Τι θα γίνει με όσους διαπραγματεύονται στην αγορά σιδηρουργίας; Εννοιολογικά παζάρια
Τον Μάιο του 2017, ο Smolny αποφάσισε να αναδιοργανώσει τις εργασίες των αγορών Kuznechny, Nevsky, Lomonosov και Moscow. Οι αξιωματούχοι πιστεύουν ότι η τρέχουσα μορφή είναι ξεπερασμένη και δεν ικανοποιεί τις ανάγκες των πολιτών, επομένως πρέπει να μεταμορφωθούν όπως η αγορά Danilovsky στη Μόσχα, προσθέτοντας καφετέριες και αίθουσες διαλέξεων.
"Χαρτί"λέει πώς θα μπορούσαν να αλλάξουν οι αγορές της Αγίας Πετρούπολης, γιατί οι χειριστές και οι αγρότες πιστεύουν ότι ο μετασχηματισμός θα μπορούσε να «σκοτώσει» την επιχείρησή τους και πώς αυτό θα επηρεάσει την τιμή και την ποιότητα των αγαθών.
Σιδηρουργική αγορά. Φωτογραφία: wikimedia
Τι συμβαίνει τώρα στις αγορές της Αγίας Πετρούπολης
Τον Οκτώβριο του 2017, η Yana Nikolaevna, ή, όπως ζητά να την αποκαλούν, Baba Yana, μαζί με άλλους αγρότες της αγοράς Kuznechny, έλαβαν μια ειδοποίηση που τους ζητούσε να ανανεώσουν τη συμφωνία μίσθωσης. Η νέα συμφωνία ανέφερε ότι τώρα θα μίσθωναν τον χώρο απευθείας από την πόλη αντί να πληρώσουν έναν χειριστή. Την ίδια στιγμή, θυμάται ο Baba Yana, οι έμποροι άρχισαν να πανικοβάλλονται, αποφάσισαν ότι ήθελαν να κλείσουν την αγορά.
«Καθαρίζουν μόνοι τους», «Θέλουν να αφαιρέσουν το τελευταίο πράγμα από έντιμους ανθρώπους», «Απαγορεύουν τα κανονικά προϊόντα», «Θέλουν να συντρίψουν την επιχειρηματικότητα» - έτσι σχολιάζουν οι αγρότες την κατάσταση. Την ίδια ώρα κάποιοι ακούνε για πρώτη φορά ότι οι αγορές σχεδιάζεται ουσιαστικά όχι να κλείσουν, αλλά να αναδιοργανωθούν.
Ο Baba Yana ισχυρίζεται ότι η αγορά λειτουργεί καλά τα τελευταία δέκα χρόνια: υπάρχουν τακτικοί πελάτες, οι επιχειρηματίες είναι ήδη συνηθισμένοι στον χειριστή και δεν θέλουν να αλλάξουν τίποτα. Σύμφωνα με αυτήν, οποιαδήποτε αλλαγή θα ισοδυναμεί με κλείσιμο της αγοράς με τη συνήθη μορφή. «Σε κάθε περίπτωση, θα αυξήσουν [το ενοίκιο], αλλά μας λείπουν χρήματα», είναι πεπεισμένη.
Ο φόβος του Baba Yana ότι η αναδιοργάνωση θα καταστρέψει την αγορά συμμερίζονται και άλλοι αγρότες. Φοβούνται ότι δεν θα μπορέσουν να προμηθευτούν τα συνήθη προϊόντα τους και αν τη θέση τους πάρουν οι αλυσίδες καταστημάτων, η ποιότητα των προϊόντων θα γίνει χειρότερη.
Εμπειρογνώμονες από το Ταμείο για την Περιουσία και την Κοινωνία των Καταναλωτών της πόλης «Αγροτικές Αγορές Αγίας Πετρούπολης» σημειώνουν ότι η ποιότητα των προϊόντων πέφτει ήδη, καθώς ορισμένοι έμποροι αγοράζουν τα προϊόντα τους σε καταστήματα χονδρικής και στις περισσότερες αγορές, τα τελευταία χρόνια, περίπου το ένα τέταρτο των προϊόντων. τα γκισέ ήταν άδεια (κατά μέσο όρο στις αγορές της Αγίας Πετρούπολης υπάρχουν 150–250 καταστήματα λιανικής).
Σύμφωνα με τη βάση δεδομένων τεκμηρίωσης SPARK για το 2015, ορισμένες αγορές υφίστανται απώλειες (Kuznechny και Maltsevsky), ενώ άλλες (Moskovsky και Lomonosovsky) αποφέρουν σχετικά μικρά κέρδη. Τα μεγαλύτερα ετήσια κέρδη στην Αγία Πετρούπολη είναι στην αγορά Pravoberezhny (8,7 εκατομμύρια ρούβλια), Narvsky (5 εκατομμύρια ρούβλια), Torzhkovsky (4,2 εκατομμύρια ρούβλια). Από την έκθεση της Petrostat για το 2016 προκύπτει ότι ο όγκος του λιανικού εμπορίου στην Αγία Πετρούπολη έγινε ακόμη λιγότερος από ένα χρόνο πριν - μειώθηκε κατά 0,2%.
Γιατί απαιτείται αναδιοργάνωση της αγοράς και πώς πρέπει να γίνει;
Τον Μάρτιο του 2017 έγινε γνωστό ότι οκτώ από τις 14 εταιρείες που διαχειρίζονταν τις αγορές της Αγίας Πετρούπολης έληγαν οι συμβάσεις μίσθωσης. Πριν από αυτό, οι εταιρείες ενοικιαστών παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες για 15 χρόνια: η πόλη τους νοίκιαζε χώρους, ανανεώνοντας συνεχώς τη σύμβαση. Ωστόσο, αυτή τη φορά ο Smolny δεν ανανέωσε τα συμβόλαια: οι εγκαταστάσεις βγήκαν σε δημοπρασία με τον όρο της αναδιοργάνωσης της μορφής των αγορών.
Τον Μάιο, η πόλη ανακοίνωσε ότι τέσσερις αγορές τροφίμων της πόλης βγήκαν σε δημοπρασία: Kuznechny, Nevsky, Lomonosovsky και Moskovsky. Σύντομα, η Επιτροπή Σχέσεων Περιουσίας (PRC), μαζί με το Ταμείο Περιουσίας, πραγματοποίησαν μια τηλεδιάσκεψη, όπου εκπρόσωποι τμημάτων ανακοίνωσαν ότι σχεδίαζαν να τερματίσουν τις συμβάσεις με υφιστάμενους φορείς και να ενημερώσουν πλήρως το έργο αυτών των αγορών.
Το Kuznechny είχε προγραμματιστεί να βγει σε δημοπρασία τον Νοέμβριο και τα υπόλοιπα τρία - μέχρι τον Ιανουάριο του 2018. «Στόχος είναι ο εκσυγχρονισμός των αγορών σε όλη την πόλη», δήλωσε ο αναπληρωτής επικεφαλής της KIO Alexander German.
Αγορά Νιέφσκι. Φωτογραφία: wikimapia
Σχεδιάζουν να επανεκκινήσουν τις αγορές σε «μορφή εμπορίου και ψυχαγωγίας», αλλά διατηρώντας την «κύρια λειτουργία» - την ενοικίαση χώρων σε αγρότες, όχι καταστήματα, δήλωσε ο Ντένις Μαρτιούσεφ, διευθυντής του Ταμείου Περιουσίας της πόλης. Όποιος έχει άδεια πώλησης και έχει περάσει από υγειονομικό και κτηνιατρικό έλεγχο των προϊόντων θα μπορεί να νοικιάζει σημεία λιανικής με τον ίδιο τρόπο όπως πριν.
Ως παραδείγματα, ο Martyushev ανέφερε την αγορά Danilovsky στη Μόσχα, το Smogarsburg στη Νέα Υόρκη, καθώς και έργα στη Μασσαλία, την Αθήνα και το Κότορ. Στην επικράτεια αυτών των αγορών, δίπλα στους πάγκους των αγροτών, υπάρχουν συχνά καφετέριες και εστιατόρια, γίνονται εκεί σεμινάρια και διαλέξεις και όλοι οι αγρότες φορούν την ίδια στολή.
Σύμφωνα με τον Martyushev, κάθε μία από τις αγορές που θα επανακυκλοφορήσουν θα έχει τη δική της εξειδίκευση. Πρότεινε ότι η αγορά Lomonosovsky, για παράδειγμα, θα μπορούσε να γίνει ένας χώρος που απευθύνεται σε επιχειρηματικό κοινό, η αγορά της Μόσχας - μια πλατφόρμα με έμφαση στα ψάρια και τα οικολογικά προϊόντα, και το Kuznechny - μια αγορά που απευθύνεται στους τουρίστες. Ο αξιωματούχος δεν εξήγησε τι θα καθόριζε την επιλογή της εξειδίκευσης.
Ο Martyushev υποστηρίζει ότι οι αγορές πρέπει να αναδιοργανωθούν: σύμφωνα με τον ίδιο, συχνά δεν έχουν αρκετά εποχιακά και φιλικά προς το περιβάλλον προϊόντα, υπάρχουν κενοί χώροι και προσαυξήσεις των αγροτών, με αποτέλεσμα ελάχιστα φορολογικά έσοδα στον προϋπολογισμό της πόλης.
Όπως σημείωσε ο Alexander German, οι εταιρείες που σχεδιάζουν να υποβάλουν προσφορές για αγορές θα αναπτύξουν οι ίδιες νέες ιδέες. Οι νέοι φορείς θα προσφερθούν είτε να νοικιάσουν αγορές, σύμφωνα με προκαταρκτικές πληροφορίες, για περισσότερα από 14 εκατομμύρια ρούβλια ετησίως, είτε να τους εξαγοράσουν πλήρως για 450–500 εκατομμύρια ρούβλια. Η νέα σύμβαση μίσθωσης σχεδιάζεται να συναφθεί άμεσα για 15 χρόνια.
Αφού ο Smolny ανακοίνωσε τις κατευθύνσεις προς τις οποίες πρέπει να αναπτυχθούν οι αγορές, ορισμένοι χειριστές τους επέκριναν. Έτσι, ο επικεφαλής της αγοράς Sytny, Boris Elkin, υποστήριξε ότι λόγω του διαγωνισμού, ο χειριστής θα υποστεί σοβαρές απώλειες, ακόμη και αν τις κέρδιζε: θα έπρεπε να αφαιρέσει εξοπλισμό και να απολύσει υπαλλήλους, να ανανεώσει τις συμβάσεις με εταιρείες που παρέχουν ηλεκτρική ενέργεια και φυσικό αέριο. .
Ο αναπληρωτής πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της κοινωνίας των καταναλωτών Αγορών Αγορών της Αγίας Πετρούπολης, Λεονίντ Γιατσούκ, δήλωσε ότι αυτό «θα σκοτώσει τις αγορές με τη μορφή που ξέρουν». Υποθέτει ότι στη θέση των καταστημάτων λιανικής των αγροτών θα εμφανιστούν μόνο καταστήματα και μεταπωλητές και δεν θα μείνουν πραγματικοί αγρότες και τα «πραγματικά προϊόντα» τους.
Περισσότερα από 20 έργα έχουν ήδη μιλήσει για την ιδέα της συμμετοχής σε διαγωνισμό στην Αγία Πετρούπολη. Μεταξύ αυτών είναι εκπρόσωποι των αλυσίδων Perekrestok, Pyaterochka και Real, η επενδυτική εταιρεία Fort Group, που ειδικεύεται στην πώληση ακινήτων λιανικής και η Property Management NAI Becar, η οποία ασχολείται με την πώληση εμπορικών ακινήτων. Ο μεγαλύτερος αριθμός προσφορών υποβλήθηκε στη δημοπρασία για την Αγορά Σιδηρουργών, η οποία βρίσκεται στο κέντρο της πόλης.
Πώς οι χειριστές κάνουν μήνυση για το δικαίωμα συμμετοχής σε διαγωνισμούς
Η Baba Yana λέει τώρα στους τακτικούς της πελάτες ότι «οι μεγαλόσωμοι από πάνω θέλουν να καταστρέψουν» τους αγρότες και την «επιχείρησή τους» στην αγορά. Δεν ξέρει γιατί χρειάζεται και όταν κάτι θα αλλάξει, απλώς επαναλαμβάνει ξανά την ιστορία της: πώς κάθε έξι μήνες έρχεται στην Αγία Πετρούπολη και πουλά τα «τα πιο καθαρά και αποδεδειγμένα λαχανικά της από τον κήπο». Σύμφωνα με την ίδια, μόνο η ηγεσία μπορεί να σώσει αυτήν και άλλους, οι οποίοι, όπως πιστεύει, «δεν θα επιτρέψουν να συμβεί αυτό».
Σιδηρουργική αγορά. Φωτογραφία: wikimedia
Μάλιστα, τον Μάρτιο του 2017, οι ίδιοι οι φορείς εκμετάλλευσης άρχισαν να μιλούν για την ανάγκη ενημέρωσης των αγορών. Υποστήριξαν ότι η πλειοψηφία είναι έτοιμη και μάλιστα θεωρεί απαραίτητη την αναδιοργάνωση των χώρων στο άμεσο μέλλον. Σύμφωνα με τους χειριστές, θα μπορούσαν να τα είχαν ενημερώσει μόνοι τους, αλλά η άρνηση του Smolny να ανανεώσει τα συμβόλαια το έκανε ασύμφορο.
Άγνωστο είναι αν οι παλιοί φορείς θα συμμετάσχουν στην τρέχουσα δημοπρασία. Η διοίκηση των αγορών Nevsky και Lomonosovsky αρνήθηκε να σχολιάσει τα σχέδιά τους. Ο εκπρόσωπος της αγοράς της Μόσχας Nabiulla Dunyashev δήλωσε προηγουμένως ότι η αγορά δεν θα συμμετάσχει στη δημοπρασία "με πιθανότητα 80-90%.
Αυτή τη στιγμή, η διοίκηση της Kuznechny Market LLC κάνει αγωγή για το δικαίωμα συμμετοχής στη δημοπρασία. Θέλουν, επικαλούμενοι τον Ομοσπονδιακό Νόμο 159, να αποκτήσουν το δικαίωμα πρώτης άρνησης όπως ο προηγούμενος ενοικιαστής. Η αίτησή τους απορρίπτεται από την KIO, εξηγώντας το με χρέη, τα οποία, σύμφωνα με τη διοίκηση του οργανισμού, η αγορά δεν έχει.
Έχουμε το δικαίωμα να αγοράσουμε την αγορά σε μια προτιμώμενη τιμή. Αυτή η αγορά νοικιάστηκε από την εταιρεία από το 1992 έως το 2017 - όλα ήταν εντάξει. Παρά το γεγονός ότι είμαστε έτοιμοι να ενημερώσουμε την αγορά σύμφωνα με τα σχέδια της πόλης με δικά μας έξοδα, δεν μας δίνονται τα δικαιώματα», είπε. "Χαρτί"εμπορική διευθύντρια της εταιρείας διαχείρισης της αγοράς Kuznechny Olga Kotchenko.
Λόγω διαφοράς μεταξύ της αγοράς Kuznechny και της KIO, σημειώνει ο αναπληρωτής επικεφαλής της KIO Alexander German, η έναρξη των συναλλαγών ενδέχεται να αναβληθεί. Σύμφωνα με τον Kotchenko, η αγορά θα βγει σε δημοπρασία όχι νωρίτερα από το καλοκαίρι του 2018.
Προηγουμένως, οι αγορές ανήκαν στην πόλη, αλλά είχαν εκμισθωθεί σε φορείς εκμετάλλευσης. Πλέον, με τη λήξη των συμβάσεων μίσθωσης των χώρων, ορισμένα από αυτά έχουν ήδη μεταφερθεί στη χρήση της πόλης και οι προηγούμενοι χειριστές δεν έχουν το δικαίωμα να τα διαχειρίζονται.
Πώς η ενημέρωση των αγορών μπορεί να επηρεάσει την ποιότητα και το κόστος των προϊόντων
- [Τώρα] καλλιεργούμε τα πάντα από την αγορά μόνοι μας. Οι Αζερμπαϊτζάν καλλιεργούν τα δικά τους φρούτα, καλά, και τα πουλάνε εδώ. Οι Τατζίκοι φέρνουν εξαιρετικούς ξηρούς καρπούς. Εγώ ο ίδιος φέρνω αληθινό χοιρινό από το Pskov, όχι όπως στα σούπερ μάρκετ», λέει η Anna Nikolaevna, αγρότης στην αγορά Kuznechny.
Η Άννα Νικολάεβνα και η Μπάμπα Γιάνα εργάζονται στην αγορά Kuznechny για περισσότερα από δέκα χρόνια. Σύμφωνα με αυτούς, οι ένοικοι εδώ αλλάζουν σπάνια: «Είναι όλοι δικοί τους, παλιοί. Ο καθένας κάνει τα δικά του, δεν υπάρχει κανένας να αντικαταστήσει. Αν μας απολύσουν, θα καταλήξουμε στο δρόμο: όλες οι θέσεις σε άλλες αγορές έχουν ήδη καταληφθεί».
Αγορά Lomonosov. Φωτογραφία: wikimapia
Οι αγρότες από τις αγορές του Kuznechny, της Μόσχας και του Nevsky πιστεύουν ότι αν και οι αγοραστές παραπονούνται για την τιμή των αγαθών, δεν μπορούν να κάνουν τίποτα γι' αυτό. Το ποσοστό ενοικίασης είναι υψηλό - από 500 ρούβλια την ημέρα για λαχανικά και φρούτα και 1,5 χιλιάδες ρούβλια για κρέας και ψάρι. Μερικοί από τους αγρότες συμφωνούν ότι οι τιμές τους μπορεί να είναι υψηλότερες από ό,τι στα καταστήματα.
Αλλά εδώ εγγυόμαστε την ποιότητα, σίγουρα δεν θα δηλητηριαστείτε (κάθε προϊόν που βγαίνει στην αγορά πρέπει να υποβληθεί σε υγειονομικό και υγειονομικό έλεγχο - περίπου. "Χαρτιά"). Έρχονται σε εμάς όχι για να πάρουν κάτι από το πουθενά, αλλά σίγουρα κάτι καλό», λέει η Baba Yana.
Οι αγρότες συμφωνούν ότι εάν η τιμή ανά κουλοχέρη αυξηθεί (και αυτό, κατά τη γνώμη τους, θα συμβεί σε κάθε περίπτωση όταν ενημερωθούν οι αγορές), τότε οι αγοραστές θα αγοράζουν λιγότερα αγαθά. Φοβούνται ότι τέτοιο εμπόριο μπορεί να γίνει ασύμφορο και θα αντικατασταθούν από μεταπωλητές που δεν ενδιαφέρονται για την ποιότητα των προϊόντων.
Πώς λειτουργεί η κύρια αναδιοργανωμένη αγορά στη Ρωσία - η αγορά Danilovsky της Μόσχας
Το μόνο παράδειγμα μιας ενημερωμένης μορφής μιας μεγάλης αγοράς στη Ρωσία είναι η αγορά Danilovsky στη Μόσχα, την οποία διαχειρίζεται το Ginza Project. Τώρα διαθέτει ένα μεγάλο γήπεδο φαγητού με δεκάδες καφέ και εστιατόρια εθνικής κουζίνας, καθώς και ένα παιδικό δωμάτιο. Οι πάγκοι είναι διακοσμημένοι από σχεδιαστές, όλοι οι αγρότες φορούν την ίδια στολή και η διεύθυνση της αγοράς δημοσιεύει ένα σύντομο εισαγωγικό κείμενο για καθένα από αυτά στην ιστοσελίδα της.
Σύμφωνα με τη δημιουργική διευθύντρια Olga Kukoba, μετά την αναδιοργάνωση της εργασίας και την αύξηση του αριθμού των επισκεπτών, ορισμένοι έμποροι άρχισαν στην πραγματικότητα να «φουσκώνουν τις τιμές» (γι' αυτό η διοίκηση της αγοράς συμβουλεύει τους αγοραστές να διαπραγματεύονται), αλλά η ποιότητα δεν έχει γίνει χειρότερος. Σύμφωνα με αυτήν, νέοι παραγωγοί και αγρότες άρχισαν να εμφανίζονται στην αγορά, των οποίων οι τιμές «μπορούν να ανταγωνιστούν με τα αλυσίδες σουπερμάρκετ».
Οι χρήστες του TripAdvisor σημειώνουν ότι μετά την ανακαίνισή του, οι τιμές για τα προϊόντα στην αγορά Danilovsky αυξήθηκαν, αλλά η ποιότητα δεν έγινε χειρότερη ή καλύτερη. Την ίδια στιγμή, οι περισσότεροι σχολιαστές γράφουν ότι αντί να αγοράζουν αγαθά, επισκέπτονται συχνά το food court. Οι περισσότεροι χρήστες παραπονιούνται ότι «δεν είναι πλέον αγορά».
Εκπρόσωποι της αγοράς Danilovsky ισχυρίζονται ότι μετά την ενημέρωση το κοινό τους έχει επεκταθεί. «Έχουμε περισσότερους νέους, οικογένειες με παιδιά. Μια φορά κι έναν καιρό, οι άνθρωποι περνούσαν από εδώ για ψώνια για 10-20 λεπτά και μετά έτρεχαν για τις δουλειές τους. Και τώρα οι τακτικοί επισκέπτες και οι επισκέπτες της αγοράς περνούν έως και τρεις ώρες εδώ», λέει ο Kukoba.
Σύμφωνα με την αγορά Danilovsky, σε σύγκριση με το 2014, όταν η αγορά δεν είχε ακόμη ενημερωθεί, το κοινό της σχεδόν διπλασιάστηκε: σε 2 εκατομμύρια επισκέπτες το 2016. Ο Kukoba σημειώνει ότι η «αποτελεσματικότητα χρήσης χώρων λιανικής» αυξήθηκε κατά 18%, και υπήρξαν 70 ακόμη χώροι λιανικής.
Γιατί οι αγρότες φοβούνται την ανανέωση της αγοράς
Οι περισσότεροι ερωτηθέντες "Χαρτί"Οι αγρότες του Kuznechny δεν υποστήριξαν την ιδέα της αναδιοργάνωσης. Όταν έλαβαν ειδοποιήσεις τον Οκτώβριο του 2017 με τους οποίους ζητούσαν να πληρώσουν στην πόλη και όχι στον φορέα εκμετάλλευσης, συνέχισαν να πληρώνουν εβδομαδιαία τέλη στην εταιρεία διαχείρισης. Μερικοί από αυτούς το εξήγησαν λέγοντας ότι «δεν εγκαταλείπουν τους δικούς τους», ενώ άλλοι φοβήθηκαν ότι εάν η πόλη γινόταν ο χειριστής, θα αφαιρούνταν ο ψυκτικός εξοπλισμός τους.
Όλοι ηρέμησαν μόνο όταν μας είπαν περισσότερα για τη δημοπρασία. Τώρα έδωσαν νέο συμβόλαιο, πρέπει να το συνάψουμε με κάποια άλλη εταιρεία (με τον Οργανισμό Ανάπτυξης του Περιουσιακού Συγκροτήματος της πόλης - περίπου. "Χαρτιά"). Άφησαν τον εξοπλισμό», λέει η Baba Yana.
Αγορά της Μόσχας. Πίστωση από citywalls
Την ίδια στιγμή, η πλειοψηφία των ερωτηθέντων "Χαρτί"Οι αγρότες των αγορών Lomonosov, Nevsky και Μόσχας δεν έχουν ακούσει ποτέ για νέες μορφές αγοράς και δεν ξέρουν τι να περιμένουν από αυτές.
Δεν είναι σαφές πώς θα χρειαστεί να λειτουργήσει σε αυτήν την περίπτωση. Τώρα έχουμε πολλούς αγοραστές που έρχονται στην αγορά ειδικά για προϊόντα. Γιατί χρειαζόμαστε ένα καφέ αν υπάρχει φαγητό κοντά; - λέει η αγρότης Βαλεντίνα από την αγορά του Νέφσκι.
Οι αγρότες λένε ότι φοβούνται την αύξηση των ενοικίων, την αλλαγή φορέα και την εκτόπισή τους από μεγαλύτερες εταιρείες. Κανείς από τους δύο δεν ήξερε πότε θα μπορούσε να ξεκινήσει η αναδιοργάνωση.
Μόνο δύο από τους αγρότες που ερωτήθηκαν από το Forge Market θεωρούν ότι η επανεκκίνηση είναι χρήσιμη.
Προσωπικά, δεν έχω υποστεί σοβαρές απώλειες τα τελευταία χρόνια, αλλά [με την ενημέρωση των αγορών], όπως μας εξήγησαν, θα έρθει περισσότερος κόσμος εδώ. Και αυτό μπορεί να λύσει κάποια προβλήματα», σκέφτεται ένας από τους αγρότες της Forge Market.
Λαμβάνοντας υπόψη την τιμή ενοικίασης (ή την εξαγορά, όπως αποφασίζει ο νέος φορέας) και το κόστος αναβάθμισης της περιοχής της αγοράς (η διοίκηση της Kuznechny Market LLC το εκτιμά σε 300 εκατομμύρια ρούβλια), το κόστος ενοικίασης ενός καταστήματος λιανικής μπορεί να αυξηθεί κατά 1,5 -4 φορές.
Τι λένε οι κάτοικοι της Αγίας Πετρούπολης για την αναδιοργάνωση των αγορών;
Οι περισσότεροι ερωτηθέντες "Χαρτί"Οι αγοραστές που πηγαίνουν στις αγορές της Αγίας Πετρούπολης περισσότερες από μία φορά την εβδομάδα, όπως οι αγρότες, συχνά δεν γνωρίζουν την επιθυμία του Smolny να ανακαινίσει τις εγκαταστάσεις του. Μόνο ορισμένοι από αυτούς εγκρίνουν τις καινοτομίες:
Πηγαίνω στις αγορές γιατί ξέρω ότι ορισμένοι άνθρωποι εδώ έχουν καλά προϊόντα. Δεν ξέρω τι θα αλλάξει, αλλά φοβάμαι ότι δεν θα υπάρχουν πλέον έμπιστοι έμποροι εδώ. Αν θέλω να πάω σε μια διάλεξη ή να φάω στο food court, θα πάω στην πλησιέστερη «Γκαλερί», λέει η Αναστασία, μια 35χρονη αγοραστής από την αγορά Kuznechny.
Δεν νομίζω ότι υπάρχουν αρκετά χρήματα για όλους εδώ. Μάλλον θέλουν ακόμα περισσότερα. Δεν έχει σημασία για μένα τι θα είναι δίπλα στα προϊόντα, αλλά το κυριότερο είναι ότι η τιμή δεν πρέπει να αυξηθεί ακόμη περισσότερο: δεν υπάρχουν καθόλου χρήματα», λέει η Alena Ivanovna, μια 63χρονη πελάτισσα από το Αγορά της Μόσχας.
Μόνο λίγοι αγοραστές σημειώνουν ότι είναι ικανοποιημένοι με την προοπτική των ενημερωμένων αγορών.
Δεν είναι πλέον σαφές πώς ρυθμίζονται οι αγορές και [οι νέοι φορείς] πρέπει να κάνουν τα πάντα πιο αυστηρά. Οι σύγχρονες αγορές μου φαίνονται αποδιοργανωμένες και άσχημες, αυτό πρέπει να αλλάξει: θέλω να έρθω να ευχαριστήσω το μάτι», λέει ο Valery, ένας 25χρονος αγοραστής από την αγορά Kuznechny.
Όπως σημειώνει η Olga Kotchenko, εμπορική διευθύντρια της Kuznechny Market LLC, εάν ενημερωθεί, η Kuznechny μπορεί να αλλάξει το κοινό-στόχο της: «Φυσικά, η σύνθεση των αγοραστών θα ενημερωθεί. Ελπίζουμε για φοιτητές, τουρίστες και άτομα της ανώτερης μεσαίας τάξης. Δεν έχουμε αναπτύξει ακόμη στρατηγικές μάρκετινγκ».
Οι αγορές δεν θα σταματήσουν να λειτουργούν κατά τη διάρκεια των συναλλαγών. Σύμφωνα με τον Kotchenko, ενώ οι εγκαταστάσεις θα εκσυγχρονιστούν, επίσης. Για παράδειγμα, μόνο η μισή αγορά μπορεί να κλείσει για επισκευές και μετά η δεύτερη. Σύμφωνα με αυτήν, δεδομένου του χρόνου που χάθηκε σε αντιδικίες και της μετατροπής των εγκαταστάσεων, το Forge Market μπορεί να αλλάξει τη μορφή του μόνο μέχρι το 2020.
Η μοίρα της αγοράς της Μόσχας έχει σχεδόν αποφασιστεί - το Property Fund παρουσίασε πρόσφατα μια έτοιμη ιδέα για την ανάπτυξή της - οι αξιωματούχοι θέλουν να οργανώσουν μια αγορά ψαριών στις εγκαταστάσεις του. Όπως ελπίζει ο Smolny, η νέα μορφή θα βοηθήσει την Αγία Πετρούπολη «να αναπτύξει τη ζήτηση για λιχουδιές ψαριών και σπάνια είδη προϊόντων». Σύμφωνα με αυτό το σχέδιο, στην επικράτεια της αγοράς θα πρέπει να εμφανιστούν ένα oyster bar με ζωντανά στρείδια, μια μεσογειακή osteria, ένα καφέ πανασιατικής κουζίνας, ένα φαλάφελ και ένα βιετναμέζικο μπιστρό.
Όσον αφορά την αγορά Kuznechny, μεταφέρθηκε στη διαχείριση του κρατικού δημοσιονομικού ιδρύματος «Υπηρεσία για την Ανάπτυξη του Συγκροτήματος Περιουσίας» (για προσωρινή διαχείριση - μέχρι τη δημοπρασία).
Σύμφωνα με το σχέδιο πόλης, στο έδαφος της ψαραγοράς θα πρέπει να υπάρχει ένα oyster bar, μια μεσογειακή osteria, ένα καφέ που σερβίρει πανασιατική κουζίνα, ένα φαλάφελ και ένα βιετναμέζικο μπιστρό.
Το φθινόπωρο, μια άλλη αγορά προσέλκυσε την προσοχή των αρχών - το Apraksin Dvor. Τον Οκτώβριο, το έργο για την ανοικοδόμηση αυτής της περιοχής εγκρίθηκε από το Συμβούλιο Πολιτιστικής Κληρονομιάς της Αγίας Πετρούπολης. Μιάμιση έως δύο φορές λιγότερος χώρος διατίθεται για εμπόριο από ό,τι τώρα, ο υπόλοιπος χώρος θα πρέπει να καταλαμβάνεται από δημιουργικούς χώρους, διαμερίσματα και ξενοδοχεία. Ορισμένοι βουλευτές του κοινοβουλίου της Αγίας Πετρούπολης ζήτησαν να επιταχυνθεί η διαδικασία «καθαρισμού» της αγοράς.
Ενοικιαστές: «Έχουμε λεφτά»
Όμως οι ένοικοι αποφάσισαν να παλέψουν για την επιχείρησή τους. Κατέθεσαν αγωγές εναντίον αξιωματούχων από ενοικιαστές των αγορών Kuznechny, Torzhkovsky, Nekrasovsky και Μόσχας. Η Επιτροπή Σχέσεων Ιδιοκτησίας παραβιάζει τον ομοσπονδιακό νόμο για το δικαίωμα προτίμησης, επομένως οι ενοικιαστές έχουν μεγάλες πιθανότητες να υπερασπιστούν τα δικαιώματά τους, λέει ο Leonid Yatsuk, διευθυντής της Primorsky Agricultural Market LLC (διαχειρίζεται την αγορά Torzhkovsky). Σύμφωνα με τον ίδιο, η κυβέρνηση λέει συνεχώς ότι θέλει να γεμίσει τον προϋπολογισμό, αλλά δεν επιτρέπει στους σημερινούς ιδιοκτήτες να ιδιωτικοποιήσουν τις αγορές. «Οι αξιωματούχοι είπαν ότι αν εξαγοραστούν οι αγορές, θα αρχίσουν να τις επαναχρησιμοποιούν και να τις νοικιάζουν σε δίκτυα. Αλλά αν φτιάξετε εμπορικά κέντρα και γήπεδα τροφίμων εκεί, οι ίδιες οι αγορές θα εξαφανιστούν εντελώς», σημειώνει ο Yatsuk.
Η συνιδιοκτήτρια της Kuznechny Market LLC Anastasia Kotchenko πιστεύει ότι ο Smolny και οι υπάρχοντες ενοικιαστές θα μπορούσαν να βρουν έναν συμβιβασμό. «Υπάρχει τώρα κάτι να κάνουμε στις αγορές, παρουσιάζονται λίγα προϊόντα, παλιές τεχνολογίες... Κατ' αρχήν, η ιδέα στο στυλ της αγοράς Danilovsky, η οποία επιδείχθηκε από το Property Fund, έχει δικαίωμα στη ζωή», είπε. λέει. Αλλά για να γίνει αυτό, ο Smolny πρέπει να αλλάξει τους όρους των προτεινόμενων συμφωνιών, σημειώνει ο Kotchenko. Για παράδειγμα, το Property Fund προσφέρει σε έναν νέο μισθωτή της αγοράς Kuznechny ένα 15ετές συμβόλαιο για 14,4 εκατομμύρια ρούβλια, επιπλέον, θα χρειαστεί να επενδύσει 295 εκατομμύρια ρούβλια για τον εκσυγχρονισμό της εγκατάστασης.
«Για έναν επενδυτή, ένα τέτοιο σχέδιο είναι απλά ασύμφορο εδώ πρέπει είτε να συνάψετε μια μεγαλύτερη συμφωνία μίσθωσης είτε να πουλήσετε την αγορά με επενδυτικούς όρους που είναι κατανοητοί και κερδοφόροι για τις επιχειρήσεις... Έχουμε τα χρήματα - μπορείτε να βρείτε 300 εκατομμύρια. ρούβλια ή 500 εκατομμύρια. Το όλο ζήτημα είναι στους όρους του συμβολαίου με τη διοίκηση», λέει.
«Η πόλη μπορεί να πουλήσει την αγορά στους υπάρχοντες ενοικιαστές με σαφείς επενδυτικούς όρους. Έχουμε χρήματα - μπορούμε να βρούμε 300 εκατομμύρια ρούβλια ή 500 εκατομμύρια».
Συνιδιοκτήτης άλλης αγοράς, μιλώντας υπό τον όρο της ανωνυμίας, είπε ότι αν δεν χρησιμοποιηθούν διοικητικοί πόροι στα δικαστήρια, τότε θα κερδίσουν οι ένοικοι. Σύμφωνα με τον ίδιο, η KIO και το Ταμείο Περιουσίας είναι απίθανο να μπορέσουν να εφαρμόσουν το πρόγραμμά τους τα επόμενα χρόνια - τα δικαστήρια θα μπορούσαν να χρειαστούν τουλάχιστον δύο έως τρία χρόνια, επειδή κάθε βήμα των υπαλλήλων θα αμφισβητηθεί. Ο ίδιος πιστεύει ότι οι αγορές χρειάζονται αλλαγές, αλλά αυτό θα μπορούσε να γίνει από υπάρχοντες ενοικιαστές θα μπορούσαν να συνάψουν συμφωνίες μαζί τους για ορισμένους επενδυτικούς όρους.
Για ντομάτες που μυρίζουν ντομάτα
Οι βουλευτές του δημοτικού κοινοβουλίου σηκώθηκαν και για τις αγορές της Αγίας Πετρούπολης. Για παράδειγμα, η Irina Ivanova, βουλευτής από το Κομμουνιστικό Κόμμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και πρώην συμπρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών και Ενοικιαστών του Apraksin Dvor, σημείωσε σε συνομιλία με το RBC St. Petersburg ότι υπάρχει ζήτηση για την παραδοσιακή μορφή του εμπορίου - τόσο από καταναλωτές όσο και από μικρές επιχειρήσεις που δεν θα μπορέσουν ποτέ να εισέλθουν σε μεγάλες αλυσίδες. «Αν θέλω να αγοράσω αγροτικό τυρί κότατζ, ντομάτες που μυρίζουν ντομάτα, θα πάω στην αγορά», σημειώνει. Οι αρχές δηλώνουν υποστήριξη για τα αγροκτήματα και τις μικρές επιχειρήσεις, αλλά η μεταφορά αγορών σε μεγάλους επενδυτές καθιστά μια τέτοια υποστήριξη χωρίς νόημα, καθώς αυτοί οι επιχειρηματίες δεν θα έχουν πού να κάνουν εμπόριο, λέει ο βουλευτής.
Επιπλέον, εφιστά την προσοχή στο γεγονός ότι οι αγορές στο κέντρο αποτελούν αναπόσπαστο κομμάτι της Αγίας Πετρούπολης. Ως εκ τούτου, σύμφωνα με τον βουλευτή, το Apraksin Dvor θα πρέπει να παραμείνει τόπος συναλλαγών, καθώς είναι «ένας τόπος που προορίζεται ιστορικά για εμπόριο». «Φυσικά, χρειάζεται ανακαίνιση, ανακατασκευή, έλεγχο του παράνομου εμπορίου, αλλά δεν χρειάζεται σοβαρή ανοικοδόμηση, θα πρέπει να παραμείνει μια δημόσια προσβάσιμη εγκατάσταση αγορών και ψυχαγωγίας», είναι σίγουρη η Ιβάνοβα.
Ο διάσημος ιστορικός της Αγίας Πετρούπολης Lev Lurie μοιράζεται παρόμοια άποψη. Σύμφωνα με τον ίδιο, τις αγορές δεν πρέπει να τις χειρίζεται το κράτος. οποιαδήποτε πρωτοβουλία για αλλαγή πρέπει να προέρχεται μόνο από τις επιχειρήσεις. «Οι αγορές της πόλης προσελκύουν κόσμο και αποτελούν το κέντρο του τουρισμού. Φυσικά, πρέπει να αναπτυχθούν. Αλλά αυτό πρέπει να συμβεί χωρίς βία, όχι «από τα πάνω», αλλά «από τα κάτω»... Η Apraksin Dvor, η Sytny Market και άλλες αγορές έχουν ιστορία, έχουν τη δική τους γοητεία, την οποία πρέπει να προσπαθήσουμε να διατηρήσουμε». σημειώνει ο Lurie.
ΓΝΩΜΕΣ ΕΙΔΙΚΩΝ:
Μαρία Ελκίνα, κριτικός αρχιτεκτονικής, μέλος του Συμβουλίου Διατήρησης Πολιτιστικής Κληρονομιάς:
Φωτογραφία: Προσωπική σελίδα στο Facebook
«Οι αγορές παραδοσιακά παίζουν όχι μόνο σημαντικό αλλά και διαμορφωτικό ρόλο στις πόλεις. Τώρα αυτό δεν είναι απολύτως αλήθεια, και όμως στις αγορές εξακολουθούμε να βλέπουμε την ίδια την ουσία της ζωής στην πόλη, την ποικιλομορφία και την ποικιλομορφία της, οι αγορές μας σώζουν από την παγκοσμιοποίηση. Η τρέχουσα τάση της Αγίας Πετρούπολης του αγώνα για τη στειρότητα είναι παράλογη και επιβλαβής για την πόλη. Αποκαλύπτει μισαλλοδοξία, επιθυμία να φέρεις τα πάντα στο ίδιο επίπεδο. Ένα άλλο πράγμα είναι ότι στην ίδια αυλή Apraksin είναι απαραίτητο να αποκατασταθεί η απλή τάξη - κάντε φωτισμό, βάλτε παγκάκια, καθαρίστε τα μονοπάτια το χειμώνα. Εάν υπάρχει έγκλημα εκεί, τότε η αστυνομία πρέπει να τα πάει καλύτερα».
Irina Irbitskaya, διευθύντρια του Κέντρου Πολεοδομικής Αρμοδιότητας στο RANEPA:
«Η αγορά ήταν, είναι και θα είναι ουσιαστικό μέρος της ζωής κάθε μεγάλης πόλης. Τριμηνιαίες, συνοικιακές, αγορές πόλης - θα πρέπει να υπάρχουν όλες, καθώς αποτελούν εξαιρετική εναλλακτική λύση στα καταστήματα. Οι κάτοικοι των κοντινών περιοχών, των οποίων τα προϊόντα δεν μπορούν να φτάσουν στα σούπερ μάρκετ λόγω υψηλού κόστους, μπορούν να κάνουν εμπόριο εκεί. Στο εξωτερικό, τέτοιες αγορές υποστηρίζονται από ξεχωριστά προγράμματα. Οι πολιτισμένες αγορές είναι ευλογία για την πόλη. Τεράστιοι τομείς άτακτου εμπορίου - όπως η αγορά Cherkizovsky στη Μόσχα - πρέπει να αναλυθούν και να τεθούν σε τάξη. Και οι μικρές αγορές ιστορικών κτιρίων μπορούν, χωρίς να χάσουν τη λειτουργία τους, να γίνουν ένα καλό μέρος του αστικού τοπίου».
Fedor Gavrilov, επικεφαλής αρχιτεκτονικής προοπτικής στο RBC St. Petersburg:
«Με λύπη παρακολουθώ την ανάπτυξη των σχεδίων για την ανασυγκρότηση των πρώην αγορών συλλογικών αγροκτημάτων και του Apraksin Dvor. Υπάρχουν λίγες ιδέες στην πόλη - σε οποιοδήποτε μέρος που χρειάζεται ενημέρωση, σχεδιάζουμε είτε γραφεία με καταστήματα, είτε κατοικίες ή, αν δεν είναι καθόλου ξεκάθαρο τι να κάνουμε, αρχίζουν να μιλούν για έναν δημιουργικό χώρο. Δηλαδή, αν ακούτε "δημιουργικός χώρος", σημαίνει ότι δεν υπάρχουν σκέψεις. Οι αίθουσες φαγητού στις οποίες προφανώς θέλουν οι υπάλληλοι να μετατρέψουν τις αγορές είναι ο ίδιος δημιουργικός χώρος, μόνο με μια γαστρονομική ανατροπή. Και, φυσικά, δεν περνάει ποτέ από το μυαλό κανένας ότι πρέπει να προσπαθήσουμε να διατηρήσουμε - ή να αναβιώσουμε - κάτι ατομικό, ιστορικό, τη μνήμη ενός τόπου, κάτι τοπικό: κρεμμύδια από τους παλιούς πιστούς Chud, πατάτες Pskov, μέλι από το Valdai, ψάρια από Καρέλια κ.λπ. και ούτω καθεξής.
Ταυτόχρονα, φυσικά, κανείς δεν υπολογίζει τις δυνατότητες αγοράς αυτών των τόπων. Διότι αν υπήρχε τέτοιο δυναμικό, οι ίδιοι οι ενοικιαστές της αγοράς, χωρίς καμία κυβερνητική ιδέα, θα ξαναέκαναν τα πάντα. Και η λογική είναι απλή - δεν ήταν της μόδας και λίγο βρώμικο, αλλά θα είναι καθαρό και μοντέρνο. Όπως στη Μόσχα, στο Danilovsky ή στη Βιέννη στο Naschmarkt. Με μια λέξη, δεν μπορείς να ξεφύγεις από τη μοίρα - έτσι η αστικότητά μας αποδεικνύεται ότι είναι κάποιου είδους του Arakcheev».
Αλεξάντερ ΛομπανόφσκιΟικονομίαΣτις αρχές της εβδομάδας, σε κάθε πάγκο της αγοράς της Μόσχας (οδός Reshetnikova, 12) εμφανίστηκε μια ειδοποίηση από την Επιτροπή Ελέγχου της Περιουσίας της Πόλης σχετικά με την ανάγκη εγκατάλειψης των χώρων. Αυτό προκάλεσε πανικό στους εμπόρους.
Αν φύγουμε, κλείσουμε, δεν θα προσελκύσουμε άλλους από αυτούς τους πελάτες», παραπονέθηκε στον ανταποκριτή του ιστότοπου η Έλενα Μαξίμοβα, η οποία διαπραγματεύεται εδώ για 16 χρόνια.
Οι αγοραστές μοιράστηκαν τη δυσαρέσκειά τους.
Κάθε μέρα αγοράζουμε τα πάντα - λουκάνικο, αυγά και κρέας. «Εντάξει», το «Καρουσέλ» είναι τόσο μακριά, αλλά το έχουμε ήδη συνηθίσει εδώ. Δεν ξέρουμε πώς θα επιβιώσουμε χωρίς αυτήν την αγορά. «Όλα είναι φρέσκα εδώ», ήταν αγανακτισμένη η Ναντέζντα Φόλκοβιτς.
Πέρυσι, η εταιρεία διαχείρισης Moscow Market LLC έληξε τη σύμβαση μίσθωσης. Η Επιτροπή Περιουσιακών Σχέσεων (ΛΔΚ) δεν την επέκτεινε. Επιπλέον, οι προσπάθειες της αγοράς της Μόσχας να ιδιωτικοποιήσει την εγκατάσταση απορρίφθηκαν από το KIO. Οι επιχειρηματίες άσκησαν έφεση για την απόφαση αυτή στο δικαστήριο, αλλά μέχρι στιγμής η διαδικασία δεν τους πηγαίνει υπέρ. Αυτή τη στιγμή έχει μετακομίσει στο ΣτΕ. Η νομική σύγκρουση έγκειται στο γεγονός ότι παλαιότερα πίστευαν ότι ένας καλόπιστος μισθωτής είχε το δικαίωμα αυτόματης ανανέωσης της σύμβασης. Τώρα η KIO ισχυρίζεται ότι αυτό είναι δυνατό μόνο μετά τη δημοπρασία.
Τι πρέπει να κάνουν οι αγρότες που έχουν τα δικά τους ιδιωτικά αγροκτήματα και έρχονται εδώ εδώ και δεκαετίες; Και σε ανθρώπους που είναι συνηθισμένοι σε καλής ποιότητας αγροτικά προϊόντα;», αγανακτεί η Tatyana Merkulova, επικεφαλής λογίστρια της Moscow Market LLC.
Οι επιχειρηματίες δεν κινδυνεύουν, μόνο η εταιρεία διαχείρισης διώχνεται, διαβεβαιώνει η ΚΙΟ. Ως παράδειγμα αναφέρεται η αγορά Forge. Εκεί, τον Μάιο του τρέχοντος έτους, εκδιώχθηκαν και οι διαχειριστές και επαναδιαπραγματεύτηκαν συμβόλαια με υποενοικιαστές. Το γραφείο του Επιτρόπου για την Προστασία των Δικαιωμάτων των Επιχειρηματιών της Αγίας Πετρούπολης επιβεβαίωσε: λήφθηκαν ανησυχίες από εμπόρους όταν υπήρχαν φήμες για πιθανή έξωση, αλλά στη συνέχεια όλα επιλύθηκαν με επιτυχία και οι πωλητές μειώθηκαν ακόμη και οι τιμές ενοικίασης.
Ωστόσο, οι έμποροι ήταν αυτοί που έλαβαν τις ειδοποιήσεις (ομολογουμένως απευθυνόμενες σε κάποιον άγνωστο, αφού τα πεδία των παραληπτών έμειναν κενά) στην αγορά της Μόσχας και είναι δύσκολο να πούμε ότι δεν έχουν λόγο να πανικοβληθούν.
Η ιστορία της αγοράς της Μόσχας δεν είναι η πρώτη και δεν θα είναι η τελευταία. Πριν από ένα χρόνο, το συγκρότημα ακινήτων Smolny ανακοίνωσε ένα πρόγραμμα για την ανοικοδόμηση των αγορών της πόλης. Είναι χαρακτηριστικό ότι δεν έχει ακόμη επίσημο καθεστώς, αν και έχει ήδη ξεκινήσει η «αναδιανομή της αγοράς». Εν τω μεταξύ, για παράδειγμα, η Αγορά της Μόσχας είναι έτοιμη να πραγματοποιήσει μόνη της την ανοικοδόμηση.
Πριν από περισσότερο από ένα χρόνο, η κοινότητα είχε την ιδέα ότι θέλουμε να πραγματοποιήσουμε ανασυγκρότηση. Αλλά η ανακατασκευή είναι δυνατή αφού καταχωρήσουμε την ιδιοκτησία του κτιρίου. Η πραγματοποίηση ανακατασκευής όταν το κτίριο είναι μισθωμένο δεν είναι λογικό, κανείς δεν θα το κάνει, εξηγεί η Tatyana Merkulova.
Ωστόσο, ο διάλογος μεταξύ επιχειρήσεων και κυβέρνησης, σύμφωνα με την ίδια, δεν λειτουργεί.
Δουλεύω εδώ για 18 χρόνια και ξεκίνησα να εργάζομαι όταν υπήρχαν ακόμη γραφεία της περιοχής KUGI. Έτσι, αφού έπαψαν να υπάρχουν, κατέστη σχεδόν αδύνατη η συνεργασία με στελέχη της KIO. Δηλαδή, είναι αδύνατο να επιτευχθεί ανατροφοδότηση. Δέχονται έγγραφα σε λειτουργία ενός παραθύρου. Πρέπει να περιμένουμε μήνες για απάντηση. Όλα τα αιτήματα και οι εκκλήσεις μας απλώς αγνοούνται», λέει η Tatyana Merkulova.
Τι εναλλακτική βλέπουν οι αξιωματούχοι; Κρίνοντας από τα σχόλια του KIO, οι ίδιοι δεν έχουν ακόμη ιδέα γιατί εκατοντάδες πωλητές και αγοραστές βρίσκονται σε κατάσταση σοκ και σύγχυσης.
Είναι δυνατοί διάφοροι τρόποι: προσέλκυση νέου ενοικιαστή με βάση τα αποτελέσματα της δημοπρασίας με την υποχρέωση να πραγματοποιήσει ανακατασκευή. την προσέλκυση νέου μισθωτή στο πλαίσιο της σύναψης σύμβασης παραχώρησης, επίσης με υποχρέωση ανακατασκευής (αναλύεται από την Επιτροπή Επενδύσεων). διαχείριση των αγορών και τον εκσυγχρονισμό τους από την πόλη», ανέφεραν στο ΚΙΟ.
Εν τω μεταξύ, οι αγορές Μαλτσέφσκι και Νέβσκι είναι στη σειρά, η επιτροπή δεν το κρύβει. Υπάρχουν επίσης σχέδια για έξωση των σημερινών χειριστών.
Ταυτόχρονα, ο φορέας εκμετάλλευσης ιδιωτικοποίησε την αγορά Lomonosov στην πόλη Lomonosov. Άδειες ιδιωτικοποίησης δόθηκαν επίσης στους διαχειριστές της αγοράς Pravoberezhny (οδός Dybenko, 16) και της αγοράς Torzhkovsky (Torzhkovskaya St., 20). Είναι εύκολο να παρατηρήσετε ότι οι δύο πρώτες αγορές βρίσκονται στην περιφέρεια της πόλης και ο Torzhkovsky δεν βρίσκεται στο κέντρο. Ενώ ο Kuznechny και ο Maltsevsky, τους οποίους αναλαμβάνει η πόλη, βρίσκονται σε «χρυσή» γη.
Οι ειδικοί είναι επιφυλακτικοί σχετικά με το «ταρακούνημα» των αγορών των πόλεων με ασαφείς στόχους.
Εάν ένα άτομο έχει λάβει νόμιμα το δικαίωμα να ασκεί δραστηριότητες, τότε ένα από τα καθήκοντα του κράτους είναι να του δώσει εγγυήσεις ότι θα εργαστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα. Είναι σαφές ότι λόγω των μεταβαλλόμενων συνθηκών της αγοράς, είναι απαραίτητο να διαφοροποιηθεί κατά κάποιο τρόπο η τιμή ενοικίασης, επειδή πρόκειται για έσοδα του προϋπολογισμού. Από καιρό σε καιρό χρειάζονται πραγματικά κάποιες βελτιώσεις, γιατί καταλαβαίνουμε ότι η αγορά των 90s και η σημερινή πρέπει να είναι ριζικά διαφορετικά πράγματα. Ωστόσο, η προσέγγισή μου είναι ότι οι άνθρωποι πρέπει, φυσικά, να διατηρήσουν οποιαδήποτε δραστηριότητα υπό συνθήκες ανταγωνιστικής αγοράς», λέει ο Vladimir Menshikov, Πρόεδρος του Συμβουλίου της Ένωσης Μικρών Επιχειρήσεων της Αγίας Πετρούπολης.
Η διευθύντρια του τμήματος Ανάπτυξης του κτηματομεσιτικού γραφείου NAI Becar, Ekaterina Teider, επισημαίνει ότι οι κάτοικοι της Αγίας Πετρούπολης επιστρέφουν το ενδιαφέρον για τις αγορές στον απόηχο της δημοτικότητας της υγιεινής διατροφής και των φυσικών προϊόντων.
Η επιχείρηση που έχει ζήτηση λειτουργεί», λέει. - Εάν οι αγορές υπάρχουν τώρα και υπάρχουν ακριβώς σε αυτήν τη μορφή, τότε είναι σε αυτήν τη μορφή που είναι κερδοφόρο να υπάρχει.
Ο βουλευτής της Νομοθετικής Συνέλευσης της Αγίας Πετρούπολης Alexey Tsivilev είναι βέβαιος ότι η πόλη χρειάζεται αγορές τροφίμων.
Το σημείο ανάπτυξης για την οικονομία της χώρας είναι στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις. Και ολόκληρη η αγορά εμπορίου τροφίμων μας καταλαμβάνεται από μεγάλες αλυσίδες. Δηλαδή, ένας μικρομεσαίος επιχειρηματίας μπορεί να πάει σε παράνομο εμπόριο κοντά στο μετρό, αυτό που συμβαίνει τώρα, ή να πάει στην αγορά. Το ίδιο ισχύει και για τους αγρότες από την περιοχή του Λένινγκραντ. Καταλαβαίνουμε ότι οι αγορές έχουν τους δικούς τους ιδιοκτήτες, η καθεμία έχει τα δικά της προβλήματα, αλλά μου φαίνεται ότι η πόλη πρέπει να διαπραγματευτεί μαζί τους. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να κλείσουν οι αγορές, πιστεύει ο αναπληρωτής.
Μια άλλη σύγκρουση επικρατεί στην πόλη. Σήμερα, οι περισσότερες από τις αγορές της πόλης που λειτουργούν με επιτυχία εδώ και δεκαετίες βγαίνουν σε δημοπρασία από τον Smolny. Οι ηγέτες τους φοβούνται ότι τα κτίρια θα πρέπει τελικά να εκκενωθούν και οι αγορές θα πάψουν να υπάρχουν. Αλλά οι καταναλωτές και οι αγρότες θα υποφέρουν από αυτό και η εικόνα της πόλης θα επιδεινωθεί. Γιατί προέκυψε αυτή η κατάσταση;
N. Polyakov, Αγία Πετρούπολη
Αυτή τη στιγμή, οκτώ από τις 14 εταιρείες που διαχειρίζονται τις αγροτικές αγορές της πόλης τερματίζουν τις μισθώσεις τους. Έτσι οι αρχές αποφάσισαν να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία να αναδιαρθρώσουν το έργο τους. Επιπλέον, οι υπάλληλοι είχαν αυτή την επιθυμία εδώ και πολύ καιρό. Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο αριθμός των επισκεπτών στα παζάρια μειώνεται.
Βασικά, προκαλούν νοσταλγία για τις εποχές που πουλούσαν όλα νόστιμα και φρέσκα εκεί», λέει ο ιστορικός Lev Lurie, θαμώνας στο Forge Market. - Τώρα τα προϊόντα των αγορών παραμένουν ίδια, αλλά η πορεία της ζωής έχει αλλάξει και οι κάτοικοι της πόλης ψωνίζουν κυρίως σε καταστήματα κοντά στα σπίτια τους.
Ορισμένες αγορές ενδέχεται να κλείσουν σύντομα. Φωτογραφία:
Οι στατιστικές επιβεβαιώνουν ότι οι αγορές της πόλης αντιπροσωπεύουν μόνο το 0,1% του όγκου του λιανικού εμπορίου τροφίμων. Σύμφωνα με την Petrostat, πέρυσι ο κύκλος εργασιών της ανήλθε σε κάτι περισσότερο από 438 δισεκατομμύρια ρούβλια, 0,2% λιγότερο από το 2015. Υπό αυτές τις συνθήκες, αποφασίστηκε η επανεκκίνηση.
Είναι αλήθεια ότι υπάρχει μια άλλη θέση. Με όλη την αφθονία των σύγχρονων εμπορικών κέντρων, οι αγοραστές χρειάζονται επίσης φρέσκα αγροτικά προϊόντα και οι παραγωγοί τους χρειάζονται κανάλια διανομής. Εμπειρία στη σωστή χρήση των αγορών για τον πληθυσμό υπάρχει όχι μόνο σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις, αλλά και στη Μόσχα.
Πώς θα εξελιχθούν τα γεγονότα; Τώρα εκπρόσωποι της ένωσης Αγροτικών Αγορών της Αγίας Πετρούπολης ετοιμάζουν έκκληση προς τον κυβερνήτη και τη Νομοθετική Συνέλευση. Φοβούνται ότι οι χώροι που τίθενται προς πώληση θα αποκτηθούν από δίκτυα και αυτό θα «βάλει τέλος» στο έργο τους. Υπάρχουν παραδείγματα. Έτσι, στο Zelenogorsk και στον χώρο της αγοράς Putilovsky, οι αλυσίδες καταστημάτων ήδη ευδοκιμούν. Ως εκ τούτου, οι ιθύνοντες της εταιρείας ζητούν από βουλευτές και υπαλλήλους να εισαγάγουν ένα μορατόριουμ για την υποβολή προσφορών και να διευθετήσουν τη διατύπωση στους νόμους μέχρι να αποσαφηνιστούν όλες οι συνθήκες. Το αν θα ακουστούν είναι μεγάλο ερώτημα...
«Γιατί δεν σε αφήνουν να δουλέψεις;»
Άκουσα ότι η αγορά Τορζκόφσκι θα μπορούσε να εκδιωχθεί από το διάσημο κτίριο. Αλλά αυτό είναι μια μάρκα! Λειτουργεί, και με επιτυχία, από τη δεκαετία του '70. Δεν καταλαβαίνω γιατί θέλουν να απαλλαγούν από μια κερδοφόρα επιχείρηση;
R. Krivenchenko, Αγία Πετρούπολη
21 Μαρτίου Η εταιρεία διαχείρισής μας έχει λήξει τριετής σύμβαση μίσθωσης. Ως αποτέλεσμα, για να συνεχίσει να λειτουργεί, η επιχείρηση πρέπει να βγει σε δημοπρασία, λέει ο Leonid Yatsuk, γενικός διευθυντής της Primorsky Market. «Αυτό σημαίνει ότι θα αναγκαστώ να αφαιρέσω όλο τον εξοπλισμό, συμπεριλαμβανομένων πάνω από 300 ψυγεία, να λύσω συμβάσεις με προμηθευτές ηλεκτρισμού, θερμότητας και νερού, να απολύσω τους υπαλλήλους μου και περίπου 200 μικρούς επιχειρηματίες. Δεν μιλάω καν για το γεγονός ότι έχουν γίνει πολλές επισκευές, από την ταράτσα μέχρι τις βιτρίνες. Σε περίπτωση υποβολής προσφορών, αντίστοιχη διαδικασία θα πρέπει να ακολουθήσουν και άλλες εταιρείες διαχείρισης. Προφανώς, μετά από ένα τέτοιο «ένατο κύμα», οι εργασίες ενδέχεται να μην επαναληφθούν. Επιπλέον, η Επιτροπή Σχέσεων Περιουσίας έχει ήδη δημοσιεύσει μια αγγελία που ζητά την αγορά «ενεργών αγορών». Κι αυτό παρά το γεγονός ότι, βάσει νόμου, έπρεπε να προειδοποιηθούμε για τέτοια ριζοσπαστικά βήματα τρεις μήνες νωρίτερα.
Για να συνεχίσουν να λειτουργούν, πολλές αγορές πρέπει να βγουν σε δημοπρασία. Φωτογραφία: Ευγενική προσφορά της αγοράς Torzhkovsky
Πληρώνετε όμως φόρους καλή τη πίστη και είστε μικρές επιχειρήσεις, επομένως μπορείτε να βασίζεστε στην προτεραιότητα κατά την ανανέωση της σύμβασης. Γιατί δεν ισχύει ο κανόνας;
Έχουμε αυτό το δικαίωμα σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ωστόσο, έρχεται σε αντίθεση με τον Νόμο «Περί Προστασίας Ανταγωνισμού», που ορίζει ότι ένα τέτοιο αντικείμενο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς διαγωνισμό. Κάναμε αίτηση στη FAS για προτίμηση, αλλά μας απορρίφθηκαν επίσης. Ο λόγος είναι ότι, παρόλο που η εταιρεία διαχείρισης διαχειρίζεται την αγορά, δεν εμπορεύεται η ίδια (δεν έχει δικαίωμα. - Εκδ.) Όπως ήταν αναμενόμενο, παρέχουμε εξοπλισμένους χώρους συναλλαγών, ενοικιάζουμε χώρους σε όσους στέκονται πίσω από τον πάγκο και σε αυτό περίπτωση δεν υπάρχουν οφέλη... Για να λύσουν τις προφανείς ασυνέπειες, απευθύνθηκαν σε δικηγόρους, αλλά γενικά η λογική τέτοιων αποφάσεων είναι μπερδεμένη. Μετά από όλα, μεταφέρουμε 2 εκατομμύρια 200 χιλιάδες ρούβλια κάθε μήνα μόνο για ενοικίαση. Πληρώνουμε 9 εκατομμύρια ρούβλια ετησίως. φόρους και δεν είχα ποτέ χρέη. Επιπλέον, οι πωλητές μας δίνουν 5-6 εκατομμύρια στο ταμείο. Είναι πραγματικά επιπλέον χρήματα για τον προϋπολογισμό;
Έχετε επίσης καθορισμένους χώρους για κηπουρούς. Αποδεικνύεται ότι τώρα, στο απόγειο της σεζόν, μπορεί να χάσουν την ευκαιρία να πουλήσουν τα προϊόντα τους;
Υπάρχει κίνδυνος. Για κηπουρούς και κηπουρούς, παρέχουμε 47 δωρεάν θέσεις, εξοπλισμένες με όλα τα απαραίτητα - ζυγαριά, επικοινωνίες κ.λπ. Πληρώνουν μόνο συμβολικά 6 ρούβλια για τον έλεγχο λαχανικών και φρούτων για νιτρικά άλατα και ακτινοβολία. Το καλοκαίρι, όλα τα μέρη είναι κατειλημμένα και δεν είναι ξεκάθαρο πού θα πάνε οι υπέροχες γιαγιάδες και οι καλοκαιρινοί κάτοικοι μας, αν η αγορά είναι κλειστή. Διατηρούμε επίσης υγειονομικό και κτηνιατρικό εργαστήριο, όπου ελέγχονται όλα τα προϊόντα ζωικής και φυτικής προέλευσης. Προσπαθούμε να διασφαλίσουμε ότι οι πελάτες αγοράζουν μόνο προϊόντα υψηλής ποιότητας και νιώθουν άνετα, συμπεριλαμβανομένων των ατόμων με αναπηρία. Για να τους διευκολύνουμε, φτιάξαμε ράμπες, πινακίδες αφής και εγκαταστήσαμε ένα μεγάφωνο. Αποδεικνύεται ότι τώρα όλα αυτά πρέπει να καταστραφούν...
Οι αντίπαλοί σας ισχυρίζονται ότι οι αγορές χάνουν πελάτες και είναι εντελώς μη ανταγωνιστικές σε σύγκριση με τις αλυσίδες...
Η θέση μου είναι ότι κάθε εμπορικό τμήμα έχει το δικαίωμα ύπαρξης. Λιανικό εμπόριο, μικρή λιανική - όλα πρέπει να είναι εκεί. Και οι αγορές με την ατμόσφαιρα και τις παραδόσεις τους έχουν τη δική τους θέση. Αν και είναι πραγματικά δύσκολο για εμάς να ανταγωνιστούμε τις υπεραγορές. Άλλωστε, σε αντίθεση με τις αλυσίδες, δεν μπορούμε να πουλάμε αλκοολούχα ποτά, να εργαζόμαστε όλο το εικοσιτετράωρο, δεν έχουμε το δικαίωμα να πουλάμε αλκοόλ ή να προσλαμβάνουμε ξένους πολίτες, ακόμη και ως θυρωροί. Και αν θέλουμε να νοικιάσουμε την περιοχή, τότε όχι περισσότερο από 50 τετραγωνικά μέτρα. Μερικές φορές ακούμε ότι με φόντο τις αστραφτερές αγορές, τα κτίριά μας δεν φαίνονται πολύ ευπαρουσίαστα. Συμφωνώ: πρέπει να επενδύσουμε στην ανάπτυξή τους. Αλλά αυτό απαιτεί βεβαιότητα, αλλά δεν υπάρχει. Ένας επιχειρηματίας πρέπει να κατανοεί σαφώς τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης και να σχεδιάζει επενδύσεις. Αλλά πώς να το κάνουμε αυτό εάν η αγορά στην περιοχή της Μόσχας, για παράδειγμα, δεν έχει ανανεώσει τη συμφωνία εδώ και δύο χρόνια κι εμείς βρισκόμαστε σε αδιέξοδο από τα τέλη Μαρτίου; Νομίζω ότι είναι καιρός η πόλη να πάρει μια απόφαση και να πει ξεκάθαρα τι μέλλον μας περιμένει.
Γνώμη των αρχών
Olga Barashkina, γραμματέας Τύπου της Επιτροπής Σχέσεων Περιουσίας της Αγίας Πετρούπολης:
Αυτή τη στιγμή, η Επιτροπή Σχέσεων Περιουσίας (ΛΔΚ) ετοιμάζει τεύχη δημοπράτησης για μια σειρά από αγορές, οι συμβάσεις μίσθωσης των οποίων ισχύουν για αόριστο χρόνο. Η KIO θα βγάλει σε δημοπρασία το δικαίωμα σύναψης συμβάσεων μίσθωσης για αυτές τις εγκαταστάσεις για περίοδο έως 15 ετών, διατηρώντας παράλληλα την κύρια λειτουργία.
Το τρέχον μοντέλο θεωρείται αναποτελεσματικό λόγω των υψηλών τιμών και του κενού χώρου λιανικής. Οι τιμές ενοικίασης επιτρέπουν στον ενοικιαστή να λαμβάνει υψηλά εισοδήματα από υπεκμίσθωση, αλλά δεν υπάρχει οικονομικό αποτέλεσμα για την πόλη. Σύμφωνα με την KIO, η ενοικίαση αυτών των εγκαταστάσεων κοστίζει από 18-89 ρούβλια. για 1 τετρ. m (αγορά της Μόσχας) έως 214 ρούβλια. για 1 τετρ. m ανά μήνα (Forge Market).
Η πόλη σχεδιάζει να επαναλανσάρει τις αγορές σε νέα μορφή. Φωτογραφία: Ευγενική προσφορά της αγοράς Torzhkovsky
Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι η Επιτροπή Σχέσεων Περιουσίας της Αγίας Πετρούπολης εργαζόταν για τρόπους σύναψης συμβάσεων για νέο όρο, λαμβάνοντας υπόψη τη συμμόρφωση με τη διαδικασία που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 135-FZ «Για την Προστασία του Ανταγωνισμού». Η Ομοσπονδιακή Αντιμονοπωλιακή Υπηρεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σε επιστολή της 10ης Μαρτίου 2017, εξήγησε γιατί οι εταιρείες διαχείρισης στις οποίες παρέχονται εγκαταστάσεις για γεωργικές αγορές δεν μπορούν να υπολογίζουν στην παροχή προτιμήσεων.
Η πόλη σχεδιάζει να επαναλανσάρει αγορές σε μορφή χρησιμοποιώντας την εμπειρία της αγοράς Danilovsky, η οποία ανήκει στο Ginza Project, και έργων σε άλλες χώρες. Ο μελλοντικός επενδυτής θα πρέπει να παρουσιάσει μια λεπτομερή ιδέα ανάπτυξης και οι υφιστάμενοι φορείς θα μπορούν επίσης να συμμετάσχουν στον διαγωνισμό. Το πρώτο από αυτά έχει προγραμματιστεί για τον Ιούλιο του 2017.
Elgiz Kachaev, Πρόεδρος της Επιτροπής για την Ανάπτυξη της Επιχειρηματικότητας και της Αγοράς Καταναλωτών:
Σήμερα, οι αγορές λειτουργούν με μισθώσεις αορίστου χρόνου που μπορούν να τερματιστούν ανά πάσα στιγμή. Αυτό αφήνει το στίγμα του: για μια ολοκληρωμένη επένδυση, είναι καλύτερο εάν ο επενδυτής έχει 10, και ιδανικά 20, χρόνια εργασίας στην τοποθεσία μπροστά του. Αλλά για αυτό είναι απαραίτητο να αλλάξει η νομοθεσία και μια σειρά από υπάρχοντες κανόνες. Έχουμε παραδείγματα αναζωογόνησης των αγορών, για παράδειγμα, Khasansky, αλλά τα κεφάλαια του προϋπολογισμού έπρεπε να επενδυθούν εκεί. Έχουμε στείλει επανειλημμένα προσφυγές στο Υπουργείο Βιομηχανίας και Εμπορίου για την τρέχουσα κατάσταση, αλλά έμειναν αναπάντητα. Στο εγγύς μέλλον θα έχουμε συνάντηση με εκπροσώπους της επιτροπής περιουσιακών σχέσεων και με τον αντικυβερνήτη που την εποπτεύει, Σεργκέι Μοβτσάν. Νομίζω ότι θα βρεθεί λύση.
Nekrasovsky, επίσης γνωστό ως Maltsevsky, η αγορά βρίσκεται στο δρόμο. Nekrasova, 52. Το συγκρότημα χτίστηκε το 1913, αποτελείται από δύο κτίρια (γράμματα Α και Β) συνολικής επιφάνειας λίγο πάνω από 8.500 τ.μ. Η σιδηρουργική αγορά στη λωρίδα Kuznechny, 3 καταλαμβάνει περίπου 4500 τ.μ. Αυτή είναι μια από τις πιο αναγνωρίσιμες αγορές στην Αγία Πετρούπολη. Το κτίριο, που χτίστηκε τη δεκαετία του 20 του περασμένου αιώνα, τελεί υπό την προστασία του ΚΓΙΟΠ.
Επιπλέον, ετοιμάζονται η Αγορά της Μόσχας (12 Reshetnikova St., φωτ. A, I, N, P, συνολική έκταση - περίπου 5500 τ.μ.), η αγορά Nevsky (75 Obukhovskaya Oborony Ave., φωτ. A, B). για δημοπρασίες , B και D, περίπου 3000 τ.μ.) και την αγορά Lomonosovsky (Rubakina St., 16, lit. A, B, C και F, περίπου 1300 «τετραγωνικά μέτρα»). Οι συμφωνίες με τους σημερινούς ενοικιαστές για όλα τα ακίνητα έχουν ήδη λήξει ή θα λήξουν στο άμεσο μέλλον.
Προϋποθέσεις: μίσθωση για 10 χρόνια μέσω δημοπρασίας του Ταμείου, προβλεπόμενη χρήση αντικειμένων χωρίς δυνατότητα επαναχρησιμοποιήσεως. Οι ενοικιαστές θα πρέπει επίσης να ενημερώσουν εννοιολογικά τις εγκαταστάσεις. Για παράδειγμα, φτιάξτε ένα είδος αγοράς Danilovsky από αυτά στη Μόσχα. Από το 2015 διαχειρίζεται η Ginza Project. Η εταιρεία εστιατορίων αναπτύσσει μια τοποθεσία στο στυλ του Mercado San Miguel της Μαδρίτης. Ήδη από τον πρώτο χρόνο λειτουργίας, ο Danilovsky μετατράπηκε σε ένα από τα πιο μοντέρνα μέρη της πρωτεύουσας, όπου, εκτός από τις στοές αγορών, αναπτύσσονται αρκετές δεκάδες έργα εστιατορίων, μαγειρικά master classes, εποχιακές εκθέσεις και γαστρονομικά φεστιβάλ, βιβλία και αντίκες γίνονται εκθέσεις, διαλέξεις κ.λπ.
Η ημερομηνία της δημοπρασίας δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί, αλλά το Ταμείο αναμένει να παραδώσει τα αντικείμενα μέχρι το τέλος του καλοκαιριού. Οι τιμές εκκίνησης δεν είναι ακόμη γνωστές. Ωστόσο, ο πωλητής συλλέγει ήδη αιτήσεις από πιθανούς συμμετέχοντες. Ο πωλητής αναφέρει την προβλεπόμενη κερδοφορία, μια ιστορική τοποθεσία λιανικής πώλησης και την ικανότητα προσέλκυσης υποενοικιαστών ως πλεονεκτήματα των ακινήτων (συνήθως η Επιτροπή Σχέσεων Ιδιοκτησίας αντιτίθεται στην υπομίσθωση).
Σύμφωνα με την NSP, στο εγγύς μέλλον στη δημοπρασία θα συμπεριληφθούν και οι αγορές Civil και Khasan. Η κύρια αγορά της πόλης, η Apraksin, θα πρέπει επίσης να αλλάξει ενοικιαστή, η οποία θα τεθεί εκτός ελέγχου της ανώνυμης εταιρείας της πόλης για να μεταφερθεί σε εμπορικές δομές.
«Το βασικό καθήκον που προσπαθεί να λύσει η πόλη είναι να συστηματοποιήσει και να κάνει τους χώρους λιανικής στο κέντρο πιο ελκυστικούς», λέει η Evgenia Kulesh, ανώτερη σύμβουλος στο τμήμα συμβούλων της Colliers International στην Αγία Πετρούπολη. - Ενώ διατηρείται η κύρια λειτουργία των αντικειμένων, το εσωτερικό τους περιεχόμενο είναι απίθανο να αλλάξει σημαντικά: η έννοια της αγοράς είναι πλέον σε μεγάλη ζήτηση και μεταξύ ατόμων με διαφορετικά επίπεδα εισοδήματος. Οι τιμές είναι συχνά χαμηλότερες από ό,τι στα καταστήματα και η γκάμα είναι μεγαλύτερη. Στις αγορές μπορείτε να βρείτε προϊόντα που δεν καταλήγουν πάντα στα ράφια των μεγάλων αλυσίδων καταστημάτων λόγω ορισμένων δυσκολιών «εισόδου» των προμηθευτών. Πρόσφατα, οι αγορές έχουν γίνει πιο πολιτισμένες, μεταφέρονται κάτω από τη στέγη και επιβάλλεται τάξη στις σειρές συναλλαγών. Ωστόσο, η διαδικασία είναι αρκετά αργή. Οι αγορές στο κέντρο της πόλης που μπορούν να βρουν επενδυτές έχουν όλες τις πιθανότητες να γίνουν σύγχρονες, προσεγμένες εμπορικές περιοχές, οι οποίες μπορούν να συμπληρωθούν με είδη παντοπωλείου, μικρά καφέ και χώρους αναψυχής».
Οι δημοπρασίες μπορεί να ενδιαφέρουν τόσο τις εταιρείες που διαχειρίζονται ήδη αγορές όσο και τους προγραμματιστές που εργάζονται στο τμήμα λιανικής, εάν υπάρχει η ευκαιρία να εισαχθούν πρόσθετες εμπορικές λειτουργίες, πιστεύει η κ. Kulesh.
