Худалдан авах, худалдах гэрээг цуцлах өргөдөл. Чанар муутай гар утасны төлбөрийг гаргуулахаар нэхэмжлэлийн шаардлага Худалдах, худалдах гэрээг цуцлах нэхэмжлэлийн жишээ.

"Худалдан авах, худалдах гэрээг цуцлах тухай нэхэмжлэл" гэсэн баримт бичгийн хэлбэр нь "Нэхэмжлэлийн мэдэгдэл" гэсэн гарчигт хамаарна. Баримт бичгийн холбоосыг нийгмийн сүлжээнд хадгалах эсвэл компьютер дээрээ татаж аваарай.

__________-ийн __________ дүүргийн шүүхэд
__________________________________

нэхэмжлэгч: _________________________________
_______________________________________

Хариуцагч: хувиараа бизнес эрхлэгч "_________________"
________________________________________

Улсын татвар: 4-р зүйлийн 2-р зүйлийн 4-ийг үндэслэн. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.36-д зааснаар улсын татвараас чөлөөлөгддөг.

Нэхэмжлэлийн мэдэгдэл
Худалдан авах, худалдах гэрээг цуцлах, мөнгө цуглуулах тухай

Олон жилийн өмнө би хувиараа бизнес эрхлэгч "___________________-"-тэй үйлчлүүлэгчийн хэмжилтийн дагуу байгалийн модоор хийсэн тавилга (цул царс, царс өнгөлгөө) жижиглэнгээр худалдах, худалдах гэрээ байгуулж, түүний үнийг __________ рублийн дүнгээр төлсөн. холбогдох төлбөрийн баримтаар баталгаажуулсан.
Энэхүү худалдан авах, худалдах гэрээний 1.1-д заасны дагуу "Худалдан авагч" нь түүний хувийн загварын дагуу үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүний өмчлөлийг "Худалдан авагч"-д шилжүүлэх, "Худалдан авагч" нь уг бүтээгдэхүүнийг хүлээн авч, тодорхой төлбөр төлөх үүрэгтэй. үүнд шаардагдах хэмжээний мөнгө.
Энэ тохиолдолд худалдах, худалдан авах гэрээг Урлагийн шаардлагыг бүрэн дагаж мөрдсөн. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 454-р зүйлд заасны дагуу худалдах, худалдах гэрээний дагуу нэг тал (худалдагч) тухайн зүйлийг (бүтээгдэхүүнийг) нөгөө тал (худалдан авагч) -ийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй бөгөөд худалдан авагч нь. энэ бүтээгдэхүүнийг хүлээн авч, тодорхой хэмжээний мөнгө (үнэ) төлнө.
_____________ Надад захиалгаар хийсэн иж бүрдэл тавилга (оффис, хоёр номын тавиур) хүргэсэн.
Барааг хүлээн авсны дараа би будагны үнэрийг анзаарсан боловч худалдагчийн төлөөлөгч энэ бол шинэ тавилга бөгөөд бүх зүйл удахгүй алга болно гэж надад итгүүлсэн.
Түүгээр ч барахгүй хатуу царс модоор хийсэн номын шүүгээний оройг үнэхээр БСХС-аар хийж, ердийн будгаар бүрсэн болохыг _____________-д олж мэдсэн.
Энэ тохиолдолд тавилгын чанар нь худалдах, худалдан авах гэрээнд нийцэхгүй байна гэж би үзэж байна.
Эдгээр нөхцөл байдал нь би хувиараа бизнес эрхлэгч "____________"-д борлуулалтын гэрээг цуцалж, мөнгөө буцааж өгөхийг шаардах үндэслэл болсон боловч татгалзсан.
Худалдан авах, худалдах гэрээг цуцлах тухай миний шаардлага Урлагийн заалтад бүрэн нийцэж байна. ОХУ-ын "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хуулийн 18-р зүйлд заасны дагуу хэрэглэгч бүтээгдэхүүнд согог илэрсэн, хэрэв худалдагч үүнийг заагаагүй бол өөрийн сонголтоор дараахь эрхтэй.
ижил брэндийн бүтээгдэхүүн (ижил загвар ба (эсвэл) зүйл) -ээр солихыг шаардах;
Худалдан авалтын үнийг харгалзах дахин тооцоолох замаар өөр брэндийн ижил бүтээгдэхүүн (загвар, нийтлэл) -ээр солихыг шаардах;
худалдан авах үнийг пропорциональ бууруулахыг шаардах;
барааны согогийг нэн даруй үнэ төлбөргүй арилгахыг шаардах, эсхүл хэрэглэгч болон гуравдагч этгээдээс засварлах зардлыг нөхөн төлөх;
Худалдан авах, худалдах гэрээг биелүүлэхээс татгалзаж, барааг төлсөн мөнгийг буцаан олгохыг шаардах. Худалдагчийн хүсэлтээр болон түүний зардлаар хэрэглэгч гэмтэлтэй бүтээгдэхүүнийг буцааж өгөх ёстой.
Энэ тохиолдолд хэрэглэгч чанар муутай бараа борлуулсны улмаас өөрт учирсан хохирлыг бүрэн барагдуулахыг шаардах эрхтэй. Хэрэглэгчийн холбогдох шаардлагыг хангахын тулд энэ хуулиар тогтоосон хугацаанд хохирлыг нөхөн төлнө.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 475-д зааснаар барааны согогийг худалдагч тогтоогоогүй бол чанар муутай барааг шилжүүлсэн худалдан авагч нь өөрийн сонголтоор худалдагчаас дараахь зүйлийг шаардах эрхтэй.
худалдан авах үнийн пропорциональ бууралт;
бүтээгдэхүүний согогийг боломжийн хугацаанд үнэ төлбөргүй арилгах;
барааны согогийг арилгахад зарцуулсан зардлыг нөхөн төлөх.
Барааны чанарт тавигдах шаардлагыг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд (засах боломжгүй согог, хэт их зардал, цаг хугацаагүйгээр арилгах боломжгүй, эсвэл удаа дараа илэрсэн, эсвэл арилгасны дараа дахин гарч ирсэн согог болон бусад ижил төстэй согогийг илрүүлэх) , худалдан авагч өөрийн сонголтоор дараахь эрхтэй.
Худалдан авах, худалдах гэрээг биелүүлэхээс татгалзаж, барааг төлсөн мөнгөн дүнг буцаан олгохыг шаардах;
чанаргүй барааг гэрээнд заасан бараагаар солихыг шаардах.
Иж бүрдэлд багтсан барааны зарим хэсэг нь чанар муутай (479-р зүйл) тохиолдолд худалдан авагч нь барааны энэ хэсэгт хамаарах энэ зүйлийн 1, 2-т заасан эрхийг эдлэх эрхтэй.
Тиймээс, хэргийн нөхцөл байдал нь "худалдагч" талаас барааны чанарт тавигдах шаардлага - надад шилжүүлсэн тавилгын багцыг ихээхэн зөрчсөн болохыг харуулж байгаа бөгөөд энэ нь одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу гэрээг цуцлах үндэслэл болж байна. худалдах гэрээ, гарсан бүх зардлыг нөхөн төлөх.
Урлагийн ачаар. ОХУ-ын "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хуулийн 15 дугаар зүйлд заасан хэрэглэгчийн эрхийг үйлдвэрлэгч (гүйцэтгэгч, худалдагч, эрх бүхий байгууллага эсвэл эрх бүхий хувиараа бизнес эрхлэгч, импортлогч) зөрчсөний улмаас хэрэглэгчдэд учирсан ёс суртахууны хохирол. Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах чиглэлээр харилцааг зохицуулдаг ОХУ-ын хууль тогтоомж, эрх зүйн актууд нь гэм буруутай бол хохирол учруулсан этгээдээр нөхөн төлүүлэх ёстой. Ёс суртахууны хохирлын нөхөн төлбөрийн хэмжээг шүүх тогтоодог бөгөөд эд хөрөнгийн хохирлын нөхөн төлбөрийн хэмжээнээс хамаарахгүй.
Хэрэглэгчийн эд хөрөнгийн хохирол, хохирлыг нөхөн төлүүлэхээс үл хамааран ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлнө.
Энэ тохиолдолд "худалдагч" нь ёс суртахууны хохирол учруулсан буруутай тул одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу би ийм хохирлыг нөхөн төлөх эрхтэй бөгөөд энэ нь миний бодлоор _________ рубль байх ёстой.
Үүнээс гадна Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 100-р зүйлд шүүхийн шийдвэр гаргасан тал түүний бичгээр гаргасан хүсэлтээр шүүхээс шийдвэр гаргаж, нөгөө талаас төлөөлөгчийн үйлчилгээний төлбөрийг зохих хэмжээгээр төлөх зардлыг шийдвэрлэнэ. .
Үүнтэй холбогдуулан хариуцагчаас _______ рублийг миний талд гаргуулах ёстой - төлөөлөгчийн үйлчилгээний төлбөрийг ____________ Хуульчдын холбооны "_______________" хүлээн авсан баримтаар баталгаажуулсан болно.
Дээр дурдсан зүйлийг үндэслэн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 474, 475-р зүйлд заасны дагуу. 100 ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль, Урлаг. ОХУ-ын "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хуулийн 7, 15, 18 дугаар зүйл, -

ШҮҮХЭЭС АСУУЯ:

1. Миний иж бүрдэл тавилга (оффисын өрөө, хоёр номын тавиур) худалдан авах тухай ___________________ болон IP "_____________"-ийн хооронд байгуулсан ____________-ны өдрийн жижиглэнгийн худалдаа, худалдах №___ гэрээг цуцалсугай.
2. Гэрээний нөхцөлийг биелүүлээгүйн улмаас ________ рублийн хэмжээгээр, ________ рублийн хэмжээний ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлүүлэх, төлөөлөгчийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх зардлыг "_____________" IP-ээс миний талд гаргуулах. _____ рублийн хэмжээгээр, нийт _______ рубль.

Хэрэглээ:

1. нэхэмжлэлийн мэдэгдлийн хуулбар;
2.худалдан авах, худалдах гэрээний хуулбар;
3. тавилгын ноорог хуулбар;
4. гэрээний тодорхойлолтын хуулбар;
5. хүргэлтийн захиалгын хуулбар;
6. нэхэмжлэлийн хуулбар;
7. баталгаат хуудасны хуулбар;
8. төлбөрийн баримтын хуулбар;
9. бэлэн мөнгөний ордеруудын хуулбар;

_____________________

"____" _____________ оны

• 
  Оффисын ажил нь ажилтны бие махбодийн болон сэтгэцийн байдалд сөргөөр нөлөөлдөг нь нууц биш юм. Аль алиныг нь батлах маш олон баримт бий.
• 
  Хүн бүр амьдралынхаа нэлээд хэсгийг ажил дээрээ өнгөрөөдөг тул зөвхөн юу хийж байгаа нь төдийгүй хэнтэй харилцах нь маш чухал юм.

Кр-рскагийн Октябрский дүүргийн шүүх
Хаяг: Кр-Ярск, Лениний өргөн чөлөө, 2
Утас: 41-92-81

Нэхэмжлэгч: Васильева Василиса Васильевна,
Хаяг: Кр-ск, ст. Пушкина, 23 настай, 17-р байр,
Утас. 8 914 842 5168

Хариуцагч: Петров Петр Петрович,
Хаяг: Кр-ск, ст. Ленина, 15 настай, 32 тоот.
Утас. 8 914 816 1792

Нэхэмжлэлийн зардал: 1,761,500.00
(Нэг сая долоон зуун жаран нэгэн мянга таван зуун рубль)

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг цуцлах, хохирлоо нөхөн төлүүлэх, улсын нэгдсэн бүртгэлээс хасуулах тухай нэхэмжлэлийн мэдэгдэл

2018.03.03-ны өдөр нэхэмжлэгч, хариуцагчийн хооронд орон сууцны байр худалдах, худалдах гэрээг Кр-ск, ст. Пушкина, 23 настай, 17-р байр. Гэрээний үнэ 1,750,000.00 рубль байв. Гэрээнд заасан төлбөрийг нэхэмжлэгч гэрээнд гарын үсэг зурсан өдөр бүрэн төлсөн.

2018.04.15-ны өдөр 2018.04.15-ны өдрийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдах улсын гэрээг байгуулж, нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн газрыг бүртгэж, энэ тухай Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэлийн дугаар хийсэн. ба Түүнтэй хийсэн гүйлгээ.

Орон сууцны ашиглалтын явцад хариуцагч худалдан авсан орон сууцны хэрэглээний шинж чанарын талаар төөрөгдүүлсэн нь илт болсон. Эксперт ХХК-ийн 2018 оны 11 дүгээр сарын 10-ны өдрийн 113/2018 тоот шалгалтын дүгнэлтээр дараахь зүйлийг тогтоов.

- Маргаантай байрны угаалгын өрөөний шаланд шал суусны улмаас цууралт үүссэн, модон шалны хийцүүд нь хөгцөрсөн толботой, шалны даацын байгууламжийн доор түр тулгуур байрлуулсан, заалтыг зөрчих; ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн 47-р тогтоолын 11 ба 12-р зүйл "Байрыг орон сууцны байр, амьдрахад тохиромжгүй орон сууцны байр, орон сууцны барилгыг аюултай, нураах боломжтой гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай заалтыг батлах тухай";

- угаалгын өрөөнд яндангийн бохирын ус өргөх төхөөрөмж байхгүй бөгөөд энэ нь СНиП 2.04.01-85 "Барилгын дотоод ус хангамж, ариутгах татуурга" -ын 17.18 дахь заалтыг зөрчсөн;

- Орон сууцны техникийн газар доорхи шалгалтын явцад бохирын систем нь байшингийн бохирын системд холбогдоогүй, бохир ус нь техникийн гүн рүү урсдаг нь СНиП 2.04.01-85-ын 1.4-т заасныг зөрчсөн болох нь тогтоогдсон. “Барилгын дотоод ус хангамж, ариутгах татуурга”.

Судалгааны үр дүнд шинжээчид техникийн гүний дээрх тааз ажиллах боломжгүй, дотоод бохирын систем ажиллахгүй, орон сууцны байрыг аюулгүй ажиллуулах боломжийг хангахын тулд төсөл хэрэгжүүлэх шаардлагатай байна гэсэн дүгнэлтэд хүрчээ. ариутгах татуургын системийг байшингийн ерөнхий ус зайлуулах системд холбох, яндангийн өргөгч суурилуулах, холболт хийх, түүнчлэн техникийн далд хучилт хийх төслийг хэрэгжүүлэх, батлагдсан зураг төслийн шийдлийг хэрэгжүүлэх.

Маргаантай гэрээг цуцлахтай холбоотой дурдсан дутагдалтай холбогдуулан нэхэмжлэгч Петров Петровичид 2018.03.03-ны өдрийн орон сууц худалдах, худалдах гэрээг цуцлах саналыг удаа дараа бичгээр гаргасан. Гэвч хариуцагч сайн дураараа дээрх гэрээг цуцлахаас татгалзсан.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 556-д зааснаар худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх, худалдан авагч хүлээн авах нь талуудын гарын үсэг зурсан шилжүүлгийн акт эсвэл бусад шилжүүлэх баримт бичгийн дагуу хийгддэг.

Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагч хүлээн авах, тэр дундаа үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх тухай баримт бичигт ийм зөрчлийг заасан тохиолдолд, Энэ нь худалдагчийг гэрээг зохисгүй гүйцэтгэсэн хариуцлагаас чөлөөлөх үндэслэл болохгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 556 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Урлагийн дүрмийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 557-р зүйл, худалдагч нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид шилжүүлсэн тохиолдолд Урлагийн дүрмүүд. Хуулийн хуулийн 475 дугаар зүйл, худалдан авагчийн чанар муутай барааг гэрээнд нийцсэн бараагаар солихыг шаардах эрхийн тухай заалтыг эс тооцвол.

Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 475-р зүйл нь барааны чанарт тавигдах шаардлагыг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд (үхлийн гэмтэл, хэт их зардал, цаг хугацаагүйгээр арилгах боломжгүй согогийг илрүүлэх, эсвэл дахин дахин илрүүлсэн, эсвэл дараа нь дахин гарч ирэх). тэдгээрийг арилгах, түүнтэй адилтгах бусад согог), худалдан авагч нь худалдах, худалдах гэрээг биелүүлэхээс татгалзаж, барааны төлсөн мөнгөн дүнг буцааж өгөхийг шаардах эрхтэй.

Дүрэм 1-р хэсэг Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 476-р зүйлд худалдагч нь барааны согогийг худалдан авагчид шилжүүлэхээс өмнө эсвэл тухайн мөчөөс өмнө үүссэн шалтгааны улмаас үүссэн болохыг нотолсон тохиолдолд худалдагчийг хариуцна.

зүйлд заасан заалтын дагуу. 6 цаг 1 tbsp. "Улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 17 дугаар зүйлд үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцэл дуусгавар болсон тухай улсын бүртгэлийн үндэс нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн актууд юм.

Урлагийн 5-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 453-р зүйлд зааснаар гэрээг цуцлах үндэслэл нь талуудын аль нэг нь гэрээг ноцтой зөрчсөн тохиолдолд нөгөө тал нь гэрээг өөрчлөх, дуусгавар болгосны улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй. гэрээ.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхтэй холбогдуулан нэхэмжлэгч хохирсон бөгөөд энэ нь 2018 оны 3-р сарын 15-ны өдрийн баримтаар нотлогдсон нийт 4,000.00 рублийн хохирол учирсан. гэрээний бүртгэлийн бүртгэл дуусгавар болно.

Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн би дараахь зүйлийг хүсч байна.

1. Кр-ск, ст. Пушкина, 23, 17-р байр, кадастрын буюу нөхцөлт дугаар No, Петров Петр Петрович, Васильева Василиса Васильевна нарын хооронд 2018 оны 03-р сарын 03-ны өдөр байгуулсан.

2. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн гүйлгээний улсын нэгдсэн бүртгэлийн бүртгэлийн дугаарыг цуцалсугай.

3. Петров Петровичоос Василиса Васильевна Васильевагийн талд 2018 оны 3-р сарын 3-ны өдрийн Худалдан авах, худалдах гэрээний дагуу төлсөн мөнгийг 1,750,000.00 рублийн дүнгээр гаргуулах.

3. Петров Петровоос Василиса Васильевна Васильевагийн талд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх гэрээний улсын бүртгэлд 4000.00 рубль, шалгалтын зардал 7500.00 рубльтэй тэнцэх хэмжээний хохирлыг нөхөн төлүүлэх.

4. Петров Петровичоос Василиса Васильевна Васильевагийн талд шалгалт явуулахад гарсан зардлыг 7500.00 рублиэр гаргуулж авсугай.

Хэрэглээ:

1. Хариуцагчид хавсаргасан баримт бичгийн бүх хуулбарын хамт нэхэмжлэлийн шаардлагын хуулбар.
2. 2018.03.03-ны өдрийн Кр-ск, ст. Пушкина, 23 настай, 17-р байр.
3. 2018.03.03-ны өдрийн шилжүүлгийн акт.
4. Гэрээний улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, Кр-ск, ст. Пушкина, 23 настай, 17-р байр.
5. Нэхэмжлэгчээс 1,750,000.00 рубльтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө хүлээн авсан баримт.
6. 2018 оны 11 дүгээр сарын 10-ны өдрийн 113/2018 тоот шалгалтын тайлан, 2018 оны 11 дүгээр сарын 01-ний өдрийн гэрээ, 2018 оны 11 дүгээр сарын 01-ний өдрийн 51 тоот кассын ордерын баримт.
7. 2018 оны 3 дугаар сарын 14-ний өдрийн 101, 102 тоот баримт.

Нэхэмжлэлийн огноо

Васильева Василиса Васильевна

Хамгийн сүүлд 2019 оны 2-р сард шинэчлэгдсэн

Орон сууц худалдаж авах, түүнд засвар хийх, нүүх, гүйлгээг цуцлах нэхэмжлэлийн дагуу шүүх хуралдаанд дуудах хуудас авах нь хамгийн таатай нөхцөл биш юм. Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг цуцлах боломжтой юу? Харилцан тохиролцсоны дагуу - тийм ээ, хэрэв зөвхөн нэг тал үүнийг хүсч байвал энэ нь зөвхөн шүүхээр л боломжтой юм.

Худалдан авах, худалдах гэрээг цуцлах гэж юу вэ?

Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа давуу болон сул талуудыг сайтар нягталж үзэх хэрэгтэй, учир нь цуцлахаас өмнө хийсэн аливаа зүйлийг буцааж авах нь бараг боломжгүй юм. Гэрээг цуцлах тухай ойлголтыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 29-р бүлгээр (цаашид ОХУ-ын Иргэний хууль гэх) зохицуулдаг.

Гэрээг цуцлах нь дараахь тохиолдолд тохиолддог.

• хэлцлийн аль нэг тал гэрээнээс татгалзсан;
• гүйлгээг цуцлах талаар харилцан тохиролцсон;
• гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх;
• гэрээ байгуулаагүй болохыг тогтоосон.

Дүрмээр бол дуусгавар гэдэг нь харилцааг дуусгавар болгох үед байгаа бүх зүйлийг орхихыг хэлнэ (жишээлбэл, үйлчилгээ үзүүлэх үед үзүүлсэн үйлчилгээний нэг хэсэг нь үйлчлүүлэгчийн ашиг тусын тулд үлддэг бөгөөд төлсөн мөнгөний нэг хэсэг нь гүйцэтгэгчид байдаг; дуусгавар болсон үед талууд үйлчилгээгээ цаашид зааж өгөх, үлдсэн дүнг төлөх үүрэг хүлээхгүй).

Орон сууц худалдах үед үүнийг хийдэггүй. Дуусгасны дараа бүх зүйлийг тал бүрт буцааж өгнө (худалдагч руу үл хөдлөх хөрөнгө, худалдан авагчид мөнгө).

Нэг талын цуцлалт

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450.1-д зааснаар хэлцлийг нэг талт цуцлах нь зөвхөн хуульд заасан нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд л боломжтой бөгөөд хэрэв энэ нь гэрээний текстэд шууд тусгагдсан бол (жишээлбэл, худалдан авагч, худалдагч нар тодорхой заасан). Төлбөрийг 3 хоногоос дээш хугацаагаар (ямар ч хэмжээгээр хэсэгчлэн төлсөн ч) хойшлуулсан тохиолдолд худалдагч гэрээнээс татгалзах эрхтэй гэсэн заалтыг заасан.

Зөрчил гаргасан тал гэрээг гүйцэтгэхээс татгалзсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс эхлэн гэрээг цуцалсанд тооцно. Энэ тохиолдолд шүүх шаардлагагүй (татгалзах үндэслэл байгаа эсэх, мэдэгдэл илгээх нь хангалттай). Гэхдээ гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдаагүй (өөрөөр хэлбэл, энэ нь байгуулагдсан боловч бүртгэлийн хэлтэст ирүүлээгүй) тохиолдолд ийм нөхцөл байдал үүсч болно. Хамгийн гол нь эсрэг талдаа мэдэгдэл илгээж, дараа нь нөхцөл байдлын дагуу ажиллах (мөнгөө буцааж шаардах эсвэл байрыг чөлөөлөх, баримт бичгийг буцааж өгөх гэх мэт).

Хэрэв худалдагчаас худалдан авагчид өмчлөх эрх шилжүүлэх нь улсын үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд бүртгэгдсэн бол бүх зүйлийг шүүхийн шийдвэрээр буцааж өгөх ёстой, учир нь Росреестр зөвхөн нэг талын хүсэлтээр бүртгэлийг буцаахгүй (цуцлахгүй). Шүүхийн акт шаардлагатай бөгөөд шүүх Росреестрээс бүртгэлийг цуцлахыг тушаана.

Хоёр талын цуцлалт

Хэлцэлд оролцогч талууд орон сууц худалдах, худалдах гэрээг цуцлахаар харилцан тохиролцож хэлцлийг цуцалж болно. Худалдан авагч, худалдагч хоёрын тохиролцсон хүсэл зоригийн дагуу бүх зүйлийг тайван замаар, нийтлэг эрх ашгийн үүднээс шийддэг. Өөрөөр хэлбэл, гэрээ байгуулж, Росреестртэй бүртгэлээ цуцлах өргөдлийг хамтад нь гаргаж өгдөг гэх мэт. Энд шүүхийн хөндлөнгийн оролцоо шаардлагагүй.

Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хувьд ийм нөхцөл байдал маш ховор тохиолддог. Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр цуцалсан жишээг доор харуулав.

Гүйлгээний хүчин төгөлдөр бус байдал

Хэрэв сонирхогч тал гэрээгээ нэг талдаа татгалзах үндэслэлгүй, мөн хоёр дахь этгээд сайн дураараа цуцлах хүсэлгүй боловч хууль зөрчсөн үйлдэл байгаа бол хэлцлийг зөрчсөн тал шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно.

Гүйлгээ хүчин төгөлдөр бус/хүчин төгөлдөр бус гэж зарлагдсан үеэс эхлэн худалдах, худалдан авах гэрээг цуцалсанд тооцно.

Гүйлгээг эсэргүүцэх олон шалтгаан байж болно:

• орон сууцны шинж чанарын талаархи буруу мэдээлэл;
• зөвшөөрөлгүй хүн эсвэл эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөлгүйгээр хэлцэл хийх;
• орон сууц / орон сууцны барилга дээрх ачааллын талаар чимээгүй байх;
• дарамт шахалт, заналхийллийн дор гүйлгээ хийх;
• гүйлгээний зорилгыг дүр эсгэх (жишээлбэл, зээлдүүлэгчдийн хатуу хориг арга хэмжээнээс эд хөрөнгийг шилжүүлэх);
• болон бусад нөхцөл байдал.

Хэлэлцээр хийхгүй байх

Заримдаа хэлцэл хийгдсэн мэт санагдаж болох ч энэ нь дууссан гэж бүрэн хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй, өөрөөр хэлбэл талуудын хүлээж буй үр дагаврыг үүсгэдэггүй. Иймэрхүү нөхцөл байдал байж болно:

• гэрээнд эд хөрөнгийг тайлбарлаагүй;
• орон сууцны яг үнийг заагаагүй;
• гэрээг өөрөө бүртгүүлэхээр ирүүлээгүй.

Энэ үе шатанд худалдагч эсвэл худалдан авагч аль аль нь гэрээг сонирхдоггүй, бүх зүйлийг дуусгах хүсэлгүй байгааг ойлгож магадгүй юм. Ийм нөхцөлд бүх зүйлийг байгаагаар нь үлдээж, гэрээг ямар ч дүгнэлтгүйгээр цуцалсан гэж үзэж болно (улсын бүртгэлийн нөхцөл байдлыг эс тооцвол, учир нь та Росреестр дээр ирэхээс зайлсхийвэл нөгөө тал нь төрийг хүлээн зөвшөөрөх тухай нэхэмжлэл гаргаж болно. хоёр дахь оролцогчийн оролцоогүйгээр бүртгүүлэх).

Харилцан тохиролцож гэрээг цуцлах гэрээний жишээ

Гэрээ
2019 оны 01 дүгээр сарын 10-ны өдрийн худалдан авах, худалдах гэрээг цуцлах тухай б/н

ОХУ-ын иргэн Скориков Олег Борисович, 1976 оны 4-р сарын 4-нд төрсөн, оршин суугаа газартаа бүртгэлтэй: Белгород муж, Белгород, ст. К.Маркс, 131, орон сууц. 654, өөрийн нэрийн өмнөөс болон өөрийн ашиг сонирхлын үүднээс, цаашид худалдагч гэх, нэг талаас,

ОХУ-ын иргэн Евгений Сергеевич Белоусов, 1979 оны 3-р сарын 11-нд төрсөн, оршин суугаа газартаа бүртгэлтэй: Белгород муж, Белгород, ст. Мира, 17 настай, байр. 199, өөрийн нэрийн өмнөөс болон өөрийн ашиг сонирхлын үүднээс цаашид Худалдан авагч гэх, нөгөө талаас Талууд гэж нэрлэгдэх үед 01/10-ны өдрийн Худалдан авах, худалдах гэрээний гэрээг байгуулсан. /2019 онд дараах нөхцлөөр:

1.​ Худалдагч, худалдан авагч хоёрын хооронд 2019 оны 1-р сарын 10-ны өдөр худалдах, худалдах гэрээ байгуулагдсан. Хэлцлийн зүйл нь Белгород муж, Белгород, ст. Мира, 17 настай, байр. 199, кадастрын дугаар: 54:54 0030:1212, 3 давхарт, нийт талбай 64 мкв. м Гэрээний үнэ 1,897,000 рубль байсан. 2019 оны 01 дүгээр сарын 11-ний өдрийн шилжүүлэг хүлээн авах актын дагуу орон сууцыг Худалдан авагчид шилжүүлсэн. Гүйлгээг Rosreestr-д бүртгүүлсэн. 2019.01.18-ны өдрийн 54:54-34/45-001 улсын бүртгэлийн дугаар.

2. Гэрээг хэрэгжүүлэхдээ Талууд 1,950,000 рублийн гүйлгээний үнийг тохиролцов. үүнээс 1,000,000 рубль. гэрээ байгуулсан өдрөөс хойш 3 хоногийн дотор худалдан авагч бэлнээр төлсөн; 453,026 рубль гүйлгээг бүртгэсэн өдрөөс хойш 2 сарын дотор жирэмсний капиталаас мөнгө; 496,974 рубль гүйлгээг бүртгүүлснээс хойш 1 сарын дотор банкаар дамжуулан бэлэн бус мөнгөөр ​​зээлэх.

3. Худалдан авагч нь худалдагчид 1,000,000 рубль шилжүүлсэн. товлосон цагт. Гэрээнд заасан хугацаа дууссаны дараа үлдсэн мөнгийг худалдагч хүлээн аваагүй болно. Үүний зэрэгцээ, Белгород хотын Ленинский дүүргийн тэтгэврийн сангийн хэлтэс нь Худалдан авагчид MSC-ийн мөнгийг төлөхөөс татгалзаж, мөн банкны байгууллагаас зээлсэн хөрөнгө гаргаж, худалдагчид шилжүүлэх тухай Худалдан авагчийн өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзав. гүйлгээ.

4.​ Худалдагч нь 2019 оны 1-р сарын 10-ны өдрийн хүлээн авах гэрчилгээний дагуу орон сууц, хаалганы түлхүүр, техникийн баримт бичиг, тавилга (бараа материалын дагуу) худалдан авагчид шилжүүлсэн.

5. Худалдан авах, худалдах гэрээний нөхцлийн дагуу хэлцлийг дуусгах боломжгүй гэж талууд нэгдсэн тохиролцоонд хүрсэн. Үүний дагуу талуудын ашиг сонирхлын тэнцвэрийг хадгалахын тулд гэрээг цуцлах ёстой.

6.​ 2019 оны 5-р сарын 10-ны дотор Худалдан авагч нь орон сууцыг буцааж өгөх актын дагуу орон сууц, түүний түлхүүр, техникийн баримт бичиг, тавилга (бараа материалын дагуу) худалдагчид шилжүүлнэ. Орон сууц, дагалдах хэрэгслийн нөхцөл нь 2019 оны 1-р сарын 10-ны өдөр Худалдан авагчид орон сууцыг шилжүүлэх үеийнхтэй тохирч байх ёстой. Хэрэв орон сууц, тавилга нь заасан шаардлагыг хангаагүй бол дутагдлыг актад тусгасан болно. Худалдан авагч нь 3 хоногийн дотор доголдлыг арилгах, эсвэл заасан хугацаанд орон сууцыг хэвийн байдалд оруулах зардлыг төлөх үүрэгтэй. Орон сууцыг буцааж өгөх акт нь гэрээний салшгүй хэсэг юм.

7. Энэхүү гэрээний 6-д заасан хугацаанд орон сууцыг хүлээн авах үед худалдагч нь 970,000.00 рубльийг Худалдан авагчид шилжүүлсэн. Тодорхойлсон мөнгөний хэмжээ нь гэрээний дагуу төлсөн төлбөрийн хэмжээ бөгөөд үүнийг худалдагч 30,000 рубль хасч Худалдан авагчид буцааж өгнө. – орон сууцыг бодитоор борлуулах хугацаа хойшлогдсоны улмаас худалдагчийн орон сууц ашигласны нөхөн төлбөр болон алдагдсан ашгийн төлбөр. Мөнгө шилжүүлэхдээ Худалдан авагч нь худалдагчид шилжүүлэхээр гараар бичсэн баримт бичнэ.

8.​ Талууд энэхүү гэрээний 6, 7 дахь заалтыг биелүүлснээр 2019 оны 01 дүгээр сарын 10-ны өдрийн Худалдах, худалдан авах гэрээг цуцлах гэрээний нөхцөл бүрэн, зохих ёсоор биелсэн гэж үзнэ. Иймд 2019 оны 01 дүгээр сарын 10-ны өдрийн гэрээ байгуулаагүй худалдах, худалдан авах гэрээ нь орон сууцыг буцаан өгсөн акт (гэрээний 6-р зүйлд заасны дагуу), төлбөрийн баримт (7-р зүйлд заасны дагуу) бүрдүүлснээс хойш хүчингүй болсонд тооцогдоно. гэрээний).

9. Талуудын хооронд байгуулсан гэрээ дуусгавар болсноос хойш гэрээний 12 дугаар зүйлд заасан үүргээс бусад бүх үүрэг дуусгавар болно.

10. Талуудын аль нэг нь энэхүү гэрээний нөхцлийг биелүүлэхээс зайлсхийсэн бол нөгөө сонирхогч тал шүүхийн актын үндсэн дээр нөхцөлийг албадан биелүүлэхийг шаардаж болно. Энэ тохиолдолд сонирхогч этгээд гүйцэтгэлээс үндэслэлгүйгээр зайлсхийсэн тохиолдолд 50,000 рублийн торгууль төлөхийг шаардах эрхтэй.

11.​ >Энэ гэрээ нь орон сууцны өмчлөх эрхийг Худалдан авагчаас худалдагчид шилжүүлэхийг бүртгэх үндсэн баримт бичиг болно.

12. Талууд энэхүү гэрээний нөхцөлийг биелүүлснээс хойш 10 хоногийн дотор Белгород мужийн Росреестр дээр ирж, худалдан авагчаас худалдагчид өмчлөх эрх шилжүүлэхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх үүрэгтэй.

13.​ Энэхүү гэрээг тус бүр 1 хувь, 3 хувь үйлдсэн. тал бүр, нэг хуулбар. Белгород мужийн Росреестр хотод.

"___"__________2019
Худалдагч ______________________(______________)
"___"__________2019
Худалдан авагч ____________________(________________)

Санаачлагч тал харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр гүйлгээг цуцлахыг ятгах нь илүү ашигтай байдаг. Хэрэв талууд зөвшилцөлд хүрч чадахгүй бол өргөдлийг шүүхэд шилжүүлэх шаардлагатай болно. Дараах тохиолдолд хэрэг шүүхээр явах нь ховор.

• талуудын аль нэгний залилан мэхлэх үйлдлийг тодорхойлох;
• бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэх;
• хорих ангиас орон сууц авах эрхтэй хүмүүс гарч ирэх;
• хувьчлалын дүрэм зөрчсөнийг илрүүлэх;
• энэ орон сууцанд орох эрхтэй өв залгамжлагчдын дүр төрх;
• энэ эд хөрөнгөд баривчлах болон бусад дарамт байгаа эсэх;
• хууль бус дахин төлөвлөлт байгаа эсэх;
• худалдан авагч гэрээний үнийг төлөхөөс татгалзах (гадны хүмүүсийн саад тотгор, жишээлбэл, жирэмсний капиталыг төлөхөөс татгалзах, гүйлгээний хэсэг болон бүрэн төлбөр болгон ашигладаг зээл олгох гэх мэт).

Ийм нөхцөлд сөрөг үр дагавар гарч болзошгүй тул хэргийг шүүхэд шилжүүлэхгүй байхыг хичээдэг.

Жишээ:Ивановыг нас барсны дараа I.I. орон сууцыг өвлөн авсан насанд хүрсэн хүү А-г ардаа үлдээжээ. Гэвч үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гүйлгээ хийх үед гэрээслэгч нь иргэний гэр бүлээс хүүхэдтэй болох нь тогтоогдсон.Б нь А-тай яг адилхан өв залгамжлагч болно.Энэ тохиолдолд худалдан авагч гэрээг цуцлахыг шаардах боломжтой. гүйлгээ, магадгүй худалдагч эдгээр нөхцлийг хүлээн зөвшөөрөх болно.

Гүйлгээг цуцлах нэг үндэслэл нь хоёр дахь этгээдийн гэрээг ихээхэн зөрчсөн явдал юм. Дүрэм дэх материаллаг байдлын тухай ойлголт нь нэлээд тодорхой бус бөгөөд гүйлгээ хийх үед нөгөө тал найдаж байсан зүйлийн ихэнхийг нь хассан зөрчлийг илэрхийлдэг. Орон сууц худалдах тохиолдолд ийм зөрчил нь:

• Орон сууцнаас нүүлгэхээс татгалзах. Энэ нь худалдагчийн хамгийн нийтлэг зөрчил юм;
• Төлбөр хийхээс татгалзах. Заримдаа шударга бус худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг бүх талаараа төлөхөөс зайлсхийж, сайтар боловсруулсан хамгаалалтын стратеги нь энэ нь гүйлгээг цуцлах төдийгүй шүүхээр дамжуулан ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлүүлэх үндэс болж чадна гэдгийг мартаж орхидог.

Жишээ: Гэрээнд худалдагч нь баримт бичигт гарын үсэг зурснаас хойш ажлын 5 хоногийн дотор байрыг чөлөөлөх үүрэгтэй гэж заасан. Хугацаа нь өнгөрч, худалдагч нь үүргээ биелүүлэхэд чиглэсэн ямар ч арга хэмжээ аваагүй болно. Худалдагч үүргээ биелүүлээгүй, худалдсан орон сууцны мөнгийг буцааж өгөөгүйн улмаас худалдан авагч шүүхэд хандаж гэрээг цуцлах эрхтэй.

Орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээнд юуг анхаарах вэ

Хэрэв та урьдчилсан гэрээг цуцлах шаардлагатай бол анхааралтай уншиж, дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй. Энэ нь дараахь чухал нөхцлийг агуулсан байх ёстой.

• Үнэ, гүйлгээ хийх хугацаа, гүйлгээний байршил.
• Нийтийн үйлчилгээний өрийг барагдуулах эцсийн хугацаа.
• Орон сууцны талбайг чөлөөлөх өдөр, орон сууцыг дахин бүртгүүлэх өдөр.
• Орон сууцанд хэн бүртгэлтэй вэ, эдгээр хүмүүст ямар орон сууцны эрх үлдэх / дуусгавар болох вэ?

Хэрэв нөгөө тал баримт бичигт заасан үүргүүдийн дор хаяж нэгийг нь биелүүлээгүй бол энэ нь шүүхэд хандахгүйгээр дуусгавар болгоход тусална.

Жишээ:Иванов, Петров нар орон сууц худалдах, худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулж, гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулж, 2019 оны 11-р сарын 30-ны өдөр хийх ёстой гэж тогтоосон. Гэвч худалдагч (Петров) нотариатын газар ирээгүй бөгөөд холбоо бариагүй. Иванов, Урлагийн 4-р хэсгийн нормыг дурдав. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 429-р зүйл, урьдчилсан гэрээ хэлцэл хийхээс татгалзах эрхтэй. Хэрэв худалдагч 2019 оны 12-р сарын 1-нд ирсэн бол худалдан авагч энэ үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахгүй байх бүрэн эрхтэй.

Цорын ганц зүйл бол таны үйлдэл бүрийг баримтат нотлох баримттай байх нь дээр. Иймд нөгөө тал гүйлгээг цуцлах төлөвлөгөөгөө зөвхөн дуугараад зогсохгүй бичгээр нотлох баримтаар баталгаажуулсан нь дээр. Хэрэв хэрэг шүүхэд шилжвэл тэд хэрэг болно.

Петров I.I.

300300, ОХУ, Нижний Новгород муж, Нижний Новгород,
st. Бауман, байшин 44/3, байр. 77
Иванов П.П.
______________________________
300200, ОХУ, Нижний Новгород муж, Нижний Новгород,
st. Шурухина, байшин 17/17, байр. 66

Нэхэмжлэл

2019 оны 10-р сарын 20-ны хооронд Петров И.И. (Нэгдүгээр намын боломжит худалдан авагч) болон Иванов П.П. (Таны No2, боломжит худалдагч) орон сууц худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээг дараахь шинж чанаруудтай байгуулсан: байршлын хаяг: ОХУ, Нижний Новгород муж, Нижний Новгород, ст. Бауман, байшин 44/3, байр. 77; зочны өрөөний тоо: - 2 өрөө; давхар: 3; кадастрын дугаар: 52:56:00031:34; нийт талбай: 56 м.кв.

Талууд үндсэн гэрээнд тусгах үндсэн нөхцөлүүдийг тогтоосон: орон сууцны үнэ 2,050,000.00 рубль, төлбөрийг орон сууцыг худалдан авагчид бэлнээр шилжүүлсэн өдөр, орон сууцыг худалдан авагчид шилжүүлсэн өдөр төлнө. үндсэн гэрээ байгуулагдсан, өмчлөх эрх шилжүүлэх бүртгэлийг үндсэн худалдан авах гэрээ байгуулснаас хойш 10 хоногийн дотор Нижний Новгород мужийн Росреестр хамаарна.

Урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээний 4-р зүйлд заасны дагуу талууд нотариатаар гэрчлүүлсэн үндсэн худалдан авах, худалдах гэрээг байгуулахад шаардлагатай бичиг баримтын хамт 2019 оны 11-р сарын 30-ны өдөр Советский дүүргийн нотариатаар ирэх ёстой байв.

Петров I.I. 2019 оны 11-р сарын 30-ны өдөр тэрээр нотариатч дээр ирээгүй, утсаа аваагүй, П.П.Ивановыг эзгүй байгаа тухай, түүний дотор объектив шалтгаанаар мэдэгдээгүй.

Өнөөг хүртэл (12/10/2019) Петров И.И. П.П.Ивановтой холбоо бариагүй.

2019 оны 10 дугаар сарын 02-ны өдрийн Худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээний 7 дугаар зүйлд заасны дагуу талуудын аль нэг нь гэрээ байгуулахаар товлосон цагт хүрэлцэн ирээгүй, талууд өөр нөхцөл тогтоогоогүй, бусад нөхцөлийг тогтоогоогүй байгаа нь тогтоогдсон. үндсэн гэрээг байгуулах журам, дараа нь нөгөө тал нь гэрээг биелүүлэхээс татгалзаж болно (үндсэн гэрээг байгуулахгүй), мөн нөгөө талаас 5000 рублийн торгууль төлөхийг шаардаж болно.

Дээр дурдсан үндэслэлээр талуудын хооронд үндсэн гэрээ байгуулахыг хассан болно.

Нэмж дурдахад би дараахь банкны мэдээллийг ашиглан гэрээ байгуулахаас зайлсхийсэн тохиолдолд 5000 рублийн торгууль төлөхийг хүсч байна.
данс 4010281500000487,
"БанкГородский" ХК-ийн Нижний Новгород дахь салбарт
в/с 3015245788458, BIC 04180458, TIN 5254487781.

Хүндэтгэсэн,
2019.12.10
Иванов П.П. _________________

Урьдчилсан гэрээний хүчинтэй байх хугацаанд талуудын аль нь ч орон сууц худалдах, худалдах гэрээ байгуулах хүсэлтээ илэрхийлээгүй бол харилцан тохиролцож дуусгавар болсон гэж үзнэ. Энэ тохиолдолд та ямар нэгэн нөхөн төлбөр эсвэл торгууль төлөхөд найдаж болохгүй.

Давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал нь гэрээг цуцлах үндэслэл болно

Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 451-д давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал үүссэнийг худалдах гэрээг цуцлах үндэслэл гэж заасан байдаг. Иргэний хуулийн 451 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт нөхцөл байдалд мэдэгдэхүйц өөрчлөлт гарсан (жишээлбэл, гэрээ анх байгуулагдаагүй байсан) нь аль хэдийн гарын үсэг зурсан хэлцлийг цуцлах үндэслэл болно гэж заасан.

Жишээ:Худалдан авагч, худалдагч хоёр гэрээнд гарын үсэг зурсан. Гэвч энэ нь болохоос өмнө их хэмжээний бороо орж, дээвэр нь маш их урсаж байсан. Худалдан авагч ийм ноцтой доголдлын талаар мэдсэн бол гэрээнд гарын үсэг зурахгүй байх байсан. Үүний үр дүнд худалдан авагч гүйлгээг цуцлах санаачлага гаргах эрхтэй. Хэрэв худалдагч мөнгөө буцааж өгөхөөс татгалзвал, жишээлбэл, аль хэдийн зарцуулсан гэж үзвэл худалдан авагч нь орон сууц худалдах гэрээг цуцлах нэхэмжлэл гаргаж болох бөгөөд энэ нь хамгийн их таалагдах болно. Энэ тохиолдолд хариуцагчаас (худалдагч) мөнгийг албадан хураах болно.

Нөхцөл байдлын мэдэгдэхүйц өөрчлөлтийн ердийн нөхцөл байдал дараах байдалтай байна.

• гүйлгээ хийснээс хойш хэсэг хугацааны дараа байшинг аюултай гэж зарласан (худалдагч уг процедурын талаар мэддэг байсан ч мэдээлэлгүй худалдан авагчдад чимээгүй байсан);
• хөрш зэргэлдээх орон сууцыг орон сууцны байрнаас орон сууцны бус байранд (жишээлбэл, үсчин, хувийн цэцэрлэг гэх мэт) шилжүүлсэн бөгөөд хөрш зэргэлдээх байрны үйл ажиллагаа нь шинэ эзэмшигчийн оршин суух хугацааг тэвчихийн аргагүй болгодог;
• орон сууцыг хэсэгчлэн зарсан бөгөөд хэсэг хугацааны дараа орон сууцны үнэ маш их өссөн тул үлдэгдэл төлбөрийн үлдэгдэл харьцангуй бага болж, худалдагч их хэмжээний хохирол учруулсан;
• амьдралын бусад нөхцөл байдал.

Гэрээг цуцлах шүүхийн журам

Хэрэв тохиролцоонд хүрч чадахгүй, харилцан зөвшилцсөнөөр цуцлах боломжгүй бол та эрхээ хамгаалахын тулд шүүхэд хандана. Энэ тохиолдолд гэрээг цуцлах шүүхийн шийдвэрийг гаргахын тулд та маш их цаг хугацаа, мэдрэлийг зарцуулах шаардлагатай болно, учир нь та гэрээг цуцлахыг хүссэн шалтгаанууд хэвээр байх болно. батлагдсан. Гүйлгээг цуцлах үндэслэл нь үргэлж тодорхой байдаггүй, заримдаа тэдний материаллаг байдлыг нотлохын тулд шинжээчдийг татан оролцуулах шаардлагатай болдог.

Анхаар! Нэхэмжлэлийн мэдүүлэгт зөвхөн гэрээг цуцлах шаардлага төдийгүй эд хөрөнгө, санхүүгийн эх үүсвэрийг буцаан олгох шаардлагатай байгааг тусгасан байх ёстой. Нэхэмжлэлд зөвхөн худалдан авах, худалдах гэрээг цуцлах шаардлагатай гэж заасан бол шүүгч зөвхөн энэ асуудлаар шийдвэр гаргана.

Тиймээс нэхэмжлэлийн мэдэгдэл нь дараахь шаардлагыг агуулсан байх ёстой.

• гэрээг цуцлах;
• шилжүүлсэн бүх эд хөрөнгийг буцааж өгөх;
• нэмэлт материаллаг болон ёс суртахууны хохирол учирсан бол нөхөн төлбөр.

Гэрээг шүүхээр цуцлах асуудлыг зөвхөн ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэм хэмжээгээр зохицуулаад зогсохгүй ОХУ-ын Дээд шүүхийн бүгд хурлын тогтоол, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Пленумын тогтоолоор зохицуулдаг. ОХУ-ын 2010 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн № 10/22 "Өмчлөх эрх болон бусад эд хөрөнгийн эрхтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэхэд шүүхийн практикт үүссэн зарим асуудлын тухай".

Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн жишээ

Бүртгүүлсний дараа орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг цуцлах боломжтой юу?

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх аль хэдийн худалдан авагчид шилжсэн бол гүйлгээг цуцлах нь маш хэцүү байх болно. Урлагийн 4-р хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 453-т талууд гэрээг цуцлахаас өмнө аль хэдийн гүйцэтгэсэн зүйлийг шаардах боломжгүй гэж заасан байдаг. Одоогийн гэрээг цуцлах сонголтууд:

• Хүлээн авсан мөнгө - хэрэв орон сууцыг худалдан авагчид шилжүүлж, мөнгө хүлээн авсан бол гэрээний хугацаа аль хэдийн дууссан байна. Энэ тохиолдолд хамгийн сайн сонголт бол энэ орон сууцыг худалдан авах, худалдах урвуу гүйлгээг дуусгах явдал юм.
• Мөнгө хараахан аваагүй байна- Хэрэв өмчлөх эрх аль хэдийн шилжсэн боловч орон сууцыг зарах мөнгө хараахан ирээгүй бол гэрээг цуцалж, бүх зүйлийг анхны байрлалдаа буцааж болно.

Тиймээс, хэрэв бичиг баримтыг аль хэдийн бүртгүүлэхээр ирүүлсэн бөгөөд талууд гүйлгээ хийх тухай бодлоо гэнэт өөрчилсөн бол хамгийн үндэслэлтэй шийдэл бол бүртгэгчтэй яаралтай холбоо барьж, өргөдлөө буцааж авах (өөрөөр хэлбэл, улсын бүртгэлийг цуцлах өргөдөл гаргах) байх болно. бүртгүүлэх, ийм өргөдлийг гүйлгээний хоёр тал гаргасан).

Орон сууц худалдах, худалдах гэрээ байгуулахдаа өөрийгөө хамгаалахын тулд юу хийх вэ?

Орон сууц худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийхдээ хамгийн чухал зүйл бол гэрээ гэдгийг санаарай. Энэ нь талуудын бүх үүрэг хариуцлага, түүнийг хэрэгжүүлэх хугацаа, орон сууцны үнийг зааж өгөх ёстой. Гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан нь дээр (нотариатч талуудын эрх мэдэл, эд хөрөнгийн өмчлөх хууль ёсны байдал, бусад хүмүүсийн эрх болон бусад зүйлийг шалгана).

Худалдан авагчид

Худалдан авагч нь баримт бичигт дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• Орон сууц/байшингийн талаар дэлгэрэнгүй тайлбарласан (бүх техникийн үзүүлэлтүүд: талбай, хаяг, кадастрын дугаар, давхар, зориулалт, тагттай эсэх гэх мэт).
• Үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх нөхцөл

Тэд илүү нарийвчлалтай байх тусмаа сайн. Тухайлбал, “Худалдагч нь 2016 оны 8 дугаар сарын 20-ны дотор байраа шилжүүлж, чөлөөлөх үүрэгтэй”. Хуульд зөвхөн боломжийн хугацаа гэсэн ойлголтыг зааж өгсөн бөгөөд энэ нь ямар ч онцлог шинжийг тогтоогоогүй тул өөрийгөө ингэж хамгаалах нь дээр;

• Орон сууцны зөв өртөг

Заримдаа риэлторууд татвар төлөхөөс зайлсхийхийн тулд бодит үнэ цэнийг дутуу үнэлэхийг санал болгодог. Гэхдээ ийм хадгаламж нь худалдан авагчийн эсрэг байж болно. Хэрэв нөхцөл байдал гүйлгээг дуусгавар болгох цэгт хүрсэн бол худалдагч зөвхөн баримт бичигт заасан дүнг буцааж өгөх боломжтой;

• Орон сууцны талаархи маргаан, маргаан байгаа эсэх
• Гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөл (эхнэр, нөхөр, дундын өмчлөлд оролцогчид), сонирхогч талуудын мэдэгдэл
• Тухайн орон сууц, байшинд оршин суух эрхтэй хүмүүс эсвэл боломжит хүмүүсийн тухай мэдээлэл (бусад өв залгамжлагчид, цэрэгт явсан хүмүүс, хувьчлалын өмнө халагдсан хүмүүс гэх мэт).

Худалдагч руу

Өөрийн аюулгүй байдлын үүднээс худалдагч дараахь зүйлийг баталгаажуулах ёстой.

• Тэрээр хэлцлийг цуцлахыг шаардах эрхтэй нөхцөл байдлын жагсаалт

Гүйлгээг цуцлах дараах үндэслэлүүдийг дурдах нь зүйтэй: худалдан авагч нь гэрээнд заасан журмын дагуу орон сууцны төлбөрийг төлөхөөс татгалзсан (жишээлбэл, гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн өдөр нэг удаагийн төлбөрөөр), худалдан авагч татгалзсан. баримт бичигт заасан үнийг төлөх;

· 2018 оны 2-р сарын 2

Москвагийн ___________________ дүүргийн шүүхэд

Нэхэмжлэгч:БҮТЭН НЭР,

Хариуцагч:Бүтэн нэр

Гуравдагч этгээд:Холбооны төрийн албаны захиргаа

Москва дахь кадастр, зураг зүйн бүртгэл

Москва, ст. Б.Тулская, 15 настай

Нэхэмжлэлийн мэдэгдэл

орон сууц худалдах, худалдах гэрээг цуцлах тухай

"___" ________ 201__ Нэхэмжлэгч, хариуцагчийн хооронд ____________ хаягт байрлах орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан.

Дээрх гэрээний __-д заасны дагуу орон сууцны өртөг нь __________ рубль бөгөөд Худалдан авагч нь өмчлөх эрхийг Холбооны улсын бүртгэлийн албанд бүртгүүлснээс хойш нэг өдрийн дотор худалдагчид төлөх үүрэгтэй. Москва дахь кадастр ба зураг зүй.

__________ хаягаар орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн нь (хариуцагчийн овог нэр) ____________ (огноо)-нд бүртгэгдсэн бөгөөд энэ нь бүртгэлийн нэгдсэн бүртгэлийн _______________ дугаарт бичилтээр баталгаажсан болно.

Гэвч өнөөдрийг хүртэл Худалдан авагч мөнгөө төлөөгүй байна.

Урлагийн 1, 2-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450-д зааснаар ОХУ-ын Иргэний хууль, бусад хууль тогтоомж, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол талуудын тохиролцоогоор гэрээг өөрчлөх, цуцлах боломжтой. Талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр гэрээг нөгөө тал ноцтой зөрчсөн тохиолдолд, түүнчлэн Иргэний хуульд заасан бусад тохиолдолд шүүхийн шийдвэрээр гэрээг өөрчилж, цуцалж болно. ОХУ, бусад хууль тогтоомж эсвэл гэрээ. Энэ тохиолдолд талуудын аль нэг нь гэрээг зөрчсөн нь ноцтой гэж тооцогддог бөгөөд энэ нь нөгөө талдаа ийм хохирол учруулж, гэрээ байгуулахдаа найдах эрхээ ихээхэн хасдаг.

Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 452-р зүйлд зааснаар гэрээг цуцлах тухай шаардлагыг нөгөө талаас гэрээг өөрчлөх, цуцлах саналаас татгалзсан эсвэл хариу аваагүй тохиолдолд л шүүхэд гаргаж болно. саналд заасан буюу хууль, гэрээнд заасан хугацаанд, байхгүй бол гуч хоногийн дотор.

________-ны өдрийн орон сууц худалдах, худалдах гэрээг цуцлах тухай хүсэлт. _____-ны өдөр шүүгдэгчид хүргүүлсэн. Шаардлагын дагуу гэрээг цуцлахаас татгалзсан буюу арван тав хоногийн дотор хариу ирүүлээгүй тохиолдолд нэхэмжлэгч шүүхэд холбогдох нэхэмжлэлийг гаргах шаардлагатай болно.

ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2010 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн 22 дугаартай ОХУ-ын Дээд шүүхийн бүгд хурлын 10-р тогтоолын 65-р зүйлд "Шүүхийн практикт үүссэн зарим асуудлын тухай. өмчлөх эрх болон эд хөрөнгийн бусад эрхийг хамгаалахтай холбогдсон маргаан” гэж дараах тайлбарыг өгсөн. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч нь өмчлөх эрхээ шилжүүлэхийг бүртгүүлсэн боловч эд хөрөнгийн төлбөрийг төлөөгүй бол худалдагч Урлагийн 3-р зүйлд заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 486 дугаар зүйл нь Урлагийн дагуу гэрээний дагуу төлбөр төлөх, хүү төлөхийг шаардах эрхтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 395. Худалдсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид өмчлөх эрхийг шилжүүлэх бүртгэл нь Урлагт заасан үндэслэлээр гэрээг цуцлахад саад болохгүй. ОХУ-ын Иргэний хууль 450.

Урлагийн 4-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 453-т зааснаар талууд хууль тогтоомж, талуудын тохиролцоонд өөрөөр заагаагүй бол гэрээг өөрчлөх, цуцлахаас өмнө үүргийн дагуу гүйцэтгэсэн зүйлээ буцааж өгөхийг шаардах эрхгүй. Үүний зэрэгцээ, Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1103-т үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн тухай заалтууд нь нэг тал нөгөө талдаа энэ үүрэгтэй холбогдуулан гүйцэтгэсэн зүйлээ буцааж өгөхийг шаардсан шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой. Тиймээс гэрээг цуцалсан тохиолдолд түүний дагуу төлбөр аваагүй худалдагч Урлагийн үндсэн дээр худалдан авагчид шилжүүлсэн эд хөрөнгийг буцааж өгөхийг шаардах эрхтэй. Урлаг. 1102, 1104 ОХУ-ын Иргэний хууль.

Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдагчид буцааж өгөх тухай шүүхийн акт нь худалдан авагчийн өмчлөх эрх дуусгавар болсон тухай улсын бүртгэл, худалдагчийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн үндэслэл болно.

Дээр дурдсан зүйлд үндэслэн Урлагийн удирдамж. Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450, 452, Урлаг. Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 131, 132,

1. _____________-ээс ________________-ны хооронд байгуулсан _________________-ны өдрийн орон сууц худалдах, худалдах гэрээг цуцлах;
2. ______________ хаягт байрлах орон сууцыг __________________ өмчлөлд буцааж өгнө үү.

Хэрэглээ:

Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн хавсралтын хуулбар - 3 хувь.

Улсын татвар төлсөн баримт

Худалдан авах, худалдах гэрээний хуулбар

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар

Гэрээг цуцлах хүсэлтийн хуулбар