फ़्रेम हाउस के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना। घर बनाने के लिए एक नमूना व्यवसाय योजना डाउनलोड करें बहुमंजिला इमारत बनाने के लिए तैयार व्यवसाय योजना

रियल एस्टेट बाजार बड़ी रकम का लाभदायक निवेश बना हुआ है, लेकिन निर्माण स्वयं एक परेशानी भरा और समय लेने वाला कार्य है। आवासीय भवन के निर्माण से आय की संभावना निर्धारित करने, कार्य के दायरे की रूपरेखा तैयार करने और निवेश के मुख्य क्षेत्रों की खोज करने में मदद मिलेगी।

कहां से शुरू करें

काम शुरू करने से पहले आपको बाजार का ध्यानपूर्वक अध्ययन करने की जरूरत है। निर्माण में एक व्यवसाय योजना को भविष्य के काम की सभी विशेषताओं और विवरणों को ध्यान में रखना चाहिए। हर शहर में ऐसा व्यवसाय शुरू करने का कोई कारण नहीं होता है। देखने की जरूरत है:

• पिछले 5 वर्षों में शहर में सबसे अधिक बार किस प्रकार के आवास बेचे गए?
• स्थानीय बाजार में कीमत का रुझान क्या है.
• संभावित खरीदार किस स्तर का आवास पसंद करते हैं.
• इस समय ऐसी कितनी कंपनियाँ पहले से ही काम कर रही हैं।
• क्या अगले 3-5 वर्षों में शहर का विस्तार करने की प्रवृत्ति है (क्या आशाजनक औद्योगिक परिसरों का निर्माण चल रहा है)।
• तैयार आवासीय अचल संपत्ति और अभी बन रहे आवास की खरीद के लिए स्थानीय निवासियों को बैंकिंग उत्पाद (बंधक) किन शर्तों के तहत पेश किए जाते हैं।

स्थान चयन

सामान्य आवश्यकताओं को स्पष्ट करने के बाद एक विशिष्ट स्थान का चयन शुरू होता है। इस मामले में, क्षेत्र की संभावनाएं, परिवहन इंटरचेंज, बुनियादी ढांचे की विशेषताएं, संचार की दूरदर्शिता को ध्यान में रखा जाता है। मिट्टी की विशेषताओं का पता लगाना आवश्यक है, जो आंशिक रूप से कार्य प्रक्रिया की विशेषताओं और इसकी लागत का संकेत देगी। यह सब निर्माण व्यवसाय योजना में प्रतिबिंबित होना चाहिए। भूवैज्ञानिक और स्थलाकृतिक विशेषज्ञता की आवश्यकता होगी।

यह पता लगाना आदर्श है कि क्या ऐसे स्थान हैं जिनकी योजना राज्य के आदेश के तहत शहर के अधिकारियों द्वारा बनाई गई है। इस मामले में, तेजी से कागजी कार्रवाई और सरकारी कार्यक्रमों की अधिमान्य दरों पर लाभदायक निवेश सहित कई लाभ हैं। बेशक, उन्हें प्राप्त करना आसान नहीं होगा, लेकिन यह इसके लायक है।

उसके बाद ही आवश्यक दस्तावेज एकत्र करना शुरू करना समझ में आता है।

दस्तावेज़ आधार तैयारी

इस संबंध में निर्माण व्यवसाय सबसे अधिक मांग वाले व्यवसायों में से एक है। दुर्भाग्य से, कुछ मामलों में सभी आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करने में एक वर्ष भी नहीं लग सकता है। उनमें से किसी की भी अनुपस्थिति, सबसे अच्छे रूप में, मुकदमेबाजी से भरी होती है, और सबसे बुरे रूप में, अंतिम चरण में निर्माण कार्य पर प्रतिबंध के साथ। आवश्यक:

• गतिविधि के भविष्य के क्षेत्र, यानी आवासीय भवनों के निर्माण का संकेत।
• परियोजना प्रलेखन.
• वह अनुसूची जिसके तहत परियोजना को वित्त पोषित किया जाएगा।
• निर्माण कार्य योजना उचित अनुमोदन के साथ। इसमें सब कुछ शामिल है: क्षेत्र की तैयारी और घर के चरणबद्ध निर्माण से लेकर भूमि के अंतिम सुधार तक। एक लैंडस्केप डिज़ाइनर को विकास विशेषज्ञों से जोड़ना उचित है। यह आपको एक ऐसी इमारत बनाने की अनुमति देगा जो सामंजस्यपूर्ण रूप से आसपास की तस्वीर में फिट बैठती है।
• निपटान के प्रशासन के शहरी निर्माण और वास्तुकला विभागों द्वारा निष्कर्ष का समर्थन किया गया।
• निर्माण और स्थापना कार्य करने के अधिकार के लिए लाइसेंस।
• निर्माण के लिए इच्छित भूमि (खरीद या पट्टे) के उपयोग के अधिकार पर एक समझौता।
• राज्य परीक्षा का समापन.

ये सभी कागजात नहीं हैं जिन्हें एकत्र करना और निष्पादित करना होगा।

खर्चों की गणना कैसे करें

आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक व्यवसाय योजना पूरी तरह सटीक नहीं हो सकती: बाजार पर सामग्री और सेवाओं की लागत लगातार बदल रही है, जो निश्चित रूप से बुनियादी गणनाओं को प्रभावित करेगी। वर्ष के औसत रुझानों से अनुमानित परिवर्तनों की भविष्यवाणी की जा सकती है, इसके अलावा, अप्रत्याशित खर्चों के लिए एक रिजर्व रखा जाता है।

निर्माण व्यवसाय योजना को यथासंभव सटीक कैसे बनाएं? योजना बनाएं और कार्य को यथासंभव तीव्र गति से क्रियान्वित करें।

जहां तक ​​लागत मदों का सवाल है, एक अपार्टमेंट भवन के निर्माण की व्यवसाय योजना में हर चीज को ध्यान में रखा जाना चाहिए: प्रत्येक दस्तावेज़ के निष्पादन और परीक्षाओं के संचालन से लेकर प्रत्येक सामग्री की लागत और उसकी आवश्यक मात्रा तक। निर्माण के अंतिम चरण के साथ-साथ क्षेत्र का सौंदर्यीकरण करना भी महत्वपूर्ण है। साफ फुटपाथ पथ, भूदृश्य और खेल के मैदान अपार्टमेंट की लागत बढ़ाते हैं, और अपने आप में महत्वपूर्ण लागत की आवश्यकता नहीं होगी। सबसे महत्वपूर्ण खर्च भवन के वास्तविक निर्माण, संचार के संचालन और कर्मचारियों के वेतन के लिए माना जाता है।

भुगतान न केवल उद्यमी की व्यक्तिगत जेब से आता है। आकर्षित निवेश एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, जिनमें शामिल हैं:

• ग्राहकों - भावी निवासियों से योगदान।

वर्तमान में, ऊंची इमारतों में खरीदे गए अपार्टमेंटों की संख्या कम करने की प्रवृत्ति है। इसी समय, निजी घरों की लोकप्रियता में वृद्धि हुई है। सबसे बड़ी मांग छोटे कॉटेज की है, जिसका श्रेय इकोनॉमी क्लास को दिया जा सकता है। इनकी कीमत दो लाख डॉलर के अंदर है.

आज, बहुत से लोग तैयार घर नहीं खरीदना चुनते हैं। वे भूमि का एक टुकड़ा प्राप्त करते हैं और निर्माण कंपनियों को एक झोपड़ी बनाने का आदेश देते हैं जो भविष्य के मालिकों के स्वाद को संतुष्ट करेगी। इस संबंध में, एक व्यवसाय के रूप में घरों का निर्माण एक बहुत लोकप्रिय विचार है।

क्या यह व्यवसाय लाभदायक है?

हालाँकि, एक छोटा निर्माण व्यवसाय, बड़े व्यवसाय की तरह, लाभ कमाने के मामले में बहुत लाभदायक है। कभी-कभी ऐसे समय आते हैं जब आपको वापसी के लिए कुछ समय तक इंतजार करना पड़ता है। अधूरे निर्माण की स्थिति में ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है।

हालाँकि, परिणामस्वरूप, सभी वित्तीय निवेशों का लाभ मिलेगा और उल्लेखनीय रूप से वृद्धि होगी। इस व्यवसाय की लाभप्रदता पचास से सत्तर प्रतिशत के बीच है। और यह एक बढ़िया परिणाम है. दूसरे शब्दों में, निर्माण व्यवसाय को सरल तरीके से कहा जा सकता है: लाभदायक, लाभदायक और लागत प्रभावी।

संभावित समस्याएँ

सबसे पहले, आपको अपनी क्षमताओं और इच्छाओं को सहसंबंधित करने की आवश्यकता होगी। निर्माण व्यवसाय को महत्वपूर्ण स्टार्ट-अप निवेश की आवश्यकता होगी। अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने से पहले, आपको एक व्यवसाय योजना लिखनी होगी। ग्राम निर्माण में कुटिया का निर्माण विशेष लाभकारी होता है। इस मामले में, प्रति वर्ग मीटर आवास की लागत काफी कम हो जाती है। लेकिन यह ध्यान में रखना चाहिए कि इसके लिए महत्वपूर्ण निवेश की आवश्यकता होगी, विशेष रूप से, एक बड़े भूमि भूखंड के अधिग्रहण के लिए।

अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने के बाद, आपको तुरंत बाज़ार का एक बड़ा हिस्सा जीतने की कोशिश भी नहीं करनी चाहिए। आपको एक कदम से दूसरे कदम पर जाना होगा।

गैर-पेशेवर कर्मियों की भर्ती की समस्या निर्माण संगठनों के लिए भी प्रासंगिक है। यह महत्वपूर्ण है कि राज्य में ऐसे कोई कर्मचारी नहीं हैं जो सामग्री को बाहर निकालने की कोशिश करेंगे या किनारे पर कहीं "पकाने" के लिए सहमत होंगे।

आपूर्तिकर्ताओं, व्यावसायिक साझेदारों के साथ-साथ निवेशकों की पसंद पर सावधानीपूर्वक ध्यान देने से सभी प्रकार के नुकसानों से बचने में मदद मिलेगी। बहुत कुछ आपकी व्यावसायिक समझ और कौशल पर निर्भर करेगा।

पहले कदम

आपको सबसे पहले एक बिजनेस प्लान तैयार करना होगा. इस दस्तावेज़ में कॉटेज के निर्माण को उस निवेश के संदर्भ में माना जाना चाहिए जो आप अपने व्यवसाय में करने के लिए तैयार हैं। इस घटना में कि महत्वपूर्ण वित्तीय निवेश प्रदान किए जाते हैं, यह आपकी खुद की निर्माण कंपनी खोलने लायक है। पहले चरण में, यह महंगा होगा, लेकिन समय के साथ इसका लाभ निश्चित रूप से मिलेगा।

निवेश की दृष्टि से कॉटेज निर्माण की आपकी व्यावसायिक योजना पर भी विचार किया जा सकता है। इस मामले में, तीसरे पक्ष की कंपनियां शामिल हैं। हालाँकि, यह ध्यान में रखना चाहिए कि मामले की लाभप्रदता कुछ हद तक कम होगी।

कई अन्य प्रश्न भी आपकी पूर्व-लिखित व्यावसायिक योजना को प्रतिबिंबित करने चाहिए। कॉटेज का निर्माण उपनगरीय अचल संपत्ति की मांग, औसत बाजार कीमतों का अध्ययन करने के बाद ही शुरू होता है। सभी निर्माण लागतों की गणना की जानी चाहिए, जिसमें जोखिमों को ध्यान में रखा जाएगा। इस स्तर पर मुख्य कारक भूमि का स्थान है, क्योंकि इंजीनियरिंग संचार बिछाने से आवश्यक लागत काफी बढ़ जाती है।

लैंडस्केप डिज़ाइन की लागतों को ध्यान में रखा जाना चाहिए, क्योंकि क्षेत्र के भूनिर्माण का अंतिम कीमतों और उपभोक्ता मांग पर बहुत प्रभाव पड़ता है।
कहने की जरूरत नहीं है कि निर्माण बाजार अत्यधिक प्रतिस्पर्धी है। हालाँकि, आपको इससे डरना नहीं चाहिए। प्रतिस्पर्धा की तरह ही मांग भी बढ़ रही है। लेकिन सामान्य तौर पर, कॉटेज के निर्माण में निवेश करना सबसे लाभदायक प्रकार का निवेश है।

कंपनी पंजीकरण

कुछ ऐसे चरण हैं जिनके बिना आपका अपना व्यवसाय शुरू नहीं हो सकता। सबसे पहले, आपको एलएलसी या व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में कर प्राधिकरण के साथ पंजीकरण करना होगा। संगठन का स्वरूप नियोजित व्यवसाय के पैमाने पर निर्भर करता है। कंपनियों को नोटरी के कार्यालय में पंजीकृत अपने स्वयं के लेटरहेड और मुहरों की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, राज्य शुल्क का भुगतान करना न भूलें।

इन सभी प्रक्रियाओं के बाद, नव निर्मित संगठन की अधिकृत पूंजी को स्थानांतरित करने के लिए बैंक में एक खाता खोला जाता है।

एक निर्माण कंपनी के लिए एक शर्त एसआरओ में शामिल होना है। यह एक स्व-नियामक संगठन है जिसकी सदस्यता कानूनी रूप से आवश्यक है। अन्यथा, कंपनी केवल परिष्करण कार्य कर सकती है या कॉस्मेटिक मरम्मत में संलग्न हो सकती है।

कम ऊँची इमारतों का निर्माण

निर्माण उद्योग अभी भी खड़ा नहीं है. नई और बेहतर प्रौद्योगिकियाँ लगातार उभर रही हैं। उनके लिए धन्यवाद, हाल ही में कम ऊंचाई वाली इमारतों के निर्माण की लागत में उल्लेखनीय कमी आई है। एक झोपड़ी के निर्माण में तीन से छह महीने तक का समय लग सकता है। इसीलिए कम ऊंचाई वाले निर्माण जैसी दिशा में अच्छी संभावनाएं हैं।

आपके स्वयं के व्यवसाय की व्यवसाय योजना में उन सामग्रियों की एक सूची शामिल होनी चाहिए जिनका उपयोग फर्म द्वारा किया जाएगा। क्लासिकल कंक्रीट और ईंट एक महंगा व्यवसाय है। ये सामग्रियां आवास निर्माण की लागत में काफी वृद्धि करती हैं, यही वजह है कि तैयार घरों की कीमतें बढ़ रही हैं।

एक वैकल्पिक विकल्प व्यवसाय योजना पर विचार करना भी है। लकड़ी के घरों का निर्माण न केवल आवास की लागत को कम करने की अनुमति देता है, बल्कि एक झोपड़ी की कीमत को और अधिक किफायती बनाने की भी अनुमति देता है। यह संभावित खरीदारों को आकर्षित करेगा.

लागत में कमी

इस घटना में कि हल्के कंक्रीट और लकड़ी जैसी सामग्रियों का उपयोग व्यवसाय योजना के लिए प्रदान करता है, कॉटेज का निर्माण सस्ता हो जाता है। इस मामले में डेवलपर्स एक सौ वर्ग मीटर क्षेत्र के साथ आवास के निर्माण में पच्चीस से सत्ताईस हजार डॉलर तक का निवेश करते हैं।

गौरतलब है कि ऐसी ही ईंट की झोपड़ी में एक वर्ग मीटर की कीमत कम से कम चार सौ डॉलर होती है। भविष्य में, यह संभव है कि कम ऊंचाई वाली इमारतों के निर्माण के लिए नई सामग्रियां सामने आएंगी, जिससे डेवलपर की लागत भी कम हो जाएगी।

म एस वर्ड खंड: 39 पृष्ठ

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समीक्षाएं(14)

आवासीय भवन के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना पर समीक्षा (14)

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आवासीय भवन के निर्माण के लिए तैयार व्यवसाय योजना एक गंभीर दस्तावेज है जो आपको नए आवास के निर्माण और कमीशनिंग की दुनिया में ले जाएगा। एक महँगा व्यवसाय भी आशाजनक है, क्योंकि आप जीवन भर इससे लाभांश प्राप्त कर सकते हैं। आपके पास न केवल आवास की आगे की बिक्री के साथ एक नए आवासीय भवन के निर्माण में भागीदार बनने का अवसर है, बल्कि अपार्टमेंट का कुछ हिस्सा आगे के दीर्घकालिक किराए के लिए छोड़ने का भी है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण के आयोजन पर प्रस्तावित दस्तावेज़ भविष्य के उपक्रम के अनुमान को वास्तविक रूप से समझना संभव बना देगा, क्योंकि सभी चरणों की गणना की जानी चाहिए। यह घर की परियोजना, संबंधित अधिकारियों में इसकी मंजूरी, नींव रखने, प्रारंभिक निर्माण कार्य, मुख्य कार्य और अंतिम चरण के लिए भुगतान है। इसके अलावा, यदि आप एक टर्नकी कॉम्प्लेक्स का निर्माण कर रहे हैं, तो आपको निश्चित रूप से परिष्करण कार्य, पाइपलाइन स्थापित करने, उच्च गुणवत्ता वाली डबल-घुटा हुआ खिड़कियां, दरवाजे आदि की लागत को ध्यान में रखना चाहिए।

आप हमारी वेबसाइट पर आवासीय परिसर के निर्माण के संगठन के बारे में जानकारी का अध्ययन कर सकते हैं। संभावित जोखिमों पर ध्यान दें, साथ ही विश्वसनीय विशेषज्ञों - बिल्डरों के साथ सहयोग की आवश्यकता पर भी ध्यान दें, जो काम को चरणबद्ध तरीके से पूरा करने की समय सीमा में देरी नहीं करेंगे। यह उपक्रम बहुत लाभदायक है, लेकिन इसके लिए परमिट के एक बड़े पैकेज की आवश्यकता होती है, हालांकि, अपार्टमेंट, अपार्टमेंट या किराये के आवास की बाद की बिक्री से महत्वपूर्ण आय होगी।

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आवासीय निर्माण उद्योग इस तथ्य के कारण कई उद्यमियों को आकर्षित करता है कि यहां एक विविध बाजार है, प्रौद्योगिकी का असीमित उपयोग है, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि हमेशा मांग रहती है। हालाँकि, यदि हम रूस में आधुनिक निर्माण बाजार को लें, तो इस उद्योग में व्यवसाय शुरू करने के लिए, आपको चाहिए:

• अपेक्षाकृत बड़ी प्रारंभिक पूंजी है;
• व्यक्तिगत आवास निर्माण के संकीर्ण बाजार क्षेत्रों पर अपने प्रयासों को केंद्रित करना।

आवास निर्माण के ऐसे बाजार क्षेत्रों में से एक लकड़ी के घरों का निर्माण है, जो ईंट के घरों के निर्माण की तुलना में रूस के लिए अधिक स्वाभाविक है।

प्रासंगिकता

यह तय करने से पहले कि निर्माण व्यवसाय के आयोजन में अपना पैसा निवेश करना है या नहीं, विशेष रूप से लकड़ी के घरों के निर्माण के रूप में विशिष्ट, एक उद्यमी को स्पष्ट रूप से समझना चाहिए कि उत्पादन का यह रूप आधुनिक रूस के लिए कितना प्रासंगिक है, क्या घरों की पर्याप्त मांग होगी, और इस बाज़ार में आप किससे प्रतिस्पर्धा करेंगे?

रूस में लकड़ी के व्यक्तिगत आवास निर्माण की मांग वर्तमान में बाजार के एक अपेक्षाकृत छोटे हिस्से को प्रभावित करती है, जो बहुत अजीब है, क्योंकि लंबे समय तक मॉस्को क्रेमलिन और सेंट पीटर्सबर्ग को छोड़कर पूरे रूस में पूरी तरह से लकड़ी थी।

सामान्य तौर पर, इस बाज़ार में अपनी व्यावसायिक रणनीति विकसित करते समय, आपको निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखना चाहिए:

प्रतिस्पर्धा के संबंध में, उद्यमी की मुख्य प्रतिद्वंद्वी स्थानीय विविध निर्माण कंपनियाँ हो सकती हैं।

इसके अलावा, हमें विदेशों से प्रतिस्पर्धियों के बारे में नहीं भूलना चाहिए, जहां, उदाहरण के लिए, तैयार लकड़ी के घरों के सेट फिनलैंड और यहां तक ​​​​कि चीन से भी आपूर्ति किए जाते हैं।

निर्माण में प्रयुक्त प्रौद्योगिकियाँ

निर्माण उद्योग आज कई तकनीकी क्षेत्रों में विकास से प्रतिष्ठित है, जिसमें निर्माण सामग्री के प्रसंस्करण के नवीनतम तरीकों के उपयोग से लेकर निर्माण प्रौद्योगिकियों तक, सभी प्रकार के छोटे और मध्यम आकार के मशीनीकरण और घरों की 3 डी प्रिंटिंग शामिल है।

जहाँ तक लकड़ी के मकानों के निर्माण की बात है, एक नियम के रूप में, वे पुरानी असेंबली तकनीकों पर आधारित हैं जो सदियों से सिद्ध हैं, लेकिन विशेष मशीनरी और उपकरणों के उपयोग में गुणात्मक कदम उठाया गया है।

इन प्रौद्योगिकियों में शामिल हैं:

1. फ़्रेम-शील्ड।
2. चिपकी हुई किरण.
3. कटे मकान.
4. संयुक्त प्रौद्योगिकियाँ।

इसके अलावा, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस बाजार में पूर्ण चक्र के साथ काम करना संभव है, जिसमें निम्न शामिल हैं:

• लकड़ी के रिक्त स्थान;
• इसका प्रसंस्करण;
• सुखाना;
• भंडारण।

और केवल बिल्डिंग किटों को असेंबल करने की तकनीक का उपयोग करके, तैयार सामग्री के साथ काम करना भी।

व्यवसाय का पंजीकरण एवं संगठन

उद्यमी किस बाज़ार की ओर उन्मुख होगा, इसके आधार पर व्यवसाय पंजीकरण का रूप चुनना चाहिए। यदि प्रारंभिक चरण में यह केवल सामग्री आपूर्तिकर्ताओं सहित निजी ग्राहकों के साथ आयोजित किया जाएगा, तो सबसे अच्छा विकल्प, निश्चित रूप से, एक व्यक्तिगत उद्यमी को सरलीकृत कर प्रणाली (सरलीकृत कराधान प्रणाली) पर पंजीकृत करना होगा।

जैसे-जैसे ग्राहक आधार का विस्तार होता है और साझेदार और आपूर्तिकर्ता ग्राहकों - कानूनी संस्थाओं के बीच दिखाई देते हैं, वैट (मूल्य वर्धित कर) के साथ काम करने और इसे सेवाओं में शामिल करने में सक्षम होने के लिए एलएलसी (सीमित देयता कंपनी) पंजीकृत करना आवश्यक होगा।

अन्यथा इस टैक्स की भरपाई बाजार में इसकी कीमत से करनी होगी.

व्यक्तिगत उद्यमियों और एलएलसी दोनों का पंजीकरण अब काफी सरल है, और यह गोसुस्लग पोर्टल या संघीय कर सेवा में वन-स्टॉप सेवा के माध्यम से भी किया जा सकता है।

उपकरण

किसी व्यवसाय को व्यवस्थित करने के लिए मानक निर्माण उपकरण के अलावा, लकड़ी प्रसंस्करण के लिए विशेष उपकरण की आवश्यकता होती है। छोटी फर्म के उपकरणों के मानक सेट में शामिल हैं:

उपकरणों की गुणवत्ता की आवश्यकताएं उन स्थितियों पर निर्भर करती हैं जिनमें और किस प्रकार के घर बनाए जाएंगे। स्वाभाविक रूप से, किसी देश के कॉटेज की लकड़ी की सीढ़ियों और पैनलों के प्रसंस्करण के लिए, आपको उच्च गुणवत्ता वाले पीसने वाले उपकरण की आवश्यकता होती है, न कि केवल सैंडपेपर की।

बिल्डरों का चयन

पूरे व्यवसाय की सफलता न केवल सामग्री की गुणवत्ता, धन और प्रौद्योगिकी की उपलब्धता पर निर्भर करती है, बल्कि इस पर भी निर्भर करती है कि इसके साथ कौन और कैसे काम करेगा। एक निर्माण टीम के लिए कर्मियों की भर्ती एक आसान काम नहीं है, क्योंकि जो स्वामी अपनी कीमत जानते हैं वे बाकी सभी के साथ समान आधार पर पैसे के लिए काम नहीं करेंगे, यहां एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण की आवश्यकता होगी।

भर्ती को कई तरीकों से लागू किया जा सकता है, उदाहरण के लिए:

1. व्यक्तिगत संपर्कों के माध्यम से.
2. भर्ती करने वाली फर्मों के माध्यम से (भर्तीकर्ता को एक कर्मचारी के चयन के लिए भुगतान करना होगा)।
3. मीडिया, इंटरनेट में विज्ञापनों के माध्यम से।

भवन निर्माण सामग्री की खरीद

लकड़ी के घरों के निर्माण के लिए बाजार में काम के लिए तैयार निर्माण सामग्री या कच्चे माल की खरीद निम्नलिखित चैनलों के माध्यम से की जा सकती है:

• स्वतंत्र रूप से, वन टिकट और वनों की कटाई के लिए परमिट प्राप्त करके। कोई बुरा विकल्प नहीं है, लेकिन फिर आपके पास एक ऐसी जगह होनी चाहिए जहां लकड़ी को सुखाने और उसे पुराना करने का काम किया जाएगा;
• थोक अड्डों के माध्यम से;
• रूसी और विदेशी दोनों निर्माताओं से खरीदी गई तैयार सामग्री या तैयार घरों के सेट की डिलीवरी के माध्यम से।

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व्यवसाय का वित्तीय घटक

निर्माण व्यवसाय में निवेशित पूंजी की दक्षता की गणना करने के लिए, विशेष रूप से गैर-मानक लकड़ी के आवास निर्माण के संबंध में, मुख्य कठिनाई क्षेत्रीय विशिष्टता है।

उत्तरी क्षेत्रों में, जहां जंगल अधिक सुलभ हैं, सामग्री सस्ती होगी, उदाहरण के लिए, दक्षिण में स्टेपी क्षेत्रों की तुलना में। किसी व्यवसाय के भविष्य का आकलन करने के लिए, पैरामीटर जैसे:

• प्रति वर्ग औसत कीमत मीटर;
• बाज़ार की मात्रा;
• प्रति वर्ष पूर्ण की गई परियोजनाओं की संख्या.

खोलने और रखरखाव की लागत

मानक फ़्रेम हाउसिंग निर्माण के निर्माण के लिए एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में एक छोटी निर्माण कंपनी को संगठित करने के लिए, प्रारंभिक निवेश इस तरह दिख सकता है:

1. प्रति वर्ष एक क्रेन (प्रयुक्त) और भंडारण के साथ एक ट्रक किराए पर लें - 200,000 रूबल।
2. उपकरण की खरीद - 400,000 रूबल।
3. आईपी ​​​​पंजीकरण - 5,000 रूबल।
4. विज्ञापन - 10,000 रूबल।
5. मानक परियोजनाओं के लिए दस्तावेज़ीकरण का अधिग्रहण - 50,000 रूबल।

कुल: 665,000 रूबल।

मासिक व्यय:

• 4 लोगों की एक टीम के लिए वेतन - 120,000 रूबल;
• सरलीकृत कर प्रणाली के तहत कर - 6000 रूबल;
• विज्ञापन, साथ ही प्रशासनिक व्यय - 15,000 रूबल;
• उपभोग्य वस्तुएं - 20,000 रूबल।

कुल: 161,000 रूबल।

भविष्य की आय का आकार

लकड़ी के घरों के निर्माण में भविष्य की आय की मात्रा निर्धारित करने के लिए, ऐसे मापदंडों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

1. टर्नकी प्रोजेक्ट की लागत, निर्माण सामग्री की लागत के बिना, लेकिन कंपनी के काम सहित।
2. मौसमी को ध्यान में रखते हुए प्रति वर्ष पूर्ण की गई परियोजनाओं की संख्या।
3. प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत.

यदि हम रूस में औसत बाजार स्थितियों से आगे बढ़ते हैं, तो एक वर्ग की लागत। लकड़ी के ढांचे से निर्मित सस्ते आवास के मीटर 10,000 रूबल / वर्ग की सीमा में स्वीकार किए जा सकते हैं। मी 30,000 रूबल/वर्ग तक। मी. फिर यदि आप 500,000 रूबल (निजी दचाओं के लिए छोटे घर) की औसत लागत के साथ प्रति वर्ष 5 परियोजनाओं के कार्यान्वयन की योजना बनाते हैं, तो:

• वर्ष के लिए कंपनी का सकल राजस्व 2,500,000 रूबल होगा;
• वर्ष के लिए परिवर्तनीय लागत और व्यय की कुल राशि: 161,000 * 12 महीने = 1,932,000 रूबल;
• 50% कार्यभार वाले एक उद्यमी की वार्षिक आय लगभग 600,000 रूबल होगी।

इस राशि में, उदाहरण के लिए, आप अपने साझेदार आपूर्तिकर्ताओं से सामग्री की बिक्री से लाभ भी जोड़ सकते हैं, जो कम से कम 10 - 20% और जोड़ देगा।

ऋण वापसी की अवधि

600,000 रूबल की शुद्ध आय और 665,000 रूबल के प्रारंभिक निवेश की गणना की गई राशि के आधार पर, भुगतान अवधि लगभग एक वर्ष होगी।

निष्कर्ष के रूप में, यह ध्यान देने योग्य है कि रूस के लिए निर्माण बाजार सबसे आशाजनक है, जिसमें अथाह वन संसाधन और रिक्त स्थान दोनों हैं जिनका उपयोग मोंटाना या कौरशेवेल से भी बदतर नहीं किया जा सकता है।

आवासीय भवन के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना की सामग्री:

1. परियोजना सारांश।
2. अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण, बाज़ार कारकों आदि के लिए बाज़ार अनुसंधान।
3. निवेश योजना।
4. परियोजना का विवरण. कार्यसूची।
5. उत्पादन योजना।
6. संगठनात्मक और कानूनी योजना.
7. रियल एस्टेट बिक्री योजना, मूल्य निर्धारण।
8. वित्तीय योजना।
9. परियोजना जोखिम कारकों का आकलन।

आपको आवासीय भवन व्यवसाय योजना की आवश्यकता क्यों है?

1. व्यवसाय योजना परियोजना के बाहरी उपयोगकर्ताओं के लिए आपका कॉलिंग कार्ड है, जो आपको आवश्यक धन (बैंक, निवेशक, आदि) प्राप्त करने में मदद करेगी।
2. परियोजना के कार्यान्वयन से पहले ही उसकी ताकत और कमजोरियों का आकलन करने और सही प्रबंधन निर्णय लेने के लिए आपको एक व्यवसाय योजना की आवश्यकता होगी।
3. परियोजना के लिए समय सारिणी बनाने के लिए एक व्यवसाय योजना की आवश्यकता होगी।

आवासीय भवन के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना का एक उदाहरण

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उपयुक्त विकल्प

मानक	विस्तारित वित्तीय गणना के साथ एक्सेल वित्तीय मॉडल के साथ	विस्तारित समायोजन के साथ
मानक व्यवसाय योजना		5 वर्षों के लिए संपूर्ण व्यावसायिक विश्लेषण और वित्तीय योजना के साथ आवासीय भवन के निर्माण के लिए विस्तारित व्यवसाय योजना
		आवासीय भवन के निर्माण के लिए विस्तृत वित्तीय मॉडल
	सम-विच्छेद बिंदु गणना	व्यक्तिगत व्यावसायिक क्षेत्रों और उत्पादों के संदर्भ में लाभ और लाभप्रदता का विश्लेषण बिक्री की मात्रा, लागत और क्रेडिट भार के संदर्भ में व्यावसायिक जोखिमों और सुरक्षा के मार्जिन का विश्लेषण 5 वर्षों के लिए त्रैमासिक बिक्री का पूर्वानुमान लागत का पूर्वानुमान 5 वर्षों के लिए त्रैमासिक ऋण प्राप्त करने और चुकाने के लिए शर्तों की गणना सम-विच्छेद बिंदु गणना 5 वर्षों के लिए त्रैमासिक नकदी प्रवाह का विवरण वित्तीय और निवेश संकेतकों का विश्लेषण
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व्यवसाय योजना की मात्रा: 30 पृष्ठ।	व्यवसाय योजना की मात्रा: 80 पृष्ठ।	व्यवसाय योजना की मात्रा: 80 पृष्ठ।
10,000 रूबल।	20 000 रूबल।	39 000 रूबल।

यह किट उन लोगों के लिए आदर्श है जिन्हें ऋण प्राप्त करने या निवेश आकर्षित करने के लिए व्यवसाय योजना की आवश्यकता है।

विवरण

विस्तारित व्यवसाय योजना में एक्सेल प्रारूप में आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक वित्तीय मॉडल शामिल है।

व्यवसाय योजना रूसी बैंकों में परियोजनाओं के मूल्यांकन के अभ्यास के साथ-साथ रूसी संघ में निवेशकों और उद्यमिता सहायता निधि की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए विकसित की गई थी। यह आवासीय भवन के निर्माण और विकास में निवेश पर प्रबंधन निर्णयों को प्रमाणित करने, इसके वित्तीय परिणामों की भविष्यवाणी करने और जोखिमों का आकलन करने की अनुमति देगा।

व्यवसाय योजना का पूरा विवरण इस लिंक से डाउनलोड किया जा सकता है:

सामग्री

सामग्री देखने के लिए, फ़ाइल डाउनलोड करें:

टेबल्स और ग्राफ़

तालिकाओं, ग्राफ़ और आरेखों की सूची से परिचित होने के लिए फ़ाइल देखें:

भुगतान और वितरण

आप निम्नलिखित तरीकों से भुगतान कर सकते हैं:

• बैंक कार्ड (रूस)
• इलेक्ट्रॉनिक पैसा
• टर्मिनल और संचार सैलून
• धन हस्तांतरण
• बैंक कार्ड (अंतर्राष्ट्रीय)

व्यवसाय योजना और वित्तीय मॉडल भेजना:

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व्यावसायिक संगठन

निर्माण व्यवसाय को हमेशा व्यवसाय के सबसे लाभदायक क्षेत्रों में से एक माना गया है। इस उद्योग में बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों का निर्माण एक विशेष स्थान रखता है। किसी भी बड़े पैमाने की परियोजना की तरह, इसमें बड़े निवेश और एक गंभीर संगठनात्मक दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है। इसे लागू करने के लिए आपको निश्चित रूप से आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक व्यवसाय योजना की आवश्यकता होगी।

परियोजना को लागू करने के चरण:

1. एक कानूनी इकाई का पंजीकरण.
2. विपणन अनुसंधान का संचालन करना।
3. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की परियोजना की अवधारणा का विकास।
4. निवेश आकर्षित करना।
5. भूवैज्ञानिक अन्वेषण कार्य करना।
6. डिज़ाइन का कार्य करना।
7. संबंधित प्राधिकारियों में परियोजना का समन्वय।
8. निर्माण कार्य करना।
9. संचार और परिष्करण कार्यों की स्थापना।
10. आवासीय एवं वाणिज्यिक परिसरों की बिक्री.

विकास के लिए भूमि भूखंड चुनते समय, निम्नलिखित बातों पर ध्यान दें: संचार की निकटता, परिवहन इंटरचेंज की सुविधा, विकसित बुनियादी ढांचे की उपलब्धता, आदि। वस्तु के तत्काल आसपास संचार की उपस्थिति से आपको समग्र रूप से परियोजना की लागत में काफी बचत होगी।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का निर्माण अन्य कठिनाइयों से भी जुड़ा है। एक व्यवसाय योजना आपको इस जटिल मुद्दे की सभी जटिलताओं को समझने में मदद करेगी।

आवासीय भवन के निर्माण के लिए बाजार विश्लेषण और परियोजना का विवरण

आवासीय भवनों का निर्माण वर्तमान में अर्थव्यवस्था और आराम खंडों पर अधिक केंद्रित है। स्टूडियो अपार्टमेंट और ओपन-प्लान अपार्टमेंट बहुत लोकप्रिय हैं। इन खंडों में, भुगतान, एक नियम के रूप में, बंधक ऋण (60% से अधिक लेनदेन) के माध्यम से होता है। हाल ही में, संकट के कारण, आवास निर्माण और बिक्री की वृद्धि दर में थोड़ी कमी आई है, लेकिन विशेषज्ञों को उम्मीद है कि बाजार कुछ वर्षों में ठीक हो जाएगा।

उत्पादित वस्तुएँ/सेवाएँ

अपार्टमेंट की बिक्री, वाणिज्यिक परिसरों की बिक्री या पट्टे, भूमिगत पार्किंग स्थान।

संभावित ग्राहक

व्यक्ति, कानूनी संस्थाएँ।

बहुमंजिला इमारत के निर्माण की गणना व्यवसाय योजना में नीचे प्रस्तुत की गई है। उदाहरण में 30,000 वर्ग मीटर का एक घर प्रोजेक्ट माना गया है। रहने की जगह के मीटर, 1500 वर्ग मीटर। व्यावसायिक उपयोग के लिए मीटर, 1500 वर्ग मीटर। भूमिगत पार्किंग के मीटर. कुछ वर्षों के भीतर क्षेत्र का पूर्ण कार्यान्वयन अपेक्षित है।

आवासीय भवन के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना का वित्तीय भाग

निवेश:

संलग्नक	समय	राशि, हजार रूबल
संगठन का पंजीकरण, कागजी कार्रवाई
भूवैज्ञानिक अन्वेषण कार्य
डिजायन का काम	5 महीने
परियोजना का समन्वय और परमिट प्राप्त करना	6 महीने
एक अपार्टमेंट भवन का निर्माण	20 महीने
संचार का संचालन (बिजली, जल आपूर्ति, आदि)
मछली पकड़ने का काम
भूमिगत पार्किंग का संगठन
	36 महीने
अन्य लागत

बहुमंजिला आवासीय भवन के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना के उदाहरण के अनुसार, व्यवसाय में निवेश की राशि लगभग 500 मिलियन रूबल होगी।

आय:

आय का स्रोत	अनुमानित कीमत	बिक्री की मात्रा, प्रति वर्ष (औसत)	राजस्व की राशि, प्रति वर्ष हजार रूबल
अपार्टमेंट की बिक्री (स्टूडियो अपार्टमेंट, एक-, दो- और तीन कमरे वाले अपार्टमेंट)
वाणिज्यिक परिसर की बिक्री
भूमिगत पार्किंग स्थानों की बिक्री
परिसर का किराया सहित अन्य आय (वार्षिक)

अचल संपत्ति की बिक्री एक वर्ष से अधिक समय तक की जाएगी, इसलिए आय धीरे-धीरे आएगी। औसत वार्षिक राजस्व लगभग 350 - 400 मिलियन रूबल होगा।

खर्च:

वार्षिक खर्च - औसतन 150-200 मिलियन रूबल।

व्यवसाय का लाभ, वापसी और लाभप्रदता:

परियोजना की पेबैक अवधि लगभग 3 वर्ष है, लाभ औसतन 200 मिलियन रूबल सालाना (संपूर्ण मात्रा के कार्यान्वयन के लिए 500-600 मिलियन रूबल) है, और लाभप्रदता 50% है।

निष्कर्ष:

निर्माण व्यवसाय की उच्च लाभप्रदता परियोजना कार्यान्वयन के उच्च जोखिमों से जुड़ी है। बहुमंजिला इमारत के लिए एक पेशेवर व्यवसाय योजना आपको सभी संभावित जोखिमों की पहचान करने, अंतिम परिणाम पर उनमें से प्रत्येक के प्रभाव का मूल्यांकन करने और प्रदर्शन संकेतकों की गणना करने में मदद करेगी।

एक व्यवसाय योजना टेम्पलेट डाउनलोड करें और आप इसमें सक्षम होंगे:

• त्वरित और सहजता से अपने प्रोजेक्ट को विकसित करने की व्यवहार्यता का मूल्यांकन करें और इसके मुख्य मूल्यों की गणना करें।
• संभावित निवेशकों और ऋणदाताओं को परियोजना का पूरा लेखा-जोखा प्रदान करें और आवश्यक निवेश का औचित्य सिद्ध करें।
• परियोजना की ताकत और कमजोरियों, इसके अवसरों और खतरों का निर्धारण करें, कार्रवाई की एक स्पष्ट रणनीति बनाएं, कर्मचारियों और तीसरे पक्ष के ठेकेदारों की जिम्मेदारी के क्षेत्र, और सभी स्तरों पर योजना के कार्यान्वयन की निगरानी करें।

कोई अप्राप्य लक्ष्य नहीं हैं, गलत योजना है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण जैसी बड़े पैमाने की परियोजना को सफल बनाने के लिए, आपको बस एक उच्च-गुणवत्ता वाली व्यवसाय योजना की आवश्यकता होती है, जो आपको दस्तावेज़ टेम्पलेट डाउनलोड करने पर प्राप्त होगी।

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