Από τι είναι καλύτερο να χτίσετε ένα σπίτι - μια επισκόπηση των υλικών. Πώς να φτιάξετε το δικό σας σπίτι με τα χέρια σας και πώς να το κάνετε φθηνότερα Τι είναι πιο κερδοφόρο να χτίσετε ένα σπίτι

Το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού στην ίδια περιοχή μπορεί να ποικίλλει κατά δύο ή περισσότερες φορές.

Μπορείτε να μειώσετε τον προϋπολογισμό κατασκευής εάν επενδύσετε τη δική σας εργασία, τη γνώση, την ενέργεια και τα ταλέντα σας σε αυτήν την επιχείρηση.

Ένα σπίτι χαμηλού κόστους δεν πρέπει να είναι:

• Πολύ μικρό.Το μέγεθός του πρέπει να ανταποκρίνεται στις ανάγκες της οικογένειάς σας.
• Αβολος.Θα πρέπει να ταιριάζει με τον τρόπο ζωής της οικογένειάς σας.
• Χαμηλή ποιότητα.Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε φθηνότερες, αλλά σταθερές παραδοσιακές λύσεις. Κατά κανόνα, τέτοιες λύσεις αποδεικνύονται ευκολότερες στην εφαρμογή.

Σε τι μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα

1. Μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά επιλέγοντας έργο σπιτιού, που θα πρέπει να έχουν οικονομικές λύσεις για τη διαρρύθμιση και τα δομικά στοιχεία του σπιτιού.

αρχιτέκτονες που προσφέρουν ολοκληρωμένα έργα, δεν ενδιαφέρεται για το κόστος του σπιτιού. Το καθήκον τους είναι να γοητεύσουν τον προγραμματιστή με μια όμορφη πρόσοψη και να πουλήσουν το έργο.

Μια όμορφη εικόνα λειτουργεί σαν φάρμακο - ο προγραμματιστής αποφασίζει με κάθε κόστος χτίστε ένα μεγάλο, σύνθετο και ως εκ τούτου πολύ ακριβό σπίτι.

Το έργο δεν είναι ακριβό σπίτι - εξοχικό σπίτιαπό δίρριχτη στέγησε ρηχή βάση με δάπεδα στο έδαφος. συνολική έκταση 123 Μ 2 . Το σπίτι δεν έχει εσωτερικό φέροντες τοίχους. Σοφίταλείπει - ψευδοροφήστερεωμένο σε δοκούς στέγης. Η κλίση των κλίσεων της οροφής είναι 20 o. Το καλοκαίρι, το σαλόνι αυξάνεται λόγω του μεγάλου, πάνω από 20 m², πλήρως καλυμμένο και προστατευμένο από τοίχους της ταράτσας, θέση 13.

Το έργο ενός φθηνού σπιτιού είναι:

Ορθογώνιο σπίτι με δίρριχτη στέγη;
ένα μονοώροφο σπίτι χωρίς ακριβή οροφή, σκάλες και πολλά παράθυρα.
σπίτι χωρίς υπόγειο γιατί αν είναι διαθέσιμο τα έξοδα θα αυξηθούν τουλάχιστον κατά 30%?
σπίτι σε χαμηλό και?
ένα σπίτι χωρίς ασυνήθιστα στοιχεία - παράθυρα σε προεξοχή, τοξωτά παράθυρα, τύμπανα, κολώνες, μπαλκόνια, παραστάδες, σκάλες, δωμάτια δύο επιπέδων, χειμερινούς κήπους;
μια στέγη με δύο, σε ακραίες περιπτώσεις, πέντε κλίσεις (μερικές φορές υπάρχουν και δεκαπέντε από αυτές τις πλαγιές!). Γωνιές, κοιλάδες, λουκάρνες, φεγγίτεςκαι πολλά στοιχεία κασσίτερου - μια τέτοια οροφή μπορεί να κοστίσει το 40% του κόστους κατασκευής.
εξωτερικοί τοίχοι, οι πιο απλοί στην κατασκευή.
παράθυρο κανονικό μέγεθος;
απλή εσωτερική και εξωτερική διακόσμηση τοίχων.
παραδοσιακή πρόσοψη από τσιμεντοασβέστη σοβά.

Η απλή μορφή του σπιτιού είναι η επιτομή του υπερσύγχρονου αρχιτεκτονικού στυλ του σπιτιού Barn. Ξεχωριστό χαρακτηριστικό του στυλ είναι η εξαίσια συνοπτικότητα που επιτυγχάνεται η σωστή επιλογήαναλογίες, καθώς και υφές και χρώματα εξωτερικό φινίρισμασε αρμονία με τον περιβάλλοντα χώρο.

Αφιερώστε μέγιστο χρόνο και ενέργεια στην επιλογή οικονομικό έργοΣπίτια.

Διαβάστε άρθρα σχετικά με την επιλογή των κύριων παραμέτρων ενός έργου σπιτιού:

2. Στο φινίρισμα των εργασιών.Η "ελάχιστη" επιλογή: τοίχοι με παραδοσιακό σοβά ή, στο πάτωμα - laminate, στο μπάνιο - απλές υδραυλικές εγκαταστάσεις.

3. Στα υλικά.Μπορείτε να αναθέσετε στον εργολάβο κατασκευής την επιλογή, την αγορά και την παράδοση υλικών στο εργοτάξιο - έχετε λιγότερες ανησυχίες. Αλλά Εάν θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα, τότε αναλάβετε αυτήν τη δουλειά.

Μπορείτε να αγοράσετε υλικά με γνωστές επωνυμίες ή να αγοράσετε τα ίδια υλικά από τοπικούς ή λιγότερο γνωστούς κατασκευαστές. Επιπλέον, δεν θα είναι κατώτερα σε ποιότητα από τα πρώτα, αλλά η τιμή τους θα είναι χαμηλότερη. Για να εξοικονομήσετε χρήματα και να μην κάνετε λάθος στην επιλογή, συλλέγει όλες τις διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με τον κατασκευαστή, τις τιμές στην αγορά κατασκευώνστη δική σας και στη γειτονική πόλη, καθώς και κριτικές σχετικά με την ποιότητα του προϊόντος.

Ωστόσο, θυμηθείτε τον βασικό κανόνα της αγοράς - η ποιότητα κοστίζει χρήματα.

Πολλά οι πωλητές δίνουν εποχιακές εκπτώσειςαπό την τιμή κατά την περίοδο που μειώνεται η ζήτηση για οικοδομικά υλικά. Αυτό συμβαίνει συνήθως από τον Νοέμβριο έως τον Φεβρουάριο. Παρακολουθήστε τις τιμές και αγοράστε ακριβά υλικά κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Από τι να φτιάξεις ένα σπίτι, από τι υλικό;

Το SNiP 23-02-2003 προτείνει να πραγματοποιηθεί, κάνοντας κατάλληλους υπολογισμούς, τη βελτιστοποίηση του κελύφους του κτιρίου σύμφωνα με.

Για διαφορετικά σχέδια κελυφών σπιτιού (τοίχοι, δάπεδα), το συνολικό κόστος κατασκευής υπολογίζεται 1 m 2επιφάνειες τοίχου ή δαπέδου τρίψτε / m 2. Στη συνέχεια, καθορίζεται το κόστος θέρμανσης ενός σπιτιού που έχει κατασκευαστεί χρησιμοποιώντας αυτά τα διαφορετικά σχέδια κελύφους. Για κάθε σχέδιο, βρίσκεται μια περίοδος απόσβεσης - η χρονική περίοδος για την οποία το κόστος κατασκευής θα αποδώσει.

Σε διαφορετικές περιοχές, ανάλογα με το κόστος των χρησιμοποιούμενων καυσίμων και οικοδομικών υλικών, καθώς και τη σοβαρότητα του κλίματος, λαμβάνονται διαφορετικά αποτελέσματα για την περίοδο απόσβεσης ενός συγκεκριμένου τοιχώματος ή δαπέδου.

Εάν δεν έχετε συγκεκριμένες προτιμήσεις από το τι να χτίσετε ένα σπίτι, τότε ζητήστε από τοπικούς σχεδιαστές τα αποτελέσματα τέτοιων υπολογισμών. Επιλέξτε το σχέδιο τοίχων και οροφών με τη συντομότερη περίοδο απόσβεσης για το κόστος κατασκευής στην περιοχή σας.

Οι υπολογισμοί και η κατασκευαστική πρακτική δείχνουν ότι σε μέρη με σκληρό κλίμα και (και) ακριβά καύσιμα είναι πιο κερδοφόρο να επενδύσετε σε θερμάστρες υψηλής απόδοσης.

Σε δύσκολα κλίματα ή όταν θερμαίνεται με ηλεκτρικό ρεύμα, συμφέρει χτίστε διπλούς τοίχουςμε λεπτή, αλλά ισχυρή, και άρα σχετικά φθηνή, φέρουσα στρώση (κ.λπ.) πάχους τοιχοποιίας 180-250 mm.και τα μονώνουμε με ένα αρκετά παχύ στρώμα αποτελεσματική μόνωση — 100-300 mm.

Σε περιοχές με πολύ έντονους χειμώνες σε τοίχο διπλής στρώσης μπορεί να αποδειχθεί πλεονεκτικό να τοποθετήσετε το ρουλεμάν από λιγότερο ανθεκτικά, αλλά πιο "ζεστά" μπλοκ:αεριωμένο σκυρόδεμα, αέριο πυριτικό, αφρώδες σκυρόδεμα ή πορώδη κεραμικά, πυκνότητα 600 - 1200 kg / m 3. Μια τέτοια λύση θα μειώσει το πάχος του στρώματος της υψηλής απόδοσης μόνωσης, αλλά λόγω της χαμηλότερης αντοχής του υλικού του τοίχου, θα χρειαστεί να αυξηθεί το πάχος των τοίχων.

Ενας τετραγωνικό μέτρο τοίχου πλαισίουπεριέχει τη μέγιστη ποσότητα μόνωσης υψηλής αποτελεσματικότητας. Αυτό είναι ίσως η πιο κερδοφόρα κατασκευή τοίχων από την άποψη της ανάκτησης του κόστους κατασκευής.

τοίχου πλαισίου σπίτι χαμηλού κόστουςγια σκληρά κλίματα:

• Ανάμεσα στα ράφια του πλαισίου, μια πλάκα από μόνωση ορυκτοβάμβακα με πυκνότητα τουλάχιστον 45 kg / m 3, πάχος 100-200 mm.
• Εξωτερικές μονωτικές πλάκες από εξηλασμένη αφρό πολυστερίνης (EPS) ή αφρώδες πλαστικό ή σανίδες πρόσοψης από ορυκτοβάμβακα με πυκνότητα τουλάχιστον 125 kg / m 3, πάχος 40 - 100 mm.

Αλλά, σπίτι πλαίσιοέχει, κάτι που δεν αρέσει σε όλους τους προγραμματιστές.

Είναι κερδοφόρο να χτίσετε ένα σπίτι με τοίχους πλαισίου και σε περιοχές με λιγότερο έντονους χειμώνες. Εξωτερικό στρώμα μόνωσης τοίχου πλαισίουσε περιοχές με πιο ήπιο κλίμα, δεν μπορείτε να το κάνετε.

Σε περιοχές με ήπιους χειμώνεςλιγότερο ακριβά είναι τα σπίτια με ελαφριά, ζεστά πορώδη κεραμικά ή χωρίς πρόσθετη μόνωση και πάχος τοιχοποιίας όχι μεγαλύτερο από 510 mm.

ξύλινοι τοίχοιαπό μια μπάρα ή ένα κούτσουρο στην πλειοψηφία τους κλιματικές ζώνεςΗ Ρωσία δεν παρέχεται σύγχρονες απαιτήσειςγια τη διατήρηση της θερμότητας. Οι ξύλινοι τοίχοι των σπιτιών για χρήση όλο το χρόνο χρειάζονται επιπλέον μόνωση.

Στα σχόλια, αιτιολογήστε την επιλογή σας: φθηνότερη, πιο ζεστή, πιο ανθεκτική κ.λπ.

Περισσότερα άρθρα για αυτό το θέμα:

Ξεκινώντας την κατασκευή του δικού σας σπιτιού, θέλετε να επιλέξετε τα περισσότερα φτηνό υλικόγια την κατασκευή ενός σπιτιού - προκειμένου να μεγιστοποιηθεί η εξοικονόμηση πόρων. Αλλά η επιδίωξη χαμηλής τιμής δομικών υλικών μπορεί να οδηγήσει τόσο σε δαπανηρή συντήρηση στο μέλλον, όσο και σε αύξηση του κόστους ολόκληρης της κατασκευής στο σύνολό της. Πώς να φτιάξετε ένα φτηνό σπίτι;

Τι καθορίζει την αξία ενός σπιτιού;

Η τελική τιμή για την κατασκευή εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Τα υλικά παίζουν έναν σημαντικό, αλλά όχι τον μοναδικό, ρόλο εδώ. Έτσι, η εκτίμηση κατασκευής θα περιλαμβάνει:

Εάν κάνετε μονολιθικό γέμισμα, θα χρειαστείτε μεγάλη ποσότητα ξύλου για τον ξυλότυπο. Και δουλεύοντας μόνος σου τα Σαββατοκύριακα, η κατασκευή καθυστερεί επ' αόριστον, κάτι που επίσης δεν είναι πάντα οικονομικά κερδοφόρο.

Τα φθηνότερα υλικά για την κατασκευή ενός σπιτιού - χειροποίητα;

Υπάρχει η άποψη ότι τα υλικά που κατασκευάζονται με τα ίδια μου τα χέρια, θα είναι πολύ φθηνότερα από αυτά που αγοράζονται από τον κατασκευαστή. Φυσικά και υπάρχουν συνταγές. διαφορετικές μάρκεςσκυρόδεμα, μπορείτε να διπλώσετε ανεξάρτητα τους τοίχους από άχυρο ή ακόμα και να γεμίσετε το πλαίσιο με πριονίδι.

Αυτό δικαιολογείται οικονομικά στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• η διαθεσιμότητα δωρεάν βοηθών - είναι δύσκολο να παρέμβετε, να αποκοιμηθείτε και να πιέσετε μόνοι σας, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε εργασία κακής ποιότητας.
• δεν χρειάζεται να πάτε στη δουλειά πέντε ημέρες την εβδομάδα - διαφορετικά η κατασκευή θα πρέπει συχνά να αναβάλλεται λόγω καιρικών συνθηκών.
• την ευκαιρία να αποκτήσετε εξοπλισμό και πρώτες ύλες για οικοδομικά υλικά σε πολύ χαμηλές τιμές - η παράδοση πριονιδιού από άλλη περιοχή δεν θα είναι φθηνή.

Έτσι, οι φθηνότερες επιλογές κατασκευής:

1. Αχυροσκεπείς τοίχοι με πηλό σοβάτισμα. Διακρίνονται από καλή θερμομόνωση, αλλά απαιτούν επισκευή λόγω τρωκτικών που εγκαθίστανται στο πάχος του τοίχου.



2. Αβρολίτης ή σκυρόδεμα πριονιδιού. Μπορείτε να φτιάξετε το δικό σας ή να αγοράσετε έτοιμα μπλοκ. Στην πρώτη περίπτωση, θα πρέπει να περιμένετε πολύ για να στεγνώσει το σκυρόδεμα πριονιδιού, στη δεύτερη - για να χτίσετε τοίχους όσο το δυνατόν γρηγορότερα και να κάνετε το εξωτερικό φινίρισμα, καθώς το ξύλινο σκυρόδεμα είναι υγροσκοπικό.



3. Πηλός ή κορδόνι. Χρησιμοποιούνται ξηροί κορμοί και τσοκ, αποφλοιωμένοι από φλοιό. Τοποθετούνται κατά μήκος του τοίχου σε πήλινο κονίαμα. Τα άκρα του ξύλου πρέπει να εμποτιστούν με αντισηπτικά ή να καούν, διαφορετικά απορροφούν έντονα την υγρασία.



4. Επίχωση με πριονίδι ή διογκωμένη άργιλο. Για να γίνει αυτό, στο πλαίσιο έχει γίνει σταθερός ξυλότυποςαπό σανίδα με άκρα, στο οποίο χύνεται η θερμάστρα.

Η εμφάνιση του σπιτιού από αυτά τα υλικά είναι μάλλον αντιαισθητική. Και αν είναι πολύ απλό να χτυπήσετε τους τοίχους από άχυρο ή τους κορμούς που κρυφοκοιτάζουν, θα πρέπει επίσης να φτιάξετε μια επίστρωση πάνω από το ξύλινο σκυρόδεμα. Ένα άλλο σημαντικό μειονέκτημα σπιτικά υλικά- Δεν είναι αρκετά δυνατοί. Αλλά αυτό είναι πρόβλημα όλων. σκελετό σπίτια. Για να κρεμάσετε ράφια ή να εγκαταστήσετε σετ κουζίνας, είναι απαραίτητο να προβλεφθούν πίνακες υποθηκών στο στάδιο της κατασκευής.

Οικονομικά οικοδομικά υλικά - ποια είναι αυτά;

Εάν αποφασίστηκε να εγκαταλειφθεί η αυτοπαραγωγή με κοινή λογική, αξίζει να ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στις τιμές στην αγορά. Ποιο είναι το φθηνότερο οικοδομικό υλικό; Παραδόξως, σχεδόν οποιοδήποτε:

• δέντρο - μπορεί να αγοραστεί εξαιρετικά φθηνά στη ζώνη του δάσους, αλλά στη ζώνη της στέπας είναι ακριβό.
• τούβλο - κτίριο στη γειτονιά ενός εργοστασίου τούβλων, θα μπορείτε να αγοράσετε κόκκινο τούβλο σε τιμές κατασκευαστή.
• αεριωμένο σκυρόδεμα και αφρώδες σκυρόδεμα - ελαφρύ και σχετικά απλό υλικό στην κατασκευή, έχει καλή θερμομόνωση.
• κατασκευή πλαισίου - το πιο μια επιλογή προϋπολογισμού, κατάλληλο για οποιοδήποτε κλίμα, αλλά απαιτεί την οργάνωση εξαναγκασμένου αερισμού.

Δεν μπορεί κάθε ξυλουργός να συναρμολογήσει ένα ξύλινο σπίτι με υψηλή ποιότητα, επομένως θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη το κόστος της εργασίας των κατασκευαστών. Το ίδιο ισχύει και για σπίτι από τούβλα- η λοξή της τοιχοποιίας θα έχει ως αποτέλεσμα ευθυγράμμιση των τοίχων σε μεγάλη κλίμακα.

Επομένως, όταν επιλέγετε υλικά, πρέπει να λάβετε υπόψη το κόστος εργασίας με αυτά. Για παράδειγμα, το αεριωμένο σκυρόδεμα τοποθετείται σε μια ειδική κόλλα, λόγω της οποίας τα κενά μεταξύ των μπλοκ είναι ελάχιστα.

Αυτό σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα για το λεπτό φινίρισμα, αλλά απαιτεί προσοχή από τους κατασκευαστές. Το αφρώδες σκυρόδεμα δεν διαφέρει στην ποιότητα της γεωμετρίας - τα μπλοκ μπορεί να είναι λοξά και να διαφέρουν σε μέγεθος. Είναι δυσάρεστο να δουλεύεις με τέτοιο υλικό, είναι δύσκολο να ισοπεδώσεις τους τοίχους.

Ως αποτέλεσμα, το κόστος της εργασίας είναι υψηλότερο.

Πώς να εξοικονομήσετε παγκοσμίως στις κατασκευές;

Όχι μόνο οικοδομικά υλικά μπορούν να μειώσουν το κόστος κατασκευής του δικού σας σπιτιού. Για να εξοικονομήσετε όσο το δυνατόν περισσότερο:

1. Σκεφτείτε το σχέδιο του μελλοντικού κτιρίου. Όσο πιο απλή είναι η διάταξη, τόσο φθηνότερο είναι να το εξοπλίσετε. Δεν πρέπει να φυτέψετε μπάνια σε διαφορετικά άκρα του κτιρίου - η τοποθέτηση σωλήνων θα κοστίσει μια όμορφη δεκάρα. Η τοποθέτηση της κουζίνας δίπλα στο μπάνιο θα εξοικονομήσει επίσης σωλήνες. Η ομοιόμορφη γεωμετρία των τοίχων, η απουσία μη λειτουργικών κόγχων και οι διαφορές στα ύψη του δαπέδου, αν και φαίνονται απλά, δεν απαιτούν επιπλέον κόστος. Μαζί, αυτό θα εξοικονομήσει έως και 20% στο συνολικό κόστος.



2. Απορρίψτε τις αρχιτεκτονικές υπερβολές. Τα μπαλκόνια, οι βεράντες και η κλιμακωτή στέγη μπορούν να αυξήσουν την αξία ενός σπιτιού κατά 10-15%. Πολύ πιο ορθολογικό στο μέλλον να οικοδομήσουμε μικρό κιόσκιή συνδέστε μια ανοιχτή βεράντα.



3. Χρησιμοποιήστε οικοδομικά υλικά που παράγονται στην περιοχή σας, εγκαταλείποντας τα δημοφιλή και διαφημιζόμενα. Αυτό θα επιτρέψει όχι μόνο να τα αγοράσετε φθηνότερα, αλλά και να μην πληρώσετε υπερβολικά για την παράδοση. Έτσι, τα σπίτια από κέλυφος στην Επικράτεια του Αλτάι είναι από τα πιο οικονομικά, αλλά η Μόσχα δεν μπορεί να καυχηθεί για χαμηλή τιμή για αυτό το υλικό.



4. Κάντε το όσο πιο εύκολο γίνεται σύστημα ζευκτώνχρησιμοποιώντας ελαφριά υλικά στέγης. Στη συνέχεια, αντί για μια δοκό 10x10 cm, θα μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια σανίδα 5x10 cm τοποθετημένη στο άκρο, χωρίς να μειώνεται το βήμα των δοκών.



5. Αρνηθεί υπόγειο. Η πλήρωση, η αδιαβροχοποίηση και η χονδροποίηση του υπογείου θα προσθέσουν άλλο 20% στην εκτίμηση.

Η επιλογή των οικοδομικών υλικών

Αν η αγορά οικοδομικά υλικάπροσφέρει μια επιλογή από διάφορους τύπους, είναι υπέροχο. Πράγματι, σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να συγκρίνετε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και να αγοράσετε υλικά που συνδυάζουν χαμηλή τιμή και καλή ποιότητα.

Γενικά χαρακτηριστικά που πρέπει να προσέξετε:

• ανθεκτικότητα - εάν το σπίτι είναι αδρανές για μέγιστο 10 χρόνια, η εξοικονόμηση υλικών είναι μάλλον αμφίβολη.
• ευκολία και προσβασιμότητα εγκατάστασης - η ανάγκη χρήσης βαρέως εξοπλισμού σε ένα εργοτάξιο μπορεί να αναιρέσει όλες τις οικονομίες.
• φιλικότητα προς το περιβάλλον - η διατήρηση της φυσικής υγρασίας στο σπίτι επιτυγχάνεται μέσω υλικών "αναπνοής", διαφορετικά θα πρέπει να φροντίσετε τον εξαναγκασμένο αερισμό.
• Η θερμοχωρητικότητα και η θερμομόνωση είναι δύο παράμετροι υπεύθυνες για τη μελλοντική απόδοση, επειδή το σπίτι δεν πρέπει να είναι φθηνό μόνο κατά την κατασκευή, αλλά και κατά τη λειτουργία.

Έχοντας εξετάσει τα πιο δημοφιλή δομικά υλικά, μπορείτε να επιλέξετε την πιο κατάλληλη επιλογή για τον εαυτό σας.

Ξύλινα σπίτια

Τα ξύλινα σπίτια θεωρούνται τα πιο φιλικά προς το περιβάλλον και από τα καλύτερα για τη διατήρηση ενός βέλτιστου μικροκλίματος. ξύλινο κτίριοέχει τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:

Αλλά μια τέτοια δομή έχει επίσης μειονεκτήματα. Έτσι, η ποιότητα κυριολεκτικά κάθε κορμού είναι πολύ σημαντική - ένα άξεστο δέντρο θα αρχίσει να στρίβει, μπορεί να εμφανιστούν διαμήκεις ρωγμές, τα άκρα πρέπει να "γεμιστούν" με ένα τσεκούρι για να αποφευχθεί η υπερχείλιση του δέντρου λόγω βροχοπτώσεων. Εάν, ωστόσο, παρεκκλίνουμε από την κλασική επεξεργασία των κορμών προς όφελος της χρήσης σύγχρονων αντισηπτικών και επιβραδυντικών της φλόγας, το σπίτι παύει να είναι φιλικό προς το περιβάλλον.

Τα έτοιμα κιτ είναι ακριβά, αλλά μόνο οι επαγγελματίες μπορούν να συναρμολογήσουν ένα φθηνό ξύλινο σπίτι από στρογγυλή ξυλεία. Μετά από όλα, πρέπει να προσαρμόσετε κάθε αρχείο καταγραφής! Επιπλέον, σε περιοχές με κρύους χειμώνες, το πάχος των τοίχων μιας ξύλινης καλύβας πρέπει να είναι τουλάχιστον 50 cm για να εξασφαλίζεται η ελάχιστη απώλεια θερμότητας κατά την περίοδο θέρμανσης. Η εύρεση κορμών αυτής της διαμέτρου θα κοστίσει επίσης μια όμορφη δεκάρα.

Για να αφήσει το σπίτι να «αναπνέει», δεν μπορεί να μονωθεί με αφρό, μόνο διαπερατό από ατμούς ορυκτοβάμβακας. Και έτσι ώστε η μόνωση να μην βραχεί, φροντίστε να κανονίσετε μια αεριζόμενη πρόσοψη. Για εσωτερική διακόσμησηυπάρχουν επίσης ορισμένοι περιορισμοί - είναι καλύτερο να χρησιμοποιείτε σύγχρονες διαπερατές από ατμούς μεμβράνες εάν σκοπεύετε να καλύψετε το σπίτι με γυψοσανίδες ή clapboard.

Αλλά το ξύλινο σπίτι είναι όμορφο στην αρχική του μορφή. Για να αποκτήσετε ένα άνετο και αντιανεμικό σπίτι, πρέπει να ελέγχετε και να καλαφατίζετε τακτικά τις ρωγμές στους τοίχους. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στο σύστημα γωνιακών κλειδαριών - η απλή κοπή σε μισό δέντρο δεν θα παρέχει την απαραίτητη μόνωση και θα οδηγήσει στον σχηματισμό ψυχρών σημείων.

σπίτια από τούβλα

Το τούβλο έχει εξαιρετική θερμοχωρητικότητα. Αυτό σημαίνει ότι όταν ξεκινήσει η θέρμανση, το σπίτι θα ζεσταθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά στη συνέχεια θα κρυώσει εξίσου. Για μόνιμη κατοικία- μια εξαιρετική επιλογή. Αλλά εξοχική κατοικίαεπίσκεψη το Σαββατοκύριακο, θα είναι σπατάλη χρημάτων για θέρμανση. Άλλωστε, ενώ το σπίτι ζεσταίνεται, είναι ήδη απαραίτητο να φύγετε πίσω στην πόλη.

Για μονώροφα κτίρια, οι τοίχοι από 1,5 τούβλα θα είναι αρκετοί. Αλλά ένα τέτοιο πάχος των τοίχων είναι εντελώς ακατάλληλο για τους χειμώνες, όπου η θερμοκρασία πέφτει στους -20 βαθμούς.

Για να μην αυξηθεί το κόστος των τούβλων, το σπίτι θα πρέπει να μονωθεί από το εξωτερικό. Τι είναι ιδιαίτερα ωραίο όταν χτίζετε κτίρια από τούβλα - μπορείτε να χρησιμοποιήσετε οποιαδήποτε μόνωση! Έτσι, επιλέγοντας αφρώδες πλαστικό με πάχος μόλις 5 cm, μπορείτε να μειώσετε την απώλεια θερμότητας του σπιτιού από 125 kWh ανά τετραγωνικό μέτρο σε 53 kWh ανά περίοδο θέρμανσης. Με άλλα λόγια, μπορείτε να μειώσετε στο μισό τους λογαριασμούς θέρμανσης.

Τα μειονεκτήματα των σπιτιών από τούβλα περιλαμβάνουν:

• μεγάλο βάρος του κτιρίου - θα χρειαστείτε μια εσοχή λωρίδα θεμελίωσης, που θα αυξήσει σημαντικά το κόστος κατασκευής.
• η διάρκεια της κατασκευής - μια ομάδα πέντε ατόμων μπορεί να σηκώσει ένα κουτί στο σπίτι σε τρεις εβδομάδες, με την επιφύλαξη συνεχούς εργασίας, αλλά μόνη της, ο χρόνος αυξάνεται σημαντικά.
• εργασίες φινιρίσματος - εάν μπορείτε να ζήσετε σε ξύλινο σπίτι αμέσως μετά την κατασκευή, σπίτι από τούβλααπαιτεί υποχρεωτική επίστρωση τοίχων και δαπέδων, ακολουθούμενη από λεπτό φινίρισμα.

Σπίτια από μπλοκ αερίου ή μπλοκ αφρού

Αυτά τα κτίρια έχουν όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των σπιτιών από τούβλα. Ταυτόχρονα, έχουν επίσης τα δικά τους χαρακτηριστικά:

Ταυτόχρονα, η τιμή του κυβικό μέτροΤούβλο και μπλοκ αερίου είναι σχεδόν το ίδιο. Και δεδομένης της ανάγκης για μόνωση κατά μήκος της πρόσοψης, τα πλεονεκτήματα του αεριωμένου σκυροδέματος έναντι των κεραμικών τούβλων είναι μάλλον απατηλά. Αλλά λόγω του μεγάλου μεγέθους των μπλοκ, η κατασκευή ενός σπιτιού είναι αρκετά απλή, γεγονός που καθορίζει το χαμηλό κόστος της εργασίας.

σκελετό σπίτια

Για όσους έχουν πραγματικά περιορισμένο προϋπολογισμό, η κατασκευή κουφωμάτων είναι μια πραγματική σωτηρία. σπίτι επάνω ξύλινη κορνίζαμε ορυκτή μόνωση αποδεικνύεται πολλές φορές φθηνότερο από όλες τις προηγούμενες επιλογές. Και για αυτο:

Όμως, παρά τα σαφή πλεονεκτήματα της κατασκευής πλαισίου, εξακολουθεί να δίνεται προτίμηση πλινθοδομή. Όλα λόγω όχι λιγότερο σημαντικών ελλείψεων:

Από την άλλη, πλησιάζοντας την κατασκευή σπίτι πλαίσιοσοφά και χωρίς εξοικονόμηση δομικών υλικών, μπορείτε να αποκτήσετε μια καλή και αξιόπιστη κατασκευή που θα διαρκέσει για δεκαετίες. Και στο μέλλον, το πλαίσιο είναι εξίσου εύκολο να αποσυναρμολογηθεί και να τοποθετηθεί στη θέση του ένα κεφαλαιουχικό σπίτι από τούβλα.

Μπορείτε να φτιάξετε ένα μικρό και άνετο σπίτι σε λίγους μήνες και αυτό το βίντεο το επιβεβαιώνει:

Το θέμα του άρθρου είναι σημαντικό για όλους όσους αποφασίζουν να προσεγγίσουν την κατασκευή του σπιτιού τους. Άλλωστε, δεν θα αποκτήσετε ένα σπίτι δωρεάν και καλό θα ήταν να καταλάβετε σε τι ταιριάζετε ακόμη και πριν ξεκινήσει η κατασκευή. Και είναι πολύ εύκολο να σε εξαπατήσουν. Και λόγω της διαφήμισης που σας πείθει ότι μπορείτε να χτίσετε ένα εξαιρετικό σπίτι 200m2 για μερικά εκατομμύρια ρούβλια και λόγω της έλλειψης πληροφοριών και κατανόησης του τι γενικά κρύβεται πίσω από την έννοια του "χτίστε ένα σπίτι". Και γενικά, λόγω της αγάπης του κόσμου για την αυταπάτη.

Σίγουρα, όταν οδηγείτε έξω από την πόλη, συναντάτε σπίτια που έχουν εγκαταλειφθεί σε κάποιο στάδιο της κατασκευής ή έχουν χτιστεί εδώ και χρόνια ή και δεκαετίες - στις περισσότερες περιπτώσεις, ο λόγος για αυτό είναι η υπερεκτίμηση των δυνατοτήτων σας και η υποτίμηση των έργο μπροστά. Το τίμημα ενός λάθους με το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού μπορεί να είναι πολύ υψηλό - χαμένα χρήματα, νεύρα, διαλυμένες οικογενειακές σχέσεις, υγεία και πολλά άλλα.

Θέλετε να είστε σε μια τέτοια κατάσταση; Δεν? Στη συνέχεια, διαβάστε το άρθρο μέχρι το τέλος. Θα εξετάσουμε το θέμα του κόστους με ολοκληρωμένο τρόπο, όχι μόνο όσον αφορά το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού πλαισίου.

Γενικά, η γνώμη μου είναι να παραφράσω τη δημοφιλή έκφραση για διακοπές - " αν πρόκειται να χτίσεις ένα σπίτι, διπλασιάστε τις επιθυμίες σας και διπλασιάστε τον προϋπολογισμό σας“.

Πριν προχωρήσετε, μερικά σημαντικά σημεία:

• Το άρθρο έχει σχεδιαστεί περισσότερο για να αναλύει το κόστος κατασκευής μιας κατοικίας για μόνιμη κατοικία (μόνιμη κατοικία) με σύγχρονο επίπεδο άνεσης και απαιτήσεις στέγασης. Αν και οι σύγχρονες κατοικίες συχνά δεν διαφέρουν από το σπίτι της μόνιμης κατοικίας.
• Αν σας ενδιαφέρει το κόστος κατασκευής εξοχικής κατοικίας, θα βρείτε και χρήσιμες πληροφορίες. Η αρχή της τιμολόγησης δεν θα αλλάξει.
• Το άρθρο δεν λαμβάνει υπόψη την «ατομική αντίληψη της άνεσης» - για κάποιον ακόμη και μια καλύβα είναι παράδεισος και για κάποιον ένα παλάτι με πυργίσκους είναι πολύ μικρό.
• Το άρθρο έχει σχεδιαστεί κυρίως για όσους χτίζουν ένα σπίτι κοντά στις πόλεις των "εκατομμυριούχων" και κατά πρώτο λόγο - την Αγία Πετρούπολη και τη Μόσχα. Όσο πιο μακριά από αυτές τις πόλεις, οι τιμές μπορεί να διαφέρουν πολύ. Αν και επαναλαμβάνω, οι αρχές διαμόρφωσης του συνολικού κόστους θα παραμείνουν αμετάβλητες.

Από πού να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού; Μυστηριώδες σπίτι με το κλειδί στο χέρι

Πολύ συχνά, οι άνθρωποι από την αρχή αρχίζουν να ενδιαφέρονται για ένα "σπίτι με το κλειδί στο χέρι", αλλά στην πραγματικότητα, κάθε άτομο καταλαβαίνει κάτι διαφορετικό από αυτό.

Προσωπικά θυμάμαι αμέσως το «Heart of a Dog»

«Μίλα αντεπαναστατικά, Φίλιπ Φίλιπποβιτς.
«Α, τίποτα επικίνδυνο. Καμία αντεπανάσταση. Παρεμπιπτόντως, να μια άλλη λέξη που δεν την αντέχω καθόλου. Είναι απολύτως άγνωστο - τι κρύβεται κάτω από αυτό; Ένας Θεός ξέρει τι.

Το ίδιο συμβαίνει και με ένα σπίτι με το κλειδί στο χέρι. Η κατανόηση του τι είναι και το «κόστος ενός σπιτιού με το κλειδί στο χέρι» για έναν εργολάβο και έναν πελάτη μπορεί να διαφέρει δραματικά. Επιπλέον, απαντώντας στην ερώτηση « πόσο κοστίζει ένα σπίτι με το κλειδί στο χέριΟι επιλογές μπορεί να είναι πολύ διαφορετικές:

Παράδειγμα 1: Ο ανάδοχος λέει ότι ένα σπίτι με το κλειδί στο χέρι θα κοστίσει 1 εκατομμύριο ρούβλια. Ταυτόχρονα, κατά την κατανόησή του, είναι απλώς ένα κουτί χωρίς προσόψεις, επικοινωνίες, διακόσμηση, αλλά με εγκατεστημένα παράθυρα και πόρτες. Και στην κατανόηση του πελάτη, φέρνει διανοητικά εκεί έπιπλα. Ο πελάτης συμφωνεί ευτυχώς, τότε φυσικά θα αρχίσουν τα προβλήματα.

Παράδειγμα 2: Ο ανάδοχος λέει ότι ένα σπίτι με το κλειδί στο χέρι θα κοστίσει 10 εκατομμύρια ρούβλια. Ταυτόχρονα, κατά την κατανόησή του, αυτό είναι ένα σπίτι όπου το μόνο που μένει είναι να φέρεις έπιπλα και να βάλεις μπάρμπεκιου στη «ζώνη του μπάρμπεκιου». Και κατά την κατανόηση του πελάτη, του προσφέρεται ένα «γυμνό κουτί με πόρτα» για τέτοια χρήματα. Τρομοκρατείται και τρέχει σε μια άλλη εταιρεία, απορρίπτοντας πιθανώς μια καλή προσφορά.

Επομένως, ο πρώτος κανόνας. Προσπαθήστε να αποφύγετε την έννοια "σπίτι με το κλειδί στο χέρι", ή μάθετε ξεκάθαρα τι σας προσφέρεται κάτω από αυτή τη σάλτσα ή εξηγήστε τον εαυτό σας - τι ακριβώς εννοείτε με αυτήν την έννοια. Αυτό θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρόνο και να λάβετε μια προσφορά που καλύπτει τις ανάγκες σας.

Εάν, μιλώντας για ένα «σπίτι με το κλειδί στο χέρι», σκέφτεστε ένα σπίτι ήδη με εσωτερική διακόσμηση, ηλεκτρικά, παροχή νερού, τότε κάντε μια ερώτηση. Τι είδους πλακάκια θα έχετε στο μπάνιο; Πόσες πρίζες θα υπάρχουν στο σαλόνι; Πόσα φώτα υπάρχουν στο ταβάνι; Το δάπεδο θα είναι laminate ή λινέλαιο, ή παρκέ - αν ναι, ποιο, για 300r/m2 ή για 1500r/m2;

Μπορείτε να απαντήσετε μόνοι σας σε αυτές τις ερωτήσεις; Δεν? Σας έχει ήδη πει ο «διαχειριστής» το κόστος ενός «σπιτιού με το κλειδί στο χέρι»; Και πώς ξέρει τι θέλεις, αν εσύ ο ίδιος δεν το ξέρεις ακόμα ή δεν του το έχεις πει; Έχει τηλεπάθεια και μελλοντικό διάβασμα;

Ο δεύτερος κανόνας λοιπόν. Μην εμπιστεύεστε μια προσφορά κατασκευής σπιτιού με το κλειδί στο χέρι, εκτός εάν έχετε όλες τις λεπτομέρειες αυτού που θέλετε. Διαφορετικά, η πιθανότητα - να μην πάρετε αυτό που θέλατε ή το ποσό να αυξηθεί προς τα πάνω στη διαδικασία - είναι 100%.

Τι είναι η κατασκευή ενός σπιτιού;

Ας πάμε παγκόσμια. Τελικά δεν θα ζεις σε ένα σπίτι που δεν υπάρχει διακόσμηση και μάλιστα ηλεκτρικά; Επομένως, το ζήτημα του κόστους κατασκευής είναι στην πραγματικότητα πολύ ευρύτερο.

Ενώ ήμουν στην έκθεση Asuntomessut στη Φινλανδία, συνάντησα μια ενδιαφέρουσα πινακίδα, η οποία περιέγραφε το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού. Φυσικά, θα έχουμε διαφορετικά ποσά, αλλά το ποσοστό του κόστους του σπιτιού θα είναι περίπου το ίδιο. Σε κάποια μέρη θα έχουμε περισσότερα, σε άλλα θα έχουμε λιγότερα.

Η δομή του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού στη Φινλανδία

Το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού στη Ρωσία θα αποτελείται από τα ακόλουθα στοιχεία:

• Το κόστος της γης και η αρχική επένδυση σε αυτό
• Το κόστος σύνδεσης βασικών υπηρεσιών κοινής ωφέλειας
• Κόστος σχεδιασμού
• Το κόστος του «κουτιού» του σπιτιού
• Το κόστος των επικοινωνιών μηχανικής μέσα στο σπίτι
• Το κόστος της εσωτερικής διακόσμησης του σπιτιού
• Το κόστος του εξωραϊσμού
• Το κόστος των επίπλων, των συσκευών και άλλα οφέλη του πολιτισμού.

Η προσωπική μου άποψη είναι ότι αυτό είναι τελικά» σπίτι με το κλειδί στο χέρι". Δηλαδή, όταν μένει μόνο να φέρεις προσωπικά αντικείμενα και να αρχίσει να εγκαθίσταται.

Τώρα ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτά τα σημεία.

Κόστος γης και αρχική επένδυση

Φυσικά, το σπίτι πρέπει να χτιστεί κάπου. Μπορείτε να αγοράσετε ένα άδειο οικόπεδο σε ένα νέο χωριό ή ένα παλιό σπίτι κηπουρικής. Είναι δύσκολο να μιλήσουμε για την τιμή εδώ - υπάρχουν πολλές επιλογές για κάθε γούστο και χρώμα. Θα εξετάσουμε ό,τι δεν σχετίζεται άμεσα με την τιμή του ιστότοπου, αλλά είναι πολύ πιθανό να απαιτηθεί, να κοστίσει επιπλέον χρήματα και να μην είναι δυνατό να αποφευχθούν αυτά τα έξοδα.

• Κατεδάφιση και απομάκρυνση του παλιού σπιτιού, εάν υπάρχει.
• Οργάνωση άφιξης στο χώρο
• Οργάνωση «τραχιού» στάθμευσης - για την άφιξη του εξοπλισμού, την παράδοση και την αποθήκευση υλικών
• Φράχτη και πύλη (συχνά αυτά τα έξοδα αφήνονται σε μεταγενέστερη ημερομηνία, αλλά παρ' όλα αυτά θα είναι)
• Πιθανά πρόσθετα τέλη - τυπικά για νέους οικισμούς. Συλλογή για δρόμους, για κοινό πηγάδι, για τοποθέτηση ηλεκτρικών στύλων κ.λπ. Οι πωλητές δεν προειδοποιούν πάντα για την παρουσία τέτοιων χρεώσεων εκ των προτέρων. Και τα ποσά μπορεί να είναι πολύ αξιοπρεπή.
• «πληρωμές κοινής ωφέλειας» - για παράδειγμα, σε πολλούς νέους οικισμούς χρεώνουν επιπλέον χρήματα για τη διέλευση αυτοκινήτου με οικοδομικά υλικά, μπετόν κ.λπ. Όλα θα ταιριάζουν στον προϋπολογισμό κατασκευής σας.
• Αρχική προετοιμασία του χώρου - επίχωση, αποστράγγιση, αποστράγγιση και άλλες εργασίες γης. Αυτό φυσικά θα εξαρτηθεί από τον ιστότοπό σας.

Παρεμπιπτόντως, με τους δρόμους υπάρχει ένα πολύ κοινό "razvodilovo" σε νέους οικισμούς. Ο ιστότοπος φαίνεται να είναι ιδιοκτησία σας, αλλά ο δρόμος που οδηγεί σε αυτόν ανήκει στον προγραμματιστή ή σε κάποιο ιδιώτη γενικά. Ως αποτέλεσμα, όταν πωλούνται όλα τα οικόπεδα, τα σπίτια χτίζονται - «ξαφνικά» τα τέλη για τη συντήρηση των δρόμων και τη συντήρησή τους αρχίζουν να αυξάνονται. Μερικές φορές κατά καιρούς. Και δεν μπορείς να αρνηθείς. Ο δρόμος δεν είναι δικός σας - μπορεί απλά να σας απαγορεύσουν να οδηγείτε σε αυτόν. Περπατήστε παρακαλώ, αλλά με αυτοκίνητο - ΣΧ.

Το κόστος των βασικών επικοινωνιών μηχανικής

Επικοινωνίες στα σύνορα της τοποθεσίας, φυσικό αέριο στο μέλλον, ηλεκτρική ισχύς 3 (5) kW περιλαμβάνεται στην τιμή του χώρου, είναι δυνατή η αύξηση της ισχύος…. γνωστές φράσεις;

Να θυμάστε ότι θα πληρώσετε χρήματα για όλα αυτά. Αν όχι αμέσως, τότε αργότερα.

Επικοινωνίες στα όρια του ιστότοπου - δεν σημαίνει ότι μπορείτε να συνδεθείτε εύκολα σε αυτές. Πρώτον, θα κοστίσει μακριά από μερικές χιλιάδες ρούβλια. Δεύτερον, μπορεί να αποδειχθεί ότι απλά δεν θα λειτουργήσει για τη σύνδεση.

Μάθετε πόσο θα κοστίσει η σύνδεση των επικοινωνιών και τη διαθεσιμότητα των τεχνικών προδιαγραφών για τη σύνδεση

Για παράδειγμα, με την ηλεκτρική ενέργεια, μπορείτε να συναντήσετε το κοινότυπο "δεν υπάρχει αρκετή ισχύς". Και θα περιμένετε το e-mail σας για αρκετά χρόνια, ακόμα κι αν είστε έτοιμοι να πληρώσετε ένα στρογγυλό ποσό για αυτό.

Για μια γεμάτη ζωή στο σπίτι χρειάζεστε

– Ηλεκτρική ενέργεια, όχι λιγότερο από 10 kW

- νερό, αν όχι πόσιμο, τότε τουλάχιστον τεχνικό. Αντίστοιχα, ένα πηγάδι, ένα πηγάδι. Καλό είναι να υπάρχει κεντρική παροχή νερού, αν και η σύνδεση είτε θα πληρωθεί, είτε θα περιλαμβάνεται αρχικά στο κόστος του χώρου.

- αποχέτευση. Στο 99% των περιπτώσεων, θα πρέπει να κάνετε τοπικό

– σύνδεση αερίου για θέρμανση (δεν είναι διαθέσιμη σε όλους και όχι παντού)

Για την κατασκευή, είναι πολύ επιθυμητό να υπάρχουν τουλάχιστον 3-5 kW ηλεκτρικής ενέργειας και βιομηχανικού νερού.

Φυσικά, μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτό, αλλά ο χρόνος των τσεκουριών και των χειροκίνητων πριονιών έχει περάσει. Συνήθως στην κατασκευή υπάρχει αρκετή ποσότητα ηλεκτρικών εργαλείων. Φυσικά, μπορείτε να εργαστείτε με μια γεννήτρια. Απλώς να έχετε κατά νου ότι το κόστος ενοικίασης γεννήτριας και καυσίμων θα περιλαμβάνεται στον λογαριασμό σας, ρητά ή σιωπηρά.

Η παρουσία νερού απαιτείται για ορισμένες κατασκευαστικές τεχνολογίες, και οι εργαζόμενοι είναι επίσης άνθρωποι, μερικές φορές θέλουν να πλυθούν, εκτός φυσικά αν οδηγούν στο σπίτι κάθε μέρα. Αντίστοιχα, εάν δεν υπάρχει νερό κοντά, είτε θα εισαχθεί (με δικά σας έξοδα), είτε θα πρέπει να επενδύσετε σε αυτό πριν ξεκινήσει η κατασκευή.

Παρεμπιπτόντως, υπάρχει μια ακόμη μικρή "απάτη" προγραμματιστών - για παράδειγμα, το κόστος του ιστότοπου περιλαμβάνει 10 kW ηλεκτρικής ενέργειας, παροχή νερού, αλλά θα συνδέσουν αυτήν την ηλεκτρική ενέργεια απευθείας στον ιστότοπό σας για κάποια χρήματα. Επιπλέον, η εταιρεία διαχείρισης πιθανότατα θα βάλει τέτοιες προδιαγραφές σύνδεσης, που είτε θα πρέπει να τρέξετε πολύ για να τις εκπληρώσετε, είτε θα απευθυνθείτε στις υπηρεσίες της ίδιας της εταιρείας διαχείρισης, η οποία με πιθανότητα 90% να είναι υπερτιμημένη.

Έργο ως δώρο ή κόστος σχεδίασης

Η διαδικασία σχεδιασμού στην κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών είναι παραδοσιακά ξεχασμένη στη χώρα μας. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το έργο αναφέρεται στη διάταξη και την εμφάνιση. Και συχνά σε μια άθλια, πρωτόγονη μορφή.

Πιστεύεται ότι "καλοί οικοδόμοι" αυτό θα πρέπει να είναι αρκετό. Απλώς από εδώ μεγαλώνουν τα πόδια ακατανόητων, άσχημων, μη αρμονικών σπιτιών, φτιαγμένα με τέτοιο τρόπο που, στην πραγματικότητα, ολόκληρο το σπίτι είναι ένα μεγάλο κατασκευαστικό λάθος. Και αυτό που φαντάστηκε ο πελάτης θα παραμείνει φαντασία του.

Συχνά οι εργολάβοι προσφέρουν και οι πελάτες απαιτούν ειλικρινά - "ένα έργο ως δώρο"

Το έργο "ως δώρο" μπορεί να αποδειχθεί ένα πρωτόγονο αρχιτεκτονικό σκίτσο

Θυμηθείτε, ο κανονικός σχεδιασμός κοστίζει κανονικά χρήματα. Ο σχεδιασμός είναι χρόνος και κανείς δεν θα δουλέψει «ευχαριστώ».

Ως εκ τούτου, το έργο "ως δώρο" μπορεί να είναι μόνο σε τρεις περιπτώσεις

• Δεν υπάρχει έργο ως τέτοιο. Ένα έργο νοείται στην καλύτερη περίπτωση ως ένα γρήγορο αρχιτεκτονικό σκίτσο με σχέδια και μερικές ενότητες ή γενικά μια πρωτόγονα σχεδιασμένη διάταξη και εμφάνιση. - αυτή είναι η πιο κοινή επιλογή.
• «Δώρο» λερωμένο τακτοποιημένα στην εκτίμηση. Επίσης μια πολύ κοινή επιλογή.
• Χτίζετε ένα σπίτι σύμφωνα με ένα τυπικό έργο. Το οποίο κάποτε αγόρασε ένας εργολάβος, ας πούμε για 100.000 ρούβλια, και μετά χτίστηκε 10 φορές. Φυσικά, για κάθε σπίτι, το μερίδιο του κόστους του έργου είναι μικρό (10.000 ρούβλια) και είναι πολύ πιθανό να το «δώσουμε». Αν και, πάλι, πιθανότατα το δώρο θα «λερωθεί» στην εκτίμηση. Αλλά ένα τέτοιο σενάριο είναι αρκετά σπάνιο. Στο τμήμα "οικονομίας" με κατασκευές σύμφωνα με "τυποποιημένα έργα", αυτή η επιλογή δεν βρίσκεται ποτέ - εκεί στο 99% θα υπάρχει το σημείο 1 - ένα έργο νοείται στην καλύτερη περίπτωση ως διάταξη και εμφάνιση.

Θέλετε να ελέγξετε αν υπάρχει έργο ή όχι; Ζητήστε του να παρουσιάσει. Αν ξεκινήσουν οι δικαιολογίες από τη σειρά «αυτό είναι το δικό μας κτήμα», βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει έργο.

Στην ιδανική περίπτωση, θα χρειαστείτε ένα τέτοιο σύνολο έργων, και κατά προτίμηση ακόμη και πριν αρχίσει να χτίζεται το σπίτι.

• Αρχιτεκτονικό (σκίτσο) έργο - στην πραγματικότητα, δείχνει πώς θα μοιάζει το σπίτι, ποια θα είναι η διάταξη
• Ένα εποικοδομητικό έργο (τεκμηρίωση εργασίας) είναι το έργο που είναι υπεύθυνο για το πώς ακριβώς θα κατασκευαστεί το σπίτι. Ποιες δομές, κόμβοι θα χρησιμοποιηθούν κ.λπ.
• Έργα τεχνικών επικοινωνιών - κυρίως παροχή ρεύματος
• Έργο εσωτερικής διακόσμησης
• Έργο τοπίου - ακόμα κι αν δεν σκοπεύετε να φτιάξετε σιντριβάνια, αλπικές τσουλήθρες και άλλη αναπαραγωγή παγωνιού - ένα έργο τοπίου θα σας βοηθήσει να τοποθετήσετε σωστά και άνετα τόσο το κύριο σπίτι όσο και όλες τις επόμενες δευτερεύουσες ζώνες και κτίρια στον ιστότοπό σας.

Με καλή ποιότητα εκτέλεσης, όλα αυτά τα έργα κοστίζουν μακριά από 5-10 tr. Μην καθοδηγείτε από το γεγονός ότι τα "τυποποιημένα έργα" πωλούνται στο Διαδίκτυο για 15-30 tr. Πρώτον, είναι συχνά μόνο ένα αρχιτεκτονικό έργο. Δεύτερον, αυτό που έγραψα παραπάνω - το έκαναν μια φορά, πλήρωσαν 100.000, μετά το ξαναπουλούσαν 100 φορές για 15.000. Αλλά, αν μιλάμε για μεμονωμένο έργο, δεν θα σου το κάνει κανείς από την αρχή για 15-30 τρ.

Το κόστος του «κουτιού» και η θεμελίωση του σπιτιού

Ένα πολύ εκτενές σημείο, με την καλή έννοια - ένα ξεχωριστό άρθρο. Τώρα θα προσπαθήσω να είμαι σύντομος. Κάτω από το κουτί, εννοώ ένα σπίτι σε πλήρη ετοιμότητα για μηχανολογικές εργασίες και εσωτερική διακόσμηση - δηλαδή με παράθυρα, μπροστινές πόρτες, προσόψεις στέγης κ.λπ.

Υπάρχει η πιο σημαντική ατάκα στο κόστος του κουτιού, που σαν τσουγκράνα ο κόσμος συνεχίζει και συνεχίζει να το πατάει.

Θυμηθείτε πώς ο πατέρας μας είναι ένα κουτί στο σπίτι≠ πλήρως χτισμένο σπίτι!

Για να μην χρειαστεί να τοποθετήσετε μια αγγελία για την πώληση «ημιτελών», να θυμάστε ότι ένα σπίτι δεν είναι μόνο ένα «κουτί»

Άλλωστε όλοι θέλουν να χτίσουν φθηνότερα. Η ζήτηση δημιουργεί προσφορά. Και το δίνουν φτηνά. Απορρίπτοντας το ένα, το δεύτερο. Στη συνέχεια, ήδη όταν υπογράφετε τη σύμβαση και ρωτάτε "πού είναι αυτό", ξαφνικά αποδεικνύεται ότι αυτή είναι μια πρόσθετη επιλογή που κοστίζει χρήματα.

Επομένως, μελετήστε προσεκτικά τα προτεινόμενα "πλήρη σετ" - δείτε τι ακριβώς σας προσφέρουν. Όσο μεγαλύτερη και λεπτομερέστερη είναι η εκτίμηση, τόσο καλύτερα την καταλαβαίνετε, τόσο περισσότερες πιθανότητες έχετε ότι αργότερα δεν θα χρειαστεί να ψάξετε για χρήματα κάπου για ό,τι δεν είναι αρκετό.

Οι περισσότεροι άνθρωποι, ακόμη και μετά τη λήψη μιας λεπτομερούς εκτίμησης, τις περισσότερες φορές κοιτάζουν μόνο τη γραμμή «συνολικού». Αυτό είναι λάθος. Είναι σαφές ότι δεν θέλετε να βουτήξετε στις λεπτομέρειες, αλλά αυτό μπορεί να σας κοστίσει λοξά.

Υπάρχουν μερικές παγίδες που πρέπει να προσέξετε

• Δεν υπάρχει καμία εκτίμηση ή αποτελείται από μερικές γραμμές "η δουλειά είναι τόση, το υλικό είναι τόσο πολύ" - αυτό είναι μαγευτικό. Σας προσφέρεται μια «εύκολη λύση», πράγματι, γιατί χρειάζεστε μια εκτίμηση αν εξακολουθείτε να μην την καταλαβαίνετε. Αλλά με αυτόν τον τρόπο, αγοράζετε στην πραγματικότητα ένα γουρούνι σε ένα σακί. Ένας υποψήφιος εργολάβος, ακόμα κι αν είναι έντιμος, έχει πολλούς πειρασμούς. Για παράδειγμα, αρχικά σκέφτηκε να βάλει ένα προφίλ παραθύρου καλής ποιότητας. Τότε κατάλαβα ότι δεν χωράει στο δηλωμένο ποσό. Και θα έχει 3 επιλογές - να σου εκδώσει ένα επιπλέον τιμολόγιο, να το αντικαταστήσει με κάτι φθηνότερο χωρίς να σε ενημερώσει (ούτως ή άλλως δεν σε ενδιέφερε) ή να πληρώσει επιπλέον από την τσέπη σου. Ποια επιλογή πιστεύετε ότι θα διαλέξει; Σας διαβεβαιώνω ότι η τελευταία επιλογή θα επιλεγεί μόνο ως έσχατη λύση.
• Συνήθεις φράσεις στην εκτίμηση. Για παράδειγμα, "μεταλλικά πλακίδια κατασκευασμένα στη Ρωσία", "παράθυρα PVC δύο θαλάμων" - τι κρύβεται πίσω από αυτές τις φράσεις; Η ποιότητα του υλικού και, κατά συνέπεια, η τιμή μπορεί να διαφέρει πολύ.
• Η εγγύηση τιμής είναι ένα πολύ γλυκό μελόψωμο. Είναι σαφές ότι αυτή είναι μια ιδανική επιλογή, όλοι θα θέλαμε να κατανοήσουμε ξεκάθαρα το κόστος για να υπολογίσουμε τα οικονομικά μας. Αλλά υπάρχει μια δέσμευση στην εγγύηση τιμής. Κανείς δεν θέλει να χάσει τα χρήματά του. Και στις κατασκευές υπάρχουν πολλές απρόβλεπτες καταστάσεις. Επομένως, στην «εγγύηση τιμής» είναι πολύ πιθανό να υπάρχει καλό περιθώριο για πιθανούς κινδύνους. Οι κίνδυνοι δεν έχουν έρθει - εξαιρετικά, έχουν κερδίσει περισσότερα χρήματα. Μια ενδιαφέρουσα παρατήρηση είναι ότι η "εγγύηση τιμής" συνήθως σχετίζεται σαφώς με τα προηγούμενα 2 σημεία. Όταν δεν υπάρχει ακριβής κατανόηση για το ποια συγκεκριμένα υλικά θα χρησιμοποιηθούν. Γιατί νομίζεις? Είναι δυνατή και απαραίτητη η εγγύηση της τιμής, αλλά αυτό μπορεί συνήθως να γίνει είτε μετά από σχεδιασμό και λεπτομερείς εκτιμήσεις, είτε εάν η κατασκευή πραγματοποιείται σύμφωνα με ένα τυπικό έργο που έχει ήδη κατασκευαστεί περισσότερες από μία φορές και όλα είναι γνωστά εκεί». μέχρι το τελευταίο νύχι»

Επομένως, το κύριο ηθικό είναι να μελετήσετε προσεκτικά τι ακριβώς σας προσφέρουν για τα χρήματά σας.Τι περιλαμβάνεται, τι δεν περιλαμβάνεται. Ποια συγκεκριμένα υλικά θα χρησιμοποιηθούν κ.λπ.

Εάν επιλέξετε από πολλούς εργολάβους, συγκρίνετε προσεκτικά τις εκτιμήσεις. Τι υπάρχει στο ένα, τι υπάρχει στο άλλο; Για ποια χρήματα; Σε ποια έκταση?

Θυμηθείτε - όταν χτίζετε το ίδιο σπίτι, από τα ίδια υλικά, χρησιμοποιώντας την ίδια τεχνολογία, με την ίδια ποιότητα, διαφορετικές εταιρείες δεν θα έχουν δραματική διαφορά στο κόστος κατασκευής. Εάν οι προσφορές διαφέρουν σημαντικά, τότε πρόκειται για εντελώς διαφορετικές προσφορές και τα σπίτια θα είναι επίσης διαφορετικά, αν και μπορεί να φαίνονται ίδια.

Μηχανική Επικοινωνία

Ένα πολύπλευρο θέμα που τυγχάνει ελάχιστης προσοχής. Τεχνικές επικοινωνίες που θα χρειαστείτε στην πιο minimal εκδοχή (χωρίς να υπολογίζονται οι αστικές υπερβολές με τη μορφή ενσωματωμένων ηλεκτρικών σκουπών, ηλιακών συλλεκτών, έξυπνων κατοικιών κ.λπ.)

- Αποχέτευση - καλωδιώσεις γύρω από το σπίτι, εγκατάσταση σηπτικής δεξαμενής ή τοπικής μονάδας επεξεργασίας (VOC) και σύνδεσή της

- Παροχή νερού. Καλωδίωση γύρω από το σπίτι, σύνδεση σε κεντρική παροχή νερού ή διευθέτηση πηγαδιού / φρεατίου με σχετικό εξοπλισμό, το οποίο μπορεί να είναι σημαντικό. Για παράδειγμα, εάν η ποιότητα του νερού σε ένα πηγάδι ή ένα πηγάδι είναι κακή, μπορείτε να "πάρετε" για πολύ αξιοπρεπή χρήματα για ένα σύστημα καθαρισμού νερού. Μην ξεχνάτε επίσης ότι δεν θα έχετε κεντρικό ζεστό νερό - θα υπάρχει λέβητας. Είναι δυνατή η προσθήκη άλλης διανομής νερού στην τοποθεσία, για παράδειγμα, σε ένα λουτρό.

– Θέρμανση. Ενδοδαπέδια θέρμανση, καλοριφέρ - εξοπλισμός λεβητοστασίου, σωληνώσεις λεβητοστασίου, αυτόματος έλεγχος θέρμανσης

- Ηλεκτρικά. Αυτό είναι τόσο είσοδος στο σπίτι όσο και καλωδίωση γύρω από το σπίτι, εγκατάσταση θωράκισης, ηλεκτρικές πρίζες, πιθανώς καλωδίωση γύρω από το χώρο ...

- Εξαερισμός. Ένα θέμα παραδοσιακά ξεχασμένο στη χώρα μας, γιατί αντίθετα με όλο τον κόσμο, πιστεύουμε ότι τα σπίτια αναπνέουν μόνα τους

- Αδυναμία. Τουλάχιστον είναι τηλεόραση. Γενικά, εδώ μπορείτε να προσθέσετε βιντεοεπιτήρηση, συστήματα ασφαλείας, θυροτηλέφωνα, στοιχεία ενός «έξυπνου σπιτιού» και πολλά άλλα σύγχρονα «κουλούρια»

Ο μηχανικός εξοπλισμός και η εργασία σε αυτόν κοστίζουν πολύ αξιοπρεπή χρήματα. Όλη η «μηχανική» στο σπίτι μπορεί εύκολα να είναι 15-20% του κόστους του «κουτιού».

Έγινε η διακόσμηση, και ο μηχανικός;

Το μηχανικό γέμισμα του σπιτιού θα πρέπει να δοθεί τη μεγαλύτερη προσοχή ακόμη και πριν ξεκινήσει η κατασκευή του "κουτιού" ή ταυτόχρονα με αυτό. Διαφορετικά, μπορεί να καταλήξετε με πολύ σημαντικά πρόσθετα ποσά που θα μπορούσαν να είχαν αποφευχθεί - αν το σκεφτείτε εκ των προτέρων.

Δυστυχώς, οι πολύ μεγάλες εταιρείες υποφέρουν επίσης από «λήθη» όσον αφορά τη μηχανική, ειδικά στην κατασκευή κουφωμάτων, όπου η κρυφή μηχανική γίνεται εύκολα στο στάδιο του «κουτιού». Σας παρέδωσαν το "κουτί", ίσως ακόμη και με τραχύ φινίρισμα, και τίθεται το ερώτημα - πώς να βάλετε τώρα τον ηλεκτρολόγο; Είτε ανοίξτε, είτε αποσυναρμολογήστε ό,τι έχει ήδη γίνει, είτε φτιάξτε ένα επιπλέον πλαίσιο ...

Το κόστος της εσωτερικής διακόσμησης του σπιτιού

Εκπληκτικό αλλά αληθινό. Προσεγγίζοντας την κατασκευή ενός σπιτιού, ο κόσμος είναι πολύ ελαφρύς στο θέμα του κόστους της εσωτερικής διακόσμησης του σπιτιού. Όπως, ναι, είναι κατανοητό, αλλά θα το καταλάβουμε αργότερα. Για κάποιο λόγο, φαίνεται σε πολλούς ότι το τραχύ και λεπτό φινίρισμα του σπιτιού κοστίζει λίγο.

Ίσως αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τη στιγμή της λήψης απόφασης για την κατασκευή, λίγοι άνθρωποι έχουν ιδέα τι είδους φινίρισμα θα είναι πού και τι θέλουν. Είναι πιθανό ότι έχοντας πίσω του την εμπειρία επισκευής ενός "κομματιού καπίκι" ή "σημείωσης τριών ρουβλίων" - αυτή η τιμή μεταφέρεται αυτόματα στο σπίτι, παρά το γεγονός ότι είναι πιθανώς αρκετές φορές μεγαλύτερο από αυτό το διαμέρισμα.

Για να αναπαραστήσουμε καλύτερα την «κλίμακα της καταστροφής» βοηθάει πολύ καλά το παρακάτω παράδειγμα. Το τελείωμα ενός σπιτιού δεν θα κοστίσει λιγότερο από το φινίρισμα ενός διαμερίσματος του ίδιου μεγέθους. Θα χτίσεις σπίτι σε 300m2; Λοιπόν, φανταστείτε ότι αγοράσατε ένα διαμέρισμα παρόμοιας περιοχής και πρέπει να κάνετε επισκευές σε αυτό. Φινίρισμα στο σπίτι - δεν θα κοστίσει λιγότερο. Γιατί;

Φαίνεται να είναι μια απλή αναλογία, αλλά για κάποιο λόγο διαφεύγει της προσοχής των περισσότερων ανθρώπων.

Το κόστος της τακτοποίησης του ιστότοπου

Όταν οι άνθρωποι ακούν για σχεδιασμό τοπίου, συχνά φαντάζονται αμέσως κάτι εξωτικό και ακριβό που δεν θα χρειαστούν 100%. Συχνά είναι. Ωστόσο, αν αγοράσατε ένα οικόπεδο της πρώην «αγροτικής γης» με γρασίδι στη μέση σας, είναι απίθανο να ζήσετε σε αυτό το χωράφι. Θέλετε να κόψετε την περιοχή κάπου, να την σηκώσετε κάπου, να φτιάξετε ένα γκαζόν, να φτιάξετε μονοπάτια, ένα χώρο στάθμευσης, μια παιδική χαρά - μπορείτε να κάνετε πολλά πράγματα χωρίς «αλπικές τσουλήθρες με σιντριβάνια».

Ακόμα κι αν τα κάνετε όλα αυτά μόνοι σας, θα ξοδέψετε χρήματα σε υλικά.

Παρεμπιπτόντως, ένας φράκτης, μια πύλη, μια πύλη μπορούν να αποδοθούν στο ίδιο αντικείμενο - μπορεί να εκπλαγείτε δυσάρεστα όταν μάθετε πόσο κοστίζει ο απλούστερος φράκτης από κυματοειδές χαρτόνι με συρόμενες πύλες για ένα οικόπεδο 10 στρεμμάτων.

Το κόστος των επίπλων, των συσκευών και άλλων αγαθών

Ίσως η συντομότερη ενότητα του άρθρου

Δεν θα ζεις στο πάτωμα, σε ένα στρώμα, σωστά; Αν και συχνά, οι νέοι άποικοι ζουν έτσι και για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Καθώς και με εσωτερική διακόσμηση - φανταστείτε ότι πρέπει να επιπλώσετε ένα διαμέρισμα 100-200m2, να αγοράσετε οικιακές συσκευές, τουαλέτες σε 3 τουαλέτες, νεροχύτες .... Έχετε κουζίνα 20m2; Έχετε κοιτάξει πόσο θα κοστίσει ένα σετ κουζίνας;

Επομένως, σκεφτείτε πόσο θα κοστίσουν τα έπιπλα και οι συσκευές για το σπίτι σας.

Παραγωγή

Η κατασκευή ενός σπιτιού είναι ένα δαπανηρό εγχείρημα. Ίσως κάποιος, αφού διαβάσει αυτό το άρθρο και καταλάβει πόσο θα κοστίσει όλο αυτό, να αρνηθεί ακόμη και να κατασκευάσει. Όμως ο σκοπός του άρθρου δεν είναι αυτός.

Σχετικά με τον Συγγραφέα

Χαίρετε. Το όνομά μου είναι Alexey, ίσως με γνωρίσατε ως Porcupine ή Gribnick στο Διαδίκτυο. Είμαι ο ιδρυτής του "Finnish House", ενός έργου που έχει εξελιχθεί από ένα προσωπικό blog σε μια κατασκευαστική εταιρεία που στόχος της είναι να χτίσει ένα ποιοτικό και άνετο σπίτι για εσάς και τα παιδιά σας.

Όλο και περισσότεροι άνθρωποι θέλουν να χτίσουν το δικό τους σπίτι. Σίγουρα είστε ένας από αυτούς, αφού επισκεφτείτε τον ιστότοπό μας. Η επιθυμία να αντεπεξέλθουν μόνοι τους είναι αξιέπαινη. Ωστόσο, πρέπει να δώσουμε συμβουλές - οι ειδικοί είναι άνθρωποι που έχουν περάσει αρκετά χρόνια της ζωής τους μαθαίνοντας να χτίζουν. Και είναι εξαιρετικά εύκολο για αυτούς να χτίσουν ένα σπίτι της απαιτούμενης ποιότητας στο βέλτιστο χρονικό πλαίσιο.

Οι ειδικοί γνωρίζουν όλες τις λεπτομέρειες της διαδικασίας κατασκευής, τους κανόνες και τα υγειονομικά πρότυπα, θα φροντίσουν να μην υπάρξουν προβλήματα στο μέλλον, θα δώσουν τις απαραίτητες συστάσεις και θα εξοικονομήσουν χρόνο. Να γιατί δεν συνιστούμε να κάνετε οικονομία στην προσέλκυση τεχνιτών από μια επιτυχημένη εταιρεία στην κατασκευαστική αγορά της πόλης σας.

Ανεξάρτητα από το ποιος θα πραγματοποιήσει τη διαδικασία κατασκευής, πρέπει να γνωρίζετε ποιες εργασίες θα πρέπει να επιλυθούν πριν ξεκινήσετε να ρίχνετε το θεμέλιο. Ας μιλήσουμε για αυτό τώρα.

Αγορά οικοπέδου

Επομένως, είναι απαραίτητο να αγοράσετε ένα οικόπεδο στο οποίο θα χτιστεί το σπίτι και να συντάξετε σωστά μια νομική συμφωνία. Νομίζω ότι δεν χρειάζεται να πούμε ότι πρέπει να βρίσκεται κοντά σε άλλα υπάρχοντα κτίρια κατοικιών, γιατί θα πρέπει να γίνουν μηχανολογικά δίκτυα. Και το «σύρε» τους από μακριά είναι ασύμφορο.

Είναι σημαντικό να συσχετίσετε σωστά τις οικονομικές σας δυνατότητες, το μέγεθος του οικοπέδου και το κατά προσέγγιση μέγεθος του μελλοντικού σπιτιού. Η αναλογία της επιφάνειας του σπιτιού προς τη συνολική επιφάνεια του οικοπέδου πρέπει να είναι 1 προς 10.

Θυμηθείτε ότι μια περιοχή που είναι πολύ μεγάλη είναι δύσκολο να τη φροντίσετε και μια μικρή περιοχή δεν θα σας επιτρέψει να «επεκταθείτε» στο μέλλον.

Ωστόσο, ακόμη και πριν αγοράσετε γη, πρέπει να προσλάβετε ειδικούς που θα πραγματοποιήσουν γεωλογική έρευνα της τοποθεσίας και τοπογραφική έρευνα της περιοχής. Θα πάρουν δείγματα εδάφους και νερού, θα πραγματοποιήσουν εργαστηριακές δοκιμές εδάφους, θα συμβουλεύσουν τον τύπο της θεμελίωσης και θα κάνουν γεωλογικές τομές της τοποθεσίας. Όλες αυτές οι προσπάθειες θα έχουν ως στόχο την εύρεση επικίνδυνων σημείων που θα φέρουν πολλά προβλήματα στο μέλλον.

Πολλοί ειδικοί συμβουλεύουν τη διεξαγωγή γεωλογικής μελέτης κατά την επιλογή της τοποθεσίας.

Επίσης, πριν αγοράσετε, πρέπει να συλλέξετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες για τον ιστότοπο. Συζήτηση με γείτονες. Συχνά λένε πολλά πράγματα. Εάν ο ιστότοπος ήταν ήδη ιδιοκτησία πριν από εσάς, τα κτηματολογικά δεδομένα σχετικά με αυτόν μπορούν να ληφθούν από τη διοίκηση.

Αποφύγετε περιοχές:

• Κοντά σε σκουπιδότοπους
• Κοντά σε μονάδα επεξεργασίας λυμάτων
• Κοντά σε βαλτώδη περιοχή
• Με αδυναμία πρόσβασης σε εξοπλισμό κατασκευής
• Βρίσκεται μακριά από κοινωνικές υποδομές

Εργο

Το δεύτερο βήμα είναι η προετοιμασία του έργου. Πρέπει είτε να κατεβάσετε ένα έτοιμο διαθέσιμο στο Διαδίκτυο / να αγοράσετε από κατασκευαστική εταιρεία ή να επικοινωνήσετε με ειδικούς για να αναπτύξετε ένα μεμονωμένο μαζί τους.

Δεν συνιστάται να ασχοληθείτε με το σχεδιασμό ενός σπιτιού μόνοι σας, καθώς και.Λόγω της έλλειψης της απαραίτητης εμπειρίας, δεν μπορείτε να προβλέψετε όλα τα λάθη εκ των προτέρων. Και θα είναι πολύ αργά για να ξανακάνουμε κάτι τη στιγμή που έχει στηθεί το θεμέλιο, έχει χτιστεί μέρος του σπιτιού. Οποιεσδήποτε προσαρμογές γίνονται στο έργο απευθείας στο εργοτάξιο θα συνεπάγονται αναπόφευκτα αύξηση της εκτίμησης και του χρόνου.

Ένα τυπικό έργο είναι βολικό στο ότι μπορείτε να ξεκινήσετε γρήγορα την κατασκευή, παρακάμπτοντας τις εργασίες σχεδιασμού.

Πρέπει να καταλάβετε ότι το σπίτι χτίζεται σύμφωνα με τις συνθήκες της ζωής σας. Πρέπει να γνωρίζετε ακριβώς:

• Πόσα δωμάτια θέλετε
• Θα υπάρχει δεύτερος όροφος
• Αριθμός μόνιμων κατοίκων
• Τι θα υπάρχει στα δωμάτια
• Τι περιοχή να τα φτιάξετε
• Τι μέγεθος πρέπει να έχει η κουζίνα και το σαλόνι;
• Τι μπάτζετ έχεις
• Θα μπορέσετε να κάνετε επιβάρυνση κ.λπ., αν χρειαστεί

Εάν, για παράδειγμα, προσκαλείτε συχνά επισκέπτες, τότε είναι καλύτερο να φτιάξετε ένα ευρύχωρο σαλόνι. Εάν οι συγγενείς σας έρχονται περιοδικά, τότε πρέπει να υπάρχει ξεχωριστό δωμάτιο για αυτούς κ.λπ. Πρέπει επίσης να αποφασίσετε για το υλικό κατασκευής, το σχήμα του σπιτιού και της στέγης και την παρουσία πρόσθετων κτιρίων στην αυλή.

Αφού λάβετε υπόψη όλα τα χαρακτηριστικά της μελλοντικής σας κατοικίας, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον σχεδιαστή (ακόμα πρέπει να βρείτε έναν καλό ειδικό). Θα λάβει υπόψη όλες τις απαιτήσεις και τις επιθυμίες σας, τον υπάρχοντα προϋπολογισμό σας, θα αναπτύξει ένα έργο και επίσης θα κάνει τις απαραίτητες προσαρμογές.

Σύνδεση του έργου με την περιοχή

Εάν η μελέτη του χώρου πραγματοποιήθηκε αμέσως, μένει μόνο να πραγματοποιηθεί η αφαίρεση του έργου του σπιτιού σε πλήρες μέγεθος. Αυτή η διαδικασία στοχεύει στη συνεκτίμηση της επίδρασης των κλιματικών παραγόντων, στον προσδιορισμό της βέλτιστης θέσης του σπιτιού στην τοποθεσία για άνετη διαβίωση και στον προσδιορισμό των ορίων της επικράτειάς σας.

Οικοδομική άδεια (έγκριση)

Γιατί να χτίσουμε ένα σπίτι χωρίς να συντονίσουμε τη διαδικασία με τις τοπικές αρχές; Άλλωστε, μπορούν να το κατεβάσουν. Η λήψη οικοδομικής άδειας θα βοηθήσει στην αποφυγή προβλημάτων.

1. Πάρτε άδεια να χτίσετε ένα σπίτι.Για να το κάνετε αυτό, ετοιμάστε ένα πακέτο απαραίτητων εγγράφων: ένα διαβατήριο, έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι είστε ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου, μια δήλωση στον επικεφαλής της διοίκησης στην οποία ζητάτε έγκριση για την κατασκευή, ένα αντίγραφο του έργου του σπιτιού, ένα αντίγραφο της άδειας της εταιρείας που ανέπτυξε το έργο για εσάς. Σε κάθε περιοχή της χώρας, η λίστα των εγγράφων μπορεί να διαφέρει, επομένως επισκεφτείτε τη διοίκηση της πόλης σας και ελέγξτε όλα τα δεδομένα.
2. Λάβετε μια αναφορά επιθεώρησης τοποθεσίας.Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με το τμήμα γεωεπιτήρησης και δώστε τους ένα σχέδιο τοπογραφικής αποτύπωσης, καθώς και μια πράξη χάραξης των ορίων του χώρου και αφαίρεσης των αξόνων του κτιρίου. Εάν συνεχίσετε την κατασκευή ενός σπιτιού που εγκαταλείφθηκε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, τότε πρέπει να προσκομίσετε έγγραφα για τη γη και ένα σχέδιο τοποθεσίας
3. Έκδοση κατασκευαστικού διαβατηρίου του αντικειμένου.Για να το κάνετε αυτό, προετοιμάστε ξανά τα απαραίτητα έγγραφα: διαβατήριο, τίτλος γης, σχέδιο τοποθεσίας, αίτηση για άδεια οικοδομής, συμβολαιογραφικό αντίγραφο της άδειας της εταιρείας σχεδιασμού, πράξη τοπογραφίας του χώρου
4. Επικοινωνήστε με τις υγειονομικές και επιδημιολογικές και πυροσβεστικές επιθεωρήσειςπροκειμένου να συντονίσει το αναπτυξιακό σχέδιο μαζί τους. Επιπλέον, είναι απαραίτητος ο συντονισμός των προγραμμάτων ενέργειας και αερίου με την επιθεώρηση πυρκαγιάς
5. Μετά τη λήψη της άδειας, πρέπει να επικοινωνήσετε με την επιτροπή αρχιτεκτονικής, υποβάλετε εκεί ένα συμφωνημένο σχέδιο και λάβετε οικοδομικό διαβατήριο

Ή μήπως να επιλέξετε ανάμεσα σε ένα πλαίσιο και ένα ξύλινο σπίτι; Τότε θα σας βοηθήσει να κάνετε την επιλογή σας.

Επιλογή κατασκευαστικής εταιρείας

Το τελευταίο στάδιο προετοιμασίας για την κατασκευή είναι η επιλογή μιας κατασκευαστικής εταιρείας (αν προσλάβετε ειδικούς). Εάν σκοπεύετε να κάνετε την κατασκευή μόνοι σας, τότε μπορείτε να παραλείψετε αυτό το στοιχείο. Η κατασκευή ενός σπιτιού με τα χέρια σας μειώνει το κόστος κατά 15-30 τοις εκατό. Αλλά μερικές φορές είναι καλύτερα να μην τσιγκουνευτείτε την ευκολία.

Χτίζοντας ένα σπίτι

Η κατασκευή του σπιτιού πραγματοποιείται σε πέντε στάδια:

1. Ανασκαφή
2. Τοποθέτηση θεμελίων
3. Κατασκευή τοίχων και οροφών
4. Εγκατάσταση ζευκτών στέγης
5. Τοποθέτηση υλικού στέγης

Ανασκαφή

Οι χωματουργικές εργασίες ξεκινούν με την ισοπέδωση του χώρου και το σκάψιμο ενός λάκκου θεμελίωσης για την έκχυση του θεμελίου. Για το σκοπό αυτό χρησιμοποιούνται εκσκαφείς και μπουλντόζες. Ο πυθμένας του λάκκου καθαρίζεται με το χέρι. Είναι καλύτερα να αρχίσετε να ρίχνετε το θεμέλιο αμέσως μετά την προετοιμασία του χώρου. Διαφορετικά, η γη μπορεί να θρυμματιστεί, να γεμίσει τον πάτο του λάκκου και να πρέπει να τον καθαρίσει ξανά, χάνοντας χρόνο και χρήμα.

Χύνεται θεμέλιο

Ο ιστότοπος είναι έτοιμος - ήρθε η ώρα να χτίσετε τα θεμέλια. Στον προετοιμασμένο λάκκο χύνεται ένα στρώμα θρυμματισμένης πέτρας, πάχους δέκα εκατοστών, πάνω από το οποίο χύνεται άσφαλτος. Στη συνέχεια, κατασκευάζεται ξυλότυπος, τοποθετείται ένα μαξιλάρι θεμελίωσης από σκυρόδεμα και τοποθετούνται ενισχυτικά στοιχεία.

Κατασκευή τοίχων θεμελίωσης

Όταν το σκυρόδεμα έχει σκληρύνει, αρχίζει η κατασκευή των τοίχων θεμελίωσης. Για το σκοπό αυτό, μπορούν να χρησιμοποιηθούν τσιμεντόλιθοι.

Κατασκευή τοίχων και οροφών

Αμέσως μετά την κατασκευή του θεμελίου, αρχίζουν να χτίζουν τοίχους και να τοποθετούν δάπεδα. Αυτή η διαδικασία είναι χρονοβόρα και θα την εξετάσουμε σε ξεχωριστό άρθρο.

Το τελευταίο στάδιο της κατασκευής ενός σπιτιού είναι η εγκατάσταση ενός συστήματος ζευκτών στέγης και η τοποθέτηση υλικού στέγης. Όταν επιλέγετε ένα υλικό στέγης, πρέπει να λάβετε υπόψη σημεία όπως ο θόρυβος της βροχής και η πυρασφάλεια. Εάν η επιλογή πέσει υπέρ, τότε κατά τη διάρκεια της βροχής μπορείτε να κοιμηθείτε ήσυχοι. Πολλά άρθρα έχουν γραφτεί για άλλα υλικά στέγης στις σελίδες του διαδικτυακού μας πόρου.

Ένα από τα πιο σφραγισμένα υλικά στέγης είναι. Η επίστρωση είναι αεροστεγής, αφού οι αρμοί των φύλλων στερεώνονται με τη μέθοδο της ραφής, δηλαδή χωρίς καρφιά, βίδες αυτοεπιπεδώματος και άλλες συσκευές.

Και αν έχετε ήδη κάνει μια επιλογή υπέρ του onduvilla, τότε θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τους κανόνες και τη σειρά εγκατάστασης του onduvilla.

Ή είσαι υποστηρικτής των πλακιδίων; Στη συνέχεια προτείνουμε να διαβάσετε ένα άρθρο σχετικά με την τοποθέτηση κεραμικών πλακιδίων. Λάβετε όμως υπόψη ότι η εγκατάστασή του είναι μια πολύπλοκη διαδικασία.

Όπως μπορείτε να δείτε, πριν ξεκινήσετε να χτίζετε το δικό σας σπίτι, πρέπει να λύσετε πολλά προβλήματα που τώρα γνωρίζετε.

Βίντεο για το πώς να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού

Χωρίς να έχετε οικονομικές ευκαιρίες για να προσελκύσετε επαγγελματίες κατασκευαστές, μπορείτε, οπλισμένοι με ειδική λογοτεχνία και υπομονή, να χτίσετε ένα σπίτι μόνοι σας. Στην πράξη, αυτό απαιτεί προσπάθεια, αλλά σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε έως και το ήμισυ του κόστους κατασκευής.

Πολλοί ανεξάρτητοι κατασκευαστές προσφέρουν σε άλλους να εξοικειωθούν με τα έργα τους και να παρέχουν λεπτομερείς αναφορές, συνοδεύοντας τη διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού με λεπτομερείς φωτογραφίες.

Χαρακτηριστικά της διάταξης του σπιτιού

Με τις προσπάθειες δύο ανδρών χτίστηκε ένα φτηνό σπίτι για μόνιμη κατοικία με προσαρτημένο γκαράζ. Αρχικά το γκαράζ δεν προβλεπόταν στο έργο και προστέθηκε μετά την ολοκλήρωση του σπιτιού.

Σε γενικές γραμμές, το έργο, καθώς προχωρούσε η συζήτηση, άλλαξε μετά από συμβουλές άλλων κατασκευαστών και τα αιτήματα της συζύγου. Αρχικά η διαρρύθμιση του σπιτιού περιελάμβανε 6 δωμάτια σε δύο ορόφους.

Κατά τη διάρκεια της κατασκευής αποφασίστηκε να εξοπλιστούν δύο μπάνια, ενώ στο ισόγειο η τουαλέτα και το μπάνιο θα πρέπει να είναι ξεχωριστά. Ο χώρος του σαλονιού και η θέση των σκαλοπατιών έχουν επίσης αλλάξει. Σε σχέση με το αρχικό έργο, το σαλόνι ήταν πολύ στενό και επίμηκες. Οι σκάλες ήταν επίσης προγραμματισμένες να είναι άβολες και απότομες. Μετά τις αλλαγές, αυτές οι ελλείψεις εξαλείφονται.

Το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού με τα χέρια σας

Τον Μάιο του 2010, ο πατέρας μιας μικρής οικογένειας σχεδίαζε να χτίσει φθηνά ένα σπίτι με τα χέρια του στο ποσό των 300 χιλιάδων ρούβλια. Το ποσό αυτό περιελάμβανε το κόστος όχι μόνο για υλικά, αλλά και για τη σύνδεση φυσικού αερίου και ηλεκτρικής ενέργειας. Σύμφωνα με τον προϋπολογισμό πραγματοποιήθηκαν οι ακόλουθες δαπάνες:

1. Σκυρόδεμα - 20 700.
2. Ξυλεία με άκρα και χωρίς κοπή - 70.000.
3. Φελιζόλ - 31 200.
4. Κόντρα πλακέ - 8023.
5. Μεταλλικό προφίλ - 16 200.
6. Παρακαμπτήριος - 22 052.
7. Μεταχειρισμένα παράθυρα - 4000.
8. Καρφιά, βίδες κ.λπ. — 15.000.
9. Παράδοση υλικού και υπηρεσίες εκσκαφέα - 5200.
10. Σηπτική δεξαμενή - 10000.
11. Υδραυλικά, καλοριφέρ - 35 660.
12. GKL και κόστος φινιρίσματος - 21280.
13. Μελέτη και εγκατάσταση αγωγού φυσικού αερίου, τέλος σύνδεσης - 37.000.
14. Εξοπλισμός αερίου (σόμπα, λέβητας) - 29.000.
15. Ηλεκτρική σύνδεση με υλικά - 3000.
16. Σύνδεση νερού - 2000.

Σύμφωνα με τον ίδιο τον οικοδόμο, στην εκτίμηση λείπει ένας συγκεκριμένος αριθμός ειδών για τα μικροπράγματα. Ωστόσο, αυτό απαιτεί επιπλέον κόστος. Να σημειωθεί επίσης ότι ορισμένα από τα παράθυρα παραλήφθηκαν από φίλους και δεν απαιτούσαν οικονομικό κόστος. Συνολικά, δαπανήθηκαν 327.315 ρούβλια για την κατασκευή ενός σπιτιού χωρίς μικροπράγματα. Αυτό το ποσό δεν περιλαμβάνει το συνημμένο γκαράζ. Επισυνάφθηκε αργότερα σε ξεχωριστή εκτίμηση. Επιπλέον, η κατασκευή του γκαράζ απαιτούσε ένα ποσό περίπου 34.000 ρούβλια. Λαμβάνοντας υπόψη απροσδιόριστα έξοδα, το σπίτι δεν κοστίζει περισσότερο από 400 χιλιάδες ρούβλια.

Τοποθέτηση ρηχής λωρίδας θεμελίωσης

Ένα προσχεδιασμένο θεμέλιο έχει πλάτος 35 cm και 25 cm πάνω από το έδαφος και 20 cm κάτω από το έδαφος. Ως ενισχυτικό στοιχείο επιλέχθηκε ένα τμήμα κοπής 2,5x100 mm. Η ενίσχυση της ταινίας σχεδιάστηκε σε 2 στρώσεις, πάνω και κάτω, με τρία συνδεδεμένα κομμένα φύλλα στο καθένα.

Κατόπιν συμβουλών έμπειρων κατασκευαστών, προστέθηκαν κάθετα στοιχεία και ο αριθμός των φύλλων που έπρεπε να συνδεθούν αυξήθηκε σε 5 τεμάχια. Επιπλέον, το ύψος της θεμελίωσης πάνω από το έδαφος αυξήθηκε και ανήλθε στα 45 cm.

ενίσχυση εγκοπής - δεν μπορείτε να το κάνετε αυτό!

Μετά την έκχυση του θεμελίου σε σκυρόδεμα, τοποθετήθηκαν 20 μπουλόνια αγκύρωσης για την τοποθέτηση της κάτω επένδυσης.

Κατασκευή πρώτου ορόφου

Πριν την τοποθέτηση των τοίχων του πρώτου ορόφου τοποθετήθηκε και μονώθηκε πλατφόρμα και τοποθετήθηκαν σωλήνες αποχέτευσης. Το κάτω μέρος της πλατφόρμας αφήνεται ανοιχτό, η μόνωση στερεώνεται λόγω των σταθερών διακοσμήσεων των σανίδων. Ως μόνωση πλατφόρμας χρησιμοποιήθηκαν 3 στρώσεις αφρώδους πλαστικού πάχους 15 εκ. Το βυθισμένο δάπεδο είναι κατασκευασμένο από σανίδα 150x50 mm.

Οι τοίχοι τοποθετήθηκαν σε οριζόντια θέση. Τοποθετήθηκε φελιζόλ ανάμεσα στους στύλους και προστασία με κόντρα πλακέ 8 mm, τοποθετήθηκαν και παράθυρα. Τα παράθυρα του έργου χρησιμοποιήθηκαν μεταχειρισμένα. Η τοποθέτηση του συναρμολογημένου τοίχου σε κάθετη θέση έγινε από δύο άνδρες. Στην κατασκευή των τοίχων, αποφασίστηκε να εγκαταλειφθεί η τοποθέτηση φλόκων. Ο κατασκευαστής υπέθεσε ότι η ακαμψία του πλαισίου θα ήταν επαρκής λόγω της επένδυσης από κόντρα πλακέ.

Μετά τη συναρμολόγηση των τοίχων του πρώτου ορόφου, πραγματοποιήθηκε η τοποθέτηση εσωτερικών χωρισμάτων. Ως θερμαντήρας χρησιμοποιήθηκε και φελιζόλ.

Η αρχή της συναρμολόγησης του δεύτερου ορόφου

Μετά την τοποθέτηση του ιμάντα, στρώθηκε μερικώς προσωρινό δάπεδο από μη ακρωτηριασμένες σανίδες και πραγματοποιήθηκε η οριζόντια συναρμολόγηση των τοίχων και η κατακόρυφη τοποθέτησή τους. Χρησιμοποιήθηκαν επίσης παράθυρα δεύτερου ορόφου.

Για να αυξηθεί η ηχομόνωση στην οροφή του εσωτερικού δαπέδου, τοποθετήθηκε μη υφαντό ύφασμα στους κορμούς δαπέδου κάτω από τις σανίδες. Αυτό σας επιτρέπει να μειώσετε μερικώς τη δόνηση από τα βήματα.

Τοποθέτηση δοκών και στεγών

Στο τέλος της συναρμολόγησης των τοίχων του δαπέδου της σοφίτας, εγκαταστάθηκε ένα σύστημα ζευκτών. Οι προεξοχές των δοκών δεν επιμήκυναν. Μια σανίδα ίντσας χρησιμοποιήθηκε ως κλουβί. Η στέγη καλυπτόταν με προφίλ φύλλου μήκους 4 μ.

Εξωτερικό φινίρισμα του κτιρίου

Για το εξωτερικό του κτιρίου χρησιμοποιήθηκε παρακαμπτήριος. Τοποθετήθηκε με διάκενο εξαερισμού 25 mm. Επίσης στο στάδιο της εξωτερικής διακόσμησης ολοκληρώθηκε η επέκταση του προθαλάμου. Τα θεμέλια για τον προθάλαμο δεν τοποθετήθηκαν, η κατασκευή εγκαταστάθηκε σε κομμάτια σκυροδέματος που τοποθετήθηκαν στο έδαφος και κράσπεδα πεζοδρομίων.

Χαρακτηριστικά της σκάλας και η τοποθέτησή τους

Η θέση των σκαλοπατιών στο έργο προκάλεσε πολλές διαμάχες. Αρχικά, η θέση του υποδήλωνε υπερβολική έμφαση στην οροφή της σοφίτας. Μετά την αλλαγή της θέσης και του σχεδιασμού των σκαλοπατιών, έγινε χωρίς πλατφόρμα με ελαφρά στροφή.

Η σκάλα είναι κατασκευασμένη από σανίδες 50x150 χλστ., πλάτος σκαλοπατιού 30 εκ. Η τοποθέτηση της σκάλας πραγματοποιήθηκε μετά το πρόχειρο φινίρισμα του πρώτου ορόφου. Κάτω από το επάνω άνοιγμα, αφέθηκε ένα μέρος για τον εξοπλισμό μιας τουαλέτας εκεί. Σύμφωνα με προσωπικά συναισθήματα, η σκάλα αποδείχθηκε άνετη και συμπαγής.

Εσωτερική διακόσμηση του σπιτιού

Πριν από την έναρξη του φινιρίσματος των χώρων ολοκληρώθηκε η μόνωση της οροφής του εσωτερικού και του δαπέδου του δεύτερου ορόφου. Η τσόχα καρφώνεται μεταξύ των δοκών και των σανίδων δαπέδου για να αυξηθεί το επίπεδο ηχομόνωσης. Μετά από αυτό, ολοκληρώθηκε ένα πρόχειρο φινίρισμα του εσωτερικού και των δύο ορόφων ενός φτηνού σπιτιού.

Το τραχύ φινίρισμα περιελάμβανε τρία στοιχεία:

1. Τοποθέτηση ινοσανίδας ως παρμπρίζ.
2. Εγκατάσταση GVL.
3. Στόκος αρθρώσεις και τσιπς GVL.

Στο λεπτό φινίρισμα χρησιμοποιήθηκε κυρίως χρώση με γαλάκτωμα με βάση το νερό. Το σαλόνι, η κουζίνα και τα υπνοδωμάτια είναι βαμμένα σε διαφορετικά χρώματα. Το δάπεδο στα δωμάτια είναι καλυμμένο με λινέλαιο, οι οροφές είναι φινιρισμένες με πλακάκια διογκωμένης πολυστερίνης.