एमकेडी की वर्तमान मरम्मत की बारीकियां। एमकेडी की वर्तमान मरम्मत कैसे आयोजित की जाती है वर्तमान मरम्मत कितनी बार की जाती है

किसी भी संपत्ति की सामान्य स्थिति को बनाए रखने के लिए, उनके रखरखाव के साथ-साथ मरम्मत का काम करना आवश्यक है।

संपत्ति की गंभीर क्षति के लिए आवश्यक है। अन्य मामलों में, वर्तमान कार्य पर्याप्त होगा। अगला, हम वर्तमान मरम्मत की अवधारणा से निपटेंगे और यह कानून के अनुसार क्या है।

वर्तमान रखरखाव क्या है? रखरखावअपार्टमेंट - यह कानून के अनुसार क्या है?

मरम्मत क्या है? किसी भी संपत्ति को उसके मालिकों (मालिकों) द्वारा उचित स्थिति में बनाए रखा जाना चाहिए।

सिविल और हाउसिंग कोड के प्रावधान इंगित करते हैं कि परिसर के मालिक इसके रखरखाव का भार वहन करते हैं। इसलिए, यदि आवश्यक हो, तो उन्हें उनमें आवश्यक कार्य करना चाहिए मरम्मत का काम.

इसके अलावा, वे एक बहुमंजिला इमारत (बाद में - एमकेडी) में सामान्य संपत्ति को बनाए रखने की लागत में भाग लेते हैं।

इनमें सेवा संगठनों द्वारा उत्पादित सेवाओं के लिए भुगतान शामिल है। कब्जा करने वाले व्यक्तियों को अपनी इन-लाइन मरम्मत करने के दायित्व के साथ निहित किया जाता है।

अधिक गंभीर पूंजी कार्य स्वामी द्वारा किया जाता है। विषय में बहुत महत्वइन गतिविधियों के बीच अंतर है।

परिसर की मरम्मत के लिए जिम्मेदारियों को वितरित करते समय, यह निर्धारित करना महत्वपूर्ण है कि कौन सी क्रियाएं किस प्रकार की मरम्मत से संबंधित हैं। नागरिक और आवास कानून इस प्रश्न का उत्तर प्रदान नहीं करते हैं।

प्रासंगिक जानकारी प्राप्त की जा सकती है नियामक दस्तावेजरूसी संघ के गोस्ट्रोय:

1. 27 सितंबर, 2003 एन 170 के रूसी संघ के गोस्ट्रोय का फरमान "आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानदंडों के अनुमोदन पर"।
2. सामग्री और एमडीके पर मेथोडोलॉजिकल गाइड 2-04.2004।

परिसर की वर्तमान मरम्मत से संबंधित कार्यों की सूची

आवासीय नवीनीकरण क्या है?

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि वर्तमान (अन्य आवासीय परिसर) की कोई विशिष्ट सूची नहीं है। परिभाषा के अनुसार, ऐसी क्रियाएं उत्पन्न होने वाली समस्याओं के उन्मूलन, परिसर की स्थिति में सुधार से जुड़ी हैं।

इस तरह के काम से परिसर में बड़े बदलाव नहीं होने चाहिए, लोड-असर संरचनाओं को प्रभावित नहीं करना चाहिए, या इंजीनियरिंग उपकरणों के पूर्ण प्रतिस्थापन को शामिल करना चाहिए।

इन-लाइन काम में फर्श, दीवारों, वॉलपैरिंग, छत की सफेदी, प्लंबिंग को बदलना, खिड़कियों, बैटरी को बदलना, पाइपों को बदलना, वायरिंग की मरम्मत करना, सॉकेट की मरम्मत करना शामिल है। एमकेडी में आम परिसर और अन्य संपत्ति की मरम्मत के लिए, ऐसे कार्यों की एक अनुमानित सूची यहां स्थापित की गई है।

27 सितंबर, 2003 को गोस्ट्रोय द्वारा अनुमोदित नियमों के अनुसार, निम्नलिखित प्रकार के कार्यों को इन-लाइन कार्य के रूप में मान्यता दी गई है:

• पलस्तर और पेंटिंग की दीवारें, छत;
• फर्श की बहाली;
• सीढ़ियों, बाड़, रेलिंग की मरम्मत;
• दरवाजे और खिड़की भरने का प्रतिस्थापन और मरम्मत;
• सीलिंग गड्ढे, दरारें और दरारें;
• ठंड के दौरान परिसर के अलग-अलग हिस्सों का इन्सुलेशन;
• पाइप, नल, मिक्सर, पंप की मरम्मत और आंशिक प्रतिस्थापन;
• गैस उपकरण की बहाली;
• कचरा ढलान के तत्वों की मरम्मत;
• मौजूदा विभाजन को मजबूत करना;
• प्रशंसकों और अन्य वेंटिलेशन उपकरणों के प्रतिस्थापन और मरम्मत;
• सामान्य क्षेत्रों में प्रवेश द्वारों में लैंप का प्रतिस्थापन;
• विद्युत नेटवर्क में खराबी की मरम्मत।

और यह इन नियमों द्वारा प्रदान किए गए सभी कार्य नहीं हैं। उनकी पूरी सूची इन नियमों के परिशिष्ट संख्या 7, एमडीके 2-04.2004 के परिशिष्ट संख्या 2 में देखी जा सकती है।

उसी समय, एमकेडी में अपार्टमेंट के मालिक, प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध समाप्त करते समय, विशिष्ट प्रकार के काम का निर्धारण कर सकते हैं।

काम की आवृत्ति

एक अपार्टमेंट इमारत का रखरखाव कितनी बार किया जाना चाहिए?

परिसर की संतोषजनक स्थिति के लिए, समय-समय पर इसका आकलन करना और इसे बनाए रखने के लिए समय पर कार्य करना महत्वपूर्ण है।

अधिकांश कार्य निवारक उद्देश्यों के लिए योजना के अनुसार किए जाते हैं। उनकी मात्रा और सूची निरीक्षण के समय राज्य के आधार पर विशिष्ट परिसरों के निरीक्षण के दौरान निर्धारित की जाती है।

27 सितंबर, 2003 एन 170 के रूसी संघ के गोस्ट्रोय का फरमान, इन-लाइन मरम्मत कार्य की आवृत्ति 3-5 वर्षों के भीतर निर्धारित की जाती है।

साथ ही, इसे ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है विशेष विवरणपरिसर (भवन) स्वयं और बाहरी स्थितियाँ उनकी स्थिति को प्रभावित करती हैं।

एक नियम के रूप में, निरीक्षणों के परिणामस्वरूप प्राप्त जानकारी के आधार पर इस तरह के कार्यों के कार्यान्वयन की योजना अग्रिम में तैयार की जाती है। इस योजना के साथ-साथ प्रस्तावित कार्य के अनुमान से एमकेडी के निवासियों को परिचित कराया जाना चाहिए।

हालांकि, इस तरह के आयोजनों की आवश्यकता योजना में प्रदान की गई तिथि से पहले भी उत्पन्न हो सकती है। किसी भी खराबी के बारे में एमकेडी के निवासियों से आवेदन प्राप्त होने पर आपातकालीन स्थितियों में ऐसी आवश्यकता उत्पन्न हो सकती है।

रखरखाव किसे करना चाहिए?

अपार्टमेंट (अन्य परिसर) के अंदर वर्तमान प्रकृति के काम के लिए, उनके मालिकों (किरायेदारों) को स्वतंत्र रूप से ऐसा काम करना चाहिए। इन उद्देश्यों के लिए, वे तृतीय-पक्ष संगठनों को भी शामिल कर सकते हैं, लेकिन मरम्मत अभी भी उनके खर्च पर की जाएगी।

एमकेडी संपत्ति की मरम्मत सेवा संगठनों और (या) उनके द्वारा शामिल ठेकेदारों द्वारा की जानी चाहिए।

प्रबंधन के चुने हुए तरीके के आधार पर, HOA या UK:

• इन-लाइन मरम्मत कार्य के लिए एक योजना विकसित करना;
• उनके कार्यान्वयन के लिए प्रक्रिया का निर्धारण;
• उनके कार्यान्वयन के लिए अनुबंध समाप्त करना;
• लागत, कार्य के दायरे के मालिकों को सूचित करें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर

सवालों के जवाब

एमकेडी के लिए आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत के लिए सेवा संगठनों की कार्रवाई हमेशा कई सवाल उठाती है। आइए सबसे अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों पर एक नज़र डालें।

प्रबंधन कंपनियों द्वारा कौन से इन-लाइन कार्य किए जाने चाहिए? यह दोहराया जाना चाहिए कि वर्तमान से संबंधित एमकेडी में कार्यों की अनुमानित सूची 27 सितंबर, 2003 एन 170, एमडीके 2-04.2004 के रूसी संघ के गोस्ट्रोय के डिक्री में निहित है। इसके अलावा, प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध में कार्यों की एक विशिष्ट सूची शामिल है। इसलिए, शुरू करने के लिए, आपको आपराधिक संहिता, और फिर अन्य नियामक दस्तावेजों के साथ संपन्न अनुबंध का अध्ययन करना चाहिए।

क्या एमकेडी के निवासी संगठनों द्वारा किए गए इन-लाइन मरम्मत की लागत पर आपराधिक संहिता की जानकारी का अनुरोध कर सकते हैं? यह एलसी आरएफ के अनुच्छेद 161 के प्रावधानों के कारण संभव है। यह सामान्य संपत्ति की मरम्मत सहित आपराधिक संहिता की गतिविधियों के बारे में जानकारी का खुलापन प्रदान करता है। मालिकों को लागत, ठेकेदार और प्रदर्शन किए गए कार्य की अन्य विशेषताओं के बारे में जानकारी प्राप्त करने का अधिकार है।

पूंजी और चल रही मरम्मत में क्या अंतर है? वर्तमान कार्य का उद्देश्य परिसर की संतोषजनक स्थिति बनाए रखना है, जिससे उनके समय से पहले पहनने को रोका जा सके। इनमें परिसर के व्यक्तिगत तत्वों की बहाली या मरम्मत, मामूली क्षति का उन्मूलन शामिल है। पूंजीगत कार्य लोड-असर संरचनाओं को प्रभावित करते हैं, एक पूर्ण प्रतिस्थापन का अर्थ है इंजीनियरिंग सिस्टम, उपकरण, अन्य बुनियादी तत्व।

यदि प्रबंधन कंपनी इन-लाइन मरम्मत नहीं करती है तो क्या करें? यदि प्रबंधन कंपनी आवश्यक वर्तमान कार्य नहीं करती है, तो आपको इसे अप्राप्य नहीं छोड़ना चाहिए। कोई भी उन सेवाओं के लिए भुगतान नहीं करना चाहता जो वास्तव में निष्पादित नहीं की जाती हैं। यदि ऐसा कोई तथ्य सामने आता है, तो यह सबसे पहले आपराधिक संहिता के लिए दावा लिखने लायक है। यदि यह मदद नहीं करता है, तो आप आवास निरीक्षण या Rospotrebnadzor से शिकायत कर सकते हैं। इस मुद्दे को हल करने में अंतिम प्राधिकारी न्यायालय हो सकता है। आप अभियोजक के कार्यालय के माध्यम से इस समस्या को हल करने का प्रयास कर सकते हैं।

एक आवासीय भवन की वर्तमान मरम्मत में परिचालन प्रदर्शन (तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानदंडों की धारा 2) को बनाए रखने के लिए घर के तत्वों, उपकरणों और इंजीनियरिंग प्रणालियों के समस्या निवारण (प्रदर्शन को बहाल करने) के लिए निर्माण और संगठनात्मक और तकनीकी उपायों का एक सेट शामिल है। 27 सितंबर 2003 नंबर 170 के रूस के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा अनुमोदित आवास स्टॉक का।

वर्तमान मरम्मत करने का निर्णय लेना

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर की जाती है, जिसे एक अपार्टमेंट में परिसर के मालिकों की बैठक में भाग लेने वाले कुल मतों के बहुमत से अपनाया जाता है। इमारत। वर्तमान मरम्मत पर निर्णय लेने के अधिकार के साथ एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिषद को अधिकार देने का निर्णय परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के कम से कम दो-तिहाई वोटों के बहुमत से किया जाता है (खंड 4.1, 4.2 , भाग 2, अनुच्छेद 44, भाग 1, एलसी आरएफ का अनुच्छेद 46; नियमों का पी 18, 13.08.2006 एन 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित।

संपत्ति के मालिकों को अनुमोदन की आवश्यकता है आम बैठकसेवाओं और कार्यों की एक सूची, उनके प्रावधान और कार्यान्वयन की शर्तें, साथ ही साथ उनके वित्तपोषण की राशि (नियम एन 491 के खंड 17)।

चल रही मरम्मत सुनिश्चित करना

परिसर के मालिकों को आम संपत्ति की मरम्मत के लिए स्वतंत्र रूप से कार्रवाई करने या अन्य व्यक्तियों को सेवाएं प्रदान करने और मरम्मत करने का अधिकार है, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन की चुनी हुई विधि (नियम एन 491 के खंड 12) को ध्यान में रखते हुए।

एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन की विधि के आधार पर, वर्तमान मरम्मत के कार्यान्वयन सहित सामान्य संपत्ति का उचित रखरखाव सुनिश्चित किया जाता है (खंड "एच", खंड 11, नियम एन 491 का खंड 16):

ए) परिसर के मालिक:

• सेवाएं प्रदान करने वाले व्यक्तियों के साथ सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर एक समझौते का समापन करके और (या) काम करने वाला (एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रत्यक्ष प्रबंधन के साथ);

बी) एचओए, आवास, आवास-निर्माण सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी (एक अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन करते समय):

• इन संगठनों में परिसर के मालिकों की सदस्यता के माध्यम से;
• परिसर के मालिकों द्वारा इन संगठनों के साथ सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर समझौतों का समापन करके जो इन संगठनों के सदस्य नहीं हैं;

ग) डेवलपर द्वारा (वह व्यक्ति जो अपार्टमेंट भवन के निर्माण को सुनिश्चित करता है) - इस घर में परिसर के संबंध में जो अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरण या अन्य हस्तांतरण दस्तावेज के तहत स्थानांतरित नहीं किया गया है, जिस क्षण से अनुमति दी गई है अपार्टमेंट की इमारत को चालू करने के लिए उसे जारी किया गया था:

• स्वतंत्र रूप से (एक प्रबंध संगठन के साथ ऐसे घर के लिए प्रबंधन समझौते के समापन के बिना);
• एक प्रबंध संगठन के साथ एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन पर एक समझौते के समापन से;

डी) एक व्यक्ति द्वारा, जिसने अपार्टमेंट बिल्डिंग को संचालन में रखने के लिए परमिट जारी करने के बाद, विकासकर्ता से इस घर में परिसर को हस्तांतरण के विलेख या हस्तांतरण पर अन्य दस्तावेज के अनुसार स्वीकार कर लिया है, के प्रबंधन पर एक समझौते का समापन करके एक खुली निविदा के परिणामों के आधार पर स्थानीय सरकार द्वारा चयनित एक प्रबंधन संगठन के साथ अपार्टमेंट इमारत।

गृहस्वामी संघ, आवास, आवास-निर्माण सहकारी समितियाँ या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी समितियाँ अपने दम पर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत पर काम कर सकती हैं या अनुबंध के आधार पर, संबंधित प्रकार के कार्य करने वाले व्यक्तियों को संलग्न कर सकती हैं ( एलसी आरएफ के अनुच्छेद 161 का भाग 2.2)।

उसी समय, प्रबंध संगठन, साझेदारी या सहकारी को हाउसिंग स्टॉक के रखरखाव और सेवा के लिए वैधानिक आवश्यकताओं को सुनिश्चित करना चाहिए (भाग 2.2, 2.3, एलसी आरएफ के अनुच्छेद 161)।

टिप्पणी। सामान्य संपत्ति की संरचना में दी गई हैनियम एन 491।

वर्तमान मरम्मत के लिए खर्च का भुगतान

वर्तमान मरम्मत के लिए भुगतान आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान में शामिल है (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 154)। साथ ही, परिसर के मालिक सामान्य संपत्ति को अपने हिस्से के अधिकार के अनुपात में बनाए रखने की लागत वहन करते हैं। सामान्य सम्पतिइस संपत्ति पर (एलसी आरएफ के भाग 1, 3, अनुच्छेद 39; नियम एन 491 के खंड 28) बनाकर:

ए) एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान - एक प्रबंध संगठन द्वारा या सीधे परिसर के मालिकों द्वारा एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के मामले में;

बी) परिसर के मालिकों से अनिवार्य भुगतान और योगदान जो एक एचओए, एक आवास, आवास-निर्माण सहकारी या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी के सदस्य हैं। उसी समय, परिसर के मालिक जो इन संगठनों के सदस्य नहीं हैं, निर्दिष्ट संगठनों (आरएफ एलसी के अनुच्छेद 155 के भाग 5, 6) के साथ संपन्न समझौतों के अनुसार आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए शुल्क का भुगतान करते हैं। .

संदर्भ। वर्तमान मरम्मत पर कार्यों की अनुमानित सूची

1. नींव

स्थानीय विकृतियों का उन्मूलन, सुदृढ़ीकरण, नींव के क्षतिग्रस्त क्षेत्रों की बहाली, वेंटिलेशन उत्पाद, अंधा क्षेत्र और बेसमेंट के प्रवेश द्वार।

2. दीवारें और अग्रभाग

वास्तु तत्वों की संयुक्त सीलिंग, सीलिंग और बहाली; असबाब का परिवर्तन लकड़ी की दीवारें, अग्रभागों की मरम्मत और पेंटिंग।

3. ओवरले

व्यक्तिगत तत्वों का आंशिक परिवर्तन; सीलिंग सीम और दरारें; मजबूत करना और रंगना।

4. छतें

लकड़ी के तत्वों का सुदृढीकरण पुलिंदा प्रणाली, एंटीसेप्टिक और ज्वरनाशक; स्टील, एस्बेस्टस-सीमेंट और अन्य छतों की समस्या निवारण, ड्रेनपाइप का प्रतिस्थापन; वॉटरप्रूफिंग, इन्सुलेशन और वेंटिलेशन की मरम्मत।

5. विंडो और डोर फिलिंग

व्यक्तिगत तत्वों (उपकरणों) और फिलिंग का परिवर्तन और बहाली।

6. इंटररूम विभाजन

अलग-अलग वर्गों को मजबूत करना, बदलना, सील करना।

7. सीढ़ियाँ, बालकनियाँ, बरामदे (चंदवा छतरियाँ) प्रवेश द्वारों के प्रवेश द्वारों, बेसमेंटों, बालकनियों के ऊपर ऊपरी तल

अलग-अलग वर्गों और तत्वों की बहाली या प्रतिस्थापन।

8. फर्श

प्रतिस्थापन, अलग-अलग वर्गों की बहाली।

9. स्टोव और चूल्हा

समस्या निवारण कार्य।

10. भीतरी सजावट

दीवारों, छतों, प्रवेश द्वारों में अलग-अलग वर्गों में फर्श की बहाली, तकनीकी कमरे, अन्य आम घर में सहायक कमरे और सर्विस अपार्टमेंट।

11. सेंट्रल हीटिंग

व्यक्तिगत तत्वों और तत्वों के कुछ हिस्सों की संचालन क्षमता की स्थापना, प्रतिस्थापन और बहाली आंतरिक प्रणाली केंद्रीय हीटिंग, घर के बॉयलर सहित।

12. जल आपूर्ति और सीवरेज, गर्म पानी की आपूर्ति

व्यक्तिगत तत्वों और आंतरिक जल आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम, गर्म पानी की आपूर्ति के तत्वों के कुछ हिस्सों की सेवाक्षमता की स्थापना, प्रतिस्थापन और बहाली, जिसमें शामिल हैं पम्पिंग इकाइयांआवासीय भवनों में।

13. बिजली की आपूर्ति और विद्युत उपकरण

बिजली के स्टोव को छोड़कर, इन-हाउस उपकरणों और उपकरणों के अपवाद के साथ, भवन की बिजली आपूर्ति की स्थापना, प्रतिस्थापन और बहाली।

14. वेंटिलेशन

आंतरिक वेंटिलेशन सिस्टम का प्रतिस्थापन और बहाली, जिसमें स्वयं पंखे और उनके इलेक्ट्रिक ड्राइव शामिल हैं।

15. कचरा ढलान

वेंटिलेशन और फ्लशिंग उपकरणों के संचालन की बहाली, कचरा इनलेट और गेट उपकरणों के कवर (स्क्रॉल वर्तमान मरम्मत से संबंधित कार्य स्वीकृत। 27 सितंबर, 2003 एन 170 को रूस के गोस्ट्रोय का फरमान)।

पूर्णता प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर

इस घटना में कि काम पूरा होने के बाद वर्तमान मरम्मत के कार्यान्वयन में तीसरे पक्ष शामिल हैं, वह व्यक्ति, जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के सभी मालिकों की ओर से, वर्तमान मरम्मत पर काम की स्वीकृति में भाग लेने के लिए अधिकृत है, प्रदान की गई सेवाओं की स्वीकृति के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करता है और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और वर्तमान मरम्मत पर किए गए कार्य (रूसी संघ की सरकार के 03.04.2013 के डिक्री द्वारा अनुमोदित नियमों के खंड 9) एन 290; रूस के निर्माण मंत्रालय का आदेश 10.26.2015 एन 761 / पीआर)।

रूसियों को इस बात का अस्पष्ट विचार है कि सामान्य संपत्ति के संबंध में उनके पास क्या अधिकार हैं, और मरम्मत कार्य की आवश्यकता होने पर वे किस पर भरोसा कर सकते हैं। इसके अलावा, किरायेदारों और अपार्टमेंट मालिकों को यह नहीं पता है कि सामान्य संपत्ति के संबंध में सेवा कंपनी के क्या दायित्व हैं।

कायदे से, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव में संपत्ति को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए आवश्यक विभिन्न प्रकार के कार्य शामिल हैं। मासिक आधार पर, घर के मालिक उपभोग किए गए संसाधनों के लिए प्रोद्भवन का भुगतान करते हैं, जिसमें कुछ कार्यों के लिए शुल्क शामिल होता है। आज हम इस बारे में बात करेंगे कि आवश्यक मरम्मत उपायों की सामान्य सूची में क्या शामिल है और जिम्मेदार व्यक्तियों के लिए मालिक किन आवश्यकताओं को लागू कर सकता है।

वर्तमान मरम्मत जैसी अवधारणा की कोई विशिष्ट, स्पष्ट रूप से परिभाषित परिभाषा नहीं है। एक नियम के रूप में, वर्तमान प्रकृति की मरम्मत के उपायों के बारे में बात करते समय, हम आवास स्टॉक को संतोषजनक स्थिति में बनाए रखने के साथ-साथ पूरी तरह से हस्तक्षेप करने वाली खराबी को खत्म करने के उद्देश्य से उपायों की एक पूरी श्रृंखला के बारे में बात कर रहे हैं। और नागरिकों का आरामदायक जीवन।

आवश्यक कार्य शुरू में तैयार की गई योजना के अनुसार सख्ती से किया जाता है, और पूरे आवासीय परिसर को बहाल करने या खराब हो चुके संचार नोड्स को आंशिक रूप से बदलने के लिए सौंपा जा सकता है। वर्तमान मरम्मत और पूंजीगत कार्यों के बीच अंतर करना महत्वपूर्ण है। प्रमुख मरम्मत के लिए, निवासी 2015 से शुरू होने वाली एक अलग रसीद पर भुगतान करते हैं, लेकिन वर्तमान धन के लिए उनसे कुल शुल्क में आवश्यक राशि शामिल करके शुल्क लिया जाता है।

भुगतान के लिए शुल्क नगरपालिका अधिकारियों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, और आवश्यक कार्य का क्रम 2-5 वर्षों तक निर्धारित किया जाता है, आवास की स्थिति, साथ ही संरचनाओं और सामग्रियों के पहनने की डिग्री को ध्यान में रखते हुए।

चल रही मरम्मत की आवश्यकता का निर्धारण करने का आधार भवनों का निर्धारित निरीक्षण हो सकता है। एक नियम के रूप में, सर्वेक्षण हीटिंग के मौसम से पहले और बाद में किया जाता है - शरद ऋतु या वसंत में।

एमकेडी की वर्तमान मरम्मत में शामिल कार्यों की सूची

मरम्मत के उपायों की सूची एक विशेष दस्तावेज द्वारा निर्धारित की जाती है - राज्य निर्माण समिति द्वारा अनुमोदित आवास स्टॉक की मरम्मत और रखरखाव के लिए पद्धतिगत सिफारिशें 2-04.2004। दस्तावेज़ में बहुत सारे प्रावधान और बिंदु हैं, जो आवश्यक कार्यों की सूची निर्धारित करते हैं। निम्नलिखित प्रकार के कार्यों को एक उदाहरण के रूप में उद्धृत किया जा सकता है:

1. मौजूदा विकृतियों का उन्मूलन, नींव की मजबूती और बहाली।
2. संरचना के स्थापत्य तत्वों की बहाली और संरचना के जोड़ों की सीलिंग।
3. भवन, दीवारों या छत के अग्रभाग को रंगना।
4. वसूली खिड़की खोलना, कांच प्रतिस्थापन।
5. प्रवेश द्वार और वेस्टिब्यूल की मरम्मत।
6. पम्पिंग इकाइयों की मरम्मत और बिजली आपूर्ति प्रणाली के संचालन में व्यवधान से जुड़ी समस्याओं के उन्मूलन सहित आंतरिक संचार की बहाली।
7. रेलिंग की मामूली मरम्मत, मेलबॉक्स को बदलना।
8. कचरा ढलान में चोटियों और "एप्रन" का उपकरण।

यह सूची संपूर्ण नहीं है, क्योंकि इसमें अन्य प्रकार के कार्य शामिल हैं। इस कारण से, यदि कोई संघर्ष की स्थिति उत्पन्न होती है और प्रबंधन कंपनी या अन्य संगठन कुछ मरम्मत करने से इनकार करते हैं, तो यह उपरोक्त दस्तावेज के साथ खुद को सशस्त्र करने और अपने अधिकारों की रक्षा के लिए अदालत जाने के लायक है।

चल रहे रखरखाव के लिए कौन जिम्मेदार है?

मरम्मत कार्य करने के लिए सभी जिम्मेदारियां प्रबंधन कंपनी को सौंपी जाती हैं, जो शुरू में घर के निवासियों से विशेष रूप से परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए धन एकत्र करती है। यह प्रावधान कला में निहित है। 154-156 ZhK आरएफ और सामान्य नियमसंपत्ति का रखरखाव, पीपी संख्या 491 दिनांक 13.08.2006 में रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित।

मरम्मत कार्य का सीधा संचालन प्रतियोगिता के ढांचे के भीतर विशेष संगठनों को सौंपा गया है। सभी कार्य कड़ाई से स्थापित नियमों और विनियमों के अनुसार किए जाने चाहिए। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि, प्रमुख मरम्मत के विपरीत, मालिकों की आम बैठक के मिनटों को तैयार किए बिना वर्तमान कार्य का आयोजन किया जा सकता है, लेकिन केवल अगर निवासियों से एक आवेदन है।

एक मरम्मत योजना सालाना बनाई जाती है, लेकिन ऐसे दस्तावेज़ में संशोधन किया जा सकता है। मरम्मत के उपाय के पूरा होने पर, काम को एक विशेष आयोग द्वारा स्वीकार किया जाना चाहिए। ऐसे निकाय की संरचना में अपार्टमेंट के मालिकों के प्रतिनिधि और प्रबंधन कंपनी के कर्मचारी शामिल हैं।

जरूरत पड़ने पर विशेषज्ञों को भी लाया जा सकता है। यदि काम खराब तरीके से किया जाता है, तो आपको सबसे पहले दावा करना होगा प्रबंधन कंपनीऔर कमियों को खत्म करने से इनकार करने की स्थिति में, अदालत या अपार्टमेंट में आवेदन करना संभव होगा। आपराधिक संहिता की स्थिति को ठीक करने के लिए एक महीने से अधिक का समय नहीं दिया जाता है।

निष्कर्ष

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में मरम्मत कार्य का संगठन प्रबंधन कंपनी या किसी विशेष आवासीय परिसर की सर्विसिंग में शामिल अन्य संगठन की जिम्मेदारी है।

सालाना एक विशेष योजना तैयार की जाती है, जो मुख्य दस्तावेज के रूप में कार्य करती है, जिसके अनुसार आवश्यक कार्य किया जाता है। तैयार की गई योजना को संशोधित और संशोधित किया जा सकता है, और कार्य के प्रत्यक्ष निष्पादक एक विशेष रूप से आयोजित प्रतियोगिता के ढांचे में पहचाने जाने वाले ठेकेदार हैं।

आई. एस. ज़ुयकोव,
के. ई. एन।, विशेषज्ञ "बीजी"

"लेखा समाचार पत्र" संख्या 12/2016 में प्रकाशित

पिछले दो वर्षों में, लेखा समुदाय के विशेषज्ञों का ध्यान एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमकेडी) में इस तरह की आम संपत्ति की मरम्मत की ओर गया है, जैसा कि ओवरहाल. इस संबंध में, एक अन्य महत्वपूर्ण प्रकार की मरम्मत, वर्तमान एक, उनकी दृष्टि के क्षेत्र से लगभग गिर गई। यह कहा जाना चाहिए कि पहले एचओए द्वारा प्रबंधित एमकेडी में वर्तमान मरम्मत करने का मुद्दा पूरी तरह से कवर नहीं किया गया था। यह काफी हद तक इस लेख के लेखन के कारण है।

भवन की वर्तमान मरम्मत में प्रदर्शन को बनाए रखने के लिए भवन के तत्वों, उपकरणों और इंजीनियरिंग प्रणालियों की खराबी (प्रदर्शन को बहाल करने) को खत्म करने के लिए निर्माण और संगठनात्मक और तकनीकी उपायों का एक सेट शामिल है (प्रस्तावना के पैराग्राफ 4, नियमों के खंड II और आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए मानदंड, अनुमोदित। रूस के गोस्ट्रोय का डिक्री दिनांक 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 (इसके बाद नियम संख्या 170 के रूप में संदर्भित))। वर्तमान मरम्मत से संबंधित कार्यों की अनुशंसित सूची विनियम संख्या 170 के परिशिष्ट संख्या 7 में दी गई है:

1. नींव
स्थानीय विकृतियों का उन्मूलन, सुदृढ़ीकरण, नींव के क्षतिग्रस्त वर्गों की बहाली, वेंटिलेशन उत्पाद, अंधा क्षेत्र और बेसमेंट के प्रवेश द्वार।

2. दीवारें और अग्रभाग
वास्तु तत्वों की संयुक्त सीलिंग, सीलिंग और बहाली; लकड़ी की दीवार के आवरण के वर्गों का परिवर्तन, मरम्मत और facades की पेंटिंग।

3. ओवरले
व्यक्तिगत तत्वों का आंशिक परिवर्तन; सीलिंग सीम और दरारें; मजबूत करना और रंगना।

4. छतें
लकड़ी के ट्रस सिस्टम, एंटीसेप्टिक और विरोधी वेध के तत्वों को मजबूत करना; स्टील, एस्बेस्टस-सीमेंट और अन्य छतों की समस्या निवारण, ड्रेनपाइप का प्रतिस्थापन; वॉटरप्रूफिंग, इन्सुलेशन और वेंटिलेशन की मरम्मत।

5. विंडो और डोर फिलिंग
व्यक्तिगत तत्वों (उपकरणों) और फिलिंग का परिवर्तन और बहाली।

6. इंटररूम विभाजन
अलग-अलग वर्गों को मजबूत करना, बदलना, सील करना।

7. सीढ़ियों, बालकनियों, बरामदे (चंदवा छतरियां) प्रवेश द्वारों के प्रवेश द्वार के ऊपर, तहखाने, ऊपरी मंजिलों की बालकनियों के ऊपर
अलग-अलग वर्गों और तत्वों की बहाली या प्रतिस्थापन।

8. फर्श
प्रतिस्थापन, अलग-अलग वर्गों की बहाली।

9. स्टोव और चूल्हा
समस्या निवारण कार्य।

10. आंतरिक सजावट
दीवारों, छतों, प्रवेश द्वारों में अलग-अलग वर्गों में फर्श की बहाली, तकनीकी कमरे, अन्य आम घर में सहायक कमरे और सर्विस अपार्टमेंट।

11. सेंट्रल हीटिंग
घरेलू बॉयलरों सहित व्यक्तिगत तत्वों और आंतरिक केंद्रीय हीटिंग सिस्टम के तत्वों के कुछ हिस्सों की सेवाक्षमता की स्थापना, प्रतिस्थापन और बहाली।

12. जल आपूर्ति और सीवरेज, गर्म पानी की आपूर्ति
आवासीय भवनों में पंपिंग इकाइयों सहित व्यक्तिगत तत्वों और आंतरिक जल आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम, गर्म पानी की आपूर्ति के कुछ हिस्सों की सेवाक्षमता की स्थापना, प्रतिस्थापन और बहाली।

13. बिजली की आपूर्ति और विद्युत उपकरण
बिजली के स्टोव को छोड़कर, इन-हाउस उपकरणों और उपकरणों के अपवाद के साथ, भवन की बिजली आपूर्ति की स्थापना, प्रतिस्थापन और बहाली।

14. वेंटिलेशन
आंतरिक वेंटिलेशन सिस्टम का प्रतिस्थापन और बहाली, जिसमें स्वयं पंखे और उनके इलेक्ट्रिक ड्राइव शामिल हैं।

15. कचरा ढलान
वेंटिलेशन और फ्लशिंग डिवाइस, कचरा इनलेट के कवर और गेट डिवाइस की संचालन क्षमता की बहाली।

16. विशेष सामान्य घर तकनीकी उपकरण
तत्वों और विशेष तत्वों के भागों का प्रतिस्थापन और बहाली तकनीकी उपकरणनिर्माताओं या संबंधित क्षेत्रीय मंत्रालयों (विभागों) द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार मालिक (अधिकृत निकाय) या हाउसिंग स्टॉक की सेवा करने वाले संगठन के साथ एक कार्य अनुबंध के तहत विशेष उद्यमों द्वारा किया जाता है और राज्य पर्यवेक्षी अधिकारियों द्वारा सहमति व्यक्त की जाती है।

17. बाहरी भूनिर्माण
फुटपाथ, ड्राइववे, पथ, बाड़ के अंधे क्षेत्रों और खेल के लिए उपकरण, उपयोगिता और मनोरंजन क्षेत्रों, प्लेटफार्मों और कचरा कंटेनरों के लिए शेड की मरम्मत और बहाली।

वर्तमान मरम्मत करने से पहले, HOA के सदस्यों को इसके वित्तपोषण के स्रोत को निर्धारित करने की आवश्यकता है। सबसे आम, हालांकि एकमात्र तरीका नहीं है, वर्तमान मरम्मत के लिए एचओए में एक फंड बनाना है, जिसके गठन और उपयोग की प्रक्रिया का अनुमोदन साझेदारी के सदस्यों की आम बैठक की क्षमता के अंतर्गत आता है (खंड 5 , भाग 2, एलसी आरएफ का अनुच्छेद 145)। उसी बैठक में, वर्तमान मरम्मत के लिए अवधि तय करना आवश्यक है (एक तिथि निर्धारित करें जिसके बाद मरम्मत के लिए धन पर्याप्त होगा)। लेकिन इस बैठक को अकेले करना काफी नहीं है।

वर्तमान मरम्मत परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर की जाती है, बैठक में भाग लेने वाले मतों की कुल संख्या के बहुमत से अपनाई गई (खंड 4.1, भाग 2, एलसी आरएफ के अनुच्छेद 44) ) परिसर के मालिक सामान्य बैठक में सेवाओं और कार्यों की सूची, उनके प्रावधान और कार्यान्वयन की शर्तों के साथ-साथ उनके वित्तपोषण की राशि (सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के खंड 17) को मंजूरी देने के लिए बाध्य हैं। अपार्टमेंट बिल्डिंग, 13 अगस्त, 2006 नंबर 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित (इसके बाद - नियम संख्या 491)।

टिप्पणी
पहली नज़र में, ऐसा लग सकता है कि बैठकों (HOA सदस्यों और परिसर के मालिकों की) में निर्णयों का दोहराव होता है, लेकिन ऐसा नहीं है, क्योंकि यह स्थापित करना एक बात है। एमकेडी में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत के लिए एक कोष, और एक और बात विशिष्ट वर्तमान मरम्मत का कार्यान्वयन है (निश्चित रूप से एमकेडी के इतिहास में अंतिम नहीं)।

परिसर के मालिकों को एमकेडी (नियम संख्या 491 के खंड 12) के प्रबंधन के चुने हुए तरीके को ध्यान में रखते हुए, आम संपत्ति की मरम्मत के लिए स्वतंत्र रूप से कार्रवाई करने या अन्य व्यक्तियों को सेवाएं प्रदान करने और मरम्मत करने का अधिकार है। एचओए में, एमकेडी में सामान्य संपत्ति की वर्तमान मरम्मत का कार्यान्वयन साझेदारी में परिसर के मालिकों की सदस्यता और परिसर के मालिकों के साथ समझौतों के समापन द्वारा सुनिश्चित किया जाता है जो एचओए (उपपैराग्राफ) के सदस्य नहीं हैं। खंड 11 के "एच", विनियम संख्या 491 के खंड 16)। गृहस्वामी संघ घर में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत पर काम कर सकते हैं या अनुबंध के आधार पर, संबंधित प्रकार के काम करने वाले व्यक्तियों को आकर्षित कर सकते हैं।

साथ ही, मकान मालिकों के संघ को आवास स्टॉक के रखरखाव और सर्विसिंग के लिए वैधानिक आवश्यकताओं को सुनिश्चित करना चाहिए (आरएफ एलसी के अनुच्छेद 161 के भाग 2.2)।

कला के भाग 2 के पैरा 1 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 154, वर्तमान मरम्मत के लिए भुगतान आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान में शामिल है। यह इंगित करता है कि वर्तमान मरम्मत के वित्तपोषण के लिए एक अलग फंड नहीं बनाया जा सकता है, क्योंकि इस तरह की मरम्मत का वित्तपोषण एक निश्चित वर्ष के लिए एचओए की आय और व्यय के अनुमान द्वारा प्रदान किया जाता है। नियोजित धन एचओए के निपटान खाते में जाएगा और वर्तमान मरम्मत की शुरुआत तक वहां जमा होगा। इस संबंध में, वर्तमान मरम्मत की गतिविधियों की उचित योजना बनाना आवश्यक है। मरम्मत के लिए एकत्र किए गए धन को लंबे समय तक बिना संचलन के चालू खाते में नहीं रहने के लिए, उन्हें चरणों में उपयोग किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, कई महीनों में जमा हुआ धन प्रवेश द्वार में फर्श की नियोजित मरम्मत के लिए पर्याप्त है - इसलिए, ऐसी मरम्मत की जानी चाहिए। यह दृष्टिकोण वर्तमान मरम्मत के लिए धन जमा करते समय छोटे मुद्रास्फीति संबंधी नुकसान उठाना संभव बनाता है। बेशक, इस दृष्टिकोण के साथ, कई कारकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए, उदाहरण के लिए, मौसमी कारक। गर्मियों में प्रवेश द्वार में फर्श की मरम्मत करने के लिए और बरसात की शरद ऋतु की अवधि में एमकेडी के मुखौटे या अंधे क्षेत्रों की मरम्मत के लिए यह अस्वीकार्य है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि परिसर के मालिक एचओए के सदस्यों से अनिवार्य भुगतान और योगदान करके इस संपत्ति के सामान्य स्वामित्व में अपने शेयरों के अनुपात में आम संपत्ति (वर्तमान मरम्मत सहित) को बनाए रखने की लागत वहन करते हैं। उसी समय, मालिक जो साझेदारी के सदस्य नहीं हैं, आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए HOA के साथ संपन्न समझौतों के अनुसार शुल्क का भुगतान करते हैं (भाग 1–3, एलसी आरएफ के अनुच्छेद 39, खंड 28 के नियम संख्या 491, कला के भाग 5, 6। 155 ZhK RF)।

उदाहरण 1
मान लीजिए एमकेडी में आवासीय परिसर का क्षेत्रफल 5000 वर्ग मीटर है। मी। आम बैठक में, एचओए के सदस्यों ने आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए 15 रूबल की राशि में शुल्क लेने का निर्णय लिया। एक वर्ग से मी (वर्तमान मरम्मत के लिए 2 रूबल सहित)।

लेखांकन में, आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए शुल्क का संचय उप-खाता 76-11 के डेबिट पर उपयोगिताओं और अन्य सेवाओं के भुगतान के साथ परिलक्षित होगा "आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए खपत उपयोगिताओं और राशियों के लिए परिसर के मालिकों के साथ बस्तियां और उप-खाता 86-1 का क्रेडिट "आवास के रखरखाव और उपभोग की गई उपयोगिताओं के लिए परिसर के मालिकों से लक्षित रसीदें", और इसकी रसीद - खाता 51 "निपटान खातों" के डेबिट पर और उप के क्रेडिट पर -खाता 76-11। इस प्रकार, एक महीने के बाद अनुमानित लागत को कवर करने के लिए 75,000 रूबल प्राप्त होंगे। (5000 × 15), जिनमें से 10,000 रूबल वर्तमान मरम्मत पर गिरेंगे। (5000×2)।

वर्तमान मरम्मत करने के लिए, एक मरम्मत और निर्माण कंपनी को शामिल करना बेहतर है जो एक स्व-नियामक संगठन का सदस्य है और एचओए में नियोजित कार्य के प्रकार के लिए उपयुक्त परमिट है। काम पूरा होने के बाद, एचओए के बोर्ड के अध्यक्ष या कोई अन्य व्यक्ति, जो एमकेडी में परिसर के सभी मालिकों की ओर से, वर्तमान मरम्मत पर काम की स्वीकृति में भाग लेने के लिए अधिकृत है, सेवाओं की स्वीकृति के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करता है। प्रदान किया गया और (या) घर में आम संपत्ति के रखरखाव और वर्तमान मरम्मत पर किया गया कार्य, जिसका रूप रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय के आदेश द्वारा 26 अक्टूबर, 2015 संख्या 761 / पीआर द्वारा अनुमोदित है।

उदाहरण 2
अनुबंध समझौते के अनुसार, मरम्मत और निर्माण कंपनी HOA द्वारा प्रबंधित एक अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति की वर्तमान मरम्मत करती है। काम की लागत 118,000 रूबल थी। (वैट 18,000 रूबल सहित)। आवास के रखरखाव के लिए भुगतान के हिस्से के रूप में उनकी प्राप्ति के परिणामस्वरूप एचओए के निपटान खाते में मरम्मत के लिए धन जमा किया गया था।

संगठनों की वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों के लिए लेखा चार्ट के आवेदन के लिए निर्देशों के अनुसार, अनुमोदित। रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के दिनांक 31 अक्टूबर, 2000 नंबर 94n के आदेश से, जिन संगठनों की गतिविधियाँ उत्पादन प्रक्रिया से संबंधित नहीं हैं, वे इस गतिविधि के संचालन की लागतों के बारे में जानकारी को संक्षेप में प्रस्तुत करने के लिए खाता 26 "सामान्य व्यावसायिक व्यय" का उपयोग करते हैं। इस मामले में, एमकेडी में सामान्य संपत्ति की मरम्मत की लागत खाता 26 के डेबिट और खाता 60 "आपूर्तिकर्ताओं और ठेकेदारों के साथ निपटान" के क्रेडिट में परिलक्षित होती है।

वैट के संबंध में, साझेदारी को उप के आधार पर इसके भुगतान से छूट दी गई है। 30 पी। 3 कला। रूसी संघ के टैक्स कोड के 149, इसलिए, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत पर किए गए कार्य पर वैट की राशि के ठेकेदार द्वारा प्रस्तुत करने पर, एचओए कर की इस राशि को ध्यान में रखता है कला के खंड 2 के आधार पर किए गए कार्य की लागत। 170 रूसी संघ के टैक्स कोड।

लेखांकन में, निम्नलिखित प्रविष्टियाँ की जानी चाहिए।

डेबिट 26 क्रेडिट 60- 118,000 रूबल। - ठेकेदार द्वारा किए गए मरम्मत कार्य को स्वीकार किया गया;
डेबिट 60 क्रेडिट 51- 118,000 रूबल। - ठेकेदार द्वारा किए गए मरम्मत कार्य के लिए भुगतान।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस खाते पर समूहीकृत अन्य लागतों के हिस्से के रूप में खाता 26 पर एकत्र की गई वर्तमान मरम्मत लागत, महीने का अंतिम कारोबार उप-खाता 86-1 के डेबिट और खाता 26 के क्रेडिट में परिलक्षित होना चाहिए।

अंत में, हम कहते हैं कि एक ठेकेदार को शामिल किए बिना और कम के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत करना संभव है नकद, लेकिन एचओए के सदस्य, वर्तमान मरम्मत करने के लिए एक आम बैठक में निर्णय लेते समय, खुद से निम्नलिखित प्रश्न पूछना चाहिए: निवासियों की संपत्ति को नुकसान पहुंचाने या उनके स्वास्थ्य को नुकसान पहुंचाने के लिए कौन जिम्मेदार होगा, जो इस प्रकार हो सकता है अयोग्य व्यक्तियों द्वारा खराब गुणवत्ता वाली वर्तमान मरम्मत का परिणाम?

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अपार्टमेंट इमारतों के अधिकांश निवासी वास्तव में वर्तमान मरम्मत की अवधारणा के बारे में कुछ भी नहीं जानते हैं। और यह आश्चर्य की बात नहीं है चूंकि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के प्रतिनिधि अक्सर विवरण में भ्रमित होते हैंउनके काम के संबंध में।

यह आवास और सांप्रदायिक सेवा क्षेत्र से कई मुद्दों के कानून में अपर्याप्त कवरेज के कारण है - कई रिक्त स्थान या कानूनी रिक्तियां हैं, और यह तथ्य सभी प्रकार की नौकरशाही योजनाओं के विकास की अनुमति देता है जो निवासियों के लिए अप्रिय हैं।

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इसलिए, यह उन किरायेदारों के लिए उपयोगी होगा जो अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं या जो उन्हें एक अपार्टमेंट इमारत में रखते हैं, कम से कम सतही रूप से अपने अधिकारों से परिचित होते हैं।

सभी मरम्मत सशर्त रूप से दो प्रकारों में विभाजित हैं:

• राजधानी;
• और वर्तमान।

पूर्व को भवन की पूंजी बहाली के उद्देश्य से किया जाता है, बाद वाला इसे आवासीय स्थिति में बनाए रखता है और नियमित रूप से किया जाता है। उदाहरण के लिए, हर तीन या बारह महीने में। यही है, सार्वजनिक उपयोगिताओं द्वारा दूसरे प्रकार के मरम्मत कार्य की योजना बनाई गई है और यह इस बात पर निर्भर नहीं करता है कि भवन को गंभीर बहाली की आवश्यकता है या नहीं।

मरम्मत की प्रगति में पूर्ण भागीदारी और नियंत्रण के लिए, आपको इसके बारे में जानना होगा।

आमतौर पर, वर्तमान मरम्मत कार्य को निदान के निर्माण और मामूली दोषों को समाप्त करने के लिए कम किया जाता है (उदाहरण के लिए, बॉयलर रूम उपकरण में)। वे केवल सामान्य संपत्ति की चिंता करते हैं।

मरम्मत करने वालों को आंतरिक कार्य करने की आवश्यकता नहीं है - वे पूरे घर की वर्तमान मरम्मत पर लागू नहीं होते हैं

नौकरियों के प्रकार

वर्तमान मरम्मत में शामिल कार्य के प्रकार को निर्धारित करने के लिए, यह स्पष्ट करना आवश्यक है कि वास्तव में सामान्य संपत्ति से क्या संबंधित है।

इस सूची में शामिल हैं:

• से संबंधित उपकरण सुरक्षा प्रणाली- इंटरकॉम, प्रवेश द्वार, वीडियो कैमरा;
• मेलबॉक्स;
• शाफ्ट सहित लिफ्ट;
• प्रवेश द्वार में स्थित हीटिंग नेटवर्क और विद्युत नेटवर्क;
• जल आपूर्ति प्रणाली के राइजर (ठंडा और गर्म);
• तहखाने के क्षेत्र, उनके उपकरण;
• छत;
• पूरा मुखौटा;
• नींव।

अर्थात्, सामान्य उपयोग में वह सब कुछ है जो व्यक्ति से संबंधित नहीं है व्यक्तियों. और इस संपत्ति को योजना के अनुसार और नियमित रूप से क्रम में रखा जाना चाहिए। इस तरह की मरम्मत के लिए निवासियों से नियमित रूप से धन भी एकत्र किया जाता है। यदि आप उपयोगिता बिलों को देखते हैं, तो आप उनमें संबंधित रेखा पा सकते हैं।

कार्यों की सूची में शामिल होना चाहिए:

• निदान;
• निवासियों के बीच प्राप्त राशि का बजट और वितरण (यह मुद्दा आमतौर पर एक आवास सहकारी द्वारा निपटाया जाता है);
• मरम्मत, जिसमें सबसे पहले, सभी छोटी समस्याओं का उन्मूलन, और फिर घर का आधुनिकीकरण (निवासियों के अनुरोध पर) शामिल है।

आधुनिकीकरण में शामिल हैं, उदाहरण के लिए:

• सीसीटीवी लगाने,
• लिफ्ट या पुराने भवन संरचनाओं का प्रतिस्थापन।

मामूली समस्या निवारण में शामिल हैं: लाइट बल्ब बदलना, वायरिंग, समस्याओं को ठीक करना वेंटिलेशन प्रणाली, सीवरेज, पानी की आपूर्ति (यह व्यक्तिगत इकाइयों या वर्गों, मुहरों, नलों, आदि का प्रतिस्थापन हो सकता है), हीटिंग सिस्टम का इन्सुलेशन और इसकी मरम्मत, पेंटिंग, पलस्तर, फर्श प्रतिस्थापन, सीढ़ियों की मरम्मत, लिफ्ट शाफ्ट उपकरण, छतें , नींव और मुखौटा - सूची काफी बड़ी है।

कार्यों की पूरी सूची प्रबंधन कंपनी के साथ हस्ताक्षरित में देखी जा सकती है। इन गतिविधियों को नियमित रूप से किया जाना चाहिए। यदि अनुबंध में कुछ परिलक्षित नहीं होता है, तो किरायेदार मरम्मत के दौरान इसकी मांग करने के हकदार नहीं हैं।

प्रत्येक किरायेदार के लिए मरम्मत की लागत आवास सहकारी द्वारा अपार्टमेंट के फुटेज के अनुसार निर्धारित की जाएगी। अनुमान के अनुसार गणना की गई संपूर्ण राशि को कुल में विभाजित किया जाता है वर्ग मीटरघर में, और फिर प्रत्येक व्यक्तिगत अपार्टमेंट के फुटेज से गुणा किया जाता है। कुल राशि वितरित करने का दूसरा तरीका है - इसे अपार्टमेंट की संख्या से विभाजित किया जाता है और प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए भुगतान समान होता है। लेकिन इस विधि का प्रयोग बहुत कम ही किया जाता है।

मरम्मत कौन करता है

प्रबंधन कंपनी मरम्मत का प्रभारी है। एक किरायेदार के लिए इसे ठीक करना संभव नहीं होगा, उदाहरण के लिए, एक लीक छत - इसके लिए स्ट्रोयनाडज़ोर और प्रबंधन कंपनी से ही अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है।

प्रबंधन कंपनी स्वतंत्र रूप से ठेकेदारों को आकर्षित करती है, उनके साथ अनुबंध समाप्त करती है और उनके कार्यान्वयन की निगरानी करती है

साथ ही, एक हाउसिंग कोऑपरेटिव काम के ग्राहक के रूप में कार्य कर सकता है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 740)।

अगर कोई मरम्मत नहीं है

मरम्मत करने वालों की बेईमानी और नाराज किरायेदारों का विषय लंबे समय से "शहर की बात" बन गया है। परेशानियों से निपटने और मरम्मत के साथ समस्या को हल करने के लिए, किरायेदारों को निम्नलिखित कार्रवाई करने की आवश्यकता है:

• सीधे प्रबंधन कंपनी से संपर्क करें - इसका प्रतिनिधि एक उपयुक्त अधिनियम तैयार करने के लिए बाध्य है, जिसके आधार पर काम किया जाना चाहिए (या दोष समाप्त हो गए)।
• मरम्मत का काम पूरा नहीं होने की स्थिति में, निवासी पहले कंपनी के पास और फिर नगर पालिका (शहर प्रशासन के आवास और सांप्रदायिक सेवा विभाग) के पास शिकायत दर्ज कराते हैं। अपील के लिए सर्वोच्च प्राधिकारी आवास निरीक्षण का मुख्य निदेशालय है।
• निवासी प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौते के अनुसार सभी समस्याओं को खत्म करने या व्यापक मरम्मत की मांग कर सकते हैं, और इनकार करने की स्थिति में, अदालत जा सकते हैं।
• साथ ही, किरायेदारों को प्रबंधन कंपनी को एकतरफा बदलने का अधिकार है जिसने अपने कर्तव्यों का सामना नहीं किया है।

निर्णय चालू वर्ष के अंत में मालिकों की आम बैठक (एलसी के अनुच्छेद 162) में किया जाता है। सभी दस्तावेजों को एक नई प्रबंधन कंपनी या मालिकों में से एक को स्थानांतरित किया जाना चाहिए (यदि प्रत्यक्ष प्रबंधन चुना जाता है)।