Σωλήνες

Σχεδιασμός και ανάπτυξη απόκομμα κατασκευής ατομικών κατοικιών. SNIPS, GOST και πρότυπα πολεοδομικού σχεδιασμού

Στη γη του, ο ιδιοκτήτης έστησε ένα διώροφο κουτί ενός «καναδικού» σπιτιού σε καλοκαιρινή βάση. Η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών είναι παράβαση του νόμου. Η κοντινή περιοχή πωλείται εδώ και πολύ καιρό. Τελικά, βρήκε έναν ιδιοκτήτη που κάλεσε έναν τοπογράφο να σημαδέψει με ακρίβεια την τοποθεσία. Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, αποδείχθηκε ότι ο γείτονας έχτισε ένα σπίτι μισό μέτρο από τα σύνορα και ως εκ τούτου παραβίασε το SNiP. Ο νέος ιδιοκτήτης ήταν ανένδοτος. Η υπόθεση πήγε στο δικαστήριο. Η απόφαση της δικαιοσύνης ήταν φυσική: να μετακινηθεί το κτίριο ένα μέτρο από τον φράχτη. Ο αναγνώστης μπορεί να φανταστεί τι σημαίνει να μετακομίζεις ένα σπίτι μαζί με τα θεμέλιά του.

Ας δούμε τους κώδικες και τους κανονισμούς δόμησης, που συντομεύονται ως SNiP, με τη σειρά. Ακολουθώντας τα, δεν θα χρειαστεί να περάσετε τη γραμμή πέρα από την οποία τα τεχνικά προβλήματα εξελίσσονται σε νομικά. Οι τοπικές αρχές αδειοδότησης καθοδηγούνται από τη διαδικασία για την ανάπτυξη και έγκριση της τεκμηρίωσης του έργου, τους δημοκρατικούς κωδικούς δόμησης RSN 70-88 για μεμονωμένες κατασκευές. Χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της ορθότητας της ανάπτυξης του χώρου, της διάταξης του κτιρίου κατοικιών και των κατασκευών κοινής ωφέλειας. Εδώ πρέπει να σκεφτείτε προσεκτικά τι άλλο σκοπεύετε να κατασκευάσετε. Μετά την έγκριση του σχεδίου κατασκευής, αντικείμενα που δεν περιλαμβάνονται σε αυτό θεωρείται ότι έχουν εγκατασταθεί χωρίς άδεια και υπόκεινται σε κατεδάφιση ή πρόσθετη έγκριση.

Όπως δείχνει η πρακτική, πολλοί ιδιοκτήτες είναι μπροστά από την καμπύλη και αρχίζουν να χτίζουν το σπίτι τους χωρίς να περιμένουν να λάβουν ένα πακέτο αδειών. Ως αποτέλεσμα, συχνά προκύπτουν σοβαρά λάθη που αφήνουν τον προγραμματιστή να κρατά το κεφάλι του. Ας εστιάσουμε στα κύρια σημεία.

Αρχικά, ας στραφούμε στον Κώδικα Πρακτικής για το σχεδιασμό και την κατασκευή του SP 11-III-99. Αφού διαβάσετε αυτά τα έγγραφα, θα γνωρίζετε ακριβώς ποια έγγραφα θα απαιτηθούν για να ξεκινήσετε την εργασία σε έναν μεμονωμένο ιστότοπο. Πρέπει να είστε υπομονετικοί, γιατί η διαδικασία εγγραφής και έγκρισης μπορεί να διαρκέσει πολύ καιρό. Το πιο εύκολο πράγμα σε αυτό το θέμα είναι να γράψετε μια αίτηση για άδεια οικοδομής. Θα πρέπει να συνοδεύεται από το ψήφισμα του επικεφαλής της διοίκησης για την παροχή οικοπέδου για κατασκευή ατομικών κατοικιών, σύμβαση μίσθωσης και αγοραπωλησίας, καθώς και γενικό σχέδιο και διαβατήριο του χώρου, πράξη για το πλήρες -καθιέρωση κλίμακας των ορίων του και κατάρρευση κτιρίων, κόκκινες γραμμές και άξονες του κτιρίου.

Με βάση αυτό το πακέτο εγγράφων, ο επικεφαλής της διοίκησης εκδίδει ψήφισμα για να επιτρέψει την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας. Στη συνέχεια συντάσσουν διαβατήριο για το έργο ενός ιδιωτικού κτιρίου κατοικιών, το οποίο πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα υλικά:

- ψήφισμα διοίκησης σχετικά με την άδεια κατασκευής.
— έγγραφο που πιστοποιεί το δικαίωμα του κατασκευαστή στο οικόπεδο·
— αντιγραφή της σχετικής πολεοδομικής τεκμηρίωσης από το γενικό σχέδιο·
- σχέδιο κατάστασης·
— τεχνικοί όροι (TS) για σύνδεση σε δίκτυα κοινής ωφέλειας με διάγραμμα·
- κατόψεις, υψομετρικά τμήματα.
- πράξη που αφορά την πλήρη καθορισμό των ορίων ενός οικοπέδου και την κατάρρευση κτιρίων (με σχέδιο σχεδίασης).

Το έργο μιας μεμονωμένης ιδιωτικής κατοικίας συντάσσεται σε ξεχωριστό φάκελο. Περιλαμβάνει τα ακόλουθα υλικά:

- σχέδιο κατάστασης (M 1:500), που δείχνει τη θέση του εργοταξίου σε σχέση με τους πλησιέστερους οικισμούς, πηγές και εξωτερικά δίκτυα ενέργειας, θέρμανσης και ύδρευσης, κατασκευές, δίκτυα αποχέτευσης.
— τοπογραφία της τοποθεσίας με το παρακείμενο τμήμα της οδού (Μ 1:500).
— γενικό σχέδιο του χώρου με κατακόρυφη διάταξη και σύνδεση του έργου με την περιοχή (Μ 1:200, 1:1000).
- κάτοψη του υπογείου (τεχνικό υπόγειο, ισόγειο);
— κατόψεις (Μ 1:100, 1:50);
— κύριες και πλευρικές προσόψεις κτιρίων (Μ 1:50, 1:100).
— χαρακτηριστικές ενότητες (Μ 1:100, 1:50).
- σχέδια για δάπεδα και επενδύσεις μη επαναλαμβανόμενων δαπέδων (Μ 1:100).
- κάτοψη του συστήματος δοκών οροφής (Μ 1:100).
- κάτοψη στέγης (Μ 1:100, 1:200)
- σχέδιο θεμελίωσης (Μ 1:100, 1:50).
— διατομή θεμελίων, χαρακτηριστικών αρχιτεκτονικών και κατασκευαστικών ενοτήτων και λεπτομερειών (Μ 1:10, 1:20).
— γενικό επεξηγηματικό σημείωμα και τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες·
— εκτιμήσεις κόστους και οικονομικές εκτιμήσεις για το κόστος κατασκευής·
— σχέδια μηχανικής υποστήριξης (σύμφωνα με την εργασία σχεδιασμού).

Πρότυπα για τη θέση των κτιρίων κατοικιών και των κατασκευών κοινής ωφέλειας

Ένα κτίριο κατοικιών βρίσκεται με οπισθοδρόμηση τουλάχιστον 5 m από την κόκκινη γραμμή του δρόμου και τουλάχιστον 3 m από οικιστικούς δρόμους. Στον πολεοδομικό σχεδιασμό, η κόκκινη γραμμή είναι ένα όριο υπό όρους που χωρίζει το οδόστρωμα ενός δρόμου, δρόμο, αυτοκινητόδρομο, πλατεία από την περιοχή του κτιρίου.

Για λόγους πυρασφάλειας, η απόσταση μεταξύ κτιρίων κατοικιών σε γειτονικές περιοχές πρέπει να είναι από 6 έως 15 m, ανάλογα με τον βαθμό πυραντίστασης των κατασκευών. Το έγγραφο συνιστά, για ευκολία επισκευής, να τοποθετηθεί το κτίριο σε μετατόπιση σε ένα από τα πλευρικά όρια του χώρου, αλλά η απόσταση από τον φράκτη στον τοίχο δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1-1,5 μέτρα. Πιθανότατα, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να τηρήσει τον γενικό κανόνα για την κατασκευή του δρόμου, εστιάζοντας στη μετατόπιση γειτονικών κτιρίων.

Συνιστάται η τοποθέτηση οικονομικών εγκαταστάσεων στα βάθη του χώρου και η συμμόρφωση με τις ίδιες απαιτήσεις για την απόστασή τους από τα όρια όπως για ένα κτίριο κατοικιών. Επιτρέπεται να χτίζονται είτε μόνα τους είτε αλληλοσυνδεδεμένα με το σπίτι. Η περίφραξη του χώρου στην πλευρά του δρόμου πρέπει να αναφέρεται στο γενικό οικοδομικό έργο. Εάν θέλετε η πύλη του γκαράζ σας να βλέπει απευθείας στο δρόμο, πρέπει να λάβετε υπόψη την κόκκινη γραμμή του δρόμου και σε καμία περίπτωση να μην υπερβείτε τα σύνορά του. Σε προσωπικό οικόπεδο επιτρέπεται η χρήση τουαλέτας χωρίς αποχέτευση όπως ντουλάπα. Ο βόθρος με υποχρεωτική στεγανοποίηση θα πρέπει να είναι εξοπλισμένος στη βόρεια πλευρά του.

Το ύψος του κτιρίου για τη φύλαξη ζώων και πουλερικών πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,4 m (από το δάπεδο μέχρι την οροφή). Επιτρέπεται ακόμη και η προσάρτησή του στο σπίτι - με την προϋπόθεση ότι τουλάχιστον τρία βοηθητικά δωμάτια βρίσκονται μεταξύ των τοίχων του κτιρίου κατοικιών και αυτής της δομής.

Υπάρχουν ορισμένοι κανόνες για τις φυτεύσεις. Τα δέντρα θα πρέπει να απέχουν 5 m από τους εξωτερικούς τοίχους των κτιρίων και των κατασκευών, 3 m από τα όρια του γειτονικού οικοπέδου, 1,5-2 m από τα υπόγεια δίκτυα, 4 m από τους ιστούς και τα στηρίγματα του δικτύου φωτισμού Ο θάμνος φυτεύεται σε απόσταση από 1,5 m από κτίρια και 1 m από τα όρια της τοποθεσίας.

Ελάχιστες απαιτήσεις για την κατασκευή κτιρίου κατοικιών

Εάν ο προγραμματιστής μελετήσει προσεκτικά τα RSN 70-88, SNiP 31-02-2001 και SNiP 2.08.01-89, θα μάθει πολλά ενδιαφέροντα πράγματα στον τομέα του περιορισμού των περιοχών και των υψών των χώρων σε ένα κτίριο . Προσοχή στην κάτοψη του κτιρίου κατοικιών. Ένα σπίτι του οποίου οι χώροι είναι μικρότεροι από το ελάχιστο επιτρεπόμενο μέγεθος μπορεί απλώς να μην εγγραφεί στο Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος (SNiP 02/31/2001).

Η επιφάνεια του κοινού καθιστικού πρέπει να είναι τουλάχιστον 12 m2, η κρεβατοκάμαρα - τουλάχιστον 8 m2, η κουζίνα - από 6 m2, το μπάνιο - τουλάχιστον 1,8 m2 και η μικρότερη τουαλέτα - 0,96 m2. Οι προγραμματιστές των οικοδομικών προτύπων καθιέρωσαν αυτό το ελάχιστο όχι από τη δική τους ιδιοτροπία, αλλά με βάση τα υγειονομικά και υγειονομικά πρότυπα και τα πρότυπα σχεδιασμού για έπιπλα, διάφορες συσκευές και συσκευές. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι στους ορόφους της σοφίτας τα δωμάτια μπορεί να είναι μικρότερα. Επιτρέπεται η τοποθέτηση υπνοδωματίου με ελάχιστη επιφάνεια 7 m2. Δεν υπάρχουν ανώτατα όρια στα μεγέθη των δωματίων. Όπως λένε, τουλάχιστον χτίστε θαλάμους παλατιών.

Όλα τα περάσματα και οι αναβάσεις σε ένα κτίριο κατοικιών έχουν επίσης ελάχιστα πρότυπα. Έτσι, το πλάτος των σκαλοπατιών στον τελευταίο όροφο πρέπει να είναι από 0,9 m, το πλάτος των διαδρόμων πρέπει να είναι τουλάχιστον 0,9 m και το πλάτος του μπροστινού ορόφου πρέπει να είναι τουλάχιστον 1,8 m. Υπάρχουν επίσης ελάχιστοι περιορισμοί ύψος δαπέδων από το δάπεδο μέχρι την οροφή (SNiP 2.08.01 -89). Εάν αποδειχθεί ότι είναι μικρότερο από 2,5 m και στη σοφίτα - λιγότερο από 2,3 m, τότε το κτίριο μπορεί να θεωρηθεί ακατάλληλο για μόνιμη κατοικία.

Ο αριθμός των ορόφων μιας κατοικίας καθορίζεται συνήθως από τον αριθμό των υπέργειων ορόφων, που περιλαμβάνει και τη σοφίτα. Εάν ο κύριος του έργου αποφασίσει να αποκτήσει υπόγειο ή υπόγειο, τότε θα πρέπει να γνωρίζει ότι δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση καθιστικών εκεί. Αυτός ο όροφος μπορεί να εξισωθεί με υπέργειο εάν η κορυφή του ορόφου του είναι τουλάχιστον 2 m πάνω από το επίπεδο σχεδιασμού του εδάφους. Εάν αποφασιστεί η χρήση του υπογείου ή του υπογείου χώρου για οικονομικούς σκοπούς, τότε το ύψος του από το δάπεδο μέχρι την οροφή πρέπει να είναι τουλάχιστον 2 m.

Το ισόγειο και ο πρώτος όροφος ενός κτιρίου κατοικιών επιτρέπεται να χρησιμοποιηθούν ως γκαράζ. Αλλά τότε οι τοίχοι και οι οροφές τους πρέπει να είναι κατασκευασμένοι από άκαυστα υλικά. Εάν υπάρχουν παράθυρα σε άλλα δωμάτια πάνω από την πόρτα του γκαράζ, χρειάζεστε ένα θόλο ύψους 0,6 m.

Ο προγραμματιστής μπορεί να μην γνωρίζει την ακριβή συνολική επιφάνεια του σπιτιού του, προσδιορίζεται με βάση το SNiP 2.08.01-89. Η πρακτική δείχνει ότι ορισμένοι μηχανικοί ΔΔΠ κάνουν λάθη κατά τον υπολογισμό των τετραγωνικών μέτρων. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η αδικαιολόγητη υπερεκτίμηση των δεικτών συνεπάγεται αύξηση των φόρων ακινήτων και του ποσού των λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Η περιοχή ενός κτιρίου κατοικιών καθορίζεται ως το άθροισμα των επιφανειών όλων των δωματίων στους ορόφους. Μερικές φορές ο ιδιοκτήτης του σπιτιού έρχεται σε διαμάχη με τη ΔΔΠ για μπαλκόνια και λότζες. Πρέπει να γνωρίζετε: λαμβάνεται επίσης υπόψη η περιοχή τους, όπως και οι διαστάσεις των σκαλοπατιών στο επίπεδο του αντίστοιχου ορόφου. Αλλά η περιοχή των σοφιτών, των βοηθητικών υπόγειων και των μη θερμαινόμενων βοηθητικών δωματίων που βρίσκονται στο υπόγειο ή το υπόγειο δεν περιλαμβάνονται στη συνολική επιφάνεια του σπιτιού.

Οι διαστάσεις των δωματίων στους ορόφους υπολογίζονται εντός των ορίων των εσωτερικών τοίχων και των χωρισμάτων. Οι προεξοχές των σανίδων βάσης δεν έχουν σημασία. Κατά τον προσδιορισμό της επιφάνειας του δωματίου της σοφίτας, λαμβάνεται υπόψη μόνο εκείνο το τμήμα του όπου η κεκλιμένη οροφή έχει ύψος 1,6 m και για τον υπολογισμό του εμβαδού της ζώνης με χαμηλότερο ύψος οροφής, χρησιμοποιείται συντελεστής 0,7.

Μηχανική Επικοινωνία

Το σπίτι χτίστηκε και τηρήθηκαν όλες οι προδιαγραφές. Ήρθε η ώρα να αναλάβετε τις επικοινωνίες μηχανικής και να εγκαταστήσετε τα απαραίτητα όργανα και εξοπλισμό. Για να κατανοήσουμε τις περιπλοκές της τοποθέτησης των ζωτικών αρτηριών ενός κτιρίου, ας στραφούμε σε πέντε έγγραφα: SNiP 2.04.03-85, SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 και SNiP 31-02-2001. Το σχήμα δείχνει ορισμένα μέρη εξωτερικών βοηθητικών προγραμμάτων. Μελετήστε τα προσεκτικά:

Αποχέτευση σύμφωνα με το SNiP 2.04.03-85

Εάν παραβιαστεί η εγκατάσταση των δικτύων αποχέτευσης, ο κύριος του έργου αντιμετωπίζει τακτικό φράξιμο των σωλήνων με αποχετεύσεις. Είναι καταδικασμένος να τα καθαρίζει συνεχώς. Σύμφωνα με τα πρότυπα, το ημερήσιο κόστος αποχέτευσης ανά άτομο είναι περίπου 200 λίτρα. Απαιτείται η μικρότερη διάμετρος του εξωτερικού σωλήνα αποχέτευσης να είναι 150 mm και να έχει κλίση προς τον κοινό συλλέκτη τουλάχιστον 8%. Το ελάχιστο βάθος εμφάνισής του στο έδαφος πρέπει να είναι 0,3 m Ελλείψει κεντρικού αποχετευτικού συστήματος, επιτρέπεται η κατασκευή φρεατίων φίλτρου και τάφρων με υποχρεωτική τοποθέτηση σηπτικής δεξαμενής (βιομηχανικής συσκευής επεξεργασίας) μπροστά τους. . Η βάση των τεχνητών φίλτρων πρέπει να είναι 1 m πάνω από το επίπεδο των υπόγειων υδάτων. Οι εσωτερικές υδραυλικές εγκαταστάσεις επιτρέπονται μόνο εάν υπάρχει αποχετευτικό σύστημα.

Θέρμανση και εξαερισμός σύμφωνα με το SNiP 2.04.05-91

Για τον υπολογισμό του σωστού αριθμού συσκευών θέρμανσης για την ικανοποιητική θέρμανση των χώρων του σπιτιού, ο προγραμματιστής πρέπει να επικοινωνήσει με ειδικούς. Συνήθως, τα τεχνικά χαρακτηριστικά τέτοιων συσκευών υποδεικνύουν ισχύ σε watt ή κιλοβάτ. Πιστεύεται ότι η ροή θερμότητας που προέρχεται από τις συσκευές πρέπει να είναι τουλάχιστον 10 W ανά 1 m 2 χώρου δαπέδου.

Σε ένα μεμονωμένο κτίριο κατοικιών, το νερό χρησιμοποιείται ως κύριο ψυκτικό υγρό. Η χρήση ηλεκτρικής ενέργειας επιτρέπεται μόνο ελλείψει φθηνότερων πηγών ενέργειας και τα τιμολόγια σε αυτή την περίπτωση καθορίζονται διαφορετικά. Εάν ένα σπίτι καταναλώνει 50 kW ή περισσότερο, θα πρέπει να λαμβάνεται μέριμνα ώστε να ρυθμίζεται αυτόματα η ροή θερμότητας. Κατά κανόνα, τα θερμαντικά σώματα και τα θερμαντικά σώματα τοποθετούνται κάτω από τα ανοίγματα παραθύρων. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτησή τους σε προθαλάμους με εξωτερικές πόρτες: αυτό μπορεί να οδηγήσει σε απόψυξη του συστήματος.

Πρέπει να δοθεί προσοχή στο απαράδεκτο της χρήσης αγωγών εξαερισμού για την αφαίρεση προϊόντων καύσης από λέβητα ή στήλη θέρμανσης νερού. Το δωμάτιο στο οποίο βρίσκεται ο λέβητας θέρμανσης πρέπει να έχει παράθυρο με εμβαδόν τουλάχιστον 0,003 m2 ανά 1 m3 εσωτερικού χώρου. Όταν χρησιμοποιείτε λέβητα στερεών καυσίμων, επιτρέπεται η διευθέτηση αποθηκευτικού χώρου για αποθήκευση καυσίμων στον πρώτο, ισόγειο ή υπόγειο όροφο. Σε μπάνια και τουαλέτες μιας μεμονωμένης κατοικίας που δεν έχουν εξωτερικά παράθυρα, πρέπει να εγκατασταθεί αεραγωγός.

Με βάση το SNiP 2.04.03-85, η ηλιοφάνεια, δηλαδή το φως της ημέρας ή ο ηλιακός φωτισμός, πρέπει να λαμβάνεται υπόψη στο κατασκευασμένο σπίτι. Ο ιδιοκτήτης δεν θα ανάψει το φως στο μεσημέρι και θα πνιγεί από την έλλειψη αερισμού. Επομένως, είναι απαραίτητο στο δωμάτιο η αναλογία της συνολικής επιφάνειας του παραθύρου στην επιφάνεια του δαπέδου να είναι τουλάχιστον 1:8, αλλά όχι μεγαλύτερη από 1:5,5. Όταν χρησιμοποιείτε παράθυρα οροφής, επιτρέπεται η αναλογία 1:10.

Παροχή αερίου με βάση το SNiP 2.04.08-87

Εάν ένας έμπειρος προγραμματιστής αποφασίσει να εγκαταστήσει ανεξάρτητα δίκτυα κοινής ωφέλειας, αυτό δεν απαγορεύεται. Η εξαίρεση είναι οι επικοινωνίες αερίου: υπόκεινται σε πολύ αυστηρές απαιτήσεις. Μόνο ένας εξειδικευμένος οργανισμός έχει το δικαίωμα να τοποθετήσει τέτοιους σωλήνες και να συνδέσει τις αντίστοιχες συσκευές. Το γκάζι δεν είναι αστείο!

Αυτές οι επικοινωνίες μπορούν να εισέλθουν στο σπίτι μόνο από τον φούρνο ή την κουζίνα. Εάν υπάρχει φούρνος θέρμανσης σε παλιό κτίριο, επιτρέπεται η είσοδος σωλήνων στο σαλόνι, υπό την προϋπόθεση ότι η συσκευή αποσύνδεσης βρίσκεται έξω. Αλλά σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να τοποθετείται αγωγός αερίου μέσα ή κάτω από το θεμέλιο. Εάν ο σωλήνας τοποθετηθεί κατά μήκος του εξωτερικού τοίχου του σπιτιού, τότε η ονομαστική του διάμετρος δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 50 mm. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση αποσπώμενων συνδέσεων σωληνώσεων κάτω από ανοίγματα παραθύρων και μπαλκονιών. Γενικά, όλες οι συνδέσεις πρέπει να είναι συγκολλημένες, με σπείρωμα μόνο σε σημεία όπου είναι εγκατεστημένες βαλβίδες διακοπής και συσκευές. Εάν ο σωλήνας αερίου σύμφωνα με το έργο περνά πάνω από μονοπάτια πεζών, θα πρέπει να τοποθετηθεί σε ύψος τουλάχιστον 2,2 m από το έδαφος.

Δεν μπορείτε να εγκαταστήσετε περισσότερες από δύο συσκευές θέρμανσης σε ένα δωμάτιο. Απαγορεύεται αυστηρά η εγκατάσταση θερμοσίφωνα αερίου στο μπάνιο, διαφορετικά ο κατασκευαστής μπορεί να καταλήξει σε έναν υπέροχο θάλαμο αερίου. Ο χώρος για λέβητα αερίου και θερμοσίφωνα πρέπει να έχει ύψος τουλάχιστον 2 m Μία συσκευή μπορεί να εγκατασταθεί σε ένα δωμάτιο με όγκο τουλάχιστον 7,5 m 3 και δύο συσκευές μπορούν να εγκατασταθούν σε ένα δωμάτιο με όγκο τουλάχιστον. 13,5 m 3.

Τροφοδοσία σύμφωνα με PUE (κανόνες ηλεκτρικής εγκατάστασης)

Στα χαμηλά χωριά χρησιμοποιεί κυρίως εναέριες γραμμές ηλεκτροδότησης. Εάν ένας γραμμικός ηλεκτρικός στύλος έχει εγκατασταθεί κοντά στο χώρο, τότε δεν πρέπει να εμποδίζει την είσοδο και την είσοδο στην αυλή.
Τα καλώδια από έναν στύλο του δρόμου μέχρι το σημείο εισόδου σε ένα κτίριο κατοικιών πρέπει να τεντώνονται σε ύψος τουλάχιστον 2,75 m από το έδαφος και εάν η έξοδος γίνεται από την πλευρά του δρόμου κατά μήκος του οποίου κινούνται τα οχήματα, το ύψος θα να είναι 6 μ.

Το μήκος της γραμμής διακλάδωσης από την κύρια γραμμή μέχρι το κτίριο κατοικιών δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 25 m. Διαφορετικά απαιτείται πρόσθετη υποστήριξη. Τα καλώδια διακλάδωσης πρέπει να έχουν ανθεκτική στις καιρικές συνθήκες μόνωση, η απόσταση μεταξύ των συρμάτων φάσης και ουδέτερου πρέπει να είναι τουλάχιστον 0,2 m Απαιτείται όλα τα σημεία επαφής των συρμάτων με την επιφάνεια του κτιρίου και η διέλευση τους από τους τοίχους να είναι πυρίμαχα και. αξιόπιστα μονωμένο και το εξωτερικό άκρο του μονωτικού σωλήνα είναι στη θέση του, κοιτάξτε προς τα κάτω (για να αποφευχθεί η βροχόπτωση). Απαγορεύεται αυστηρά η ρίψη ηλεκτρικών καλωδίων πάνω από τη στέγη του σπιτιού. Θα πρέπει να είναι απρόσιτη από μπαλκόνια και παράθυρα του κτιρίου.

Η μελέτη όλων των παραπάνω κανονιστικών εγγράφων θα σας επιτρέψει να αποφύγετε πολλά λάθη κατά την κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών. Καλή τύχη σε εσάς, αγαπητέ προγραμματιστή!

Κατά την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών, και ειδικότερα του μελλοντικού σπιτιού, αξίζει να καταλάβουμε ότι αυτή η διαδικασία χαρακτηρίζεται από την παρουσία ενός τεράστιου αριθμού προβληματικών καταστάσεων. Γι 'αυτό είναι σημαντικό να εξοικειωθείτε με όλες τις σημαντικές απαιτήσεις και αποχρώσεις εκ των προτέρων, χάρη στις οποίες η διαδικασία κατασκευής θα γίνει όχι μόνο σωστή, αλλά και νομικά προετοιμασμένη.

Σχεδιασμός της τοποθεσίας λαμβάνοντας υπόψη όλους τους κανόνες

Στα πρώτα στάδια του κατασκευαστικού σχεδιασμού, αξίζει να εξεταστεί πού ακριβώς θα βρίσκονται όλα τα κύρια και πρόσθετα κτίρια. Ο κύριος στόχος είναι να προγραμματιστεί σωστά ολόκληρο το έργο για την άνεση των ιδιοκτητών και των γειτόνων. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθοι παράγοντες:

Χαρακτηριστικά του εδάφους
Καθαριότητα της περιοχής οικολογικής φύσης
Θέση του νερού υπόγεια (βάθος)
Σκοπός του οικοπέδου (είδος χρήσης)

Το πρώτο βήμα κατά τον προγραμματισμό είναι να επισημάνετε τα όρια του ιστότοπού σας εγκαθιστώντας έναν φράχτη. Αυτή η στιγμή θα σας επιτρέψει να διαχωρίσετε τον ιστότοπό σας από άλλους σύμφωνα με το νόμο.

Παραγγείλετε ένα κτηματολογικό σχέδιο της επικράτειας:

Η διάταξη των δομών στην τοποθεσία παίζει επίσης σημαντικό ρόλο, επειδή ο ιδιοκτήτης θα καταλάβει πρώτα πώς και πού θα βρίσκονται οι δομές.

Στον ιστότοπο είναι δυνατή η κατασκευή:

Κοινοτικά κτίρια (ντους, τουαλέτα, καλοκαιρινή κουζίνα, γκαράζ, θερμοκήπιο, άλλα)

Μετά την εκπόνηση ενός τέτοιου έργου, λαμβάνοντας υπόψη το μέγεθος των δομών, τη θέση και τον σκοπό τους, αυτό το γεγονός πρέπει να συμφωνηθεί με τους φορείς αυτοδιοίκησης που λειτουργούν σε αυτήν την επικράτεια.

Ζώνες τοποθεσίας:

Κατοικητικός
Κηπουρική
Οικονομικός
Χώρος χαλάρωσης

Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι υπάρχουν πολλοί νομικοί κανόνες που ρυθμίζουν την κατασκευή κατασκευών. Κατά την κατασκευή ενός ιδιωτικού σπιτιού, πρέπει να λάβετε υπόψη το SNIP. Αυτοί είναι κανόνες, καθώς και κανόνες, που εξαλείφουν όλους τους κινδύνους νομικών και τεχνικών προβλημάτων κατά την κατασκευή ενός σπιτιού.

Οι οικοδομικοί κώδικες χαρακτηρίζουν:

Θέση του κτιρίου
Πραγματοποίηση ορισμένων επικοινωνιών μηχανικής

Έτσι, από το μελλοντικό σπίτι μέχρι τα σύνορα ("κόκκινη γραμμή"), όπου θα ξεκινήσει το οικόπεδο των γειτόνων, πρέπει να υπάρχει απόσταση όχι μικρότερη από 3 μέτρα. Διαφορετικά, εάν αυτό δεν είναι δυνατό, θα πρέπει να συνταχθεί η γραπτή συγκατάθεση των γειτόνων (καλύτερα να επικυρωθεί σε συμβολαιογράφο για να αποφευχθούν διαφωνίες στο μέλλον).

Η κόκκινη γραμμή χαρακτηρίζει τη γραμμή κατασκευής που ξεχωρίζει στην τοπογραφική αποτύπωση και δεν εφαρμόζεται από τον αρχιτέκτονα.

Κατά τη μέτρηση αυτής της απόστασης, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι πρέπει να μετρήσετε την απόσταση από εκείνα τα στοιχεία του κτιρίου που προεξέχουν - βεράντα, παράθυρο σε προεξοχή, βεράντα. Επίσης, στη διαδικασία, είναι σημαντικό να θυμάστε την ύπαρξη άλλων προτύπων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων πυρασφάλειας.

Απαιτήσεις πυρκαγιάς

Ανάμεσα σε δύο σπίτια, στην κατασκευή των οποίων χρησιμοποιήθηκαν τούβλα, καθώς και μπλοκ από οπλισμένο σκυρόδεμα, και οι στέγες είναι κατασκευασμένες από πυρίμαχο υλικό, μπορούν να τοποθετηθούν σπίτια σε απόσταση τουλάχιστον 6 μέτρων. Αυτή η κατάσταση είναι δυνατή εάν οι τοίχοι αυτών των κατασκευών, που αντικρίζουν ο ένας τον άλλον, δεν έχουν παράθυρα και η οροφή τους είναι κατασκευασμένη από ασφαλή, άκαυστα υλικά
Η απόσταση μεταξύ των πέτρινων σπιτιών πρέπει να είναι τουλάχιστον 8 μέτρα
Θα πρέπει να υπάρχει ένα κενό 10 μέτρων μεταξύ του τούβλου και της ξύλινης κατασκευής. Σε αυτή την περίπτωση, εάν ο γείτονας έχτισε το σπίτι του νωρίτερα και υποχώρησε 3 μέτρα, ο άλλος ιδιοκτήτης του κτιρίου πρέπει να υποχωρήσει τα υπόλοιπα 7 μέτρα.
Μεταξύ δύο κατοικιών που κατασκευάζονται από μπλοκ οπλισμένου σκυροδέματος (ανεξάρτητα από την οροφή), η απόσταση πρέπει να είναι 15 μέτρα (ο ίδιος κανόνας ισχύει για δύο ξύλινα κτίρια)
Εάν ο τοίχος του σπιτιού είναι υψηλότερος από τους τοίχους του σπιτιού του γείτονα κατά περισσότερο από 0,3 μέτρα, χαρακτηρίζεται από 1 τύπο επεξεργασίας πυροπροστασίας - δεν μπορείτε να λάβετε υπόψη τους κανόνες πυρασφάλειας σχετικά με την απόσταση μεταξύ των κατασκευών

Υγειονομικές απαιτήσεις

Εκτός από τα παραπάνω πρότυπα πυρασφάλειας, σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν τα υγειονομικά πρότυπα, τα οποία λαμβάνονται επίσης υπόψη όχι μόνο κατά τη διαδικασία κατασκευής, αλλά και κατά τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου.

Τα παράθυρα των χώρων κατοικίας πρέπει να βρίσκονται σε απόσταση τουλάχιστον 6 μέτρων από τους τοίχους άλλων κατασκευών
Τα οικιακά κτίρια βρίσκονται τουλάχιστον 1 μέτρο από τα σύνορα της ιδιοκτησίας των γειτόνων.
Μια δεξαμενή πυρόσβεσης, καθώς και ένα κτίριο κατοικιών, θα πρέπει να βρίσκονται σε απόσταση 3 μέτρων
Τα εξωτερικά κτίρια ανεγέρθηκαν σε απόσταση 3 μέτρων από τα σύνορα με τους γείτονες, αλλά το ύψος τέτοιων κατασκευών από το επίπεδο του εδάφους μέχρι την άκρη της κορυφογραμμής δεν υπερβαίνει τα 5 μέτρα
Εάν η τυπική απόσταση αυξάνεται, επιτρέπεται αύξηση του ύψους της κατασκευής, αλλά όχι μεγαλύτερη από 0,5 μέτρα
Επιτρέπεται η ανέγερση πλατφορμών και θόλων, αλλά η απόσταση αυτού του στοιχείου από τα παράθυρα δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 6 μέτρα
Η απόσταση από την κύρια δομή μέχρι το δρόμο (με άλλα λόγια, η «κόκκινη γραμμή») πρέπει να είναι τουλάχιστον 5-6 μέτρα
Σε περίπτωση που τα όρια του οικοπέδου συμπίπτουν πλήρως με την «κόκκινη γραμμή», το σπίτι θα πρέπει να χτιστεί σε απόσταση τουλάχιστον 3 μέτρων από αυτή τη γραμμή
Μπορείτε να υποχωρήσετε μόνο 1 μέτρο μεταξύ του φράχτη, καθώς και των κατασκευών για λόγους κοινής ωφέλειας (λαμβάνοντας υπόψη τη συμμόρφωση με όλα τα πρότυπα υγιεινής και πυρασφάλειας)

Τα κύρια ορόσημα κατά την κατασκευή μιας ή άλλης κατασκευής θεωρούνται οι φράχτες, καθώς και οι κατασκευές που υπάρχουν ήδη σε γειτονικά οικόπεδα.

Πράσινη περίφραξη και φυτεύσεις

Πολύ συχνά, όταν σχεδιάζετε να χτίσετε ένα σπίτι, καθώς και άλλες κατασκευές για μέγιστη άνεση στέγασης, σχεδιάζεται ένας χώρος για κήπο και αναψυχή. Αλλά η διάταξη αυτών των τμημάτων του ιστότοπου έχει επίσης τα δικά της χαρακτηριστικά:

Όταν φυτεύετε ψηλά φυτά τύπου καρπού, αξίζει να μετράτε τουλάχιστον 3 μέτρα από τη γειτονική γη
Τα μούρα και οι διακοσμητικοί θάμνοι πρέπει να φυτεύονται σε απόσταση 1 μέτρου
Δέντρα μεσαίου μεγέθους φυτεύονται 2 μέτρα από την κόκκινη γραμμή
Το ύψος του ενός ή του άλλου φράχτη δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 2 μέτρα
Η διαφάνεια ενός συγκεκριμένου τύπου φράχτη είναι από 0 έως 100% σε σχέση με ολόκληρη την περίμετρο του χώρου. Κατά τον προσδιορισμό του απαιτούμενου ύψους του φράχτη, αξίζει να λάβετε υπόψη το άθροισμα όλων των στοιχείων και δομών, καθώς και να το μετρήσετε από το επίπεδο του εδάφους έως το ανώτερο όριο του καμβά.
Το μέγεθος του φράχτη μπορεί να αυξηθεί, αλλά όχι περισσότερο από 0,5 μέτρα επιτρεπόμενο αριθμό
Εάν το περίγραμμα είναι πολύ κοντά στο σπίτι - περίπου 3 μέτρα, ο φράκτης θα πρέπει να γίνει το πλάτος ολόκληρου του σπιτιού και το ύψος του δεν θα είναι μεγαλύτερο από 2 μέτρα, ημιδιαφάνεια από 50 - 100%
Απαγορεύεται η επιφανειακή απορροή από το ένα κομμάτι γης στο άλλο (του γείτονα). Τα κανάλια αποστράγγισης μπορούν να τοποθετηθούν σε απόσταση τουλάχιστον 0,5 μέτρων από γείτονα.

Η εγκατάσταση ενός φράχτη είναι ένα σημαντικό μέρος της κατασκευής

Εάν τα όρια της γης δεν είναι σχεδιασμένα
Το οικόπεδο δεν είναι ακόμη εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο

Οι κανόνες για τη χρήση γης, καθώς και η ανάπτυξη, καθορίζουν επίσης άλλους σοβαρούς κανόνες, η παραβίαση των οποίων μπορεί να οδηγήσει σε διοικητική ευθύνη. Συνιστάται να συζητήσετε την κατασκευή αυτού ή εκείνου του φράχτη με τους γείτονές σας και να τους ενημερώσετε για την ημερομηνία έναρξης τέτοιων εργασιών. Το θέμα της χρηματοδότησης δεν έχει λυθεί, οπότε μπορεί να συζητηθεί και με τους γείτονές σας.

Όπως σημειώθηκε παραπάνω, σε ορισμένες περιπτώσεις είναι καλύτερο να μην εγκαταστήσετε μόνιμο φράχτη, επομένως ένας προσωρινός φράκτης θα είναι η ιδανική επιλογή. Τέτοιου είδους περίφραξη επιτρέπεται να οργανωθεί αφού ο χώρος έχει καταγραφεί πλήρως ως ιδιοκτησία και τα όριά του επισημαίνονται με σαφήνεια με οριακές πινακίδες.

Συνήθως, αυτή η περίφραξη κατασκευάζεται με τη μορφή ενός κανονικού πλέγματος, το οποίο είναι προσαρτημένο σε μεταλλικούς στύλους. Τέτοια στοιχεία απλώς οδηγούνται στο έδαφος, δεν σκυροδετούνται. Η κύρια απαίτηση είναι ότι ο φράκτης δεν πρέπει να είναι κατασκευασμένος από συμπαγές ύφασμα, μπορεί εύκολα να αποσυναρμολογηθεί εάν είναι απαραίτητο. Σε περίπτωση που η θέση του φράχτη δεν συμπίπτει με τα όρια, πρέπει να ειδοποιηθεί σχετικά ο ιδιοκτήτης του γειτονικού οικοπέδου.

Γιατί απαγορεύεται μόνο η τοποθέτηση συνεχούς φράχτη μεταξύ των οικοπέδων;

Πρέπει να σημειωθεί ότι η οικοδομική νομοθεσία, και ειδικότερα η 30-02-97, υποδεικνύει ότι ένας φράκτης που θα λειτουργεί ως διαχωριστικό μεταξύ οικοπέδων μπορεί να εγκατασταθεί στις ακόλουθες επιλογές:

Πλέγμα
Καθαρά

Γεγονός είναι ότι ένας τεράστιος αριθμός καταγγελιών από ιδιοκτήτες γης βοήθησε τους εξουσιοδοτημένους φορείς να βγάλουν τα κατάλληλα συμπεράσματα. Οι συνεχείς κατασκευές περίφραξης συχνά έγιναν αιτία συγκρούσεων μεταξύ γειτόνων και παρενέβαιναν, με αποτέλεσμα να γίνουν αλλαγές σε νομοθετικό επίπεδο σχετικά με μια συγκεκριμένη μορφή περίφραξης.

Είναι δυνατόν να εγκαταστήσετε ένα φράχτη από ένα υλικό όπως το κυματοειδές χαρτόνι;

Δεδομένης της ύπαρξης τεράστιου αριθμού διαφωνιών σχετικά με την οργάνωση περιφράξεων από κυματοειδές φύλλο, είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι δεν υπάρχει σαφής νομοθετικός κανόνας, καθώς και απαγόρευση για αυτό το θέμα. Επιπλέον, κανένας κανόνας κατασκευής δεν υποδεικνύει ότι δεν μπορεί να ανεγερθεί φράχτης από το παραπάνω υλικό. Ωστόσο, αξίζει να καταλάβουμε ότι το SNiP θεσπίζει άλλους κανόνες, και ειδικότερα την οργάνωση περιφράξεων με τη μορφή πλέγματος, καθώς και πλέγματος. Εάν καταλάβετε πρώτα αυτό το σημείο, μπορείτε να φτιάξετε ένα φράχτη με τη μορφή που απαιτείται από τη νομοθεσία της χώρας. Αλλά τι να κάνετε εάν ο φράκτης υπάρχει ήδη;

Η νομοθεσία είναι προσεκτικά μελετημένη, αλλά υπάρχουν ορισμένα "παραθυράκια" σε αυτήν, με τη βοήθεια των οποίων το κυματοειδές φύλλο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως υλικό για μια κατασκευή περίφραξης. Ένας τέτοιος φράκτης μπορεί να εγκατασταθεί εάν οι γείτονες δεν πειράζουν - πρέπει να δώσουν (για να εγγυηθούν) μια γραπτή συμφωνία για την εγκατάσταση αυτού του φράχτη, η οποία θα εξαλείψει όλους τους κινδύνους συγκρούσεων στο μέλλον. Αυτή η επιλογή επίσης δεν παρέχει 100% εγγύηση για την απουσία προβληματικών ζητημάτων στο μέλλον, επειδή οι σχέσεις μεταξύ των γειτόνων μπορεί να επιδεινωθούν, γεγονός που δεν αποκλείει νομικές διαδικασίες.

Εάν προκύψουν αρχικά αμφιλεγόμενα ζητήματα σχετικά με τον εγκατεστημένο φράκτη, πρέπει να καταλάβετε ότι υπάρχει διέξοδος:

Προσπαθήστε να επιλύσετε τις συγκρούσεις με τους γείτονες (όχι πάντα εύκολο)
Εγκαταστήστε ένα πλέγμα αλυσίδας (αν και δεν θα αρέσει σε όλους η εμφάνιση αυτού του φράχτη, επιτρέπεται από το νόμο)
Μπορείτε να αντικαταστήσετε τον φράχτη με έναν φράχτη με πλέγμα. Αυτή η στιγμή έχει τη δική της οικονομική φύση, αλλά επιλύει καταστάσεις σύγκρουσης. Αυτό το υλικό μεταδίδει καλά τις ακτίνες του ήλιου, έχει καλή εμφάνιση και επίσης δεν ρίχνει συνεχή σκιά. Επιπλέον, κατά την εγκατάσταση ενός φράχτη από αυτό το υλικό, μπορείτε να είστε απόλυτα σίγουροι για τη νομιμότητά του, επειδή πληροί πλήρως όλες τις απαιτήσεις του SNiP.

Λαμβάνοντας υπόψη όλους τους παραπάνω κανόνες και κανονισμούς, πρέπει να γνωρίζετε ότι η έναρξη της κατασκευής, καθώς και η ολοκλήρωσή της, απαιτεί όχι μόνο γνώση σε αυτόν τον τομέα, αλλά και τήρηση όλων των προθεσμιών. Η κατασκευή με τη μορφή ιδιωτικής κατοικίας δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς συγκεκριμένη τεκμηρίωση, η διαδικασία και ο χρόνος απόκτησης της οποίας καθορίζονται επίσης σε νομοθετικό επίπεδο.

Σε περιπτώσεις όπου δεν είναι δυνατή η ανεξάρτητη αντιμετώπιση θεμάτων σχετικά με την έγκριση μελλοντικής κατασκευής, τη συλλογή της απαραίτητης τεκμηρίωσης ή την επίλυση άλλων σημαντικών ζητημάτων, αξίζει να εμπιστευτείτε τέτοια θέματα σε έμπειρους επαγγελματίες στον τομέα τους. Οι ειδικοί μας θα επιλύσουν άμεσα όλα τα προβληματικά ζητήματα και θα ολοκληρώσουν την εργασία τους εντός του συμφωνημένου χρονικού πλαισίου με θετικό αποτέλεσμα. Μερικές φορές, χωρίς διαβούλευση, καθώς και τη βοήθεια επαγγελματιών, είναι πολύ δύσκολο να καταλάβουμε και να καταλάβουμε τι και πώς ακριβώς πρέπει να γίνει κατά τις κατασκευαστικές εργασίες στο σπίτι, έτσι ώστε όλα τα στάδια να συμμορφώνονται με τη νομοθεσία της χώρας.

Η κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας, καθώς και ο σχεδιασμός της, που πραγματοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις της κανονιστικής κανονιστικής και τεχνικής τεκμηρίωσης, είναι ο μεγαλύτερος πόρος για εξοικονόμηση κόστους!

Επειδή, πρώτον, με τη συμμόρφωση με τα πρότυπα και τους τεχνικούς κανονισμούς, μειώνετε στο ελάχιστο την πιθανότητα να κάνετε κατασκευαστικά λάθη, η διόρθωση των οποίων κοστίζει πάντα πολλές χιλιάδες ρούβλια. Δεύτερον, πολλά ελαττώματα που διαπράχθηκαν κατά την κατασκευή ενός σπιτιού μπορούν να αποκαλυφθούν μόνο κατά τη λειτουργία του. Μετατροπές κτιριακών κατασκευών κατά τη διάρκεια της διαμονής σας προκαλούν τη μεγαλύτερη ταλαιπωρία και σας αναγκάζουν να υποστείτε σημαντικά απρογραμμάτιστα έξοδα. Για παράδειγμα: ένας υγρός τοίχος, μια στέγη με διαρροή, υπερθέρμανση των ηλεκτρικών καλωδίων, ένα παγωμένο δάπεδο κ.λπ.

Εάν θέλετε να επιτύχετε τη μέγιστη εξοικονόμηση, τότε πρέπει να ελέγχετε με ικανό τρόπο την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να γνωρίζετε τα βασικά σημεία ελέγχου και τα κριτήρια αξιολόγησης ποιότητας. Αυτή η ενότητα περιέχει μια σύντομη επιλογή των κύριων κανονιστικών εγγράφων που είναι απαραίτητα για το σχεδιασμό και την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας.

1. Σχεδιασμός, προετοιμασία για ανέγερση σπιτιού

1.1. Αρχιτεκτονικά και γενικά πρότυπα κατασκευής.

Πρώτα θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τον Κώδικα Κανόνων Σχεδίασης SP 11-III-99. Αφού διαβάσετε αυτό το έγγραφο, θα γνωρίζετε ακριβώς ποια έγγραφα απαιτούνται για να ξεκινήσετε την κατασκευή στον μεμονωμένο χώρο σας. Κατά την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών και διαφόρων βοηθητικών κτιρίων, υπάρχουν πρότυπα για τη θέση τους στην τοποθεσία, σύμφωνα με τα ακόλουθα έγγραφα:
- «Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας» με ημερομηνία 29 Δεκεμβρίου 2004 N 190-FZ.
- «Σχεδιασμός και ανάπτυξη ενώσεων κηπουρικής πολιτών, κτιρίων και κατασκευών» SNiP 30-02-97.
- "Κτίρια κατοικιών" SNiP 2.08.01-89 * και SP II 106-97.
- "Μονοκατοικίες κατοικιών" SNiP 02/31/2001.
- "Πολεοδομικός σχεδιασμός. Σχεδιασμός και ανάπτυξη αστικών και αγροτικών οικισμών" SNiP 2.07.01-89.

Αυτή είναι η κατά προσέγγιση διάταξη των κτιρίων στην τοποθεσία σύμφωνα με το RSN 70-88.

Έχοντας μελετήσει προσεκτικά το RSN 70-88 (δημοκρατικοί κώδικες δόμησης), το SNiP 31-02-2001 και το SNiP 2.08.01-89 (Κανόνες και κανόνες δόμησης), θα μάθετε ποιοι περιορισμοί ισχύουν για τις περιοχές και τα ύψη των χώρων σε ένα κτίριο κατοικιών .

Υπάρχουν ελάχιστοι περιορισμοί στα ύψη δαπέδου (SNiP 2.08.01-89). Ένα σπίτι μπορεί να κριθεί ακατάλληλο για μόνιμη κατοικία εάν το ύψος των ορόφων των κατοικιών είναι κάτω από 2,5 m από το δάπεδο μέχρι την οροφή. Στο δάπεδο της σοφίτας το τυπικό ύψος είναι 2,3 m. Ο αριθμός των ορόφων μιας κατοικίας καθορίζεται συνήθως από τους υπέργειους ορόφους, στους οποίους περιλαμβάνεται και η σοφίτα. Τα σαλόνια δεν επιτρέπεται να βρίσκονται στο υπόγειο ή στο υπόγειο. Ο όροφος του υπογείου μπορεί να εξισωθεί με τους υπέργειους ορόφους εάν η κορυφή της οροφής του είναι τουλάχιστον 2 μέτρα πάνω από το επίπεδο σχεδιασμού του εδάφους. Εάν αποφασιστεί η τοποθέτηση βοηθητικών χώρων στο υπόγειο ή στο υπόγειο, τότε το ύψος από το δάπεδο μέχρι την οροφή πρέπει να είναι τουλάχιστον 2 μέτρα.

Η περιοχή ενός κτιρίου κατοικιών ορίζεται ως το άθροισμα των επιφανειών όλων των δωματίων στους ορόφους. Στον συνολικό χώρο περιλαμβάνονται επίσης μπαλκόνια και λότζες. Υπολογίζονται οι επιφάνειες των κλιμακοστασίων στο επίπεδο ενός δεδομένου ορόφου.

Εάν σχεδιάζετε να χτίσετε ένα σπίτι στην επικράτεια ενός συλλόγου κηπουρικής, τότε πρέπει να λάβετε υπόψη τις απαιτήσεις του SNiP 30-02-97 «Σχεδιασμός και ανάπτυξη ενώσεων κηπουρικής πολιτών, κτιρίων και κατασκευών», όπως τροποποιήθηκε το 2011.

1.2. Κατασκευές από σκυρόδεμα.

1.3. Θερμοτεχνικά πρότυπα. Αντοχή στη μεταφορά θερμότητας των δομών που περικλείουν.

1.4. Μηχανική Επικοινωνία.

Τα ηλεκτρικά καλώδια από έναν στύλο του δρόμου μέχρι την είσοδο ενός κτιρίου κατοικιών πρέπει να περνούν σε ύψος τουλάχιστον 2,75 m από το έδαφος. Εάν η εκτροπή γίνεται στην άλλη πλευρά του δρόμου κατά μήκος της οποίας κινούνται τα οχήματα, τότε το επιτρεπόμενο ύψος είναι 6 m. Το μήκος της γραμμής διακλάδωσης από την κύρια γραμμή στο κτίριο κατοικιών δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 25 m, εάν αποδειχθεί ότι είναι περισσότερο, εγκαθίσταται πρόσθετη υποστήριξη. Όλα τα σημεία όπου το καλώδιο έρχεται σε επαφή με την επιφάνεια του κτιρίου και διέρχεται από τους τοίχους πρέπει να είναι πυρίμαχα και αξιόπιστα μονωμένα, και στα σημεία εισόδου το εξωτερικό άκρο του μονωτικού σωλήνα πρέπει να κοιτάζει προς τα κάτω για να αποτρέπεται η είσοδος βροχοπτώσεων εκεί.

Εάν παραβιαστούν οι κανόνες για την εγκατάσταση δικτύων αποχέτευσης, ο προγραμματιστής αντιμετωπίζει τακτική απόφραξη. Είναι καταδικασμένος σε συχνό καθαρισμό βουλωμένων σωλήνων αποχέτευσης. Σύμφωνα με τα πρότυπα, το ημερήσιο κόστος αποχέτευσης ανά άτομο είναι περίπου 200 λίτρα. Η μικρότερη διάμετρος του εξωτερικού σωλήνα αποχέτευσης πρέπει να είναι 100 mm, με κλίση προς τον κοινό συλλέκτη τουλάχιστον 8%. Το ελάχιστο βάθος για την τοποθέτηση σωλήνα στο έδαφος είναι 0,3 μέτρα. Εάν δεν υπάρχει κεντρικό σύστημα αποχέτευσης οδών, τότε επιτρέπεται η κατασκευή φρεατίων φίλτρων και τάφρων με υποχρεωτική τοποθέτηση βόθρου (βιομηχανικής συσκευής επεξεργασίας) μπροστά τους. Η βάση των τεχνητών φίλτρων πρέπει να είναι 1 μέτρο πάνω από το επίπεδο των υπόγειων υδάτων.

Εάν έχετε τις κατάλληλες γνώσεις και εμπειρία, επιτρέπεται να εγκαταστήσετε ανεξάρτητα δίκτυα κοινής ωφέλειας, με εξαίρεση τις επικοινωνίες αερίου. Υπάρχουν πολύ αυστηρές απαιτήσεις για την αποδοχή ενός συστήματος παροχής αερίου. Μόνο ένας εξειδικευμένος οργανισμός έχει το δικαίωμα να εγκαταστήσει αγωγό αερίου και να συνδέσει συσκευές αερίου.

Οι σωλήνες αερίου μπορούν να εισαχθούν σε ένα κτίριο κατοικιών μόνο από την πλευρά του φούρνου ή της κουζίνας. Εάν το σπίτι είναι παλιό και διαθέτει σόμπα θέρμανσης, τότε επιτρέπεται η είσοδος επικοινωνιών στο σαλόνι, υπό την προϋπόθεση ότι η συσκευή αποσύνδεσης βρίσκεται έξω από το κτίριο. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να εισάγεται σωλήνας αερίου μέσα στο σπίτι μέσω ή κάτω από το θεμέλιο. Εάν ο σωλήνας τοποθετηθεί κατά μήκος του εξωτερικού τοίχου του σπιτιού, τότε η ονομαστική του διάμετρος δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 50 mm. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση αποσπώμενων συνδέσεων σωληνώσεων κάτω από ανοίγματα παραθύρων και μπαλκονιών. Γενικά, όλες οι συνδέσεις πρέπει να είναι συγκολλημένες, οι συνδέσεις με σπείρωμα μόνο σε σημεία όπου είναι εγκατεστημένες βαλβίδες διακοπής και συσκευές αερίου. Εάν ο σωλήνας αερίου σύμφωνα με το έργο περνά πάνω από μονοπάτια πεζών, τότε θα πρέπει να τοποθετηθεί σε ύψος τουλάχιστον 2,2 μέτρων από το έδαφος.

Δεν μπορείτε να εγκαταστήσετε περισσότερες από δύο συσκευές θέρμανσης σε ένα δωμάτιο. Απαγορεύεται αυστηρά η τοποθέτηση θερμοσίφωνα στο μπάνιο, διαφορετικά μπορεί να καταλήξετε σε έναν υπέροχο θάλαμο αερίων.

Ο χώρος για λέβητα αερίου και θερμοσίφωνα πρέπει να έχει ύψος τουλάχιστον 2 μέτρα. Κατά την εγκατάσταση μιας συσκευής, το δωμάτιο έχει όγκο τουλάχιστον 7,5 κυβικά μέτρα και με δύο συσκευές - τουλάχιστον 13,5 κυβικά μέτρα.

2. Κατασκευή κατοικίας.

2.1. Θεμέλια και κατασκευές από σκυρόδεμα

2.1.10. Οι υπόλοιπες απαραίτητες πληροφορίες για την οικοδόμηση ενός ιδρύματος βρίσκονται στο: SNiP 2.02.01-83; SNiP 31-02; SNiP 2.02.03-85; SNiP 2.02.04-88; SNiP 2.02.01.

2.2. Τοίχοι του σπιτιού.

2.2.18. GOST 24454-80 – Ξυλεία από μαλακό ξύλο, GOST 9685-61 – Ξυλεία από μαλακό ξύλο.

Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή του μελλοντικού σας σπιτιού, πρέπει να προσπαθήσετε να μελετήσετε όσο το δυνατόν πληρέστερα τις απαιτήσεις των SNiP και GOST που ρυθμίζουν τη διαδικασία κατασκευής μεμονωμένων δομών κατασκευής κατοικιών. Φυσικά, είναι απίθανο να μπορέσετε να τα μελετήσετε όλα διεξοδικά για αυτό πρέπει να είστε ειδικός, αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητο. Αρκεί να έχετε μια γενική ιδέα για τους βασικούς νόμους που διέπουν την όλη διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού.

Ποιος ελέγχει τη συμμόρφωση με τα πρότυπα κατασκευής για ιδιωτικές κατοικίες;

Η συμμόρφωση με τη γενική κατασκευή και τα ειδικά πρότυπα και κανονισμούς που διέπουν την κατασκευή μεμονωμένων νοικοκυριών ελέγχεται από διάφορες τοπικές αρχές αδειοδότησης. Το κύριο έγγραφο που καθορίζει την ακολουθία ανάπτυξης και έγκρισης ολόκληρου του πακέτου τεκμηρίωσης κατασκευής και σχεδιασμού στην κατασκευή ατομικών κατοικιών είναι τα Ρεπουμπλικανικά Κατασκευαστικά Πρότυπα RSN 70-88.

Είναι το RSN 70-88 που ορίζει τους κανόνες για την ανάπτυξη ενός εργοταξίου κατασκευής μεμονωμένων κατοικιών, τη διάταξη του σπιτιού σας, τη θέση των βοηθητικών και τεχνικών κατασκευών όπως λουτρό, αχυρώνα, κελάρι κ.λπ.

Η διάταξη του σχεδιαζόμενου σπιτιού και ολόκληρου του αγροκτήματος πρέπει να μελετηθεί όσο το δυνατόν πιο προσεκτικά ήδη σε αυτό το στάδιο, καθώς μετά την έγκριση του σχεδίου κατασκευής, τυχόν αλλαγές σε αυτό θα θεωρηθούν παραβίαση του νόμου και θα υπόκεινται σε διόρθωση, και τα παράνομα κτίσματα θα υπόκεινται σε κατεδάφιση ή πρόσθετη νομιμοποίηση.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας;

Με βάση τον «Κώδικα Κανόνων Σχεδιασμού και Κατασκευής SP 11-III-99», είναι δυνατό να καθοριστεί με σαφήνεια ποια έγγραφα πρέπει να προετοιμαστούν για να ξεκινήσει η διαδικασία σχεδιασμού κατασκευής.

Αρκετά συχνά, οι ανυπόμονοι ιδιοκτήτες ατομικών οικοπέδων κατασκευής κατοικιών δεν περιμένουν να εκδοθεί ολόκληρο το πακέτο των αδειών και ξεκινούν την κατασκευή. Μια τέτοια βιασύνη στις περισσότερες περιπτώσεις οδηγεί σε πρόσθετους πονοκεφάλους για τον ανυπόμονο προγραμματιστή.

Το πρώτο βήμα για την έναρξη της πολύτιμης κατασκευής ενός σπιτιού θα είναι η σύνταξη μιας αίτησης για άδεια οικοδομής, που υποστηρίζεται από:

Ψήφισμα του επικεφαλής της τοπικής διοίκησης σχετικά με την παροχή οικοπέδου ατομικής κατασκευής κατοικιών σε εσάς ή έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του οικοπέδου σε περίπτωση απόκτησής του,
γενικό σχέδιο της τοποθεσίας,
διαβατήριο τοποθεσίας,
πράξη για την πλήρη καθορισμό των ορίων του και την κατάρρευση κτιρίων, κόκκινων γραμμών και αξόνων του κτιρίου.

Με βάση το πακέτο των εγγράφων που θα προσκομίσετε, θα εκδοθεί Διάταγμα για άδεια οικοδομής και θα συνταχθεί «Διαβατήριο για το έργο ιδιωτικής πολυκατοικίας», το οποίο θα περιλαμβάνει:

ψήφισμα της διοίκησης για την έκδοση άδειας κατασκευής·
έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα του κατασκευαστή να χρησιμοποιεί (κάτοχος) το οικόπεδο·
αντιγραφή της σχετικής πολεοδομικής τεκμηρίωσης από το γενικό σχέδιο·
σχέδιο κατάστασης του εργοταξίου μεμονωμένων κατοικιών ·
τεχνικοί όροι (TS) για σύνδεση σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας με διάγραμμα.
κατόψεις κτιρίων, τμήματα προσόψεων.
πράξη που αφορά τον επιτόπιο καθορισμό των ορίων οικοπέδου και την κατάρρευση κτιρίων (με σχέδιο σχεδίασης).

Ποια έγγραφα περιλαμβάνονται στο "Έργο ατομικής ιδιωτικής κατοικίας"

Το πακέτο αδειών «Έργο ατομικής ιδιωτικής κατοικίας» περιλαμβάνει:

σχέδιο κατάστασης σε κλίμακα 1:500, που αντιπροσωπεύει την τοποθέτηση όλων των κατασκευαστικών έργων σε σχέση με τους πλησιέστερους οικισμούς, υποδομές και επικοινωνίες: ηλεκτρικά δίκτυα, δίκτυα θέρμανσης και ύδρευσης, δίκτυα αποχέτευσης.
εκτύπωση εικόνων τοπογραφικής αποτύπωσης του εργοταξίου ατομικής κατοικίας με το παρακείμενο τμήμα της οδού (Μ 1:500).
γενικό σχέδιο του χώρου με κατακόρυφη διάταξη και σύνδεση του κατασκευαστικού έργου με την περιοχή (Μ 1:200, 1:1000).
σχέδιο υπογείου της υπό κατασκευή κατοικίας (τεχνικό υπόγειο και ισόγειο).
κατόψεις του σπιτιού (Μ 1:100, 1:50);
κύρια και πλαϊνές όψεις του κτιρίου (Μ 1:50, 1:100).
χαρακτηριστικές ενότητες (Μ 1:100, 1:50);
σχέδια για δάπεδα και επενδύσεις μη επαναλαμβανόμενων δαπέδων (Μ 1:100).
κάτοψη του συστήματος δοκών οροφής (Μ 1:100).
κάτοψη στέγης (Μ 1:100, 1:200);
σχέδιο θεμελίωσης (Μ 1:100, 1:50);
διατομή θεμελίων, χαρακτηριστικές αρχιτεκτονικές και κατασκευαστικές ενότητες και λεπτομέρειες (Μ 1:10, 1:20).
γενικό επεξηγηματικό σημείωμα και τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες·
οικονομικές εκτιμήσεις του κόστους κατασκευής·
σχέδια μηχανικής υποστήριξης (σύμφωνα με τις προδιαγραφές σχεδιασμού).

Σε ποια απόσταση πρέπει να βρίσκεται το σπίτι από άλλα κτίρια;

Οι απαιτήσεις για τη χωροθέτηση κτιρίων σε μια τοποθεσία στο νομοθετικό πλαίσιο είναι άρρηκτα συνδεδεμένες με την έννοια της «Κόκκινης Γραμμής». Η κόκκινη γραμμή είναι μια συμβατική γραμμή που εκτείνεται κατά μήκος του ορίου της τοποθεσίας και του οδοστρώματος του δρόμου, καθώς και των ορίων γειτονικών τοποθεσιών.

Σύμφωνα με τα πρότυπα πυρασφάλειας, η απόσταση μεταξύ των κτιρίων κατοικιών που βρίσκονται σε παρακείμενα οικόπεδα πρέπει να είναι τουλάχιστον 6 μέτρα (κατασκευές από τούβλα) ή 15 (ξύλινα κτίρια).

Οι φράχτες που είναι εγκατεστημένοι γύρω από την τοποθεσία πρέπει να υποδεικνύονται στο έργο η θέση τους δεν πρέπει να υπερβαίνει την κόκκινη γραμμή που ορίζει το σχέδιο

Εάν σκοπεύετε να μεγαλώσετε κατοικίδια ή πουλερικά στην ιδιοκτησία σας, θα ήταν χρήσιμο να ρωτήσετε σχετικά με τις απαιτήσεις για την κατασκευή και τη θέση των κατασκευών για τη διατήρηση ζώων και πουλερικών. Για παράδειγμα, το ύψος ενός πτηνοτροφείου και ενός αχυρώνα δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 2,4 μέτρα από το δάπεδο (ή το έδαφος, εάν το δάπεδο είναι χωμάτινο) μέχρι την οροφή.

Με τον ίδιο τρόπο, υπάρχουν κανόνες για τη θέση των δέντρων κήπου και των θάμνων στην τοποθεσία. Η ελάχιστη απόσταση από τα δέντρα στα κτίρια είναι 5 μέτρα και από τα όρια του γειτονικού οικοπέδου - 3 μέτρα. Επιπλέον, τα δέντρα δεν μπορούν να βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη από 4 μέτρα σε φέροντα στηρίγματα ηλεκτρικών δικτύων και σε απόσταση μικρότερη από 1,5 μέτρα σε υπόγειες εγκαταστάσεις. Για τους θάμνους, οι μέγιστες επιτρεπόμενες αποστάσεις φύτευσης είναι 1,5 μέτρο από τα κτίρια και 1 μέτρο μέχρι τα όρια της τοποθεσίας.

Απαιτήσεις για το ύψος και την επιφάνεια ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών υπό κατασκευή

Οι περιορισμοί στην περιοχή του σπιτιού που χτίζεται αφορούν, πρώτα απ 'όλα, τους ελάχιστους χώρους των καθιστικών του. Το SNiP 2.08.01-89, , RSN 70-88 είναι υπεύθυνο για τον καθορισμό αυτών των προτύπων.

Δεν θα λάβετε οικοδομική άδεια εάν υποδείξετε ότι η εκτιμώμενη επιφάνεια του καθιστικού είναι μικρότερη από 12 m2. Για ένα υπνοδωμάτιο αυτό το όριο είναι 8m2, για κουζίνα – 6m2, τουαλέτα – 0,96m2. Εξαιρέσεις στην ελάχιστη επιφάνεια των δωματίων είναι οι απαιτήσεις για δωμάτια σοφίτας εδώ η ελάχιστη επιφάνεια ενός υπνοδωματίου είναι 7 m2.

Η νομοθεσία δεν προβλέπει μέγιστα μεγέθη χώρων.

Με βάση το SNiP 2.08.01-89, το ελάχιστο ύψος των δωματίων στο σπίτι ορίζεται σαφώς - 2,5 μέτρα, εκτός από τα δωμάτια στη σοφίτα (2,3 m). Επιπλέον, υπάρχουν πολλές περισσότερες απαιτήσεις για το μέγεθος των λειτουργικών δομικών στοιχείων ενός σπιτιού υπό κατασκευή, για παράδειγμα, το πλάτος των ενδοδαπέδων σκαλοπατιών και των διαδρόμων του σπιτιού δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 0,9 μέτρα.

Πόσους ορόφους ενός σπιτιού επιτρέπεται να χτίσετε;

Σε ατομική ιδιωτική κατοικία, επιτρέπεται η κατασκευή όχι περισσότερων από 3 υπέργειων ορόφων. Το υπόγειο δεν προορίζεται να φιλοξενήσει σαλόνια εάν το ύψος του επάνω ορόφου του είναι μικρότερο από 2 m πάνω από το επίπεδο του εδάφους. Εάν το ύψος του είναι μεγαλύτερο από 2 μέτρα πάνω από το επίπεδο του εδάφους, τότε μια τέτοια βάση ισοδυναμεί με υπέργειους ορόφους.

Προσοχή: μην συγχέετε το ύψος του επάνω ορόφου πάνω από το επίπεδο του εδάφους και το ύψος του ίδιου του υπογείου!

Εάν το δάπεδο του υπογείου καταλήγει σε ύψος κάτω από 2 m πάνω από το επίπεδο του εδάφους, αλλά το ύψος του υπερβαίνει τα 2 μέτρα, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για οικονομικούς και τεχνικούς σκοπούς. Εάν το δάπεδο του υπογείου χρησιμοποιείται για γκαράζ, οι οροφές και οι τοίχοι του πρέπει να είναι κατασκευασμένα από πυρίμαχα υλικά.

Συχνά ο ίδιος ο προγραμματιστής δεν μπορεί να υπολογίσει με ακρίβεια την περιοχή του σπιτιού που κατασκευάζεται, τότε προσδιορίζεται χρησιμοποιώντας το SNiP 2.08.01-89.

Ενδέχεται να προκύψουν σφάλματα κατά τον υπολογισμό της συνολικής επιφάνειας του σπιτιού. Αξίζει να θυμηθούμε ότι μια υπερεκτιμημένη περιοχή κτιρίου θα έχει ως αποτέλεσμα πρόσθετο κόστος στο μέλλον - διογκωμένοι φόροι ακινήτων, υπερβολικές πληρωμές για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Αξίζει να θυμηθούμε ότι κατά τον προσδιορισμό της συνολικής επιφάνειας του σπιτιού, συνοψίζονται επίσης οι περιοχές των μπαλκονιών, των λότζων και των σκαλοπατιών. Αλλά η περιοχή των μη θερμαινόμενων βοηθητικών δωματίων, του υπόγειου και της σοφίτας δεν λαμβάνεται υπόψη.

Οι αρχιτεκτονικές και κατασκευαστικές απαιτήσεις για μεμονωμένα κτίρια κατοικιών καθορίζονται στον Κώδικα Κανόνων "SP 55.13330.2011. Κώδικας κανόνων. Κτίρια κατοικιών μονοκατοικιών. Ενημερωμένη έκδοση του SNiP 31-02-2001" (εγκεκριμένο με Διάταγμα του Υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Δεκεμβρίου 2010 N 789). Αυτό το σύνολο κανόνων ισχύει για νεόδμητες και ανακατασκευασμένες μονοκατοικίες (εφεξής καλούμενες κατοικίες) με τρεις ορόφους το πολύ, που προορίζονται για μονοκατοικία (αντικείμενα κατασκευής ατομικών κατοικιών).

Σύμφωνα με το παραπάνω έγγραφο, το σπίτι πρέπει να περιλαμβάνει τουλάχιστον τα εξής σύνθεση των χώρων:

ΣΑΛΟΝΙ),
κουζίνα (θέση κουζίνας) ή κουζίνα-τραπεζαρία,
μπάνιο ή ντους,
τουαλέτα,
ντουλάπα ή ενσωματωμένες ντουλάπες.
ελλείψει κεντρικής παροχής θερμότητας - το δωμάτιο της γεννήτριας θερμότητας.

Κατά το σχεδιασμό κτιρίων κατοικιών, πρέπει να παρέχονται τα ακόλουθα συστήματα μηχανικής:

θέρμανση;
παροχή νερού;
δίκτυο αποχέτευσης;
ΠΑΡΟΧΗ ΗΛΕΚΤΡΙΣΜΟΥ

Η περιοχή των χώρων του σπιτιού καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη τη διάταξη του απαραίτητου συνόλου επίπλων και εξοπλισμού.

Το εμβαδόν των χώρων του σπιτιού πρέπει να είναι τουλάχιστον:

κοινό σαλόνι - 12 m.
υπνοδωμάτια - 8 m (εάν τοποθετούνται στη σοφίτα - 7 m).
κουζίνες - 6 μ.

Ωστόσο, για μια άνετη διαμονή, συνιστάται να πάρετε:

η περιοχή των κοινόχρηστων δωματίων και των καθιστικών είναι τουλάχιστον 16 m2.
η επιφάνεια των άλλων καθιστικών και κουζινών είναι τουλάχιστον 9 m2.

Το πλάτος των χώρων ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών πρέπει να είναι τουλάχιστον:

κουζίνα και κουζίνα στην κουζίνα-τραπεζαρία - 1,7 m.
εμπρός - 1,4 m,
διάδρομοι εντός διαμερισμάτων - 0,85 m;
μπάνιο - 1,5 m;
τουαλέτα - 0,8 m.
Το βάθος της τουαλέτας πρέπει να είναι τουλάχιστον 1,2 m όταν η πόρτα ανοίγει προς τα έξω και τουλάχιστον 1,5 m όταν ανοίγει η πόρτα προς τα μέσα.

Τοποθέτηση τουαλέτας, μπανιέρας, ντους, σάουνας, πισίνας ή άλλων χώρων υγιεινής ακριβώς πάνω από σαλόνια και κουζίνες μη πρακτικό λόγω πιθανών διαρροών νερού. Δεν πρέπει να σχεδιάζετε την είσοδο σε ένα δωμάτιο εξοπλισμένο με τουαλέτα ή μπιντέ απευθείας από σαλόνια και κουζίνες λόγω της πιθανής αλληλοδιείσδυσης δυσάρεστων οσμών. Ταυτόχρονα, δεν επιτρέπεται η στερέωση αγωγών, οργάνων και ειδικού υδραυλικού εξοπλισμού απευθείας σε τοίχους διαμερισμάτων και χωρίσματα που περικλείουν σαλόνια.

Το ύψος (από το δάπεδο μέχρι την οροφή) των σαλονιών και των κουζινών σε κλιματικές περιοχές IA, IB, IG, ID και IIA (σύμφωνα με το SNiP 23-01) πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,7 m, στα υπόλοιπα - τουλάχιστον 2,5 m τα σαλόνια, οι κουζίνες και οι άλλοι χώροι που βρίσκονται στη σοφίτα και, εάν είναι απαραίτητο, σε άλλες περιπτώσεις που καθορίζονται από τον κύριο του έργου, επιτρέπεται να είναι τουλάχιστον 2,3 m Στους διαδρόμους και κατά την εγκατάσταση ημιώροφων, το ύψος των χώρων μπορεί να είναι τουλάχιστον 2,1 m. .

Τα σπίτια ανήκουν στην κατηγορία F1.4 λειτουργικού κινδύνου πυρκαγιάς σύμφωνα με τους Τεχνικούς Κανονισμούς για τις απαιτήσεις πυρασφάλειας. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με την ρήτρα 6.3 του Κώδικα Κανόνων για μονοκατοικίες και διώροφες κατοικίες, απαιτήσεις για το βαθμό αντοχής στη φωτιά και την κατηγορία δομικού κινδύνου πυρκαγιάς δεν παρουσιάζονται.

Σύμφωνα με την ρήτρα 6.12 του Κώδικα Κανόνων, ο χώρος στον οποίο βρίσκεται η γεννήτρια θερμότητας που λειτουργεί με αέριο ή υγρό καύσιμο πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις ασφαλείας που ορίζονται στα SP 61.13330 και SP 62.13330. Ο αγωγός αερίου πρέπει να εισέρχεται απευθείας στην κουζίνα ή στο δωμάτιο της γεννήτριας θερμότητας. Ο εσωτερικός αγωγός αερίου στο σπίτι πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις για αγωγούς αερίου χαμηλής πίεσης σύμφωνα με το SP 62.13330. Ελλείψει κεντρικής παροχής αερίου, οι εγκαταστάσεις κυλίνδρων αερίου που βρίσκονται έξω από το σπίτι επιτρέπεται να τροφοδοτούν με αέριο τις σόμπες κουζίνας. Επιτρέπεται η τοποθέτηση κυλίνδρου μέσα στο σπίτι με χωρητικότητα όχι μεγαλύτερη από 50 λίτρα.

Η ρήτρα 6.15 του Κώδικα Κανόνων ορίζει ότι οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις των «Κανόνων για Ηλεκτρικές Εγκαταστάσεις (PUE)» και των κρατικών προτύπων για ηλεκτρικές εγκαταστάσεις κτιρίων, λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις της παρούσας παραγράφου, και να είναι εξοπλισμένες με εναπομένον ρεύμα συσκευές (RCD). Οι ηλεκτρικές καλωδιώσεις που εγκαθίστανται απευθείας στην επιφάνεια των κτιριακών κατασκευών ή είναι κρυμμένες στο εσωτερικό τους πρέπει να γίνονται με καλώδιο ή μονωμένα καλώδια με επιβραδυντικά φλόγας περιβλήματα. Επιτρέπεται η διέλευση ενός τέτοιου σύρματος ή καλωδίου απευθείας μέσα από τη δομή του σπιτιού (χωρίς τη χρήση δακτυλίων ή σωλήνων). Οι ηλεκτρικοί φούρνοι που χρησιμοποιούνται για σάουνες ατμού πρέπει να διαθέτουν αυτόματη προστασία και συσκευή διακοπής λειτουργίας μετά από 8 ώρες συνεχούς λειτουργίας.

Σύμφωνα με την ρήτρα 6.16 του Κώδικα Κανόνων, κατά το σχεδιασμό και την κατασκευή κατοικιών, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι απαιτήσεις για την παροχή νερού για εξωτερική πυρόσβεση σύμφωνα με τον Πίνακα 7 των Τεχνικών Κανονισμών για τις απαιτήσεις πυρασφάλειας.

Η ρήτρα 7.6 του Κώδικα Κανόνων ορίζει ότι συστήματα οικιακής μηχανικήςπρέπει να σχεδιάζεται και να εγκαθίσταται λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις ασφαλείας που περιλαμβάνονται στα σχετικά κανονιστικά έγγραφα και τις οδηγίες των κατασκευαστών του εξοπλισμού. Εν:

η θερμοκρασία των επιφανειών των προσβάσιμων τμημάτων των συσκευών θέρμανσης και των σωληνώσεων παροχής θέρμανσης δεν πρέπει να υπερβαίνει τους 70 °C, εκτός εάν λαμβάνονται μέτρα για την αποφυγή ανθρώπινης επαφής, και τους 90 °C σε άλλες περιπτώσεις·
η θερμοκρασία των επιφανειών άλλων αγωγών και καμινάδων δεν πρέπει να υπερβαίνει τους 40 °C.
η θερμοκρασία του ζεστού αέρα σε απόσταση 10 cm από την έξοδο των συσκευών θέρμανσης αέρα δεν πρέπει να υπερβαίνει τους 70 °C.
η θερμοκρασία του ζεστού νερού στο σύστημα παροχής ζεστού νερού δεν πρέπει να υπερβαίνει τους 60 °C.

Σύστημα θέρμανσηςκαι οι δομές του σπιτιού πρέπει να σχεδιάζονται έτσι ώστε η θερμοκρασία του εσωτερικού αέρα στις εγκαταστάσεις του σπιτιού κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης να είναι εντός των αποδεκτών ορίων που καθορίζονται από το GOST 30494, αλλά όχι χαμηλότερη από 20 ° C για όλους τους χώρους με μόνιμη κατοίκηση ατόμων (σύμφωνα με το SP 60.13330), και σε κουζίνες και τουαλέτες - 18 ° C, σε μπάνια και ντους - 24 ° C (ρήτρα 8.2 του Κώδικα Κανόνων).

Φως ημέραςπρέπει να παρέχονται σε σαλόνια και κουζίνα. Το επίπεδο φυσικού φωτισμού πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις του SP 52.13330. Η αναλογία της επιφάνειας των ανοιγμάτων φωτός προς την επιφάνεια δαπέδου των κατοικιών και των κουζινών πρέπει να είναι τουλάχιστον 1:8. Για δάπεδα σοφίτας επιτρέπεται να λαμβάνεται αυτή η αναλογία τουλάχιστον 1:10.

Για την απομάκρυνση των λυμάτων, πρέπει να παρέχεται ένα αποχετευτικό σύστημα - κεντρικό, τοπικό ή ατομικό, συμπεριλαμβανομένου βόθρου, απορρόφησης ή με ατομικό υγειονομικό βιολογικό καθαρισμό. Η συλλογή και η διάθεση των στερεών οικιακών απορριμμάτων και των απορριμμάτων από τη λειτουργία των δημόσιων χώρων πρέπει να οργανώνεται σύμφωνα με τους κανόνες λειτουργίας του οικιακού αποθέματος που έχουν θεσπιστεί από τις τοπικές αρχές. Τα λύματα και τα στερεά απόβλητα πρέπει να απορρίπτονται χωρίς να μολύνουν την περιοχή και τους υδροφόρους ορίζοντες (ρήτρα 8.10).

Η ρήτρα 8.11 του Κώδικα Κανόνων ορίζει ότι οι χώροι του σπιτιού πρέπει να παρέχονται σύμφωνα με τις απαιτήσεις του SanPiN 2.1.2.2645, το οποίο θεσπίζει υποχρεωτικές υγειονομικές και επιδημιολογικές απαιτήσεις για τις συνθήκες διαβίωσης σε κτίρια κατοικιών και χώρους, οι οποίες πρέπει να τηρούνται κατά την τοποθέτηση , μελέτη, ανακατασκευή, κατασκευή και λειτουργία κτιρίων κατοικιών και χώρων που προορίζονται για μόνιμη κατοικία.

Ορισμένοι συγγραφείς αναφέρουν ότι στο μελλοντικό σας εξοχικό είναι δυνατό να οργανώσετε μη οικιστικούς χώρους, ακόμη και ολόκληρα μη οικιστικά ισόγεια ή ισόγεια, τα οποία μπορούν να στεγάσουν απολύτως οποιεσδήποτε ειδικές εγκαταστάσεις χρειάζεστε (για παράδειγμα, γραφείο, γυμναστήριο, ακόμη και ένα οδοντιατρείο, αν το θέλετε αυτό, και γενικά όλα όσα αρκεί η φαντασία σας), ωστόσο, η ρήτρα 4.1 του Κώδικα Κανόνων αναφέρει ότι σε εντοιχισμένους ή προσαρτημένους δημόσιους χώρους Δεν επιτρέπεται η ανάρτηση:

εμπορικές εγκαταστάσεις, εργαστήρια παραγωγής και αποθήκες που αποτελούν πηγές θορύβου, δονήσεων, υπερηχητικών και ηλεκτρομαγνητικών πεδίων, ρύπανσης αποχετεύσεων και άλλων επιβλαβών παραγόντων που επηρεάζουν το περιβάλλον·
καταστήματα με παρουσία εκρηκτικών ουσιών και υλικών, καθώς και επιχειρήσεις εξυπηρέτησης καταναλωτών που χρησιμοποιούν εύφλεκτα υγρά (με εξαίρεση τα κομμωτήρια, τα συνεργεία επισκευής ρολογιών και υποδημάτων).

Υπάρχουν οι ακόλουθες θεμελιώδεις απαιτήσεις για τον προσανατολισμό των σπιτιών σύμφωνα με τις βασικές οδηγίες:

σε σπίτια βόρεια των 50 Β γεωγραφικού πλάτους. για υπνοδωμάτια, κοινόχρηστα δωμάτια και παιδικά δωμάτια, συνιστάται προσανατολισμός προς τα νότια και νοτιοανατολικά και για τραπεζαρίες, σαλόνια και αίθουσες - προς τα νότια, νοτιοανατολικά και ανατολικά.
σε σπίτια νότια του 50 s. w. για υπνοδωμάτια, κοινόχρηστα δωμάτια και παιδικά δωμάτια, συνιστάται να τα προσανατολίζετε προς τα νότια και για τραπεζαρίες, σαλόνια και αίθουσες - νότια και νοτιοανατολικά.
Ο προσανατολισμός των μη οικιστικών χώρων του σπιτιού (κουζίνες, γκαράζ, κτίρια κοινής ωφέλειας, μονάδες υγιεινής κ.λπ.) είναι δυνατός σε οποιαδήποτε πλευρά του ορίζοντα.

Κατά τη διαδικασία κατασκευής είναι απαραίτητο να διασφαλιστούν τα ακόλουθα μέτρα:

εφαρμογή κατά προτεραιότητα των μέτρων πυρασφάλειας που προβλέπονται από το έργο, που αναπτύχθηκαν σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα και εγκρίθηκαν με τον προβλεπόμενο τρόπο·
συμμόρφωση με τους κανόνες πυρασφάλειας και πυροπροστασίας κατασκευαστικών και βοηθητικών εγκαταστάσεων, πυρασφαλείς εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης ·
διαθεσιμότητα και σωστή συντήρηση πυροσβεστικού εξοπλισμού·
τη δυνατότητα ασφαλούς εκκένωσης και διάσωσης ανθρώπων, καθώς και την προστασία των υλικών περιουσιακών στοιχείων σε περίπτωση πυρκαγιάς σε σπίτι υπό κατασκευή και σε εργοτάξιο.

Ένα ιδιωτικό σπίτι πρέπει επίσης να έχει τις απαραίτητες ιδιότητες αντοχής: χωρική αντοχή, ακαμψία, σταθερότητα και ανθεκτικότητα. Αυτό διασφαλίζεται με την εκπλήρωση ενός συνόλου απαιτήσεων σχεδιασμού. Μεγάλη σημασία έχει η σωστή επιλογή του τύπου του συστήματος δόμησης, που αντιπροσωπεύει το πλαίσιο στήριξης, ή «σκελετό» του σπιτιού. Μπορεί να είναι πλαισιωμένο, με τοίχο (ή χωρίς πλαίσιο), μικτή κ.λπ.

Η ορθολογική επιλογή συγκεκριμένων δομικών υλικών για δομικά στοιχεία είναι μια σημαντική απαίτηση που επηρεάζει την ποιότητα ενός κτιρίου κατοικιών. Υπάρχουν οι εξής κύριοι τύποι σύγχρονων υλικών: φέροντα, περίφραξη, θερμομόνωση, φινίρισμα και ειδικά.

Φέροντα υλικάχρησιμοποιούνται για το πλαίσιο στήριξης του σπιτιού και πρέπει πάνω απ' όλα να είναι γερό, ανθεκτικό και πυρίμαχο. Αυτά περιλαμβάνουν διάφορους τύπους σκυροδέματος και οπλισμένο σκυρόδεμα, μπλοκ σκυροδέματος, χάλυβα, φυσική πέτρα, είδη τούβλων, ξύλινα δοκάρια κ.λπ. εσωτερική θερμομόνωση και ηχομόνωση και ανθεκτική στις καιρικές συνθήκες επένδυση από αλουμίνιο, ξύλο και άλλα υλικά.

Υλικά περίφραξηςΠρώτα απ 'όλα, πρέπει να έχουν υψηλές θερμομονωτικές και ηχομονωτικές ιδιότητες, να είναι ανθεκτικά στην υγρασία, τον παγετό και τη φωτιά και να είναι ανθεκτικά. Αυτοί είναι διάφοροι τύποι ελαφρού σκυροδέματος (διογκωμένο σκυρόδεμα πολυστερίνης, κυψελοειδές σκυρόδεμα), κεραμικά κούφια τούβλα, ξύλινα δοκάρια, κ.λπ. Βαμμένα τούβλα εξοικονόμησης ενέργειας, κυβόλιθοι από αεριωμένο σκυρόδεμα, τούβλα με πρόσοψη ανθεκτικά στις καιρικές συνθήκες, μεταλλικά πλακίδια, γαλβανισμένος χάλυβας, δάπεδα με προφίλ αλουμινίου και άλλα υλικά είναι πολλά υποσχόμενα. Τα θερμομονωτικά υλικά περιλαμβάνουν τούβλο, ξύλο, αφρό πολυστερίνης, αφρό πολυουρεθάνης, πλάκες βασάλτη μαλλί και άλλα υλικά για τη θερμική προστασία των κατοικιών.

ΠΡΟΣ ΤΗΝ υλικά φινιρίσματοςΑνήκει σε φυσική πέτρα, κεραμικά πλακίδια, προϊόντα ξύλου (επένδυση, παρκέ), σανίδες βινυλίου, φύλλα γυψοϊνών, πάνελ κολλητά με γύψο και τσιμέντο και άλλα υλικά. Μια πολλά υποσχόμενη κατεύθυνση είναι να σταματήσετε να χρησιμοποιείτε συνθετικά, συχνά επιβλαβή για το περιβάλλον υλικά και να χρησιμοποιείτε αποκλειστικά φυσικά υλικά φινιρίσματος. Για παράδειγμα, πλακάκια από φελλό για δάπεδα και τοίχους, ξύλινα παρκέ και επένδυση και άλλα προϊόντα.

Ειδικά υλικά, για παράδειγμα, αλεξίσφαιρο γυαλί, εξωτερικά μεταλλικά πάνελ με ρυθμιζόμενη απορρόφηση θερμότητας, μέταλλα «μνήμης», κράματα τιτανίου υψηλής αντοχής και εξαιρετικά ελαφριά για κουφώματα κ.λπ., εκτελούν συγκεκριμένες λειτουργίες στο σπίτι.

Η επιλογή και η ποιότητα των δομικών υλικών επηρεάζουν καθοριστικά την άνεση και την αντοχή του σπιτιού.