέρισμα, μετά το διαζύγιο.

Το δικαστήριο δήλωσε ότι αυτό το διαμέρισμα δεν αγοράστηκε από τους συζύγους χρησιμοποιώντας κοινά κεφάλαια, αλλά δόθηκε στον σύζυγο ως στρατιωτικό, ως εκ τούτου, αυτή η περιουσία δεν είναι κοινή και κοινή ιδιοκτησία και δεν υπόκειται σε διαίρεση.

Πώς γίνεται η κατανομή της ακίνητης περιουσίας σε κοινή ιδιοκτησία;

Το βίντεο δείχνει τη σειρά, τη διαδικασία και τα χαρακτηριστικά της διαίρεσης της περιουσίας που ανήκει σε περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες.

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει ότι οποιοδήποτε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένου ενός αντικειμένου, μπορεί να ανήκει σε πολλούς ιδιοκτήτες με το δικαίωμα κοινής - κοινής ή κοινής ιδιοκτησίας. Εδώ θα εξετάσουμε την κατάσταση όταν το διαμέρισμα βρίσκεται σε κοινή ιδιοκτησία, δηλαδή, ορισμένα μερίδια σε αυτό δεν κατανέμονται.

Κοινή ιδιοκτησία: προέλευση και χαρακτηριστικά

Το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας παραδοσιακά σημαίνει πολλά άτομα, από κοινού και κατά την κρίση τους, να χρησιμοποιούν και να διαθέτουν την περιουσία που τους ανήκει σε καταπιστευματική βάση.

Η πιο κοινή επιλογή για την εμφάνιση κοινής περιουσίας, που προβλέπεται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι η κοινή ιδιοκτησία των συζύγων (άρθρο 256 του Αστικού Κώδικα). Αυτό ισχύει μόνο για ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου. Εδώ αξίζει να τονιστεί ότι μιλάμε μόνο για ακίνητα που έλαβε η οικογένεια ως αποτέλεσμα των λεγόμενων αντισταθμιστικών συναλλαγών. Εάν το διαμέρισμα κληρονομήθηκε από έναν από τους συζύγους ή βάσει συμφωνίας δώρου, αναγνωρίζεται ως ιδιωτική ιδιοκτησία μόνο αυτού του ενός συζύγου.

Είναι αλήθεια ότι εάν ο δεύτερος σύζυγος έχει κάνει σημαντικές βελτιώσεις στη δωρεά ή την κληρονομική κατοικία, τέτοια περιουσία θα θεωρείται ήδη κοινή. Παράλληλα, ο Οικογενειακός Κώδικας αναφέρει ξεκάθαρα ότι οι βελτιώσεις και οι αλλαγές θα πρέπει να αυξηθούν σημαντικά. Είναι αλήθεια ότι συχνά, θέλοντας να διατηρήσουν την περιουσία καθενός από αυτούς στην αρχική του μορφή, οι σύζυγοι υπογράφουν ειδική συμφωνία

Υπάρχει και άλλη δυνατότητα για ανάδειξη συνιδιοκτησίας ζωτικού χώρου, αν και δεν προβλέπεται από τον Αστικό Κώδικα, αλλά με βάση Νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας «για την ιδιωτικοποίηση κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία»και στην πράξη δεν είναι τόσο σπάνιο. Αυτό το κανονιστικό έγγραφο αναφέρει ότι η στέγαση μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί σε κοινή ιδιοκτησία από άτομα που ζουν μαζί, ανεξάρτητα από το αν έχουν σχέση. Το τυπικό έντυπο μιας συμφωνίας ιδιωτικοποίησης περιέχει μια στήλη που επιτρέπει στους ίδιους τους πολίτες να καθορίσουν σε ποια ιδιοκτησία θα πρέπει να μεταφερθεί το διαμέρισμά τους - κοινό ή κοινόχρηστο.

Οι συνιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν επίσης να είναι μέλη μιας αγροτικής επιχείρησης που έχουν στενές σχέσεις εμπιστοσύνης.

Από το γενικό στο ειδικό

Αξίζει αμέσως να σημειωθεί ότι η κοινότητα των ιδιοκτησιών σε συγκυριότητα εκφράζεται σε μεγαλύτερο βαθμό από ότι στην κοινή ιδιοκτησία. Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων χρησιμοποιούν και το διαθέτουν μαζί, εκτός εάν προβλέπεται άλλη επιλογή σε έγγραφο, όπως η αμοιβαία συμφωνία όλων.

Για παράδειγμα, εάν είναι απαραίτητο να πουληθεί ένα διαμέρισμα που ανήκει από κοινού σε συζύγους, τότε πρέπει να είναι παρόντες και οι δύο κατά τη συναλλαγή και εάν ένας από τους ιδιοκτήτες για κάποιο λόγο δεν μπορεί να εμφανιστεί αυτοπροσώπως, στην περίπτωση αυτή, σύμφωνα με το άρθρο 35 του του Οικογενειακού Κώδικα, απαιτείται συμβολαιογραφική συναίνεση. Επιπλέον, εάν το διαμέρισμα είναι από κοινού ιδιοκτησία, η συναλλαγή μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο σε σχέση με το σύνολο του - κανείς δεν μπορεί να πουλήσει μόνο το μερίδιό του χωρίς προηγουμένως να το διαθέσει επίσημα.

Είναι επίσης σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι εάν η συναλλαγή έγινε από έναν από τους συνιδιοκτήτες ο οποίος, σύμφωνα με την προηγούμενη συμφωνία τους, δεν είχε το δικαίωμα να το πράξει και το άλλο μέρος θα έπρεπε να το γνωρίζει, μια τέτοια συμφωνία μπορεί να μην αμφισβητηθεί πλέον. Άλλωστε, οι αντισυμβαλλόμενοι δεν είναι απολύτως υποχρεωμένοι να εμβαθύνουν στις εσωτερικές σχέσεις όσων κατέχουν περιουσία ως κοινή ιδιοκτησία.

Κοινή ιδιοκτησία: πώς να πουλήσετε το μέρος σας;

Ας επαναλάβουμε: πολύ συχνά η περιουσία των συζύγων είναι κοινής ιδιοκτησίας, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στο συμβόλαιο γάμου. Όσο μένουν μαζί, αυτό δεν έχει σημασία, αλλά σε περίπτωση διαζυγίου, για παράδειγμα, ένας από αυτούς μπορεί να χρειαστεί να πουλήσει το μερίδιό του. Αλλά για να καταστεί αυτό δυνατό, πρέπει πρώτα να κατανεμηθεί αυτό το μερίδιο στην κοινή ιδιοκτησία, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Τις περισσότερες φορές, σε τέτοιες περιπτώσεις, συνάπτεται συμφωνία για ταυτόχρονη διάθεση μιας μετοχής. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια σύμβαση μπορεί να είναι πιο κατάλληλη.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο ή τη σχετική συμφωνία, τόσο σε κοινή όσο και σε κοινή ιδιοκτησία, οι μετοχές θεωρούνται ίσες. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι εάν υπάρχει πρόθεση πώλησης μεριδίου κοινής περιουσίας, οι άλλοι ιδιοκτήτες έχουν πάντα το δικαίωμα της πρώτης άρνησης και μόνο εάν δεν εκφράσουν τέτοια επιθυμία μπορεί να συναφθεί συναλλαγή με τρίτο πρόσωπο. Πρέπει να ειδοποιήσετε εγγράφως τους άλλους ιδιοκτήτες για την πώληση και, κατά την ονομασία της τιμής, δεν θα πρέπει να το διογκώσετε, διαφορετικά δεν θα μπορείτε να πουλήσετε το μέρος του ακινήτου σας σε έναν ξένο για λιγότερο. Ταυτόχρονα, άλλοι ιδιοκτήτες έχουν μόνο τριάντα ημέρες για να λάβουν απόφαση για την αγορά της προτεινόμενης μετοχής και εάν σε αυτό το διάστημα δεν προβούν σε καμία ενέργεια για την απόκτηση μέρους της κατοικίας, μπορούν να την πουλήσουν σε οποιονδήποτε.

Εάν υπάρχουν πολλά άτομα πρόθυμα να αγοράσουν το μέρος σας και όλοι είναι μέτοχοι, έχετε το δικαίωμα να επιλέξετε ανεξάρτητα έναν υποψήφιο για τα τετραγωνικά σας μέτρα. Στην πραγματικότητα, είναι αρκετά δύσκολο να πουλήσετε το μερίδιό σας από την κοινή περιουσία, καθώς και να το διαθέσετε κατά την κρίση σας. Επιπλέον, το μερίδιο κάθε ιδιοκτήτη στο διαμέρισμα, φυσικά, δεν αναφέρεται με κανένα τρόπο, αλλά εκφράζεται μόνο σε αριθμούς στα σχετικά έγγραφα και εκφράζεται ποσοτικά με τη μορφή κλασμάτων ή ποσοστών.

Οι ερευνητές επισημαίνουν ότι μια καθαρά αριθμητική έκφραση μιας μετοχής δεν αποκαλύπτει με κανέναν τρόπο τη νομική της φύση και δεν απαντά στο ερώτημα εάν καθένας από τους ιδιοκτήτες κοινής ιδιοκτησίας κατέχει μερίδιο στο δικαίωμα επί της κοινής ιδιοκτησίας, μερίδιο στο το ίδιο το ακίνητο ή ένα μερίδιο στην αξία του. Τα περισσότερα ζητήματα σχετικά με τη χρήση της μετοχής που πωλήθηκε επιλύονται δικαστικά. Επομένως, κατά την αγορά μιας μετοχής, ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να έχει υπόψη του ότι οι όροι χρήσης της ενδέχεται να αλλάξουν και θα πρέπει να καθοριστούν μέσω δικαστηρίου.

Γειά σου.
Συνεχίζω να τακτοποιώ τα γράμματά σου:

"Καλό απόγευμα. Παρακαλώ πείτε μου, ποια είναι η θεμελιώδης διαφορά εάν οι σύζυγοι εγγράψουν ένα διαμέρισμα ως κοινόχρηστο (50/50) ή κοινή ιδιοκτησία;».

Από τη μια υπάρχει διαφορά, από την άλλη δεν υπάρχει διαφορά.
Ποια είναι η θεμελιώδης διαφορά; Τι σημαίνει «κοινή ιδιοκτησία»;
Αυτό σημαίνει ότι οι σύζυγοι έχουν ορίσει με σαφήνεια ποιος κατέχει τι μερίδιο. (Ο ένας παίρνει μισό διαμέρισμα, ο άλλος παίρνει μισό διαμέρισμα: όχι 49 επί 51, όχι 40 επί 60, αλλά ακριβώς το ίδιο: 50 επί 50.

Άλλο είναι ότι υπάρχουν πραγματικές μετοχές και υπάρχουν ιδανικές.
Δηλαδή, τα ιδανικά μερίδια είναι αυτά που δεν αντιστοιχούν στην περιοχή κανενός από τα δωμάτια, αλλά είναι, σαν να λέμε, «αποκομμένα από τη ζωή», δηλαδή το ιδανικό μερίδιο είναι το 50% του διαμερίσματος - μπορεί να είναι σε ένα δωμάτιο, ή σε άλλο δωμάτιο, και (αν διαμέρισμα τριών δωματίων) και στο τρίτο δωμάτιο...
Και πού ακριβώς δεν είναι κανείς ξεκάθαρος. Μέχρι να συμφωνήσουν οι σύζυγοι (ή να συμφωνήσουν οι πρώην σύζυγοι): τι,... πώς, πώς να γίνουν πραγματικές αυτές οι ιδανικές μετοχές. Δηλαδή, σε αυτή την περίπτωση, κάποιος πρέπει να παραιτηθεί από το δικαίωμα σε κάποιους από τους μετρητές του, και κάποιος, αντίθετα, αποκτά αυτό το δικαίωμα.

Ας επιστρέψουμε όμως στην ερώτησή μας.
Έτσι, οι σύζυγοι εγγράφουν το διαμέρισμα ως 50/50 ή ως κοινή ιδιοκτησία.

Τι σημαίνει «συνιδιοκτησία χωρίς καθορισμό μετοχών»;

Αυτό σημαίνει ότι εγώ και η γυναίκα μου δεν γνωρίζουμε ποιος κατέχει τι μετοχή.
Δηλαδή το διαμέρισμα το έχουμε μαζί.
Και αυτή κατέχει, ας πούμε, το 1%, και εγώ κατέχω το 99%, ή το αντίστροφο, αυτή κατέχει το 99%, και εγώ κατέχω ένα τοις εκατό, ή, το αντίστροφο: αυτή κατέχει το 50% και εγώ το 50% - δεν έχει σημασία : τα διαμερίσματα τα έχουμε μαζί. Σε ένα διαζύγιο, το δικαστήριο, κατά κανόνα, θεωρεί ότι οι σύζυγοι, όταν αγόραζαν ένα διαμέρισμα, είχαν ίσα δικαιώματα για την αγορά αυτού του διαμερίσματος, αφού το κατέγραψαν ως κοινή ιδιοκτησία. Και, κατά κανόνα, στο 99 τοις εκατό των περιπτώσεων, μεταβαίνει από κοινή ιδιοκτησία σε κοινή ιδιοκτησία, δηλαδή διαιρεί το ακίνητο στο μισό.
Αλλά αυτό είναι "κατά κανόνα", επειδή μερικές φορές συμβαίνει ότι λόγω των οικονομιών που είχε κάνει προηγουμένως ένα άτομο, οι οποίες έγιναν πριν από το γάμο του, ένα άτομο έχει σχηματίσει κάποιο είδος
προσφορά χρήματος, και το άτομο έχει ήδη «μπει στην αγορά ενός διαμερίσματος» με αυτήν την πλεονάζουσα προσφορά χρήματος.

Δηλαδή, ας πούμε ότι ο σύζυγος συνεισέφερε, ας πούμε, 200 χιλιάδες και ο σύζυγος συνεισέφερε 2 εκατομμύρια. Και με αυτά τα δύο εκατομμύρια διακόσιες χιλιάδες αγόρασαν ένα διαμέρισμα.

Στην περίπτωση αυτή, εάν μπορεί να αποδειχθεί ότι υπήρξε τέτοια κατανομή κεφαλαίων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, το δικαστήριο μπορεί να επιδικάσει σε έναν από τους συζύγους μεγαλύτερο μερίδιο του διαμερίσματος και σε άλλον ένα μικρότερο.
Αλλά, κατά κανόνα, όπως είπα ήδη, στο 99 τοις εκατό των περιπτώσεων, σε περίπτωση διαζυγίου, το δικαστήριο μεταβαίνει από την κοινή ιδιοκτησία στην κοινή ιδιοκτησία, διαιρώντας την περιουσία σαφώς στο μισό: το μισό για σένα, αγαπητή σύζυγο, για μένα το μισό από το κοινό μας διαμέρισμα.

Σε αυτή την περίπτωση, πότε προκύπτει το δικαστήριο; Όταν υπάρχει κάποιου είδους διαφωνία, όταν οι άνθρωποι δεν συμφωνούν με κάτι και δεν μπορούν να συμφωνήσουν σε κάτι οι ίδιοι. Εάν οι άνθρωποι συμφωνούν σε όλα, τότε, κατά κανόνα, δεν υπάρχει ανάγκη για δοκιμή. Και, σε αυτήν την περίπτωση, οι σύζυγοι μπορούν να συμφωνήσουν ότι, ας πούμε, έχει 0,1 διαμερίσματα, εγώ έχω 0,9.
Μπορεί?
Μπορεί.
Μπορούμε να τεκμηριώσουμε τις συμφωνίες μας μέσω συμφωνίας για τον καθορισμό των μετοχών;
Μπορώ. Και θα είναι και νόμιμο.
Μπορούμε να πάμε στα δικαστήρια με αυτή τη δική μας απόφαση;
Μπορούμε να ζητήσουμε από το δικαστήριο να καταγράψει αυτή την απόφασή μας για το μοίρασμα της κοινής περιουσίας.

Δηλαδή, τι συμβαίνει: αφενός, χρειαζόμαστε τη διαίρεση των μετοχών για το δικαστήριο σε περίπτωση διαζυγίου, αλλά υπάρχει μια άλλη περίπτωση που μπορεί να χρειαστεί να διαιρέσουμε τις μετοχές (τουλάχιστον, για να υποδείξουμε ποια μετοχή ανήκει σε ποια των συζύγων). Αυτή η οργάνωση, αυτή η αρχή είναι η εφορία.
Σημείωση: η διαίρεση ενός διαμερίσματος σε μετοχές (στην πραγματικότητα και για την εφορία) είναι δύο διαφορετικά πράγματα.

Δηλαδή, εάν, για παράδειγμα, η σύζυγός μου και εγώ έχουμε περιουσία εγγεγραμμένη ως κοινή κοινή ιδιοκτησία χωρίς καθορισμό μετοχών, τότε για να προσδιορίσουμε σε ποιον ανήκει τι (για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου), πρέπει πρώτα να περάσουμε από την κοινή κοινή περιουσία στην κοινή. ιδιοκτησία.
Δηλαδή, χωρίστε τις μετοχές μας, ολόκληρο το διαμέρισμά μας σε μετοχές.

Όταν όμως έχουμε να κάνουμε με την εφορία, μπορούμε οι ίδιοι, κατόπιν συμφωνίας με τη σύζυγό μου, να συμφωνήσουμε ποιο μερίδιο του διαμερίσματος θα ανήκει σε εμένα (για φορολογικούς σκοπούς και για να λάβω έκπτωση για αυτό το διαμέρισμα) και ποιο σε αυτήν.

Ένα απλό παράδειγμα: ας πούμε ότι ένα διαμέρισμα κοστίζει 3 εκατομμύρια ρούβλια.
Ως αγοραστής ενός διαμερίσματος, έχω έκπτωση φόρου 2 εκατομμυρίων ρούβλια.
Και ο σύζυγος, ας πούμε, κάθεται στο σπίτι και κάνει δουλειές του σπιτιού και δεν δουλεύει.
Δηλαδή τι γίνεται;
Πηγαίνω στη Φορολογική Επιθεώρηση και λέω ότι με τη γυναίκα μου συμφωνήσαμε (φορολογικά) να καθορίσουμε τα μερίδιά μας ως εξής: ότι, για παράδειγμα, αυτή κατέχει το ένα τρίτο του διαμερίσματος και εγώ τα 2/3 του διαμερίσματος.

Το διαμέρισμα, όπως θυμόμαστε, κοστίζει 3 εκατομμύρια. Δηλαδή αποδεικνύεται ότι αγόρασα μερίδιο διαμερίσματος αξίας 2 εκατ. και έχω 2 εκατ. ως έκπτωση φόρου. Χρησιμοποιώ την έκπτωση φόρου μου, σε αυτήν την περίπτωση, εξ ολοκλήρου.
Λοιπόν, τι γίνεται με τη γυναίκα σου;
Η γυναίκα μου δεν μπορεί να το χρησιμοποιήσει ακόμα.
Γιατί;
Γιατί μένοντας στο σπίτι με παιδιά, δεν έχει εισόδημα για το οποίο θα πλήρωνε φόρους.

Εάν οι μετοχές μας είναι σαφώς καθορισμένες (50% για εκείνη και 50% για μένα), τότε σε αυτήν την περίπτωση δεν μπορούμε να έρθουμε στην εφορία και να πούμε: «Ας υπολογίσουμε εκ νέου τις μετοχές μας για φορολογικούς σκοπούς».
Σε αυτή την περίπτωση, αποδεικνύεται ότι το κόστος του διαμερίσματος είναι 3 εκατομμύρια. Το μερίδιό μου αξίζει ενάμιση εκατομμύριο (το μισό διαμέρισμα), και το μερίδιό της αξίζει επίσης ενάμιση εκατομμύριο.
Και παρά το γεγονός ότι έχω δικαίωμα έκπτωσης φόρου ύψους 2 εκατομμυρίων, αυτή η έκπτωση φόρου (την οποία μπορώ να χρησιμοποιήσω) δεν είναι άλλη από την αξία του ακινήτου που αγόρασα.
Και αγόρασα ένα μερίδιο ενός διαμερίσματος αξίας, αντίστοιχα, ενάμιση εκατομμυρίου.

Δηλαδή, για φορολογικούς σκοπούς, είναι πιο κερδοφόρο να καταχωρηθεί το διαμέρισμα ως κοινόχρηστο ακίνητο χωρίς να καθοριστούν τα μερίδια.
Επιπλέον, μπορεί να εκδοθεί για έναν σύζυγο. Ο δεύτερος σύζυγος, σε αυτή την περίπτωση, κινδυνεύει ελάχιστα.

Διότι αυτό που απέκτησαν οι σύζυγοι κατά τη διάρκεια του γάμου είναι περιουσία από κοινού. Και αν το διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένο, για παράδειγμα, στο όνομα του συζύγου, τότε σε περίπτωση διαζυγίου, η σύζυγος μπορεί πάντα να απαιτήσει τη "μερίδα του λέοντος" αυτού του διαμερίσματος.
(Λοιπόν, φυσικά, το διαμέρισμα αγοράστηκε με κοινά χρήματα - σημαίνει: "Έλα, αγάπη μου, το μισό διαμέρισμα είναι για μένα. Και θα έχω το δικό μου μερίδιο από το διαμέρισμα.")

Σας ευχαριστώ για την προσοχή σας.
.
Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με τις υποθήκες ακινήτων, ρωτήστε. Εγγραφείτε στο κανάλι βίντεο μας. Λοιπόν, δώστε του ένα "like" αν σας άρεσε το βίντεο.

Μιχαήλ Ρομανόφσκι

Άρθρα που γράφτηκαν

Στη σύγχρονη κοινωνία, το να έχεις το δικό σου σπίτι είναι προτεραιότητα και κοινή επιθυμία σχεδόν κάθε ανθρώπου. Μια παρόμοια τάση εμφανίστηκε στη δεκαετία του '90 του 20ού αιώνα μετά την υιοθέτηση των νόμων περί ιδιοκτησίας που επέτρεπαν την ιδιωτικοποίηση. Οι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν την ευκαιρία να νομιμοποιήσουν τα δικαιώματα ιδιωτικής ιδιοκτησίας τους μέσω διαφόρων τύπων ιδιοκτησίας: ατομική ιδιοκτησία, κοινή ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος, κοινή κοινή ιδιοκτησία, κοινή κοινή ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος. Μέχρι αυτή τη στιγμή, όλη η ακίνητη περιουσία ήταν κρατική. Η δημόσια περιουσία εκμισθώθηκε από τον πληθυσμό.

Μορφές ιδιοκτησίας ακινήτων

Η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει αντικείμενα των οποίων η θέση δεν μπορεί να αλλάξει, συγκεκριμένα: οικιστικές εγκαταστάσεις και οικόπεδα. Ο ιδιοκτήτης ασκεί το δικαίωμα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας απευθείας στην τοποθεσία του ακινήτου. Κάθε αντικείμενο έχει τη δική του συγκεκριμένη διεύθυνση. Για τον προσδιορισμό του ιδιοκτήτη ενός αντικειμένου, θεωρούνται τα ακόλουθα είδη και μορφές ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας:

κατάσταση;
συλλογικός;
ιδιωτικός

Η διαφορά είναι ότι στην κρατική μορφή ο ιδιοκτήτης είναι η Ρωσική Ομοσπονδία, καθώς και τα υποκείμενά της, στη δεύτερη περίπτωση - φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης, και η ιδιωτική μορφή συνεπάγεται ιδιοκτησία ιδιοκτησίας από φυσικά και νομικά πρόσωπα. Ανεξάρτητα από τη μορφή ιδιοκτησίας, κάθε ιδιοκτήτης, εκτός από το δικαίωμα, έχει και ορισμένες ευθύνες σε σχέση με το ακίνητο. Η κρατική ιδιοκτησία έχει τα δικά της χαρακτηριστικά:

το κράτος μπορεί να έχει ακόμη και περιουσία που έχει αποσυρθεί από την κυκλοφορία.
μόνο το κράτος έχει το δικαίωμα να κατάσχει περιουσία από άλλους ιδιοκτήτες.
ανεξάρτητος καθορισμός από το κράτος των προϋποθέσεων για τη χρήση της κρατικής περιουσίας.

Το κράτος και οι συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας διαθέτουν ακίνητη περιουσία, η οποία είναι απαραίτητη για την εκτέλεση των λειτουργιών τους. Αυτά μπορεί να είναι κτίρια που στεγάζουν κυβερνητικές υπηρεσίες, στρατό, κρατικές επιχειρήσεις, καθώς και αμυντικές εγκαταστάσεις και εργοστάσια. Οι ομοσπονδιακοί δρόμοι θεωρούνται επίσης κρατική ιδιοκτησία. Στη Ρωσική Ομοσπονδία, αυτά τα αντικείμενα δεν υπόκεινται σε ιδιωτικοποίηση, καθώς προορίζονται για την προστασία των συμφερόντων του πληθυσμού και την υλοποίηση κρατικών στόχων.

Το δικαίωμα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας είναι ένα απόλυτο, νομικά προστατευμένο δικαίωμα σε ορισμένη ιδιοκτησία ενός συγκεκριμένου προσώπου. Χωρίς ιδιωτική ιδιοκτησία, δεν μπορεί να υπάρξει οικονομία της αγοράς. Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν περιορίζει τον επιτρεπόμενο αριθμό αντικειμένων ιδιοκτησίας για κάθε πολίτη ή τη μέγιστη ή ελάχιστη αξία της ιδιοκτησίας. Η ιδιωτική ιδιοκτησία υπόκειται στο δικαίωμα του απαραβίαστου. Όλα τα αντικείμενα ιδιοκτησίας εντός της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπόκεινται σε κρατική εγγραφή.

Ταξινόμηση της ιδιωτικής περιουσίας

Υπάρχουν δύο κύριοι τύποι ιδιωτικής ιδιοκτησίας - ατομική και κοινή. Το καθένα με τη σειρά του χωρίζεται σε υποείδη και έχει τις δικές του διαφορές. Η διαφορά μεταξύ τους είναι πόσα άτομα κατέχουν το ακίνητο και πόσο από το σπίτι κατέχει κάθε άτομο. Οι κύριες μορφές ιδιωτικής ιδιοκτησίας:

άτομο - ο ιδιοκτήτης είναι ένα άτομο, που υλοποιείται με την πλήρη παραίτηση των δικαιωμάτων ιδιωτικής ιδιοκτησίας από όσους ζουν στο διαμέρισμα.
κοινή ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος - που χρησιμοποιείται στη διαδικασία ιδιωτικοποίησης των κοινόχρηστων διαμερισμάτων, κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικό του μερίδιο συγκεκριμένου μεγέθους.
γενική μετοχή - τα μερίδια όλων των κατοίκων θεωρούνται ίσα εάν δεν υπάρχουν άλλες συμφωνίες στη διαδικασία ιδιωτικοποίησης.
γενική κοινή - όταν κληρονομείτε κατοικία από πολλά άτομα ταυτόχρονα, όταν την αγοράζετε χρησιμοποιώντας κοινά κεφάλαια.

Η κοινή ιδιοκτησία προκύπτει σε περίπτωση ιδιωτικοποίησης της ακίνητης περιουσίας από συζύγους και μέλη της οικογένειας. Οι αποφάσεις σχετικά με τη διάθεση της περιουσίας λαμβάνονται από όλα τα μέλη της οικογένειας που ζουν μαζί. Εάν καταστεί απαραίτητο για έναν από τους ιδιοκτήτες να πουλήσει το δικό του μέρος της κοινής ιδιοκτησίας, το ακίνητο μεταβιβάζεται σε κοινή ιδιοκτησία. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι που ανήκει σε πολλά άτομα, η συμφωνία αγοραπωλησίας πρέπει να υπογράφεται με όλους.

Η κοινή ιδιοκτησία συνεπάγεται ότι κάθε ενοικιαστής κατέχει ένα συγκεκριμένο μερίδιο του διαμερίσματος. Το μέγεθος της μετοχής αναγράφεται στη συμφωνία αγοραπωλησίας και εξαρτάται από την υλική συνεισφορά κάθε ατόμου. Η διάθεση της περιουσίας πραγματοποιείται με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Όταν προκύπτουν διαφωνίες σχετικά με την ιδιοκτησία της κοινής περιουσίας, η γενική προστασία των συμφερόντων επέρχεται στο δικαστήριο.

Τα ακίνητα που αποκτήθηκαν με κεφάλαιο που αποκτήθηκε από κοινού κατά τη διάρκεια του γάμου θεωρείται ιδιοκτησία των συζύγων. Τα μέρη κάθε μέλους της οικογένειας θεωρούνται ίδια. Η διάθεση της κατοικίας γίνεται με κοινή απόφαση. Όταν η κατανομή της περιουσίας είναι αδύνατη με αμοιβαία συναίνεση, είναι καλύτερο να υπερασπιστεί το δικαίωμα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας στο δικαστήριο. Η προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι δυνατή βάσει του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 45).

Διαδικασία σχηματισμού ακινήτου

Ως αποτέλεσμα των αλλαγών στη νομοθεσία και του σχηματισμού των απαραίτητων συνθηκών για τον καθορισμό των ορίων της ατομικής ιδιοκτησίας, η στάση του πληθυσμού απέναντι στην ιδιοκτησία έχει αλλάξει ριζικά. Οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορούν να αποκτήσουν ατομική στέγαση με:

ιδιωτικοποίηση των ταμείων στέγασης ακινήτων·
εγγραφή μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης·
αγορά κατοικιών από κατασκευαστικές εταιρείες·
που ελήφθη από κληρονομιά ή δώρο·
απόκτηση κατοικίας μέσω συμμετοχής σε συνεταιρισμούς κατασκευής κατοικιών και άλλους παρόμοιους οργανισμούς.

Για τον προσδιορισμό των ορίων και της έκτασης της ιδιοκτησίας, χρησιμοποιούνται οι ακόλουθοι τύποι εγγράφων.

Έγγραφα τίτλου - διασφάλιση του ιδιωτικού δικαιώματος ιδιοκτησίας ενός συγκεκριμένου πολίτη σε σχέση με ορισμένα ακίνητα.
Τεχνικό διαβατήριο - εκδίδεται από τη ΔΔΠ μετά τη διενέργεια της τεχνικής απογραφής και περιέχει πληροφορίες σχετικά με την αξία απογραφής του ακινήτου.
Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας - που εκδίδεται από τη ΔΔΠ με βάση τεχνικό διαβατήριο και έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία.

Η διαδικασία αγοράς και πώλησης πρέπει να επιβεβαιωθεί με κατάλληλη γραπτή συμφωνία. Είναι καλύτερα τα δεδομένα για το αντικείμενο της συναλλαγής να είναι αξιόπιστα και ακριβή. Η συμφωνία αποσκοπεί στον καθορισμό των όρων για τη μεταβίβαση του δικαιώματος στέγασης και μπορεί στη συνέχεια να χρησιμοποιηθεί για την προστασία των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη.

Ο πωλητής αναλαμβάνει να μεταβιβάσει το ακίνητο για το συμφωνημένο ποσό εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου υπό τις καθορισμένες προϋποθέσεις. Η κρατική εγγραφή της συμφωνίας είναι απαραίτητη για να τεθεί σε ισχύ η συμφωνία. Κατά τη μεταβίβαση του αντικειμένου της σύμβασης από τον πωλητή στον αγοραστή, υπογράφεται πράξη αποδοχής και μεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας.

Η ιδιωτικοποίηση θεωρείται μια από τις επιλογές για την απόκτηση ακινήτων, γης ή τμημάτων τους. Το δικαίωμα αυτό μπορεί να ασκηθεί μόνο μία φορά και με την προϋπόθεση ότι έχει υπογραφεί σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης μεταξύ του ατόμου και του κράτους. Μία από τις κύριες απαιτήσεις της ιδιωτικοποίησης είναι η συγκατάθεση όλων των εγγεγραμμένων στον χώρο διαβίωσης.

Ένας ανήλικος που μεγάλωσε σε ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα διατηρεί το δικαίωμα να επωφεληθεί από τη δωρεάν ιδιωτικοποίηση άλλων ακινήτων μετά την ενηλικίωση. Τύποι αντικειμένων που δεν υπόκεινται σε ιδιωτικοποίηση:

ακίνητη περιουσία έκτακτης ανάγκης?
ακίνητα που βρίσκονται σε στρατιωτικά στρατόπεδα·
στέγαση υπηρεσιών?
κτίρια κοιτώνων?
εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε αγροτικές περιοχές·
ιδιοκτησίας σταθερών φορέων κοινωνικής προστασίας.

Σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες μπορούν να διαθέτουν ακίνητη περιουσία κατά την κρίση τους. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εγγράψει οποιοδήποτε άτομο στο χώρο διαβίωσης. Τα μειονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης είναι ότι ένα τέτοιο δικαίωμα υπόκειται σε φορολογία (το ποσό των ετήσιων πληρωμών καθορίζεται ανάλογα με την αξία του ακινήτου) και οι πληρωμές κοινής ωφέλειας είναι συνήθως υψηλότερες από ό,τι στα μη ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα.

Ιδιοκτησίας της γης

Οι φυσικοί πόροι, συμπεριλαμβανομένης της γης, μπορούν να ανήκουν είτε στο κράτος είτε να ανήκουν ατομικά σε πολίτες και νομικά πρόσωπα. Επομένως, για τον προσδιορισμό της ιδιοκτησίας γης, χρησιμοποιούνται οι ίδιοι τύποι όπως στην ταξινόμηση της ιδιοκτησίας ακινήτων.

Αντικείμενο του ιδιοκτησιακού δικαίου στην περίπτωση αυτή είναι το οικόπεδο. Το μέγεθος και τα όρια ενός οικοπέδου καθορίζονται για τον καθορισμό των δικαιωμάτων γης. Οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν το ίδιο δικαίωμα να αποκτήσουν την κυριότητα ενός οικοπέδου που επιτρέπεται από το νόμο.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει και να διαθέσει τη γη κατά την κρίση του: να τοποθετήσει κτίρια σε αυτήν ή να τη χρησιμοποιήσει για γεωργικούς σκοπούς. Όχι μόνο το ανώτερο επιφανειακό στρώμα, αλλά και ορυκτά και δεξαμενές είναι στη διάθεση. Στην περίπτωση αυτή, η χρήση του οικοπέδου πρέπει να αντιστοιχεί στον προβλεπόμενο σκοπό αυτής της κατηγορίας γης και στην άδεια χρήσης του.

Κάθε ιδιοκτήτης λαμβάνει ένα πιστοποιητικό που αναφέρει τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου και το είδος του δικαιώματος βάσει του οποίου προκύπτει η κυριότητα.

Ο κύριος τύπος ιδιοκτησίας ενός αντικειμένου, που παρέχει μέγιστες εξουσίες, είναι η ιδιοκτησία.

Επιτρέπεται η εγγραφή διαμερισμάτων, δωματίων και άλλων χώρων ως ιδιοκτησίας, καθώς και οικοπέδων.

Αυτό το είδος δικαιώματος προκύπτει ως αποτέλεσμα συναλλαγών ιδιοκτησίας, οι οποίες περιλαμβάνουν:

Επιπλέον, το δικαίωμα αυτό μπορεί να αποκτηθεί από ή μέσω. Κατά την εγγραφή, προσδιορίζεται το αυτόνομο δομικό περιεχόμενο του αντικειμένου που έχει εκχωρηθεί στον ιδιοκτήτη, το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει:

οι πολίτες;
επιχειρήσεις, οργανισμοί και εταιρείες·
περιφερειακά και κρατικά διοικητικά όργανα.

Μετά την ολοκλήρωση συναλλαγής αστικού δικαίου που παραχωρεί ακίνητη περιουσία με τη μορφή συμφωνίας μεταβίβασης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, απαιτείται η καταχώρισή της και η εγγραφή της στα κτηματολογικά αρχεία.

Μόνο μετά την ολοκλήρωσή της, η συναλλαγή τίθεται σε νομική ισχύ και η συμφωνία γίνεται αδιαμφισβήτητο προηγούμενο, επιτρέποντας τόσο την ιδιοκτησία όσο και τη διάθεση της ιδιοκτησίας της αγορασμένης κατοικίας ή οικοπέδου.

Με βάση την τεκμηρίωση του τίτλου, μετά τη διαδικασία εγγραφής, οι ιδιοκτήτες οικοπέδων ή διαμερισμάτων λαμβάνουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, τα οποία γίνονται τίτλος ιδιοκτησίας που δηλώνει το είδος της νομικής ευθύνης σε σχέση με τα ακίνητα.

Η ιδιωτικοποίηση ως μορφή περιουσιακών σχέσεων τέθηκε σε ισχύ με την εμφάνιση της νέας νομοθεσίας για τη γη και τη στέγαση, με φόντο άλλα είδη ιδιοκτησίας που δεν επέτρεπαν την πλήρη ιδιοκτησία των πολιτών. Εάν η σοβιετική νομοθεσία, η οποία υπήρχε πριν από την υιοθέτηση του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αναγνώριζε μόνο κρατική περιουσία, τότε αυτή τη στιγμή οποιοδήποτε αντικείμενο έχει δικαιοπρακτική ικανότητα σε σχέση με ορισμένες κατηγορίες περιουσίας.

Για παράδειγμα, δημοτικό ή ιδιωτικό. Η ιδιωτική περιουσία, με τη σειρά της, διακρίνεται σε εμπορική (LLC, JSC, κ.λπ.), μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα (NPO) και ατομική. Κάθε ένα από αυτά απαιτεί κτηματογράφηση.

Το δικαίωμα στην οικονομική διαχείριση και λειτουργική διαχείριση της ακίνητης περιουσίας

Αυτοί οι τύποι εντολών συνδέονται με τις νομικές εξουσίες του ιδιοκτήτη, οι οποίες μεταβιβάζονται από αυτούς σε διαχειριστές.

Το ρόλο τους παίζουν νομικά πρόσωπα – επιχειρήσεις και εταιρείες που διαχειρίζονται ακίνητα που δεν τους ανήκουν, αλλά έχουν μεταβιβαστεί προς χρήση τους. Μερικές φορές μεταβιβάζονται εμπράγματα δικαιώματα σε γη, κτίρια κεφαλαίου και άλλα ακίνητα.

Ο όρος «επιχειρησιακή διαχείριση» προέκυψε το δεύτερο μισό του προηγούμενου αιώνα και αρχικά εφαρμόστηκε σε ακίνητα και άλλα ακίνητα ιδιοκτησίας του κράτους, το οποίο τα μεταβίβαζε σε επιχειρήσεις και οργανισμούς για την εκτέλεση στενών οικονομικών καθηκόντων. Αυτές οι εξουσίες έχουν διατηρήσει την αρχική τους νομική θέση μέχρι σήμερα.

Διαφορετικά από τη λειτουργική διαχείριση, η εξουσία της οικονομικής διαχείρισης αποκτά διευρυμένες λειτουργίες σε σχέση με το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.

Η επιχειρησιακή διαχείριση είναι κατά κύριο λόγο εδραιωμένη:

για ιδρύματα στον ισολογισμό του κρατικού προϋπολογισμού·
δημόσιες επιχειρήσεις;
επιχειρηματίες?

Ρυθμίζει τη μη εμπορική διάθεση ακινήτων ως κύρια πτυχή της δραστηριότητας. Αλλά επιτρέπει επίσης εμπορικές δραστηριότητες ως συνοδευτικές ή εστιασμένες σε αρκετά στενές εργασίες. Η οικονομική διαχείριση είναι διαθέσιμη σε ένα ευρύ φάσμα εμπορικών δραστηριοτήτων και ελέγχεται από εξουσιοδοτημένα άτομα.

Στην περίπτωση αυτή, ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου περιλαμβάνεται μεταξύ των ιδρυτών του εμπορικού οργανισμού και, μαζί με άλλους ιδρυτές, επιτρέπεται να ασκεί εμπορικές δραστηριότητες, επηρεάζοντας τη λήψη υπεύθυνων αποφάσεων. Είναι υπεύθυνος για την άσκηση του ελέγχου των δραστηριοτήτων της εταιρείας και του οικονομικού κέρδους που λαμβάνει.

Και στις δύο περιπτώσεις, δεν επιτρέπεται η μη εξουσιοδοτημένη διάθεση ακινήτων, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει μεταβίβαση δικαιωμάτων ή μίσθωση.

Αυτές οι ενέργειες απαιτούν τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Η καταχώριση της ανάθεσης εξουσιών απαιτεί όχι μόνο κτηματογράφηση, αλλά και εισαγωγή πληροφοριών σχετικά με τη λειτουργική διαχείριση και την οικονομική διαχείριση στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο (βλ.).

Δικαίωμα μόνιμης (απεριόριστης) χρήσης

Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας αναπτύχθηκε στη σοβιετική νομοθεσία σε σχέση με οικόπεδα που διατέθηκαν για χρήση από πολίτες. Μετά την έναρξη ισχύος του νόμου περί ιδιωτικοποιήσεων, άρχισε να αναδιοργανώνεται σε ιδιοκτησία από.

Τα άτομα που δεν ιδιωτικοποίησαν ακίνητα γης διατήρησαν αυτό το είδος διάθεσης, γεγονός που περιορίζει τις εξουσίες τους. Για παράδειγμα, τα οικόπεδα μπορούν να χρησιμοποιηθούν συνεχώς, χωρίς περιορισμούς, αλλά η διάθεσή τους είναι περιορισμένη.

Δεν επιτρέπονται:

να συμμετέχει σε συναλλαγές ακινήτων·
για υπαγωγή σε διαθήκες διαθήκης·
για μεταβίβαση στους κληρονόμους βάσει νόμου.

Από το 2014, επιχειρήσεις και οργανισμοί που κατείχαν εκτάσεις με βάση αυτή τη βάση τις έχουν μεταβιβάσει με όρους μίσθωσης, μεταβιβάζοντάς τις σε δήμους ή τις ιδιωτικοποίησαν, μεταξύ άλλων μέσω εξαγοράς.

Οι μη ιδιωτικοποιημένες εκτάσεις ανήκουν σε τοπικές αρχές.

Με βάση αυτό το είδος δικαιώματος, το κράτος μέχρι σήμερα μεταβιβάζει τα κομμάτια στη δικαιοδοσία μιας οικονομικής οντότητας, η οποία τα διαθέτει κατά την κρίση της, με βάση τα συμφέροντα της περιοχής ή της τοποθεσίας. Το προηγούμενο αυτό καταχωρείται στα κτηματολογικά αρχεία, λαμβανομένης υπόψη της υπαγωγής με τον νόμιμο ιδιοκτήτη - τον δήμο.

Η κατάσταση αλλάζει μόνο όταν το οικόπεδο ανήκει στην κατηγορία των εκτάσεων οικισμού, και στο οικόπεδο. Στην περίπτωση αυτή, η παραχώρηση, μετά την τύχη του κτιρίου, που είναι ιδιοκτησία πολιτών, καταχωρείται ως τοπική περιοχή. Μαζί με το σπίτι, το μερίδιο αφορά συναλλαγές ακινήτων και κληρονομική μεταβίβαση δικαιωμάτων, δίνοντας τη δυνατότητα ιδιωτικοποίησής του για τους αγοραστές του σπιτιού.

Δικαίωμα δια βίου κληρονομικής ιδιοκτησίας

Εφαρμόζεται επίσης κατά τη χρήση εκτάσεων που διατίθενται για χρήση πολιτών από τη σοβιετική νομοθεσία. Διατηρείται, μαζί με συνεχή χρήση, ανάμεσα σε άτομα που δεν ιδιωτικοποίησαν τα οικόπεδα.

Η υποθήκη απαιτεί την παροχή μιας βάσης ιδιοκτησίας, η οποία λειτουργεί ως ασφάλεια που εγγυάται την αποπληρωμή των χρεωστικών υποχρεώσεων στο πλαίσιο του ληφθέντος δανείου. Σε ποιότητα, αγορασμένο στην πρωτογενή ή δευτερογενή αγορά ακινήτων, που εκδίδεται με υποθήκη.

Ο αγοραστής συντάσσει δύο συμφωνίες, η μία από τις οποίες αναφέρει το γεγονός της αγοράς κατοικίας και η άλλη - λήψη δανείου. Μετά την ολοκλήρωσή τους καταχωρούνται και οι δύο συναλλαγές. Σε αυτή την περίπτωση, το διαμέρισμα δεν περιέρχεται πλήρως στην ιδιοκτησία του αγοραστή. Έχει το δικαίωμα μόνο να το χρησιμοποιεί για τον προορισμό του.

Δεν επιτρέπονται συναλλαγές ακινήτων με τέτοια ακίνητα, όπως ορίζει η δανειακή σύμβαση.

Αυτό το προηγούμενο καθίσταται διαθέσιμο για λογιστικές πληροφορίες, οι οποίες εγγυώνται τη συμμόρφωση του πιστωτή με τους συμφωνημένους όρους και την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Μερικές φορές το βάρος προκύπτει στο πλαίσιο μιας μεταβίβασης. Στην περίπτωση αυτή, η μεταβίβαση της ασφάλειας υπόκειται σε εγγραφή. Μετά την εξόφληση της οφειλής του δανείου, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αφαιρεί το βάρος και λαμβάνει το δικαίωμα διάθεσης του ακινήτου, για το οποίο καταχωρούνται και τα αντίστοιχα κτηματολογικά στοιχεία.

Το βάρος της δουλείας προκύπτει κυρίως σε σχέση με τη γη. Η βάση είναι ένα πραγματικό δικαίωμα σε ένα αντικείμενο που πρέπει να βρίσκεται σε οικόπεδο κάποιου άλλου. Μερικές φορές η ανάγκη υπαγορεύεται από την έλλειψη πρόσβασης προς ή από τον δικό σας χώρο προς το δρόμο, τη λίμνη κ.λπ.

Πέραν της τέτοιας δουλείας, η οποία ιδρύεται ιδιωτικά και επιτρέπει αντισταθμιστικούς όρους, επιτρέπεται η σύσταση δημόσιας δουλείας. Δεν παρέχει αποζημίωση στον ιδιοκτήτη του χώρου, αφού ιδρύεται για τα συμφέροντα της τοποθεσίας, με απόφαση των δημοτικών αρχών. Μερικές φορές είναι απαραίτητο να καταφύγουμε σε δικαστική απόφαση που επιτρέπει τόσο τη σύσταση όσο και την ακύρωση μιας δουλείας.

Το βάρος καταχωρείται μετά τη σύστασή του και με τη λήξη της δράσης, ως αποτέλεσμα ακύρωσης. Η δουλεία δεν περιορίζει τις περιουσιακές θέσεις του ιδιοκτήτη. Αλλά αυτό το βάρος μεταβιβάζεται μαζί με την εκποίηση της κυριότητας του οικοπέδου.

Κάθε φορά που μεταβιβάζεται η κυριότητα ή η μίσθωση, η δουλεία καταχωρείται εκ νέου υπέρ του νέου ιδιοκτήτη.

Προκειμένου να καταγραφούν αλλαγές που έχουν συμβεί στις σχέσεις αστικής ιδιοκτησίας, φυσικά και νομικά πρόσωπα υποβάλλουν αίτηση στη Rosreestr (βλ.).

Αυτό αναφέρεται σε ένα σύστημα ενεργειών εγγραφής που πραγματοποιούνται πράγματι στο τοπικό υποκατάστημα του κρατικού κτηματολογίου και χαρτογραφίας. Έχουν ανοίξει πολυλειτουργικά κέντρα σε περιφερειακά και περιφερειακά κέντρα, όπου διενεργούν τόσο εγγραφές ακινήτων όσο και συναφείς διαδικασίες.

Βρίσκεται κυρίως εδώ:

συμβολαιογραφικές και νομικές διαβουλεύσεις και γραφεία·
τερματικά για την πληρωμή κρατικών τελών ·
φωτοαντιγραφικό μηχάνημα για τη λήψη φωτοαντιγράφων τεκμηρίωσης κ.λπ.

Σε περίπτωση μετάβασης αντικειμένου ή μέρους αυτού απαιτείται η παρουσία δύο μερών. Κάθε ένα από αυτά παρέχει τεκμηρίωση για ακίνητα και πολιτικά διαβατήρια. Ο εκποιητής εισάγει πληροφορίες σχετικά με τη λήξη της κυριότητας του ακινήτου και ο διάδοχός του αναλαμβάνει την κατοχή του. Το ίδιο ισχύει και για το βάρος, όταν ο κύριος μεταβιβάζει μερική δικαιοπρακτική ικανότητα στον πιστωτή ή στον δικαιούχο της δουλείας.

Η είσοδος πραγματοποιείται με ηλεκτρονική ουρά, χρησιμοποιώντας κουπόνια που λαμβάνονται στο τερματικό. Ο καταχωρητής δέχεται. Η απόδειξη δηλώνει τον σκοπό της αίτησης και τον κατάλογο των εγγράφων που έχουν απομείνει για τις εργασίες κτηματογράφησης. Η αίτηση συντάσσεται από τον έφορο και οι πολίτες που υποβάλλουν την αίτηση σφραγίζουν με την υπογραφή τους.

Η πληρωμή του κρατικού τέλους, το οποίο ανέρχεται σε 2 χιλιάδες ρούβλια για φυσικά πρόσωπα και 22 χιλιάδες για νομικά πρόσωπα, πραγματοποιείται στο τερματικό της Sberbank ή σε οποιοδήποτε από τα υποκαταστήματά της. Πρέπει να πληρώσετε για την υπηρεσία πριν επικοινωνήσετε με τον καταχωρητή και να επισυνάψετε την απόδειξη στο πακέτο τεκμηρίωσης.

Η εγγραφή της τεκμηρίωσης πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανονισμούς - 21 εργάσιμες ημέρες.

Εάν η τεκμηρίωση συμπληρωθεί έγκαιρα, ο καταχωρητής θα ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη για την ολοκλήρωση της διαδικασίας μέσω ενός αριθμού τηλεφώνου που έχει αφεθεί ως μέσο σχολίων.

Οι πολίτες που ζουν εκτός του περιφερειακού ή περιφερειακού κέντρου μπορούν να στείλουν ένα πακέτο εγγράφων με συστημένη επιστολή με ειδοποίηση απόδειξης και συνημμένο κατάλογο. Σε αυτή την περίπτωση, η αίτηση θα πρέπει να συνταχθεί ανεξάρτητα, σύμφωνα με το μοντέλο που παρουσιάζεται στον επίσημο ιστότοπο της Rosreestr. Θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει μια σημείωση σχετικά με την επιστροφή της καταχωρημένης συμφωνίας με τον ίδιο τρόπο - ταχυδρομικώς.

Νόμοι για τα ακίνητα

Η εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και διάθεσης ακίνητης περιουσίας πραγματοποιείται με βάση τον Ομοσπονδιακό Νόμο, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ στις 21 Ιουλίου 1997, σύμφωνα με τον αριθμό 122-FZ, που εγκρίθηκε από την Κρατική Δούμα και εγκρίθηκε από το Συμβούλιο της Ομοσπονδίας .

Η πρωτοβουλία για την υλοποίησή της ανήκει στα μέρη που δεν θα αποκτήσουν πραγματική κατοχή ακίνητης περιουσίας χωρίς να εισάγουν πληροφορίες στο Rosreestr.

Η εγγραφή της ιδιοκτησίας καθορίζεται από:

Άρθρο 35 του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας·
Μέρος 1, Τμήμα 2 του Αστικού Κώδικα.
Άλλοι τύποι νομικών σχέσεων καθορίζονται:
μόνιμη (αόριστη) χρήση μνήμης – τέχνη. 265-267 Αστικός Κώδικας (μέρος 1)·
ισόβια κληρονομική κατοχή γης - Άρθ. 268-272 Αστικός Κώδικας (μέρος 1)·
δουλεία – Τέχνη. 274-277 Αστικός Κώδικας (μέρος 1).

Οι εξουσίες της οικονομικής διαχείρισης και της επιχειρησιακής διαχείρισης ρυθμίζονται από το Κεφάλαιο 19 του Αστικού Κώδικα. Ορισμένες αποχρώσεις επικυρώνονται:

Άρθρο 294 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όσον αφορά τις εξουσίες στην οικονομική διαχείριση·
Το άρθρο 295 του Αστικού Κώδικα, το οποίο ορίζει τις εξουσίες του ιδιοκτήτη στην επιχειρησιακή διαχείριση.
Άρθρα 296, 297 του Αστικού Κώδικα σε σχέση με τις κρατικές επιχειρήσεις.
Το άρθρο 298 του Αστικού Κώδικα σε σχέση με τα ιδρύματα·
Το άρθρο 299 του Αστικού Κώδικα, το οποίο καθορίζει τη διαδικασία μεταβίβασης των εξουσιών.
Το άρθρο 300 ΑΚ που ρυθμίζει τη μεταβίβαση ακινήτου σε άλλο εξουσιοδοτημένο πρόσωπο.