1. Як правильно з точки зору законності замінити стояк, щоб я не відповідав за наслідки неякісної роботи чи матеріалів?

Потрібно замінювати за договором виконання робіт із наступним підписанням акта виконаних работ. Такий договір можна укласти як з КК, так і з третьою фірмою. Головне, щоб ця фірма була діюча, тобто. не одноденка. Найкраще, звичайно, договір з КК.

Як Вам правильно сказали в КК, вони відповідають тільки за зварні шви та різьбові з'єднання, тобто. за виконану роботу (її якість). За матеріали відповідає постачальник або продавець, у яких матеріали (труби) будуть купуватися. Згодом до них можна пред'являти претензії щодо їх якості.

Взагалі, Вам правильно сказали колеги, стояк з водою – це спільне майно багатоквартирного будинку та за його обслуговування та ремонт Ви платите щомісячно плату. Тому ремонт має проводити КК відповідно до нормативних термінів. Якщо прорве стояк, це головний біль КК, т.к. вони повинні містити це майно у справному стані.

2. Як правильно скласти договір, щоб КК відповідала за стан стояка, аварії та якість сантехнічних робіт тією мірою, як належить за законом?

Як Ви самі пишите, КК відповідає за стан стояка згідно із законом. Вам потрібно просто укласти договір про виконання робіт із заміни стояка та рушникосушарки. Після закінчення робіт обов'язково скласти та підписати Акт прийому виконаних робіт. Тобто. все документально зафіксувати.

3. Як домогтися КК підписання такого договору, якщо вони відмовляються?

Написати їм письмову заяву з проханням укласти такий договір та виконати роботи.

4. Чи є нормативи щодо вартості робіт? Мені здається, що 3000 за монтаж сушки для рушників це перебір.

Ні. Ціна договірна.

5. Чи можливо залучити сторонніх сантехніків, але скласти акт про виконання та прийом робіт, щоб КК перевірила якість і надалі відповідала за новий стояк?

Як я писав вище, це можливо, тільки не просто сантехніків, а компанію, яку можна притягати до відповідальності. Але жодних сантехніків, яких потім і знайти не зможете. Тут ще є питання, чи погодиться це КК. Бо загальне майно у її віданні. Але їх може на це спонукати, та обставина, що з них відповідальність знімається.

5. Якщо я заміню стояк через сторонніх сантехніків (нелегально), а потім застрахую цивільну відповідальність перед сусідами та третіми особами у страховій компанії, то чи не відмовиться вона від виплат при протіканні, мотивуючи це тим, що стояк замінено незаконно?

Не замініть. Потрібно відключати стояк, без КК не вимкніть. Якщо навіть і замініть, то потрібно з'ясовувати у страховій, чи вона піде на такі умови. Страхові виплати здійснюються на підставі договору та правил страхування, якщо така умова як виконання некваліфікованого ремонту буде підставою для невиплат у зазначених документах, то не виплатять. Взагалі тут у Вас немає відповідальності перед третіми особами. Ще раз наголошу, за спільне майно Ви не відповідаєте, відповідає КК.

Питання про те, хто має міняти стояки у приватизованій квартирі, сьогодні актуальне. Будинки, збудовані ще в СРСР, занепадають і потребують капітального ремонту. Для цього потрібно багато фінансових вкладень, і мешканці роблять посильний внесок у підтримку багатоквартирних будинків у хорошому стані. Але крім грошей, потрібна організація самого процесу заміни інженерно-технічного обладнання та вибір компанії, яка здійснить такий ремонт.

Хорошим варіантом є заміна стояків у багатоквартирному будинку, коли ще й старі конструкції не зовсім вийшли з ладу. У такому разі це вплине на якість води, яка проходитиме пропіленовими трубами замість залізних, що зменшить кількість шкідливих сполук. Також за рахунок більшого натиску в таких трубах знадобиться менше енергії для подачі потоку на верхні поверхи. Електроживлення насосів входить в оплату будинкових потреб та розкидається по всіх квартирах. Це заощадить до 20 відсотків електроенергії, тож заміна труб вигідна для мешканців багатоквартирних будинків.

Основні аспекти

Для того, щоб правильно організувати процес заміни, необхідно врахувати деякі нюанси:

• заміна та ремонт стояка в окремо взятій квартирі не дасть особливих вигод, якщо не було проведено зміну всієї системи труб, включаючи підвали;
• стояки - це необхідні елементи інженерної комунікації, при неполадках у їх роботі виникають аварійні ситуації, які можуть завдати непоправної шкоди здоров'ю;
• у законодавчих документах вони позначені не як особиста власність, вони належать керуючій компанії, яка обслуговує будинок. Це є деяким обмеженням під час проведення заміни силами власника власності;
• заміна труб та стояків каналізації та водопостачання, внески на який сплачують усі мешканці будинку по ЄПД. Якщо багатоквартирному будинку живе багато пільговиків, то коштів, зібраних управляючою компанією може бути недостатньо, тому потрібно зібрати додаткові внески з мешканців, які мають привілеїв. У разі висувають власні умови заміни;
• термін експлуатації будинку – 25 років, після цього потрібний капітальний ремонт. Але ревізії, що проводяться, продовжують цей термін, але до нескінченності робити це не можна;
• Керівна компанія може і не проводити капітальний ремонт у цей проміжок часу. Так само власник будь-якої техніки не зобов'язаний її ремонтувати, якщо вона справна і працює. Це дозволяє маневрувати у цьому питанні як керуючої організації, так і мешканцям;
• стояк, що зазнав аварійно-відновлювальних робіт у проміжок між капітальними ремонтами, вважається аварійним до повної заміни, навіть якщо тільки в ньому заварили отвір, через який витікав лише незначний обсяг води;
• щоб визнати його аварійним, потрібні сліди зроблених ремонтів. У цьому термін давності жодного значення немає, якщо таких ознак багато, це вина керуючої компанії, яка вчасно не провела капітальний ремонт.
• інженерні комунікації в будинку потрібно періодично ремонтувати, чи то заміна каналізаційного стояка, водопроводу чи опалення;
• розвести труби всередині квартири може і нефахівець, а для заміни стояка потрібний професіонал.

Хто оплачує заміну

У житловому законодавстві дано чітку відповідь на запитання, хто має змінювати стояки у житловому багатоквартирному будинку. Це має проводити керуюча компанія, яка займається обслуговуванням цієї будівлі. Це стосується і систем каналізації у багатоквартирному будинку, і водопостачання, і труб опалення.Хоч вони і проведені в житло, яке зазнало приватизації, оплачувати їхню заміну мають лише керуючі компанії. Це обумовлено у статтях 290, 292 ЦК Україниі в пункті 5 статті 36 та 155 ЖК РФ, хоча багато хто і замінює стояки водопостачання та труби за свій рахунок.

Щомісяця мешканцям багатоквартирних будинків приходять. У них входять внески на утримання та ремонт інженерних конструкцій. При їх пошкодженні керуюча компанія зобов'язана провести їхню заміну чи ремонт. ЖЕК не має права вимагати гроші за це, оскільки все це вже оплачено, може навіть на багато років уперед.

При невиконанні цих робіт або відмові у проведенні необхідно отримати письмове підтвердження від керуючої компанії. За наявності такого документа слід звернутися до судових органів із претензією, оскільки ЖЕК відмовляється ремонтувати те, що він зобов'язаний. Керівна компанія може затягувати розгляд справи, але у такій ситуації є два варіанти розвитку подій:

1. Дочекатися аварійної ситуації, коли буде затоплено сусідні квартири та під'їзд. При цьому ремонтникам доведеться виконати всю роботу. Але найчастіше співробітники компанії, що управляє, тільки ставлять латки на труби без їх заміни.
2. Зібрати власників житла у багатоквартирному будинку, та погодити заміну стояків за власні кошти. У такому разі необхідно виплатити близько п'яти тисяч карбованців з кожної квартири, ця сума також дозволить розвести труби у санвузлі.

Як відбувається заміна стояка

У будь-якому багатоквартирному будинку повинні обов'язково бути стояки:

1. системи опалення;
2. каналізації;
3. подачі гарячої та холодної води.

Для того, щоб поміняти стояк, необхідно провести наступні роботи:

• перекрити воду для ремонту чи заміни. При цьому необхідно почекати, поки вода стіче по трубах. Якщо змінюють стояк каналізації у квартирі, то працівник керуючої компанії, який відповідає за це, попереджає мешканців під'їзду, щоб вони не користувалися санвузлом на цей час;
• демонтувати труби, що підлягають заміні. Така робота вимагає слюсарів-професіоналів, які легко витягнуть їх з перекриттів між поверхами. Це важка робота, особливо коли виймають чавунні труби;
• встановити нові труби. Після цього потрібно перевірити напір води і підтвердити відсутність протікання.

Найкраще змінювати стояки каналізації, опалення та водопостачання одночасно у всьому будинку. Це запобігатиме протіканню та аваріям, які можуть виникати при заміні конструкцій тільки в окремих квартирах, і, таким чином, зробить ремонт дешевше.

Заміна стояків опалення в житловому багатоквартирному будинку відбувається переважно скрізь однаково. Але є деякі нюанси. При проведенні ремонту необхідно виконати такі дії:

• повідомити керуючої організації про те, що потрібно вимкнути подачу води. Без відповідної інформації про місцезнаходження розподільного вентиля не вдасться перекрити воду;
• при зміні радіаторів, слід встановити крани, що відсікають, які при аварійній ситуації дозволять перекрити воду тільки в окремій квартирі;
• змінюючи труби, не рекомендується зменшувати їх діаметр, тому що при натиску їх прорве, особливо в опалювальний сезон. А це спричинить неприємні наслідки.

Під час заміни водопровідного стояка вибирають оптимальний тип труби. Так, для подачі гарячої води, найкращим варіантом буде армована пластикова труба, яка не зазнає деформації при високих температурах.

Якщо труби змінюються не у всьому будинку, а лише в окремій квартирі, слюсар проводить обрізання труби перед перекриттям, зверху та знизу. Потім він має встановити спеціальні фітинги.

Якщо труби змінюють у всьому будинку, демонтаж труб починають із квартир, розташованих на останніх поверхах. При цьому новий стояк починають встановлювати у нижніх квартирах.

Конфлікти під час заміни стояків

Приватизоване житло – це приватна власність їхнього правовласника. Співробітники комунального господарства вважають, що якщо стояк перебуває у такій квартирі, то процес заміни проводить власник нерухомості за власний кошт. Але це не так, стояки водопостачання в багатоквартирному будинку входять до складу інженерних конструкцій, і всі роботи виконуються за рахунок компанії, що управляє, яка збирає на це внески.

Працівники керуючої компанії посилаються при цьому на Методичні рекомендації МДК 2-04-2004, Де йдеться про те, що змінювати інженерні комунікації можуть керуючі компанії, але про стояків немає жодного слова.

Капітальний ремонт передбачає усувати всі несправності інженерних конструкцій у багатоквартирному будинку, а для цього необхідно замінювати труби та стояки систем водовідведення та водопостачання.

Перед тим як буде проведено капітальний ремонт, слід зібрати всіх власників приватизованих квартир для уточнення питань, хто має змінювати каналізаційний стояк та хто має ремонтувати стояк. При цьому заміна стояків водопостачання у квартирі – обов'язок керуючої компанії, яка збирає на це гроші щомісяця, і при тому чималі.

Як вирішити проблему

Перед тим, як замінювати стояк у приватизованій квартирі, потрібно підтвердити, що він є частиною спільного майна будинку. Для цього звуть незалежного від керуючої організації експерта, який визначить, кому належить стояк.

Якщо є протікання, але він поки не тріснув, необхідно запросити співробітника ЖЕК і вимагати його заміну. Квартира, яку приватизували, цьому не завада.

При відмові керуючої компанії у безкоштовній заміні стояка, рекомендується звернутися до Росспоживнагляду та . Такі заяви, в результаті, призводять до позбавлення ліцензії, яка не дотримується законів компанії.

У житті працівники ЖЕКу часто надають такі послуги платно. Це буває, коли працівникам ЖКГ відмовили в оплаті заміни стояків у квартирі і вони просять зібрати власників житла для вирішення питання. Така процедура може тривати довго, а за цей час труба лусне і стане причиною затоплення мешканців нижніх квартир. У такому разі власник нерухомості платить за заподіяну шкоду.

Власники квартир у таких ситуаціях воліють не посилювати конфліктну ситуацію, яку створила компанія, що управляє, і платять близько двох тисяч рублів. Адже звернення до суду потребує чималих сум для сплати мита та адвоката.

Але, все-таки, міняти стояки має тільки керуюча компанія і при подачі заяви до суду, справу виграють та домагаються проведення робіт на кошти, які зібрала керуюча організація. Це оптимальний варіант, коли всі комунальні платежі вносяться вчасно, але у будь-якому разі відстоювання своїх прав завжди вигідне.

У всіх старих будинках, особливо в тих, що були збудовані ще за іншої держави, варто змінювати абсолютно всі труби, а особливо – каналізаційний стояк. Це пов'язано з тим, що метал зношується, адже вода з додатковими домішками омиває його, а різні компоненти тонким шаром осідають на стінках. Це веде до появи неприємних запахів як у самих квартирах, так і в під'їздах та коридорах. Але з цією проблемою можна досить легко впоратися.

Особливості

Оскільки в нашій країні дуже розвинена металургія, то є величезний вид сплавів і компонентів. У момент розвитку технології в СРСР за співвідношенням ціни та якості, а також довговічності перше місце посідав чавун. Тому і більшість труб використовувалися з чавуну. Цей матеріал має багато переваг, але в залежності від якості води термін служби металу становить близько 40 років.

Вода є агресивним середовищем через наявність у ній солей та мінералів, а також через вплив кисню на метал після обмивання водою. З розвитком технологій змінювалися і матеріали, тому тепер в основному труби роблять уже з пластмаси або металопластику, які є не лише довговічнішими, а й естетичнішими. Заміна чавунного варіанта є досить складною, що необхідно враховувати перед тим, як приступати до роботи. Після демонтажу та монтажу стояка часто також потрібна заміна унітазу, кранів та вентиляція, але поміняти їх не так вже й складно.

Види

Зміна старого стояка на новий металевий є вкрай нераціональним заняттям. Сьогодні метал вважається дуже дорогим. Сталеві труби, як і оцинковані, мають термін служби трохи більше 20 років, після чого доведеться їх ремонтувати чи змінювати на нові.

Варто звернути увагу труби з такого матеріалу, як поліпропілен та полівінілхлорид, адже з них виготовляється чимало конструкцій, у тому числі й труби. Термін служби цих компонентів становить від 40 до 50 років, але в м'якшому середовищі сягає 80 років.

Важливо: для повного позбавлення та запобігання появі нових запахів та ароматів необхідно змонтувати ізоляцію, яка, як правило, йде разом зі стояком у комплекті, але окремо вона також продається, при цьому її ціна є не особливо високою.

Як вибрати труби?

При покупці нової квартири або при її капітальному ремонті варто починати із заміни трубопроводів на пластикові, що стане кращим капіталовкладенням у ремонт, тому що при несправностях старих трубопроводів йде повна або часткова робота з демонтажу декоративних елементів та оздоблення. А також будуть певні незручності з перекриттям загальнопід'їзного клапана на воду і стояк, що стане поганим початком у відносинах із сусідами, адже краще зробити відразу все якісно, ​​ніж постійно дошкуляти мешканцям відключенням води. Якщо бюджет обмежений на ремонт, тоді демонтаж та заміну несправного або пошкодженого стояка варто проводити насамперед, інакше фінансові вкладення лише збільшаться.

Стояк у приватному або багатоповерховому багатоквартирному будинку можна поміняти самостійно, що дозволить досягти постійного гарного гарячого та холодного водопостачання. Якщо використовувати фановий варіант ГВП, тоді обов'язково має бути теплоізоляція. Завдяки рекомендаціям фахівців можна виконати роботу легко та швидко.

На сучасному будівельному ринку представлено кілька варіантів труб для каналізаційного стояка:

• пластмасові (поліпропіленові);
• полівінілхлоридні;
• металеві.

Найкращим рішенням буде застосування труб із ПВХ або пластмасових. Металеві труби будуть набагато гірші як в звукоізоляції, так і в терміні експлуатації.

Як замінити?

Перед початком робіт необхідно придбати безпосередньо сам матеріал, а також купити чи взяти в оренду інструмент, який знадобиться для роботи.

Не слід забувати і про те, що заміна таких комунікацій, як загальнобудинковий стояк і каналізаційний стояк, повинна проводитися швидко, щоб не викликати труднощів у допуску води у сусідів.

Особливо це важливе для нижніх поверхів. При демонтажі каналізаційного стояка необхідно повідомити сусідів згори про те, щоб вони не користувалися каналізацією (не змивали, не зливали воду). Якщо вони скористаються нею, то є ризик не лише затопити свою квартиру, а й сусідів знизу.

Інструменти будуть потрібні як для монтажу, так і для демонтажу. Якщо немає великих фінансів на покупку інструментів, то найпростішим виходом буде позичити їх у знайомих або орендувати в магазині. Отже, для заміни стояка знадобляться такі інструменти:

• турбінка – велику брати не рекомендується, оскільки нею не можна буде скористатися у важкодоступних місцях. Слід надати перевагу моделі з диском по металу;
• стамеска;
• плоска викрутка для вилучення дрібних елементів;
• молоток та зубило для розширення або відбиття деяких елементів;

• молоток із гвоздодером;
• брухт, бажано невеликий, який прийнято називати монтуванням;
• перфоратор (один із обов'язкових інструментів) зі свердлом по бетону та лопаткою 2 см;
• плівка поліетиленова для закриття отворів, що одержуються в трубах (не всі сусіди слідують своєму слову);
• шліфувальний диск з металу для турбінки;
• засоби індивідуального захисту відповідно до СНиПу за видом виконуваних робіт.

Якщо квартира розташовується на суміжних поверхах, а також між ними, тоді при заміні каналізаційного стояка та трубопроводу варто поговорити із сусідами на їх наявність у своїй квартирі на момент проведення робіт.

У деяких випадках може знадобитися екстрений вхід до сусіднього житлового приміщення для виконання деяких робіт. Іноді сусіди ігнорують прохання про тимчасове припинення експлуатації сантехнічного обладнання та магістралей, що призводить до певних неприємних наслідків.

Перед тим як розпочати демонтаж стояка та конструкції, необхідно вивчити схему каналізації.

• Від стелі необхідно зробити відступ 10-15 см, а також від потрійної розв'язки (трійника) або двійника (у німецьких будинках) - приблизно 80 см. Після позначки необхідних точок робляться два надпилки за допомогою турбінки. Їхня глибина повинна становити половину діаметра труби, але не більше.
• Далі потрібно вставити стамеску спочатку у верхній надпил, після чого необхідно сильно вдарити молотком, щоб з'явилися тріщини. Те саме слід зробити і з нижнім надпилом. Після цих дій труба розколеться і можна буде безпечно її витягти.

• Ту частину обрізання труби, що стирчить у стелі, необхідно заткнути поліетиленовою плівкою або пакетом. Якщо плівки немає, то можна використовувати навіть ганчір'я.
• Нижня частина труби з розв'язками, трійниками та двійниками демонтується за допомогою брухту. Кріплення розхитуються, що дозволяє швидко витягти його з кріплення. Але найчастіше ці труби намертво зчеплені бетоном, тому варто скористатися перфоратором для того, щоб відчепити метал від стіни. Якщо труба не піддається брухту та кувалді, то можна спиляти внизу турбінкою, але бажано при цьому не чіпати різьблення, відступивши 3 см від розвилки труб.
• За допомогою стамески слід відколоти залишки цементу та демонтувати трійник.
• Потрібно підготувати кінці та виходи труб, відчистивши комунікації від забруднення, іржі та всього іншого. Це потрібно для кращого зчеплення нових комунікацій.

Установка нового стояка

Після цього виду робіт можна приступати до основного - монтаж нового стояка. Установку слід проводити якнайшвидше, але в суворій послідовності. Перше, у чому варто переконатися – це наявність інструменту та матеріалів. За їх відсутності необхідно якнайшвидше їх підготувати.

Для встановлення стояка каналізації знадобляться такі матеріали та інструменти:

• труби пластмасові або з металопластику, діаметр яких повинен складати 110 см;
• трійник або двійник трубомагістралі з того самого матеріалу, що й труби з відводами;
• перехідники із щільної гуми (так звані манжети), які служать для герметичної фіксації старих металевих обрубків труб та нових, пластикових труб;
• спеціальні кріплення (хомута) для стояка, виготовлені з нержавіючої сталі;
• спеціальне мастило, хоча підійде і звичайне рідке мило. Необхідно для мастила труб для їх більш гладкого та швидкого входження;
• Будівельний горизонтальний рівень.

Після підготовки можна приступати до збирання каналізаційного стояка за наступним алгоритмом:

• монтаж гумових ущільнювачів - прокладок (манжеток) в обрізки труб як на стелі, так і на рівні підлоги;
• далі необхідно прикріпити зверху безпосередньо перехідник від старого стояка до нового, а знизу приєднати трійник (двійник). Ці елементи мають бути приєднані максимально герметично. Бажано посадити ущільнювач не так на суху, але в спеціальну обмотку, фумку чи герметик;
• після цього слід закріпити пластиковий елемент за допомогою хомутів із нержавіючої сталі. Для стель до 3 м достатньо трьох хомутів: угорі, знизу та посередині трубопроводу, з розрахунку один хомут на один метр. Після цього слід зробити попереднє складання системи;
• трійник (двійник) опускається в компресійний патрубок, без якого неможливо буде з'єднати чавун та пластмасу;
• кожна точка кріплення змащується герметиком, але не фумкой, оскільки вона йде виключно на різьблення і буде абсолютно неефективна. Потрібно дочекатися повного застигання герметика. Зазвичай цей процес займає кілька годин, але в деяких герметиків повне застигання відбувається за кілька десятків хвилин;
• закріпивши всю конструкцію, потрібно подати тиск води в труби, віддерши клапана і пустивши воду. При успішній роботі вода не потраплятиме в приміщення, як і запах, адже конструкція герметична та тримає тиск.

Звукоізоляція каналізаційного стояка

Варто відзначити, що полівінілхлоридні та поліпропіленові труби у всіх відношеннях краще металевих. Вони набагато надійніші, легкі в монтажі, обходяться за доступною ціною, а також виглядають пристойно. Але у всіх пластикових стічних труб є єдиний значний мінус - вони шумлять. Тому при монтажі нового стояка слід негайно потурбуватися про звукоізоляцію.

Усунення шумів є зовсім неважким. Якщо вдалося зробити самостійно переустановку стояка, так і зі звукоізоляцією проблем не з'явиться. Але на жаль, немає загального способу формування шумоізоляції для всіх пластмасових стояків. Залежно від звукових специфік споруди та характеру самої системи методи її ізоляції можуть різнитися.

Причини виникнення шуму

Багатьох цікавить питання, чому гримлять пластмасові труби, а колишні металеві ніяк не видають жодного звуку. Експерти виконали аналіз та виявили аж ніяк не один, а цілу низку факторів виникнення сторонніх звуків. Існує кілька причин утворення звуку у пластмасових трубах, такі як:

• удари– вміст труб, спущений разом із водою, пульсує об стіни і шумить;
• атмосферні явища– вітерець «завиває» у стояку, барабанить злива або йде град;
• резонанс– труба приймає та подає сторонні звуки;
• вібрації- Труби сприймають і віддають вібрації спорудам, що знаходяться під землею автотранспорту.

Труба своєю конфігурацією схиляє до утворення шумів. Вона приймає, транслює та здійснює звуки. Крім того, значну роль представляє матеріал, з якого вона виготовлена. Металеві труби, які до цих пір стоять в більшості будівель радянської споруди, не гримлять безпосередньо через своєрідного складу. Вони виготовлені зі сплаву, до складу якого входить не тільки метал, а й неоднорідні за властивостями та формулою зернятка. З цієї причини металева труба вбирає звучання, оскільки зерна труться одне про одного, знижуючи пульсацію.

Металеві труби дуже швидко покриваються всередині нальотом, що виконує функцію відмінного звукоізолятора, хоча і перешкоджає переміщенню каналізаційних вод.

Монтаж звукоізоляції

Звуки від труб водопроводу, стояка у квартирі виникають внаслідок пульсації самої труби. Тому головною проблемою шумоізоляції має бути закриття цієї вібрації або приведення її до мінімальної кількості.

Насамперед необхідно виготовити звукоізоляцію каналізаційного стояка, так як найбільш потужні та помітні пульсації відтворює безпосередньо він. В ідеальній ситуації, щоб труби не видавали ніяких звуків, вони повинні бути шумопоглинаючими. Деякі сантехнічні компанії займаються створенням та конструкцією спеціалізованих труб та стояків, виготовлених із пластику з додаванням роттизитового порошку.

Завдяки цьому компоненту виходить матеріал, який дуже схожий за властивостями на чавун, адже частинки мінералів труться одна об одну та вбирають пульсацію.

Найкращим матеріалом для звукоізоляції труб є мікрокальцит (матово-білий порошок)., на другому місці йде вапняк, а після нього стоїть вапняк із мінералами. Такі труби коштують дорожче простих варіантів, тому перед покупкою слід вивчити та перевірити сертифікати, необхідно звернути увагу на робочі характеристики, структуру та розмір падіння шуму у децибелах (каналізаційна шумоізоляція знижує звучання на 25–35 дБ).

Основний недолік подібних труб полягає не у високій ціні, а в невеликому терміні експлуатації – лише 15–20 років. Щоб усунути неприємні булькаючі звуки в трубах, варто використовувати пінополіуретан або спеціальну «шкаралупу» з пінопласту. При цьому слід обгортати як сам стояк, так і розведення, оскільки розвідні труби дуже добре можуть транслювати звуки по всій своїй протяжності.

Додати сайт до закладок

• Види
• Вибір
• Монтаж
• Оздоблення
• Ремонт
• Встановлення
• Пристрій
• Чищення

Роботи із заміни комунікацій водопроводів

Заміна стояків у багатоквартирних будинках

Як правило, мешканців багатоквартирних будинків всерйоз починає турбувати проблема зношеності комунікацій для подачі та відведення води лише у тому випадку, коли відбувається екологічна «катастрофа» місцевого значення, тобто неодноразово прориває труби водопостачання або ще гірше: лопається труба відведення каналізаційних вод. Таке лихо не може залишити байдужими нікого з власників квартир, розташованих на стояку, тому хоч-не-хоч доводиться замислюватися про повну заміну застарілих комунікацій.

Залучення комунальних служб не завжди виявляється дієвим, і власникам квартир доводиться замислюватися про самостійну заміну комунікацій. Насправді можна обмежитися заміною частини труби у власній квартирі, але, як показується практика, найбільш оптимальним варіантом є повна заміна стояків у всіх квартирах.

Основною областю виникнення проблем при проведенні часткової заміни труб є місце стику, так як старі важкі чавунні труби в цих місцях кріпляться до сучасних легких труб ПВХ, і подібні стики часто стають місцем постійного підтікання. Крім того, згодом у квартирах, де не було здійснено заміну стояків, при подальшому їх зносі починаються з'являтися поломки та тріщини, через що комунікації все ж таки доводиться змінювати.

При повній заміні стояка можна не тільки вирішити проблему майбутніх протікань, але і якісніше зробити роботи із заміни комунікації, так як з'являється можливість сформувати монолітні стики між трубами по всій висоті. Крім того, до явних плюсів комплектної заміни застарілого трубопроводу можна віднести менші витрати на проведення робіт. Однак не завжди є можливість повністю модернізувати комунікації, оскільки не всі мешканці можуть захотіти надати доступ до своїх квартир для проведення робіт, тому в цьому випадку доводиться задовольнятися частковою заміною. Заміна стояків під всі види комунікацій до певної міри схожа між собою, але варто розглянути виконання робіт детальніше, оскільки деякі відмінності в плані виконання робіт все ж таки є

Повернутись до змісту

Заміна стояка відведення каналізаційних вод

Заміна труб відведення каналізаційних вод – досить клопіткий захід, тому що у разі часткової заміни труб у квартирі доводиться домовлятися з усіма сусідами зверху, щоб вони не зливали воду. Якщо планується повна заміна стояка, то каналізацією не зможуть користуватися всі квартири, що знаходяться по стояку, а також необхідно отримати доступ до санвузла у всіх квартирах.

Для заміни каналізаційного стояка в окремо взятій квартирі, без шкоди для інших частин, розташованих в інших квартирах, знадобляться такі інструменти та матеріали:

1. Болгарка з дисками для різання металу.
2. Труби ПВХ діаметром 110 мм.
3. Перехідний патрубок із манжетою із гуми.
4. Пластиковий трійник.
5. Хомути на шпильках.
6. Шило або гостра викрутка.
7. Перфоратори.

Якщо є можливість дістатися до з'єднань чавунних труб стояка, можна спробувати замінити окрему ділянку більш безболісно, ​​тобто просто викрутити один сегмент і замінити його на новий.

У більшості випадків сполучна частина стояка вбудована в проліт або прихована шаром цементу, тому для очищення місця з'єднання доцільно використовувати перфоратор.

Далі місце стику потрібно очистити від старої фарби. Якщо немає можливості дістатися до сполучної частини внизу труби, можна зробити її демонтаж шляхом зрізу «болгаркою». У верхній частині, де немає можливості дістатися до захованого з'єднання стару трубу, доведеться просто зрізати «болгаркою». Спершу необхідно зрізати болгаркою верхню частину старої труби з відступом від стелі 6-8 см. Для зручності демонтажу можна відрізати кілька частин труби зверху. Якщо є доступ до нижньої з'єднувальної частини можна спробувати відкрутити частину каналізаційного стояка, що залишилася, у разі якщо доступу немає, стояк зрізається до рівня забетонованої частини.

Після демонтажу старої труби можна приступати до безпосереднього встановлення нової частини. У першу чергу потрібно вчорнову зібрати каналізаційний стояк без кріплення, так, щоб не потрапити в халепу з розмірами. Вчернову стояк потрібно збирати знизу вгору, починаючи з трійника до компенсаційного патрубка, необхідного для приєднання пластикової труби з чавунним обрізком зверху.

Далі за допомогою дриля потрібно зробити в стіні отвори і розмістити в них дюбелі, в які згодом вкручуватимуться хомути на шпильках. Хомутів на шпильках повинно бути не менше 3-х, і вони повинні бути рівно горизонтально, тому потрібно звіряти їх розташування за рівнем. Після складання чорнового варіанта можна приступати до складання стояка з гумовими манжетами, приділяючи особливу увагу герметизації найвищої точки, у місці, де нова ділянка труб кріпиться до старого чавунного.

Схема ремонту каналізаційного стояка із заміною пошкодженої фасонної частини:
а) до ремонту; б) після ремонту 1,4 - деталі стояка; 2 – компенсаційний патрубок; 3 – пошкоджена фасонна частина (трійник).

Для повної заміни стояка по всій його довжині знадобляться самі матеріали та інструменти, що і при його частковій заміні. Крім того, знадобляться дві ревізії для установки на першому і останньому поверхах. У цьому випадку рекомендується видаляти труби повністю, у тому числі частини, які розташовані всередині прольотів. Це може стати досить трудомістким завданням і вимагатиме допуску до санвузла у всіх квартирах. У місцях, де стояк у прольотах забетонований, доведеться працювати перфоратором.

Стояк видаляється аж до підвальної врізки. На кожному поверсі перед початком встановлення потрібно зробити отвори для встановлення хомутів на шпильках. Далі принцип збору майже повністю дублює часткову установку труб, але потрібно зберегти отвір-віддушину, що виходить на горище або дах, тому що при великому надходженні води в каналізаційний стояк виникає великий перепад тиску, і без віддушини разом з повітрям видавлюватимуться в санвузли квартир.

Новоспечений власник квартири часом навіть не підозрює, скільки проблем йому тепер доведеться вирішувати. І одна з них, кому тепер належать обов'язки щодо заміни стояків у приватизованій квартирі? Адже разом із житловою площею у власність переходять і комунікації, зокрема й загальнобудинкові.

Заміна труб

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Усі ті комунікації, які розташовані всередині квартири та користуватися якими може тільки її власник та мешканці, питань про свою приналежність не викликають. Це приватна власність. І власник може зробити з ними все, що вважатиме за потрібне. Зрозуміло, якщо це не призведе до того, що постраждає майно його сусідів чи інші їхні права та інтереси.

Власник квартири має право:

• замінити старі металеві труби більш сучасні;
• поставити нові змішувачі, лічильники;
• збільшити чи зменшити кількість сантехніки;
• поміняти батареї і т.д.

Все це він робить з власної волі та власним коштом. Це не викликає подиву чи сумнівів у правомірності таких дій. Право власності включає можливість таких змін і поліпшень.

Але коли йдеться про заміну стояків, тобто тих товстих труб, які з'єднують усі поверхи та квартири в єдине ціле, думки розходяться.

Мешканці вважають, що за загальнобудинкове майно відповідає керуюча компанія, а в тій кажуть, що оскільки це спільне майно власників квартир, то все, що стосується заміни чи ремонту труб, є їхнім обов'язком. Спробуємо розібратися, хто має рацію.

Хто має міняти стояки у приватизованій квартирі

Варто пам'ятати, що крім права власності існує і так званий тягар власника, який полягає у необхідності підтримувати своє майно у справному стані та платити за його обслуговування.

В тому числі за:

• воду;
• каналізацію;
• інші блага цивілізації.

І ось тут постає питання, а хто є власником тих труб та їх відгалужень, які знаходяться вже не всередині кожної приватної квартири, а з'єднують її з інженерними комунікаціями, що підводять воду, тепло та світло до самої будівлі?

Вони, як з'ясовується, належать до спільного майна, що належить усім власникам. Тобто ті труби, що у квартирі – особисті, а стояки – загальні.

Законодавство

Законодавство це підтверджує. Уряд у 2006 році затвердив Правила щодо утримання загальнобудинкового майна.

У них перераховується, що саме належить до майна, яке визнається загальним:

1. Обладнання, яке обслуговує більш ніж одну квартиру.
2. Система водовідведення (тобто каналізація) тощо.

Але підтвердження того факту, що всі труби, включно з водопровідними, опалювальними, газовими та каналізаційними є власністю мешканців будинку, не відповідає на запитання, хто все-таки повинен міняти стояки в приватизованій квартирі? У тому документі йдеться про такому понятті, як ремонт (поточний і капітальний).

Визначення поточного ремонту, дане в Правилах технічної експлуатації житлового фонду, включає такі позиції щодо всіх трубопроводів усередині житлової будівлі, як:

• встановлення;
• заміна;
• відновлення працездатності.

Обов'язки власника

Відповідно до Правил прийняття рішень про необхідність поточного і капітального ремонту лежить на всіх власниках.

Власники квартир та спільного майна зобов'язані:

• забезпечувати нормальний технічний стан загальнобудинкових комунікацій;
• приймати рішення про їх ремонт у разі такої необхідності.

Але самі власники можуть ремонтувати лише те обладнання, яке обслуговує безпосередньо їхню квартиру. Бо це їхня приватна власність. А для ремонту спільного майна передають частину своїх обов'язків компанії, що управляє, яка за них вирішує всі технічні проблеми.

Договір цей безоплатний, тобто передбачає сплату певної суми щомісяця. Її внесення також належить до обов'язків власника квартири. Натомість він отримує технічне обслуговування всього загальнобудинкового господарства.

Обов'язки ЖЕК

Виконання всіх ремонтних робіт, що потрібні для підтримки у справному технічному стані стояків водопостачання, каналізації, опалення та інших, є обов'язком ЖЕКу. Або іншої фірми, з якою було укладено відповідний договір.

Підставою для проведення робіт буде:

• план їх проведення;
• акт, який свідчить про те, що будь-яка частина стояка потребує ремонту для запобігання аварійній ситуації;
• виникнення протікання чи іншої несправності.

У ЖЕК можна звернутися із заявою, яку вони повинні розглянути та дати мотивовану відповідь.

За чий рахунок

Усі спроби змусити мешканців звертатися до приватних контор або платити додаткові кошти за ремонт стояків - незаконні. Бо ці роботи й так проводяться за рахунок власників житла.

Щомісяця у сповіщеннях на оплату комунальних послуг можна бачити рядок «утримання та ремонт житла». Сума в ній залежить від метражу квартири та кількості мешканців.

Відповідно до норм МДК 2-04.2004 є два переліки робіт, які включені до квартплати. Сюди входять:

• утримання різного спільного майна;
• технічне та інше обслуговування комунікацій;
• аварійні роботи;
• поточний ремонт.

Тобто всі роботи із заміни, обслуговування та ремонту вже включені в без того немаленьку квартплату.

Тому ЖЕК має змінювати каналізаційний стояк у приватизованій квартирі абсолютно безкоштовно. За нього вже сплачено.

Винятком є ​​той випадок, коли ремонт потрібен у результаті самовільно зроблених одним із власників квартир ремонту або будь-яких конструктивних змін загальнобудинкових комунікацій. А якщо внаслідок такого втручання постраждали сусіди, то доведеться компенсувати їм збитки.

Поширені запитання

Розглянемо питання, які часто ставлять власники приватизованих квартир.

Заміна каналізаційного стояка

Оскільки стояки, що знаходяться за межами квартир і з'єднують кілька з них є спільним майном, то із заміною займається керуюча компанія (ТСЖ, ЖЕК, ЖЕУ та ін.). За рахунок тих коштів, які надходять у складі квартплати на «утримання та ремонт спільного майна будинку».

Будь-які спроби змусити людей сплатити за ці роботи додатково будуть незаконні.

При спробі відхилити вимогу щодо заміни стояка для відстоювання своєї позиції варто посилатися на нормативні документи:

• правила утримання спільного майна багатоквартирного будинку;
• методичні поради МДК 2-04.2004.

Як доказ виконання своїх обов'язків щодо своєчасної оплати комунальних послуг до заяви на виконання ремонтних робіт можна додати копії квитанції про оплату.

Заміна труб у приватизованому житлі

Все залежить від того, де знаходяться ці труби та скільки квартир обслуговують. Усі труби, що знаходяться усередині квартири, змінюються за рахунок власника. Виконувати роботи можуть як фахівці КК, так і інші особи на підставі цивільно-правового договору.