гадаа хэрэгсэл

Газар дээр дулаан шалыг цутгаж байна. Хувийн байшинд дулаан шал

Барилга угсралтын үйл явцыг амжилттай хэрэгжүүлэхийн тулд ажилчдын мэргэшлийн дагуу хөдөлмөрийн хуваарилалт, хамтарсан ажлыг зохион байгуулах шаардлагатай. Орчин үеийн орчин үеийн барилгын ихэнх процессыг ажилчдын баг гүйцэтгэдэг.

Холбоос- ижил төрлийн ажлыг хамтран гүйцэтгэж байгаа нэг мэргэжилтэй ажилчдын бүлэг; холбоосын гишүүдийн өөр өөр мэргэшилтэй бол дээд зэрэглэлийн ажилчид илүү төвөгтэй үйл ажиллагаа явуулдаг. Холбоосын тоог хөдөлмөрийн оновчтой зохион байгуулалтаар тодорхойлно; найрлага нь ихэвчлэн 2 ... 5 хүний хооронд хэлбэлздэг.

бригад- ижил төрлийн ажлыг хамтран үйлдвэрлэх зорилгоор хэд хэдэн ажилчдын нэгдэл. Холболт ба багуудын тоон болон мэргэшлийн бүрэлдэхүүнийг ажлын цар хүрээ, гүйцэтгэсэн үйл явцын нарийн төвөгтэй байдал, төлөвлөсөн ажлын хугацаа, хүлээн зөвшөөрөгдсөн ажлын аргуудаас хамааран тогтоодог. Барилга угсралтын ажилд хамгийн түгээмэл нь мэргэшсэн, нарийн төвөгтэй багууд юм.

Мэргэшсэн бригад(ихэвчлэн 25 ... 30 хүн хүртэл) нь ижил төрлийн ажил (уран зураг, засал чимэглэл, хавтанцар) гүйцэтгэдэг ижил төрлийн ажилчдын холбоосуудаас бүрдэнэ.

Нэгдсэн бригад(40 ... 50 хүртэл хүн) нь эцсийн бүтээгдэхүүний нэгдмэл байдалтай холбоотой нэгэн зэрэг үргэлжилж буй барилгын үйл явцыг хэрэгжүүлэх ажилд оролцдог янз бүрийн мэргэжлийн ажилчдаас (дүгсгөлийн баг - засал чимэглэл, зураач, хавтанцар, бетон зуурмагийн баг) бүтээгдсэн. ажилчид - хэвчин, мужаан, слесарь, бетончин). Хөдөлмөрийн ийм зохион байгуулалт нь багийн гишүүдийн хооронд ажлыг зөв хуваарилах боломжийг олгодог бөгөөд үүнээс болж мэргэжлийг хослуулсан байдаг. боломжит сул зогсолт. Цогцолбор бригадын бригадын даргыг тэргүүлэх мэргэжил, инженерийн хамгийн мэргэшсэн, нэр хүндтэй ажилчдын дундаас томилдог.

Нэгдсэн бригад "эцсийн бүтээгдэхүүн"(60 ... 70 хүртэл хүн) нь бие даасан гүйцэтгэсэн цогц ажил (угсармал элементүүдээс барилгын хүрээ суурилуулах, цул төмөр бетоноос барилгын бүтцийн элементүүдийг угсрах) эсвэл барилга байгууламж барихтай холбоотой ажилд зориулж бүтээгдсэн. эсвэл бүхэлдээ бүтэц. Ийм баг нь янз бүрийн мэргэжлийн ажилчдаас бүрддэг бөгөөд бүхэл бүтэн цогцолборыг гүйцэтгэдэг барилгын ажилбарилга байгууламжийн газар дээрх хэсгийг барихад бүх Ажил дуусгах. Барилга угсралтын зохион байгуулалт, ажлын урд талын боломжоос хамааран бригадыг нэг хэмнэлээр бие даасан байгууламжид ажилладаг гурван нэгдсэн бүлэгт хувааж болно - нэг нь тэг мөчлөгийн ажлыг гүйцэтгэдэг, нөгөө нь барилгын ажлыг гүйцэтгэдэг. хөрш зэргэлдээх барилга, гурав дахь нь дараагийнх нь дуусч байна.

Жүжигчдийн мэргэжлийн өндөр түвшний улмаас зохистой хэрэглээмеханикжуулалтын хэрэгсэл, ажилчдын хариуцлагыг нэмэгдүүлснээр ийм баг дахь гарц нь энгийн үйлдвэрлэлийн багаас 20 ... 25% илүү байна. Үүний үр дүнд барилга байгууламж барих хугацаа багасч, материалын зардал буурч, ажлын чанар сайжирч байна.

Үйлдвэрлэлийн зорилтыг хугацаанд нь биелүүлэх, хөдөлмөрийн бүтээмжийг нэмэгдүүлэх, өндөр чанартай бүтээгдэхүүнээр хангах, ажилчдын цалин хөлсийг зохих ёсоор хангахад бригадын тоо, мэргэжлийн, мэргэшсэн бүрэлдэхүүнийг сонгох үндсэн дээр бригад, нэгжийг бүрдүүлэх нь нэн чухал юм. Хэрэгжүүлэх үед зөв бүрдүүлэхАжилчин бүрийн мэргэжил, ур чадварыг үр дүнтэй ашиглах, бүх ажилчдын ижил ачаалал, мэргэжил, мэргэжлийг оновчтой хослуулахыг баталгаажуулдаг. хамгийн их хэрэглээбарилгын машинуудын үед .

Ажлын байрны зохион байгуулалт, засвар үйлчилгээ орно шаардлагатай нөхцөлажилчдын аюулгүй байдлыг хангах арга хэмжээ. Ажлын байрыг үндсэн ажил эрхэлдэг ажилчид мэргэжил, мэргэшилд нь тохирохгүй туслах ажил, үйл явцын гүйцэтгэлд сатааруулахгүй байхаар зохион байгуулах ёстой. Үйлдвэрлэлийн ажлыг хүлээн зөвшөөрөгдсөн ажлын технологи, гүйцэтгэгчдийн бүрэлдэхүүнд нийцүүлэн угсарсан гар болон механикжсан (цахилгаан) багаж хэрэгсэл, бараа материал, угсрах төхөөрөмж, бэхэлгээний оновчтой багцаар хангасан байх ёстой.

Ажлын нөхцөл нь ажилчдын эрүүл мэндийг хамгаалахын зэрэгцээ өндөр үр ашигтай ажиллахад хувь нэмэр оруулах ёстой. Эдгээр шаардлагыг ажил, амралтын зохистой горимыг дагаж мөрдөх, хөдөлмөрийн хортой нөлөө (дуу чимээ, чичиргээ, тоос шороо, хийн бохирдол) -ын биед үзүүлэх сөрөг нөлөөллийг бууруулах арга хэмжээ авах, ажилчдыг шаардлагатай ажлын хувцас, гутал, хэрэгсэлээр хангах замаар хангадаг. хувийн хамгаалалт, зохион байгуулалт дээр Барилгын талбайшаардлагатай ариун цэврийн үйлчилгээ.

Ажилчдын мэргэшлийг дээшлүүлэх нь барилга угсралтын ажлын технологийг цаашид боловсронгуй болгох, хөдөлмөрийн бүтээмжийг нэмэгдүүлэх хамгийн чухал нөхцөл юм. Үүнтэй холбогдуулан ажилчдыг сургах, давтан сургах, мэргэжил дээшлүүлэхэд онцгой анхаарал хандуулдаг. Ажилчдыг сургах нь үйлдвэрлэлээс тасалдалгүйгээр явагддаг. Нийт бэлтгэгдсэн барилгын ажилчдын 75 орчим хувь нь ажлын байранд ур чадвараа дээшлүүлдэг.

Хөдөлмөрийн бие даасан үйл ажиллагааг зохион байгуулах, гүйцэтгэх үндсэн зохицуулалт, зааварчилгааны баримт бичиг бол картууд юм хөдөлмөрийн үйл явц(KTP). KTP нь ажлын өндөр үр дүнтэй арга, арга барил, ажилчдын холбоог бүрдүүлэх, ажлын байрыг оновчтой зохион байгуулах талаархи зөвлөмжийг агуулдаг. Ажлын процессын зураглал нь дөрвөн хэсгээс бүрдэнэ.

газрын зургийн хамрах хүрээ, үр нөлөө;
үйл явцын бэлтгэл ба нөхцөл;
гүйцэтгэгчид, хөдөлмөрийн объект, багаж хэрэгсэл;
үйл явцын технологи, хөдөлмөрийн зохион байгуулалт.

Картууд нь ажилчдын холбооны гишүүдийн хооронд үүрэг хариуцлагын тодорхой хуваарилалтыг бий болгож, үйлдвэрлэлийн бие даасан үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх хуваарийг оновчтой ажлын хөдөлгөөн, арга техникийг санал болгодог.

Барилга дахь бригадын зохион байгуулалт

Үйлдвэрлэлийн баг нь харилцан туслалцаа, ажлын үр дүнгийн нийтлэг ашиг сонирхлын үндсэн дээр үйлдвэрлэлийн даалгаврыг хамтран, үр дүнтэй хэрэгжүүлэхийн тулд ажилчдыг нэгтгэдэг аж ахуйн нэгжийн хөдөлмөрийн хамт олны үндсэн үүр юм. Бригад байгуулах нь аж ахуйн нэгжийн даргын тушаал (заавар) эсвэл бүтцийн нэгжийн даргын нэрийн өмнөөс албан ёсоор хийгддэг. Бригад элсэх ажлыг бригадын гишүүдийн (зөвлөлийн) зөвшөөрлөөр хийдэг. Мэргэшсэн, нарийн төвөгтэй бригадууд байдаг. Шинэ төрлийн бригадуудыг нэг мөрийн дагуу цалинжуулж, цогцоор нь томруулж байна эцсийн үр дүнмөн KTR (хөдөлмөрийн хувь нэмэрийн харьцаа) ашиглан хамтын орлогыг хуваарилах. Тэд бригадын зөвлөл байгуулдаг.

Баг бүрийн хувьд хийх ажлын цар хүрээг тодорхойлсон. Энэ нь дансны нэгж болж хувирдаг. Үүний тулд хөдөлмөрийн зардлын цогц нормыг боловсруулж байна.

Технологийн процесс эсвэл түүний хэсгийг хамарсан ажлын хэсэг нь багт хуваарилагдсан. Үүнд үйлдвэрлэлийн талбай, тоног төхөөрөмж, хөдөлмөрийн хэрэгсэл, үйлдвэрлэлийн нөөц, шаардлагатай техникийн баримт бичгийг өгсөн болно. Баг нь үйлдвэрлэлийн үйл явцыг бие даан гүйцэтгэж, ажлын талбарт удирддаг. Энэ нь даалгаврыг цаг тухайд нь гүйцэтгэх, хөдөлмөрийн бүтээмжийг нэмэгдүүлэх, өндөр чанартай бүтээгдэхүүн (ажил), нөөцийг зохистой ашиглах үүрэгтэй.

Багийн гишүүд хөдөлмөрийн болон үйлдвэрлэлийн сахилга бат, хөдөлмөрийн хууль тогтоомж, аж ахуйн нэгжийн дотоод нөхцөл байдал, технологи, аюулгүй байдлын шаардлагыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй.

Үйлдвэрлэлийн багийг ахлагч - багийн гишүүдийн дунд зохион байгуулалтын ур чадвартай, эрх мэдэл бүхий ахисан чадварлаг ажилтан удирддаг. Томруулсан бригадыг мастер-удирдагч, мастер мастер удирдаж болно. Удирдагчийг бригадын сонгуулийн үндсэн дээр аж ахуйн нэгж, хэлтсийн даргын тушаал (заавар) -аар томилдог. Томруулсан цогцолбор эсвэл хөндлөн огтлолын бригадуудад холбоосыг холбоосоор толгойлсон холбоосыг үүсгэнэ.

Бүтээгдэхүүн (бүтэц) үйлдвэрлэх, тээвэрлэх, тавих зориулалттай тасралтгүй барилгын конвейерийн ажлын цогцолборыг хамарсан хөндлөн огтлолын багууд нь бие даасан конвейерийн нэгжийн ажилчдын холбоосыг агуулдаг. Тэдгээрийн дотор удирдагч нь мастер эсвэл мастерт захирагддаг.

Томруулсан цогцолбор болон хөндлөн огтлолын бригадуудад бригадын зөвлөл байгуулагддаг. Бригадын зөвлөлийг нэр хүнд бүхий чадварлаг ажилчдын дундаас нэг жилийн хугацаатай нээлттэй санал хураалтаар, тэр дундаа үйлдвэрчний эвлэлийн байгууллагыг оролцуулан сонгодог. Бригадын зөвлөлийн ажилд мастер (удирдагч) оролцдог. Бригадын зөвлөлийг бригадир удирддаг. Бригадын зөвлөлийн бүрэлдэхүүнийг аж ахуйн нэгжийн даргын тушаал (заавар) батална. Бригадын зөвлөлийн хурлыг баримт бичгийн асуудлаар сард дор хаяж нэг удаа хийдэг. Протокол, шийдвэр гаргаж бригад руу авчирдаг. Бригадын зөвлөл нь аж ахуйн нэгжийн захиргаа, үйлдвэрчний эвлэлүүдтэй уялдуулан ажлаа явуулдаг.

Удирдагч нь бригадын удирдлагатай өөрийн мэргэжлээрээ ажилчны ажлыг нэгтгэдэг. Мастер нь ETKS-д мэргэжлийн мэдлэгтэй байх ёстой. Тэрээр барилгын болон угсралтын ажлын чанарт тавигдах үйлдвэрлэлийн технологийн шаардлага, ашигласан түүхий эд, материал, механикжуулалтын ашиглалтын дүрэм, үйлдвэрлэлийн хэрэгсэл, хөдөлмөр хамгаалал, үйлдвэрлэлийн ариун цэврийн болон галын аюулгүй байдлын зааварчилгааг мэддэг байх ёстой. .

Мастерын үүрэг дараахь байдалтай байна.

Бригадаас ирэх хугацаанд дэвшүүлсэн үйлдвэрлэлийн даалгавар болон төлөвлөгөөт техник эдийн засгийн үзүүлэлт, долоо хоног-хоногийн хуваарь, ажлын хэмнэлтэй, ажилчдын жигд ачааллын биелэлтийг хангуулах;

Үйлдвэрлэлийн даалгаврыг бригадын ажилчдад цаг тухайд нь хүргэж, технологийн зураглалын дагуу зохион байгуулж, ажлын гүйцэтгэлд хяналт тавьж, хүлээн авах;

Бригад нь технологийн шаардлага, механизм, багаж хэрэгслийг ажиллуулах заавар, хөдөлмөр хамгааллын дүрмийг дагаж мөрдөхийг баталгаажуулах;

Ажлын байрыг түүхий эд, материал, багаж хэрэгсэл, техникийн баримт бичгээр хангах, сул зогсолтоос урьдчилан сэргийлэх, арилгах, согогийг цаг тухайд нь арилгах арга хэмжээ авах;

БИШ арга хэмжээг хэрэгжүүлэх, мэргэжлийг хослуулах, хөдөлмөр зохион байгуулалтын дэвшилтэт арга барил, багаар гэрээг нэвтрүүлэх, барилга угсралтын оновчтой технологид хүрэхэд идэвхтэй оролцох;

Хөдөлмөрийн зардлын технологийн үндэслэлтэй нормыг нэвтрүүлэх, шинэ нормыг эзэмших, цалин хөлс олгох нөхцлийг тодорхой болгох;

Бригадын ажилчдын нийгэм, ахуйн асуудлыг шийдвэрлэх, бригадын гишүүдийн мэргэжил, эдийн засгийн мэдлэгийг дээшлүүлэх, зөвлөн туслах ажлыг хөгжүүлэх.

Удирдагч нь зэргэлдээх багуудтай харилцаж, үйлдвэрлэл, хөдөлмөрийн асуудлаар тодруулга авч, багийн ажлын зохион байгуулалт, түүний бүтцийг сайжруулах талаар санал гаргадаг.

Ажилчдын багийн оновчтой бүрэлдэхүүн, бүтцийг бүрдүүлэх

Ажилчдын багийн тоо, мэргэжлийн мэргэшлийн бүрэлдэхүүнийг барилга угсралтын ажлын шинж чанар, хэмжээ, стандарт, барилгын хугацаа болон бусад тодорхой зохион байгуулалт, техникийн нөхцлөөр тодорхойлдог. Багийн ажилд томилогдсон ажил нь технологийн хувьд харилцан уялдаатай байх ёстой бөгөөд барилгын (бүтэц) бүтцийн элементийн гүйцэтгэлийг хангах ёстой. Бригадын мэргэжлийн болон мэргэшлийн бүрэлдэхүүн нь ажлын бүтэцтэй, ажилчдын тоо нь цогцолборын ажлын нарийн төвөгтэй байдал, цаг хугацаатай тохирч байх ёстой. Ажлын дундаж ангилалтай харьцуулахад ажилчдын дундаж ангиллын хамгийн их хэмжээг 0.15 ÷ 0.3 ангиллаар хангана. Механикжуулалтын хэрэгслийг ашиглахдаа бригадын бүрэлдэхүүн нь үндсэн машинуудын хүчин чадлыг дээд зэргээр ашиглахыг хангах ёстой. Мэргэжил хосолсон үндсэн дээр бүх мэргэжил, ангиллын ажилчдын бүрэн, тасралтгүй ажлын ачааллыг тооцдог.

Бригадын бүрэлдэхүүнийг дараах дарааллаар тооцно: бригадын ажлын багцыг сонгож, хөдөлмөрийн стандарт зардлыг ажилчдын мэргэжил, ангиллаар тодорхойлж, машин цагийн стандарт зардлыг тооцно. Ажилчдын мэргэжлийг дээд зэргээр хослуулах, ажлын гүйцэтгэлд шилжих ажлыг хийхээр төлөвлөж байна. Ажлыг дуусгах эцсийн хугацааг тогтоосон. Бригадуудын тоо, мэргэшлийн бүрэлдэхүүнийг бүрдүүлж байна.

Байгууламжид ажилчдыг ажлын байраар оновчтой байрлуулахын тулд ажил үйлдвэрлэх хуваарь, байгууламжийн эргэн тойронд ажилчдын хөдөлгөөний хуваарийг боловсруулсан болно. Байгууламжид шаардлагатай ажилчдын тоог стандартын дагуу тооцоолж, бригадын бодит үйлдвэрлэлийн коэффициент, ажлын цагийн сан, хөдөлмөрийн бүтээмжийн өсөлтийг харгалзан үздэг.

Хангалттай том хэмжээний мэргэшсэн ажлын хүрээнд тусгай багууд зохион байгуулагддаг. Янз бүрийн мэргэшсэн ажлын нарийн төвөгтэй хослолыг цаг тухайд нь хослуулан нарийн төвөгтэй багийг санал болгож байна. Багуудын нэгжүүдийн бизнесийн бүтцийг хөдөлмөрийн үйл явцын зураглал, PPR дээр үндэслэн сэтгэлзүйн нийцтэй байдлын зарчмуудыг харгалзан боловсруулсан болно. Бригадын сонгон шалгаруулалтын үр дүнтэй байдлын шалгуур нь тэдний хүчин чадал, мэргэжил, мэргэшлийн хувьд хамгийн их ачаалал юм.

Багийн гэрээнд хөдөлмөрийн зохион байгуулалт, цалин хөлс

Багийн гэрээ гэдэг нь хөдөлмөр, үйлдвэрлэлийн эцсийн үр дүнгээс хамааран багийн бие даан ажиллах, багийн бие даасан удирдлагад суурилсан зохион байгуулалт, цалин хөлсний дэвшилтэт хэлбэр юм. Цогцолбор, мэргэжлийн багууд, ерөнхий гүйцэтгэгч, туслан гүйцэтгэгч, объект, технологийн үе шат, цогцолборын барилгын ажлыг багийн гэрээнд шилжүүлдэг.

Бригадыг бригадын гэрээнд шилжүүлэх ажлыг түүний санаачилгаар, үйлдвэрчний эвлэлийн хороотой тохиролцсоны дагуу, аж ахуйн нэгжийн даргын тушаалаар гүйцэтгэдэг. Ажилчдын тоо, мэргэжил, мэргэшлийн хувьд бригадын бүрэлдэхүүнийг бригад руу шилжүүлсэн ажлын багцын хэмжээ, бүтэцтэй календарийн тэнцвэржүүлсэн байх ёстой.

Гүйцэтгэгчийн захиргаа нь дараахь үүрэг бүхий багц ажлыг гүйцэтгэх багтай гэрээ байгуулдаг.

Баг нь нөөцийг зохистой ашиглах замаар зардлын тооцоолсон өртгийн хүрээнд техникийн баримт бичиг, СНиП-ийн дагуу ажлыг гүйцэтгэдэг;

Барилга угсралтын компани нь барилга байгууламж барих ажлыг гэрээ, ажлын хуваарийн дагуу техникийн баримт бичиг, материал, техникийн нөөцөөр цаг тухайд нь хангадаг.

Гүйцэтгэгч багийн гэрээ нь ажлын эцсийн хугацаа, ажлын тооцоолсон өртөг, ажлын хөлсний хэмжээ, даалгаврыг гүйцэтгэсний урамшууллын тооцоолсон хэмжээ, байгууламжийг ашиглалтад оруулах эцсийн хугацааг тодорхойлдог. Туслан гүйцэтгэгчид зэрэг холбогдох багуудтай харилцан уялдаа холбоотой ажиллаж байна.

Гэрээний нөхцлийн дагуу үйлдвэрлэлийн даалгаврыг бригадын хувьд эцсийн үр дүнгийн хэмжээ, цаг хугацааны хувьд тодорхойлсон байдаг. Түүнд машин, багаж хэрэгслийг хуваарилж, материаллаг нөөц бүхий тоног төхөөрөмжийг зохион байгуулдаг. Цалин, урамшууллын тогтолцоог тодорхойлсон. Технологийн хувьд дууссан барилгын үе шатууд эсвэл байгууламжийг бүхэлд нь дуусгахад зориулагдсан мэргэжлүүдийн хослолд тулгуурлан томруулсан нэгдсэн багууд байгуулахыг зөвлөж байна. Бүрэлдэхүүндээ шугаман инженерүүдийг оруулан бригад-хэсэг, бригад-урсгал үүсгэх боломжтой. Тусдаа нэгжүүдээс түр томсгосон бригад байгуулах, эсвэл жижиг багийг нэгтгэх үндсэн дээр нэг удаагийн үйлдвэрлэлийн даалгаврыг гүйцэтгэж дуусгасан ажлыг гүйцэтгэх боломжтой.

Багийн гэрээгээр барилга, байгууламжийн бүтцийн элемент бүрт хөдөлмөрийн зардал, цалингийн стандартыг боловсруулдаг. Ийм стандартыг объектын бүтцийн элементүүдийн барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэхэд шаардагдах нийт хөдөлмөрийн зардал, ажлын орлогыг (тооцооноос авсан) эдгээр элементүүдийн тооцоолсон өртөгт хуваах замаар бий болгодог. Үүний зэрэгцээ хөдөлмөрийн зардал, цалин хөлс нь үндсэн болон туслах үйл ажиллагаанд шаардагдах хөрөнгийн стандарт зарцуулалт, хязгаарлагдмал зардлыг тусгаж, нэмэлт төлбөр, нөхөн олговор олгох хөрөнгийг агуулна. Эдгээр стандартууд нь тухайн байгууламжийн хөдөлмөрийн зардлын тооцоолсон хязгаарыг тусгасан байх ёстой.

1 рублийн стандартын тооцоо. Барилга угсралтын ажлыг хүснэгт хэлбэрээр гүйцэтгэнэ (Хүснэгт 9.1).

Хүснэгт 9.1

1 рублийн стандартын тооцоо. SMR

Бүтцийн элементүүдийн дагуу барилга угсралтын ажилд 1 рубль зарцуулсан хөдөлмөрийн зардал, ажлын орлогын стандартыг гүйцэтгэгч багийн ажлыг төлөвлөх, төлөвлөсөн цалингийн санг тодорхойлох, түүнчлэн нэгтгэн дүгнэхэд (сар, улирал) ашигладаг. , жил).

Ажилчдын цалингийн санг дараахь байдлаар ашигладаг.

Хэсэгчилсэн ажилчдад цалин өгөх;

Нэмэлт төлбөр, нөхөн олговор, урамшуулал төлөхөд.

Үлдсэн хэсэг нь урамшууллын санг бүрдүүлдэг. Урамшууллын сангаас цалингийн мөнгийг тарифын мэргэшил, ажилласан цаг, KTU (хөдөлмөрийн оролцооны түвшин) зэргийг харгалзан багийн гишүүдийн дунд хуваарилдаг.

Удирдах ажилтнууд, инженерүүд, мэргэжилтнүүдийн цалингийн санг (хэрэв тэдгээр нь хамтын цалингийн санд багтсан бол) ажилчдын цалин, урамшуулалд зарцуулагддаг. Үлдсэн хөрөнгийг сар бүр албан ёсны цалингийн 50 хүртэлх хувийг тэтгэмжид зориулдаг. Тэтгэмжийн хэмжээг KTU зохицуулдаг. Багийн гэрээний системийг нэвтрүүлэхдээ объектыг ашиглалтад оруулах урамшууллын журам хадгалагдана.

Барилгын багийн удирдлага

Барилгын багийн удирдлага гэдэг нь аж ахуйн нэгжийн албан ёсоор тогтсон үндсэн үүр болох ажилчдын багийг зохион байгуулалт, эдийн засаг, нийгэм-технологийн арга хэмжээний тусламжтайгаар эдийн засаг, нийгмийн өндөр ач холбогдолтой ажлуудыг цаг тухайд нь гүйцэтгэх зорилготой зохион байгуулалт, зохицуулалт юм. . Багийн менежментийг бусад баг, аж ахуйн нэгжийн нийт ажилчидтай хамтран хийх ёстой.

Багийг удирдах үйл явц нь тодорхой үйл ажиллагааны зорилго, зорилтуудыг ойлгох, зардлыг тооцоолох (тооцоолох), материаллаг болон техникийн нөөцийн хэрэгцээг тодорхойлох, хөдөлмөр, үйлдвэрлэлийн оновчтой зохион байгуулалтыг багтаана. Багийн бүрэлдэхүүнд жүжигчдийг байрлуулах зэрэг ажил, нөөцийн төлөвлөгөөг гаргадаг. Төлөвлөсөн даалгаврыг бригад руу мэдээлж, ажил гүйцэтгэх эцсийн хугацааг тодорхойлж, гүйцэтгэлийн үзүүлэлтийг гаргаж, механикжуулалтын хэрэгсэл, нөөцийн материал, техникийн хангамжтай уялдаа холбоотой ажлыг хангаж, ажил гүйцэтгэх аюулгүй нөхцөлийг хангаж, хяналт тавьж байна. даалгаврын биелэлтийг хангаж байна. Багийг удирдах явцад баг доторх ёс суртахууны болон сэтгэл зүйн таатай уур амьсгалыг бий болгож, материаллаг болон ёс суртахууны урамшууллын арга хэмжээг ашигладаг.

Үйлдвэрлэлийн явцад анхан шатны багийн дарга (удирдагч, линк) нь багийн гишүүдийн дунд даалгавар хуваарилж, үйл явцын байдал, нөөцийн ашиглалтын талаархи мэдээллийг цуглуулж, даалгаврын хэрэгжилтэд тогтмол хяналт тавьдаг. Төлөвлөгөөнөөс гажсан тохиолдолд зохицуулалтын тухай шийдвэр гаргадаг.

Бригад дахь хамтын зохион байгуулалт нь хөдөлмөрийн хуваагдал, хамтын ажиллагааг хангадаг. Зохион байгуулалт, эдийн засаг, нийгэм-сэтгэл зүйн менежментийн аргуудыг ашигладаг. Нөлөөллийн хэлбэрийг ашигладаг: ятгах, урамшуулах, албадах.

Бригадын үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалт нь тасралтгүй, жигд байх, хөдөлмөрийн үйл явц, бүтээгдэхүүний хэмнэлийг хослуулах зарчимд суурилдаг. Бригадын ажлыг холбогдох гүйцэтгэгчид, нөөцийн хангамжтай холбохын тулд бригадын жилийн төлөвлөгөөг боловсруулдаг. Тэдний эмхэтгэлийн үндэс нь барилгын талбайн цогцолборууд дахь барилгын байгууллагын багуудын хөдөлгөөний бүтцийн урсгалын хуваарь юм. Барилга байгууламжийг цаг тухайд нь ашиглалтад оруулах нөхцөлийг хангасан тохиолдолд бригадыг бүтэн жилийн турш тасралтгүй ачаалахаар төлөвлөж байна. Бригадын ажлын техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг тогтоосон бөгөөд үүнд үнэ цэнэ, биет байдлын хувьд жил, улирлын ажлын хэмжээ, бүтээгдэхүүн, хөдөлмөрийн хөлсний үзүүлэлт, урамшууллын хэмжээ, объектын эцсийн хугацаа, ажлын үе шат, ажлын өртгийн зардлыг багтаасан болно. объектуудад төлөвлөсөн хугацаанд ажиллах.

Багуудын жилийн ажлын эзлэхүүний жагсаалтыг зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн үндсэн дээр тогтоодог. Шилжилтийн байгууламжийн хувьд үйлдвэрлэлийн нөөцийг нөөцийн нормын дагуу хангахаар төлөвлөж байна. Тусгай ажил (сантехник, цахилгаан гэх мэт) хийх багуудын хөдөлгөөний хуваарийг байгууламж бүрийн бүх гүйцэтгэгчидтэй тохиролцсон болно. Бригадыг материаллаг баазаар хангах ажлыг бригадын ажлын хуваарь, ажлын тооцоог үндэслэн төлөвлөж байна. Ажлын цогцолборуудад технологийн иж бүрдэл нийлүүлэх объектын хуваарийг боловсруулсан болно.

Багуудын хөдөлгөөний жилийн хуваарийг гүйцэтгэгч байгууллагуудын дарга, шугамын инженерүүдийн техникийн зөвлөлөөр хэлэлцэж, гүйцэтгэгчдийн хамтарсан хурлаар баталдаг.

Багуудын жилийн хуваарийг гэрээт байгууллагуудын ажилчид улирал эхлэхээс өмнө тохируулдаг. Байгууламжийн хоёр жилийн тасралтгүй төлөвлөлтийг зохион байгуулахын тулд хоёр жилийн багийн төлөвлөгөөг боловсруулахыг зөвлөж байна. Эхний жилд ажлын (нарийвчилсан) төлөвлөгөө, хоёр дахь жил нь хэтийн төлөвтэй байна.

Жилийн бригадын төлөвлөгөөг захиргаа бригад (эсвэл бригад) -тай байгуулсан хамтын гэрээ дагалддаг. Энэ нь ажил, амьдралын асуудлыг шийдвэрлэхэд захиргаа, ажилчдын багийн харилцан үүрэг хариуцлагыг тусгасан болно (материал, техникийн дэмжлэг, аж ахуйн нэгжид батлагдсан цагийн тариф гэх мэт).

Жилийн төлөвлөгөөний үндсэн дээр сар, долоо хоног, өдөр тутмын төлөвлөгөөг гаргадаг. Үйл ажиллагааны төлөвлөгөөний хэрэгжилтийн үр дүнд үндэслэн цалингийн урьдчилгаа төлбөрийг олгодог.

Барилгын багийг чадварлаг, чадварлаг сонгох нь засвар, барилгын ажлын амжилтын чухал хэсэг нь өндөр чанартай, мэргэжлийн түвшинд хийгдсэн төслөөс дутахгүй чухал хэсэг юм. Байшин барих төслийг тодорхой хэв маягаар, тохь тухтай уур амьсгалтай, орон сууцны функциональ шийдэл бүхий зуслангийн байшинг бий болгох зорилготой боловсруулсан. Гэхдээ хамгийн амжилттай, өндөр чанартай төсөл ч гэсэн таны байшин яг таны хэрэгцээнд нийцэх болно гэдгийг баталж чадахгүй. Барилга угсралтын ажлыг амжилттай дуусгахын ихэнх хэсэг нь барилгын сонголтоос хамаарна дуусгах материалөндөр чанар, түүнчлэн ажилчдын барилгын багийн сонголтоос. Таны ирээдүйн байшин барилгын багаас бүрэн хамааралтай гэдгийг бүү мартаарай. "Та аль барилгачдыг сонгосон бол байшинтай болно."

Барилгын багийн амжилтгүй сонголт нь янз бүрийн нөхцөл байдалд хүргэж болзошгүй юм. Мэргэжлийн бус баг нь орчин үеийн хэрэглээний онцлог шинж чанарыг мэдэхгүй байж магадгүй юм хамгийн сүүлийн үеийн материалболон технологи. Үр дүн нь урам хугарах болно: төсөлтэй бүрэн нийцэхгүй байх, дэмий үрсэн мөнгө, үнэт цаг хугацаа, мэдрэл.

Мөн мэргэжлийн бус хамт олон увайгүй байж, хямд материал ашиглаж, түүнийгээ үнэтэй мэтээр дамжуулдаг. Зах зээл барилгын материал-аас хамаарна үнийн ангилалсанал болгож байна төрөл бүрийн материалөөр өөр чанар. Тиймээс хэрэв барилгын ажлын явцад чанар муутай барилгын материал ашигласан бол урт хугацааны, өндөр чанартай үр дүнд найдах шаардлагагүй болно.

Энэ нийтлэлд бид мэргэшсэн, мэргэжлийн барилгачдыг сонгох хамгийн үндсэн дүрэм, барилгын багийг сонгохдоо юуг анхаарах, юуг анхаарах талаар авч үзэх болно. Манай нийтлэлийг уншиж, зөвхөн хамгийн ухамсартай, мэргэжлийн барилгачдыг үргэлж сонгоорой. Уншихыг сайхан өнгөрүүлээрэй!

Хэрэв танилаараа дамжуулж сайн барилгын багийг олж чадаагүй бол барилгын компаниудад хандана. Энд бас хэд хэдэн тодорхой давуу талууд бий:

Цаг хугацаа, мэдрэлийг хэмнэдэг. Барилгын компанийн хувьд түүний төлөөлөгчид шаардлагатай барилгын мэргэжилтнүүдийг санал болгох эсвэл танд шаардлагатай бүх боловсон хүчнийг сонгох болно. Өөр нэг тохиолдолд та зочин ажилчид, архичид болон бусад өвөрмөц хүмүүстэй бие даан харилцах хэрэгтэй болно.

Ажилчдын мэргэжлийн ур чадварын тодорхойлолт. Хэрэв та засвар, барилгын бизнест мэргэжлийн хүн биш бол үүнийг тодорхойлоход хэцүү байх болно мэргэжлийн түвшинТаны ажилчид болон барилгын үйл явцыг хянах.

барилгын компанийн нэр хүнд. Энгийн компани бүр маш их үнэлдэг нэр хүндтэй байдаг. Энэ нэр хүнд нь танд баталгаа өгдөг өндөр түвшинажлын чанар, мэргэжлийн ур чадвар. Ийм пүүс нь тоног төхөөрөмж, материалын шударга бус нийлүүлэгчид, мөн баталгаагүй барилгын багуудтай харьцахгүй.

Портфолио

Салбартаа сайн мэргэжилтнүүд тэдний ажлыг өндрөөр үнэлдэг. Хямд үнээр хөөцөлдөх хэрэггүй, энэ нь танд хамаагүй үнэтэй болж магадгүй юм. Та тэдний өмнөх ажлыг бас үзэх хэрэгтэй. Өөрийгөө хүндэлдэг барилгын баг бүр багцтай байх ёстой. Хэрэв багийнханд үнэхээр бахархах зүйл байгаа бол тэд өөрсдөө танд ямар ч асуултгүйгээр харуулах болно. Тиймээс та багийн өмнөх төслүүдийн талаар олон нарийн ширийн зүйлийг олж мэдэх, мэргэжилтнүүдийн гүйцэтгэсэн ажлын талаархи үйлчлүүлэгчдийн сэтгэгдлийг олж мэдэх боломжтой.

Ур чадвар шалгах

Барилгын бригадын ур чадвар, мэргэжлийн ур чадварыг шалгах хамгийн хурдан бөгөөд үр дүнтэй туршилтуудын нэг бол төслийн тухай ярих явдал юм. Барилга, засварын ажилд боломжгүй, бодитой бус шаардлагыг бригадаас асуухыг хичээ. Жинхэнэ мэргэжлийн хүмүүс, тэдний салбарын мэргэжилтнүүд юуг үнэхээр хийх боломжтой, юу нь объектив шалтгааны улмаас болохгүй байгааг шууд хэлэх болно. Бүх шаардлагыг шууд хүлээн зөвшөөрсөн барилгачид үл итгэх байдлыг төрүүлдэг. Тэднийг илүү нарийвчлан авч үзэх нь дээр.

Тооцоолол ба зардал

Санхүүгийн боломжоо бодитоор үнэл. Байшин барих явцад урьдчилан тооцоолоогүй зардал ихэвчлэн гардаг. Нийт төсвөөс дор хаяж нэг хагас дахин их төсөвтэй байхыг хичээ.

Дашрамд хэлэхэд, тооцооллын талаар. Барилга угсралтын эхэн үед гүйцэтгэгчээс зардлын үнэн зөв тооцоог үргэлж асуу. Ихэнхдээ урьдчилан тооцоолоогүй зардлаас болж барилгын өртөг хэд дахин нэмэгддэг. Энэ нь шударга бус барилгын багуудаас болж тохиолддог. Ухаантай бай.

Тиймээс урьдчилан тооцоолоогүй зардал нь үнэхээр гарч болох зардлын зүйл боловч санхүүгийн их хэмжээний зардал гаргах ёсгүй.

Гэрээ

Гэрээ нь хамтран ажиллахад чухал хүчин зүйл болдог хуулийн этгээд. Тэнд та бэлэн объектод тавигдах шаардлага, эцсийн тооцоо, баг одоо байгаа болон батлагдсан төлөвлөгөөнөөс хазайх эрхтэй тохиолдол, барилгын ажлын цаг хугацаа болон бусад зүйлийг багтааж болно. Талуудын харилцан гарын үсэг зурсан гэрээний эдгээр бүх зүйл нь таны барилгын багтай хамтын ажиллагаа тайван, үр дүнтэй байх болно. Мөн гэрээ нь барилгын объектын эцсийн үр дүн нь төслийн бүх оролцогчдын сэтгэл ханамжийг бүрэн хангах баталгаа юм.

Хэрэв танай барилгын багийнхан хуучин үйлчлүүлэгчдийн дунд эерэг үнэлгээтэй байсан ч гэрээгээ дуусгахдаа сэжигтэй удаашралтай байгаа бол цалингийн үе шаттай тогтолцоог нэвтрүүлэх. Энэ тохиолдолд та үргэлж барилгачдад бага зэрэг өртэй байх болно.

Танай төслөөс гадна хэд хэдэн барилгын ажил хийгдэж байгаа багуудтай хамтран ажиллахыг бүү зөвшөөр. Барилгачид барьцаа хөрөнгөө аваад бусад объектоо барьж дуусгахаар яваад эзэд нь ирэхээс хагас цагийн өмнө барилгын талбай дээр гарч ирэх тохиолдол байдаг. Ийм байшин барихад олон сар зарцуулагдана.

дүгнэлт

Эцэст нь бид сайн, ухамсартай байдлын шинж тэмдгүүдийн жишээг өгөх болно.

Шаардлагатай бүх хэрэгсэлтэй байх

Хэрэглэгчийн өнгөлгөө, барилгын материалыг болгоомжтой харьцах

Хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр ажил таслахгүй байх

Хямд цалин. Мэргэжлийн хүмүүс тэдний ажлыг үргэлж өндрөөр үнэлдэг

Барилгачид барилгын зургийг хялбархан уншдаг

Барилгачид барилгын нэр томъёонд амархан чиглэгддэг

Ажлын байрны цэвэр байдал. Барилгын талбайд цэвэр байдал, дэг журам ноёрхож, бүх зүйл байрандаа, ажлын зохион байгуулалттай байдаг.

Мэргэшсэн, ухамсартай барилгын багийг хайж олохын тулд хүчин чармайлт, үнэт цагаа бүү харамлаарай. Хэрэв та амжилтанд хүрвэл үр дүн нь таны мөрөөдлийн байшинг хэрэгжүүлэх бөгөөд энэ нь танд удаан хугацаагаар үйлчлэх болно.

Барилгын ажлыг зохион байгуулах гурван арга байдаг: бие даасан барилга угсралт, барилгачдын багийн оролцоо, барилгын компанийн тусламжтайгаар. Бүх гурван арга нь давуу болон сул талуудтай. Би нэн даруй захиалга өгөх болно, эдгээр аргуудын аль нь ч эцсийн бүтээгдэхүүний шаардлагатай чанарт хүрэхэд тодорхой давуу талтай байдаггүй.

DIY барилгасаяхныг хүртэл эзэн болох цорын ганц арга зам байсан тул манай улсад гүн гүнзгий үндэс суурьтай хөдөөгийн байшин. Амралтын өдрүүд, баяр ёслол, амралтын үеэр олон жилийн хөдөлмөрөө ахмад хүмүүс сайн санаж байна. Энэ аргыг барилгын хувьд хүлээн зөвшөөрөх боломжтой жижиг зуслангийн байшинэсвэл байшингийн өргөтгөл, ихэнхдээ хүрээ эсвэл хүрээ-панел. Энэ нь гараараа яаж ажиллахаа мэддэг, хийх дуртай бие бялдрын хувьд хүчтэй хүмүүст тохиромжтой. Дүрмээр бол гэр бүлийн хоёроос гурван хүн барилгын ажилд оролцдог. Барилгын нэг улиралд ийм гэр бүлийн баг 6х6, 6х9 м ба түүнээс дээш хэмжээтэй мансарда байшинг тодорхой ур чадвараар барьж болно. Дотоод засал чимэглэлнамар аажим аажмаар дуусгах боломжтой. "Өөрийгөө барих" -ын эргэлзээгүй давуу тал нь хямд өртөгтэй, материалын хэрэглээг бүрэн хянах, өөртөө зориулж барилгын өндөр чанар юм. Цорын ганц нөхцөл бол та баригдаж буй объектын бүх зангилаа, бүтцийг тодорхой илэрхийлэх хэрэгтэй, i.e. мөн энэ тохиолдолд төсөлтэй байх шаардлагатай! Та өөрөө барих гэж байгаа ч гэсэн төслийг бүтээхэд мэргэжлийн хүмүүсийг оролцуул. Жижиг барилгын төсөл нь тийм ч үнэтэй биш боловч олон алдаанаас зайлсхийж, байшинг чанарын өндөр түвшинд хүргэх болно. Барилга угсралтын үйл явц нь маш сэтгэл хөдөлгөм бөгөөд миний бодлоор дэмий цаг хугацаа алдсантай холбоотой байж болохгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та барилгын ажилд хэрхэн таашаал авахаа мэдэхгүй байгаа бөгөөд үүнийг аль болох хурдан дуусгахыг хүсч байвал энэ арга нь танд тохирохгүй.

Барилга угсралтын ажлыг хөлсний багодоогийн байдлаар хамгийн түгээмэл нь юм. Ийм байдлаар жижиг хүрээтэй зуслангийн байшин, зоорь, усан бассейн, теннисний талбай бүхий 3 давхар асар том харшууд хоёулаа өвлийн цэцэрлэгүүд. Том хотуудОросын ар тал болон хөрш зэргэлдээ орнуудын барилгын багууд үерт автсан. Нэг талаараа энэ нь сайн хэрэг, эс тэгвээс энэ зах зээлийн өнөөгийн эрэлт хэрэгцээтэй үед барилгын ажлын үнэ хэд дахин өсөх байсан. Өөр нэг муу зүйл бол эдгээр бригадын ихэнхийг зөвхөн барилгын баг гэж нэрлэх боломжтой, учир нь тэдэнд байхгүй Мэргэжлийн сургалт, холбогдох практик ур чадвар. Барилга угсралтын багийг ажилд авахдаа юу хийж чадах, юуг нь чадахгүй гэдгийг мэдэж байх хэрэгтэй. Барилгачид гараараа ажиллах чадвартай байх ёстой. Энэ нь тэднээс шаардагдах хамгийн бага бөгөөд нэгэн зэрэг дээд хэмжээ юм. Та тэдэнтэй бүтцийн бүтцийг хэлэлцэх ёсгүй - суурь, хана, тааз гэх мэт. Эдгээр нь зөвхөн мэргэжлийн асуудал бөгөөд үүнийг шийдвэрлэхийн тулд бэлтгэгдсэн мэргэжилтэн шаардлагатай. Барилгачдад бүгдийг нь хэлбэрээр нь өгөх ёстой дууссан төсөлхэрэгжүүлэхийг шаардаж байна. Хэрэв тэд (жишээ нь, баг) "маш удаан хугацаанд" барьж байгаа бөгөөд үйлчлүүлэгчдээс ямар ч гомдол гараагүй гэж хэлвэл бүү сонс. Нэгдүгээрт, одоогийн байдлаар "маш урт" гэдэг нь 5-6 жилээс илүүгүй гэсэн үг юм. Энэ бол маш бага туршлага юм. Мөн энэ нь олон жил үргэлжилсэн алдаанууд байж болох юм, би үүнийг олон удаа даван туулах хэрэгтэй болсон. Хоёрдугаарт, үнэхээр гомдол гараагүй эсэхийг шалгах ямар ч боломжгүй. Гуравдугаарт, олон барилгачдын алдаа тэр даруй гарч ирдэггүй, харин тав, бүр арван жилийн дараа л гарч ирдэг. Өөр чухал дүрэмбарилгын багуудтай ажиллахдаа - төлбөр хийх гэж бүү яар. Мэдээжийн хэрэг та материалын төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Мөн бага хэмжээний урьдчилгаа шаардлагатай байж болно. Гэхдээ түүний хэмжээ үнэхээр жижиг байх ёстой. Барилга угсралтын ажлын төгсгөлд тооцоо хийх, эсвэл ажил дууссаны дараа, зөвхөн хүлээн авсны дараа тодорхой үе шатуудыг төлөх нь хамгийн сайн арга юм. Гэхдээ барилгын ажил дуусмагц "өртэй" нь барилгачид биш та нар байх ёстой. Энэ нь эцсийн бүтээгдэхүүнд тэдний сонирхлын цорын ганц баталгаа юм.

Сүүлийн жилүүдэд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд улам олон болж байна барилгын компанийн үйлчилгээ.Энэ нь тохиромжтой, ирээдүй нь энэ аргад хамаарах нь эргэлзээгүй. Барилгын компани нь бүх төрлийн үйлчилгээг гүйцэтгэдэг - төсөл боловсруулах, батлах, барилгын зөвшөөрөл авах, барилгын материалаар хангах, хайрцаг барих, дараачийн өнгөлгөө, инженерийн дэмжлэг. Энэ бол одоо "түлхүүр гардуулах" гэсэн загварлаг хэллэг гэж нэрлэгддэг зүйл юм - та тохиролцсон мөнгөө төлж, түлхүүрийг авах болно. дууссан байшин. Харамсалтай нь энэ үйл явц зөвхөн цаасан дээр маш жигд харагдаж байна. Үүнтэй ижил асуудлын гол үндэс нь ажилчид, инженер техникийн ажилтнуудын мэргэжлийн бэлтгэлийн түвшин доогуур байдаг. Миний сүүлийн үед хамтран ажиллаж байсан барилгын фирмүүдийн дийлэнх нь нэг ч мэргэжлийн барилгачин байгаагүй өндөр боловсрол. Тэгээд ч тус улсын барилгын их дээд сургуулиуд дийлэнх олонхи нь эрдэм шинжилгээний хүрээлэн, зураг төслийн хүрээлэнгийн онолчдыг биш, харин барилгын ажлын удирдагчдыг бэлтгэдэг. Ихэнхдээ энэ нь иймэрхүү болж хувирдаг: барилгын компаниуд ижилхэн барилгын бригадуудыг хөлсөлж, тэдний ашгийг үнэ дээр нь нэмээд, бидний ширээн дээр энэ "таваг" -ыг эелдэгээр үйлчилдэг. Багуудын ажлыг инженерийн хяналтад авчихвал буруудах юм байхгүй. Үнэн хэрэгтээ, багууд ихэнхдээ өөрсдийнхөө хэрэгсэлд үлддэг бөгөөд компанийн төлөөлөгчид зөвхөн санхүүгийн төлбөр тооцоонд оролцдог.

Хүмүүс фирмүүдийн үйлчилгээг ашиглахаар шийдсэн гол шалтгаануудын нэг бол гэрээ байгуулах, түүнд баталгаат үүргээ багтаах боломж юм. Соёл иргэншсэн орнуудын бүх пүүсүүд ийм байдлаар ажилладаг тул энэ нь өөрөө зөв юм. Харин манай улсын нөхцөлд гэрээний харилцаа нь хэд хэдэн чухал шинж чанартай байдаг. Хамгийн гол нь гуравдагч этгээдийн барилгын мэргэжилтэн эхлээд гэрээний текстийг ойлгож, болзошгүй эрсдэлийг үнэлэх ёстой. Баталгаат хугацааг бодитойгоор хэрэгжүүлэхийн тулд баталгаат тохиолдлын талаар тодорхой бөгөөд хоёрдмол утгагүй тайлбар байх ёстой. Бүтээлч шийдлүүдийн хувьд ийм тайлбар нь төсөл юм. Байгаа л бол компани хүлээсэн үүргээ биелүүлж, биелүүлэхгүй байгаа талаар ярьж болно. Төслөөс гарсан бүх хазайлтыг баримтжуулж, хоёр тал гарын үсэг зурсан байх ёстой. Барилга угсралтын явцад үүссэн бүтэцтэй холбоотой асуудлууд нь хамгийн энгийн бөгөөд нотлогдсон тохиолдол юм. Гүйцэтгэсэн ажлын чанараас хамааран бүх зүйл илүү төвөгтэй байдаг. Барилгын энэ тал дээр баталгаагаа сунгахыг хүсвэл чанарын талаар санал бодлоо бичээд шаргуу ажиллах хэрэгтэй болно. Зөвхөн нэг дүрэм байдаг - цаасан дээр тогтоогдоогүй зүйл байхгүй. Танилын пүүс танд зориулж бариулсан ч, эсвэл танилынхаа зөвлөсөн ч, таны хөгжүүлсэн. сайн харилцааНадад итгээрэй, баталгаат хугацааны нэхэмжлэлийн тухайд бүх зүйл эрс өөрчлөгдөх болно.

Эцэст нь хэлэхэд, барилгын үйл явцад хяналт тавих зохион байгуулалтын талаар хэдэн үг хэлье. Барилгын олон ажил далд гэсэн ангилалд хурдан ордог нь нууц биш. Тусгаарлалтын чанар хүрээний ханааль хэдийн аль аль талд нь оёж байгаа эсэхийг шалгах боломжгүй юм. Бетоныг хэвэнд цутгах үед арматурын зөв эсэхийг шалгах боломжгүй юм. Жагсаалтыг үргэлжлүүлж болно... Тиймээс бүх ажлын чанарыг хангахын тулд байнгын хяналтыг зохион байгуулах шаардлагатай байна. Зөвхөн нэг дүрэм байдаг - Чанарын хяналтыг ажлын үйлдвэрлэгч хийх боломжгүй!Тиймээс, хэрэв танай барилгын талбайд мастер эсвэл барилгачдын мастер байгаа бол энэ нь ухамсартай хяналтын баталгаа биш юм. Ихэнхдээ үйлчлүүлэгч өөрөө барилгын үйл явцыг хянахыг оролддог. Маш их цаг хугацаа шаардагдахаас гадна энэ арга нь хүссэн үр дүнг өгдөггүй. Үйлчлүүлэгчийн шалгаж чадах дээд тал нь ажлын нарийвчлал, материалын хэрэглээ юм. Гэсэн хэдий ч нэгж, бүтцийг зөв угсрахтай холбоотой гол хэсэг нь түүний ойлголт, тиймээс хяналтаас гадуур үлдэх болно. Бие даасан мэргэжилтэн татах замаар барилгын ажлыг хянах нь хамгийн сайн арга юм. Түүний бие даасан байдал нь ухамсартай хяналтын хамгийн сайн баталгаа байх болно. Үүний зэрэгцээ тэрээр барилгын талбайд байнга байх шаардлагагүй бөгөөд энэ нь нэлээд үнэтэй байж болно. Хүлээн авалтыг зохион байгуулахад хангалттай бие даасан үе шатууднуугдахаас өмнө ажилладаг. Ийм хяналт нь зөвхөн хөлсөлсөн багийн барилгын ажлын явцад төдийгүй, хэрэв компани оролцож байгаа бол зайлшгүй шаардлагатай. Тэр ч байтугай хамт өөрөө бүтээн байгуулалтГүйцэтгэсэн ажлыг үнэлэхийн тулд мэргэжилтэнг хэд хэдэн удаа урих нь ашигтай байдаг. Алдаа засах дууссан байшинбарилгын ажлын явцад урьдчилан сэргийлэх, засч залруулахаас хамаагүй илүү үнэтэй.

Бид ихэнхдээ ямар бэрхшээлийг хүлээж болохыг төсөөлдөггүй. Тиймээс, бидний ихэнх нь барилгачдыг сонгохдоо "Энэ үнийн саналд юу багтсан бэ?" Гэж дэлгэрэнгүй ярихгүйгээр зөвхөн үнийн хүчин зүйлээр хязгаарлагддаг. Үнийн маргаан нь барилгын компаниудыг сонгоход ч, бид зэрлэг баг, мастеруудыг сонгоход ч шийдэмгий болдог. Энэ нийтлэлд би үнийн талаар ярихгүй, та миний "Тооцооллыг тооцоолох үе шатанд залилан мэхлэлтийг хэрхэн тодорхойлох вэ?" гэсэн нийтлэлээс тооцоолол, тэдгээрийн бэрхшээлийн талаар уншиж болно. ". Энд бид барилгын бусад талуудын талаар ярих болно (мэргэжлийн байдал, хариуцлага).

Мэргэжлийн ур чадвар.

Барилгын ажлын туршлагаас харахад бага давхар орон сууцны зах зээлд ажилладаг барилгачдын дунд мэргэжлийн хүмүүс маш цөөхөн байдаг. Би манай компанид мастерын ажилд орох ярилцлагын статистикийг өгөх болно: энэ албан тушаалд нэр дэвшиж буй 20 хүнээс зөвхөн 2 хүн шаардлагатай мэдлэгтэй байна. Үлдсэн хоёроос сайндаа л нэг нь тухайн байгууламжид хэмжээ нэмэх асуудлыг шийддэггүй, зарим нэгнийх нь төлөө үйлчлүүлэгчээс мөнгө авдаггүй шударга хүн юм. нэмэлт ажил. Бусад бүх нэр дэвшигчид үндсэндээ бие даан суралцаж, барилгын диплом худалдаж аваад хувийн орон сууцны зах зээл дээр дур зоргоороо баригдаж, санамсаргүй жүжигчдийн анхаарлыг татдаг. Мөн энэ олон янзын "барилгачдын" дунд та их хэмжээний мөнгөө даатгахад бэлэн байгаа нэгнээ сонгох хэрэгтэй. Тиймээс та ажил олгогчийн үүрэг гүйцэтгэх ёстой. Мөн та үйлчилгээ борлуулдаг хүмүүсийг ажилд авах хэрэгтэй. Тэдгээр. хийгдэхээс нь өмнө нүдэнд харагдахгүй, мэдрэгдэхүйц зүйл, түүнийгээ төлнө.Тэгээд энд та бүхний ойлгосноор барилгын салбарт өргөн мэдлэгтэй байх шаардлагатай.

Мэдээжийн хэрэг, одоо "Мэдэх юм юу байна, манайд бүх барилгачид" гэж хэлэх хүмүүс байна. Социализмын үед хүн бүр өөрсдөдөө зориулж дача, гараж гэх мэтийг барьдаг байсан. Ийм хүмүүст "Тэд барьж, барьж, эцэст нь босгосон" гэж хариулмаар байна. Манай цэцэрлэгийн анхан шатны холбоог хараарай: ямар ч архитектур, сэтгэлгээ, өндөр чанартай барилгын материал, технологи бүрэн байхгүй. Тиймээс одоо бид “мэдлэг, туршлагын тээш”-ийг гэрэлт ирээдүйд авч явах боломжгүй. Мөн барилгачдын сонголтыг маш нухацтай авч үзэх ёстой. "Та ойлгож чадаж байна уу: таны өмнө мэргэжлийн хүмүүс байгаа юу, үгүй юу, танд шаардлагатай мэдлэг байна уу?" Гэсэн асуултанд хариул.

Энд би өөрийгөө, магадгүй барилгачдаа туршиж үзэхийн тулд барилгын талбай руу их буугаар ойртож болохгүй хариултыг мэдэхгүй асуулт бичих болно.

Ямар төрлийн суурь байдаг вэ?
Бетоны хатуурах хугацаа хэд вэ?
7 хоногийн дотор бетон ямар бат бөх чанарыг олж авдаг вэ?
Арматурыг холбохдоо ямар уулзвар байх ёстой вэ?
R - дулаан дамжуулах эсэргүүцэл гэж юу вэ?
Москва мужид SNIP-ийн дагуу R-ийн үнэ цэнэ хэд вэ? Үүнийг хана барихад хэрхэн тооцоолох вэ?
Дулаан дамжилтын илтгэлцүүр гэж юу вэ?
Шүүдэр цэг гэж юу вэ, дизайнд харагдахаас хэрхэн зайлсхийх вэ?
Таазыг суурилуулахдаа ханан дээрх хавтангийн дэмжлэг ямар байх ёстой вэ?
Тусгаарлагдсан дээврийн бялуугийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг нэрлэнэ үү.

Би дахин нэг удаа давтан хэлэхэд энэ бол материалын бат бөх чанар биш, өндөр математик биш - энэ бол мэргэжлийн барилгачин мэдэх ёстой 1/1000 хэсэг юм. Тестийн хариултыг манай хаягаар илгээж болно, бид мэдлэгийн үнэлгээ өгөхдөө баяртай байх болно.

Хариуцлага.

Зэрлэг бригад, мастеруудыг ажилд авахдаа гишгэх ёстой бас нэг "тармуур" бол ямар ч хариуцлагагүй байдал. Гудамжны бие даасан ажилчид ажлаа дуусгах, эцсийн хугацааг биелүүлэхэд хариуцлага багатай байдаг. Барилга угсралтын ажлын чанар, тогтоосон хугацаанд нь биелүүлэхэд хариуцлага хүлээхгүй. Хэрэв та эцсийн тооцоо хийхээс өмнө дутагдлаа олж мэдсэн бол гэрлэлтийг цуцлахыг албадах боломжтой. Гэхдээ ажил дууссанаас хойш долоо хоног эсвэл сарын дараа дутагдал гарсан бол шинэ зардал гарах нь гарцаагүй. Ийм багууд хийж гүйцэтгэсэн ажлынхаа баталгааг өгөхгүй, өгвөл хуулийн хүчингүй болж, та нар юу ч нотлох, шаардах боломжгүй болно. Тиймээс гэрээ байгуулаагүй, техникийн нарийвчилсан даалгавартай, хаалттай тооцоотой барилга байгууламжийг цэгцлэх тасралтгүй үйл явц болж хувирдаг.

Эцэст нь хэлэхэд, өнөөдөр шинэ технологи, багаж хэрэгсэл, маш сайн материал, тоног төхөөрөмж бий болсон гэж хэлмээр байна. Хувийн барилгын төсөв хэд дахин нэмэгдсэн. Дизайн шийдвэрүүд илүү төвөгтэй болсон. Удахгүй болох үйл явцыг хамгийн жижиг нарийн ширийн зүйл хүртэл дэлхий даяар будаж, тооцоолох зайлшгүй шаардлагатай байв. Засвар, барилгын компаниуд илүү идэвхтэй болж, тоглоомын шинэ дүрмийг баталжээ. Тэд ажилчдынхаа шалгуурыг эрс дээшлүүлсэн. Сургалт, ахисан түвшний сургалт, ажлыг зохион байгуулах хамгийн сүүлийн үеийн арга барилд суралцах - эдгээр нь үйлчлүүлэгчтэйгээ хөл нийлүүлэхийг хүсдэг орчин үеийн барилгачин мэргэжлийн салшгүй хэсэг юм. Барилгын хамгийн мэргэшсэн ажилчид, чадварлаг мастер - том дутагдал! Тэд халуун байна. Барилгын пүүсүүд энэ тал дээр бие биетэйгээ ширүүн өрсөлдөж, ажилчдаа атаархаж үлдээдэг. Өнөөдрийн шаардлага хангаагүй, гүйцэхгүй ажилчид хоцорлоо! Хэрэв та барилгын компанийн ажилчдаас бүх мэргэшсэн ажилчдыг оюун ухаанаараа хасвал үлдсэн туслахууд нь ердийн "зэрлэг" багийг бүрдүүлэх болно. Үүнийг янз бүрийн барилгын талбайд анхан шатны ур чадвар эзэмшсэн, бага цалинтай, мэргэжлийн өндөр шаардлага хангаагүй эсвэл үйлдвэрлэлийн сахилга бат зөрчсөн хэргээр хавчигдаж байсан ажилгүй "урт мастерууд" нэмнэ. Эдгээр мэргэжилтнүүд ажилдаа ноцтой хариуцлага хүлээхэд бэлэн биш байна.