Плани проведення поточних та капітальних ремонтів. «Календарний план з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд Графік поточного ремонту будівель
від ______________20___г. № _______________
надання послуг з проведення технічного обстеження конструкцій будівель та споруд
За об'єктами плану 20____ року
Виконавець:_________________________________________
(Найменування спеціалізованої організації)
м. _________ Дата підписання «___» ________ 20___ р.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідний інститут трубопровідного транспорту» (ТОВ «НДІ Транснефть»), в особі ____________________________, що діє на підставі ______________, що називається надалі «Замовник», з одного боку, та __________________________ (повне та скорочене найменування організації), іменоване надалі «Виконавець», в особі ____________________________, чинного на підставі ______________, з іншого боку, спільно звані «Сторони», а окремо «Сторона», уклали цей Договір про таке:
ВИЗНАЧЕННЯ І ТЛУМАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ
"Банківська гарантія"- документ, виданий банком-гарантом, що передбачає граничну суму гарантії з наданої послуги.
« Дата набуття чинності Договору» - дата підписання (укладання) Договору Сторонами;
"Замовник" -Організація системи «Транснафта», яка укладає Договір на надання послуг з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд із Виконавцем.
«Будівля»- результат будівництва, що являє собою об'ємну будівельну систему, що має надземну та (або) підземну частини, що включає приміщення, мережі інженерно-технічного забезпечення та системи інженерно-технічного забезпечення та призначену для проживання та (або) діяльності людей, розміщення виробництва, зберігання продукції;
«Виконавець»- спеціалізована організація, залучена Замовником для надання Послуг за цим Договором;
"Календарний планз технічного обстеження конструкцій будівель та споруд» - Додаток № 1 до цього Договору, який встановлює терміни надання Послуг з обстеження конструкцій будівель та споруд;
« Об'єкт» - виробничий комплекс (перекачувальна станція, термінал, лінійна виробнича диспетчерська станція, база виробничого обслуговування тощо) з розташованими на її території будинками та спорудами, на яких надаються послуги за цим Договором;
Організації системи "Транснафта" (ОСТ)– організації, які здійснюють на підставі статуту та/або цивільно-правового договору діяльність, пов'язану з: транспортуванням магістральними трубопроводами нафти та нафтопродуктів; виробництвом обладнання, насосів, електродвигунів та інших технологічних пристроїв для об'єктів магістрального трубопровідного транспорту; забезпеченням працездатності (експлуатації), фінансової стабільності, безпеки, соціального, інформаційного та/або іншим забезпеченням діяльності об'єктів/підприємств магістрального трубопровідного транспорту, якщо в таких організаціях ПАТ «Транснефть» та/або його дочірні товариства є засновниками або учасниками (акціонерами), володіють у сукупності більш ніж 20 відсотками часток (акцій тощо);
«Звітні матеріали» (документи)- акти про надання документації на будинки чи споруди, протоколи контролю будівельних конструкційбудівель або споруд, акти щодо проведення технічного обстеження конструкцій будівель або споруд, технічні звіти за результатами технічного обстеження конструкцій будівель (споруд), підготовлені Виконавцем за результатами проведеного технічного обстеження конструкцій будівель та споруд;
« Персонал Виконавця» – працівники Виконавця та/або фізичні особи, залучені Виконавцем на основі цивільно-правового договору для надання Послуг або окремих елементів;
« Представник замовника» – особа, уповноважена Замовником на вчинення від його імені дій відповідно до цього Договору;
Програма на проведення робіт/послуг з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд- Додаток № 3 до цього Договору, що визначає вид, обсяг, склад надання Послуг об'єкта;
« Представник Виконавця» – особа, уповноважена Виконавцем на вчинення від його імені дій відповідно до цього Договору;
« додаток» - документ, що містить будь-яку інформацію щодо прав та обов'язків сторін за цим Договором, зазначений у переліку додатків до цього Договору та є невід'ємною частиною цього Договору;
1.16.«Спорудження»- результат будівництва, що є об'ємною, площинною або лінійною будівельною системою, що має наземну, надземну та (або) підземну частини, що складається з несучих, а в окремих випадках і огороджувальних будівельних конструкцій і призначену для виконання виробничих процесів різного виду, зберігання продукції, тимчасового перебування людей, переміщення людей та вантажів;
1.17. « Строк надання послуг» - період часу, встановлений цим Договором, протягом якого Виконавець зобов'язаний надати Послуги, передбачені цим Договором, та здати їх Замовнику у порядку, встановленому цим Договором та чинним законодавством Російської Федерації;
1.18. « Термін діїсправжньогоДоговору» - період з дати набуття чинності цим Договором до повного виконання Сторонами зобов'язань за цим Договором;
1.19. « Сторона» - Замовник та/або Виконавець;
1.20. «Технічне завдання на проведення робіт/послуг з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд» - Додаток № 2 до цього Договору, що визначає вид, обсяг, склад Послуг, що надаються, вимоги до оформлення звітних документів об'єкта.
1.21.«Технічне обстеження конструкцій будівель та споруд»- комплекс заходів щодо визначення та оцінки фактичних значень контрольованих параметрів, що характеризують працездатність об'єкта обстеження та визначають можливість його подальшої експлуатації, реконструкції або необхідність відновлення, посилення, ремонту.
1.22.Технічний звіт за результатами технічного обстеження конструкцій будівлі (споруди)Додаток № 6 до цього Договору, який визначає форми звітності за наданими Послугами, вимоги до оформлення звітних документів на Будівлю або Споруду;
1.23.«Послуга»- виконання технічного обстеження конструкцій будівель та споруд Замовника.
1.24.«Експлуатуюча організація»- Власник Об'єкта.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
2.2 Перелік будівель та споруд, що підлягають технічному обстеженню, терміни надання Послуг, обсяг, склад наданих Послуг, вид технічного обстеження, вимоги до оформлення звітних матеріалів встановлені Технічним завданням на проведення робіт/послуг з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд (Додаток № 2 Договору) та Календарним планом з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд (Додаток № 1 до цього Договору).
ДОГОВІРНА ЦІНА
Загальна вартість наданих за цим Договором Послуг визначена в Розрахунку вартості (Додаток № 4 до цього Договору) і становить _______________________ (__________________) руб., У тому числі ПДВ (18%) __________________ (__________) руб.
Вказана у п. 3.1 цього Договору вартість Послуг включає всі витрати Виконавця, пов'язані з виконанням зобов'язань, у тому числі: витрати, пов'язані з виїздом Персоналу Виконавця на Об'єкт (об'єкти), витрати на проведення технічного обстеження конструкцій будівель та споруд, витрати на пересилання документів тощо.
ПОРЯДОК І УМОВИ ПЛАТЕЖІВ
Замовник здійснює оплату наданих Послуг пооб'єктно на підставі узгоджених ним технічних звітів за результатами технічного обстеження конструкцій будівлі (споруди) (Додаток № 6 до цього Договору) та підписаного Сторонами Акту здачі-приймання наданих послуг (Додаток 7 до цього договору) протягом 3 ) робочих днів з дня отримання належним чином оформлених рахунки на оплату та рахунки-фактури.
Замовник здійснює оплату Послуг після надання забезпечення виконання зобов'язань відповідно до статті 10 цього Договору.
У разі затримки надання Виконавцем забезпечення виконання Договору (або передачі банківських гарантій, оформлених неналежним чином) від дати, встановленої у п.п. 10.1 та 10.2 Договору, Замовник має право призупинити оплату продукції до моменту надання належно оформлених банківських гарантій.
Замовник здійснює розрахунки з Виконавцем шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Виконавця. Замовник у розрахунково-платіжному документі вказує точні реквізити виставленого Виконавцем рахунку на оплату.
4.5. Замовник на підставі виставленого Виконавцем після укладення Договору рахунку протягом 7 (семи) робочих днів з дня його отримання перераховує Виконавцю аванс у розмірі 30 (тридцяти) % від вартості Послуг за умови виконання Виконавцем попередніх умов, передбачених пунктом 4.2.
Оплата фактично наданих послуг здійснюється Замовником з урахуванням раніше виплаченого авансу.
4.6. Виконавець під час отримання авансових платежів виставляє Замовнику рахунок-фактуру у сумі отриманого авансу відповідно до НК РФ.
1 4.7. Виконавцю надається можливість переуступки прав вимоги Договору на користь фінансово-кредитних установ (факторинг) з обов'язковим повідомленням Замовника протягом 3 (трьох) робочих днів з дати підписання Договору фінансування під поступку грошової вимоги. Належним повідомленням вважається письмове повідомлення, підписане уповноваженою особою з боку Виконавця, з додатком екземпляра Договору фінансування під відступлення грошової вимоги та нотаріально завірених копій установчих та реєстраційних документів фінансового агента. Якщо Замовник не був повідомлений викладеним у цьому пункті способом переходу прав Виконавця до фінансового агента, Виконавець несе ризик викликаних цим для нього несприятливих наслідків.
ПОРЯДОК НАДАННЯ ПОСЛУГ, ЗДАЧА-ПРИЙМАННЯ ПОСЛУГ
Виконавець надає Послуги відповідно до Технічного завдання на проведення робіт/послуг з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд (Додаток № 2 до цього Договору) у строки, встановлені Календарним планом з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд (Додаток № 1 до цього Договору).
Не менше ніж за 15 (п'ятнадцять) робочих днів до початку надання послуг за цим Договором Виконавець на підставі Технічного завдання на проведення робіт/послуг з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд розробляє та подає в Експлуатуючу організацію погоджену Замовником програму проведення робіт/послуг з технічного конструкцій будівель та споруд (Додаток № 3 до цього Договору).
Експлуатуюча організація протягом 5 (п'яти) робочих днів з дня отримання Програми проведення робіт/послуг з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд, зазначеної у п. 5.2 цього Договору, розглядає її, за наявності зауважень, повертає Виконавцю з переліком зауважень. У разі відсутності зауважень погоджує отриману Програму у зазначений у цьому пункті термін.
У строки, визначені Календарним планом з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд (Додаток № 1 до цього Договору), Виконавець надсилає Замовнику звітні матеріали:
Технічний звіт за результатами технічного обстеження конструкцій будівлі (споруди) за формою Додатка № 6 до цього Договору.
Виконавець, який проводив технічне обстеження, оформляє Акт з проведення технічного обстеження (Додаток № 5 до цього Договору) та подає його в Експлуатуючу організацію. Експлуатуюча організація протягом 3 (трьох) робочих днів розглядає поданий документ, підписує або повертає його Виконавцю із зауваженнями та обов'язковими посиланнями на нормативні документи. При отриманні зауважень виконавець протягом 3 (трьох) робочих днів усуває зауваження, надсилає доопрацьований/відкоригований документ повторно представнику Експлуатаційної організації та Замовнику.
Виконавець після закінчення технічного обстеження оформляє Технічний звіт з технічного обстеження конструкцій будівлі (споруди) та направляє його Замовнику, у строки визначені Календарним планом з технічного обстеження конструкцій будівель та споруд.
Замовник протягом 30 (тридцяти) календарних днів із дня отримання технічного звітуз технічного обстеження конструкцій будівлі (споруди) розглядає та погоджує її, за наявності зауважень повертає її Виконавцю,
Після доопрацювання/коригування Виконавцем технічного звіту з технічного обстеження конструкцій будівлі (споруди) Замовник здійснює повторний розгляд технічного звіту протягом 10 (десяти) календарних днів з дня отримання доопрацьованого/відкоригованого звіту.
Технічний звіт за результатами технічного обстеження конструкцій будівлі (споруди) Виконавець надсилає Замовнику у трьох примірниках на паперовому носії та на CD (оптичному диску) у форматі ".doc", ".xls" і скан образ "*.pdf".
Виконавець не має права використовувати, а також передавати третім особам звітні матеріали з метою, не пов'язаних з виконанням зобов'язань за цим Договором, без отримання письмової згоди Замовника, за винятком надання звітних матеріалів у ПАТ «Транснефть».
Виконавець протягом 1 (одного) робочого дня з дати погодження Замовником звітних матеріалів, надсилає Замовнику підписані зі свого боку 2 примірники оригіналу Акту здачі-приймання наданих послуг (Додаток № 7 до цього Договору), та копію Акта здачі-приймання наданих послуг факсом або у сканованому вигляді на електронну адресу _______________ Замовника. У разі направлення копії Акту здачі-приймання наданих послуг Виконавець організує доставку Замовнику оригіналу Акта здачі-приймання наданих послуг у спосіб, що гарантує його отримання Замовником не пізніше 7 (сьомого) числа місяця, наступного за звітним.
Замовник розглядає Акт здачі-приймання наданих послуг (Додаток № 7) та, за відсутності претензій (зауважень), підписує Акт здачі-приймання наданих послуг та надсилає Виконавцеві один примірник підписаного Акту, у тому числі за допомогою факсимільного зв'язку або у сканованому вигляді на електронну адресу _______________ ________ Виконавця, у наступні терміни:
Документи, датовані з 11 по 20 число - у строк до 24 числа звітного місяця;
Документи, датовані з 21 по 31 число, - пізніше 03 числа місяця, наступного за звітним.
Виконавець протягом 4 (чотирьох) календарних днів після підписання Замовником Акту здачі-приймання наданих послуг, надає Замовнику рахунок та рахунок-фактуру або її копію, оформлену відповідно до вимог чинного законодавства України. У разі надання копії рахунку або рахунок-фактури Виконавець організує доставку Замовнику оригіналу рахунку та рахунок-фактури у спосіб, що гарантує його отримання Замовником не пізніше 14 числа місяця, наступного за звітним.
При отриманні оригіналу Акту здачі-приймання наданих послуг, у разі підписання Замовником його копії, Замовник організовує підписання оригіналу Акту здачі-приймання наданих послуг, направлення одного екземпляра підписаного Акту здачі-приймання наданих послуг на адресу Виконавця.
У разі наявності у Замовника претензій до наданих Послуг, Акту здачі-приймання наданих послуг Замовник надсилає Виконавцю мотивовану відмову. При направленні Замовником мотивованої відмови у підписанні Акту здачі-приймання наданих послуг, Сторони складають Протокол з виправлення зауважень Замовника, із зазначенням термінів усунення виявлених недоліків.
додаток
Експлуатація будівель та споруд, планово-попереджувальний ремонт
будівель та споруд
· Акти розслідувань причин аварій будівель або споруд.
До технічного паспорта мають бути додані:
· копії робочих креслень чи обмірні креслення планів, розрізів, фасадів будинків чи споруд із внесеними у яких відступами від проекту (якщо такі були);
· Перелік передбачених проектом або експертизою вимог щодо забезпечення нормальної експлуатації будівлі або споруди.
Система планово-попереджувального ремонту будівель та спорудє сукупність організаційно-технічних заходів з нагляду, догляду та всіх видів ремонту, здійснюваних у плановому порядку.
Усі будівлі та споруди піддаються періодичним технічним оглядам. Огляди можуть бути загальними та частковими.
При загальному огляді обстежується вся будівля або споруда в цілому, включаючи всі конструкції будівлі або споруди, в тому числі інженерні системи, різні види оздоблення та всі елементи зовнішнього благоустрою або комплексу будівель і споруд.
При частковому огляді обстеженню піддаються окремі будинки чи споруди комплексу, чи окремі конструкції, чи види устаткування, інженерні системи.
Чергові загальні технічні огляди будівлі проводяться 2 рази на рік – навесні та восени.
Весняний оглядпроводиться після танення снігу. Цей огляд повинен мати на меті огляд стану будівлі або споруди. При весняному огляді уточнюються обсяги робіт з поточного ремонту будівлі або споруди, що виконується в літній період, та виявляються обсяги робіт із капітального ремонту для включення їх до плану наступного року.
Осінній оглядпроводиться з метою перевірки підготовки будівлі чи споруди до зими. На цей час має бути закінчено весь обсяг робіт з літнього ремонту.
Окрім чергових оглядів, можуть бути позачергові оглядибудівель та споруд після стихійних лих (пожеж, ураганних вітрів, великих злив або снігопадів, після коливань поверхні землі тощо) або аварій.
Результати всіх видів оглядівоформляються актами, у яких відзначаються виявлені дефекти, і навіть необхідні заходи їхнього усунення із зазначенням термінів виконання робіт .
На підставі даних технічних оглядів будівель та споруд, окремих конструкцій та видів інженерного обладнання складаються річні плани ремонтів, що затверджуються керівником установи.
Ремонтні роботиподіляються на два види: поточний та капітальний. Класифікація ремонтів визначається за такою ознакою: за періодичності ремонту до 1 року – поточний ремонт, за періодичності ремонту понад 1 рік – капітальний ремонт.
До поточного ремонтубудівель та споруд відносяться роботи з систематичного та своєчасного запобігання частин будівлі, споруди та інженерних системвід передчасного зносу шляхом проведення профілактичних заходівта усунення дрібних пошкоджень та несправностей.
До капітального ремонтубудівель та споруд відносяться такі роботи, у процесі яких проводиться зміна зношених конструкцій та деталей будівлі та споруди або заміна їх на більш міцні та економічні, що покращують експлуатаційні можливості реконструйованих об'єктів. Капітальний ремонт будівель та споруд може бути комплексний, що охоплює ремонтом будівлю або споруду в цілому, та вибірковий, що складається з ремонту окремих конструкцій будівлі, споруди або окремого виду інженерного обладнання.
Технічні та економічні відомості про будівлі та споруди, які можуть повсякденно вимагатися при їх експлуатації, повинні бути зосереджені у технічному паспорті та журналі технічної експлуатації.
Технічний паспортскладається на кожну будівлю та споруду, прийняту в експлуатацію. Технічний паспорт є основним документом по об'єкту, що містить його конструктивну та техніко-економічну характеристику.
Для обліку робіт з обслуговування та поточного ремонтувідповідної будівлі або споруди повинен вестись журнал технічної експлуатації, до якого вносяться записи про всі виконані роботи з обслуговування та поточного ремонту із зазначенням виду робіт та місця їх проведення. Журнал технічної експлуатації будівлі та споруди є основним документом, що характеризує стан об'єктів, що експлуатуються.
Приймання будівель та спорудв експлуатацію після закінчення робіт з капітального ремонту проводиться комісією зі складанням актів, а приймання виконаних робіт з поточного ремонту проводиться керівником установи та оформляється актом або записом у журналі технічної експлуатації будівлі або споруди.
Розслідування причин аварій з будинками та спорудами.
Під аварією розуміється обвалення, пошкодження будівлі, споруди в цілому, її частин або окремого конструктивного елемента, а також перевищення гранично допустимих деформацій, що загрожують безпечному веденню робіт і спричинили припинення експлуатації (будівництво) об'єкта або його частини.
Залежно від масштабів та ступеня наслідків аварії будівель та споруд поділяються на аварії першої категорії та аварії другої категорії.
До аварії першої категоріївідносяться обвалення будівель та споруд або їх частин (руйнування наземних будівельних конструкцій, підземних транспортних та гідротехнічних споруд, проривів гребель, дамб, резервуарів тощо), які:
· Викликали порушення функціонування інших галузей економіки;
· Спричинили загибель двох або більше осіб;
· Привели до кількості постраждалих понад 15 осіб.
До аварії другої категоріївідносяться обвалення або пошкодження будівель та споруд, їх частин або окремих конструктивних елементів, що загрожують безпечному веденню робіт та не потрапили до розряду аварій першої категорії.
Керівник організації, в якій сталася аварія першої категорії, має негайно передати повідомлення:
· У територіальний орган виконавчої влади та у відповідний орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації;
· У вищестоящий орган з відомчої власності;
· До органу прокуратури за місцем, де сталася аварія.
Керівник організації, у якій сталася аварія другої категорії, передає повідомлення:
· У територіальний орган виконавчої влади суб'єкта РФ та у відповідний орган виконавчої влади міста та району;
· До вищого органу за відомчою приналежністю.
Організація розслідування причин аварій з виробничими будинками та спорудами.
· Відповідними органами виконавчої влади суб'єкта РФ.
· Міністерствами і відомствами РФ по об'єктах, що будуються і експлуатуються, підвідомчим їм;
· Відповідними органами виконавчої влади міст та районів ("Положення про порядок розслідування причин аварій будівель та споруд...").
АктТехнічна комісія з розслідування причин аварії підлягає затвердженню у 2-денний строк органом, який призначив комісію.
Затверджений акт надсилається у 5-денний термін:
· До територіального органу виконавчої влади;
· У вищестоящий за підпорядкованістю орган;
· у відповідний територіальний орган Ростехнагляду;
· Крім того, по аваріях першої категорії - до прокуратури за місцем, де сталася аварія.
#кес #ремонт #споруди
Поточний ремонтповинен проводитися з періодичністю, що забезпечує ефективність експлуатації будівлі та споруди з моменту завершення його будівництва або капітального ремонту до моменту встановлення його на черговий капітальний ремонт. При цьому повинні враховуватись природно-кліматичні умови, конструктивні рішення, технічний стан та режим експлуатації об'єкта.
Рекомендована періодичність поточного ремонтустановить від 2 до 5 років. Цей термін є найефективнішим в експлуатації будівлі та споруди. Поточному ремонту підлягають усі об'єкти Міністерства оборони, а також орендовані місцева адміністрація або інші відомства.
Роботи з поточного ремонту поділяються на планові та непередбачені. Плановий ремонт здійснюється за заздалегідь складеним річним планом. Непередбачений ремонт проводиться в процесі експлуатації об'єкта і включає роботи, відстрочка яких не може бути допущена без шкоди для збереження і нормальної технічної експлуатації.
Основою забезпечення безпеки та дотримання функціонального призначення будівлі та споруди є плановий поточний ремонт. У старих будівлях та на об'єктах, що підлягають знесенню, необхідний поточний ремонт може проводитись щорічно. Це необхідно робити для забезпечення нормальних умовпроживання та роботи до настання терміну капітального ремонту (реконструкції) або знесення будівлі.
Роботи з поточного ремонту, як правило, виробляються сторонніми організаціями, за поданням військових частин та прийняття рішення Департаментом експлуатаційного утримання та забезпечення комунальними послугами військових частин та організацій Міністерства оборони Російської Федерації. Тобто, поточний ремонт є підрядним, тому що залучаються різні підрядні організації. Однак у окремих випадках ремонт може здійснюватися силами цивільного персоналу чи особового складу військової частини.
При проведенні поточного ремонту повинні враховуватись можливості залучення внутрішніх ресурсів військової частини, в якій проводиться ремонт.
Такими ресурсами є:
Роботи, які виконуються силами військовослужбовців, а також проживають;
- транспорт та механізми, що виділяються військовою частиною безкоштовно;
- матеріали та вироби, отримані від розбирання;
- місцеві будматеріали (жвір, пісок, глина, вапно, крейда тощо);
- можливості військової частини та управлінь будинками щодо забезпечення робіт військовослужбовцями матеріальними ресурсами.
Планові витрати на поточний ремонт за рахунок внутрішніх ресурсів визначаються залежно від природно-кліматичних умов регіону. На роботи поточного ремонту, виконувані з допомогою внутрішніх ресурсів, складається окремий акт приймання работ. Ці роботи не оплачуються.
Для обліку сил та засобів внутрішніх ресурсів та фактичних витрат з поточного ремонту за рахунок внутрішніх ресурсів у військових частинах ведеться журнал обліку.
Основним документом, яким виробляється плановий поточний ремонт, є План господарську діяльність частини на рік. Річний план (з розподілом об'єктів за кварталами) складається з огляду на результати оглядів. При цьому враховуються кошторисно-технічна документація на поточний ремонт, заходи щодо підготовки будівель та споруд до експлуатації у сезонних умовах. До нього включаються такі роботи, обсяг, місце та час виконання яких передбачаються заздалегідь.
Вихідними даними для складання планів є:
Технічний стан будівлі та споруди (за результатами загального осіннього та інших видів оглядів);
- Забезпечення матеріальними ресурсами;
- Виділення асигнувань на поточний ремонт;
-Можливості залучення внутрішніх ресурсів військової частини;
- Встановлені терміни проведення ремонту;
- зауваження та пропозиції інспектуючих осіб щодо усунення виявлених недоліків в експлуатації об'єкта.
До плану додаються:
1. План-відомість поточного ремонту;
2. Відомість потреби у будівельних матеріалахдля виконання поточного ремонту;
3. Календарний план-графік робіт.
Ці документи є невід'ємною частиною плану.
План-відомість поточного ремонту складається на кожну будівлю або споруду, що підлягають ремонту згідно з періодичністю ремонту. До плану-відомості включаються роботи, спрямовані на збереження конструкцій об'єктів від передчасного зносу, руйнування та підготовки до зими. Особлива увага приділяється ремонту дахів, водостоків, цоколів будівель та вимощення. У систему поточного ремонту входять роботи з відновлення вікон, зовнішніх дверей, засклення, упорядкування санітарних вузлів, систем водопостачання та каналізації, опалення та вентиляції тощо. Велике значеннямають роботи з утеплення будівель (утеплення зовнішніх дверей, ремонт та скління слухових вікон, теплоізоляція трубопроводів, систем опалення, водопроводу та каналізації на горищах, сходових клітинах, у підвалах та ін. місцях). У план-відомість поточного ремонту включаються роботи, які мають на меті безперебійну дію об'єктів комунального призначення.
Відомість потреби у будівельних матеріалах складаються на підставі об'єктної вибірки матеріалів. Вона є підставою для складання заявки на основні матеріали та обладнання. При цьому враховується можливість повторного використання матеріалів та обладнання, отриманих від розбирання конструкцій.
Календарний план-графік складається на об'єкти, що підлягають ремонту. У ньому робиться відмітка про фактичне виконання робіт.
План розробляється у двох примірниках, підписується командуванням частини та подається до задовольняючого (обслуговуючого) органу на затвердження 25 грудня поточного року. В обслуговуючому органі розглядається план поточного ремонту, погоджується, коригується та затверджується. Один екземпляр затвердженого плану надсилається командиру військової частини до 30 грудня поточного року. Він є обов'язковим для виконання.
Потреба у фінансових засобах плануються в залежності від відновлювальної вартості об'єктів диференціальним нормам. Крім того, на поточний ремонт інженерного та технічного обладнання об'єктів, зовнішніх інженерних мереж, плануються кошти у вигляді 0,5% від своїх відновлювальної вартості.
Відновна вартість будівлі або споруди – це показник, що відображає дійсну вартість об'єкта сучасних умовах. Вона уточнюється на початок кожного року з урахуванням зносу та фактичних витрат на технічне обслуговування. При цьому враховуються витрати на капітальний та поточний ремонт, реконструкцію та переоцінку основних фондів на даний період.
Для проведення непередбачуваного поточного ремонту по будівлях та спорудах, що не підлягають плановому поточному ремонту в період, що розглядається, у плані робіт передбачаються резервні суми в межах до 10% від виділених на плановий поточний ремонт.
(утв. наказом Держгромадданбуду від 18.04.85 N 109)
Редакція від 18.04.1985 - Чинний
ЗАТВЕРДЖЕНІ
Наказом
Держгромадянбуду
від 18 квітня 1985 р. N 109
ВІДОМСТВІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ
ІНСТРУКЦІЯ З РОЗРОБКИ ПРОЕКТІВ ОРГАНІЗАЦІЇ І ПРОЕКТІВ ВИРОБНИЦТВА РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ ЖИТЛОВИХ БУДІВЕЛЬ
ВСН 41-85 (Р)
Ця Інструкція поширюється на розробку проектів організації капітального ремонту житлових будівель (названих далі "проектами організації капітального ремонту") та проектів виконання ремонтно-будівельних робіт з капітального ремонту житлових будівель (названих далі "проектами виконання робіт").
Інструкція встановлює вимоги до складу, змісту, порядку розробки, погодження та затвердження проектів організації капітального ремонту та проектів виконання робіт.
Вимоги Інструкції є обов'язковими для всіх організацій та підприємств незалежно від їхньої відомчої підпорядкованості, що здійснюють проектування та виробництво капітального ремонту державного та громадського житлового фонду, а також фонду житлово-будівельних кооперативів.
1. Загальні положення
1.1. Проекти організації капітального ремонту повинні розроблятися з метою підвищення ефективності та якості ремонту за рахунок раціональної організації ремонтно-будівельних робіт, забезпечення своєчасного їх виконання з найменшими витратами трудових та інших видів ресурсів, а також здачі в експлуатацію закінчених капітальним ремонтом об'єктів у встановлений термін.
1.2. Проекти організації капітального ремонту повинні бути основою для вирішення питань організаційно-технічної підготовки та здійснення ремонту, розподілу витрат на ремонт та ремонтно-будівельні роботи (товарної будівельної продукції) за календарними періодами (кварталами, місяцями) з урахуванням вимог щодо тривалості ремонту та забезпечення доробку та повинні враховуватися під час обґрунтування кошторисної вартості ремонту.
1.3. Проекти виконання робіт повинні розроблятися з метою забезпечення оптимальної організації ремонтно-будівельного виробництва за рахунок використання найбільш ефективних методіввиконання ремонтно-будівельних робіт, що сприяють зниженню їх вартості та трудомісткості, скорочення тривалості ремонтів та строків виконання окремих видів робіт, підвищення ступеня використання будівельних машинта обладнання, поліпшення якості робіт, а також забезпечення безпечних умов праці та збереження навколишнього природного середовища.
1.4. Здійснення капітального ремонту без затверджених проекту організації капітального ремонту та проекту виконання робіт забороняється.
1.5. Для капітального ремонту будівель з особливо складними конструктивними рішеннями та умовами виконання робіт, що виконуються із застосуванням спеціальних допоміжних пристроїв та пристроїв, проектні організації, що здійснюють проектування об'єкта, повинні розробляти робочі креслення цих пристроїв, пристроїв та установок. До них, зокрема, належать:
пристрої для закріплення ґрунтів способами цементації, глінізації, силікатизації та термічного закріплення;
конструкції лісів, що зводяться для розбирання склепінь, труб тощо;
шпунтові огорожі котлованів та траншей, що відриваються поблизу фундаментів існуючих будівель;
конструкції перевантажувальних майданчиків, що влаштовуються на будівлі, що ремонтується;
пристрої для осушення стінок методом зарядної компенсації;
пристрої для вивішування конструкції при перекладанні несучих стінта виконання монтажних отворів - для захисту сусідніх будівель;
пристрої, що забезпечують стійкість стін, що вільно стоять;
оснащення та спеціальні пристрої для прокладання підземних трубопроводів методом продавлювання ґрунту.
1.6. До складу проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт повинні включатись креслення складних нетипових тимчасових споруд та мереж (водопостачання, теплопостачання, каналізації, енергопостачання, тимчасових опор контактної та освітлювальної мережі тощо).
Розробка робочих креслень інших нетипових тимчасових будівель, споруд, виробничого оснащення має проводитися розробником проекту виконання робіт.
1.8. Вибір варіантів проектів організації капітального ремонту та проектів виконання робіт, а також окремих рішень у їх складі за потреби повинен проводитися на основі розрахунків порівняльної ефективності.
1.9. Оформлення проектних матеріалів з організації капітального ремонту та виконання робіт має відповідати вимогам системи проектної документаціїдля будівництва (СПДС).
2. Проект організації капітального ремонту
2.1. Проект організації капітального ремонту повинен становити невід'ємну частину затвердженої проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт, і його слід розробляти паралельно з іншими розділами проектно-кошторисної документації з метою взаємопов'язання об'ємно-планувальних, конструктивних та технологічних рішень з умовами та методами здійснення ремонту об'єктів.
2.2. Проект організації капітального ремонту має розроблятися проектною організацією, яка виконує будівельне проектування ремонту. При розробці окремих розділів проектно-кошторисної документації субпідрядними проектними організаціямиці організації за необхідності повинні розробляти відповідні рішення включення в проект організації капітального ремонту.
Проект організації капітального ремонту чи окремі його рішення можуть розроблятися спеціалізованими проектними чи проектно-технологічними організаціями ("Оргтехбуд", "Оргтехрембуд" та ін.) за рахунок коштів на проектно-вишукувальні роботи, що передаються цим організаціям.
2.3. Проекти організації капітального ремонту мають розроблятися з урахуванням:
застосування прогресивних форм та методом організації, планування та управління капітальним ремонтом;
першочергового виконання робіт підготовчого періоду;
обмеження обсягу будівництва тимчасових будівель та споруд за рахунок використання для потреб ремонту існуючих будівель (у тому числі таких, що підлягають знесенню), а також застосування інвентарних будівель, споруд та механізованих установок;
створення необхідних умовдля збереження та переробки виробів, обладнання та матеріалів, що підлягають за проектом повторного використання;
забезпечення безпечних умов праці, дотримання правил виробничої санітаріїі пожежної безпеки, а також забезпечення безпеки громадян у зоні, що прилягає до об'єкта ремонту та будівельного майданчика;
здійснення заходів щодо охорони навколишнього природного середовища.
При розробці проектів організації капітального ремонту повинні враховуватися також місцеві природно-кліматичні та інші (особливі) умови, обмеженість будівельних майданчиків та інші особливості об'єктів ремонту.
2.4. Проект організації капітального ремонту має бути узгоджений замовником проекту з генеральною підрядною організацією за участю субпідрядних організацій та за необхідності зі спеціальними органами нагляду.
2.5. Вихідними матеріалами для розробки проекту організації капітального ремонту повинні бути:
матеріали інженерних досліджень для об'єкта капітального ремонту (технічного обстеження);
матеріали схем (проектів) районного планування, генеральних планів міст та населених пунктів;
розбивка об'єкта, що ремонтується, на черзі (комплекси);
відомості про умови забезпечення об'єкта ремонту робочими кадрами та про можливість використання на період ремонту існуючих приміщень та будівель;
дані про наявність виробничо-технічної бази підрядних організацій, можливості та умови її використання;
відомості про наявність у підрядних організацій інвентарних пересувних чи збірно-розбірних виробничо-побутових приміщень;
дані про плановий та фактичний середньорічний (середньомісячний) вироблення будівельних машин, засобів транспорту, робочих підрядних організацій на аналогічних об'єктах;
дані про можливість та терміни звільнення житлових будинків від мешканців та орендарів (при ремонті з відселенням мешканців).
Зазначені вихідні матеріали повинні надаватися замовником та генеральним підрядником проектної організації, що розробляє проект організації капітального ремонту, у строки, що забезпечують своєчасну розробку.
2.6. Склад та утримання проектів організації капітального ремонту повинні визначатися з урахуванням його складності залежно від об'ємно-планувальних та конструктивних рішень, ступеня їх уніфікації, необхідності застосування спеціальних допоміжних споруд, пристроїв та установок, різноманітності будівельних процесів та необхідності виконання спеціальних видів робіт, а також умов поставки на об'єкт матеріалів та виробів.
Ступінь складності капітального ремонту має встановлюватися до розробки проекту організації інстанцією, що затверджує завдання на проектування.
2.7. Проект організації капітального ремонту має розроблятись на обсяг ремонту, передбачений проектом. При здійсненні капітального ремонту окремими чергами проект організації капітального ремонту на першу та наступні черги має розроблятися з урахуванням повного обсягу ремонту.
2.8. До складу проекту організації капітального ремонту мають включатися:
а) календарний план капітального ремонту (рекомендований додаток 1, форма 1), в якому мають бути визначені терміни виконання ремонту, наведено розподіл витрат на ремонт та обсягів ремонтно-будівельних робіт за строками (включаючи роботи підготовчого періоду), а при розбивці ремонту на черги (комплекси) – терміни виконання цих черг чи комплексів;
б) будівельний генеральний план з розташуванням існуючих та зносимих будівель, експлуатованих будівель, споруд та інженерних мереж, що не підлягають ремонту, розбираються та перекладаються інженерних комунікацій; постійних та тимчасових проїздів для транспортування матеріалів, конструкцій та виробів; шляхів переміщення кранів великої вантажопідйомності; інженерних мереж; джерел забезпечення будмайданчика електроенергією, водою, теплом та місцями підключення тимчасових інженерних мереж до діючих мереж; місць примикання нових мереж до існуючих; складських майданчиків, основних монтажних кранів та інших будівельних машин та зон їх дії; механізованих установок; тимчасової огорожі; безпечних проходів будівельників та осіб, які проживають або працюють у суміжних будинках або в будівлі, що ремонтується без відселення мешканців та орендарів.
У необхідних випадках на будівельному генеральному плані повинні бути показані габарити аркових проїздів на шляхах транспортування вантажів, висота будівель, суміжних з об'єктом ремонту, розташування відтяжок освітлювальної та контактної мережі, освітлювальних колон, спеціальних опор, повітряних лінійзв'язку, електропередачі, антенних споруд, рекламних пристроїв, зелених насаджень, а також кіосків, кіосків, телефонних будок та ін. підлягають перенесенню (у зв'язку з ремонтом). території.
Якщо організаційними та технічними рішеннями охоплюється територія за межами приоб'єктного майданчика, то крім будівельного генерального плану до складу проекту повинен включатися також ситуаційний план з розташуванням під'їзних шляхів, проміжних складських майданчиків, тимчасових ліній електропередачі із зазначенням схем відведення руху транспорту та перенесення і т.д.;
в) відомість обсягів основних ремонтно-будівельних, монтажних та спеціальних робіт (рекомендоване дод. 1, форма 2), визначених проектно-кошторисною документацією, з виділенням обсягів робіт підготовчого періоду та за необхідності - по чергах (комплексах);
г) відомість потреби в основних будівельних конструкціях, деталях, матеріалах та обладнанні (рекомендоване дод. 1, форма 3), що складається на об'єкт в цілому, включаючи роботи підготовчого періоду, та за необхідності - на окремі черги (комплекси), виходячи з обсягів робіт та чинних норм витрати будівельних матеріалів;
д) графік потреби в основних будівельних машинахі транспортних засобахпо об'єкту ремонту в цілому, складений на основі фізичних обсягів робіт, обсягу вантажоперевезень та норм вироблення будівельних машин та засобів транспорту;
е) графік потреби у робочих кадрах за категоріями, складений відповідно до обсягів ремонтно-будівельних робіт по основним організаціям, що беруть участь у капітальному ремонті, та планових норм виробітку на одного робітника цих організацій;
ж) пояснювальна записка, що містить:
обґрунтування методів виробництва та можливого поєднання ремонтно-будівельних, монтажних та спеціальних робіт, у тому числі виконуваних у зимових умовах;
рішення щодо виконання технічно складних процесів із заміни та посилення конструкцій будівель, що ремонтуються;
заходи щодо забезпечення стійкості стін та просторової жорсткості будівель при суцільній заміні перекриттів;
заходи щодо охорони праці;
заходи щодо забезпечення безпеки мешканців та орендарів у будівлях і будівлях, що ремонтуються без відселення, розташованих на будівельному майданчику або прилеглих до неї, а також безпечного руху пішоходів та транспорту на прилеглих магістралях;
умови збереження навколишнього природного середовища;
обґрунтування потреби у будівельних машинах, транспортних засобах, енергоустановках, складах та складських майданчиках, енергетичних ресурсах, тимчасових будівлях та спорудах, побутових приміщеннях;
перелік допоміжних споруд, пристосувань, пристроїв та установок, а також складних тимчасових споруд та пристроїв, робочі креслення яких повинні розроблятися проектними організаціями у складі робочих креслень на капітальний ремонт об'єкта;
обґрунтування потреби у робочих кадрах;
перелік та обсяги виконуваних у обмежених умовах робіт, робіт з перевантаження матеріалів та конструкцій, на які поширюються дорожчі фактори;
заходи, що забезпечують високопродуктивну працю будівельників без порушення нормальних умов проживання мешканців у будинках, що ремонтуються (при проведенні капітального ремонту без відселення мешканців);
обґрунтування прийнятої тривалості капітального ремонту
У проекті організації капітального ремонту необхідно наводити такі техніко-економічні показники:
повну кошторисну вартість капітального ремонту, зокрема ремонтно-будівельних робіт, тис. крб.;
нормативну тривалість капітального ремонту, міс. чи робочих днів;
максимальну чисельність працюючих, чол.;
витрати на виконання ремонтно-будівельних робіт, чол.-дн.
2.10. При капітальному ремонті житлових будівель без відселення мешканців необхідно встановлювати черговість і порядок суміщеного виконання ремонтно-будівельних робіт із зазначенням приміщень, в яких на час виконання робіт відключаються мережі живлення, забороняється прохід орендарів, що проживають та (або) орендарів.
2.11. При виробництві капітального ремонту об'єктів у суворих природних умовах у проектах або в основних положеннях щодо організації капітального ремонту додатково до вимог, викладених у п. 2.3, повинна враховуватися можливість впливу на підготовку, організацію та здійснення капітального ремонту фізичних, географічних та економічних факторів, зазначених у СН 47-74 для Північної будівельно-кліматичної зони, для гірських та високогірних районів, а також для пустельних та напівпустельних районів та районів із жарким кліматом.
2.12. Якщо до початку капітального ремонту рішення проекту його організації застаріли, а також у разі застосування досконаліших будівельних машин, обладнання та прогресивної технології ремонтно-будівельних робіт у встановленому порядку повинні проводитись його переробка або коригування у складі затвердженої проектно-кошторисної документації.
3. Проект виконання ремонтно-будівельних робіт
3.1. Проект виконання робіт повинен розроблятися на підставі завдання, що видається (стверджується) замовником цього проекту і включає вихідні дані про обсяг та термін розробки проекту.
При визначенні складу та змісту проектів виконання робіт слід враховувати особливості їх виконання залежно від виду капітального ремонту, необхідності виконання спеціальних робіт щодо посилення, кріплення та заміни конструкцій, різноманітності та умов виконання будівельних процесів.
3.2. Проект виконання робіт повинна розробляти генеральна підрядна організація. За необхідності більш детальною проектної розробкипитань виконання спеціальних робіт, виконуваних силами спеціалізованих субпідрядних організацій, ці організації мають у розвиток відповідних розділів проекту виконання робіт генеральної підрядної організації розробляти проекти виконання спеціальних видів робіт.
Для складних об'єктів на замовлення підрядних організацій проекти виконання робіт можуть розроблятися спеціалізованими проектними або проектно-технологічними організаціями ("Оргтехбуд", "Оргтехрембуд" та ін.).
Розробка проектів виконання робіт повинна здійснюватися за рахунок накладних витрат підрядної організації.
3.3. Проекти виконання робіт повинні розроблятися з урахуванням прогресивних методів та способів організації ремонтно-будівельного виробництва, у тому числі передбачати:
застосування індустріальних конструкцій, деталей та вузлів заводського виготовлення, будівельних напівфабрикатів;
усіляке скорочення ручної праці шляхом механізації ремонтно-будівельних робіт;
застосування ефективних технологічних процесів, що забезпечують скорочення трудовитрат та необхідний рівень якості робіт;
максимальне застосування інвентарного технологічного та організаційного оснащення, раціонального інструменту;
застосування мережевих моделей, диспетчеризації, електронно-обчислювальної техніки для керування ремонтно-будівельним виробництвом;
застосування комплектних поставок матеріалів та виробів на секцію, поверх, квартиру тощо;
застосування передових бригадних форм організації праці;
повсюдне поширення бригадного підряду з урахуванням господарського розрахунку;
особливості різних видівремонту, природно-кліматичних, а також інших особливих умов;
виконання до початку капітального ремонту повного комплексу заходів щодо підготовки виробництва;
організацію на об'єктах ремонту будівельного потоку із суміщенням у часі суміжних технологічних процесів та рівномірним використанням виробничих ресурсів та виробничих потужностей підрядних підрозділів;
дотримання правил охорони праці, а також вибухової та пожежної безпеки;
виконання заходів щодо охорони навколишнього природного середовища.
3.4. Вихідними матеріалами для розробки проекту виконання робіт повинні бути:
проект організації капітального ремонту (основні положення щодо організації капітального ремонту);
матеріали, зазначені у п. 2.5 цієї Інструкції, у разі потреби з їх уточненням;
затверджена проектно-кошторисна документація;
планові терміни початку та закінчення капітального ремонту;
обсяг робіт з генерального підряду та власними силами;
обсяг товарної будівельної продукції;
відомості про можливість залучення засобів механізації з боку (у порядку оренди, послуг чи субпідряду);
відомості про чисельний та професійно-кваліфікаційний склад наявних у ремонтно-будівельній організації бригад та ланок, їх технічної оснащеності та можливості їх використання;
відомості про наявність у ремонтно-будівельній організації технологічного та організаційного оснащення.
3.5. До складу проекту виконання робіт повинні включатися:
а) календарний план виконання робіт по об'єкту (рекомендоване дод. 2, форма 1) або мережевий графік, у яких встановлюються послідовність та терміни виконання робіт з максимально можливим суміщенням за часом ремонтно-будівельних, монтажних та спеціальних робіт, визначається потреба у трудових ресурсах, а також виділяються етапи та комплекси робіт, що доручаються бригадам (з виділенням працюючих за методом бригадного підряду), визначається кількісний, професійний та кваліфікаційний склад бригад;
б) будівельний генеральний план з розташуванням об'єктів ремонту, будівель, споруд, ділянок території, що межують з будівельним майданчиком, приоб'єктних постійних та тимчасових транспортних шляхів, пішохідних доріг та переходів, мереж водопостачання, каналізації, електропостачання, теплопостачання (за потреби), підйомно-транспортних засобів, механізованих установок, складів, тимчасових будівель, споруд та пристроїв, що використовуються для потреб ремонту, а також приміщень для побутового обслуговуваннябудівельників, небезпечних зон та зон заборони роботи вантажопідіймальних кранів, безпечних шляхів проходу по будівельному майданчику та прилеглої до неї території. При необхідності будівельний генеральний план повинен розроблятися для різних стадій капітального ремонту (демонтажних та монтажних робіт, монтажу інженерних мереж, оздоблювальних робіті т.д.).
На просадних ґрунтах водорозбірні пункти, тимчасові споруди та механізовані установки з використанням мокрих процесів повинні розміщуватися на будівельному майданчику з низового по рельєфу місцевості сторони від існуючих будівель та споруд. Майданчик навколо водорозбірних пунктів, споруд та установок повинен бути спланований, укатанний та покритий водонепроникним одягом з організованим відведенням води;
в) графік надходження на об'єкт будівельних конструкцій, деталей, матеріалів та обладнання (рекомендоване дод. 2, форма 2), а за комплектаційних форм матеріально-технічного забезпечення - документація з технологічної комплектації.
Графіки надходження на об'єкт будівельних конструкцій, деталей, матеріалів та обладнання повинні містити дані про надходження цих матеріально-технічних ресурсів як за об'єктом загалом, так і за кожною підрядною бригадою;
г) графік потреби у робочих кадрах по об'єкту (рекомендоване дод. 2, форма 3);
д) графік потреби в основних будівельних машинах по об'єкту (рекомендований додаток 2, форма 4).
Графіки потреби в основних будівельних машинах по об'єкту слід розробляти з урахуванням своєчасного виконання кожної комплексної та спеціалізованої бригадою робіт, що доручаються їй;
е) технологічні карти ( технологічні схеми) на виконання окремих видів робіт з описом послідовності та методів виконання робіт із зазначенням трудомісткості та потреби в матеріалах, оснащенні, пристосуваннях та засобах захисту.
В склад технологічних карт(схеми) повинні включатися схеми операційного контролю якості ремонтно-будівельних робіт;
ж) рішення щодо техніки безпеки, що вимагають проектної розробки;
з) заходи щодо виконання робіт методом бригадного підряду, складені на основі даних, що є в робочих кресленнях, погоджені з субпідрядними організаціями та включають графіки роботи госпрозрахункових бригад генеральних підрядних та субпідрядних організацій, калькуляції витрат праці, заробітної плати, матеріальних та інших ресурсів, склади технологічних комплектів технічних засобів оснащення бригад;
і) рішення щодо влаштування тимчасових мереж (водопроводу, енергопостачання та ін.) та освітлення будівельного майданчика та робочих місць з розробкою при необхідності робочих креслень підведення мереж до об'єкта від джерел живлення;
к) пояснювальна записка, що містить:
обґрунтування рішень щодо виконання ремонтно-будівельних робіт, у тому числі виконуваних у зимовий час;
потреба у енергетичних ресурсах;
перелік тимчасових будівель та споруд з розрахунком потреби та обґрунтуванням умов прив'язки їх до ділянок будівельного майданчика;
обґрунтування рішень щодо застосовуваних форм організації праці;
заходи, створені задля забезпечення безпеки і виключення розкрадання матеріалів, деталей, конструкцій та устаткування;
заходи щодо повторного використання матеріалів та виробів від розбирання конструкцій та демонтажу інженерного обладнання;
заходи щодо контролю якості ремонтно-будівельних робіт;
перелік актів на приховані роботи;
заходи щодо охорони навколишнього природного середовища;
техніко-економічні показники;
обсяг ремонтно-будівельних робіт (товарної будівельної продукції) у тис. руб. з розподілом за виконавцями, а також за кварталами та місяцями;
тривалість ремонту у робочих днях;
показники по праці загальні, з розподілом за виконавцями, а також по кварталах і місяцях (трудомісткість робіт у чол.-дн., Вироблення в руб.-коп. на одного середньооблікового робітника), питомі показники трудомісткості робіт;
рівень механізації основних робіт.
3.6. Проект виконання робіт з капітального ремонту технічно нескладних об'єктів (згідно з п. 2.9) повинен складатися з календарного плану (згідно з п. 3.5а), будівельного генерального плану, заходів з техніки безпеки, графіка надходження на об'єкт будівельних конструкцій, деталей, матеріалів та обладнання ( рекомендована додатка 2, форма 2), переліку виробничого оснащення, інвентарю та пристроїв, короткої пояснювальної записки з необхідними обґрунтуваннями та техніко-економічними показниками.
3.7. Проект виконання робіт затверджується головним інженером генеральної підрядної організації, а розділи проекту з монтажних та спеціальних робіт - головними інженерами відповідних субпідрядних організацій за погодженням з генеральним підрядником.
Проект виконання робіт з капітального ремонту житлової будівлі, що ремонтується без відселення мешканців, має бути погоджений з керівником експлуатуючої організації.
Затверджений проект виконання робіт має бути переданий виробничій ділянці за два місяці до початку робіт.
4. Додаткові вимоги до розробки проектів організації капітального ремонту та проектів виконання робіт при здійсненні капітального ремонту груповим методом
4.1. При здійсненні капітального ремонту груповим методом, коли ремонтними роботами охоплюються будинки в межах цілих кварталів або їх частин та організується єдина будівельний майданчикдля групи будівель, що ремонтуються одночасно, у проекті виконання робіт повинен розроблятися загальний будівельний генеральний план, що включає:
раціональну схему організації під'їзних шляхів;
розміщення складських площ, тимчасових будівель та споруд, призначених для обслуговування усієї групи об'єктів.
Повинні розроблятися також спільні заходи з техніки безпеки, зумовлені одночасною роботою вантажопідіймальних кранів, виконанням робіт із знесення будівель та їх частин, розбиранням конструкцій на великому фронті робіт, а також зведений укрупнений графік виконання робіт у кварталі (мікрорайоні).
Повинен розроблятися зведений укрупнений календарний план із зазначенням послідовності включення до потоку окремих об'єктів та термінів здачі в експлуатацію об'єктів або їх черг (комплексів).
4.2. Для окремих об'єктів у складі здійснюваного групового ремонту повинні розроблятися проекти виконання робіт відповідно до вказівок розд. 3 цієї Інструкції.
Форма 3
ВІДОМІСТЬ ПОТРЕБИ В ОСНОВНИХ БУДІВЕЛЬНИХ КОНСТРУКЦІЯХ, ДЕТАЛЯХ, МАТЕРІАЛАХ І ОБЛАДНАННІ
| N рядки | Найменування (із зазначенням коду, марки або інших позначень) | Одиниця виміру | Усього | В тому числі з робіт | ||
| підготовчого періоду | черги (комплексу) | |||||
| 1 | 2 і т.д. | |||||
| А | Б | В | 1 | 2 | 3 | 4 і т.д. |
| 1 | ||||||
| 2 | ||||||
| 3 | ||||||
Ремонт будівлі - комплекс будівельних робіт та організаційно-технічних заходів щодо усунення його фізичного та морального зносу, не пов'язаних із зміною основних техніко-економічних показників будівлі.
Відновлювати працездатність елементів будівель необхідно у тому випадку, коли їх експлуатація вже не можлива, або заздалегідь, не чекаючи відмови конструкцій.
У першому випадку ремонт має вимушений характер і називається ремонтом за потребою. У другому випадку ремонт передбачає поряд конструктивних елементів. Такий вид ремонту називається плановим. Він має різні організаційні форми, серед яких найбільш поширена система планово-попереджувальних ремонтів Вона являє собою сукупність організаційних та технічних заходів щодо нагляду, догляду та всіх видів ремонту, що проводяться періодично за заздалегідь складеним планом з метою попередження передчасного зносу, запобігання аваріям, а також для підтримки будівель у стані постійної експлуатаційної надійності.
Система планово-попереджувальних ремонтів КК включає:
Планово-попереджувальний капітальний ремонт (комплексний);
Планово-попереджувальний ремонт;
Аварійний (непередбачений) поточний ремонт, що виконується аварійними та диспетчерськими службами;
Обстеження, регулювання та налагодження конструкцій, санітарно-технічних систем та інженерних пристроїв будівлі (огляди).
Метою планових ремонтів є попередження відмови елементів протягом усього терміну служби.
Капітальний ремонт включає усунення несправностей всіх зношених елементів, відновлення або заміну (крім повної заміни кам'яних і бетонних фундаментів, несучих стін і каркасів) їх на більш довговічні та економічні, що покращують експлуатаційні показники будівель, що ремонтуються.
У процесі капітального ремонту відновлюються експлуатаційні характеристики конструкцій санітарно-технічних систем та інженерних пристроїв будівлі. Умовою призначення будівлі на плановий капітальний ремонт не наявність несправностей у будинку, а терміни служби елементів, підлягають ремонту.
Періодичність ремонтів визначається довговічністю конструкцій, що мають найменший термін служби. Відповідно до чинних нормативними документамиперіодичність встановлена у 6...12 років.
У процесі експлуатації можлива поява відмов елементів та у міжремонтні терміни. Експлуатаційні властивості таких елементів відновлюють шляхом вибіркового капітального ремонту.
Роботи з капітального ремонту житлових будинків фінансуються рахунок амортизаційних відрахувань, а громадських і виробничих будинків - рахунок бюджетних асигнувань.
Поточний ремонт проводиться з періодичністю, що забезпечує ефективну експлуатацію будівлі з моменту завершення будівництва до моменту поставки на черговий капітальний ремонт. При цьому враховуються природно-кліматичні умови, конструктивні рішення, технічний стан та режим експлуатації будівлі.
Поточний ремонт повинен виконуватись за п'ятирічними та річними планами. Річні плани складаються на уточнення п'ятирічних з урахуванням результатів оглядів, розробленої кошторисно-технічної документації на поточний ремонт, заходів щодо підготовки будівель до експлуатації в сезонних умовах.
Поточний ремонт передбачає своєчасне та систематичне проведення робіт із запобігання передчасному зносу частин будівлі та інженерного обладнання, а також роботи з усунення дрібних пошкоджень та несправностей. Його виконують зазвичай експлуатаційні організації чи спецорганізації на договірних засадах.
Поточний ремонт включає:
Технічне обслуговування елементів будівель, регулювання та налагодження обладнання;
Виконання непередбаченого ремонту, що полягає в усуненні несправностей, що раптово виникають, виявлених при обстеженні або за заявою проживаючих, у строки, передбачені правилами та нормами;
Проведення планового ремонту, запланованого заздалегідь, виходячи з вимог положення про проведення планово-попереджувальних ремонтів та з урахуванням технічного стануелементів.
Основним є поточний планово-попереджувальний ремонт. До нього відносять також щорічні роботи з підготовки будинків до сезонних умов експлуатації та налагодження (огляду) інженерного обладнання. Зазвичай на виконання робіт з поточного планово-попереджувального ремонту передбачається до 80% коштів, що виділяються на поточний ремонт.
Періодичність поточного ремонту залежить від ступеня зношування різних за капітальністю будівель. У житлових будинках зі зносом понад 60% планово-попереджувальний поточний ремонт зазвичай виконується щорічно.
Елементи житлової будівлі та зовнішнього благоустрою, мінімальна тривалість експлуатації яких з моменту введення в експлуатацію після нового будівництва, останнього поточного або капітального ремонту дорівнює або перевищує тривалість, встановлену ВСН 58-88, повинні бути відремонтовані з відновленням їх експлуатаційних показників або замінені. Питома вага елементів житлових будинків, що замінюються, в процесі поточного ремонту не повинна перевищувати.
Покрівельні покриття – 50%;
Покриття підлог - 20%;
Інші конструкції та інженерне обладнання - 15% від їх загального обсягу в житловому будинку. Елементи будівлі та зовнішнього благоустрою, термін служби яких можна порівняти з періодичністю поточного ремонту, можуть бути замінені повністю.
Система планово-попереджувального ремонту дозволяє чітко планувати роботи та своєчасно вживати заходів щодо підвищення експлуатаційних якостей будівлі. Ефективність її залежить від організаційної структури ремонтно-експлуатаційних служб, наявності матеріальних та трудових ресурсів, рівня теоретичних розробок становища системи, чим і володіє ТОВ «Керуюча Компанія».
Надійність будівель у процесі їх експлуатації у міру погіршення стану окремих елементів, вузлів чи будівлі загалом може бути забезпечена шляхом профілактичних ремонтів. Основне завдання такої профілактики – попередження відмов.
Система планово-попереджувальних ремонтів складається з ремонтів, що періодично проводяться, обсяги яких залежать від термінів служби конструкцій, а також матеріалів, з яких вони виготовлені.
Ремонт призначають залежно від терміну експлуатації, а обсяг ремонтних робітвизначають за технічним станом. У свою чергу, термін експлуатації будівлі залежить від його групи капітальності.
При визначенні групи капітальності будівельних об'єктів з'ясовується, чи є у них нерозривно пов'язані між собою фундамент, основні та конструкції, що захищають, а також чи виконано приєднання основних інженерних комунікацій. Для класифікації будівель за капітальністю необхідно представляти будівельний об'єкт як споруду, якій у разі розбирання буде завдано непорівнянних збитків. Класифікація будівель за групою капітальності представлена у вигляді таблиці 6.1. За допомогою даної таблиці можна визначити групу капітальності проектованого об'єкта: «Багатоповерхові житлові будинки з вбудованими приміщеннями по вул. Червона, 176 у Красножарі».
Таблиця 6.1 – Класифікація будівель за групою капітальності
|
Група будівель |
Характеристика будівлі та конструктивних елементів |
Термін служби будівлі, років |
|
Будинки кам'яні, особливо капітальні; фундаменти - кам'яні та бетонні; стіни - кам'яні (цегляні) та великоблочні; перекриття – залізобетонні. |
||
|
Будинки кам'яні, прості; фундаменти – кам'яні; стіни - кам'яні (цегляні), великоблочні та великопанельні; перекриття - залізобетонні або змішані, а також кам'яні склепіння по металевих балках. |
||
|
Будинки кам'яні, полегшені; фундаменти кам'яні та бетонні; стіни полегшеної кладки із цегли, шлакоблоків, черепашника; перекриття дерев'яні, залізобетонні або кам'яні склепіння по металевих балках. |
||
|
Будівлі дерев'яні, рубані та брущаті, змішаної конструкції; фундаменти – стрічкові бутові; стіни - рубані, брущаті, змішані (цегла та дерево); перекриття – дерев'яні. |
||
|
Будинки збірно-щитові, каркасні, глинобитні, саманні, фахверкові; фундаменти - на дерев'яні стільціпри бутових стовпах; стіни - каркасні та ін; перекриття - дерев'яні |
||
|
Будинки каркасно-очеретяні, з дощок та інші полегшені. |
Проектований об'єкт відноситься до 1 групи капітальності з чого слідує висновок, що на початковому етапі життєвого циклуоб'єкту, ТОВ « Керуюча компанія» зобов'язана проводити поточний ремонт будівлі у проміжки трохи більше 5 років, капітальний - 25 років.
Накопичені статичні дані дозволяють для різних конструкцій та схем будівель, матеріалів, термінів експлуатації визначити параметри щільності розподілу часу настання відмов та терміни призначення конструкцій на ремонт.
Технічне обслуговування будівлі, що здійснюється КК включає комплекс робіт з підтримки у справному стані елементів, заданих параметрів та режимів роботи його конструкцій та технічних пристроїв, а також обстеження, регулювання та налагодження конструкцій, санітарно-технічних систем та інженерних пристроїв будівлі (огляди).
Метою оглядів є встановлення можливих причинвиникнення дефектів та вироблення заходів щодо їх усунення. У ході оглядів здійснюється також контроль використання та утримання приміщень.
Планові огляди житлових будівель, що їх проводить КК:
Загальні, під час яких проводиться огляд будівлі загалом, включаючи конструкції, інженерне обладнання та зовнішнє благоустрій;
Часткові – огляди, які передбачають огляд окремих елементів будівлі чи приміщень.
Загальні огляди повинні проводитися двічі на рік: навесні та восени (до початку опалювального сезону).
Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій або обладнання будівель, які можуть призвести до зниження несучої здібностіта стійкості конструкцій або будівлі, обвалення або порушення нормальної роботи обладнання, повинні бути усунені.
ТОВ «Керуюча компанія» на підставі актів оглядів та обстеження зобов'язана у місячний строк:
Скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів та встановити обсяги робіт, необхідних для підготовки будівлі та її інженерного обладнання до експлуатації у наступний зимовий період;
Уточнити обсяги робіт з поточного ремонту (за результатами весняного огляду на поточний рік та осіннього огляду – на наступний рік), а також визначити несправності та пошкодження, усунення яких потребує капітального ремонту;
Перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) кожної будівлі до експлуатації у зимових умовах;
Періодичність проведення оглядів елементів та приміщень будівель наведено у таблиці 6.3:
Таблиця 6.3 – Періодичність проведення оглядів елементів будівель
|
Елементи та приміщення будівлі |
Періодичність, міс |
Примітки |
|
Дерев'яні конструкції та столярні вироби |
||
|
Кам'яні конструкції |
||
|
Залізобетонні конструкції |
||
|
Панелі повнозбірних будівель та міжпанельні стики |
||
|
Сталеві закладні деталі без антикорозійного захисту у повнозбірних будівлях |
Через 10 років після початку експлуатації, потім через кожні три роки |
|
|
Сталеві закладні деталі з антикорозійним захистом |
Через 15 років після початку експлуатації, потім через кожні три роки |
Проводяться шляхом розтину п'яти-шести вузлів |
|
Печі, кухонні осередки, димарі, димові труби |
Проводиться огляд та прочистка перед початком та протягом опалювального сезону |
|
|
Газоходи |
||
|
Вентканали |
||
|
Вентканали у приміщеннях, де встановлені газові прилади |
||
|
Внутрішня та зовнішнє оздобленнястін |
||
|
Системи водопроводу, каналізації, гарячого водопостачання |
||
|
Системи опалення: у квартирах та основних функціональних приміщеннях об'єктів соціально-культурного призначення, на горищах, у підвалах (підпіллях), на сходах вводи, елеватори, котли та обладнання котелень |
2 (в опалювальний сезон) 2 (в опалювальний сезон) |
|
|
Групові прилади обліку: води (холодної, гарячої) тепла |
Не менше 2 разів на рік |
|
|
Прилади регулювання подачі теплової енергії |
Не менше 2 разів на рік |
|
|
Сміттєпровід |
Щомісяця |
|
|
Електроустаткування: |
||
|
відкрита електропроводка |
||
|
приховане проведення та електропроводка в сталевих трубах |
||
|
кухонні підлогові електроплити |
||
|
світильники у допоміжних приміщеннях (на сходах, вестибюлях, підвалах та ін.) |
||
|
силові установки |
||
|
електрощитові |
||
|
групові електрощитові |
||
|
Системи димовидалення та пожежогасіння |
Щомісяця |
|
|
Домофони |
Щомісяця |
|
|
Внутрішньобудинкові мережі, обладнання та пульти управління ОДС |
||
|
Електрообладнання будинкових опалювальних котелень та бойлерних, майстерень, водопідкачування фекальних та дренажних насосів, водопідвищувальні та циркуляційні установки |
||
|
Житлові та підсобні приміщення квартир, сходи, тамбури, вестибюлі, підвали, горища |
||
|
* Конкретна періодичність оглядів у межах встановленого інтервалу визначається експлуатаційними організаціями, виходячи з технічного стану будівель та місцевих умов, але не рідше 1 разу на рік. |
