Αίτηση καταγγελίας της σύμβασης αγοραπωλησίας. Δήλωση αξίωσης για ανάκτηση ποσού για κινητό χαμηλής ποιότητας Δείγμα δήλωσης αξίωσης για καταγγελία συμφωνίας αγοραπωλησίας

Το έντυπο του εγγράφου «Αξίωση για καταγγελία της συμφωνίας αγοραπωλησίας» ανήκει στην επικεφαλίδα «Δήλωση αξίωσης». Αποθηκεύστε τον σύνδεσμο προς το έγγραφο στα κοινωνικά δίκτυα ή πραγματοποιήστε λήψη του στον υπολογιστή σας.

Στο _____________ περιφερειακό δικαστήριο του __________
__________________________________

ενάγων: _________________________________
_______________________________________

ερωτώμενος: ατομικός επιχειρηματίας "________________"
________________________________________

Κρατικό καθήκον: βάσει της ρήτρας 4, μέρος 2, άρθ. Το άρθρο 333.36 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαλλάσσεται από την καταβολή κρατικού δασμού

ΔΗΛΩΣΗ ΑΠΑΙΤΗΣΗΣ
περί καταγγελίας της σύμβασης αγοραπωλησίας και είσπραξης κεφαλαίων

Πριν από χρόνια, συνήψα συμφωνία λιανικής αγοράς και πώλησης με τον μεμονωμένο επιχειρηματία «______________________» για έπιπλα κατασκευασμένα σύμφωνα με τις μετρήσεις του πελάτη από φυσικό ξύλο (μασίφ δρυς, καπλαμά βελανιδιάς), καταβάλλοντας το κόστος του στο ποσό των __________ ρούβλια, που είναι επιβεβαιωμένο από τα σχετικά παραστατικά πληρωμής.
Σύμφωνα με την ρήτρα 1.1 της εν λόγω συμφωνίας αγοραπωλησίας, ο «Πωλητής» αναλαμβάνει να μεταβιβάσει την κυριότητα στον «Αγοραστή» ενός προϊόντος που κατασκευάζεται σύμφωνα με το ατομικό σχέδιο του τελευταίου και ο «Αγοραστής» αναλαμβάνει να αποδεχθεί αυτό το προϊόν και να πληρώσει ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό για αυτό.
Στην περίπτωση αυτή, η συμφωνία αγοραπωλησίας συνήφθη σε πλήρη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του άρθ. 454 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με το οποίο, βάσει συμφωνίας αγοράς και πώλησης, το ένα μέρος (πωλητής) αναλαμβάνει να μεταβιβάσει το πράγμα (προϊόν) στην κυριότητα του άλλου μέρους (αγοραστή) και ο αγοραστής αναλαμβάνει να αποδεχτείτε αυτό το προϊόν και πληρώστε ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό (τιμή) για αυτό.
_____________ Μου δόθηκε ένα σετ επίπλων κατά παραγγελία (ένα γραφείο και δύο βιβλιοθήκες).
Κατά την παραλαβή των εμπορευμάτων, παρατήρησα μια επίμονη μυρωδιά χρώματος, ωστόσο, ο εκπρόσωπος του πωλητή με διαβεβαίωσε ότι πρόκειται για καινούργια έπιπλα και ότι όλα θα εξαφανιστούν σύντομα.
Επιπλέον, στις _____________ ανακαλύφθηκε ότι οι κορυφές της βιβλιοθήκης, οι οποίες θα έπρεπε να είναι από μασίφ δρυς, ήταν στην πραγματικότητα κατασκευασμένες από MDF και καλυμμένες με κανονική βαφή.
Σε αυτή την περίπτωση πιστεύω ότι η ποιότητα των επίπλων δεν ανταποκρίνεται στη συμφωνία αγοραπωλησίας.
Αυτές οι συνθήκες αποτέλεσαν τη βάση για την υποβολή αγωγής στον μεμονωμένο επιχειρηματία "____________" με αίτημα καταγγελίας της σύμβασης πώλησης και επιστροφής των κεφαλαίων, αλλά απορρίφθηκε.
Τα αιτήματά μου για καταγγελία της σύμβασης αγοραπωλησίας συνάδουν πλήρως με τις διατάξεις του άρθ. 18 του Νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Για την Προστασία των Δικαιωμάτων των Καταναλωτών», σύμφωνα με το οποίο ο καταναλωτής, εάν ανακαλυφθούν ελαττώματα στο προϊόν, εάν δεν καθορίζονται από τον πωλητή, έχει το δικαίωμα:
ζήτηση αντικατάστασης με προϊόν της ίδιας μάρκας (ίδιο μοντέλο και (ή) αντικείμενο)·
ζήτηση αντικατάστασης με το ίδιο προϊόν άλλης μάρκας (μοντέλο, είδος) με αντίστοιχο επανυπολογισμό της τιμής αγοράς.
απαιτούν ανάλογη μείωση της τιμής αγοράς·
απαιτούν άμεση δωρεάν εξάλειψη των ελαττωμάτων στα αγαθά ή επιστροφή των εξόδων για τη διόρθωσή τους από τον καταναλωτή ή τρίτο μέρος·
αρνούνται να εκπληρώσουν τη συμφωνία αγοραπωλησίας και απαιτούν επιστροφή του ποσού που καταβλήθηκε για τα αγαθά. Κατόπιν αιτήματος του πωλητή και με δικά του έξοδα, ο καταναλωτής πρέπει να επιστρέψει το ελαττωματικό προϊόν.
Στην περίπτωση αυτή, ο καταναλωτής έχει επίσης το δικαίωμα να απαιτήσει πλήρη αποζημίωση για τις ζημίες που του προκλήθηκαν ως αποτέλεσμα της πώλησης αγαθών ανεπαρκούς ποιότητας. Οι ζημίες αποζημιώνονται εντός των προθεσμιών που ορίζονται από τον παρόντα Νόμο για την ικανοποίηση των σχετικών απαιτήσεων των καταναλωτών.
Σύμφωνα με το άρθ. 475 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν τα ελαττώματα των αγαθών δεν προσδιορίστηκαν από τον πωλητή, ο αγοραστής στον οποίο μεταφέρθηκαν τα εμπορεύματα ανεπαρκούς ποιότητας έχει το δικαίωμα, κατά την επιλογή του, να απαιτήσει από τον πωλητή:
αναλογική μείωση της τιμής αγοράς·
δωρεάν εξάλειψη των ελαττωμάτων του προϊόντος μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα·
επιστροφή των εξόδων τους για την εξάλειψη ελαττωμάτων στα εμπορεύματα.
Σε περίπτωση σημαντικής παραβίασης των απαιτήσεων για την ποιότητα των αγαθών (εντοπισμός ανεπανόρθωτων ελαττωμάτων, ελαττώματα που δεν μπορούν να εξαλειφθούν χωρίς δυσανάλογο κόστος ή χρόνο ή ανιχνεύονται επανειλημμένα ή εμφανίζονται ξανά μετά την εξάλειψή τους και άλλα παρόμοια ελαττώματα) , ο αγοραστής έχει το δικαίωμα, κατά την επιλογή του:
αρνούνται να εκπληρώσουν τη συμφωνία αγοραπωλησίας και απαιτούν την επιστροφή του χρηματικού ποσού που καταβλήθηκε για τα αγαθά·
απαιτούν την αντικατάσταση αγαθών ανεπαρκούς ποιότητας με αγαθά που συμμορφώνονται με τη σύμβαση.
Σε περίπτωση ανεπαρκούς ποιότητας μέρους των αγαθών που περιλαμβάνονται στο σετ (άρθρο 479), ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να ασκήσει σε σχέση με αυτό το μέρος των αγαθών τα δικαιώματα που προβλέπονται στις παραγράφους 1 και 2 του παρόντος άρθρου.
Έτσι, οι περιστάσεις της υπόθεσης δείχνουν ότι από την πλευρά του «πωλητή» οι απαιτήσεις για την ποιότητα των αγαθών - το σετ επίπλων που μου μεταφέρθηκε - παραβιάστηκαν σημαντικά και αυτό, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, είναι η βάση για τον τερματισμό τη σύμβαση πώλησης και την επιστροφή όλων των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν.
Δυνάμει του Άρθ. 15 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Για την Προστασία των Δικαιωμάτων των Καταναλωτών», ηθική βλάβη που προκλήθηκε στον καταναλωτή ως αποτέλεσμα παραβίασης από τον κατασκευαστή (εκτελεστή, πωλητή, εξουσιοδοτημένο οργανισμό ή εξουσιοδοτημένο μεμονωμένο επιχειρηματία, εισαγωγέα) των δικαιωμάτων του καταναλωτή που προβλέπονται σύμφωνα με τους νόμους και τις νομικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας που διέπουν τις σχέσεις στον τομέα της προστασίας των δικαιωμάτων των καταναλωτών, υπόκειται σε αποζημίωση από τον υπεύθυνο της βλάβης, εάν είναι υπαίτιος. Το ύψος της αποζημίωσης για ηθική βλάβη καθορίζεται από το δικαστήριο και δεν εξαρτάται από το ύψος της αποζημίωσης για περιουσιακή ζημία.
Η αποζημίωση για ηθική βλάβη πραγματοποιείται ανεξάρτητα από την αποζημίωση για περιουσιακές ζημίες και ζημίες που υπέστη ο καταναλωτής.
Δεδομένου ότι, σε αυτήν την περίπτωση, ο "πωλητής" φταίει για την πρόκληση ηθικής βλάβης, σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας, έχω το δικαίωμα αποζημίωσης για τέτοια ζημιά, η οποία, κατά τη γνώμη μου, θα πρέπει να ανέρχεται σε _________ ρούβλια.
Επιπλέον, σύμφωνα με το άρθρο. 100 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο διάδικος υπέρ του οποίου ελήφθη η δικαστική απόφαση, κατόπιν γραπτού αιτήματός του, το δικαστήριο επιδικάζει, αφετέρου, τα έξοδα πληρωμής για τις υπηρεσίες εκπροσώπου εντός εύλογων ορίων .
Από αυτή την άποψη, _______ ρούβλια πρέπει να ανακτηθούν από τον εναγόμενο υπέρ μου - πληρωμή για τις υπηρεσίες ενός αντιπροσώπου, η οποία επιβεβαιώνεται με αποδείξεις από το ____________ Δικηγορικό Σύλλογο "_______________"
Με βάση τα παραπάνω και καθοδηγείται από το 474, 475 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθ. 100 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθ. 7, 15, 18 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας «για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών», -

ΖΗΤΩ ΑΠΟ ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ:

1. Καταγγελία της σύμβασης αριθ. ___ λιανικής αγοράς και πώλησης με ημερομηνία ____________, που συνήφθη μεταξύ εμένα - ___________________ και IP "_____________" για την αγορά ενός σετ επίπλων (ένα γραφείο και δύο βιβλιοθήκες).
2. Για ανάκτηση από την IP "____________" υπέρ μου λόγω μη συμμόρφωσης με τους όρους της σύμβασης στο ποσό των _______ ρούβλια, αποζημίωση για ηθική βλάβη ύψους ________ ρούβλια, έξοδα πληρωμής για τις υπηρεσίες αντιπροσώπου σε ποσό _____ ρούβλια και συνολικά _______ ρούβλια.

Εφαρμογές:

1. Αντίγραφα της δήλωσης αξίωσης.
2. Αντίγραφο της συμφωνίας αγοραπωλησίας.
3. αντίγραφο του σκίτσου επίπλων.
4. Αντίγραφο της προδιαγραφής της σύμβασης.
5. Αντίγραφο της εντολής παράδοσης.
6. Αντίγραφο των αξιώσεων.
7. Αντίγραφο της κάρτας εγγύησης.
8. Αντίγραφα αποδείξεων.
9. Αντίγραφα εντολών παραλαβής μετρητών.

_____________________

" ____ " _____________ της χρονιάς

• 
  Δεν είναι μυστικό ότι η εργασία γραφείου επηρεάζει αρνητικά τόσο τη σωματική όσο και την ψυχική κατάσταση του υπαλλήλου. Υπάρχουν πολλά στοιχεία που επιβεβαιώνουν και τα δύο.
• 
  Κάθε άτομο περνά ένα σημαντικό μέρος της ζωής του στη δουλειά, επομένως είναι πολύ σημαντικό όχι μόνο τι κάνει, αλλά και με ποιον πρέπει να επικοινωνεί.

Επαρχιακό Δικαστήριο Oktyabrsky της Kr-rska
Διεύθυνση: Kr-Yarsk, Lenin Ave., 2
Τηλ.: 41-92-81

Ενάγων: Vasilieva Vasilisa Vasilievna,
Διεύθυνση: Kr-sk, st. Pushkina, 23, apt.
Τηλ. 8 914 842 5168

Κατηγορούμενος: Petrov Petr Petrovich,
Διεύθυνση: Kr-sk, st. Lenina, 15, διαμ.
Τηλ. 8 914 816 1792

Κόστος αξίωσης: 1.761.500,00
(Ένα εκατομμύριο επτακόσια εξήντα ένα χιλιάδες πεντακόσια ρούβλια)

Δήλωση αξίωσης για καταγγελία της συμφωνίας αγοραπωλησίας διαμερισμάτων, ανάκτηση ζημιών, εξαίρεση από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο

Στις 03/03/2018 συνήφθη συμφωνία αγοραπωλησίας οικιστικών χώρων μεταξύ της ενάγουσας και της εναγομένης στη διεύθυνση: Kr-sk, st. Πούσκινα, 23, διαμ. Η τιμή της σύμβασης ήταν 1.750.000,00 ρούβλια. Η πληρωμή βάσει της συμφωνίας έγινε από τον ενάγοντα την ημέρα της πλήρους υπογραφής της συμφωνίας.

Στις 15/04/2018 πραγματοποιήθηκε σύμβαση πώλησης ακινήτων με ημερομηνία 15/04/2018 και καταχωρήθηκε η κυριότητα του ενάγοντος των χώρων, για την οποία έγινε εγγραφή εγγραφής αρ. στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας και Συναλλαγές με Αυτό.

Κατά τη λειτουργία των οικιστικών χώρων κατέστη προφανές ότι ο εναγόμενος παραπλανούσε ως προς τα καταναλωτικά ακίνητα της αγορασθείσας κατοικίας. Σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. 113/2018 έκθεση εξέτασης που πραγματοποιήθηκε στις 10 Νοεμβρίου 2018 από την Expert LLC, διαπιστώθηκαν τα εξής:

- το δάπεδο του μπάνιου στις αμφισβητούμενες εγκαταστάσεις έχει ρωγμές που σχηματίστηκαν ως αποτέλεσμα καθίζησης δαπέδου, οι ξύλινες κατασκευές δαπέδου καλύπτονται με μουχλιασμένα σημεία, έχουν τοποθετηθεί προσωρινά στηρίγματα κάτω από τις φέρουσες κατασκευές του δαπέδου κατά παράβαση των όρων 11 και ρήτρα 12 του Ψηφίσματος της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ.

— δεν υπάρχει ανυψωτήρας αποχέτευσης καυσαερίων στο μπάνιο, γεγονός που παραβιάζει την ρήτρα 17.18 του SNiP 2.04.01-85 "Εσωτερική παροχή νερού και αποχέτευση κτιρίων".

— κατά τη διάρκεια επιθεώρησης του τεχνικού υπόγειου χώρου κατοικίας, αποκαλύφθηκε ότι το αποχετευτικό σύστημα δεν είναι συνδεδεμένο με το αποχετευτικό σύστημα του σπιτιού, τα λύματα αποχετεύονται στο τεχνικό υπόγειο, γεγονός που παραβιάζει την ρήτρα 1.4 του SNiP 2.04.01-85 «Εσωτερική ύδρευση και αποχέτευση κτιρίων».

Ως αποτέλεσμα της μελέτης, ο εμπειρογνώμονας κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η οροφή πάνω από το τεχνικό υπόγειο δεν λειτουργεί, το εσωτερικό σύστημα αποχέτευσης δεν λειτουργεί, για να εξασφαλιστεί η δυνατότητα ασφαλούς λειτουργίας των οικιστικών χώρων, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί ένα έργο για τη σύνδεση του αποχετευτικού συστήματος με το γενικό σύστημα αποχέτευσης του σπιτιού με την εγκατάσταση ανυψωτικών καυσαερίων και τη σύνδεση, καθώς και την υλοποίηση του έργου κάλυψης του τεχνικού υπόγειου και την υλοποίηση της υιοθετηθείσας σχεδιαστικής λύσης.

Σε σχέση με τις αναφερόμενες ελλείψεις σχετικά με τη λύση της επίμαχης συμφωνίας, ο ενάγων έκανε επανειλημμένα γραπτές προτάσεις στον Petrov Petrovich να καταγγείλει τη συμφωνία αγοραπωλησίας διαμερισμάτων με ημερομηνία 03/03/2018. Ωστόσο, ο εναγόμενος αρνήθηκε οικειοθελώς να καταγγείλει την εν λόγω συμφωνία.

Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 556 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας από τον πωλητή και η αποδοχή της από τον αγοραστή πραγματοποιείται σύμφωνα με πράξη μεταβίβασης ή άλλο έγγραφο μεταβίβασης που υπογράφεται από τα μέρη.

Ταυτόχρονα, η αποδοχή από τον αγοραστή ακινήτου που δεν πληροί τους όρους της σύμβασης πώλησης ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων που αυτή η μη συμμόρφωση ορίζεται στο έγγραφο μεταβίβασης ακινήτου, δεν αποτελεί βάση για την απαλλαγή του πωλητή από την ευθύνη για ακατάλληλη εκτέλεση της σύμβασης (Μέρος 2 του άρθρου 556 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Σύμφωνα με τους κανόνες του άρθρου. 557 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σε περίπτωση μεταβίβασης από τον πωλητή στον αγοραστή ακίνητης περιουσίας που δεν συμμορφώνεται με τους όρους της σύμβασης για την πώληση ακίνητης περιουσίας σχετικά με την ποιότητά του, οι κανόνες του άρθρου. 475 του Κώδικα, με εξαίρεση τις διατάξεις για το δικαίωμα του αγοραστή να απαιτήσει την αντικατάσταση αγαθών ανεπαρκούς ποιότητας με αγαθά που συμμορφώνονται με τη σύμβαση.

Δυνάμει του Μέρους 2 του Άρθ. 475 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε περίπτωση σημαντικής παραβίασης των απαιτήσεων για την ποιότητα των αγαθών (ανίχνευση θανατηφόρων ελαττωμάτων, ελαττώματα που δεν μπορούν να εξαλειφθούν χωρίς δυσανάλογο κόστος ή χρόνο, ή ανιχνεύονται επανειλημμένα ή εμφανίζονται ξανά μετά την εξάλειψή τους και άλλα παρόμοια ελαττώματα), ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί την εκτέλεση της συμφωνίας αγοραπωλησίας και να απαιτήσει την επιστροφή του χρηματικού ποσού που καταβλήθηκε για τα εμπορεύματα.

Κανόνες Μέρος 1 Άρθ. Το 476 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ρυθμίζει ότι ο πωλητής είναι υπεύθυνος για ελαττώματα των αγαθών εάν ο αγοραστής αποδείξει ότι τα ελαττώματα των αγαθών προέκυψαν πριν από τη μεταβίβασή τους στον αγοραστή ή για λόγους που προέκυψαν πριν από εκείνη τη στιγμή.

Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου. 6 ώρες 1 κ.γ. 17 του Ομοσπονδιακού Νόμου «Σχετικά με την Κρατική Εγγραφή» η βάση για την κρατική καταχώριση της καταγγελίας των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας και των συναλλαγών με αυτό είναι, μεταξύ άλλων, δικαστικές πράξεις που έχουν τεθεί σε ισχύ.

Δυνάμει του Μέρους 5 του Άρθ. 453 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν η βάση για τη λύση της σύμβασης ήταν μια σημαντική παραβίαση της σύμβασης από ένα από τα μέρη, το άλλο μέρος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν από την αλλαγή ή τη λήξη της σύμβαση.

Ο ενάγων υπέστη ζημίες σε σχέση με την κρατική εγγραφή της σύμβασης για την πώληση ακινήτων και τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας, συνολικού ποσού 4.000,00 ρούβλια, οι οποίες επιβεβαιώνονται με αποδείξεις με ημερομηνία 15/03/2018, καθώς σε σχέση με την καταγγελία της σύμβασης το αρχείο εγγραφής υπόκειται σε καταγγελία.

Με βάση τα παραπάνω ζητώ:

1. Καταγγελία της σύμβασης αγοραπωλησίας οικιστικών χώρων εμβαδού ... τ.μ στη διεύθυνση: Kr-sk, st. Pushkina, 23, apt.

2. Τερματισμός καταχώρισης μητρώου αριθ.

3. Να ανακτήσει από τον Petrov Petrovich υπέρ της Vasilisa Vasilievna Vasilieva τα κεφάλαια που καταβλήθηκαν βάσει της συμφωνίας αγοράς και πώλησης της 03/03/2018 στο ποσό των 1.750.000,00 ρούβλια.

3. Για ανάκτηση από τον Petrov Petrov υπέρ της Vasilisa Vasilievna Vasilieva ζημιών σε σχέση με την κρατική εγγραφή της σύμβασης για την πώληση ακίνητης περιουσίας και τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας ύψους 4.000,00 ρούβλια, έξοδα εξέτασης ύψους 7.500,00 ρούβλια.

4. Να ανακτήσει από τον Petrov Petrovich υπέρ της Vasilisa Vasilievna Vasilieva τα έξοδα διεξαγωγής της εξέτασης στο ποσό των 7.500,00 ρούβλια.

Εφαρμογή:

1. Αντίγραφο της δήλωσης αξίωσης με όλα τα αντίγραφα των συνημμένων εγγράφων για τον εναγόμενο.
2. Σύμβαση αγοραπωλησίας με ημερομηνία 03/03/2018 οικιστικών χώρων στη διεύθυνση: Kr-sk, οδός. Πούσκινα, 23, διαμ.
3. Πράξη μεταγραφής με ημερομηνία 03/03/2018.
4. Πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής της συμφωνίας και μεταβίβασης ιδιοκτησίας οικιστικών χώρων στη διεύθυνση: Kr-sk, st. Πούσκινα, 23, διαμ.
5. Απόδειξη παραλαβής κεφαλαίων από τον ενάγοντα ποσού 1.750.000,00 ρούβλια.
6. Έκθεση εξέτασης υπ’ αριθμ. 113/2018 από 10 Νοεμβρίου 2018, υπ’ αριθμ. 1 Νοεμβρίου 2018 συμφωνία, αριθμ. 51 από 1.11.2018 απόδειξη είσπραξης μετρητών.
7. Αποδείξεις 14 Μαρτίου 2018 Αριθμ. 101, 102.

Ημερομηνία αξίωσης

Βασιλίεβα Βασιλίσα Βασίλιεβνα

Τελευταία ενημέρωση Φεβρουάριος 2019

Η αγορά ενός σπιτιού, η επισκευή του, η μετακόμιση και η λήψη κλήτευσης σε μια δικαστική ακρόαση για αξίωση τερματισμού της συναλλαγής δεν είναι η πιο ευχάριστη κατάσταση. Υπάρχει δυνατότητα καταγγελίας της συμφωνίας αγοραπωλησίας διαμερίσματος; Με αμοιβαία συναίνεση - ναι, εάν μόνο ένα μέρος το θέλει αυτό, τότε αυτό είναι δυνατό μόνο μέσω του δικαστηρίου.

Τι είναι η καταγγελία μιας συμφωνίας αγοραπωλησίας;

Κατά την υπογραφή μιας σύμβασης, πρέπει να σταθμίσετε προσεκτικά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, καθώς είναι σχεδόν αδύνατο να ανακτήσετε οτιδήποτε πραγματοποιήθηκε πριν από τη στιγμή της καταγγελίας. Η έννοια της καταγγελίας μιας σύμβασης ρυθμίζεται από το Κεφάλαιο 29 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η καταγγελία της σύμβασης επέρχεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• άρνηση της σύμβασης από οποιοδήποτε μέρος στη συναλλαγή·
• αμοιβαία συμφωνία για τον τερματισμό της συναλλαγής·
• αναγνώριση της συναλλαγής ως άκυρη·
• διαπιστώνοντας το γεγονός ότι η σύμβαση δεν είχε συναφθεί.

Συνήθως, η καταγγελία συνεπάγεται ότι αφήνονται τα πάντα ως έχουν τη στιγμή της λήξης της σχέσης (για παράδειγμα, κατά την παροχή υπηρεσιών, μέρος της παρεχόμενης υπηρεσίας παραμένει προς όφελος του πελάτη και μέρος των χρημάτων που καταβάλλονται είναι στον ανάδοχο. τη στιγμή της καταγγελίας, τα μέρη δεν υποχρεούνται να υποδείξουν περαιτέρω την υπηρεσία και να καταβάλουν το υπόλοιπο ποσό).

Αυτό δεν γίνεται κατά την πώληση κατοικιών. Μετά την καταγγελία, όλα επιστρέφονται σε κάθε μέρος (ακίνητα στον πωλητή, χρήματα στον αγοραστή).

Μονομερής καταγγελία

Σύμφωνα με το άρθ. 450.1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η μονομερής καταγγελία μιας συναλλαγής είναι δυνατή μόνο σε περιπτώσεις που καθορίζονται από το νόμο και εάν αυτό προβλέπεται άμεσα από το ίδιο το κείμενο της σύμβασης (για παράδειγμα, ο αγοραστής και ο πωλητής σαφώς υποδεικνύεται η ρήτρα σύμφωνα με την οποία εάν υπάρξει καθυστέρηση πληρωμής (έστω και μερική πληρωμή σε οποιοδήποτε ποσό) περισσότερο από 3 ημέρες, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να υπαναχωρήσει από τη σύμβαση).

Η σύμβαση θεωρείται ότι έχει λυθεί από την ημερομηνία που ο παραβάτης λαμβάνει ειδοποίηση άρνησης να εκτελέσει τη σύμβαση. Στην περίπτωση αυτή δεν χρειάζονται δικαστήρια (αρκεί η ύπαρξη λόγων άρνησης και η αποστολή ειδοποίησης). Αλλά αυτή η κατάσταση είναι δυνατή όταν η συμφωνία δεν έχει ακόμη περάσει την κρατική εγγραφή (δηλαδή, συνήφθη, αλλά δεν υποβλήθηκε στο τμήμα εγγραφής). Το κύριο πράγμα είναι να στείλετε μια ειδοποίηση στον αντίπαλο και στη συνέχεια να ενεργήσετε ανάλογα με την κατάσταση (να ζητήσετε πίσω τα χρήματα ή να εκκενώσετε τις εγκαταστάσεις, να επιστρέψετε έγγραφα κ.λπ.).

Εάν η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας από τον πωλητή στον αγοραστή καταχωρήθηκε στο κρατικό μητρώο ακινήτων, τότε όλα πρέπει να επιστραφούν με δικαστική απόφαση, καθώς η Rosreestr δεν θα ανατρέψει (ακυρώσει) την εγγραφή μόνο κατόπιν αιτήματος ενός μέρους. Θα απαιτηθεί δικαστική πράξη, όπου το δικαστήριο θα διατάξει τη Rosreestr να ακυρώσει την εγγραφή.

Διμερής τερματισμός

Τα μέρη της συναλλαγής μπορούν να ακυρώσουν τη συναλλαγή με κοινή συμφωνία για τον τερματισμό της συμφωνίας αγοραπωλησίας διαμερισμάτων. Όλα επιλύονται σύμφωνα με τη συμφωνημένη βούληση αγοραστή και πωλητή, ειρηνικά και προς τα κοινά συμφέροντα. Δηλαδή, συνάπτεται μια συμφωνία, μαζί υποβάλλονται αιτήσεις για τερματισμό εγγραφής στο Rosreestr κ.λπ. Εδώ δεν απαιτείται δικαστική παρέμβαση.

Αλλά στην περίπτωση των συναλλαγών ακινήτων, μια τέτοια κατάσταση προκύπτει εξαιρετικά σπάνια. Ακολουθεί δείγμα καταγγελίας σύμβασης αγοραπωλησίας διαμερίσματος με κοινή συναίνεση.

Ακυρότητα της συναλλαγής

Εάν το ενδιαφερόμενο μέρος δεν έχει λόγους για μονομερή άρνηση της σύμβασης και επίσης δεν υπάρχει επιθυμία του δεύτερου μέρους για οικειοθελή καταγγελία, αλλά υπάρχουν παραβιάσεις του νόμου, τότε ο παραβιασμένος στη συναλλαγή μπορεί να αμφισβητήσει τη συναλλαγή στο δικαστήριο.

Από τη στιγμή που η συναλλαγή κηρύσσεται άκυρη/άκυρη, η συμφωνία αγοραπωλησίας θα θεωρείται καταγγελθείσα.

Μπορεί να υπάρχουν πολλοί λόγοι για να αμφισβητήσετε μια συναλλαγή:

• παραπληροφόρηση σχετικά με τα χαρακτηριστικά της κατοικίας·
• ολοκλήρωση συναλλαγής από μη εξουσιοδοτημένο άτομο ή χωρίς τη συγκατάθεση του συζύγου·
• σιωπή σχετικά με τα βάρη σε διαμέρισμα/οικιστικό κτίριο.
• πραγματοποίηση συναλλαγής υπό πίεση ή απειλή·
• προσποίηση του σκοπού των συναλλαγών (για παράδειγμα, η εκτροπή της περιουσίας από τις αυστηρές κυρώσεις των πιστωτών)·
• και άλλες περιστάσεις.

Αποτυχία σύναψης συμφωνίας

Μερικές φορές μια συμφωνία μπορεί να φαίνεται ότι έχει συναφθεί, αλλά δεν μπορεί να αναγνωριστεί πλήρως ως ολοκληρωμένη, δηλαδή δεν δημιουργεί τις συνέπειες που αναμένουν τα μέρη. Καταστάσεις όπως αυτή μπορεί να είναι:

• το συμβόλαιο δεν περιγράφει το ακίνητο.
• η ακριβής τιμή της κατοικίας δεν αναφέρεται.
• η ίδια η σύμβαση δεν έχει υποβληθεί για εγγραφή.

Σε αυτό το στάδιο, είτε ο πωλητής είτε ο αγοραστής μπορεί να καταλάβει ότι δεν ενδιαφέρεται για το συμβόλαιο και δεν έχει περαιτέρω επιθυμία να ολοκληρώσει τα πάντα. Σε μια τέτοια κατάσταση, όλα μπορούν να παραμείνουν ως έχουν και η σύμβαση μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει λυθεί χωρίς σύναψη (με εξαίρεση την κατάσταση με την κρατική εγγραφή, γιατί εάν αποφύγετε να εμφανιστείτε στο Rosreestr, το άλλο μέρος μπορεί να υποβάλει αξίωση για αναγνώριση του κράτους εγγραφή χωρίς τη συμμετοχή του δεύτερου συμμετέχοντα).

Δείγμα συμφωνίας για καταγγελία της σύμβασης με αμοιβαία συναίνεση

Συμφωνία
σχετικά με τη λύση της σύμβασης αγοραπωλησίας β/ν της 10ης Ιανουαρίου 2019

Πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας Skorikov Oleg Borisovich, γεννημένος 04/04/1976, εγγεγραμμένος στον τόπο κατοικίας: Belgorod region, Belgorod, st. Κ. Μαρξ, 131, διάτ. 654, ενεργώντας για λογαριασμό της και για δικό της συμφέρον, εφεξής καλούμενος ως πωλητής, αφενός και

Πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας Evgeniy Sergeevich Belousov, γεννημένος στις 11 Μαρτίου 1979, εγγεγραμμένος στον τόπο κατοικίας: περιοχή Belgorod, Belgorod, st. Mira, 17, διάτ. 199, ενεργώντας για λογαριασμό της και για δικό της συμφέρον, εφεξής καλούμενος ως Αγοραστής, από την άλλη πλευρά, όταν συλλογικά αναφέρονται ως τα Μέρη, συνήψε συμφωνία στη συμφωνία αγοραπωλησίας β/ν με ημερομηνία 01/10 /2019 υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Συνήφθη συμφωνία αγοράς και πώλησης μεταξύ του Πωλητή και του Αγοραστή με ημερομηνία 10 Ιανουαρίου 2019. Αντικείμενο της συναλλαγής ήταν ένα διαμέρισμα δύο δωματίων που βρίσκεται στη διεύθυνση: Belgorod region, Belgorod, st. Mira, 17, διάτ. 199, αριθμός κτηματογράφησης: 54:54 0030:1212, τρίτος όροφος, συνολικής επιφάνειας 64 τ. Η τιμή της σύμβασης ήταν 1.897.000 ρούβλια. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής της 11ης Ιανουαρίου 2019, το διαμέρισμα μεταβιβάστηκε στον Αγοραστή. Η συναλλαγή καταχωρήθηκε στην Rosreestr. Κρατικό μητρώο 54:54-34/45-001 με ημερομηνία 18 Ιανουαρίου 2019.

2. Κατά την εκτέλεση της σύμβασης, τα μέρη συμφώνησαν σε τιμή συναλλαγής 1.950.000 ρούβλια. εκ των οποίων 1.000.000 τρίβετε. καταβάλλεται από τον Αγοραστή σε μετρητά εντός 3 ημερών από την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης· 453.026 RUR κεφάλαια από το κεφάλαιο μητρότητας εντός 2 μηνών από την ημερομηνία εγγραφής της συναλλαγής· 496.974 RUB πίστωση κεφαλαίων χωρίς μετρητά, μέσω τράπεζας εντός 1 μηνός από την καταχώριση της συναλλαγής.

3.​ Ο Αγοραστής μετέφερε χρήματα στον Πωλητή στο ποσό των 1.000.000 ρούβλια. στον καθορισμένο χρόνο. Τα υπόλοιπα κεφάλαια δεν ελήφθησαν από τον Πωλητή μετά τη λήξη των όρων που καθορίζονται από τους όρους της σύμβασης. Ταυτόχρονα, το τμήμα του συνταξιοδοτικού ταμείου της περιφέρειας Leninsky του Belgorod αρνήθηκε να πληρώσει στον Αγοραστή τα κεφάλαια MSC και επίσης απέρριψε την αίτηση του αγοραστή από τον τραπεζικό οργανισμό να εκδώσει δανεικά κεφάλαια και να τα μεταφέρει στον πωλητή υπό τους όρους του η συναλλαγή.

4. Ο Πωλητής, σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής με ημερομηνία 10 Ιανουαρίου 2019, μεταβίβασε το διαμέρισμα, τα κλειδιά της πόρτας, την τεχνική τεκμηρίωση και τα έπιπλα (σύμφωνα με το απόθεμα) στον Αγοραστή.

5.​ Τα μέρη κατέληξαν σε κοινή συμφωνία ότι η συναλλαγή δεν μπορούσε να ολοκληρωθεί σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας αγοραπωλησίας. Κατά συνέπεια, προκειμένου να διατηρηθεί η ισορροπία των συμφερόντων των μερών, η σύμβαση υπόκειται σε καταγγελία.

6. Μέχρι τις 10 Μαΐου 2019, ο Αγοραστής, με την πράξη της επιστροφής του διαμερίσματος, μεταβιβάζει το διαμέρισμα, τα κλειδιά του, την τεχνική τεκμηρίωση και τα έπιπλα (σύμφωνα με το απόθεμα) στον Πωλητή. Η κατάσταση του διαμερίσματος και των αξεσουάρ πρέπει να αντιστοιχεί σε αυτήν που ήταν όταν το διαμέρισμα μεταβιβάστηκε στον Αγοραστή στις 10 Ιανουαρίου 2019. Εάν το διαμέρισμα ή τα έπιπλα δεν πληρούν τις καθορισμένες απαιτήσεις, τότε οι ελλείψεις αντικατοπτρίζονται στην πράξη. Ο αγοραστής αναλαμβάνει να εξαλείψει τα ελαττώματα εντός 3 ημερών ή να πληρώσει το κόστος για να φέρει το διαμέρισμα σε σωστή κατάσταση εντός της καθορισμένης περιόδου. Η πράξη της επιστροφής του διαμερίσματος αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της συμφωνίας.

7. Κατά τη στιγμή της αποδοχής του διαμερίσματος εντός των προθεσμιών που καθορίζονται από την ρήτρα 6 αυτής της συμφωνίας, ο πωλητής μεταφέρει 970.000,00 ρούβλια στον Αγοραστή. Το καθορισμένο χρηματικό ποσό είναι το ποσό πληρωμής βάσει της σύμβασης, το οποίο ο Πωλητής επιστρέφει στον Αγοραστή μείον 30.000 ρούβλια. – αποζημίωση για τη χρήση του διαμερίσματος και διαφυγόντα κέρδη του Πωλητή λόγω της καθυστέρησης στην πραγματική πώληση του διαμερίσματος. Η μεταφορά χρημάτων συνοδεύεται από τη σύνταξη χειρόγραφης απόδειξης από τον Αγοραστή που θα μεταφερθεί στον Πωλητή.

8. Όταν τα μέρη συμμορφώνονται με τις ρήτρες 6 και 7 της παρούσας συμφωνίας, θεωρείται ότι οι όροι της συμφωνίας καταγγελίας της συμφωνίας αγοραπωλησίας β/ν της 10ης Ιανουαρίου 2019 πληρούνται πλήρως και δεόντως. Αντίστοιχα, η ανύπαρκτη συμφωνία αγοραπωλησίας με ημερομηνία 10 Ιανουαρίου 2019 θεωρείται καταγγελθείσα από τη στιγμή της σύνταξης της πράξης επιστροφής του διαμερίσματος (σύμφωνα με το άρθρο 6 της συμφωνίας) και της απόδειξης (σύμφωνα με την ρήτρα 7 της συμφωνίας).

9.​ Από τη στιγμή της καταγγελίας της συμφωνίας μεταξύ των μερών, λήγουν τυχόν υποχρεώσεις, με εξαίρεση τις υποχρεώσεις που ορίζονται στο άρθρο 12 της συμφωνίας.

10.​ Εάν ένα από τα μέρη αποφύγει την εκπλήρωση των όρων της παρούσας συμφωνίας, το άλλο ενδιαφερόμενο μέρος μπορεί να απαιτήσει την αναγκαστική εκπλήρωση των όρων βάσει δικαστικής πράξης. Στην περίπτωση αυτή, το ενδιαφερόμενο μέρος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πρόστιμο για αδικαιολόγητη φοροδιαφυγή εκτέλεσης στο ποσό των 50.000 ρούβλια.

11.​ > Αυτή η συμφωνία αποτελεί το βασικό έγγραφο για την καταχώριση της μεταβίβασης της κυριότητας του διαμερίσματος από τον Αγοραστή στον Πωλητή.

12.​ Τα μέρη αναλαμβάνουν την υποχρέωση, εντός 10 ημερών από την εκπλήρωση των όρων της παρούσας συμφωνίας, να εμφανιστούν στο Rosreestr της περιοχής Belgorod και να υποβάλουν τα απαραίτητα έγγραφα για την εγγραφή της μεταβίβασης ιδιοκτησίας από τον Αγοραστή στον Πωλητή.

13. Το παρόν συμφωνητικό συντάσσεται σε 3 αντίγραφα, 1 αντίγραφο το καθένα. κάθε πλευρά και ένα αντίγραφο. στο Rosreestr της περιοχής Belgorod.

"___"__________2019
Πωλητής ______________________(______________)
"___"__________2019
Αγοραστής ___________________________

Είναι πολύ πιο κερδοφόρο για το αρχικό μέρος να πείσει τον αντισυμβαλλόμενο να τερματίσει τη συναλλαγή με αμοιβαία συναίνεση. Εάν τα μέρη δεν καταλήξουν σε συναίνεση, η αίτηση θα πρέπει να οδηγηθεί στο δικαστήριο. Στις ακόλουθες περιπτώσεις, οι διαδικασίες σπάνια καταλήγουν στο δικαστήριο:

• ταυτοποίηση δόλιων ενεργειών ενός από τα μέρη·
• πλαστογραφία εγγράφων·
• η εμφάνιση ατόμων από τη φυλακή που έχουν δικαίωμα σε διαμέρισμα.
• εντοπισμός παραβιάσεων των κανόνων ιδιωτικοποίησης·
• την εμφάνιση των κληρονόμων που είχαν το δικαίωμα σε αυτό το διαμέρισμα.
• την παρουσία συλλήψεων και άλλων βαρών σε αυτό το ακίνητο·
• παρουσία παράνομης ανάπλασης ·
• άρνηση του αγοραστή να πληρώσει το τίμημα της σύμβασης (συμπεριλαμβανομένων λόγω εμποδίων από τρίτους, για παράδειγμα, άρνηση πληρωμής κεφαλαίου μητρότητας, έκδοση δανείου, το οποίο χρησιμοποιείται ως μέρος και πλήρης πληρωμή για τη συναλλαγή κ.λπ.).

Σε τέτοιες περιπτώσεις, το μέρος προσπαθεί να μην προσφύγει στο δικαστήριο λόγω πιθανών αρνητικών συνεπειών για αυτό.

Παράδειγμα:Μετά το θάνατο του Ivanov I.I. άφησε πίσω του έναν ενήλικα γιο, τον Α., ο οποίος κληρονόμησε το διαμέρισμα. Αλλά κατά τη στιγμή της συναλλαγής αγοραπωλησίας ακινήτου, προέκυψε ότι ο διαθέτης είχε ένα παιδί από πολιτικό γάμο τη συναλλαγή και, πιθανότατα, ο πωλητής θα συμφωνήσει με αυτούς τους όρους.

Ένας από τους λόγους ακύρωσης μιας συναλλαγής είναι μια σημαντική παραβίαση της σύμβασης από το δεύτερο μέρος. Η έννοια της ουσιαστικότητας στον Κώδικα είναι αρκετά ασαφής και συνεπάγεται παραβίαση που συνεπάγεται τη στέρηση των περισσότερων από αυτά που υπολόγιζε το άλλο μέρος τη στιγμή της συναλλαγής. Στην περίπτωση πώλησης διαμερίσματος, τέτοιες παραβιάσεις είναι:

• Άρνηση έξωσης από διαμέρισμα. Αυτή είναι η πιο κοινή παραβίαση από την πλευρά του πωλητή.
• Άρνηση πληρωμής. Μερικές φορές οι αδίστακτοι αγοραστές αποφεύγουν να πληρώσουν για ακίνητη περιουσία με κάθε δυνατό τρόπο, ξεχνώντας ότι με μια καλά κατασκευασμένη αμυντική στρατηγική, αυτό μπορεί να γίνει όχι μόνο η βάση για τον τερματισμό της συναλλαγής, αλλά και η ανάκτηση ηθικής ζημίας στο δικαστήριο.

Παράδειγμα: Το συμβόλαιο ανέφερε ότι ο πωλητής υποχρεούται να εκκενώσει το διαμέρισμα εντός 5 εργάσιμων ημερών από την υπογραφή του εγγράφου. Οι προθεσμίες έχουν παρέλθει και ο πωλητής δεν έχει προβεί σε ενέργειες με στόχο την εκπλήρωση των υποχρεώσεων. Ο αγοραστής έχει κάθε δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο για να ακυρώσει τη σύμβαση λόγω αδυναμίας του πωλητή να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του και να επιστρέψει τα χρήματα για το πωληθέν διαμέρισμα.

Τι πρέπει να λάβετε υπόψη σε ένα προσύμφωνο για την αγοραπωλησία ενός διαμερίσματος

Εάν πρέπει να τερματίσετε την προκαταρκτική συμφωνία, διαβάστε και αναλύστε την προσεκτικά. Πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες βασικές προϋποθέσεις:

• Τιμή, περίοδος κατά την οποία πρέπει να ολοκληρωθεί η συναλλαγή, τοποθεσία της συναλλαγής.
• Προθεσμίες αποπληρωμής οφειλών για κοινόχρηστα.
• Η ημερομηνία εκκένωσης του χώρου διαβίωσης και η ημερομηνία επανεγγραφής του διαμερίσματος.
• Ποιοι είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα και ποια στεγαστικά δικαιώματα παραμένουν/τερματίζονται για αυτά τα άτομα;

Εάν το άλλο μέρος δεν εκπληρώσει τουλάχιστον μία από τις υποχρεώσεις που καθορίζονται στο έγγραφο, τότε αυτό μπορεί να βοηθήσει στον τερματισμό του χωρίς προσφυγή στο δικαστήριο.

Παράδειγμα:Ο Ιβάνοφ και ο Πετρόφ συνήψαν προσύμφωνο για την αγοραπωλησία διαμερίσματος και διαπίστωσαν ότι η συναλλαγή πρέπει να είναι συμβολαιογραφική και να πραγματοποιηθεί στις 30 Νοεμβρίου 2019. Αλλά ο πωλητής (Petrov) δεν ήρθε στο γραφείο του συμβολαιογράφου και δεν ήρθε σε επαφή. Ivanov, αναφερόμενος στον κανόνα του Μέρους 4 του Άρθ. 429 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της προκαταρκτικής συμφωνίας, έχει κάθε δικαίωμα να αρνηθεί τη συναλλαγή. Εάν ο πωλητής εμφανιστεί την 1η Δεκεμβρίου 2019, ο αγοραστής έχει κάθε δικαίωμα να μην αγοράσει αυτό το ακίνητο.

Το μόνο πράγμα είναι ότι είναι καλύτερο να έχετε τεκμηριωμένες αποδείξεις για κάθε πράξη σας. Επομένως, είναι καλύτερο για το άλλο μέρος όχι απλώς να εκφράσει τα σχέδιά του για τερματισμό της συναλλαγής, αλλά να το υποστηρίξει με γραπτά στοιχεία. Θα φανούν χρήσιμοι αν η υπόθεση πάει σε δίκη.

Petrov I.I.

300300, Ρωσική Ομοσπονδία, περιοχή Νίζνι Νόβγκοροντ, Νίζνι Νόβγκοροντ,
αγ. Μπάουμαν, κτίριο 44/3, διαμ. 77
από τον Ivanov P.P.
______________________________
300200, Ρωσική Ομοσπονδία, περιοχή Νίζνι Νόβγκοροντ, Νίζνι Νόβγκοροντ,
αγ. Shurukhina, οικία 17/17, διαμ. 66

Απαίτηση

20 Οκτωβρίου 2019 μεταξύ Petrov I.I. (Κόμμα Νο. 1 υποψήφιος αγοραστής) και Ivanov P.P. (Κόμμα Νο. 2, πιθανός πωλητής) συνήφθη προσύμφωνο για την αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος με τα ακόλουθα χαρακτηριστικά: διεύθυνση τοποθεσίας: Ρωσική Ομοσπονδία, περιοχή Νίζνι Νόβγκοροντ, Νίζνι Νόβγκοροντ, οδός. Μπάουμαν, κτίριο 44/3, διαμ. 77; αριθμός καθιστικών: - 2 δωμάτια. όροφος: 3; αριθμός κτηματογράφησης: 52:56:00031:34; συνολική επιφάνεια: 56 τ.μ.

Τα μέρη καθιέρωσαν τις ακόλουθες βασικές προϋποθέσεις για να συμπεριληφθούν στην κύρια συμφωνία: το κόστος του διαμερίσματος είναι 2.050.000,00 ρούβλια, η πληρωμή πραγματοποιείται την ημέρα που το διαμέρισμα μεταβιβάζεται στον Αγοραστή σε μετρητά, το διαμέρισμα μεταφέρεται στον αγοραστή την ημέρα η κύρια συμφωνία έχει συναφθεί, η εγγραφή της μεταβίβασης ιδιοκτησίας υπόκειται στην περιοχή Rosreestr Nizhny Novgorod εντός 10 ημερών από τη σύναψη της κύριας συμφωνίας αγοράς.

Δυνάμει της ρήτρας 4 της προκαταρκτικής συμφωνίας αγοραπωλησίας, τα μέρη έπρεπε να φτάσουν στον συμβολαιογράφο της περιφέρειας Sovetsky στις 30 Νοεμβρίου 2019 με τα απαραίτητα έγγραφα για τη σύναψη της κύριας συμφωνίας αγοραπωλησίας, με την επιφύλαξη συμβολαιογράφου.

Petrov I.I. Στις 30 Νοεμβρίου 2019, δεν εμφανίστηκε στον συμβολαιογράφο, δεν απάντησε στο τηλέφωνο και δεν ενημέρωσε τον P.P Ivanov για την απουσία του, συμπεριλαμβανομένων των αντικειμενικών λόγων.

Μέχρι τώρα (10/12/2019) Petrov I.I. δεν επικοινώνησε με τον P.P. Ivanov.

Δυνάμει της ρήτρας 7 της προκαταρκτικής συμφωνίας αγοραπωλησίας β/ν της 2ας Οκτωβρίου 2019, ορίζεται ότι εάν κάποιο από τα μέρη δεν εμφανιστεί την καθορισμένη ώρα για τη σύναψη της συμφωνίας και τα μέρη δεν θεσπίσουν άλλους όρους και διαδικασίες για τη σύναψη της κύριας συμφωνίας, τότε το άλλο μέρος μπορεί να αρνηθεί να εκπληρώσει τη σύμβαση (όχι να συνάψει την κύρια σύμβαση) και επίσης να απαιτήσει από το άλλο μέρος να πληρώσει πρόστιμο ύψους 5.000 ρούβλια.

Για τους παραπάνω λόγους αποκλείεται η σύναψη κύριας συμφωνίας μεταξύ των μερών.

Επιπλέον, σας ζητώ να πληρώσετε πρόστιμο ύψους 5.000 ρούβλια για αποφυγή της σύναψης συμφωνίας χρησιμοποιώντας τα ακόλουθα τραπεζικά στοιχεία:
λογαριασμός 4010281500000487,
Στο υποκατάστημα Nizhny Novgorod της PJSC "BankGorodsky"
c/s 3015245788458, BIC 04180458, TIN 5254487781.

Με εκτιμιση,
10/12/2019
Ivanov P.P. _________________

Εάν κατά τη διάρκεια της περιόδου ισχύος της προσύμφωνης κανένα από τα μέρη δεν εκφράσει την επιθυμία να συνάψει συμφωνία για την αγοραπωλησία ενός διαμερίσματος, τότε θεωρείται ότι έχει τερματιστεί με κοινή συναίνεση. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν μπορείτε να υπολογίζετε σε οποιαδήποτε αποζημίωση ή πληρωμή ποινής.

Οι περιστάσεις ανωτέρας βίας αποτελούν λόγο για καταγγελία της σύμβασης

Τέχνη. Το 451 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει την εμφάνιση περιστάσεων ανωτέρας βίας ως λόγους καταγγελίας μιας σύμβασης πώλησης. Το Μέρος 1 του άρθρου 451 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι η εμφάνιση σημαντικών αλλαγών στις περιστάσεις (δηλαδή εκείνων λόγω των οποίων η σύμβαση δεν θα είχε συναφθεί αρχικά) αποτελεί λόγο καταγγελίας μιας ήδη υπογεγραμμένης συναλλαγής.

Παράδειγμα:Ο αγοραστής και ο πωλητής υπέγραψαν τη σύμβαση. Αλλά πριν γίνει πραγματικά, υπήρχε μια ισχυρή βροχόπτωση και αποδείχθηκε ότι η οροφή έτρεχε άσχημα. Ο αγοραστής δεν θα είχε υπογράψει τη συμφωνία εάν γνώριζε για ένα τόσο σοβαρό ελάττωμα. Ως αποτέλεσμα, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να ξεκινήσει τον τερματισμό της συναλλαγής. Εάν ο πωλητής αρνηθεί να επιστρέψει τα χρήματα, για παράδειγμα, επικαλούμενος ότι έχουν ήδη δαπανηθεί, ο αγοραστής μπορεί να υποβάλει αξίωση για καταγγελία της σύμβασης για την πώληση του διαμερίσματος, η οποία πιθανότατα θα ικανοποιηθεί. Σε αυτή την περίπτωση, τα χρήματα από τον εναγόμενο (πωλητή) θα εισπραχθούν αναγκαστικά.

Τα ακόλουθα είναι τυπικές καταστάσεις σημαντικής αλλαγής των συνθηκών:

• μια σύντομη περίοδο μετά τη συναλλαγή, το σπίτι κηρύχθηκε μη ασφαλές (ο πωλητής γνώριζε για τη διαδικασία, αλλά το κράτησε σιωπηλό στον ανενημέρωτο αγοραστή).
• Το γειτονικό διαμέρισμα μεταφέρθηκε από κατοικίες σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις (για παράδειγμα, σε κομμωτήριο, ιδιωτικό νηπιαγωγείο κ.λπ.) και η εκμετάλλευση των γειτονικών χώρων καθιστά αφόρητη τη ζωή του νέου ιδιοκτήτη.
• το διαμέρισμα πουλήθηκε σε δόσεις και μετά από κάποιο χρονικό διάστημα το κόστος των διαμερισμάτων αυξήθηκε τόσο πολύ που το υπόλοιπο της εκκρεμούς πληρωμής γίνεται δυσανάλογα μικρό και ο πωλητής υφίσταται σημαντικές ζημίες.
• άλλες καταστάσεις ζωής.

Δικαστική διαδικασία για καταγγελία σύμβασης

Εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί συμφωνία και είναι αδύνατο να τερματιστεί με αμοιβαία συναίνεση, θα πρέπει να απευθυνθείτε στα δικαστήρια για την προστασία των δικαιωμάτων σας. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να προετοιμαστείτε για το γεγονός ότι για να λάβετε δικαστική απόφαση για καταγγελία της σύμβασης, θα πρέπει να ξοδέψετε πολύ χρόνο και νεύρα, καθώς οι λόγοι για τους οποίους θέλετε να τερματίσετε τη συμφωνία θα πρέπει να είναι αποδεδειγμένος. Οι λόγοι για την ακύρωση μιας συναλλαγής δεν είναι πάντα προφανείς, μερικές φορές θα είναι απαραίτητο να εμπλακούν ειδικοί για να αποδείξουν την ουσιαστικότητά τους.

Σημείωση! Η δήλωση αξίωσης πρέπει να αναφέρει όχι μόνο το αίτημα καταγγελίας της σύμβασης, αλλά και την ανάγκη επιστροφής περιουσιακών στοιχείων και οικονομικών πόρων. Εάν η αξίωση αναφέρει μόνο την ανάγκη καταγγελίας της συμφωνίας αγοραπωλησίας, τότε ο δικαστής θα λάβει απόφαση μόνο για αυτό το θέμα.

Επομένως, η δήλωση αξίωσης πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες απαιτήσεις:

• καταγγελία της σύμβασης·
• επιστροφή όλων των μεταβιβασμένων περιουσιακών στοιχείων·
• εάν προκλήθηκε πρόσθετη υλική ή ηθική ζημία, τότε αποζημίωση για αυτήν.

Το ζήτημα της δικαστικής καταγγελίας μιας σύμβασης ρυθμίζεται όχι μόνο από τους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλά και από το ψήφισμα της Ολομέλειας του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της Ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ρωσική Ομοσπονδία με ημερομηνία 29 Απριλίου 2010 Αρ. 10/22 «Σε ορισμένα ζητήματα που προκύπτουν στη δικαστική πρακτική κατά την επίλυση διαφορών που σχετίζονται με τα δικαιώματα υπεράσπισης ιδιοκτησίας και άλλα εμπράγματα δικαιώματα».

Δείγμα δήλωσης αξίωσης

Είναι δυνατή η καταγγελία της συμφωνίας αγοραπωλησίας διαμερίσματος μετά την εγγραφή;

Εάν η ιδιοκτησία του ακινήτου έχει ήδη μεταβιβαστεί στον αγοραστή, θα είναι πολύ δύσκολο να τερματιστεί η συναλλαγή. Μέρος 4 τέχνη. Το 453 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει ότι τα μέρη δεν μπορούν να απαιτήσουν αυτό που έχει ήδη πραγματοποιηθεί πριν από τη λήξη της σύμβασης. Επιλογές για καταγγελία της τρέχουσας σύμβασης:

• Χρήματα που ελήφθησαν - εάν το διαμέρισμα έχει ήδη μεταφερθεί στον αγοραστή και έχουν ληφθεί χρήματα για αυτό, τότε η σύμβαση έχει ήδη λήξει. Σε αυτήν την περίπτωση, η καλύτερη επιλογή θα ήταν να ολοκληρώσετε μια αντίστροφη συναλλαγή αγοράς και πώλησης για αυτό το διαμέρισμα.
• Τα χρήματα δεν έχουν ληφθεί ακόμη- εάν η ιδιοκτησία έχει ήδη μεταβιβαστεί, αλλά δεν έχουν ληφθεί ακόμη κεφάλαια για την πώληση του διαμερίσματος, τότε η σύμβαση μπορεί να τερματιστεί και όλα μπορούν να επιστραφούν στην αρχική τους θέση.

Έτσι, εάν τα έγγραφα έχουν ήδη υποβληθεί για εγγραφή και τα μέρη αλλάξουν απροσδόκητα γνώμη σχετικά με την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής, τότε η πιο λογική λύση θα ήταν να επικοινωνήσετε επειγόντως με τον καταχωρητή για να αποσύρετε την αίτησή σας (δηλαδή, να υποβάλετε αίτηση για ακύρωση κατάστασης εγγραφή, τέτοιες αιτήσεις υποβάλλονται και από τα δύο μέρη της συναλλαγής).

Τι πρέπει να κάνετε για να προστατευθείτε κατά τη σύναψη συμφωνίας αγοράς και πώλησης διαμερίσματος;

Θυμηθείτε ότι το πιο σημαντικό πράγμα κατά την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής για την αγοραπωλησία ενός διαμερίσματος είναι η ίδια η σύμβαση. Πρέπει να προσδιορίζει όλες τις υποχρεώσεις των μερών, τον χρόνο εφαρμογής του και το κόστος του διαμερίσματος. Είναι καλύτερα να επικυρωθεί η σύμβαση σε συμβολαιογράφο (καθώς ο συμβολαιογράφος θα ελέγξει τις εξουσίες των μερών, τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας του ακινήτου, τα δικαιώματα άλλων προσώπων και άλλα σημεία).

Στον αγοραστή

Ο αγοραστής πρέπει να διασφαλίσει ότι το έγγραφο περιέχει τα ακόλουθα:

• Το διαμέρισμα/οικία περιγράφεται αναλυτικά (όλα τα τεχνικά χαρακτηριστικά: περιοχή, διεύθυνση, αριθμός κτηματολογίου, όροφος, σκοπός, παρουσία μπαλκονιών κ.λπ.)
• Όροι μεταβίβασης ακινήτων

Όσο πιο ακριβείς είναι, τόσο το καλύτερο. Για παράδειγμα, «ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να μεταφέρει τη στέγαση και να αδειάσει το διαμέρισμα μέχρι τις 20 Αυγούστου 2016». Ο νόμος προσδιορίζει μόνο την έννοια της εύλογης προθεσμίας, η οποία δεν καθορίζει ιδιαιτερότητες, επομένως είναι καλύτερο να προστατεύσετε τον εαυτό σας με αυτόν τον τρόπο.

• Σωστό κόστος του διαμερίσματος

Μερικές φορές οι μεσίτες προσφέρουν να υποτιμήσουν την πραγματική αξία για να αποφύγουν την πληρωμή φόρων. Αλλά τέτοιες οικονομίες μπορούν να στραφούν εναντίον του αγοραστή. Εάν η κατάσταση φτάσει στο σημείο τερματισμού της συναλλαγής, ο πωλητής θα μπορεί να επιστρέψει μόνο το ποσό που καθορίζεται στο έγγραφο.

• Παρουσία/απουσία βαρών, διαφωνίες για το διαμέρισμα
• Συναινέσεις τρίτων (σύζυγοι, συμμετέχοντες σε κοινή ιδιοκτησία), ειδοποιήσεις ενδιαφερομένων
• Πληροφορίες για πρόσωπα που έχουν δικαίωμα να διαμένουν στο διαμέρισμα/σπίτι αυτή τη στιγμή ή πιθανά πρόσωπα (άλλοι κληρονόμοι, άτομα που πήγαν στο στρατό, αυτοί που απολύθηκαν πριν από την ιδιωτικοποίηση κ.λπ.)

Στον πωλητή

Για τη δική του ασφάλεια, ο πωλητής θα πρέπει να εξασφαλίσει τα ακόλουθα:

• Κατάλογος καταστάσεων στις οποίες έχει το δικαίωμα να απαιτήσει τερματισμό της συναλλαγής

Αξίζει να αναφέρουμε τους ακόλουθους λόγους τερματισμού της συναλλαγής: άρνηση του αγοραστή να πληρώσει για το διαμέρισμα με τον τρόπο που ορίζεται στη σύμβαση (για παράδειγμα, σε μία πληρωμή την ημέρα της κρατικής εγγραφής της σύμβασης), άρνηση του αγοραστή να πληρώσει την τιμή που καθορίζεται στο έγγραφο·

· 2 Φεβρουαρίου 2018

Στο ___________________ Περιφερειακό Δικαστήριο της Μόσχας

Ενάγων:ΠΛΗΡΕΣ ΟΝΟΜΑ,

Αποκρινόμενος:Πλήρες όνομα

Τρίτο μέρος:Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κρατικών Υπηρεσιών

εγγραφή κτηματογράφησης και χαρτογραφίας στη Μόσχα

Μόσχα, Αγ. B. Tulskaya, 15

Δήλωση αξίωσης

για καταγγελία της σύμβασης αγοραπωλησίας διαμερίσματος

"___" ________ 201__ Μεταξύ του Ενάγοντος και του Εναγόμενου συνήφθη συμφωνία για την αγοραπωλησία διαμερίσματος που βρίσκεται στην οδό ____________.

Σύμφωνα με την ρήτρα __ της εν λόγω συμφωνίας, το κόστος του διαμερίσματος είναι __________ ρούβλια, τα οποία ο Αγοραστής αναλαμβάνει να καταβάλει στον Πωλητή εντός μίας ημέρας από την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης ιδιοκτησίας στο Γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Κρατικής Εγγραφής, Κτηματολόγιο και Χαρτογραφία στη Μόσχα.

Η μεταβίβαση της κυριότητας του διαμερίσματος στη διεύθυνση: ____________ έχει καταχωρηθεί στις (πλήρες όνομα του εναγόμενου) ____________ (ημερομηνία), η οποία επιβεβαιώνεται από την εγγραφή στο Ενιαίο Μητρώο Εγγραφής Αρ. _____________.

Ωστόσο, μέχρι σήμερα, ο Αγοραστής δεν έχει καταβάλει τα χρήματα.

Σύμφωνα με τις παραγράφους 1, 2 του άρθρου. 450 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η τροποποίηση και η καταγγελία της σύμβασης είναι δυνατή με συμφωνία των μερών, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άλλους νόμους ή τη σύμβαση. Κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη, η σύμβαση μπορεί να αλλάξει ή να λυθεί με δικαστική απόφαση μόνο σε περίπτωση σημαντικής παραβίασης της σύμβασης από το άλλο μέρος, καθώς και σε άλλες περιπτώσεις που προβλέπονται από τον Αστικό Κώδικα του Ρωσική Ομοσπονδία, άλλους νόμους ή τη σύμβαση. Σε αυτή την περίπτωση, μια παραβίαση της σύμβασης από ένα από τα μέρη θεωρείται σημαντική, η οποία συνεπάγεται τέτοια ζημία για το άλλο μέρος που στερείται σε μεγάλο βαθμό αυτό που είχε το δικαίωμα να υπολογίζει κατά τη σύναψη της σύμβασης.

Σύμφωνα με το Μέρος 2 του Άρθ. 452 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αίτημα για καταγγελία σύμβασης μπορεί να υποβληθεί από ένα μέρος στο δικαστήριο μόνο αφού λάβει άρνηση από το άλλο μέρος στην πρόταση αλλαγής ή καταγγελίας της σύμβασης ή μη λήψης απάντησης εντός της προθεσμίας που καθορίζεται στην πρόταση ή ορίζεται από το νόμο ή τη σύμβαση, και σε περίπτωση απουσίας - εντός τριάντα ημερών.

Αίτημα καταγγελίας της σύμβασης αγοραπωλησίας διαμερίσματος με ημερομηνία ________. επιδόθηκε στον Εναγόμενο στις _______. Σύμφωνα με την απαίτηση, σε περίπτωση άρνησης καταγγελίας της σύμβασης ή μη απάντησης εντός δεκαπέντε ημερών, ο Ενάγων θα αναγκαστεί να υποβάλει αντίστοιχη αξίωση στο δικαστήριο.

Στην παράγραφο 65 του Ψηφίσματος της Ολομέλειας του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας Νο. 10, η Ολομέλεια του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. διαφορές που σχετίζονται με την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και άλλων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας» επεξηγούνται τα ακόλουθα. Εάν ο αγοραστής ακινήτου έχει καταχωρήσει τη μεταβίβαση της κυριότητας, αλλά δεν έχει πραγματοποιήσει πληρωμή για το ακίνητο, ο πωλητής, βάσει της ρήτρας 3 του άρθρου. 486 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πληρωμή βάσει της σύμβασης και πληρωμή τόκων σύμφωνα με το άρθρο. 395 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας στον αγοραστή της πωλούμενης ακίνητης περιουσίας δεν αποτελεί εμπόδιο για τη λύση της σύμβασης για τους λόγους που προβλέπονται στο άρθρο. 450 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Δυνάμει της ρήτρας 4 του άρθρου. 453 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα μέρη δεν έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν την επιστροφή όσων εκτέλεσαν βάσει της υποχρέωσης πριν από την αλλαγή ή τον τερματισμό της σύμβασης, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά με νόμο ή συμφωνία των μερών. Παράλληλα, σύμφωνα με το άρθ. 1103 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι διατάξεις για τον αδικαιολόγητο πλουτισμό υπόκεινται σε εφαρμογή στις απαιτήσεις ενός μέρους σε υποχρέωση έναντι άλλου για την επιστροφή όσων έχουν εκτελεστεί σε σχέση με αυτήν την υποχρέωση. Επομένως, σε περίπτωση καταγγελίας της σύμβασης, ο πωλητής, ο οποίος δεν έχει λάβει πληρωμή βάσει αυτής, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την επιστροφή του ακινήτου που μεταβιβάστηκε στον αγοραστή βάσει του άρθρου. Τέχνη. 1102, 1104 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Μια δικαστική πράξη για την επιστροφή της ακίνητης περιουσίας στον πωλητή αποτελεί τη βάση για την κρατική εγγραφή της καταγγελίας των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του αγοραστή και την κρατική εγγραφή της ιδιοκτησίας αυτής της ιδιοκτησίας του πωλητή.

Με βάση τα παραπάνω, με γνώμονα το άρθ. Τέχνη. 450, 452 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθ. Τέχνη. 131, 132 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας,

1. Καταγγελία της συμφωνίας αγοραπωλησίας διαμερίσματος με ημερομηνία _______________, που συνήφθη μεταξύ _____________ και ________________·
2. Επιστρέψτε το διαμέρισμα που βρίσκεται στη διεύθυνση: ______________ στην ιδιοκτησία του __________________.

Εφαρμογή:

Αντίγραφο δήλωσης αξίωσης με συνημμένο – 3 αντίγραφα.

Απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού

Αντίγραφο της σύμβασης αγοραπωλησίας

Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων

Αντίγραφο της αίτησης για καταγγελία της σύμβασης