Дархны зах дээр наймаа хийж байгаа хүмүүсийг яах вэ? Концепцийн захууд
2017 оны 5-р сард Смольный Кузнечный, Невский, Ломоносов, Москвагийн захуудын ажлыг дахин зохион байгуулахаар шийдсэн. Одоогийн хэлбэр нь хоцрогдсон, иргэдийн хэрэгцээг хангахгүй байгаа тул Москвагийн Даниловскийн зах шиг өөрчлөн, кафе, лекцийн танхим нэмэх шаардлагатай гэж албаныхан үзэж байна.
"Цаас"Санкт-Петербургийн зах зээл хэрхэн өөрчлөгдөж болох, операторууд болон фермерүүд яагаад өөрчлөлт нь тэдний бизнесийг "үхэх" боломжтой гэж үзэж байгаа болон энэ нь барааны үнэ, чанарт хэрхэн нөлөөлөх талаар өгүүлдэг.
Дархны зах. Фото: wikimedia
Одоо Санкт-Петербургийн зах зээлд юу болж байна
2017 оны 10-р сард Яна Николаевна, эсвэл түүнийг дуудахыг хүссэн Баба Яна Кузнечный захын бусад тариаланчдын хамт түрээсийн гэрээг шинэчлэхийг шаардсан мэдэгдэл хүлээн авав. Шинэ гэрээнд тэд одоо операторт мөнгө төлөхийн оронд хотоос шууд түрээслүүлнэ гэж заасан. Үүний зэрэгцээ худалдаачид зах зээлээ хаахыг хүсч байгаагаа шийдэж сандарч эхэлснийг Баба Яна дурсав.
"Тэд өөрсдийгөө цэвэрлэж байна", "Тэд шударга хүмүүсээс хамгийн сүүлчийн зүйлийг булааж авахыг хүсч байна", "Тэд хэвийн бүтээгдэхүүнийг хориглож байна", "Тэд бизнес эрхлэлтийг бутлахыг хүсч байна" гэж тариаланчид нөхцөл байдлын талаар ингэж тайлбарлаж байна. Үүний зэрэгцээ зарим нь захуудыг хаахгүй, харин өөрчлөн зохион байгуулахаар төлөвлөж байгааг анх удаа сонсож байна.
Баба Яна зах зээл сүүлийн арван жилийн турш сайн ажиллаж байна гэж мэдэгдэв: байнгын үйлчлүүлэгчид байдаг, бизнес эрхлэгчид операторт аль хэдийн дассан бөгөөд юу ч өөрчлөхийг хүсэхгүй байна. Түүний хэлснээр аливаа өөрчлөлт нь зах зээлийг ердийн форматаар хаахтай адил байх болно. "Ямар ч байсан тэд [түрээсийн төлбөрийг] өсгөх болно, гэхдээ бидэнд мөнгө дутагдаж байна" гэж тэр итгэлтэй байна.
Баба Янагийн дахин зохион байгуулалт зах зээлийг сүйрүүлэх вий гэсэн айдсыг бусад тариаланчид хуваалцаж байна. Тэд ердийн бүтээгдэхүүнээ нийлүүлж чадахгүй, оронд нь сүлжээ дэлгүүрүүд орчихвол бүтээгдэхүүний чанар муудна гэж айж байна.
"Санкт-Петербургийн хөдөө аж ахуйн зах зээл" хотын Өмч, хэрэглэгчийн нийгэмлэгийн сангийн мэргэжилтнүүд зарим худалдаачид бараагаа бөөний дэлгүүрээс, ихэнх зах зээлд сүүлийн жилүүдэд дөрөвний нэг орчим нь бүтээгдэхүүнээ худалдаж авдаг тул бүтээгдэхүүний чанар аль хэдийн буурч байгааг тэмдэглэж байна. лангуунууд хоосон байна (Санкт-Петербургийн зах зээлд дунджаар 150-250 жижиглэн худалдааны цэг байдаг).
2015 оны SPARK баримт бичгийн мэдээллийн сангаас харахад зарим зах зээл алдагдалтай (Кузнечный, Мальцевский), зарим нь (Московский, Ломоносовский) харьцангуй бага ашиг авчирдаг. Санкт-Петербургийн жилийн хамгийн том орлого нь Правобережный зах зээл (8.7 сая рубль), Нарвский (5 сая рубль), Торжковский (4.2 сая рубль) юм. Петростатын 2016 оны тайлангаас харахад Санкт-Петербург дахь жижиглэнгийн худалдааны хэмжээ жилийн өмнөхөөс ч бага болсон - энэ нь 0.2% -иар буурсан байна.
Зах зээлийн өөрчлөн байгуулалт яагаад хэрэгтэй вэ, үүнийг хэрхэн хийх ёстой вэ?
2017 оны гуравдугаар сард Санкт-Петербургийн зах зээлийг удирдаж буй 14 компанийн найм нь түрээсийн гэрээний хугацаа дуусч байгаа нь тодорхой болсон. Үүнээс өмнө түрээслэгч компаниуд 15 жилийн турш бараг өөрчлөгдөөгүй байсан: хот тэдэнд байр түрээсэлж, гэрээгээ байнга шинэчилдэг байв. Гэсэн хэдий ч энэ удаад Смольный гэрээгээ сунгаагүй: байрыг захуудын хэлбэрийг өөрчлөх нөхцөлтэйгээр дуудлага худалдаанд оруулсан.
Тавдугаар сард хотын захиргаа Кузнечный, Невский, Ломоносовский, Московский гэсэн дөрвөн хүнсний захыг дуудлага худалдаанд оруулах гэж байгааг зарлав. Удалгүй Өмчийн харилцааны хороо (ХХХ), Өмчийн сантай хамтран видео хурал хийж, хэлтсийн төлөөлөгчид одоо байгаа операторуудтай байгуулсан гэрээгээ цуцалж, эдгээр захын ажлыг бүрэн шинэчлэхээр төлөвлөж байгаагаа мэдэгдэв.
Кузнечныйг 11-р сард, үлдсэн гурвыг нь 2018 оны 1-р сар хүртэл дуудлага худалдаанд оруулахаар төлөвлөж байсан. KIO-ийн дэд дарга Александр Герман “Хотын захуудыг орчин үеийн болгох зорилго тавьсан.
Невскийн зах. Фото: wikimapia
Тэд захуудыг "худалдаа, зугаа цэнгэлийн хэлбэрээр" дахин эхлүүлэхээр төлөвлөж байгаа боловч "үндсэн чиг үүрэг" -ээ хадгалан, дэлгүүр биш харин тариаланчдад байр түрээслэх болно гэж хотын Өмчийн сангийн захирал Денис Мартюшев хэлэв. Худалдаа хийх зөвшөөрөлтэй, бүтээгдэхүүнээ эрүүл ахуй, мал эмнэлгийн үзлэгт хамруулсан хэн бүхэн өмнөх журмаар жижиглэн худалдааны цэгүүдийг түрээслэх боломжтой.
Жишээлбэл, Мартюшев Москва дахь Даниловскийн зах зээл, Нью-Йорк дахь Смогарсбург, Марсель, Афин, Котор дахь төслүүдийг дурджээ. Эдгээр захын нутаг дэвсгэрт тариаланчдын лангууны хажууд ихэвчлэн кафе, ресторан байдаг бөгөөд тэнд семинар, лекц зохион байгуулдаг бөгөөд бүх тариачид ижил дүрэмт хувцас өмсдөг.
Мартюшевын хэлснээр, дахин нээгдсэн захууд тус бүр өөрийн гэсэн мэргэшилтэй байх болно. Жишээлбэл, Ломоносовскийн захыг бизнесийн үзэгчдэд зориулсан газар, Москвагийн захыг загас, эко бүтээгдэхүүнийг онцолсон платформ, Кузнечныйг жуулчдад зориулсан зах зээл болгох боломжтой гэж тэр санал болгов. Мэргэшлийн сонголтыг юу тодорхойлохыг албаны хүн тайлбарлаагүй байна.
Мартюшев захуудыг өөрчлөн зохион байгуулах шаардлагатай гэж үзэж байна: Түүний хэлснээр тэд ихэвчлэн улирлын чанартай, байгаль орчинд ээлтэй бүтээгдэхүүнүүд хангалтгүй, хоосон зай, тариаланчдын нэмэгдэл, үр дүнд нь хотын төсөвт хамгийн бага татварын орлого ордог.
Александр Германы тэмдэглэснээр зах зээлд оролцохоор төлөвлөж буй компаниуд өөрсдөө шинэ үзэл баримтлал боловсруулах болно. Шинэ операторуудад урьдчилсан мэдээллээр жилд 14 сая гаруй рублийн үнээр зах зээлийг түрээслэх, эсвэл 450-500 сая рублиэр бүрэн худалдаж авахыг санал болгоно. Шинэ түрээсийн гэрээг нэн даруй 15 жилийн хугацаатай байгуулахаар төлөвлөж байна.
Смольный зах зээлийг хөгжүүлэх чиглэлийг зарласны дараа зарим операторууд тэднийг шүүмжилсэн. Тиймээс Сытный захын дарга Борис Елкин тендерийн улмаас оператор нь ялсан ч ноцтой хохирол амсах болно гэж маргажээ: тэр тоног төхөөрөмжийг зайлуулж, ажилчдаа халах, цахилгаан, хий нийлүүлдэг компаниудтай гэрээгээ шинэчлэх шаардлагатай болно. .
Санкт-Петербургийн Хөдөө аж ахуйн зах зээлийн хэрэглэгчийн нийгэмлэгийн Удирдах зөвлөлийн орлогч дарга Леонид Яцук хэлэхдээ "энэ нь зах зээлийг тэдний мэддэг форматаар устгана" гэж мэдэгдэв. Тариаланчдын жижиглэнгийн худалдааны цэгүүдийн оронд зөвхөн дэлгүүр, борлуулагчид гарч ирэх бөгөөд жинхэнэ фермерүүд болон тэдний "бодит бүтээгдэхүүн" үлдэхгүй гэж тэр үзэж байна.
20 гаруй төсөл Санкт-Петербургт тендерт оролцох санаагаа аль хэдийн ярьсан. Тэдний дунд "Перекресток", "Пятерочка", "Реал" сүлжээ, жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхэлдэг Fort Group хөрөнгө оруулалтын компани, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхэлдэг Property Management NAI Becar зэрэг компаниуд багтжээ. Хотын төвд байрлах “Төмрийн дархны зах”-ын дуудлага худалдаанд хамгийн олон санал ирүүлсэн байна.
Операторууд хэрхэн тендерт оролцох эрхээр шүүхэд ханддаг
Одоо Баба Яна байнгын үйлчлүүлэгчиддээ зах зээл дээрх тариаланчид болон тэдний бизнесийг "дээрээс ирсэн томчууд устгахыг хүсч байна" гэж хэлдэг. Тэр яагаад ийм зүйл хэрэгтэйг, хэзээ ямар нэг зүйл өөрчлөгдөхийг мэдэхгүй байна, тэр өөрийнхөө түүхийг дахин давтав: зургаан сар тутамд Санкт-Петербургт ирж, "цэцэрлэгээсээ хамгийн цэвэр, батлагдсан ногоогоо" зардаг. Түүний хэлснээр зөвхөн удирдлага л түүнийг болон бусдыг аварч чадна, энэ нь "үүнийг зөвшөөрөхгүй" гэж тэр үзэж байна.
Дархны зах. Фото: wikimedia
Үнэн хэрэгтээ 2017 оны 3-р сард операторууд өөрсдөө зах зээлийг шинэчлэх шаардлагатай гэж ярьж эхэлсэн. Тэд олонх бэлэн байгаа гэж маргаж, тэр байтугай ойрын ирээдүйд байраа дахин зохион байгуулах шаардлагатай гэж үзэж байна. Операторуудын үзэж байгаагаар тэд өөрсдөө шинэчилж болох байсан ч Смольный гэрээг сунгахаас татгалзсан нь үүнийг ашиггүй болгосон.
Энэ удаагийн дуудлага худалдаанд хуучин операторууд оролцох эсэх нь тодорхойгүй байна. Невский, Ломоносовскийн захын удирдлагууд төлөвлөгөөнийхөө талаар тайлбар хийхээс татгалзав. Москвагийн захын төлөөлөгч Набиулла Дуняшев өмнө нь зах зээл "80-90% магадлалтай" дуудлага худалдаанд оролцохгүй гэж мэдэгдсэн.
Одоогоор “Кузнечный маркет” ХХК-ийн удирдлагууд дуудлага худалдаанд оролцох эрхээ нэхэмжилж байна. Тэд Холбооны хуулийн 159-ийг иш татан, өмнөх түрээслэгчийн адил анхны татгалзах эрхийг авахыг хүсч байна. Тэдний өргөдлийг КИО хүлээж аваагүй бөгөөд үүнийг байгууллагын удирдлагын хэлснээр зах зээлд байхгүй өртэй гэж тайлбарлав.
Бид зах зээлийг давуу үнээр худалдаж авах эрхтэй. Энэ захыг тус компани 1992 оноос 2017 он хүртэл түрээсэлж байсан - бүх зүйл эмх цэгцтэй байсан. Хэдийгээр бид хотын төлөвлөгөөний дагуу зах зээлийг өөрсдийн зардлаар шинэчлэхэд бэлэн байгаа ч бидэнд эрх олгохгүй байна" гэж тэр хэлэв. "Цаас"Кузнечный захын менежментийн компанийн арилжааны захирал Ольга Котченко.
Кузнечный зах болон KIO хоорондын маргааны улмаас арилжаа эхлэх хугацааг хойшлуулж магадгүй гэж KIO-ийн орлогч дарга Александр Герман тэмдэглэв. Котченкогийн хэлснээр зах зээлийг 2018 оны зунаас өмнө дуудлага худалдаанд оруулах болно.
Өмнө нь тус захууд хотын мэдэлд байсан ч операторуудад түрээслүүлдэг байсан. Одоо байрны түрээсийн гэрээний хугацаа дуусч зарим нь хотын ашиглалтад шилжсэн, өмнөх операторууд нь удирдах эрхгүй болсон.
Зах зээлийг шинэчлэх нь бүтээгдэхүүний чанар, өртөгт хэрхэн нөлөөлдөг
- [Одоо] бид өөрсдөө зах зээлээс бүх зүйлийг ургуулдаг. Азербайджанчууд өөрсдөө сайн жимсээ тарьж, энд зардаг. Тажикууд маш сайн самар авчирдаг. Би өөрөө супермаркетууд шиг биш Псковоос жинхэнэ гахайн мах авчирдаг” гэж Кузнечный захын фермер Анна Николаевна хэлэв.
Анна Николаевна, Баба Яна нар Кузнечный захад арав гаруй жил ажиллаж байна. Тэдний хэлснээр энд түрээслэгчид байнга солигддоггүй: “Тэд бүгд өөрсдийнхөө, хуучин хүмүүс. Хүн бүр өөр өөрийнхөөрөө хийдэг, солих хүн байхгүй. Хэрэв тэд биднийг халвал бид гудамжинд гарах болно: бусад захын бүх газрыг аль хэдийн авсан."
Ломоносовын зах. Фото: wikimapia
Кузнечный, Москва, Невскийн захын тариаланчид хэдийгээр худалдан авагчид барааны үнийн талаар гомдоллож байгаа ч тэд юу ч хийж чадахгүй гэж үзэж байна. Түрээсийн үнэ өндөр байдаг - хүнсний ногоо, жимс жимсгэнэ өдөрт 500 рубль, мах, загасны хувьд 1.5 мянган рубль байдаг. Зарим тариаланчид үнэ нь дэлгүүрийнхээс өндөр байж магадгүй гэдэгтэй санал нийлдэг.
Гэхдээ энд бид чанарыг баталгаажуулж, та хордлого авахгүй нь гарцаагүй (зах зээлд орж буй аливаа бүтээгдэхүүн нь ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн шалгалтанд хамрагдах ёстой - ойролцоогоор. "Бичиг баримтууд"). Тэд бидэн дээр хаанаас ч юм авах гэж ирдэггүй, гэхдээ мэдээж сайн зүйл" гэж Баба Яна хэлэв.
Тариаланчид нэг слотын үнэ өсөх юм бол (мөн энэ нь тэдний бодлоор зах зээл шинэчлэгдсэн үед ямар ч тохиолдолд тохиолдох болно) худалдан авагчид цөөн тооны бараа худалдаж авах болно гэдэгтэй санал нэг байна. Ийм худалдаа ашиггүй болох вий гэж айж, барааны чанарт үл тоомсорлодог борлуулагчид солигдоно.
ОХУ-д дахин зохион байгуулагдсан гол зах зээл хэрхэн ажилладаг вэ - Москвагийн Даниловскийн зах зээл
ОХУ-ын томоохон зах зээлийн шинэчилсэн форматын цорын ганц жишээ бол Москва дахь Даниловскийн зах зээл бөгөөд түүнийг Гинза төслийн удирддаг. Одоо үндэсний хоолны олон арван кафе, ресторан бүхий том хоолны газар, хүүхдийн өрөөтэй. Лангуунуудыг дизайнерууд чимэглэж, бүх тариаланчид ижил дүрэмт хувцас өмсдөг бөгөөд захын удирдлага тус бүрийн тухай товч танилцуулгыг цахим хуудсандаа нийтэлдэг.
Бүтээлч захирал Ольга Кукобагийн хэлснээр, ажлыг өөрчлөн зохион байгуулж, зочдын тоо нэмэгдсэний дараа зарим худалдаачид үнэндээ "үнийг хөөрөгдөж" эхэлсэн (тиймээс захын удирдлага худалдан авагчдад тохиролцохыг зөвлөж байна), гэхдээ чанар нь тийм ч сайн болоогүй байна. илүү муу. Түүний хэлснээр зах зээл дээр шинэ үйлдвэрлэгчид, фермерүүд гарч эхэлсэн бөгөөд тэдний үнэ нь "сүлжээний супермаркетуудтай өрсөлдөх боломжтой" юм.
TripAdvisor хэрэглэгчид засвар хийсний дараа Даниловскийн зах дээр бүтээгдэхүүний үнэ өссөн ч чанар нь муудсангүй, сайжирсангүй гэж тэмдэглэжээ. Үүний зэрэгцээ ихэнх тоймчид бараа худалдаж авахын оронд хоолны газар байнга зочилдог гэж бичдэг. Ихэнх хэрэглэгчид "энэ зах зээл байхаа больсон" гэж гомдоллодог.
Даниловскийн зах зээлийн төлөөлөгчид шинэчлэлт хийсний дараа үзэгчдийн тоо нэмэгдсэн гэж мэдэгджээ. “Манайд илүү олон залуучууд, хүүхэдтэй гэр бүлүүд байна. Нэгэн цагт хүмүүс энд ирээд 10-20 минутын турш хоол авч, дараа нь ажилдаа гүйдэг байсан. Одоо захын байнгын зочид, зочид энд гурван цаг зарцуулдаг "гэж Кукоба хэлэв.
Даниловскийн зах зээлийн мэдээлснээр, зах зээл хараахан шинэчлэгдээгүй байсан 2014 онтой харьцуулахад үзэгчдийн тоо бараг хоёр дахин нэмэгдсэн: 2016 онд 2 сая зочинтой болжээ. Кукоба хэлэхдээ "жижиглэнгийн талбайг ашиглах үр ашиг" 18% -иар нэмэгдэж, 70 жижиглэн худалдааны талбай нэмэгджээ.
Яагаад фермерүүд шинэчлэгдсэн зах зээлээс айдаг вэ?
Ихэнх судалгаанд оролцогчид "Цаас"Кузнечный фермерүүд өөрчлөн байгуулах санааг дэмжээгүй. Тэд 2017 оны 10-р сард оператор компанид бус хотын төлбөрийг төлөхийг шаардсан мэдэгдэл хүлээн авахад тэд менежментийн компанид долоо хоног бүр төлбөрөө төлж байсан. Тэдний зарим нь үүнийгээ “өөрсдийгөө орхихгүй” хэмээн тайлбарлаж байхад нөгөө хэсэг нь хот оператор болчихвол хөлдөөх техникээ аваад явчих вий гэж эмээж байв.
Дуудлага худалдааны талаар дэлгэрэнгүй ярихад л бүгд тайвширсан. Одоо тэд шинэ гэрээ хийсэн, бид үүнийг өөр компанитай (хотын Өмчийн цогцолборын хөгжлийн агентлагтай - ойролцоогоор) байгуулах ёстой. "Бичиг баримтууд"). Тэд тоног төхөөрөмжөө орхисон" гэж Баба Яна хэлэв.
Москвагийн зах. Хотын ханануудын зээл
Үүний зэрэгцээ санал асуулгад оролцогчдын дийлэнх нь "Цаас"Ломоносов, Невский, Москвагийн захын тариаланчид зах зээлийн шинэ форматын талаар хэзээ ч сонсож байгаагүй бөгөөд тэднээс юу хүлээж байгааг мэдэхгүй байна.
Энэ тохиолдолд хэрхэн ажиллах шаардлагатай байгаа нь тодорхойгүй байна. Одоо бид зах зээлд бүтээгдэхүүн авахаар ирдэг олон худалдан авагчтай болсон бөгөөд тэдэнд бусад бүх зүйл хэрэггүй. Ойролцоох хоол байвал яагаад кафе хэрэгтэй байна вэ? - Невскийн захаас тариачин Валентина хэлэв.
Тариаланчид түрээсийн үнэ нэмэгдэж, оператор солигдохоос, томоохон компаниуд нүүлгэн шилжүүлэхээс эмээж байгаагаа хэлж байна. Тэдний хэн нь ч өөрчлөн байгуулалт хэзээ эхлэхийг мэдэхгүй байв.
Forge Market-ийн судалгаанд хамрагдсан фермерүүдийн хоёр нь л дахин эхлүүлэх нь ашигтай гэж үзэж байна.
Би хувьдаа сүүлийн жилүүдэд тийм ч их хохирол амсаагүй ч [зах зээл шинэчлэгдсэнээр] тэд бидэнд тайлбарласнаар энд илүү олон хүн ирэх болно. Энэ нь зарим асуудлыг шийдэж чадна" гэж Forge Market-ийн фермерүүдийн нэг хэлэв.
Түрээсийн үнэ (эсвэл шинэ операторын шийдвэрээр худалдаж авах) болон зах зээлийн талбайг сайжруулах зардлыг (Кузнечный Маркет ХХК-ийн удирдлага үүнийг 300 сая рубль гэж тооцдог) харгалзан үзвэл жижиглэнгийн худалдааны цэг түрээслэх зардал 1.5 дахин нэмэгдэх боломжтой. -4 удаа.
Санкт-Петербургийн оршин суугчид захуудыг дахин зохион байгуулах талаар юу гэж хэлдэг вэ?
Ихэнх судалгаанд оролцогчид "Цаас"Тариаланчид шиг долоо хоногт нэгээс олон удаа Санкт-Петербургийн зах руу очдог худалдан авагчид Смольный байраа шинэчлэх хүсэлтэй байгааг мэддэггүй. Тэдгээрийн зөвхөн зарим нь шинэлэг зүйлийг зөвшөөрч байна:
Эндхийн зарим хүмүүст сайн бүтээгдэхүүн байдгийг мэддэг учраас би захаар явдаг. Юу өөрчлөгдөхийг би мэдэхгүй, гэхдээ энд итгэмжлэгдсэн худалдаачид байхаа болино гэж айж байна. Хэрэв би лекц унших юм уу хоолны газар хооллохыг хүсвэл хамгийн ойрын "Галерей" руу очно гэж Кузнечный захын 35 настай худалдан авагч Анастасия хэлэв.
Энд байгаа бүх хүнд хангалттай мөнгө байхгүй гэж би бодож байна. Тэд илүү ихийг хүсч магадгүй юм. Бүтээгдэхүүний хажууд юу байх нь надад хамаагүй, гэхдээ гол зүйл бол үнийг илүү өсгөх ёсгүй: мөнгө огт байхгүй" гэж тус компанийн 63 настай үйлчлүүлэгч Алена Ивановна хэлэв. Москвагийн зах зээл.
Цөөн хэдэн худалдан авагчид шинэчлэгдсэн зах зээлийн хэтийн төлөвт сэтгэл хангалуун байгаагаа тэмдэглэж байна.
Одоо зах зээл хэрхэн зохицуулагдаж байгаа нь тодорхойгүй байгаа бөгөөд [шинэ операторууд] бүх зүйлийг илүү хатуу хийх ёстой. Орчин үеийн захууд надад эмх замбараагүй, муухай юм шиг санагдаж байна, үүнийг өөрчлөх хэрэгтэй: Би ирж, хүмүүсийн нүдийг баясмаар байна" гэж Кузнечный захын 25 настай худалдан авагч Валерий хэлэв.
Кузнечный Маркет ХХК-ийн арилжааны захирал Ольга Котченкогийн тэмдэглэснээр хэрэв шинэчлэгдсэн бол Кузнечный зорилтот үзэгчдээ өөрчилж магадгүй: "Мэдээжийн хэрэг, худалдан авагчдын бүрэлдэхүүн шинэчлэгдэх болно. Оюутнууд, жуулчид, дундаас дээш түвшний хүмүүст бид найдаж байна. Бид маркетингийн стратегиа хараахан боловсруулаагүй байна."
Арилжааны явцад захууд үйл ажиллагаагаа зогсоохгүй. Котченкогийн хэлснээр байрыг орчин үеийн болгох болно. Жишээлбэл, захын зөвхөн нэг тал нь засварын ажилд хаагдаж, дараа нь хоёр дахь нь байж болно. Түүний хэлснээр, шүүх хуралдаанд дэмий цаг зарцуулж, байрыг өөрчилснөөр Forge Market зөвхөн 2020 он гэхэд форматаа өөрчлөх боломжтой.
Москвагийн зах зээлийн хувь заяа бараг шийдэгдлээ - Өмчийн сан саяхан түүнийг хөгжүүлэх бэлэн концепцийг танилцуулав - албан тушаалтнууд түүний байранд загасны зах зохион байгуулахыг хүсч байна. Смольныйгийн найдаж байгаагаар шинэ хэлбэр нь Санкт-Петербургт "загасны амттан, ховор төрлийн бүтээгдэхүүний эрэлтийг хөгжүүлэхэд" тусална. Энэхүү төлөвлөгөөний дагуу захын нутаг дэвсгэр дээр амьд хясаа бүхий хясаа бар, Газар дундын тэнгисийн остериа, Пан-Азийн хоолны кафе, фалафелийн дэлгүүр, Вьетнам бистро гарч ирэх ёстой.
Кузнечный захын хувьд үүнийг "Өмчийн цогцолборын хөгжлийн агентлаг" улсын төсвийн байгууллагын удирдлагад шилжүүлсэн (түр зуурын удирдлагад - дуудлага худалдаа хүртэл).
Хотын төлөвлөлтийн дагуу загасны захын нутаг дэвсгэр дээр далайн хясааны баар, Газар дундын тэнгисийн осттериа, Пан-Азийн хоолоор үйлчилдэг кафе, фалафелийн дэлгүүр, Вьетнам бистро байх ёстой.
Намар өөр нэг зах зээл эрх баригчдын анхаарлыг татав - Апраксин Двор. 10-р сард энэ нутаг дэвсгэрийг сэргээн босгох төслийг Санкт-Петербургийн Соёлын өвийн зөвлөл баталжээ. Худалдааны зориулалтаар одоогийнхоос нэг хагасаас хоёр дахин бага талбайг хуваарилж, үлдсэнийг нь бүтээлч орон сууц, орон сууц, зочид буудлууд эзлэх ёстой. Санкт-Петербургийн парламентын зарим депутат зах зээлийг "цэвэрлэх" үйл явцыг түргэтгэхийг шаардав.
Түрээслэгчид: "Бид мөнгөтэй"
Гэвч түрээслэгчид бизнесийнхээ төлөө тэмцэхээр шийджээ. Кузнечный, Торжковский, Некрасовский, Москва захын түрээслэгчид албан тушаалтнуудын эсрэг нэхэмжлэл гаргасан. Өмчийн харилцааны хороо нь давуу эрх олгох тухай холбооны хуулийг зөрчиж байгаа тул түрээслэгчид эрхээ хамгаалах өндөр магадлалтай гэж Приморскийн хөдөө аж ахуйн зах зээл ХХК-ийн захирал Леонид Яцук (Торжковскийн захыг удирддаг) хэлэв. Түүний хэлснээр, Засгийн газар төсвөө дүүргэх хүсэлтэй байгаагаа байнга хэлдэг ч одоогийн эздэд зах зээлийг хувьчлахыг зөвшөөрдөггүй. “Хэрэв захуудыг худалдаж авбал зориулалтыг нь өөрчилж, сүлжээнд түрээслүүлнэ гэж албаныхан хэллээ. Гэхдээ хэрэв та тэнд худалдааны төв, хоолны газар барьвал захууд өөрсдөө бүрмөсөн алга болно" гэж Яцук тэмдэглэв.
Кузнечный Маркет ХХК-ийн хамтран эзэмшигч Анастасия Котченко Смольный болон одоо байгаа түрээслэгчид харилцан буулт хийж чадна гэж үзэж байна. "Одоо зах зээл дээр хийх зүйл байна, цөөн тооны бүтээгдэхүүн танилцуулж байна, хуучин технологи ... Үндсэндээ Даниловскийн зах зээлийн хэв маягийн үзэл баримтлалыг Өмчийн сангаас харуулсан нь амьд явах эрхтэй" гэж тэр хэлэв. гэж хэлдэг. Гэхдээ үүнийг хийхийн тулд Смольный санал болгож буй гэрээний нөхцлийг өөрчлөх ёстой гэж Котченко тэмдэглэв. Жишээлбэл, Үл хөдлөх хөрөнгийн сан нь Кузнечный захын шинэ түрээслэгчтэй 15 жилийн хугацаатай 14.4 сая рублийн гэрээг санал болгож байна, үүнээс гадна тэрээр уг байгууламжийг шинэчлэхэд 295 сая рублийн хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай болно.
“Хөрөнгө оруулагчийн хувьд ийм схем нь зүгээр л ашиггүй, энд та илүү урт түрээсийн гэрээ байгуулах, эсвэл бизнест ойлгомжтой, ашигтай хөрөнгө оруулалтын нөхцлөөр зах зээлээ зарах хэрэгтэй ... Бидэнд мөнгө байгаа - та 300 саяыг олох боломжтой. рубль буюу 500 сая. Бүх асуудал нь захиргаатай байгуулсан гэрээний нөхцөлтэй холбоотой” гэж тэр хэлэв.
“Хот одоо байгаа түрээслэгч нарт хөрөнгө оруулалтын тодорхой нөхцлөөр зах зээлээ зарах боломжтой. Бидэнд мөнгө байгаа - 300 сая рубль эсвэл 500 сая олох боломжтой."
Өөр захын хамтран эзэмшигч, нэрээ нууцлахыг хүссэн нэгэн хэлэхдээ, захиргааны нөөцийг шүүхэд ашиглахгүй бол түрээслэгчид ялах болно. Түүний хэлснээр, ТҮЦ болон Өмчийн сан ойрын жилүүдэд хөтөлбөрөө хэрэгжүүлэх боломжгүй - албан тушаалтнуудын алхам бүрийг эсэргүүцэх тул шүүх дор хаяж 2-3 жил шаардагдана. Тэр өөрөө зах зээлийг өөрчлөх шаардлагатай гэж үзэж байгаа ч үүнийг одоо байгаа түрээслэгчид хийж болно, албан тушаалтнууд тэдэнтэй хөрөнгө оруулалтын тодорхой нөхцлөөр гэрээ байгуулж болно.
Улаан лоолийн үнэртэй улаан лоолийн хувьд
Хотын парламентын депутатууд мөн Санкт-Петербургийн захуудын төлөө боссон. Тухайлбал, ОХУ-ын Коммунист намын парламентын гишүүн, Апраксин Дворын өмчлөгч, түрээслэгчдийн холбооны тэргүүн асан Ирина Иванова РБК Санкт-Петербургт ярилцлага өгөхдөө уламжлалт форматын эрэлт хэрэгцээ байгааг тэмдэглэв. худалдааны - хэрэглэгчид болон жижиг бизнесүүдээс аль алинд нь хэзээ ч том сүлжээнд орж чадахгүй. "Хэрвээ би фермийн зуслангийн бяслаг, улаан лоолийн үнэртэй улаан лооль худалдаж авахыг хүсвэл би зах руу явна" гэж тэр тэмдэглэв. Эрх баригчид фермерийн аж ахуй, жижиг бизнесийг дэмжихээ мэдэгдэж байгаа боловч зах зээлийг томоохон хөрөнгө оруулагчдад шилжүүлэх нь ийм дэмжлэгийг утгагүй болгож байна, учир нь эдгээр бизнес эрхлэгчид худалдаа хийх газаргүй болно гэж орлогч хэлэв.
Нэмж дурдахад тэрээр төвийн захууд нь Санкт-Петербург хотын салшгүй хэсэг гэдгийг онцлон тэмдэглэв. Тиймээс орлогчийн хэлснээр Апраксин Двор нь "түүхэнд худалдаа хийх зориулалттай газар" тул худалдааны газар хэвээр байх ёстой. "Мэдээж засвар, сэргээн босголт, хууль бус худалдааг хянах шаардлагатай, гэхдээ үүнийг нухацтай сэргээн босгох шаардлагагүй, энэ нь олон нийтэд нээлттэй худалдаа, зугаа цэнгэлийн байгууламж хэвээр байх ёстой" гэж Иванова итгэлтэй байна.
Санкт-Петербургийн нэрт түүхч Лев Лури ч мөн адил үзэл бодолтой байдаг. Түүний хэлснээр зах зээлийг төр хариуцах ёсгүй; өөрчлөлт хийх аливаа санаачлага зөвхөн бизнесээс гарах ёстой. “Хотын захууд хүмүүсийн анхаарлыг татдаг, аялал жуулчлалын төв байдаг. Тэд мэдээж хөгжих ёстой. Гэхдээ энэ нь "дээрээс" биш, харин "доороос" хүчирхийлэлгүйгээр явагдах ёстой... Апраксин двор, Сытный зах болон бусад захууд түүхтэй, өөрсдийн гэсэн сэтгэл татам байдаг тул бид үүнийг хадгалахыг хичээх ёстой. гэж Лури тэмдэглэв.
МЭРГЭШГЭТЧҮҮДИЙН ҮНДЭСЛЭЛ:
Мария Елкина, архитектур судлаач, Соёлын өвийг хамгаалах зөвлөлийн гишүүн:
Зураг: Хувийн фэйсбүүк хуудас
“Зах зээл нь уламжлал ёсоор хотуудад чухал үүрэг гүйцэтгэдэг төдийгүй бүрдүүлэгч үүрэг гүйцэтгэдэг. Одоо энэ нь бүхэлдээ үнэн биш боловч хотын амьдралын мөн чанар, түүний олон талт байдал, олон талт байдлыг зах зээл дээр харж байгаа хэвээр байгаа бөгөөд зах зээл биднийг даяаршлаас аварч байна. Өнөөгийн Санкт-Петербургийн үргүйдлийн төлөө тэмцэх хандлага нь үндэслэлгүй бөгөөд хотод хортой юм. Энэ нь үл тэвчих байдал, бүх зүйлийг ижил стандартад хүргэх хүсэл эрмэлзэлийг илтгэнэ. Өөр нэг зүйл бол ижил Апраксиний хашаанд энгийн дэг журмыг сэргээх шаардлагатай байдаг - гэрэлтүүлэг хийх, вандан сандал тавих, өвлийн улиралд замыг цэвэрлэх. Тэнд гэмт хэрэг гарсан бол цагдаа нар сайн ажиллах ёстой” гэсэн юм.
Ирина Ирбицкая, RANEPA-ийн Хот төлөвлөлтийн чадамжийн төвийн захирал:
“Зах зээл нь аливаа томоохон хотын амьдралын салшгүй хэсэг байсан, одоо ч байх болно. Улирал бүр, дүүрэг, хотын захууд - тэд бүгд байх ёстой, учир нь тэд дэлгүүрийн маш сайн хувилбар юм. Өндөр үнэтэйгээс болоод супермаркетуудад бараа бүтээгдэхүүн нь хүрч чадахгүй ойр орчмын оршин суугчид тэнд худалдаа хийх боломжтой. Гадаадад ийм зах зээлийг тусдаа хөтөлбөрөөр дэмждэг. Соёл иргэншсэн захууд нь хотын хувьд адислал юм. Москва дахь Черкизовскийн зах гэх мэт эмх замбараагүй худалдааны асар том газруудыг эвдэж, цэгцлэх ёстой. Түүхэн барилга байгууламжийн жижиг захууд нь үйл ажиллагаагаа алдалгүйгээр хотын өнгө үзэмжийн сайхан хэсэг болж чадна."
Федор Гаврилов, РБК Санкт-Петербургийн архитектурын алсын хараа хариуцсан дарга:
"Хуучин колхозын захууд болон Апраксин Дворыг сэргээн босгох төлөвлөгөө боловсруулж байгааг хараад би гунигтай байна. Хотод цөөхөн санаанууд байдаг - шинэчлэх шаардлагатай аль ч газарт бид дэлгүүр, орон сууц бүхий оффисын дизайныг хийдэг, эсвэл юу хийх нь тодорхойгүй бол тэд бүтээлч орон зайны талаар ярьж эхэлдэг. Хэрэв та "бүтээлч орон зай" гэж сонсвол ямар ч бодол байхгүй гэсэн үг юм. Албаны хүмүүсийн захыг өөрчлөхийг хүсч байгаа хоолны танхимууд нь зөвхөн хоолны нарийн ширийн зүйлтэй ижил бүтээлч орон зай юм. Мэдээжийн хэрэг, хувь хүн, түүхэн дурсгалт газар, орон нутгийн ямар нэг зүйлийг: Чудын эртний итгэгчдийн сонгино, Псковын төмс, Валдайгийн зөгийн бал, загасыг хадгалах эсвэл сэргээхийг хичээх хэрэгтэй гэж хэн ч санадаггүй. Карелия гэх мэт. гэх мэт.
Үүний зэрэгцээ эдгээр газруудын зах зээлийн боломжийг хэн ч тооцдоггүй нь мэдээж. Яагаад гэвэл ийм боломж байсан бол захын түрээслэгчид өөрсдөө төрийн ямар ч үзэл баримтлалгүйгээр бүгдийг дахин хийх байсан. Мөн логик нь энгийн - энэ нь загварлаг бус, жаахан бохир байсан ч цэвэрхэн, загварлаг байх болно. Москвад байдаг шиг, Даниловский дээр эсвэл Вена дахь Насмаркт дээр байдаг. Нэг үгээр хэлбэл та хувь тавилангаас зугтаж чадахгүй - тиймээс бидний хотжилт Аракчеевынх болж хувирав."
Александр ЛобановскийЭдийн засагДолоо хоногийн эхээр Москвагийн захын бүх лангуун дээр (Решетникова гудамж, 12) байрнаас гарах шаардлагатай байгаа тухай Хотын өмчийн хяналтын хорооноос мэдэгдэл гарч ирэв. Энэ нь худалдаачдыг сандаргасан.
Хэрэв бид явах юм бол хаах юм бол бид эдгээр үйлчлүүлэгчдийг дахин татахгүй" гэж энд 16 жил худалдаа хийж буй Елена Максимова сайтын сурвалжлагчид гомдоллов.
Худалдан авагчид сэтгэл дундуур байгаагаа хуваалцав.
Бид өдөр бүр хиам, өндөг, мах гэсэн бүх зүйлийг худалдаж авдаг. "За," "Карусель" маш хол байна, гэхдээ бид энд аль хэдийн дассан. Энэ зах зээлгүйгээр бид яаж амьдрахаа мэдэхгүй байна. "Энд бүх зүйл шинэлэг байна" гэж Надежда Фолкович уурлав.
Өнгөрсөн жил менежментийн компани Москва Маркет ХХК-ийн түрээсийн гэрээний хугацаа дууссан. Өмчийн харилцааны хороо (БНХАУ) сунгаагүй. Түүгээр ч барахгүй Москвагийн захын уг байгууламжийг хувьчлах гэсэн оролдлогыг КИО үгүйсгэв. Бизнес эрхлэгчид энэ шийдвэрийг шүүхэд давж заалдсан ч одоог хүртэл үйл явц тэдний талд болохгүй байна. Одоогоор давж заалдах шатны шүүхэд шилжсэн байна. Хууль зүйн зөрчилдөөн нь өмнө нь шударга түрээслэгч гэрээг автоматаар сунгах эрхтэй гэж үздэг байсантай холбоотой юм. Одоо бол дуудлага худалдааны дараа л боломжтой гэж ТҮЦ мэдэгдээд байна.
Хувийн аж ахуйтай, хэдэн арван жил ирж байгаа тариаланчид яах ёстой вэ? Сайн чанарын фермийн бүтээгдэхүүнд дассан хүмүүст үү?" гэж Москва Маркет ХХК-ийн ерөнхий нягтлан бодогч Татьяна Меркулова хариуд нь уурлав.
Бизнес эрхлэгчид аюулд өртөөгүй, зөвхөн менежментийн компанийг нүүлгэж байна гэж KIO баталж байна. Forge Market-ийг жишээ болгон дурдав. Тэнд энэ оны тавдугаар сард мөн менежерүүдийг хөөж, дэд түрээслэгч нартай хийсэн гэрээг дахин хэлэлцсэн. Санкт-Петербургийн Бизнес эрхлэгчдийн эрхийг хамгаалах комиссарын алба батлав: нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой гэсэн цуу яриа гарах үед худалдаачдын санаа зовнилыг хүлээн авсан боловч дараа нь бүх зүйл амжилттай шийдэгдэж, худалдагчид түрээсийн үнийг хүртэл бууруулсан байна.
Гэсэн хэдий ч Москвагийн зах дээр мэдэгдлийг (хүлээн авагч тал хоосон орхисон тул үл мэдэгдэх хүнд хаягласан) худалдаачид хүлээн авсан бөгөөд тэдэнд сандрах шалтгаан байхгүй гэж хэлэхэд хэцүү байна.
Москвагийн зах зээлийн түүх нь анхных биш бөгөөд сүүлчийнх нь биш юм. Жилийн өмнө Смольный үл хөдлөх хөрөнгийн блок хотын захуудыг сэргээн босгох хөтөлбөрийг зарлав. "Зах зээлийн дахин хуваарилалт" аль хэдийн эхэлсэн хэдий ч албан ёсны статусгүй хэвээр байгаа нь онцлог юм. Үүний зэрэгцээ, жишээлбэл, Москвагийн зах зээл өөрөө сэргээн босголт хийхэд бэлэн байна.
Жил гаруйн өмнө ард иргэд сэргээн босгох ажлыг хиймээр байна гэсэн санааг гаргаж ирсэн. Гэхдээ бид барилгын өмчлөлийг бүртгүүлсний дараа сэргээн босгох боломжтой. Барилгыг түрээслэх үед сэргээн босголт хийх нь логик биш, хэн ч үүнийг хийхгүй гэж Татьяна Меркулова тайлбарлав.
Гэсэн хэдий ч түүний хэлснээр бизнес, засгийн газар хоорондын яриа хэлэлцээ үр дүнд хүрэхгүй байна.
Би энд ажиллаад 18 жил болж, КУГИ дүүргийн агентлагууд байсаар байтал ажиллаж эхэлсэн. Тиймээс тэд оршин тогтнохоо больсны дараа КИО-ын удирдлагуудтай ажиллах боломжгүй болсон. Энэ нь санал хүсэлтэд хүрэх боломжгүй юм. Тэд нэг цонхны горимд баримт бичгийг хүлээн авдаг. Хариултыг нь бид хэдэн сар хүлээх ёстой. Бидний бүх хүсэлт, давж заалдах хүсэлтийг зүгээр л үл тоомсорлодог" гэж Татьяна Меркулова хэлэв.
Албаныхан өөр ямар хувилбарыг харж байна вэ? КИО-ын тайлбараас харахад олон зуун худалдагч, худалдан авагчид яагаад шоконд орж, эргэлзсэн байдалтай байгааг тэд өөрсдөө ч төдийлөн мэддэггүй.
Хэд хэдэн арга зам байж болно: дуудлага худалдааны үр дүнд үндэслэн сэргээн босголт хийх үүрэг бүхий шинэ түрээслэгчийг татах; концессын гэрээ байгуулах, мөн сэргээн босгох үүрэг бүхий шинэ түрээслэгчийг татах (Хөрөнгө оруулалтын хорооноос дүн шинжилгээ хийсэн); захуудын менежмент, хотыг шинэчлэх, - гэж КИО-д мэдээлэв.
Үүний зэрэгцээ Мальцевский, Невскийн захууд дараагийн эгнээнд байгаа гэдгийг хороо нуугаагүй байна. Мөн одоогийн операторуудыг албадан гаргах төлөвлөгөөтэй байгаа.
Үүний зэрэгцээ оператор Ломоносов хотын Ломоносовын захыг хувьчилжээ. Мөн Правобережный зах (Дыбенко гудамж, 16), Торжковскийн зах (Торжковская гудамж, 20)-ын менежерүүдэд хувьчлах зөвшөөрлийг мөн олгосон. Эхний хоёр зах нь хотын захад байрладаг бөгөөд Торжковский төвд байдаггүй гэдгийг анзаарахад хялбар байдаг. Хотын мэдэлд байгаа Кузнечный, Мальцевский нар "алтан" газар байрладаг.
Зорилго нь тодорхойгүй хотын захуудыг “ганзагалах” асуудалд мэргэжилтнүүд эргэлзэж байна.
Хэрэв хүн хууль ёсоор үйл ажиллагаа явуулах эрхээ авсан бол төрийн нэг үүрэг бол түүнийг удаан хугацаагаар ажиллах баталгааг өгөх явдал юм. Зах зээлийн нөхцөл байдал өөрчлөгдөж байгаа учраас энэ нь төсвийн орлого учраас түрээсийн үнийг ямар нэгэн байдлаар өөрчлөх шаардлагатай байгаа нь ойлгомжтой. 90-ээд оны болон одоогийн зах зээл нь үндсэндээ өөр зүйл байх ёстой гэдгийг бид ойлгож байгаа тул зарим нэг сайжруулалт хийх шаардлагатай байдаг. Гэсэн хэдий ч миний хандлага бол хүмүүс мэдээжийн хэрэг зах зээлийн өрсөлдөөнт нөхцөлд аливаа үйл ажиллагааг явуулах ёстой" гэж Санкт-Петербургийн Жижиг үйлдвэрүүдийн холбооны зөвлөлийн дарга Владимир Меньшиков хэлэв.
Үл хөдлөх хөрөнгийн NAI Becar агентлагийн Хөгжлийн чиглэлийн захирал Екатерина Тейдер Санкт-Петербург хотын оршин суугчид эрүүл хооллолт, байгалийн гаралтай бүтээгдэхүүн түгээмэл болсонтой холбогдуулан зах зээлийг сонирхож байгааг онцолж байна.
Эрэлттэй бизнес ажилладаг” гэж тэр хэлэв. - Хэрэв зах зээл одоо байгаа бөгөөд яг ийм форматаар оршин тогтнож байгаа бол энэ форматаар оршин тогтнох нь ашигтай байдаг.
Санкт-Петербургийн Хууль тогтоох хурлын депутат Алексей Цивилев хотод хүнсний зах хэрэгтэй гэдэгт итгэлтэй байна.
Улс орны эдийн засгийн өсөлтийн цэг нь жижиг, дунд бизнест байдаг. Мөн манай хүнсний худалдааны зах зээлийг бүхэлд нь томоохон сүлжээнүүд эзэлдэг. Өөрөөр хэлбэл, жижиг, дунд бизнес эрхлэгчид одоо болж байгаа метроны ойролцоох хууль бус худалдаа хийх, эсвэл зах руу явах боломжтой. Ленинград мужийн тариаланчдад мөн адил хамаарна. Зах өөрийн гэсэн эзэдтэй, тус бүр өөрийн гэсэн асуудалтай гэдгийг бид ойлгож байгаа ч хот тэдэнтэй зөвшилцөх хэрэгтэй юм шиг санагддаг. Ямар ч тохиолдолд захыг хааж болохгүй гэж депутат үзэж байна.
Хотод өөр нэг мөргөлдөөн гарч байна. Өнөөдөр олон арван жилийн турш амжилттай ажиллаж байсан хотын захуудын ихэнхийг Смольный дуудлага худалдаагаар зардаг. Тэдний удирдагчид эцэст нь барилгуудыг чөлөөлж, захууд ажиллахаа болино гэж эмээж байна. Гэвч үүнээс болж хэрэглэгчид болон тариаланчид хохирч, хотын өнгө үзэмж улам дордох болно. Яагаад ийм нөхцөл байдал үүссэн бэ?
Н.Поляков, Санкт-Петербург
Одоогоор нийслэлийн тариаланчдын захыг ажиллуулж байгаа 14 компанийн найм нь түрээсийн гэрээгээ дуусгаад байна. Тиймээс эрх баригчид боломжоо ашиглаад бүтцээ өөрчлөхөөр шийджээ. Түүгээр ч барахгүй албан тушаалтнуудад ийм хүсэл төрөөд удаж байна. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар захыг зорих хүмүүсийн тоо буурч байна.
Үндсэндээ тэд тэнд амттай, шинэхэн бүх зүйл зарагддаг байсан үеийг дурсах мэдрэмжийг төрүүлдэг" гэж Forge Market-ийн байнгын ажилтан түүхч Лев Лури хэлэв. - Одоо захуудын бүтээгдэхүүн хэвээрээ байгаа ч амьдралын хэв маяг өөрчлөгдөж, хотын иргэд гэрийнхээ ойролцоох дэлгүүрээс голчлон худалдаа хийдэг болсон.
Зарим зах зээл удахгүй хаагдаж магадгүй. Зураг:
Тус хотын захууд хүнсний жижиглэнгийн худалдааны ердөө 0.1 хувийг эзэлдэг болохыг статистик мэдээллээс харж болно. Петростатын мэдээлснээр өнгөрсөн онд түүний эргэлт 438 тэрбум гаруй рубль болсон нь 2015 оныхоос 0.2 хувиар бага байна. Эдгээр нөхцөлд дахин ачаалахаар шийдсэн.
Өөр байр суурь байгаа нь үнэн. Орчин үеийн худалдааны төвүүд элбэг дэлбэг байгаа тул худалдан авагчдад шинэ фермийн бүтээгдэхүүн хэрэгтэй бөгөөд үйлдвэрлэгчдэд түгээлтийн суваг хэрэгтэй. Хүн амын зах зээлийг зөв ашиглах туршлага Европын олон хотод төдийгүй Москвад ч бий.
Үйл явдал хэрхэн өрнөх вэ? Одоо Санкт-Петербургийн Хөдөө аж ахуйн зах зээлийн нийгэмлэгийн төлөөлөгчид захирагч болон Хууль тогтоох ассемблэйд уриалга бэлтгэж байна. Тэд худалдаанд гаргасан байрыг сүлжээгээр олж авах вий гэж эмээж, энэ нь тэдний ажлыг "дуусгах" болно. Жишээ бий. Ийнхүү Зеленогорск болон Путиловскийн захын талбай дээр сүлжээ дэлгүүрүүд аль хэдийн цэцэглэн хөгжиж байна. Тиймээс компанийн удирдлагууд бүх нөхцөл байдал тодорхой болтол тендерт хориг тавьж, хуулийн заалтыг цэгцлэхийг орлогч, албан тушаалтнуудаас хүсч байна. Тэднийг сонсох эсэх нь том асуулт ...
"Тэд яагаад чамайг ажиллуулахгүй байгаа юм бэ?"
Торжковскийн захыг алдарт барилгаас хөөж болно гэж сонссон. Гэхдээ энэ бол брэнд! Энэ нь 70-аад оноос хойш амжилттай ажиллаж ирсэн. Тэд яагаад ашигтай аж ахуйн нэгжээсээ салахыг хүсч байгааг би ойлгохгүй байна вэ?
Р.Кривенченко, Санкт-Петербург
Гуравдугаар сарын 21 Манай менежментийн компани гурван жилийн түрээсийн гэрээний хугацаа дууссан. Үүний үр дүнд аж ахуйн нэгж үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлэхийн тулд дуудлага худалдаанд орох ёстой гэж Приморскийн захын ерөнхий захирал Леонид Яцук хэлэв. “Энэ нь намайг бүх тоног төхөөрөмж, тухайлбал 300 гаруй хөргөгчийг буулгаж, цахилгаан, дулаан, ус нийлүүлэгчидтэй байгуулсан гэрээгээ цуцалж, ажилчид болон 200 орчим жижиг бизнес эрхлэгчдийг хална гэсэн үг. Дээврээс эхлээд дэлгүүрийн цонх хүртэл маш их засвар хийсэн тухай би яриагүй. Тендерт оролцох тохиолдолд бусад менежментийн компаниуд ижил төстэй журамд хамрагдах ёстой. Ийм "ес дэх давалгаа"-ын дараа ажил сэргэхгүй байх нь ойлгомжтой. Түүнчлэн Өмчийн харилцааны хорооноос “Идэвхтэй зах зээл” худалдаж авахыг уриалсан зарыг аль хэдийн нийтэлсэн байна. Хуулиараа ийм эрс тэс алхмуудын талаар гурван сарын өмнө анхааруулах ёстой байсан ч энэ.
Үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлэхийн тулд олон зах зээл дуудлага худалдаанд орох ёстой. Фото: Торжковскийн захаас авав
Гэхдээ та татвараа үнэнчээр төлдөг, жижиг бизнес эрхэлдэг тул гэрээг сунгахдаа давуу эрхтэй гэдэгт найдаж болно. Яагаад дүрэм үйлчлэхгүй байна вэ?
ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу бид ийм эрхтэй. Гэтэл энэ нь “Өрсөлдөөнийг хамгаалах тухай” хуульд ийм объектыг өрсөлдөөнгүйгээр шилжүүлж болохгүй гэсэн заалттай зөрчилдөж байна. Бид FAS-д давуу эрх олгох хүсэлт гаргасан боловч мөн татгалзсан. Учир нь манай менежментийн компани зах зээлийг удирддаг ч өөрөө арилжаа хийдэггүй (эрхгүй. - Ред.) Бид таамаглаж байсанчлан худалдаа үйлчилгээний тоног төхөөрөмжөөр хангадаг, лангууны ард зогсдог хүмүүст байр түрээслүүлдэг. ямар ч ашиггүй тохиолдолд ... Илэрхий зөрчилдөөнийг арилгахын тулд тэд хуульчдад хандсан боловч ерөнхийдөө ийм шийдвэрийн логик нь ойлгомжгүй юм. Эцсийн эцэст бид зөвхөн түрээсийн төлбөрт сар бүр 2 сая 200 мянган рубль шилжүүлдэг. Бид жилд 9 сая рубль төлдөг. татвар төлж, өрөнд орж байгаагүй. Дээрээс нь манай худалдагч нар төрийн санд 5-6 сая өгдөг. Энэ үнэхээр төсөвт нэмэлт мөнгө мөн үү?
Та мөн цэцэрлэгчдэд зориулсан тусгай зориулалтын газруудтай. Одоо улирлын оргил үед бүтээгдэхүүнээ борлуулах боломжоо алдаж магадгүй юм байна?
Аюул бий. Цэцэрлэгч, цэцэрлэгчдэд бид жинлүүр, харилцаа холбоо гэх мэт шаардлагатай бүх зүйлээр тоноглогдсон 47 үнэ төлбөргүй газар өгдөг. Тэд хүнсний ногоо, жимс жимсгэнийг нитрат, цацраг туяагаар шалгахад ердөө 6 рубль төлдөг. Зуны улиралд бүх газар эзлэгдэж, зах хаагдвал манай сайхан эмээ, зуны оршин суугчид хаашаа явах нь тодорхойгүй байна. Мөн бид амьтан, ургамлын гаралтай бүх бүтээгдэхүүнийг хянаж байдаг ариун цэврийн болон мал эмнэлгийн лаборатори ажиллуулдаг. Бид үйлчлүүлэгчид зөвхөн өндөр чанартай бараа худалдан авч, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүсийг оролцуулан тав тухтай байлгахыг хичээдэг. Тэдэнд тав тухтай байлгах үүднээс налуу зам, мэдрэгчтэй тэмдэг хийж, чанга яригч суурилуулсан. Одоо энэ бүхнийг устгах хэрэгтэй болж байна...
Таны өрсөлдөгчид зах зээлүүд үйлчлүүлэгчдээ алдаж, сүлжээтэй харьцуулахад огт өрсөлдөх чадваргүй гэж мэдэгддэг ...
Миний байр суурь бол худалдааны сегмент бүр оршин тогтнох эрхтэй. Жижиглэнгийн худалдаа, жижиглэнгийн худалдаа - бүх зүйл тэнд байх ёстой. Мөн уур амьсгал, уламжлалтай захууд өөрийн гэсэн орон зайтай байдаг. Хэдийгээр бид гипермаркетуудтай өрсөлдөх нь үнэхээр хэцүү байдаг. Эцсийн эцэст бид сүлжээнээс ялгаатай нь согтууруулах ундаа зарж, өдөр шөнөгүй ажиллаж чадахгүй, архи зарах эрхгүй, гадаадын иргэнийг жижүүрээр ажиллуулах эрхгүй. Хэрэв бид талбайг түрээслүүлнэ гэвэл 50 метр квадратаас хэтрэхгүй. m Заримдаа бид гялалзсан захуудын фон дээр манай барилгууд тийм ч үзэмжтэй харагддаггүй гэж сонсдог. Би зөвшөөрч байна: бид тэдний хөгжилд хөрөнгө оруулах хэрэгтэй. Гэхдээ энэ нь тодорхой байдлыг шаарддаг, гэхдээ тийм биш юм. Бизнес эрхлэгч нь түрээсийн гэрээний хугацааг тодорхой ойлгож, хөрөнгө оруулалтаа төлөвлөх ёстой. Харин Москвагийн зах зээл, тухайлбал, хоёр жилийн турш гэрээгээ сунгаагүй бол яаж үүнийг хийх вэ?Бид ч гэсэн гуравдугаар сарын сүүлчээс хойш тодорхойгүй байдалд орсон. Хотын зүгээс шийдвэр гаргаж, биднийг ямар ирээдүй хүлээж байгааг тодорхой хэлэх цаг болсон гэж бодож байна.
Эрх баригчдын санал бодол
Санкт-Петербургийн өмчийн харилцааны хорооны хэвлэлийн нарийн бичгийн дарга Ольга Барашкина:
Одоогоор Өмчийн харилцааны хорооноос түрээсийн гэрээ нь тодорхойгүй хугацаагаар хүчинтэй байгаа хэд хэдэн зах зээлд тендерийн баримт бичгийг бэлтгэж байна. КИО нь үндсэн чиг үүргээ хэвээр нь хадгалан 15 хүртэлх жилийн хугацаатай эдгээр байгууламжийн түрээсийн гэрээ байгуулах эрхийг дуудлага худалдаанд оруулах юм.
Одоогийн загвар нь өндөр үнэ, хоосон жижиглэнгийн талбайн улмаас үр дүнгүй гэж тооцогддог. Түрээсийн хувь хэмжээ нь түрээслэгчийг дахин түрээслэх замаар өндөр орлого олох боломжийг олгодог боловч хотын эдийн засгийн үр нөлөө байхгүй. KIO-ийн мэдээлснээр эдгээр байгууламжийг түрээслэх нь 18-89 рубль байдаг. 1 кв. м (Москвагийн зах зээл) 214 рубль хүртэл. 1 кв. м сард (Forge Market).
Хотын захиргаа захуудыг шинэ хэлбэрээр дахин нээхээр төлөвлөж байна. Фото: Торжковскийн захаас авав
Түүнчлэн Санкт-Петербургийн Өмчийн харилцааны хороо нь "Өрсөлдөөнийг хамгаалах тухай" 135-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар тогтоосон журмыг дагаж мөрдөхийг харгалзан шинэ хугацаатай гэрээ байгуулах арга замууд дээр ажиллаж байсныг тэмдэглэх нь зүйтэй. ОХУ-ын Холбооны монополийн эсрэг алба 2017 оны 3-р сарын 10-ны өдрийн захидалдаа хөдөө аж ахуйн зах зээлд зориулж тоног төхөөрөмжөөр хангагдсан менежментийн компаниуд давуу эрх олгоход найдаж болохгүй гэж тайлбарлав.
Хотын захиргаа Ginza төслийн эзэмшдэг Даниловскийн зах зээлийн туршлага болон бусад орны төслүүдийг ашиглан зах зээлээ дахин нээхээр төлөвлөж байна. Ирээдүйн хөрөнгө оруулагч нь хөгжлийн нарийвчилсан үзэл баримтлалыг танилцуулах ёстой бөгөөд одоо байгаа операторууд ч тендерт оролцох боломжтой болно. Тэдний эхнийхийг 2017 оны долдугаар сард хийхээр төлөвлөж байна.
Аж ахуй эрхлэлт ба хэрэглээний зах зээлийг хөгжүүлэх хорооны дарга Элгиз Качаев:
Өнөөдөр зах зээл хэзээ ч дуусгавар болох нээлттэй түрээсийн гэрээгээр ажилладаг. Энэ нь ул мөр үлдээдэг: бүрэн хэмжээний хөрөнгө оруулалтын хувьд хөрөнгө оруулагч өмнө нь сайт дээр 10, хамгийн оновчтой нь 20 жил ажилласан бол илүү дээр юм. Гэхдээ үүний тулд хууль тогтоомж, одоо байгаа хэд хэдэн хэм хэмжээг өөрчлөх шаардлагатай байна. Хасанский гэх мэт зах зээл сэргэсэн жишээ бидэнд бий, гэхдээ тэнд төсвийн хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай байв. Үүсээд буй нөхцөл байдлын талаар бид удаа дараа ҮХААЯ-нд өргөдөл хүргүүлсэн ч хариу өгөөгүй. Ойрын хугацаанд бид өмчийн харилцааны хорооны төлөөлөгчид болон түүнийг удирдаж буй дэд захирагч Сергей Мовчантай уулзалт хийнэ. Шийдэл олдоно гэж бодож байна.
Некрасовский буюу Мальцевский гэгддэг зах нь гудамжинд байрладаг. Некрасова, 52. Цогцолбор нь 1913 онд баригдсан бөгөөд нийт 8500 гаруй мкв талбайтай хоёр барилга (А, В үсэг) -ээс бүрддэг. Кузнечный зам, 3 дахь дархны зах нь 4500 м.кв талбайг эзэлдэг. Энэ бол Санкт-Петербург хотын хамгийн алдартай захуудын нэг юм. Өнгөрсөн зууны 20-иод онд баригдсан уг барилга нь KGIOP-ийн хамгаалалтад байдаг.
Үүнээс гадна Москвагийн зах (Решетникова гудамж 12, А, I, Н, П, нийт талбай - ойролцоогоор 5500 м.кв), Невскийн зах (Обуховская обороны өргөн чөлөө, 75, А, В гэрэл) бэлтгэж байна. дуудлага худалдаагаар , B ба D, ойролцоогоор 3000 м.кв талбайтай) болон Ломоносовскийн зах (Рубакина гудамж, 16, A, B, C, F гэрэлтүүлэгтэй, ойролцоогоор 1300 "кв.метр"). Бүх үл хөдлөх хөрөнгийн одоогийн түрээслэгчидтэй байгуулсан гэрээний хугацаа аль хэдийн дууссан эсвэл ойрын ирээдүйд дуусах болно.
Тавигдах шаардлага: Сангийн дуудлага худалдаагаар 10 жилийн хугацаатай түрээслэх, зориулалтын бусаар ашиглах боломжгүй. Мөн түрээслэгчдээс барилга байгууламжийг үзэл баримтлалын хувьд шинэчлэх шаардлагатай болно. Жишээлбэл, Москвад тэднээс ямар нэгэн Даниловскийн зах зээлийг хий. 2015 оноос хойш Ginza Project компани удирдаж байна. Ресторан холдинг нь Мадридын Mercado San Miguel загварын сайтыг хөгжүүлж байна. Даниловский ашиглалтад орсон эхний жилдээ л нийслэлийн хамгийн загварлаг газруудын нэг болж хувирсан бөгөөд энд худалдааны тоглоомын талбайгаас гадна хэдэн арван рестораны төсөл боловсруулж, хоолны мастер ангиуд, улирлын чанартай үзэсгэлэн, гастрономийн фестиваль, ном, эртний эдлэл худалдаалж байна. үзэсгэлэн худалдаа, лекц зэрэг зохион байгуулдаг.
Дуудлага худалдааны товыг хараахан зарлаагүй байгаа ч Сангаас энэ зуны сүүлчээр объектуудыг хүлээлгэн өгөхөөр төлөвлөж байна. Эхлэх үнэ одоогоор тодорхойгүй байна. Гэсэн хэдий ч худалдагч аль хэдийн боломжит оролцогчдоос өргөдлийг цуглуулж байна. Худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийн давуу тал гэж төлөвлөсөн ашиг орлого, жижиглэнгийн худалдааны түүхэн байршил, дэд түрээслэгчдийг татах чадварыг дурдаж байна (ихэвчлэн Өмчийн харилцааны хороо дэд түрээсийг эсэргүүцдэг).
NSP-ийн мэдээлснээр ойрын хугацаанд Иргэний болон Хасан захыг мөн дуудлага худалдаанд оруулах аж. Хотын гол зах болох Апраксин нь түрээслэгчээ солих шаардлагатай болж, арилжааны бүтцэд шилжүүлэхийн тулд хотын хувьцаат компанийн хяналтаас гарах болно.
Санкт-Петербург дахь Colliers International байгууллагын зөвлөх албаны ахлах зөвлөх Евгения Кулеш, "Хотын шийдвэрлэх гэж байгаа гол ажил бол төв дэх жижиглэнгийн худалдааны талбайг системчлэх, илүү үзэмжтэй болгох явдал юм." - Объектуудын үндсэн функцийг хадгалахын зэрэгцээ тэдгээрийн дотоод агуулга нь мэдэгдэхүйц өөрчлөгдөхгүй байх магадлалтай: зах зээлийн үзэл баримтлал нь одоо маш их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бөгөөд орлогын янз бүрийн түвшний хүмүүсийн дунд байна. Үнэ нь ихэвчлэн дэлгүүрийнхээс доогуур байдаг бөгөөд хүрээ нь илүү өргөн байдаг. Нийлүүлэгчид "орох" тодорхой бэрхшээлээс болж томоохон сүлжээ дэлгүүрүүдийн лангуун дээр байнга гардаггүй бүтээгдэхүүнийг зах зээл дээрээс олж болно. Сүүлийн үед захууд соёлжиж, дээвэр дор нүүж, арилжааны эгнээнд эмх цэгцтэй болж байна. Гэсэн хэдий ч үйл явц нэлээд удаан байна. Хотын төвд байрлах хөрөнгө оруулагчдыг олох боломжтой захууд орчин үеийн, цэвэр цэмцгэр худалдааны бүс болох бүрэн боломжтой бөгөөд үүнийг хүнсний бүтээгдэхүүн, жижиг кафе, амралт зугаалгын талбайгаар нөхөх боломжтой."
Дуудлага худалдаа нь зах зээлийг аль хэдийн удирдаж байгаа компаниуд болон жижиглэнгийн худалдааны сегментэд ажиллаж буй хөгжүүлэгчид аль алинд нь сонирхолтой байж магадгүй, хэрэв нэмэлт арилжааны функцийг нэвтрүүлэх боломж байгаа бол хатагтай Кулеш үзэж байна.
