Усны цорго

Хамтарсан болон нийтлэг өмчлөл: ялгаа нь юу вэ? Өмчийн ямар хэлбэр, төрлүүд байдаг вэ?

Үзэл баримтлал нийтлэг өмчнэг объектыг хэд хэдэн этгээд (хувь хүн, хуулийн этгээд) эзэмшиж байх үед үүсдэг.

Үүссэн шалтгаан, төрөл

Энэ төрлийн өмч нь янз бүрийн шалтгааны улмаас үүсдэг: гэрлэлтийн албан ёсны бүртгэл; хэд хэдэн хүн амьдардаг; хэд хэдэн эзэнтэй ферм байгуулах гэх мэт. - өөрөөр хэлбэл хуулийн хүчинд, зориулалтыг нь өөрчлөхгүйгээр хэд хэдэн хэсэгт хувааж болохгүй эд хөрөнгийг хоёр ба түүнээс дээш хүн эзэмшиж авсан.

Өмчлөлийн мөн чанараараа ялгаатай бөгөөд өөр өөр дүрмээр зохицуулагддаг нийтлэг өмчийн эрхийг хоёр төрлийг ялгаж салгаж болно.

дундын эзэмшил- хөдлөх ба үл хөдлөх эд хөрөнгийн тодорхой хувийг эзэмшүүлэх замаар тодорхойлогддог эд хөрөнгийн төрөл;
хамтарсан өмч– эд хөрөнгийн эзэмшлийн хувь хэмжээг урьдчилан тогтоогоогүй тохиолдолд.

Орон сууцны өмчлөлийн хувь - энэ юу вэ?

Орон сууц хэд хэдэн хүний өмч болж, өмчлөлийн хувиа урьдчилан тохиролцсон тохиолдолд бид дундын өмчлөлийн тухай ярьж байна. Ийм нөхцөлд орон сууцыг зөвхөн хувьцааны хэмжээнээс үл хамааран бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр захиран зарцуулах боломжтой.

Хэрэв бүх өмчлөгчид тухайн орон сууцны нутаг дэвсгэр дээр амьдардаг бол баримт бичгийн дагуу тус бүрийн эзэмшлийн талбайг хуваах боломжгүй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд хамтран өмчлөгчид харилцан тохиролцож, амьдрах орон зайг хуваахыг хичээдэг бөгөөд хүн бүрийн амьдралын нөхцөл байдал, хэрэгцээг харгалзан үздэг. Хэрэв энэ асуудлыг тайван замаар шийдвэрлэх боломжгүй бол өмчлөгчид шүүхэд хандаж, амьдрах орон зайг ашиглах журмыг тогтооно. Хэрэв ямар нэгэн шинэ нөхцөл байдлын улмаас (жишээлбэл, хүүхэд төрөх) тушаалыг өөрчлөх шаардлагатай бол шүүх өмнө нь гаргасан шийдвэрийг өөрчилж болно.

Орон сууцны дундын өмчлөлийн асуудлыг зохицуулдаг зохицуулалтын актууд

Ашиглалтын журам, хамтран эзэмшигчид хувьцаагаа хэрхэн захиран зарцуулахыг тодорхойлохын тулд 1994 оны 11-р сарын 30-ны өдрийн N-51 Холбооны хуульд заасан ОХУ-ын Иргэний хуульд (Нэгдүгээр хэсэг) хандах хэрэгтэй. 16-р бүлэг бүхэлдээ нийтлэг өмчийн эрхийн зохицуулалтад зориулагдсан.

Хэрэв бид орон сууцны дундын өмчлөлийн эрхийг онцгойлон сонирхож байгаа бол дараахь зүйлд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Урлаг. 245. Дундын өмчийн хувьцааг урьдчилан тогтоогоогүй бол тухайн хувьцааг тэнцүү гэж үзнэ гэж тус зүйлд заасан. Мөн эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг сайжруулахад хөрөнгө оруулалт хийх үед хувьцааны хэмжээ нь хөрөнгө оруулалттай пропорциональ хэмжээгээр нэмэгдэж болно.
Урлаг. 246. Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг зөвхөн хамтран өмчлөгчдийн зөвшөөрлөөр захиран зарцуулж болох бөгөөд өмчлөгчийн аль нь ч эрхтэй гэх мэт. таны хувь.
Урлаг. 247.Хувьцаа эзэмшигч нь бүх хамтран хувь нийлүүлэгчдийн тохиролцоогоор уг эд хөрөнгийг ашиглах эрхтэй. Өмчлөгч бүр өөрийн эзэмшлийн хувийг ашиглах эрхтэй, хэрэв боломжгүй бол нөхөн олговор авах эрхтэй.
Урлаг. 248. Дундын өмчийг ашигласны үр дүнд өмчлөгчид авч болох бүх зүйлийг (орлого, жимс жимсгэнэ гэх мэт) өөр гэрээ хэлцэл байхгүй бол өмчлөгчдийн дунд эзэмшиж буй хувь хэмжээгээр нь хуваана.
Урлаг. 249. Дундын дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний зардал - энэ бүхнийг мөн хувьцааны хэмжээгээр нь хамтран өмчлөгчдийн хооронд хуваана.
Урлаг. 250. Энэ зүйлд нийтийн дундын өмчлөлийн хувьцааг нийтийн дуудлага худалдаагаар худалдахгүйгээр худалдан авахдаа хамтран өмчлөгчид давуу эрх эдлэх эрхийг тодорхойлсон.
Урлаг. 251.Гэрээнд өөр нөхцөл заагаагүй бол хувьцааг худалдсанаар гэрээ байгуулагдсан өдрөөс эхлэн өмчлөлд шилжинэ.
Урлаг. 252. Бүх хамтран хувь нийлүүлэгчдийн тохиролцоогоор эд хөрөнгө хуваах боломжтой. Хамтран өмчлөгчдийн аль нэг нь бүх өмчлөгчийн тохиролцоогоор эсвэл шүүхийн шийдвэрээр өөрийн хувийг хуваарилах эрхтэй. Хэрэв өмч хөрөнгө хуваарилах, хуваах боломжгүй, эсхүл хуулиар хориглосон бол хувьцаа эзэмшигч нөхөн төлбөр авах эрхтэй бөгөөд үүнийг хүлээн авсны дараа эд хөрөнгийн эрхээ хасуулна.
Урлаг. 255. Дундын өмчлөлийн өмчлөгчдийн аль нэг нь өөрт байгаа эд хөрөнгөөр өрийг төлж чадахгүй бол хариуцагчийн хувийг гаргуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй, харин уг хувийг үлдсэн эд хөрөнгийн аль алинд нь худалдах боломжтой. өмчлөгчид болон нийтийн дуудлага худалдаагаар, мөн үйл явцаас олсон орлогыг өрийг төлөхөд зарцуулна.

Сүүлийн үед өөрчлөлтүүд нь зөвхөн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт (2015 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон өөрчлөлтүүд) нөлөөлсөн бөгөөд энэ нь нийтлэг өмчийн хувьцааг хамтран худалдан авах давуу эрхийн тухай өгүүлдэг. эзэд. Үл хөдлөх хөрөнгөө, бүр тодруулбал, хувьцаагаар зарах үед энэ давуу талыг хүчингүй болгосон оноо нэмсэн.

Гол асуудал: орон сууцны хувьцааг хэрхэн хуваах, зарах, түрээслэх

Тиймээс дундын өмчтэй хүмүүст тулгардаг бэрхшээлийг хэд хэдэн төрөлд хувааж болно: Би өөрийн гэсэн өрөөтэй болохыг хүсч байна, би хувиа зарах эсвэл түрээслэхийг хүсч байна. Бүгдийг дарааллаар нь авч үзье.

Би өөрийн гэсэн өрөөтэй болмоор байна

Хэрэв та орон сууцанд зөвхөн хувь эзэмшээд зогсохгүй бусад хувьцаа эзэмшигчидтэй хамт амьдрах ёстой бол хүн бүр өөрийн гэсэн булантай байхын тулд талбайг хэрхэн хуваах вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ. Энэ асуудлыг хуулиар зохицуулсан бөгөөд Урлагт тайлбарласан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 245 - орон сууцны байрыг ашиглах журмын тухай. Эмх цэгцийг тодорхойлох эхний сонголт бол тайван, учир нь хөршүүдтэйгээ эвлэрэх тохиролцоонд хүрч, хэн хаана амьдрахаа шийдэх нь дээр.

Эрүүл! Хэдийгээр та бусад оршин суугчидтай бүх зүйлийг тохиролцсон байсан ч дараа нь хэн юу гэж хэлснийг нотлох шаардлагагүй тул нотариатаар ашиглах журмыг албан ёсны болгох нь дээр.

Өөр нэг сонголт бол оршин суух асуудлыг тайван замаар шийдвэрлэх боломжгүй бол шүүхэд хандах явдал юм. Шүүх бүх нөхцөл байдлыг харгалзан үзэж, өрөөнүүдийг өмчлөгчдийн хооронд хуваах болно, учир нь үүнийг зөв гэж үзэж байгаа бөгөөд эзэмшигчдийн хувьцааны хэмжээг үргэлж харгалздаггүй. Хэрэв нэг эзэн гэр бүлтэй, хоёр дахь нь ганц бие бол эхний эзэн илүү том өрөө авах болно.

Би хувьцаагаа зармаар байна уу?

Хамтран амьдрах нь нэг буюу хэд хэдэн өмчлөгчдөд тохирохгүй бөгөөд тэд хувиа мөнгөөр авахыг хүсч байвал нийтлэг орон сууцны хувьцааг зарах тухай асуулт гарч ирдэг. Ийм нөхцөлд хэд хэдэн боломжит шийдэл байдаг:

Хэрэв эзэмшигчдийн зөвхөн нэг нь хувьцаагаа худалдсан гэж мэдэгдсэн бол үлдсэн оршин суугчид худалдан авах хүсэлтэй бусад хүмүүсээс давуу талтай бөгөөд энэ тохиолдолд тэдний зөвшөөрлийг авах шаардлагатай. Энэ эрхийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйлд заасан байдаг.
Хэрэв хэд хэдэн хамтран өмчлөгч эд хөрөнгийг бүхэлд нь худалдах хүсэлтэй байгаа боловч бодитойгоор хуваарилах боломжгүй бага хэмжээний хувь эзэмшдэг нэг нь зөвшөөрөхгүй бол та шүүхэд хандаж болно (Иргэний хуулийн 252 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсгийг үндэслэн). Орон сууцыг зөвшөөрөлгүйгээр худалдах зөвшөөрөл авах болно.
Хэрэв бүх хамтран өмчлөгчид явахад бэлэн бол тэд зүгээр л байраа зарж, тус бүр өөрийн хувийг авах боломжтой.

Орон сууцыг бүхэлд нь худалдсан тохиолдолд тухайн орон сууцны хувьцааны зардлаас хамаагүй бага гэдгийг мэдэх нь чухал юм. Үнийн зөрүү 15-25% хүрч болно.

Хэрхэн өөрийн хэсгийг оруулах вэ?

Энд бүх зүйл маш энгийн байдаг - өөрийн эзэмшлийн орон зайд хэн нэгнийг түрээслэх эсвэл бүртгүүлэх нь зөвхөн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр л боломжтой бөгөөд энэ асуудлыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 246 дугаар зүйлд үндэслэн зохицуулдаг. Хэрэв насанд хүрээгүй хүүхдийг бүртгүүлэх шаардлагатай бол бусад өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр хийж болно, учир нь хүүхдүүд эцэг эхийн аль нэгнийх нь бүртгэлд бүртгэгдсэн газарт бүртгэгдсэн байдаг (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 70-р зүйл, норм. Гэр бүлийн тухай хууль)

Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийн эрх

Эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүсийн дунд өмчлөх эрх үүсэхийн тулд гэрлэлт албан ёсоор бүртгэгдсэн байх ёстой. Гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч болж, тус бүр нь тэнцүү хувь эзэмшдэг. Эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрлөөр тэдний эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг тогтоосон гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан тохиолдолд өөр журмыг тогтоож болно. Хамтын өмчийг ашиглах, захиран зарцуулах явцад үүссэн асуудлуудыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 256 дугаар зүйл, RF-ийн IC-ийн 33-39 дүгээр зүйлээр зохицуулдаг.

Хамтран ашиглах эрх нь гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан эд хөрөнгийг багтаадаг боловч энэ эрх нь дараахь зүйлд хамаарахгүй гэдгийг мэдэх нь чухал юм.

гэрлэхээс өмнө олж авсан;
-аас үүдэлтэй;
хувийн эд зүйлс.

Энэ бүхэн бол эхнэр, нөхөр хоёрын тусдаа өмч юм.

Мэдээллийн хувьд: эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хувийн өмчийг гэрлэлтийн үеэр хөрөнгө оруулалт хийсэн тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийн үнэ цэнийг (засвар, сэргээн босголт) ихээхэн нэмэгдүүлсэн тохиолдолд хамтын өмч гэж хүлээн зөвшөөрч болно.

Хэдийгээр хамтран өмчлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой хэлцэл хийхдээ эхнэр, нөхөр хоёрын бичгээр болон нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл шаардлагагүй (эхнэр, нөхөр хоёулаа хэлцлийг зөвшөөрч, өөр зүйл нотлогдоогүй байх үндэслэлээр), гэхдээ нотариатчгүйгээр эхнэр, нөхөр нь үл хөдлөх хөрөнгө, эд зүйлийг захиран зарцуулах эрхтэй. Бүртгүүлэх ба/эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн бусад эхнэр / нөхрийн зөвшөөрлийг шаарддаг бол Урлагийн дагуу боломжгүй. 35 IC RF.

Өмч хөрөнгийг хуваах нь гэрлэлтийн үеэр болон түүнийг татан буулгах үед хоёуланг нь хийж болно. Энэ үйл явцыг RF-ийн IC-ийн 38, 39-р зүйлээр зохицуулдаг. Хамгийн сайн тохиолдолд, эзэд нь хэн юу авах талаар тохиролцох үед хуваагдал тайван явагдана. Хэрэв та бие даан тохиролцоонд хүрч чадахгүй бол цорын ганц гарц бол шүүхэд хандах явдал юм. Эхнэр, нөхөр хоёулаа эд хөрөнгийн үнэ цэнийг тэнцүү хэмжээгээр авахын тулд шүүх эд хөрөнгийг тэнцүү хуваах болно. Хувьцаа тэнцүү биш тохиолдолд бага хувьтай эхнэр, нөхөрт мөнгөн болон бусад нөхөн төлбөр олгоно.

Маш чухал зүйл бол гэрлэлтийн үеэр өмч хөрөнгө олж авахаас гадна ямар хөрөнгөөр олж авсан бэ гэдэг нь чухал юм. Энэ нь шүүхийн шийдвэрийг хуваах шийдвэрт ихээхэн нөлөөлдөг.

Жишээ №1

Эхнэр нь гэрлэлтийн үеэр олж авсан орон сууцыг хуваах гэж нөхрөө шүүхэд өгсөн.

Энэ орон сууцыг нөхрийн гэрлэхээс өмнөх дундын өмч биш эд хөрөнгийг худалдсан хөрөнгөөр худалдаж авсан нь шүүхээс тогтоогдсон. Энэ баримтыг харгалзан шүүх орон сууцыг хуваах боломжгүй гэж шийдсэн, учир нь дундын өмч биш.

Жишээ №2

Эхнэр нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эд хөрөнгө, тэр дундаа орон сууцыг хуваах хүсэлтээ шүүхэд гаргажээ.

Шүүхээс энэхүү орон сууцыг эхнэр, нөхөр нь дундын хөрөнгөөр худалдаж аваагүй, нөхөрт цэргийн албан хаагчийн хувьд өгсөн, энэ эд хөрөнгө дундын болон дундын өмчид хамаарахгүй, хуваах зүйлгүй;

Дундын өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн хуваах вэ?

Нэгээс олон өмчлөгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг хуваах дараалал, журам, онцлогийг дүрс бичлэгт үзүүлэв.

ОХУ-ын Иргэний хуульд аливаа эд хөрөнгө, түүний дотор объект нь нийтлэг буюу дундын өмчлөлийн эрхээр хэд хэдэн өмчлөгчийн эзэмшилд байж болно гэж заасан байдаг. Орон сууц нь дундын өмчлөлд байгаа, өөрөөр хэлбэл тодорхой хувьцаа хуваарилагдаагүй нөхцөл байдлыг энд авч үзэх болно.

Хамтарсан өмч: гарал үүсэл, онцлог

Дундын өмчлөлийн эрх гэдэг нь уламжлал ёсоор хэд хэдэн хүн хамтран, өөрийн үзэмжээр өөрт хамаарах эд хөрөнгийг итгэлцлийн үндсэн дээр ашиглаж, захиран зарцуулахыг хэлнэ.

ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан хамтарсан өмч үүсэх хамгийн түгээмэл сонголт бол эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч юм (Иргэний хуулийн 256-р зүйл). Энэ нь зөвхөн гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан орон сууцанд хамаарна. Энд бид зөвхөн нөхөн төлбөр гэж нэрлэгддэг гүйлгээний үр дүнд гэр бүл нь олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байгааг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд өвлөгдөж, эсвэл бэлэглэлийн гэрээгээр өвлөгдөж байсан бол зөвхөн энэ эхнэр, нөхөрийн хувийн өмч гэж хүлээн зөвшөөрнө.

Хэрэв хоёр дахь эхнэр, нөхөр хандивласан эсвэл өвлөн авсан байшинд ихээхэн сайжруулалт хийсэн бол ийм өмчийг аль хэдийн хамтарсан гэж үзнэ. Үүний зэрэгцээ гэр бүлийн тухай хуульд сайжруулалт, өөрчлөлтийг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх ёстой гэж тодорхой заасан байдаг. Үнэн бол ихэнхдээ эхнэр, нөхөр тус бүрийн өмчийг анхны хэлбэрээр нь хадгалахыг хүсч, тусгай гэрээ байгуулдаг.

Иргэний хуульд заагаагүй ч гэсэн үндсэн дээр амьдрах орон зайг хамтран өмчлөх өөр нэг боломж бий. ОХУ-ын "ОХУ-д орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" хууль.практик дээр энэ нь тийм ч ховор биш юм. Энэхүү зохицуулалтын баримт бичигт орон сууцыг хамтран амьдарч байгаа хүмүүс хоорондоо холбоотой эсэхээс үл хамааран дундын өмчлөлд хувьчилж болно гэж заасан. Өмч хувьчлалын гэрээний стандарт хэлбэр нь орон сууцаа аль өмчид шилжүүлэхийг иргэд өөрсдөө тодорхойлох боломжийг олгодог баганыг агуулдаг - хамтарсан эсвэл хуваах.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хамтран эзэмшигч нь ойр дотно, итгэлтэй харилцаатай газар тариалангийн аж ахуйн нэгжийн гишүүд байж болно.

Ерөнхийөөс тусгай руу

Хамтын өмчлөлд байгаа өмчийн нийгэмлэг нь дундын өмчөөс илүү их хэмжээгээр илэрхийлэгддэг гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй. Баримт бичигт өөр хувилбар заагаагүй бол бүх өмчлөгчид хамтдаа ашиглаж, захиран зарцуулна.

Жишээлбэл, эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлийн орон сууцыг зарах шаардлагатай бол хэлцлийн явцад хоёулаа байх ёстой бөгөөд хэрэв өмчлөгчийн аль нэг нь ямар нэг шалтгаанаар биечлэн ирж чадахгүй бол энэ тохиолдолд хуулийн 35 дугаар зүйлд заасны дагуу. Гэр бүлийн тухай хуульд нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл шаардлагатай. Нэмж дурдахад, хэрэв орон сууц нь хамтран эзэмшдэг бол гүйлгээг зөвхөн бүхэлд нь хийж болно - хэн ч албан ёсоор хуваарилахгүйгээр зөвхөн хувьцаагаа зарж чадахгүй.

Хэрэв гүйлгээг хамтран өмчлөгчдийн аль нэг нь өмнөх тохиролцооны дагуу хийх эрхгүй байсан бөгөөд нөгөө тал нь энэ талаар мэдэх ёстой байсан бол ийм гэрээ байгуулж болно гэдгийг ойлгох нь чухал юм. дахин тулгарахаа больсон. Эцсийн эцэст, хамтран өмчлөгчид дундын өмч хөрөнгөтэй хүмүүсийн дотоод харилцааг судлах шаардлагагүй.

Хамтарсан өмч: өөрийн хэсгийг хэрхэн зарах вэ?

Дахин хэлье: гэрлэлтийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол эхнэр, нөхөр хоёрын өмч нийтлэг өмчлөлд байдаг. Тэд хамтдаа амьдарч байгаа бол энэ нь хамаагүй, гэхдээ салсан тохиолдолд, жишээлбэл, тэдний аль нэг нь хувиа зарах шаардлагатай болдог. Гэхдээ үүнийг боломжтой болгохын тулд эхлээд дундын өмчлөлийн энэ хувийг ямар нэгэн байдлаар хуваарилах ёстой. Ихэнхдээ ийм тохиолдолд хувьцааг нэгэн зэрэг хуваарилах гэрээг байгуулдаг. Зарим тохиолдолд гэрээ байгуулах нь илүү тохиромжтой байдаг.

Хуулийн болон холбогдох гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол дундын болон дундын өмчлөлд байгаа хувьцааг тэнцүү гэж үзнэ гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв дундын өмчийн хувийг худалдах санаа байгаа бол бусад өмчлөгчид эхлээд татгалзах эрхтэй бөгөөд зөвхөн ийм хүсэл эрмэлзэл илэрхийлээгүй тохиолдолд гадны хүнтэй хэлцэл хийж болно гэдгийг мэдэх нь чухал юм. Та бусад өмчлөгчдөд худалдах тухай бичгээр мэдэгдэх ёстой бөгөөд үнийг нэрлэхдээ үүнийг хөөрөгдөж болохгүй, эс тэгвээс үл хөдлөх хөрөнгийнхөө хэсгийг танихгүй хүнд хямд үнээр зарах боломжгүй болно. Үүний зэрэгцээ бусад өмчлөгчид санал болгож буй хувьцааг худалдаж авах шийдвэр гаргахад ердөө гуч хоногийн хугацаа байгаа бөгөөд энэ хугацаанд орон сууцны тодорхой хэсгийг авах талаар ямар нэгэн арга хэмжээ авахгүй бол хэнд ч зарж болно.

Хэрэв таны хэсгийг худалдаж авах хүсэлтэй хэд хэдэн хүн байгаа бөгөөд тэд бүгд хувьцаа эзэмшигч бол та өөрийн квадрат метрт өрсөлдөгчөө бие даан сонгох эрхтэй. Үнэн хэрэгтээ дундын өмчөөс өөрт ногдох хэсгийг зарах, түүнчлэн өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах нь нэлээд хэцүү байдаг. Түүгээр ч зогсохгүй орон сууцанд байгаа өмчлөгч бүрийн эзлэх хувийг мэдээжийн хэрэг ямар ч байдлаар заагаагүй, зөвхөн холбогдох баримт бичигт тоогоор илэрхийлсэн бөгөөд үүнийг бутархай эсвэл хувиар илэрхийлдэг.

Хувьцааг цэвэр тоон хэлбэрээр илэрхийлэх нь түүний эрх зүйн мөн чанарыг ямар ч байдлаар илчлэхгүй бөгөөд дундын өмчлөлийн өмчлөгч бүр дундын өмчийн эрх, хувь эзэмшдэг эсэх асуултад хариулж чадахгүй гэдгийг судлаачид онцолж байна. эд хөрөнгө өөрөө, эсвэл түүний үнэ цэнийн хувь. Худалдсан хувьцааг ашиглахтай холбоотой ихэнх асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэдэг. Тиймээс шинэ өмчлөгч нь хувьцааг худалдаж авахдаа түүнийг ашиглах нөхцөл өөрчлөгдөж болзошгүйг санаж байх ёстой бөгөөд үүнийг шүүхээр дамжуулан тогтоох шаардлагатай болно.

Сайн уу.
Би таны захидлуудыг үргэлжлүүлэн ангилж байна:

"Оройн мэнд. Гэрлэгчид орон сууцаа дундын өмчлөлд (50/50) эсвэл дундын өмчлөлд бүртгүүлбэл үндсэн ялгаа нь юу болохыг надад хэлээч?

Нэг талаасаа ялгаа байгаа, нөгөө талаас ялгаа байхгүй.
Үндсэн ялгаа нь юу вэ? "Хуваалцсан өмч" гэдэг нь юу гэсэн үг вэ?
Энэ нь эхнэр, нөхөр хэнд ямар хувь эзэмшүүлэхийг тодорхой тодорхойлсон гэсэн үг. (Нэг нь хагас орон сууц, нөгөө нь хагас байр авна: 49-ийг 51-ээр биш, 40-ыг 60-аар биш, яг адилхан: 50-аар 50-аар авна.

Өөр нэг зүйл бол жинхэнэ хувьцаа байдаг, хамгийн тохиромжтой нь байдаг.
Өөрөөр хэлбэл, хамгийн тохиромжтой хувьцаанууд нь аль ч өрөөний талбайтай тохирохгүй, харин "амьдралаас тасарсан" хувьцаанууд юм, өөрөөр хэлбэл хамгийн тохиромжтой хувь нь орон сууцны 50% юм. Энэ нь нэг өрөөнд, эсвэл өөр өрөөнд, мөн (хэрэв гурван өрөө байр бол) гурав дахь өрөөнд байж болно ...
Мөн яг хаана нь тодорхойгүй байна. Эхнэр, нөхөр хоёр зөвшилцөх хүртэл (эсвэл хуучин эхнэр, нөхөр хоёр тохиролцох хүртэл): юу, ... яаж, эдгээр хамгийн тохиромжтой хувьцааг хэрхэн бодит болгох вэ. Өөрөөр хэлбэл, энэ тохиолдолд хэн нэгэн тоолуурынхаа заримыг авах эрхээсээ татгалзах ёстой бөгөөд хэн нэгэн нь эсрэгээрээ энэ эрхийг олж авдаг.

Гэхдээ асуулт руугаа буцъя.
Тэгэхээр гэрлэгчид орон сууцыг 50/50 буюу дундын өмч гэж бүртгүүлсэн.

“Хувьцаа тогтоохгүйгээр хамтран өмчлөх” гэж юу гэсэн үг вэ?

Энэ нь эхнэр бид хоёр хэнд ямар хувь эзэмшдэгийг мэдэхгүй гэсэн үг.
Энэ нь бид хоёр орон сууцыг хамтран эзэмшдэг гэсэн үг.
Тэр 1%, би 99%, эсвэл эсрэгээрээ тэр 99%, би нэг хувийг эзэмшдэг, эсвэл эсрэгээр: тэр 50%, би 50% -ийг эзэмшдэг - энэ хамаагүй : Бид хамтдаа орон сууц эзэмшдэг. Гэр бүл салалтын үед шүүх нь дүрмээр бол эхнэр, нөхөр орон сууц худалдаж авахдаа энэ орон сууцыг хамтран өмчлөх эрхээр бүртгүүлсэн тул худалдан авах тэгш эрхтэй гэж үздэг. Дүрмээр бол нийт тохиолдлын 99 хувьд энэ нь дундын өмчөөс дундын өмчлөлд шилждэг, өөрөөр хэлбэл өмчийг хагасаар хуваадаг.
Гэхдээ энэ нь "дүрмээр" юм, учир нь заримдаа гэрлэхээсээ өмнө хийсэн хуримтлалын ачаар хүн ямар нэгэн зүйл бий болсон байдаг.
мөнгөний нийлүүлэлт, тэр хүн энэ илүүдэл мөнгөний нийлүүлэлтээрээ аль хэдийн “орон сууц худалдан авахаар орчихсон”.

Өөрөөр хэлбэл, эхнэр, нөхөр нь 200 мянга, эхнэр нь 2 сая хандивласан гэж бодъё. Тэгээд энэ хоёр сая хоёр зуун мянгаараа байр авсан.

Энэ тохиолдолд орон сууц худалдаж авахдаа ийм хэмжээний мөнгө хуваарилсан нь нотлогдож байвал шүүх эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд нь орон сууцны илүү хувийг, нөгөөд нь бага хувийг олгож болно.
Гэхдээ дүрмээр бол миний хэлсэнчлэн гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд 99 хувь нь гэр бүл салсан тохиолдолд шүүх эд хөрөнгийг хоёр хэсэгт хуваах замаар нийтийн дундын өмчөөс дундын өмчлөлд шилждэг: хайрт эхнэр, танд хагас нь. , миний хувьд бидний хамтарсан орон сууцны тэн хагас нь.

Энэ тохиолдолд шүүх хэзээ гарах вэ? Ямар нэгэн маргаан гарах үед, хүмүүс ямар нэгэн зүйл дээр санал нийлэхгүй, өөрсдөө санал нийлэхгүй байх үед. Хэрэв хүмүүс бүх зүйл дээр санал нийлж байгаа бол дүрмээр бол шүүх хурал хийх шаардлагагүй болно. Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь тэр 0.1 орон сууц, би 0.9 байр эзэмшдэг гэдэгтэй санал нийлж чадна.
Магадгүй?
Магадгүй.
Бид гэрээгээр хувьцаагаа тодорхойлсноор гэрээгээ баримтжуулж болох уу?
Чадах. Мөн энэ нь хууль ёсны байх болно.
Бидний энэ шийдвэрээр шүүхэд хандаж болох уу?
Дундын өмчийг хуваах тухай бидний гаргасан энэхүү шийдвэрийг бид шүүхээр баталгаажуулж болно.

Энэ нь юу болох вэ: нэг талаас, гэр бүл салалтын тохиолдолд шүүхэд хувьцааг хуваах шаардлагатай байгаа боловч бид хувьцааг хуваах шаардлагатай байж болох өөр нэг тохиолдол байдаг (хамгийн багадаа аль хувьцаанд хамаарахыг зааж өгөх). эхнэр, нөхөр). Энэ байгууллага, энэ эрх мэдэл нь татварын алба.
Анхаарна уу: орон сууцыг хувь болгон хуваах (үнэндээ болон татварын албаны хувьд) нь хоёр өөр зүйл юм.

Жишээлбэл, хэрэв эхнэр бид хоёр хувьцааг тодорхойлоогүй дундын дундын өмч гэж бүртгэгдсэн өмчтэй бол хэн юу эзэмшдэгийг тодорхойлохын тулд (жишээлбэл, гэр бүл салалтын үед) бид эхлээд дундын дундын өмчөөс дундын өмч рүү шилжих ёстой. эзэмшил.
Энэ нь хувьцаагаа, орон сууцаа бүхэлд нь хувьцаа болгон хуваах явдал юм.

Гэхдээ бид татварын албатай харьцахдаа манай эхнэртэй тохиролцсоны үндсэн дээр орон сууцны аль хувь нь надад хамаарах (татварын зорилгоор болон энэ орон сууцны хөнгөлөлтийг авах), аль нь түүнийх болохыг бид өөрсдөө тохиролцож болно.

Энгийн жишээ: орон сууцны үнэ 3 сая рубль гэж бодъё.
Орон сууц худалдан авагчийн хувьд би 2 сая рублийн татварын хөнгөлөлттэй.
Эхнэр нь гэртээ сууж, гэрийн ажил хийдэг, ажил хийдэггүй гэж бодъё.
Энэ нь юу болох вэ?
Би Татварын байцаагч дээр очоод эхнэр бид хоёр (татварын зорилгоор) хувьцаагаа дараахь байдлаар тодорхойлохоор тохиролцсон гэж хэлье: жишээлбэл, тэр орон сууцны гуравны нэгийг эзэмшдэг, би байрны 2/3 нь эзэмшдэг.

Орон сууц нь бидний санаж байгаагаар 3 саяын үнэтэй. Өөрөөр хэлбэл, би 2 саяын үнэ бүхий орон сууцны хувь худалдаж авсан, татварын хөнгөлөлтөд 2 сая байгаа юм байна. Энэ тохиолдолд би татварын хөнгөлөлтөө бүхэлд нь ашигладаг.
За, эхнэр чинь яах вэ?
Эхнэр маань одоохондоо хэрэглэж чадахгүй байна.
Яагаад?
Хүүхэдтэй гэртээ суудаг болохоор татвар төлөх орлогогүй.

Хэрэв бидний хувьцааг тодорхой тодорхойлсон бол (түүний хувьд 50%, миний хувьд 50%), энэ тохиолдолд бид татварын албанд ирж, "Татварын зорилгоор хувьцаагаа дахин тооцоолъё" гэж хэлж болохгүй.
Энэ тохиолдолд байрны үнэ 3 сая болж таарч байна. Миний хувь нэг сая хагасын үнэтэй (орон сууцны тал хувь), түүний хувь бас нэг сая хагасын үнэтэй.
Би 2 сая төгрөгийн татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй хэдий ч энэ татварын хөнгөлөлт (би үүнийг ашиглаж болно) нь миний худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгээс хэтрэхгүй байна.
Тэгээд би нэг сая хагасын үнэтэй орон сууцны хувийг худалдаж авсан.

Өөрөөр хэлбэл, татварын зорилгоор орон сууцыг хувьцааг тодорхойлохгүйгээр дундын дундын өмчид бүртгүүлэх нь илүү ашигтай байдаг.
Түүнээс гадна үүнийг эхнэр, нөхөр хоёрт олгож болно. Энэ тохиолдолд хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь бага эрсдэлтэй байдаг.

Учир нь эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэлтийн үеэр олж авсан зүйл нь хамтран олж авсан өмч юм. Хэрэв орон сууц, жишээлбэл, нөхрийнхөө нэр дээр бүртгэлтэй бол гэр бүл салсан тохиолдолд эхнэр нь энэ байрны "арслангийн хувийг" үргэлж шаардаж болно.
(Мэдээжийн хэрэг, орон сууцыг нийтийн мөнгөөр худалдаж авсан - энэ нь: "Алив хонгор минь, байрны тал нь надад зориулагдсан. Тэгээд би байрнаас өөрийн гэсэн хувьтай болно" гэсэн үг юм.)

Анхаарал тавьсанд баярлалаа.
.
Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны талаар асуух зүйл байвал асуугаарай. Манай видео сувагт бүртгүүлээрэй. За ингээд бичлэг таалагдсан бол "лайк" дараарай.

Михаил Романовский

Бичсэн нийтлэлүүд

Орчин үеийн нийгэмд өөрийн гэсэн орон сууцтай болох нь бараг бүх хүмүүсийн нэн тэргүүний зорилт бөгөөд нийтлэг хүсэл юм. Үүнтэй төстэй хандлага 20-р зууны 90-ээд онд өмч хувьчлалыг зөвшөөрсөн өмчийн тухай хууль батлагдсаны дараа үүссэн. ОХУ-ын оршин суугчид хувийн өмчийн эрхээ хэд хэдэн төрлийн өмчлөлийн хэлбэрээр хууль ёсны болгох боломжтой: хувь хүний өмч, орон сууцны дундын өмчлөл, нийтлэг өмчлөл, орон сууцны дундын өмч. Энэ мөч хүртэл бүх үл хөдлөх хөрөнгө төрийн өмч байсан. Нийтийн өмчийг хүн амаас түрээслүүлсэн.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн хэлбэрүүд

Үл хөдлөх хөрөнгөд байршлыг нь өөрчлөх боломжгүй объектууд, тухайлбал: орон сууцны байр, газрын талбай орно. Өмчлөгч нь хувийн өмчлөх эрхээ тухайн эд хөрөнгийн байршилд шууд хэрэгжүүлдэг. Объект бүр өөрийн гэсэн тодорхой хаягтай байдаг. Объектын өмчлөгчийг тодорхойлохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн дараахь хэлбэр, хэлбэрийг харгалзан үзнэ.

муж;
хамтын;
хувийн.

Ялгаа нь төрийн хэлбэрээр өмчлөгч нь ОХУ, түүнчлэн түүний субьектүүд, хоёр дахь тохиолдолд - орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд, хувийн хэлбэр нь хувь хүн, хуулийн этгээдийн өмчлөлийг илэрхийлдэг. Өмчлөлийн хэлбэрээс үл хамааран өмчлөгч бүр эрхээс гадна эд хөрөнгөтэй холбоотой тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээнэ. Төрийн өмч нь дараахь шинж чанартай байдаг.

бүр эргэлтээс хасагдсан эд хөрөнгийг төр эзэмшиж болно;
зөвхөн төр бусад өмчлөгчөөс эд хөрөнгийг хураах эрхтэй;
төрийн өмчийг ашиглах нөхцөлийг төрөөс бие даан тодорхойлох.

ОХУ-ын төр, бүрдүүлэгч байгууллагууд өөрсдийн чиг үүргээ хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай үл хөдлөх хөрөнгөтэй. Эдгээр нь төрийн байгууллагууд, арми, төрийн өмчит үйлдвэрүүд, түүнчлэн батлан хамгаалахын байгууламж, үйлдвэрүүд байрладаг барилга байгууламж байж болно. Холбооны замууд ч улсын өмч гэж тооцогддог. ОХУ-д эдгээр объектууд нь хүн амын эрх ашгийг хамгаалах, төрийн зорилтуудыг хэрэгжүүлэх зорилготой тул хувьчлах боломжгүй юм.

Хувийн өмчийн эрх нь тодорхой хүний тодорхой эд хөрөнгийн үнэмлэхүй, хуулиар хамгаалагдсан эрх юм. Хувийн өмчгүйгээр зах зээлийн эдийн засаг байж чадахгүй. ОХУ-ын хууль тогтоомж нь иргэн бүрийн өмчлөлийн объектын зөвшөөрөгдөх тоо, эд хөрөнгийн дээд ба доод үнийг хязгаарладаггүй. Хувийн өмч нь халдашгүй дархан эрхтэй. ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт өмчлөлийн бүх объектууд улсын бүртгэлд хамрагдана.

Хувийн өмчийн ангилал

Хувийн өмчийн хоёр үндсэн төрөл байдаг - хувь хүн, нийтлэг. Тус бүр нь дэд зүйлүүдэд хуваагддаг бөгөөд өөр өөрийн гэсэн ялгаатай байдаг. Тэдний хоорондох ялгаа нь хэдэн хүн өмч хөрөнгөтэй, нэг хүн хэдэн орон сууцтай байдаг. Хувийн өмчийн үндсэн хэлбэрүүд:

хувь хүн - өмчлөгч нь орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийн хувийн өмчийн эрхээс бүрэн татгалзсанаар хэрэгждэг нэг хүн юм;
орон сууцны дундын өмчлөл - нийтийн орон сууцыг хувьчлах явцад ашигладаг, өмчлөгч бүр тодорхой хэмжээний өөрийн гэсэн хувь эзэмшдэг;
ерөнхий хувь - хувьчлах явцад бусад гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд бүх оршин суугчдын хувьцааг тэнцүү гэж үзнэ;
ерөнхий хамтарсан - орон сууцыг хэд хэдэн хүн нэгэн зэрэг өвлөн авах, хамтарсан хөрөнгөөр худалдаж авах үед.

Хамтын өмч нь эхнэр, нөхөр, гэр бүлийн гишүүдийн үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах тохиолдолд үүсдэг. Эд хөрөнгийг захиран зарцуулах шийдвэрийг гэр бүлийн бүх гишүүд хамтран гаргадаг. Өмчлөгчдийн аль нэг нь дундын эд хөрөнгийн өөрийн хэсгийг худалдах шаардлагатай болсон тохиолдолд уг эд хөрөнгийг дундын өмчлөлд шилжүүлнэ. Хэд хэдэн хүний өмчлөлийн байрыг худалдаж авахдаа хүн бүртэй худалдах, худалдах гэрээ байгуулах ёстой.

Хуваалцсан өмчлөлд түрээслэгч бүр тухайн орон сууцны тодорхой хувийг эзэмшдэг. Хувьцааны хэмжээг худалдах, худалдан авах гэрээнд заасан бөгөөд хүн бүрийн материаллаг хувь нэмэрээс хамаарна. Эд хөрөнгийг захиран зарцуулах нь бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр хийгддэг. Дундын өмчлөлийн талаар санал зөрөлдөөн гарсан тохиолдолд ашиг сонирхлын ерөнхий хамгаалалтыг шүүхээр гүйцэтгэдэг.

Гэрлэлтийн үеэр хамтран олж авсан хөрөнгөөр олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын өмч гэж үзнэ. Гэр бүлийн гишүүн бүрийн хэсгүүдийг адилхан гэж үздэг. Орон сууцыг устгах нь харилцан шийдвэрээр явагддаг. Хоёр талын зөвшилцлийн үндсэн дээр өмч хуваах боломжгүй бол хувийн өмчийн эрхийг шүүхээр хамгаалсан нь дээр. Өмчийн эрхийг хамгаалах нь ОХУ-ын Үндсэн хуулийн үндсэн дээр боломжтой (45-р зүйл).

Өмчийг бүрдүүлэх үйл явц

Хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулж, хувь хүний өмчлөлийн хил хязгаарыг тодорхойлоход шаардлагатай нөхцөл бүрдсэний үр дүнд хүн амын өмч хөрөнгөд хандах хандлага эрс өөрчлөгдсөн. ОХУ-ын иргэд дараахь байдлаар хувийн орон сууц авах боломжтой.

үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууцны санг хувьчлах;
худалдан авах, худалдах гүйлгээг бүртгэх;
барилгын компаниудаас орон сууц худалдан авах;
өв залгамжлал, бэлэглэлээр хүлээн авсан;
орон сууц барих хоршоо болон түүнтэй адилтгах бусад байгууллагад оролцох замаар орон сууцтай болох.

Өмчлөлийн хил хязгаар, цар хүрээг тодорхойлохын тулд дараахь төрлийн баримт бичгүүдийг ашигладаг.

Баримт бичиг - тодорхой өмчтэй холбоотой тухайн иргэний хувийн өмчийн эрхийг баталгаажуулах.
Техникийн паспорт - техникийн тооллого хийсний дараа BTI-аас гаргасан бөгөөд эд хөрөнгийн бараа материалын үнийн талаархи мэдээллийг агуулсан болно.
Өмчлөлийн гэрчилгээ - техникийн паспорт, өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн үндсэн дээр BTI-аас гаргасан.

Худалдан авах, худалдах үйл явцыг зохих бичгээр гэрээгээр баталгаажуулах ёстой. Гүйлгээний объектын талаархи мэдээлэл найдвартай, үнэн зөв байх нь дээр. Гэрээ нь орон сууцны эрхийг шилжүүлэх нөхцөлийг тодорхойлох зорилготой бөгөөд дараа нь өмчлөгчийн эрхийг хамгаалахад ашиглаж болно.

Худалдагч нь тогтоосон нөхцлөөр тогтоосон хугацаанд, тохиролцсон үнээр эд хөрөнгийг шилжүүлэх үүрэгтэй. Гэрээ хүчин төгөлдөр болохын тулд гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай. Гэрээний объектыг худалдагчаас худалдан авагчид шилжүүлэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурна.

Өмч хувьчлал нь үл хөдлөх хөрөнгө, газар, түүний хэсгийг олж авах нэг хувилбар гэж үздэг. Тухайн хүн, төрийн хооронд нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулагдсан тохиолдолд энэ эрхийг зөвхөн нэг удаа хэрэгжүүлэх боломжтой. Өмч хувьчлалын гол шаардлагуудын нэг бол тухайн орон сууцанд бүртгэлтэй хүн бүрийн зөвшөөрөл юм.

Хувьчлагдсан орон сууцанд өссөн насанд хүрээгүй хүн насанд хүрсэн хойноо бусад үл хөдлөх хөрөнгийг үнэ төлбөргүй хувьчлах давуу талыг ашиглах эрхтэй. Хувьчлалд хамаарахгүй объектын төрлүүд:

яаралтай үл хөдлөх хөрөнгө;
цэргийн хуаранд байрлах үл хөдлөх хөрөнгө;
үйлчилгээний орон сууц;
дотуур байрны барилга;
хөдөө орон нутагт байрлах байр;
нийгмийн хамгааллын суурин байгууллагын өмч.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой. Өмчлөгч нь амьдрах орон зайд ямар ч хувь хүнийг бүртгэх эрхтэй. Өмч хувьчлалын сул тал нь ийм эрх нь татвар ногдуулдаг (жилийн төлбөрийн хэмжээг тухайн эд хөрөнгийн үнээс хамааран тогтоодог), нийтийн үйлчилгээний төлбөр нь хувьчлагдаагүй орон сууцныхаас ихэвчлэн өндөр байдаг.

Газар өмчлөх

Байгалийн баялаг, тэр дундаа газар нь төрийн өмч, иргэн, хуулийн этгээдийн дангаар өмчилж болно. Тиймээс газар өмчлөлийг тодорхойлохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн ангилалд ижил төрлийг ашигладаг.

Энэ тохиолдолд өмчийн хуулийн объект нь газар юм. Газрын эрхийг тодорхойлохын тулд газрын хэмжээ, хил хязгаарыг тогтоодог. ОХУ-ын иргэд хуулиар зөвшөөрөгдсөн газар өмчлөх эрхтэй.

Эзэмшигч нь газрыг өөрийн үзэмжээр ашиглаж, захиран зарцуулж болно: түүн дээр барилга байгууламж байрлуулах эсвэл хөдөө аж ахуйн зориулалтаар ашиглах. Гадаргуугийн дээд давхарга төдийгүй ашигт малтмал, усан сангуудын мэдэлд байдаг. Энэ тохиолдолд газрын ашиглалт нь энэ ангиллын газрын зориулалт, түүнийг ашиглах зөвшөөрөлтэй тохирч байх ёстой.

Өмчлөгч бүр тухайн объектын шинж чанар, өмчлөлийн үндсэн дээр эрхийн төрлийг харуулсан гэрчилгээ авдаг.

Хамгийн их эрх мэдлийг олгодог объектын өмчлөлийн үндсэн хэлбэр нь өмчлөх эрх юм.

Орон сууц, өрөө, бусад байрыг өмч болгон бүртгүүлэхийг зөвшөөрнө.

Энэ төрлийн эрх нь эд хөрөнгийн гүйлгээний үр дүнд үүсдэг бөгөөд үүнд:

Нэмж дурдахад, энэ эрхийг өөрөө эсвэл дамжуулан олж авах боломжтой. Бүртгэлийн явцад эзэмшигчид олгосон объектын бие даасан бүтцийн агуулгыг тодорхойлдог бөгөөд үүнд дараахь зүйлс орно.

иргэд;
аж ахуйн нэгж, байгууллага, компани;
бүс нутгийн болон төрийн захиргааны байгууллагууд.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх шилжүүлэх тухай гэрээний хэлбэрээр үл хөдлөх хөрөнгө олгох иргэний хуулийн хэлцэл дууссаны дараа түүнийг бүртгүүлж, кадастрын бүртгэлд оруулах шаардлагатай.

Зөвхөн дууссаны дараа хэлцэл хууль ёсны хүчин төгөлдөр болж, гэрээ нь маргаангүй жишиг болж, худалдаж авсан орон сууц, газрыг өмчлөх, захиран зарцуулах боломжийг олгоно.

Баримт бичгийн үндсэн дээр бүртгэлийн журмын дараа газар, орон сууцны өмчлөгчид өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авдаг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой хуулийн хариуцлагын төрлийг тодорхойлсон эрхийн бичиг баримт болдог.

Өмчлөлийн харилцааны нэг хэлбэр болох өмч хувьчлал нь иргэдэд бүрэн өмчлөх боломжийг олгодоггүй бусад төрлийн өмчийн эсрэг шинэ газар, орон сууцны хууль тогтоомж бий болсноор хүчин төгөлдөр болсон. Хэрэв ОХУ-ын Үндсэн хууль батлагдахаас өмнө байсан Зөвлөлтийн хууль тогтоомж нь зөвхөн төрийн өмчийг хүлээн зөвшөөрдөг байсан бол энэ үед аливаа объект тодорхой ангиллын өмчийн эрх зүйн чадамжтай байдаг.

Жишээлбэл, хотын эсвэл хувийн. Хувийн өмч нь эргээд арилжааны (ХХК, ХК гэх мэт), ашгийн бус (NPO) болон хувь хүн гэж хуваагддаг. Тэд тус бүр нь кадастрын бүртгэлийг шаарддаг.

Эдийн засгийн удирдлага, үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны менежментийн эрх

Эдгээр төрлийн захиалга нь өмчлөгчийн хууль ёсны эрх мэдэлтэй холбоотой бөгөөд итгэмжлэгдсэн хүмүүст шилжүүлдэг.

Тэдний үүргийг хуулийн этгээдүүд - өөрт хамааралгүй боловч ашиглалтад шилжүүлсэн өмч хөрөнгийг удирддаг аж ахуйн нэгж, компаниуд гүйцэтгэдэг. Заримдаа газар, хөрөнгийн барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн бодит эрхийг шилжүүлдэг.

“Үйл ажиллагааны менежмент” гэдэг нэр томьёо нь өмнөх зууны сүүлийн хагаст үүссэн бөгөөд анх төрийн өмчийн үл хөдлөх хөрөнгө болон бусад эд хөрөнгөд хэрэглэж, түүнийг аж ахуйн нэгж, байгууллагад шилжүүлж, эдийн засгийн явцуу чиг үүрэг гүйцэтгэх болсон. Эдгээр эрх мэдэл нь өнөөг хүртэл анхны хууль ёсны байр сууриа хадгалсаар ирсэн.

Үйл ажиллагааны менежментээс ялгаатай нь эдийн засгийн удирдлагын эрх мэдэл нь шилжүүлсэн эд хөрөнгөтэй холбоотой өргөтгөсөн чиг үүргийг олж авдаг.

Үйл ажиллагааны менежмент нь үндсэндээ:

улсын төсвийн балансад байгаа байгууллагуудын хувьд;
төрийн өмчит аж ахуйн нэгж;
бизнес эрхлэгчид;

Энэ нь үйл ажиллагааны үндсэн чиглэл болох үл хөдлөх хөрөнгийг арилжааны бус зорилгоор захиран зарцуулах асуудлыг зохицуулдаг. Гэхдээ энэ нь арилжааны үйл ажиллагааг дагалдаж эсвэл нэлээд явцуу даалгаварт төвлөрөх боломжийг олгодог. Эдийн засгийн менежмент нь өргөн хүрээний арилжааны үйл ажиллагаанд боломжтой бөгөөд эрх бүхий хүмүүсээр зохицуулагддаг.

Энэ тохиолдолд эд хөрөнгийн хууль ёсны эзэмшигч нь арилжааны байгууллагын үүсгэн байгуулагчдын тоонд багтаж, бусад үүсгэн байгуулагчдын хамт арилжааны үйл ажиллагаа эрхлэхийг зөвшөөрч, хариуцлагатай шийдвэр гаргахад нөлөөлдөг. Тэрээр компанийн үйл ажиллагаа, хүлээн авсан санхүүгийн ашгийг хянах үүрэгтэй.

Аль ч тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг зөвшөөрөлгүй захиран зарцуулах, эрх шилжүүлэх, түрээслэхийг хориглоно.

Эдгээр үйлдэл нь эзэмшигчийн зөвшөөрлийг шаарддаг. Эрх мэдлийг шилжүүлэхийг бүртгэх нь зөвхөн кадастрын бүртгэлийг төдийгүй үйл ажиллагааны удирдлага, эдийн засгийн удирдлагын талаархи мэдээллийг Улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулахыг шаарддаг (үзнэ үү).

Байнгын (хязгааргүй) ашиглах эрх

Энэ төрлийн өмчийг ЗХУ-ын хууль тогтоомжид иргэдэд ашиглахаар олгосон талбайтай холбоотой боловсруулсан. Өмч хувьчлалын хууль хэрэгжиж эхэлснээс хойш өмчлөлд шилжиж эхэлсэн.

Газар үл хөдлөх хөрөнгө хувьчлаагүй хүмүүс ийм төрлийн захиран зарцуулсан нь тэдний эрх мэдлийг хязгаарладаг. Жишээлбэл, газрын талбайг байнга, ямар ч хязгаарлалтгүйгээр ашиглах боломжтой боловч захиран зарцуулах нь хязгаарлагдмал байдаг.

Тэдгээрийг зөвшөөрөхгүй:

эд хөрөнгийн гүйлгээнд оролцох;
гэрээслэлийн захирамжид оруулах;
хуулиар өв залгамжлагчид шилжүүлэх.

2014 оноос хойш энэ үндэслэлээр газар өмчилж авсан аж ахуйн нэгж, байгууллагууд түрээсийн нөхцөлөөр шилжүүлж, хотын захиргаанд шилжүүлж, хувьчлах, тэр дундаа худалдан авах замаар өмчилсөн.

Хувьчлагдаагүй газрууд орон нутгийн өмчид байдаг.

Энэ төрлийн эрх дээр үндэслэн улс өнөөг хүртэл товхимолыг тухайн бүс нутаг, орон нутгийн ашиг сонирхолд үндэслэн өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулдаг аж ахуйн нэгжийн харьяалалд шилжүүлдэг. Энэхүү урьдчилсан нөхцөлийг хууль ёсны эзэмшигч болох хотын захиргаатай харъяаллыг харгалзан кадастрын бүртгэлд оруулсан болно.

Газар нь суурин газрын ангилалд хамаарах үед л нөхцөл байдал өөрчлөгддөг. Ингэхдээ иргэдийн өмч болсон барилгын хувь заяаг дагасан талбайг орон нутагт бүртгэж байна. Орон сууцтай хамт эд хөрөнгийн гүйлгээ, эрхийг өв залгамжлалаар шилжүүлэхэд оролцдог бөгөөд энэ нь байшинг худалдан авагчдад хувьчлах боломжийг олгодог.

Насан туршийн өвлөх өмчлөх эрх

Энэ нь ЗХУ-ын хууль тогтоомжоор иргэдийн ашиглалтад олгосон газрыг ашиглахад мөн хамаарна. Талбайг хувьчлаагүй хүмүүсийн дунд байнгын ашиглалтын хамт хадгалагдан үлдсэн.

Ипотекийн зээл нь хүлээн авсан зээлийн өрийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулсан хөрөнгийн баазыг бүрдүүлэхийг шаарддаг. Чанартай, анхдагч болон хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр худалдаж авсан, моргейжийн зээлээр гаргасан.

Худалдан авагч нь хоёр гэрээ байгуулдаг бөгөөд тэдгээрийн нэг нь орон сууц худалдаж авсан, нөгөө нь зээл авсан тухай баримтыг тусгасан болно. Дүгнэлт хийсний дараа хоёр гүйлгээг бүртгэнэ. Энэ тохиолдолд орон сууц нь худалдан авагчийн өмч болж чадахгүй. Тэр зөвхөн зориулалтын дагуу ашиглах эрхтэй.

Зээлийн гэрээгээр тогтоосон ийм үл хөдлөх хөрөнгөтэй хөрөнгийн гүйлгээ хийхийг хориглоно.

Энэхүү урьдчилсан нөхцөл нь зээлдүүлэгчийн тохиролцсон нөхцөлийг дагаж мөрдөх, өмчлөх эрхийг хамгаалах баталгаа болдог нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээлэлд хүрдэг.

Заримдаа ачаалал нь шилжүүлгийн цаана үүсдэг. Энэ тохиолдолд үнэт цаасыг шилжүүлэх нь бүртгэлд хамрагдана. Зээлийн өрийг төлсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь ачааллыг арилгаж, эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхийг хүлээн авдаг бөгөөд энэ тухай кадастрын холбогдох мэдээллийг оруулсан болно.

Сервитутийн дарамт нь үндсэндээ газартай холбоотой үүсдэг. Үүний үндэс нь хэн нэгний газар дээр байрлах объектын бодит эрх юм. Заримдаа хэрэгцээ нь зам, цөөрөм гэх мэт өөрийн сайт руу нэвтрэх эсвэл нэвтрэх боломжгүйгээс үүдэлтэй байдаг.

Нөхөн олговор олгох нөхцөлийг бүрдүүлж, хувийн журмаар байгуулсан ийм сервитутаас гадна нийтийн сервитут байгуулахыг зөвшөөрдөг. Энэ нь орон нутгийн эрх ашгийн үүднээс хотын захиргааны шийдвэрээр байгуулагдсан тул талбайн эзэнд нөхөн олговор олгодоггүй. Заримдаа сервитут тогтоох, цуцлахыг хоёуланг нь зөвшөөрсөн шүүхийн шийдвэрт хандах шаардлагатай болдог.

Ачаалал нь байгуулагдсаны дараа, үйл ажиллагааны төгсгөлд, хүчингүй болсны үр дүнд бүртгэгддэг. Сервитут нь эзэмшигчийн өмчийн байр суурийг хязгаарладаггүй. Гэхдээ энэ ачааллыг газар өмчлөх эрхээ хасуулахтай хамт шилжүүлдэг.

Өмчлөх буюу түрээслэх эрхийг шилжүүлэх бүрд сервитут нь шинэ өмчлөгчийн талд дахин бүртгэгддэг.

Иргэний өмчийн харилцаанд гарсан өөрчлөлтийг бүртгэхийн тулд хувь хүн, хуулийн этгээд Rosreestr-д хандана (харна уу).

Энэ нь улсын кадастр, зураг зүйн орон нутгийн салбар дээр бодитоор хийгддэг бүртгэлийн үйл ажиллагааны тогтолцоог хэлнэ. Бүс нутгийн болон бүс нутгийн төвүүдэд олон талт төвүүд нээгдэж, үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл болон холбогдох процедурыг гүйцэтгэдэг.

Голчлон энд байрладаг:

нотариат, хуулийн зөвлөгөө, оффис;
улсын хураамж төлөх терминалууд;
баримт бичгийн хуулбар хийх хувилагч машин гэх мэт.

Объект эсвэл түүний хэсгийг шилжүүлэх тохиолдолд хоёр талын оролцоо шаардлагатай. Тэд тус бүр нь үл хөдлөх хөрөнгө, иргэний паспортын баримт бичгийг бүрдүүлдэг. Хөрөнгө оруулагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх дуусгавар болсон тухай мэдээллийг оруулж, түүний залгамжлагч түүнийг эзэмшиж байна. Өмчлөгч нь эрх зүйн чадамжийг хэсэгчлэн зээлдүүлэгч буюу сервитут эзэмшигчид шилжүүлэх тохиолдолд ачааллын хувьд мөн адил хамаарна.

Элсэлтийг терминал дээр хүлээн авсан купон ашиглан цахим дарааллаар гүйцэтгэдэг. Бүртгэгч хүлээн авна. Хүлээн авсан баримт нь өргөдлийн зорилго, кадастрын үйл ажиллагаанд үлдээсэн баримт бичгийн жагсаалтыг заана. Өргөдлийг бүртгэгч гаргах бөгөөд өргөдөл гаргасан иргэд гарын үсэг зурж битүүмжилнэ.

Иргэдийн хувьд 2 мянган рубль, хуулийн этгээдийн хувьд 22 мянган рубльтэй тэнцэх улсын хураамжийг Сбербанкны терминал эсвэл түүний аль ч салбар дээр төлдөг. Бүртгүүлэгчтэй холбоо барихаасаа өмнө үйлчилгээний төлбөрийг төлж, баримтыг баримт бичгийн багцад хавсаргах ёстой.

Баримт бичгийн бүртгэлийг журмын дагуу явуулдаг - ажлын 21 өдөр.

Баримт бичгийг эрт бөглөсөн тохиолдолд бүртгэгч нь хариу өгөх хэрэгсэл болгон үлдээсэн утасны дугаараар үйл явц дууссаныг эзэмшигчид мэдэгдэнэ.

Бүс нутгийн эсвэл бүсийн төвөөс гадуур амьдардаг иргэд баримт бичгийн багцыг хүлээн авсан тухай мэдэгдэл, хавсаргасан бараа материалын хамт баталгаат шуудангаар илгээж болно. Энэ тохиолдолд Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайт дээр танилцуулсан загварын дагуу өргөдлийг бие даан гаргах шаардлагатай болно. Бүртгэгдсэн гэрээг шуудангаар буцааж өгөх тухай тэмдэглэлийг мөн оруулах ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хууль

Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх, захиран зарцуулах эрхийн бүртгэлийг 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдөр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон № 122-ФЗ-ийн дагуу Төрийн Думаас баталж, Холбооны Зөвлөлөөс баталсан Холбооны хуулийн үндсэн дээр явуулдаг. .

Үүнийг хэрэгжүүлэх санаачлага нь Rosreestr-д мэдээлэл оруулахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийг бодитоор эзэмшихгүй талуудад хамаарна.

Өмчлөлийн бүртгэлийг дараахь байдлаар тодорхойлно.

ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 35 дугаар зүйл;
Иргэний хуулийн 1-р хэсэг, 2-р хэсэг.
Бусад төрлийн эрх зүйн харилцаа тогтмол байна.
санах ойг байнгын (тодорхойгүй) ашиглах - Урлаг. 265-267 Иргэний хууль (1-р хэсэг);
газрыг насан туршдаа өвлөн эзэмших - Урлаг. 268-272 Иргэний хууль (1-р хэсэг);
эрх чөлөө - Урлаг. 274-277 Иргэний хууль (1-р хэсэг).

Эдийн засгийн удирдлага, шуурхай удирдлагын эрх мэдлийг Иргэний хуулийн 19 дүгээр бүлэгт заасан байдаг. Зарим нюансуудыг зөвшөөрсөн:

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 294-р зүйл, эдийн засгийн удирдлагын эрх мэдлийн хувьд;
Үйл ажиллагааны удирдлагад өмчлөгчийн бүрэн эрхийг тодорхойлсон Иргэний хуулийн 295 дугаар зүйл;
Төрийн өмчит үйлдвэрийн газартай холбоотой Иргэний хуулийн 296, 297 дугаар зүйл;
Иргэний хуулийн 298 дугаар зүйлд байгууллагуудтай холбоотой;
Бүрэн эрх шилжүүлэх журмыг тодорхойлсон Иргэний хуулийн 299 дүгээр зүйл;
Үл хөдлөх эд хөрөнгийг өөр эрх бүхий этгээдэд шилжүүлэх асуудлыг зохицуулсан Иргэний хуулийн 300 дугаар зүйл.