Γιατί ακόμη και ο μοναδικός μετρητής θερμότητας διαμερίσματος σε μια πολυκατοικία υπολογίζεται; Πώς να υπολογίσετε τη θέρμανση σε μια πολυκατοικία - κανόνες και τύποι υπολογισμού Πώς να υπολογίσετε σωστά τη θέρμανση σε μια πολυκατοικία

Θερμότητα / Μετρητές θερμότητας και μέτρηση

Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με μετρητή θερμότητας· οι ίδιες συσκευές μέτρησης φαίνεται να είναι εγκατεστημένες σε όλους τους άλλους οικιστικούς και μη χώρους του πολυώροφου κτιρίου. Ωστόσο, οι εταιρείες κοινής ωφέλειας μεταφέρουν το σπίτι σε πληρωμή σύμφωνα με τον "μέσο όρο"· δεν δέχονται μετρήσεις μετρητών.

Αιτία? - Λοιπόν, για παράδειγμα, σε πολλά διαμερίσματα οι μετρητές θερμότητας δεν πέρασαν επαλήθευση. Είναι νόμιμο αυτό;

Μέχρι τώρα τα δικαστήρια πίστευαν ότι «ναι», αυτή ακριβώς είναι η απαίτηση της ισχύουσας νομοθεσίας. Ωστόσο, η κατάσταση φαίνεται πολύ άδικη. Γιατί το ποσό των πληρωμών θέρμανσης για όλους τους κατοίκους του σπιτιού εξαρτάται από τον τρόπο συντήρησης του μετρητή θερμότητας από τον ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος; Δεν πρέπει να είναι έτσι!

Αυτό επιβεβαιώθηκε από το Συνταγματικό Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις 10 Ιουλίου 2018. Ικανοποίησε την καταγγελία του ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος εξοπλισμένου με λειτουργικό μετρητή θερμότητας, τις μετρήσεις του οποίου οι εταιρείες κοινής ωφέλειας αρνούνται να δεχτούν να υπολογίσουν τα τέλη θέρμανσης.

Πώς υπολογίζεται το τέλος θέρμανσης;

Η πληρωμή για θέρμανση, κατά κανόνα, είναι η πιο «ακριβή» γραμμή στους λογαριασμούς για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες που λαμβάνει ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε ένα πολυώροφο κτίριο. Ταυτόχρονα, σε αντίθεση με την πληρωμή για νερό ή ηλεκτρικό ρεύμα, είναι αδύνατο να εξοικονομήσετε χρήματα στη θέρμανση σήμερα.

Γεγονός είναι ότι στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων χρεώνεται η πληρωμή για θερμότητα σε διαμέρισμα σε πολυκατοικία

- ή, με βάση τις ενδείξεις ενός κοινού μετρητή θερμότητας σπιτιού (ο συνολικός όγκος κατανάλωσης κατανέμεται στη συνέχεια μεταξύ των διαμερισμάτων ανάλογα με την έκτασή τους).

- ή, εάν δεν υπάρχει γενικός μετρητής θερμότητας κτιρίου, με βάση τα πρότυπα κατανάλωσης θερμότητας για συγκεκριμένο τύπο πολυκατοικίας.

Διαβάστε περισσότερα για τον τρόπο υπολογισμού των χρεώσεων θέρμανσης.

Τι γίνεται με τους μετρητές θερμότητας στα διαμερίσματα; Τελικά, φαίνεται, τι θα μπορούσε να είναι πιο απλό; Ένας μετρητής θερμότητας είναι εγκατεστημένος στο διαμέρισμα, ρυθμίζετε την επιθυμητή θερμοκρασία των μπαταριών χρησιμοποιώντας τον ρυθμιστή και καταγράφετε την κατανάλωση θερμότητας χρησιμοποιώντας το μετρητή... Αλλά στη Ρωσία σήμερα αυτό δεν λειτουργεί.

Το γεγονός είναι ότι η ισχύουσα νομοθεσία επιτρέπει τον υπολογισμό των πληρωμών για θερμότητα σύμφωνα με τις ενδείξεις των συσκευών μέτρησης διαμερισμάτων μόνο εάν όλες (δηλαδή 100%) οι οικιστικοί και μη οικιστικοί χώροι μιας πολυκατοικίας είναι εξοπλισμένοι με μετρητές (αυτός ο κανόνας ορίζεται στο τους Κανόνες Παροχής Υπηρεσιών Κοινής Ωφέλειας, ρήτρα 42.1).

Υπάρχουν μόνο λίγα τοις εκατό του συνολικού αριθμού τέτοιων σπιτιών στις ρωσικές πόλεις σήμερα. Αλλά ακόμη και εδώ, προκύπτουν προβλήματα με την πληρωμή για τη θερμότητα χρησιμοποιώντας το μετρητή.

Τι συμβαίνει εάν κάποιοι από τους μετρητές θερμότητας σε ένα πολυώροφο κτίριο αποτύχουν;

Ο μεγαλύτερος εκνευρισμός για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων είναι όταν σε ένα κτίριο όπου όλα τα διαμερίσματα φαίνεται να είναι εξοπλισμένα με μετρητές θερμότητας, για κάποιο λόγο πολλά μέτρα δεν είναι κατάλληλα για χρήση.

Για παράδειγμα, όταν οι ιδιοκτήτες πολλών διαμερισμάτων δεν έχουν χρόνο να πραγματοποιήσουν υποχρεωτική επαλήθευση των μετρητών θερμότητάς τους. Ή, όταν ο κύριος του έργου εγκατέστησε μετρητές σε όλα τα διαμερίσματα, αλλά οι ιδιοκτήτες πολλών χώρων δεν έθεσαν τους μετρητές σε λειτουργία.

Αποτέλεσμα: ολόκληρο το κτίριο έχει μετρητές θερμότητας στα διαμερίσματα, αλλά το τέλος θέρμανσης υπολογίζεται σε «μέση» βάση, δηλαδή με βάση τις ενδείξεις του γενικού μετρητή δόμησης και σε αναλογία με την επιφάνεια των διαμερισμάτων.

Οι άνθρωποι είναι εξοργισμένοι με αυτή την κατάσταση· κάποιοι είναι έτοιμοι να κάνουν μήνυση. Αλλά τα δικαστήρια, με γνώμονα την ίδια παράγραφο 42.1 των «Κανόνων για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας», αρνούνται τους ιδιοκτήτες. Εδώ, για παράδειγμα, είναι μια από τις τελευταίες περιπτώσεις αυτού του είδους.

Ένας κάτοικος της περιοχής της Μόσχας, ο Σεργκέι Ντεμίνετς, έγινε ο πρώτος που, έχοντας περάσει όλο αυτό το δρόμο από τις αρχές, έφτασε στο Συνταγματικό Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας (CC RF). Και, δεν αποτελεί έκπληξη, το ανώτατο δικαστήριο της Ρωσίας τάχθηκε στο πλευρό του.

Η άρνηση χρέωσης τελών θέρμανσης σε διαμέρισμα εξοπλισμένο με λειτουργικό μετρητή θερμότητας, με βάση τις ενδείξεις του (μετρητή), κηρύχθηκε από το Συνταγματικό Δικαστήριο ως ασυμβίβαστη με το ρωσικό σύνταγμα.

Πληρωμή για θέρμανση σύμφωνα με το μετρητή διαμερισμάτων: η υπόθεση έφτασε στο Συνταγματικό Δικαστήριο

Όπως προκύπτει από τα δικαστικά υλικά, ο Sergei Deminets ζει σε μια πολυκατοικία στην περιοχή της Μόσχας. Όταν τέθηκε σε λειτουργία, το σπίτι του ήταν εξοπλισμένο με συλλογικό μετρητή θερμικής ενέργειας και όλοι οι οικιστικοί και μη οικιστικοί χώροι ήταν εξοπλισμένοι με ατομικές συσκευές μέτρησης (διαμερισμάτων). Έτσι, οι κάτοικοι της κατοικίας, σε πλήρη συμμόρφωση με την κείμενη νομοθεσία, είχαν το δικαίωμα να πληρώνουν τη θερμότητα με βάση τις ενδείξεις των μετρητών του διαμερίσματός τους.

Ωστόσο, με την πάροδο του χρόνου, ορισμένοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αποσυναρμολόγησαν τους ατομικούς μετρητές τους. Από την άποψη αυτή, μέχρι την έναρξη της περιόδου θέρμανσης το 2016, η εταιρεία διαχείρισης υπολόγισε εκ νέου το κόστος θέρμανσης. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων άρχισαν να πληρώνουν για τη θερμότητα σύμφωνα με τις ενδείξεις ενός κοινού μετρητή κτιρίου· το κόστος της θερμικής ενέργειας που καταναλώθηκε στο σπίτι κατανεμήθηκε μεταξύ των διαμερισμάτων ανάλογα με την έκτασή τους.

Στο διαμέρισμα του Sergei Deminets, οι μετρητές λειτουργούσαν σωστά. Ωστόσο, οι εργαζόμενοι σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας αρνήθηκαν να δεχτούν την κατάθεσή τους κατά τον υπολογισμό των τελών θέρμανσης. Τα έξοδα της Deminets για λογαριασμούς κοινής ωφελείας έχουν αυξηθεί σημαντικά. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος προσπάθησε να αποκτήσει το δικαίωμα πληρωμής του μετρητή στο δικαστήριο. Ωστόσο, τα δικαστήρια αρνήθηκαν να ικανοποιήσουν τα αιτήματά του. Τελικά, ο Sergei Deminets προσέφυγε στο Συνταγματικό Δικαστήριο.

Στην καταγγελία του, ο Deminets ανέφερε ότι η άρνηση υπολογισμού των τελών θέρμανσης με χρήση του μετρητή λόγω του γεγονότος ότι οι μετρητές δεν λειτουργούν σε όλα τα διαμερίσματα παραβιάζει τις απαιτήσεις του ρωσικού Συντάγματος. Σύμφωνα με την Deminets, έτσι, τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα όλων των ιδιοκτητών κατοικιών εξαρτώνται από αδίστακτους ιδιοκτήτες χώρων που δεν έχουν εξασφαλίσει τη λειτουργικότητα των μετρητών θερμότητας στα διαμερίσματά τους.

Ως αποτέλεσμα, ορισμένοι από τους ιδιοκτήτες που καταναλώνουν υπερβολική θερμότητα πλουτίζονται σε βάρος των γειτόνων τους. Ο Deminets πιστεύει ότι με αυτόν τον τρόπο προκαλούνται ζημίες σε ευσυνείδητους και νομοταγείς ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι «στερούνται της ευκαιρίας να καθορίσουν ανεξάρτητα τη μέθοδο δίκαιης διανομής των λογαριασμών κοινής ωφέλειας».

Η απαγόρευση υπολογισμού πληρωμών θερμότητας με χρήση μετρητή διαμερισμάτων που λειτουργεί είναι παράνομη!

Το δικαστήριο υποστήριξε αυτή τη θέση. Όπως αναφέρεται στο μήνυμα του Συνταγματικού Δικαστηρίου, «ορισμένες διατάξεις των Κανόνων [για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας] οδήγησαν στην πραγματικότητα στην ενθάρρυνση της ανέντιμης συμπεριφοράς ορισμένων καταναλωτών». Λόγω ενός ή λίγων χρηστών που δεν διατηρούν τον μετρητή σε καλή κατάσταση, όλοι οι άλλοι κάτοικοι του σπιτιού αναγκάζονται να πληρώσουν για κοινόχρηστα, ανεξάρτητα από τον πραγματικό όγκο κατανάλωσης θερμότητας από αυτούς.

Αυτό, αναφέρει η απόφαση του δικαστηρίου, παραβιάζει τις συνταγματικές αρχές της ισότητας, της ασφάλειας δικαίου, της δικαιοσύνης και της αναλογικότητας, καθώς και την ισορροπία δημοσίου και ιδιωτικού συμφέροντος. Ως εκ τούτου, οι επίδικοι κανόνες όσον αφορά τη σχέση τους και την έννοια που τους αποδίδεται από την πρακτική επιβολής του νόμου δεν συμμορφώνονται με το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Πριν γίνουν αυτές οι αλλαγές, τα τέλη θέρμανσης σε πολυκατοικίες με μετρητές θερμότητας, όπου δεν διασφαλίζεται η ασφάλειά τους σε ορισμένες εγκαταστάσεις, θα πρέπει να υπολογίζονται σύμφωνα με το μοντέλο που ορίζεται στην παράγραφο 4 του άρθρου 42.1 των Κανόνων για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Δηλαδή, με βάση τις ενδείξεις μεμονωμένων (διαμερισμάτων) μετρητών θερμότητας.

Ταυτόχρονα, για συγκεκριμένες εγκαταστάσεις στις οποίες οι μετρητές θερμότητας είναι ελαττωματικοί ή χαμένοι, αντί για τις ενδείξεις τους, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το πρότυπο κατανάλωσης της υπηρεσίας κοινής ωφέλειας θέρμανσης.

Όσον αφορά την υπόθεση του Σεργκέι Ντεμίνετς, το Συνταγματικό Δικαστήριο ζήτησε επανεξέταση της υπόθεσής του.

Απόφαση Συνταγματικού Δικαστηρίου για μετρητές θερμότητας κατοικιών: συνέπειες

Τι έπεται? Αναμένεται ότι χάρη στην απόφαση για την υπόθεση Deminets, τα δικαστήρια θα αναγκαστούν να ικανοποιήσουν άλλες παρόμοιες απαιτήσεις. Έτσι, τουλάχιστον σε σπίτια όπου κάποτε εγκαταστάθηκαν μετρητές θερμότητας από τον κύριο του έργου σε όλα τα διαμερίσματα, θα καταστεί ευκολότερο να πληρώσετε μόνο για την πραγματική κατανάλωση θερμικής ενέργειας.

Ως προς την επίλυση του προβλήματος με τους μετρητές διαμερισμάτων γενικά, θα πρέπει να περιμένουμε τις αντίστοιχες τροποποιήσεις στους «Κανόνες για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας». Το Υπουργείο Οικοδομών και Στέγασης και Κοινοτήτων τα υπόσχεται εδώ και αρκετά χρόνια. Στην τελευταία έκδοση του εγγράφου, οι υπάλληλοι είναι έτοιμοι να επιτρέψουν την πληρωμή για τη θερμότητα ανά μέτρο, εάν τουλάχιστον το 50% των οικιστικών και μη κατοικιών μιας πολυκατοικίας είναι εξοπλισμένα με συσκευές μέτρησης.

Ο βουλευτής είπε ότι ένα κυβερνητικό ψήφισμα για αυτό το θέμα είναι σχεδόν έτοιμο. Ο υπουργός Andrei Chibis δήλωσε μόλις στα τέλη Μαΐου 2018. Αλλά το πότε θα υπογραφεί είναι εικασία του καθενός. Η θέση του Συνταγματικού Δικαστηρίου είναι ότι, θεωρητικά, η διαδικασία λήψης αυτών των αποφάσεων θα πρέπει να επιταχυνθεί.

Υπό το πρίσμα της τακτικής αύξησης των τιμών των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, οι καταναλωτές ρωτούν όλο και περισσότερο πώς μπορούν να πληρώσουν λιγότερα για ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο, νερό και, φυσικά, θέρμανση, η τιμή για την οποία είναι η ακριβότερη. Και αν οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών νοικοκυριών αντιμετωπίζουν ένα εντελώς απλό και ρεαλιστικό έργο - να αυξήσουν την αποτελεσματικότητα της εξοικονόμησης θερμότητας του σπιτιού τους, να εγκαταστήσουν έναν καλό λέβητα και να αντικαταστήσουν τις μπαταρίες με μπαταρίες με νέες με ρυθμιστές, τότε οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυώροφα τα κτίρια μπορούν να βασίζονται μόνο στην κοινή λογική του παρόχου υπηρεσιών και στις λογικά λογικές τιμές. Πολλοί αμύητοι ενδιαφέρονται για το αρκετά εύλογο ερώτημα γιατί πληρώνουμε τη θέρμανση το καλοκαίρι. Στο σημερινό άρθρο θα προσπαθήσουμε να το απαντήσουμε και επίσης να κατανοήσουμε τέτοιες αποχρώσεις όπως το κόστος των υπηρεσιών θέρμανσης διαμερισμάτων και πιθανούς τρόπους μείωσής του.

Εύλογη ερώτηση

Ας μάθουμε λοιπόν πρώτα γιατί πληρώνουμε θέρμανση το καλοκαίρι, αν και τα καλοριφέρ στα διαμερίσματα κρυώνουν στα μέσα Μαΐου, αν όχι νωρίτερα. Αυτή η «αδικία» ενοχλεί πολύ κόσμο. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό για εκείνους που μόλις άρχισαν να κατανοούν τα βασικά της επιστήμης της πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, επειδή οι ηλικιωμένοι γνωρίζουν ότι αυτό μειώνει το ποσό των λογαριασμών που λαμβάνει κάθε μήνα ο πληθυσμός.

Σύμφωνα με διάταγμα που εκδόθηκε σε κρατικό επίπεδο, στο τέλος κάθε χειμερινής περιόδου, οι υπηρεσίες που είναι αρμόδιες για την παροχή θέρμανσης στα διαμερίσματα υπολογίζουν και προσαρμόζουν το κόστος των υπηρεσιών που παρέχουν. Τα τιμολόγια θέρμανσης, τα οποία οι κάτοχοι προσωπικών λογαριασμών θα δουν στις αποδείξεις, εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες, αλλά ο βασικός είναι το κόστος της ενέργειας. Περιλαμβάνει επίσης αμοιβές για υπηρεσίες επικοινωνιών, τρέχουσες επισκευές και εκσυγχρονισμό τους, μισθούς και φόρους. Ως αποτέλεσμα, η τελική τιμή αναλύεται όχι από τον αριθμό των μηνών που ουσιαστικά αποτελούν την περίοδο θέρμανσης, αλλά από ολόκληρο το ημερολογιακό έτος. Αυτό μειώνει την οικονομική επιβάρυνση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Λύση από πάνω

Αυτή είναι μια πρακτική σε εθνικό επίπεδο, η οποία μπορεί να αλλάξει κατά την κρίση των τοπικών αρχών, όταν λαμβάνεται μια συλλογική απόφαση σε διαφορετικό χρονοδιάγραμμα πληρωμών και οι άνθρωποι πληρώνουν για τη χρήση της υπηρεσίας, αν και σε μεγαλύτερο ποσό, αλλά όχι καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Τότε οι κάτοικοι των διαμερισμάτων δεν έχουν ερώτηση για το γιατί πληρώνουμε για θέρμανση το καλοκαίρι, αλλά αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι κατά τη ζεστή εποχή θα έχουν μηδενικά στη στήλη "Θέρμανση".

Ο πάροχος υπηρεσιών μπορεί να χρεώσει ένα ορισμένο ποσό, το οποίο θα υπολογιστεί όχι για την άμεση παροχή θερμότητας, αλλά, για παράδειγμα, για την εξυπηρέτηση της κύριας γραμμής. Φυσικά, το κόστος θέρμανσης το καλοκαίρι θα είναι τότε σημαντικά χαμηλότερο από αυτό των άλλων, αλλά το χειμώνα θα πρέπει να ξεπεράσουν πολλά.

Πώς υπολογίζεται το τιμολόγιο;

Το ποσό που αναφέρεται στη στήλη «πληρωτέο» αποτελείται από δύο στοιχεία. Πρώτα απ 'όλα, αυτό είναι το άμεσο κόστος της υπηρεσίας παροχής θερμότητας σε κάθε μεμονωμένο διαμέρισμα, αλλά η απόδειξη περιλαμβάνει επίσης αποζημίωση από τους κατοίκους για το γεγονός ότι η εταιρεία διαχείρισης θερμαίνει κοινόχρηστους χώρους και όχι μόνο τετραγωνικά μέτρα που ανήκουν σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Τι σημαίνει? Το γεγονός ότι τα τιμολόγια θέρμανσης περιλαμβάνουν την παροχή θερμότητας στην είσοδο, τα κλιμακοστάσια, τους διαδρόμους και τα υπόγεια. Παρεμπιπτόντως, οι κάτοικοι διαμερισμάτων πρέπει να πληρώσουν με τα σκληρά κερδισμένα χρήματά τους όχι μόνο απευθείας για θερμά καλοριφέρ, αλλά και για άλλα εξαρτήματα που συνθέτουν το κόστος θέρμανσης, το οποίο ήδη αναφέραμε λίγο υψηλότερο.

Αυτή είναι η κύρια απάντηση στο ερώτημα γιατί πληρώνουμε για θέρμανση όλο το χρόνο. Σε τελική ανάλυση, εάν η πληρωμή υπολογιζόταν μόνο κατά τη στιγμή της πραγματικής χρήσης της υπηρεσίας, θα ήταν πολύ υψηλή, ειδικά λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα τιμή για αυτήν την υπηρεσία κοινής ωφέλειας.

Από τον Ιούλιο του 2017, το εθνικό τιμολόγιο αυξήθηκε κατά 4% κατά μέσο όρο. Αυτή τη στιγμή, δεν είναι το ίδιο σε διαφορετικές περιοχές, αν και δεν υπάρχουν σημαντικές διαφορές. Έτσι, στην πρωτεύουσα είναι 1747 ρούβλια/Gcal, στην Αγία Πετρούπολη - 1678 ρούβλια, Τούλα - 1782 ρούβλια, Pskov -1720 ρούβλια, Καζάν - 1647 ρούβλια, Περμ - 1820 ρούβλια, Σαράτοφ - 1819 ρούβλια μπιρσκίρ -3,1 Novo Τσελιάμπινσκ - 1211 ρούβλια.

Σταθερή μεταβλητή

Οι πληρωμές θέρμανσης το καλοκαίρι και το χειμώνα είναι συνήθως οι ίδιες και υπολογίζονται χρησιμοποιώντας έναν βασικό τύπο που μοιάζει με αυτό:

• Πληρωμή = πρότυπο κατανάλωσης x συνολική επιφάνεια κατοικίας x τιμολόγιο.

Το πρότυπο κατανάλωσης υπολογίζεται επίσης από τον πάροχο υπηρεσιών μία φορά το χρόνο. Ας σημειώσουμε μια ακόμη απόχρωση. Εάν δεν εγκατασταθεί ατομικός μετρητής θέρμανσης σε διαμέρισμα ή σπίτι, το τιμολόγιο υπολογίζεται εκ νέου προς τα πάνω με συντελεστή 1,6. Δηλαδή, στην πραγματικότητα, το ποσό στον λογαριασμό πληρωμής αυξάνεται κατά 60% λόγω έλλειψης συσκευής που να διαβάζει την ποσότητα θερμικής ενέργειας που χρησιμοποιεί ένα κτίριο κατοικιών.

Μια σημαντική απόχρωση στο θέμα της τιμολόγησης είναι η διάρκεια της περιόδου θέρμανσης. Πολλοί Ρώσοι ανησυχούν για το αν είναι νόμιμο να πληρώνουν για θέρμανση το καλοκαίρι, εάν τα θερμαντικά σώματα απενεργοποιούνταν στα μέσα της άνοιξης λόγω ευνοϊκών καιρικών συνθηκών. Θεωρητικά, η θέρμανση και η κοινόχρηστη υπηρεσία θα πρέπει να υπολογίσει εκ νέου και να λάβει υπόψη την πραγματική υπερπληρωμή για την επόμενη περίοδο, μειώνοντας έτσι την επόμενη πληρωμή, αλλά, δυστυχώς, είναι σχεδόν αδύνατο να ελεγχθεί αυτό στην πραγματικότητα.

Όπως δείχνει η πρακτική, οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας εμφανίζονται ετησίως. Προς το παρόν, οι αρχές δεν προβλέπουν απότομες αυξήσεις στις τιμές της θέρμανσης· σύμφωνα με κυβερνητικούς αξιωματούχους, αυτή η διαφορά δεν πρέπει να υπερβαίνει το ποσοστό πληθωρισμού που προβλέπεται στον προϋπολογισμό.

Ωστόσο, σε κάθε περίπτωση, ο πληθυσμός αντιμετωπίζει μια μάλλον επείγουσα ανάγκη βελτιστοποίησης της χρήσης των ενεργειακών πόρων. Μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα Τοποθετείται μεμονωμένα για ένα διαμέρισμα από ειδικά τμήματα σέρβις κατόπιν συμφωνίας με τον πάροχο υπηρεσιών. Ωστόσο, αυτό το θέμα έχει και τις παγίδες του.

Μην κολακεύεις τον εαυτό σου!

Μία από τις κύριες παρανοήσεις μεταξύ εκείνων που μόλις άρχισαν να εγκαταστήσουν μια τέτοια συσκευή στο σπίτι τους είναι ότι θα πρέπει να πληρώσουν μόνο για την ποσότητα της θερμικής ενέργειας που εισέρχεται πραγματικά στο διαμέρισμα. Ωστόσο, η πληρωμή για θέρμανση το καλοκαίρι εξακολουθεί να μπορεί να συμπεριληφθεί στη γενική πληρωμή για κοινόχρηστα. Ένα άλλο ερώτημα είναι ότι το ποσό εκεί θα φαίνεται ασήμαντο, αφού θα είναι το τέλος για τη θέρμανση της εισόδου και κάποια άλλα στοιχεία τιμής.

Υπάρχει επίσης σημαντική διαφορά στο πού ακριβώς βρίσκεται ο μετρητής. Μπορεί να είναι κοινόχρηστο ή διαμέρισμα. για θέρμανση στην πρώτη περίπτωση; Ο υπεύθυνος για τους υπολογισμούς υπολογίζει πόσο κοστίζει η θέρμανση ολόκληρου του σπιτιού κατά την περίοδο αναφοράς και, διαιρώντας αυτόν τον αριθμό με τον αριθμό των διαμερισμάτων (λαμβάνοντας υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα καθενός από αυτά), κατανέμει ολόκληρο το ποσό μεταξύ τους. ιδιοκτήτες.

Πώς να μειώσετε την κατανάλωση θερμότητας;

Εάν το σπίτι σας διαθέτει ατομικό σύστημα θέρμανσης, τότε είναι σημαντικό να μάθετε πώς να εξοικονομείτε θέρμανση, γιατί το πόσα θα πρέπει να πληρώσετε για αυτήν την υπηρεσία εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από εσάς. Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να ελαχιστοποιηθούν οι πιθανοί τρόποι απαγωγής θερμότητας στο δρόμο:

• Εγκαταστήστε καλά παράθυρα?
• αντικαταστήστε τις πόρτες εισόδου ή εξαλείψτε τα κενά στο άνοιγμα.
• μόνωση τοίχων και οροφών.

Είναι πολύ σημαντικό να μπορούμε να χρησιμοποιούμε σωστά τις σύγχρονες τεχνολογίες. Ένας θερμοστάτης με αισθητήρα που ανιχνεύει την παρουσία ενός ατόμου στο δωμάτιο εκδίδει εντολές στο σύστημα, το οποίο μειώνει ή αυξάνει τη θέρμανση του δωματίου ανάλογα με τις ανάγκες. Μπορείτε να το κάνετε χειροκίνητα τοποθετώντας βαλβίδες ελέγχου στις μπαταρίες.

Χρησιμοποιούμε λιγότερα = πληρώνουμε λιγότερα;

Αυτές οι συστάσεις θα είναι χρήσιμες όχι μόνο για «ιδιώτες», είναι επίσης καλές για όσους χρησιμοποιούν κεντρική θέρμανση. Οι υψηλής ποιότητας μονωμένοι τοίχοι και τα παράθυρα θα διατηρήσουν καλύτερα την κανονική θερμοκρασία στο διαμέρισμα, ειδικά λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι δεν πληρούν όλα τα λεβητοστάσια τα πρότυπα.

Έτσι, σύμφωνα με τα πρότυπα, το χειμώνα η θερμοκρασία στο σαλόνι πρέπει να είναι μεταξύ 20-23 μοίρες, στην κουζίνα και την τουαλέτα - 19-21 μοίρες και στο μπάνιο - τουλάχιστον 24 μοίρες. Στην πραγματικότητα, έχουμε 16-18 βαθμούς, που βάσει νόμου είναι εφικτό μόνο σε λόμπι, εισόδους και διαμερισματικούς διαδρόμους. Αποδεικνύεται λοιπόν ότι με τη μόνωση ή τη χρήση του δεν θα εξοικονομήσετε χρήματα, αλλά θα μπορείτε να δημιουργήσετε ένα πιο ευνοϊκό μικροκλίμα στο σπίτι σας, αλλά το ερώτημα γιατί πληρώνουμε τη θέρμανση το καλοκαίρι θα παραμείνει ανοιχτό (δεδομένου του επιπέδου των παρεχόμενων υπηρεσιών).

Επένδυση για το μέλλον

Όταν ένα σπίτι έχει αυτόνομο σύστημα θέρμανσης ή τουλάχιστον ένα μετρητή, αυτό είναι πιο ωφέλιμο για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων όσον αφορά την εξοικονόμηση χρημάτων. Έτσι το κοινόχρηστο διαμέρισμα θα είναι φθηνότερο σε κάθε περίπτωση. Αλλά είναι ακόμα πιο κερδοφόρο να υπάρχουν μετρητές απευθείας στο διαμέρισμα. Πριν εγκαταστήσετε αυτήν τη συσκευή, πρέπει να μάθετε πώς είναι οργανωμένο το σύστημα στο σπίτι σας. Οι σωλήνες μπορούν να τυλιχθούν και να περάσουν κατά μήκος της περιμέτρου του διαμερίσματος από το ένα δωμάτιο στο άλλο, αλλά υπάρχουν κτίρια όπου είναι εγκατεστημένοι ανυψωτήρες θέρμανσης. Στη συνέχεια, θα χρειαστεί να εγκατασταθεί ένας μετρητής σε καθένα από αυτά, και αυτό θα ανέλθει σε ένα εντυπωσιακό ποσό. Ωστόσο, μια τέτοια εξαγορά θα αποδώσει αρκετά γρήγορα σε κάθε περίπτωση.

Δεν θέλω και δεν θέλω;

Στο σημερινό άρθρο συζητήσαμε αν πρέπει να πληρώνουμε τη θέρμανση το καλοκαίρι. Ναι, μια τέτοια χρέωση είναι αρκετά λογική, γιατί συμβάλλει στη μείωση του βάρους των υλικών που επιβαρύνουν τα πορτοφόλια μας. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δυνατό να συμφωνήσετε με τον πάροχο υπηρεσιών να μην αναλύσει το ετήσιο κόστος θέρμανσης για διάστημα 12 μηνών και να το πληρώσει μόνο ως έχει. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να επαναδιαπραγματευτείτε τη σύμβαση με το βοηθητικό πρόγραμμα, στο οποίο ο συνδρομητής και ο προμηθευτής συμφωνούν για ένα νέο χρονοδιάγραμμα και το μηνιαίο ποσό πληρωμής.

Σύμφωνα με ορισμένους ειδικούς, η εγκατάσταση ενός ατομικού μετρητή θερμότητας σε ένα διαμέρισμα θα βοηθήσει στην εξοικονόμηση χρημάτων που δαπανώνται για λογαριασμούς θέρμανσης. Αλλά πολλοί άνθρωποι συχνά αναρωτιούνται αν αυτό είναι πράγματι ωφέλιμο. Επίσης σημαντικό είναι το γεγονός της ίδιας της εγκατάστασης, που συνίσταται στην παρατήρηση των τυπικών και τεχνικών πτυχών αυτού του ζητήματος.

Το Υπουργείο Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας θέλει να δώσει στους κατοίκους πολυκατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα το δικαίωμα να επιλέξουν τη δική τους μέθοδο πληρωμής για θέρμανση. Σήμερα το ποσό υπολογίζεται με βάση τους δείκτες ενός μεμονωμένου μετρητή, εφόσον υπάρχουν τέτοιοι μετρητές σε κάθε διαμέρισμα της πολυκατοικίας. Στο τέλος κάθε μήνα, το τιμολόγιο επανυπολογίζεται και τις περισσότερες φορές υπέρ του καταναλωτή, λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι ο μετρητής θερμότητας κοινού σπιτιού έχει «φουσκώσει». Προτείνεται αλλαγή του συστήματος.

Οι καταναλωτές θα μπορούν να πληρώνουν για θέρμανση αποκλειστικά σύμφωνα με τους δείκτες του εσωτερικού μετρητή, προκειμένου να μειωθεί το κόστος. Το πρόβλημα είναι ότι η εγκατάστασή τους είναι τεχνικά αδύνατη σε τυποποιημένες κατοικίες περασμένων δεκαετιών. Υπάρχει κίνδυνος βλάβης ολόκληρου του συστήματος θέρμανσης.

Το Υπουργείο Κατασκευών θέλει να αλλάξει την κατάσταση για να ενθαρρύνει τον κόσμο να αποταμιεύει. Και να δοθεί στους πολίτες το δικαίωμα να πληρώνουν μόνο με βάση την ατομική κατανάλωση συν για τη θέρμανση των κοινόχρηστων χώρων. Πράγματι, με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να μειώσετε την πληρωμή κατά αρκετές χιλιάδες ρούβλια το μήνα, αλλά μόνο εάν μιλάμε για σπίτια που χτίστηκαν τον 21ο αιώνα και όχι τις περασμένες δεκαετίες.

Το Υπουργείο Κατασκευών έχει ετοιμάσει ένα σχέδιο ψηφίσματος που θα επιτρέπει στους κατοίκους να επιλέξουν αν θα πληρώσουν για θέρμανση σύμφωνα με το γενικό πρότυπο ή για δική τους κατανάλωση. Οι ειδικοί διαφωνούν έντονα σχετικά με το αν η νέα φόρμουλα θα λειτουργήσει στην πράξη. Κάποιοι λένε ότι το έργο είναι επωφελές για τους κατοίκους. Άλλοι πιστεύουν ότι η εγκατάσταση μετρητών θερμότητας είναι δαπανηρή και άσκοπη.

Τι λέει ο νόμος για τους ατομικούς μετρητές θερμότητας;

Ο νόμος σας επιτρέπει να εγκαταστήσετε μετρητές θερμότητας στο δικό σας διαμέρισμα. Αλλά το πρόβλημα είναι ότι το μέγεθος των πληρωμών μπορεί να μην αλλάξει μετά από αυτό. Η μετάδοση των αναγνώσεων ρυθμίζεται διαφορετικά σε διαφορετικές περιοχές. Αλλά, κατά κανόνα, δεν επιτρέπεται να πληρώσουν για τη δική τους συσκευή, εάν οι γείτονές τους δεν έχουν τη δική τους. Γι 'αυτό προκύπτουν τέτοιες παράλογες, με την πρώτη ματιά, καταστάσεις όταν οι άνθρωποι γενικά αφαιρούν καλοριφέρ στο διαμέρισμά τους, αλλά εξακολουθούν να λαμβάνουν λογαριασμούς.

Οι νομοθέτες και οι οργανισμοί εφοδιασμού προχωρούσαν προηγουμένως από τη λογική ότι υπάρχει μόνο μία θέρμανση για όλο το σπίτι. Και ακόμη και αν τα θερμαντικά σώματα είναι εντελώς απενεργοποιημένα σε ένα διαμέρισμα, θα θερμαίνεται από γειτονικά δωμάτια, καθώς και από ενοποιημένες επικοινωνίες, δηλαδή, οι γείτονες θα πληρώσουν πραγματικά για τη θέρμανση ενός τέτοιου διαμερίσματος. Το έργο του Υπουργείου Κατασκευών απαλλάσσει τους ανθρώπους από αυτή την αμοιβαία ευθύνη, καθώς δίνει στους πολίτες το δικαίωμα επιλογής, εξηγεί ο Alexander Kozlov, ειδικός στο Δημόσιο Επιμελητήριο για την τοπική αυτοδιοίκηση και τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες.

Το Υπουργείο Κατασκευών έχει γράψει μια φόρμουλα για την ατομική κατανάλωση θερμότητας. Στην πραγματικότητα, αυτή είναι μια εφεδρική επιλογή πληρωμής για όσους έχουν ήδη εγκαταστήσει ή σχεδιάζουν να εγκαταστήσουν μετρητή θέρμανσης στο διαμέρισμά τους. Η φόρμουλα είναι πολύπλοκη, λαμβάνει επίσης υπόψη τη θέρμανση των εισόδων και άλλων κοινόχρηστων χώρων, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα είναι δυνατό να απομονωθείτε πλήρως από τους γείτονές σας. Και αν δεν προστατεύουν τη θερμότητα στο σπίτι (ανοίγουν κοινές πόρτες και παράθυρα, δεν πληρώνουν για μεγάλες επισκευές), τότε το ποσό στον μετρητή μπορεί να αποδειχθεί εντυπωσιακό.

Κρίνοντας από τη λογική του ψηφίσματος, αφορά κυρίως κατοίκους νέων κτιρίων, τα οποία συχνά διαθέτουν ήδη συσκευές ή όπου μπορούν να εγκατασταθούν εύκολα χωρίς να αλλάξουν οι επικοινωνίες θέρμανσης.

Γνώμη ειδικών στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών σχετικά με έναν ατομικό μετρητή θερμότητας

Η ανάλυση ισχύει κυρίως για σπίτια με οριζόντια καλωδίωση, όπου είναι τεχνικά δυνατή η εγκατάσταση μεμονωμένων συσκευών μέτρησης. Ως εκ τούτου, μιλάμε, νομίζω, κυρίως για νέα σπίτια, όπου είναι τεχνικά δυνατή η λήψη ενδείξεων οργάνων από πόρτα σε πόρτα.

Οι κάτοικοι παλαιών κατοικιών θα μπορούν επίσης να πληρώνουν σύμφωνα με τους μετρητές, αλλά με προσαρμογές στους περιφερειακούς νόμους. Ως εκ τούτου, η επίδραση της καινοτομίας μπορεί να μην είναι άμεσα αισθητή. Για παράδειγμα, στη Μόσχα, οι πληρωμές για θερμότητα υπολογίζονται με βάση τις μέσες μετρήσεις για ολόκληρο το έτος. Και αποδεικνύεται ότι το χειμώνα, στην αιχμή της περιόδου θέρμανσης, οι άνθρωποι πληρώνουν περίπου το ίδιο όπως την άνοιξη και το φθινόπωρο. Και πληρώνουν ακόμα και το καλοκαίρι, όταν δεν παρέχεται καθόλου θερμότητα στα καλοριφέρ.

Εξαιτίας αυτού, είναι σχεδόν αδύνατο να καταλάβετε σε ποιον μήνα καταφέρατε να εξοικονομήσετε θερμότητα και σε ποιο μήνα όχι. Επομένως, είναι λογικό να περιμένουμε ότι μαζί με τη νέα φόρμουλα κατανάλωσης, θα εμφανιστεί και κάποια νέα μέθοδος υπολογισμού, όταν οι άνθρωποι θα μεταδίδουν μετρήσεις και θα τις πληρώνουν σε πραγματικό χρόνο, όπως για νερό, φυσικό αέριο και ηλεκτρισμό.

Η παρουσία ενός μετρητή επιτρέπει ακόμα σε κάθε οικογένεια να σκεφτεί πόσα πληρώνει, γιατί θα μπορεί να δει αυτές τις μετρήσεις. Δηλαδή, αυτό ενθαρρύνει κάθε κάτοικο και τον ίδιο τον οργανισμό διαχείρισης να χρησιμοποιούν αποτελεσματικά την ενέργεια.

Τρόποι υλοποίησης της πρωτοβουλίας του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε σχέση με την πληρωμή για θερμότητα

Για την υλοποίηση της πρωτοβουλίας του Υπουργείου Κατασκευών, θα χρειαστεί να εγκαταστήσετε μια συσκευή μέτρησης σε κάθε σωλήνα θέρμανσης και δεν είναι φθηνά (σύμφωνα με ανεπίσημα στοιχεία, από 7 χιλιάδες ρούβλια έως 17 χιλιάδες ρούβλια το καθένα), τόνισε ο Σεργκέι Φιλιμόνοφ, αντιπρόεδρος -πρόεδρος της Πανρωσικής Βιομηχανικής Ένωσης Εργοδοτών στον Τομέα Υποστήριξης Ζωής. Ο εμπειρογνώμονας πρόσθεσε ότι αυτή η εγκατάσταση θα επηρεάσει τα κεφάλαια του ιδιοκτήτη των χώρων, του καταναλωτή και του ενοικιαστή.

Ο Filimonov πρόσθεσε επίσης ότι στις αρχές του 2000, μετά από μελέτη, οι ειδικοί κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι η εγκατάσταση μεμονωμένων μετρητών θερμότητας δεν είναι οικονομικά κερδοφόρα. Προκύπτουν πολύ μεγάλες δυσκολίες στους υπολογισμούς. Στην περίπτωση αυτή η πρωτοβουλία του Υπουργείου Κατασκευών δεν υπολογίζεται οικονομικά. Δεν υπάρχει νομική βάση για αυτό. Οι κανόνες για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας δεν προβλέπουν μεμονωμένες συσκευές μέτρησης και δεν υπάρχουν μέθοδοι υπολογισμού για αυτές.

Ο Filimonov υπενθύμισε ότι τα πρότυπα Sanpin ισχύουν στη Ρωσία. Όλος ο τεχνολογικός εξοπλισμός στο σπίτι είναι χτισμένος με τέτοιο τρόπο ώστε εάν παρέχεται θερμότητα, διανέμεται μέσω των τμημάτων των αγωγών κατά μήκος κάθε ανυψωτήρα προκειμένου να δημιουργηθεί ένα καθεστώς θερμοκρασίας μέσα στο δωμάτιο.

Οφέλη από την εγκατάσταση ατομικού μετρητή θερμότητας

Σύμφωνα με εκτιμήσεις των ειδικών, οι μετρητές θερμότητας σάς επιτρέπουν να εξοικονομείτε κατά μέσο όρο από 1,5 έως 2 ρούβλια το μήνα. Ωστόσο, οι ίδιοι ειδικοί παραδέχονται ότι η εξοικονόμηση εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ποιότητα της μόνωσης του σπιτιού. Αυστηρά μιλώντας, η εγκατάσταση μετρητών μπορεί να οδηγήσει σε απώλειες.

Κατά μέσο όρο, μια συσκευή, συμπεριλαμβανομένης της εργασίας των τεχνιτών, κοστίζει 20.000 ρούβλια. Συχνά χρειάζεστε πολλά από αυτά - ένα για κάθε δωμάτιο. Επιπλέον, η διάρκεια ζωής τους είναι κατά μέσο όρο 3 χρόνια. Στην καλύτερη περίπτωση (εάν το σπίτι είναι καλά μονωμένο και μόνο ένας σωλήνας θέρμανσης μπαίνει στο διαμέρισμα), ο μετρητής θερμότητας θα εξοφληθεί μόνο μετά από 10 μήνες. Εάν υπάρχουν περισσότερα δωμάτια και θερμαίνονται ανεξάρτητα το ένα από το άλλο, τότε το κόστος εγκατάστασης συσκευών καλύπτει συχνά όλες τις οικονομίες.

Όσον αφορά τη μείωση του κόστους στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών για τον πληθυσμό, αυτό είναι ασύμφορο για τους προμηθευτές, καθώς τα πρότυπα είναι υψηλότερα από τη μετρημένη κατανάλωση, όπως δείχνει η πρακτική. Οι προμηθευτές θερμότητας θα αρχίσουν να χάνουν εισόδημα. Ο πειρασμός για αύξηση των τιμολογίων θα είναι μεγάλος.

Πρόσφατα, τα μέσα ενημέρωσης παρουσίασαν ενδιαφέρουσες ειδήσεις στους ανθρώπους και τις ονόμασαν με τους κατάλληλους τίτλους: «Το Συνταγματικό Δικαστήριο επέτρεψε στους πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας να πληρώνουν για θέρμανση σύμφωνα με μετρητές», «Το Συνταγματικό Δικαστήριο επέτρεψε την εξοικονόμηση θέρμανσης».

Γιατί το Συνταγματικό Δικαστήριο πήρε αυτή την απόφαση;

Η λύση δεν ήρθε από το πουθενά· είχε προηγηθεί μια μακρά ιστορία. Θα το πούμε εν συντομία. Έτσι, ένα από τα πολυώροφα νέα κτίρια εξοπλίστηκε με συλλογική συσκευή μέτρησης θερμότητας και εγκαταστάθηκαν εξατομικευμένοι μετρητές σε όλους τους οικιστικούς χώρους (διαμερίσματα) και τους μη οικιστικούς χώρους (κοινή ιδιοκτησία).

Κάποιοι κάτοικοι ενός πολυώροφου κτιρίου αποφάσισαν να αποσυναρμολογήσουν οι ίδιοι τις συσκευές. Το 2016, η εταιρεία διαχείρισης υπολόγισε εκ νέου τις πληρωμές για θερμική ενέργεια. Μετά από αυτό, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων άρχισαν να πληρώνουν σύμφωνα με τα δεδομένα του κοινού μετρητή.

Ο Sergei Demints, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε αυτό το κτίριο, δεν συμφωνούσε με αυτήν την κατάσταση, καθώς δεν αποσυναρμολόγησε μεμονωμένες συσκευές μέτρησης. Κατά τη γνώμη του, μια τέτοια διανομή είναι άδικη και οι αδίστακτοι ιδιοκτήτες πλουτίζουν σε βάρος εκείνων των ιδιοκτητών στο διαμέρισμα των οποίων είναι εγκατεστημένες μεμονωμένες συσκευές.

Αναζητώντας δικαιοσύνη, ο ενάγων έφτασε στο Συνταγματικό Δικαστήριο. Υποστήριξε ότι ορισμένες διατάξεις για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών σε ιδιοκτήτες ακινήτων είχαν ως αποτέλεσμα να ενθαρρύνουν την αδίστακτη συμπεριφορά άλλων ιδιοκτητών ακινήτων.

Σύμφωνα με την απόφαση του Συνταγματικού Δικαστηρίου, οι υφιστάμενοι κανόνες πρέπει να τροποποιηθούν σε ομοσπονδιακό επίπεδο, καθώς η ισχύουσα νομοθεσία παραβιάζει τις συνταγματικές αρχές της ισότητας των Ρώσων πολιτών.

Γνώμη ειδικού

Πρώτα απ 'όλα, οι Ρώσοι ενδιαφέρονται για το εάν η υπόθεση αξίζει πραγματικά τόσο δυνατά επίθετα όπως αυτά που χρησιμοποιούνται, για παράδειγμα, από κανάλια ομοσπονδιακού επιπέδου; Και ένα άλλο, όχι λιγότερο πιεστικό ερώτημα είναι γιατί μέχρι το 2018, παρά τα πολυάριθμα αιτήματα των ανθρώπων, οι υφιστάμενοι κανόνες πληρωμής δεν άλλαξαν με κανέναν τρόπο, παρά το γεγονός ότι έρχονται σε αντίθεση με το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας;

Σύμφωνα με τους ειδικούς, υπήρξαν καταγγελίες για αυτό το πρόβλημα στο παρελθόν, αλλά δεν υπήρχε τόσος αριθμός ενδιαφερόμενων πολιτών. Επιπλέον, οι κανόνες αυτοτέλειας των χρήσεων σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οποίοι εγκρίθηκαν το 2005 και επέφεραν ορισμένες τροποποιήσεις μόνο το 2011, ήταν επωφελείς για τις εταιρείες διαχείρισης.

Οι εταιρείες διαχείρισης κράτησαν για τον εαυτό τους τη "διαφορά στα τιμολόγια" - αυτή είναι η διαφορά μεταξύ των δεδουλευμένων στους ιδιοκτήτες ακινήτων ανά τετραγωνικό μέτρο και των μετρήσεων των συλλογικών συσκευών θερμότητας, οι οποίες στην πραγματικότητα χρησιμοποιήθηκαν για την πληρωμή θερμικής ενέργειας στην εταιρεία παροχής πόρων.

Πολλά πολυώροφα κτίρια δεν είναι εξοπλισμένα με μετρητές θερμότητας, γεγονός που συμβάλλει στην ικανότητα του οργανισμού παροχής θερμότητας να λαμβάνει υπερβολικά κέρδη. Συχνά συμβαίνει ότι σε δεδουλευμένα στοιχεία «υπολογισμού», οι όγκοι της συσσωρευμένης θερμικής ενέργειας είναι υψηλότεροι από την πραγματική ποσότητα που καταναλώνεται.

Γιατί υιοθετήθηκαν καθόλου τέτοιοι κανόνες;

Η υιοθέτηση τέτοιων προτύπων οφείλεται στο γεγονός ότι είναι αρκετά δύσκολο να υπολογιστεί με ακρίβεια πόση θερμότητα καταναλώνει κάθε διαμέρισμα. Η μεταφορά θερμότητας δεν προέρχεται μόνο από καλοριφέρ, αλλά και από αγωγούς, οι οποίοι μπορεί να βρίσκονται σε παρακείμενο δωμάτιο. Ως εκ τούτου, αποφασίστηκε η πολυκατοικία να είναι ενιαίο σύστημα θέρμανσης. Ως αποτέλεσμα, οι διατάξεις συνέβαλαν σύντομα στην ενθάρρυνση της συμπεριφοράς των αδίστακτων ιδιοκτητών.

Το Συνταγματικό Δικαστήριο δεν αναγνώρισε την αμφιλεγόμενη παράγραφο των Κανόνων ως αντισυνταγματική στο σύνολό της. Και αποφασίστηκε ότι δεν συμμορφώνεται με το Σύνταγμα της Ρωσίας στο βαθμό που αυτές οι διατάξεις, σύμφωνα με την έννοια που δίνεται στο ισχύον νομοθετικό σύστημα, δεν προβλέπουν τη δυνατότητα να λαμβάνονται υπόψη οι αναγνώσεις εξατομικευμένων συσκευών κατά τον καθορισμό του ποσό πληρωμής για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες.

Μπορούν οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας να απαιτήσουν επανακαταμέτρηση;

Το μεγαλύτερο πρόβλημα που θα εμφανιστεί σύντομα είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες θα «τρέξουν» να εγκαταστήσουν μεμονωμένες συσκευές και στη συνέχεια θα πάνε στην εταιρεία διαχείρισης με την απαίτηση να υπολογίσουν την κατανάλωση θερμότητας ανά μέτρα.

Δεδομένου ότι εξατομικευμένες συσκευές δεν είναι διαθέσιμες σε όλα τα διαμερίσματα, η συνεκτίμηση των μετρήσεων αυτών των συσκευών θα είναι νόμιμη, επειδή οι διατάξεις των Κανόνων υπόκεινται σε εφαρμογή, αλλά λαμβάνοντας υπόψη τις διευκρινίσεις του Συνταγματικού Δικαστηρίου.

Και η λύση του είναι ότι εάν όλοι οι χώροι σε ένα σπίτι (κατοικίες και μη) είναι εξοπλισμένοι είτε κατά την κατασκευή είτε μετά από μεγάλες επισκευές με εξατομικευμένες συσκευές μέτρησης θερμικής ενέργειας, τότε δεν έχει σημασία αν ο μετρητής του γείτονα λειτουργεί ή όχι. Ο καθένας πληρώνει σύμφωνα με τις ενδείξεις του μετρητή.

Μόνο όσοι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας αμφισβήτησαν τη δεδουλευμένη στο δικαστήριο έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν επανυπολογισμό και απορρίφθηκαν, επικαλούμενοι κανονισμούς που έχουν πλέον κηρυχθεί αντισυνταγματικοί.

Σχετικά με την εξοικονόμηση με χρήση ατομικών μετρητών θερμότητας

Είναι δυνατόν να εξοικονομήσετε σημαντικά με την εγκατάσταση ενός μετρητή σε ένα διαμέρισμα; Η απάντηση στην ερώτηση είναι ναι. Η διαφορά στην πληρωμή θα είναι σημαντική. Και καμία άλλη υπηρεσία κοινής ωφέλειας δεν έχει τόσο μεγάλη διαφορά μεταξύ των χρεώσεων και των ενδείξεων του μετρητή.

Συχνά συνέβαινε ο δρόμος να «θερμαίνεται» όταν οι απώλειες θερμότητας έφταναν το 60%. Και το κόστος έπεσε στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Τώρα οι απώλειες θερμότητας είναι μικρές και τα πρότυπα με τα οποία υπολογίζεται η κατανάλωση θερμικής ενέργειας ανά m2 είναι ακόμη παλιά. Η διαφορά είναι μερικές φορές 10 φορές διαφορετική.

Ωστόσο, ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι δεν θα μπορέσετε να εξοικονομήσετε πολλά. Γεγονός είναι ότι υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι του σπιτιού, διάδρομοι, είσοδοι κλπ. Επίσης θερμαίνονται. Και ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πληρώνει για όλα.

Μπορεί επίσης να συμβεί ένας αδίστακτος γείτονας να κόψει την παροχή θερμότητας στην μπαταρία του και να αρχίσει να θερμαίνεται από άλλα διαμερίσματα. Μέσα από τους τοίχους, η θερμότητα θα διαφύγει προς ένα καθεστώς χαμηλότερης θερμοκρασίας και θα αποδειχθεί ότι η συσκευή ενός ιδιοκτήτη θα δείξει υψηλότερη κατανάλωση και αυτός που αποφάσισε να εξοικονομήσει με αυτόν τον τρόπο θα πληρώσει λιγότερα.

Η πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, και ειδικά για θέρμανση, παίρνει ένα τεράστιο μερίδιο του μισθού και της σύνταξης οποιουδήποτε πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τα οφέλη, οι καινοτομίες και οι νομοθετικές πράξεις δεν μειώνουν καθόλου το πρόβλημα. Οι προτεινόμενοι μετρητές θερμότητας έπρεπε να μειώσουν τα ποσά πληρωμής, αλλά στην πραγματικότητα αυτό δεν συνέβη. Οι ιδιοκτήτες που εγκατέστησαν τις συσκευές παραπονιούνται για πεταμένα χρήματα.

Μέχρι τις 10 Ιουλίου 2018 χρησιμοποιήθηκαν 3 τύποι υπολογισμού, η επιλογή των οποίων εξαρτιόταν από τους ακόλουθους παράγοντες:

1. υπάρχει μετρητής στις κατοικίες;
2. σύστημα πληρωμών λαμβάνοντας υπόψη μόνο την κρύα εποχή.
3. σύστημα πληρωμών με μηνιαίες πληρωμές για ολόκληρο το έτος.

Με έναν συλλογικό μετρητή εγκατεστημένο σε ένα πολυώροφο κτίριο και την παρουσία συσκευών ατομικού τύπου, η τιμή της υπηρεσίας απαιτούσε έναν συγκεκριμένο τύπο υπολογισμού. Στην πραγματικότητα, μοιάζει με αυτό: το παράγωγο του όγκου όλης της θερμικής ενέργειας που παρέχεται στο σπίτι λαμβάνεται ως βάση και στη συνέχεια διανέμεται στο μερίδιο της κατοικίας. Το μερίδιο καθορίστηκε από την κατεχόμενη περιοχή της κατοικίας. Το αποτέλεσμα που προέκυψε πολλαπλασιάστηκε με τον περιφερειακό δασμολογικό συντελεστή και ο υπολογισμός για την πληρωμή για θέρμανση την κρύα εποχή ήταν έτοιμος.

Με μηνιαίες πληρωμές καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, ο υπολογισμός της τιμής είναι ίσος με τον πολλαπλασιασμό του μέσου μηνιαίου όγκου θερμότητας που καταναλώνεται με τη συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος και με τυπικούς δείκτες.

Εάν υπάρχει μετρητής θερμότητας μεμονωμένου τύπου, ο συνολικός όγκος θερμότητας που καταναλώνεται σύμφωνα με τις ενδείξεις του μετρητή και η θερμότητα που απορροφάται από την κοινή ιδιοκτησία πολλαπλασιάζεται με το μερίδιο του διαμερίσματος και το αποτέλεσμα πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή τοπικού τιμολογίου.

Και τώρα το ερώτημα είναι: πώς να πληρώσετε για τη θερμότητα σε πολυκατοικίες, όπου δεν είναι εγκατεστημένοι ατομικοί μετρητές θερμότητας σε όλα τα διαμερίσματα; Η νομοθεσία ερμηνεύει την απάντηση ως εξής: ο υπολογισμός πραγματοποιείται σύμφωνα με τύπους που δεν απαιτούν την εγκατάσταση μετρητών σε κανένα διαμέρισμα. Αποδεικνύεται ότι αν έχετε μετρητή, αλλά ο γείτονάς σας δεν έχει, θα πληρώσετε το ίδιο, με κοινά τιμολόγια.

Η δικαιοσύνη θα επικρατήσει

Το Συνταγματικό Δικαστήριο αναγνώρισε τους κανόνες για τον υπολογισμό των πληρωμών ως ασυμβίβαστους με το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτό ισχύει για το άρθρο 157 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και για ρήτρες που εγκρίθηκαν από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οποίες μιλούν για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες.

Η υπόθεση που εξετάστηκε στο ΣτΕ αφορούσε την καταγγελία του πολίτη Σ. Ντέμιντς. Αυτός ο κάτοικος της περιοχής της Μόσχας έχει ιδιοκτησία σε μια πολυκατοικία στην οποία έχουν ήδη εγκατασταθεί δημόσιοι και ιδιωτικοί μετρητές. Όλες οι συσκευές τοποθετήθηκαν πριν τεθεί σε λειτουργία το σπίτι, κάτι που τεκμηριώνεται. Ωστόσο, ορισμένοι κάτοικοι αποσυναρμολόγησαν μεμονωμένους μετρητές χωρίς άδεια και έτσι άρχισαν να πληρώνουν το γενικό τιμολόγιο.

Πριν από την έναρξη της περιόδου θέρμανσης του 2016, η εταιρεία διαχείρισης υπολόγισε εκ νέου το κόστος θέρμανσης και μοίρασε το ποσό σε όλους τους κατοίκους, λαμβάνοντας υπόψη την περιοχή του διαμερίσματος κάθε ιδιοκτήτη. Αποδείχθηκε ότι για τους κατοίκους που διαθέτουν συσκευές μέτρησης, το ποσό που έπρεπε να πληρώσουν ήταν πολύ υψηλότερο από αυτό που πλήρωσαν στους μετρητές. Αυτό ανάγκασε τον κ. Deminets S. να επικοινωνήσει με την εταιρεία διαχείρισης για την επίλυση του προβλήματος. Η απάντηση ήρθε αμέσως: το κόστος θέρμανσης υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα της κατεχόμενης περιοχής, όλα είναι σύμφωνα με το νόμο.

Το δικαστήριο τάχθηκε επίσης στο πλευρό της Εταιρείας Διαχείρισης, μη διαπιστώνοντας παραβάσεις. Ωστόσο, το Συνταγματικό Δικαστήριο αποφάσισε ότι οι θεσπισμένοι κανόνες παραβιάζουν τα δικαιώματα των καλόπιστων χρηστών. Ωστόσο, την ίδια στιγμή, το Συνταγματικό Δικαστήριο υποστήριξε και τις απαιτήσεις του Ποινικού Κώδικα για πληρωμή της υπηρεσίας ανεξάρτητα από τους πραγματικούς (που φαίνεται από τις συσκευές μέτρησης) όγκους κατανάλωσης.

Ως αποτέλεσμα, οι δικαστές διέταξαν την κυβέρνηση να τροποποιήσει την υφιστάμενη διαδικασία πληρωμής για τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες και επεσήμαναν επίσης την ανάγκη επανυπολογισμού του ποσού πληρωμής για θερμότητα σε καλόπιστους κατοίκους - ο επανυπολογισμός θα πραγματοποιηθεί λαμβάνοντας υπόψη τις ενδείξεις μεμονωμένων μετρητικών συσκευών. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν αποσυναρμολογήσει μετρητές θα χρεώνονται σύμφωνα με τα καθιερωμένα πρότυπα.