Θερμοσίφωνες

Χαρακτηριστικά σύνταξης εκτιμήσεων στην κατασκευή. Παράδειγμα υπολογισμού εκτίμησης για την κατασκευή κατοικίας από τσιμεντόλιθους αφρώδους σκυροδέματος Εκτιμήσεις για εργασίες κατασκευής κτιρίου κατοικιών.

Σήμερα, μετά την ενημέρωση της εκτίμησης και του ρυθμιστικού πλαισίου - GESN, TER και FER, δεν θα είναι πλέον δύσκολο να συντάξετε μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού και να υπολογίσετε το ακριβές κόστος της εργασίας.

Είτε είστε ιδιώτης προγραμματιστής - χτίζοντας ένα σπίτι για τον εαυτό σας, είτε μεγάλος επενδυτής - χτίζοντας ένα σπίτι με χίλια διαμερίσματα - το να χτίσετε ένα σπίτι χωρίς εκτίμηση, όπως λένε, είναι "πιο ακριβό για τον εαυτό σας". Άλλωστε, η εκτίμηση περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα έξοδα για την κατασκευή ενός σπιτιού.

Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε τα κύρια στάδια της κατάρτισης εκτίμησης για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας και θα μπορείτε να το κατεβάσετε.

Στο παράδειγμά μας, δεν θα λάβουμε υπόψη όλους τους πιθανούς παράγοντες που περιπλέκουν την κατασκευή· θα υποθέσουμε ότι η προετοιμασία των εκτιμήσεων πραγματοποιείται υπό τυπικές συνθήκες κατασκευής. Ας πάρουμε το εμβαδόν του σπιτιού 100 m2 (10*10).

Φυσικά, εάν δεν πρόκειται να στήσετε σκηνή ή προσωρινό καταφύγιο, τότε δεν μπορείτε να το κάνετε χωρίς να λάβετε υπόψη το κόστος των εργασιών εκσκαφής στην εκτίμηση. Άλλωστε, για να τεθούν τα θεμέλια είναι απαραίτητο, με την κυριολεκτική έννοια της λέξης, να «προετοιμάσει το έδαφος».

Θα σκάψουμε το έδαφος για τη θεμελίωση με μηχανοποιημένη μέθοδο. Ο όγκος του λάκκου είναι 100 m 3 (10*10*1), όπου 10 είναι το μήκος της πλευράς του σπιτιού και 1 είναι το βάθος του λάκκου. Για να υπολογίσουμε το κόστος αυτών των εργασιών, ας πάρουμε την τιμή:

FER01-01-013-03 Ανάπτυξη εδάφους με φόρτωση σε ανατρεπόμενα φορτηγά χρησιμοποιώντας εκσκαφείς με χωρητικότητα κάδου: 1 (1-1,2) m 3, ομάδα εδάφους 3 - 100 m 3

Δώστε προσοχή στην "ομάδα εδάφους 3". Στο Τεχνικό Μέρος της συλλογής Χωματουργικές Εργασίες FER01, υποδεικνύονται όλες οι ομάδες εδαφών, στην περίπτωσή μας πρόκειται για «άμμο χαλικιών», που είναι πιο συνηθισμένες στο κεντρικό τμήμα της Ρωσίας. Παρεμπιπτόντως, δεν είναι μάταιο ότι σκάβουμε ένα λάκκο βάθους 1 m, επειδή το βάθος της κατάψυξης του εδάφους στην ίδια περιοχή είναι 900 mm.

θεμέλιο

Ας πάρουμε ως βάση μια λωρίδα μονολιθική βάση από οπλισμένο σκυρόδεμα. Σχεδιάζουμε τη βάση για εξωτερικούς τοίχους, δηλ. κατά μήκος της περιμέτρου του σπιτιού, καθώς και κάτω από φέροντες τοίχους - συμβατικά, πρόκειται για δύο τοίχους που τέμνονται στο κέντρο του σπιτιού. Ας υπολογίσουμε τον όγκο: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, όπου 10 m είναι το μήκος των εξωτερικών και εσωτερικών τοίχων, 6 m είναι ο αριθμός των φέρων τοίχων (4 - κατά μήκος της περιμέτρου του σπιτιού και 2 - τέμνονται στο σπίτι), και 0,5 m - αυτό είναι το πάχος του θεμελίου. Τώρα ας επιλέξουμε μια τιμή για την εκτίμησή μας για την κατασκευή ενός σπιτιού:

FER06-01-001-22 Κατασκευή θεμελίων ταινιών: οπλισμένο σκυρόδεμα με άνω πλάτος έως 1000 mm - 30 m 3

Στήλες

Η πιο βέλτιστη και συνηθισμένη επιλογή είναι η εγκατάσταση υποστυλωμάτων από οπλισμένο σκυρόδεμα στις διασταυρώσεις φέροντων τοίχων. Πρώτον, οι στήλες προσθέτουν δύναμη στη δομή, στην περίπτωσή μας, το σπίτι, και δεύτερον, έχοντας χτίσει ένα μονοώροφο σπίτι, μπορείτε άφοβα να το ξαναχτίσετε σε διώροφο.

Ας υπολογίσουμε τον όγκο των στηλών μας: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, όπου 9 τεμ. - ο αριθμός των στηλών (8 κατά μήκος της περιμέτρου και 1 στο κέντρο), 3,5 m είναι το ύψος της στήλης και 0,4 m είναι το μήκος και το πλάτος της στήλης. Για μια εκτίμηση για την κατασκευή του σπιτιού μας παίρνουμε την παρακάτω τιμή:

FER06-01-026-15 Κατασκευή στηλών από οπλισμένο σκυρόδεμα σε ξύλινο ξυλότυπο με χαλύβδινους πυρήνες (άκαμπτος οπλισμός) περίμετρος: έως 2 m - 5,04 m 3

Φέροντες τοίχοι

Πριν υπολογίσουμε την ποσότητα της εργασίας που απαιτείται για την κατασκευή των τοίχων, ας προσδιορίσουμε μόνοι μας ότι θα φτιάξουμε όλους τους φέροντες τοίχους (θυμηθείτε, τους κάναμε τα θεμέλια) από κοινό τετράγωνο (w19*h19*d39) και θα το τοποθετήσουμε σε δύο σειρές, δηλ. Το πάχος του τοίχου θα είναι 400 mm.

Με όλες τις γνωστές παραμέτρους (το μήκος των τοίχων είναι ίσο με το μήκος της θεμελίωσης, το ύψος των τοίχων είναι ίσο με το ύψος των υποστυλωμάτων και το πάχος είναι ίσο με το πάχος της τοιχοποιίας), παίρνουμε τον όγκο της τοιχοποιίας 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .

Ας συνεχίσουμε να συντάσσουμε την εκτίμησή μας για την κατασκευή ενός σπιτιού και να πάρουμε την ακόλουθη τιμή για την τοποθέτηση φέροντες τοίχους:

FER08-03-002-01 Τοποθέτηση τοίχων από ελαφριές πέτρες από σκυρόδεμα χωρίς επένδυση: για ύψος δαπέδου έως 4 m - 84m 3

Δοκάρια

Για δομική ακαμψία, οι κολώνες μας πρέπει να συνδέονται στην κορυφή με μια δοκό. Η κατασκευή των δοκών θα μπορούσε να γίνει ταυτόχρονα με τα υποστυλώματα ή ένα στάδιο μετά τα υποστυλώματα, αλλά τότε θα υπήρχαν δυσκολίες με την τοποθέτηση ξυλότυπου για αυτά. Και έτσι, σε αυτό το στάδιο, οι τοίχοι λειτουργούν ως το κάτω μέρος του ξυλότυπου, γεγονός που απλοποιεί σημαντικά το έργο της πρόσδεσης του οπλισμού και της τοποθέτησης του μείγματος σκυροδέματος.

Ας υπολογίσουμε τον όγκο της εργασίας. Το μήκος των δοκών είναι ίσο με το μήκος της θεμελίωσης και το τμήμα της δοκού είναι ίσο με το τμήμα των στηλών - 400 * 400 mm. Από εδώ παίρνουμε 10,6 m3. Για μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού, επιλέξτε την τιμή:

FER06-01-034-02 Κατασκευή δοκών για οροφές, γερανούς και ιμάντες σε ύψος από την πλατφόρμα στήριξης: έως 6 m με ύψος δοκού έως 500 mm - 10,6 m 3

Παρεμπιπτόντως, δεν ήταν για τίποτα που αναβάλαμε τη διαδικασία εγκατάστασης δοκών. Συνδυάζουμε το δέσιμο του οπλισμένου σκελετού των δοκών και την έκχυση σκυροδέματος με το δέσιμο του οπλισμένου σκελετού του δαπέδου και τη σκυροδέτησή του.

Το ταβάνι, εκτός από το ταβάνι του πρώτου ορόφου στο σπίτι μας, μπορεί στο μέλλον να χρησιμεύσει και ως δάπεδο της σοφίτας ή του δεύτερου ορόφου. Γι' αυτό θα το κάνουμε οπλισμένο σκυρόδεμα!

Για την εκτίμησή μας για την κατασκευή ενός σπιτιού, ο όγκος υπολογίζεται πολύ απλά - η περιοχή του σπιτιού πολλαπλασιάζεται με το πάχος του δαπέδου - 100 * 0,16. Ας επιλέξουμε τιμή:

FER06-01-041-01 Κατασκευή δαπέδων χωρίς δοκάρια με πάχος: έως 200 mm σε ύψος από την περιοχή στήριξης έως 6 m - 16 m 3

Στέγη

Στο πρώτο στάδιο, θα προσθέσουμε την εγκατάσταση δοκών στην εκτίμηση στην ακόλουθη τιμή:

FER10-01-002-01 Εγκατάσταση δοκών - 5 m 3

Στη δεύτερη, θα καλύψουμε την οροφή μας με γαλβανισμένο σίδερο. Ας προσθέσουμε περίπου το 30% στην επιφάνεια του σπιτιού και ας πάρουμε την επιφάνεια της στέγης μας, λαμβάνοντας υπόψη τις προεξοχές και την κλίση. Ας πάρουμε την ακόλουθη εκτίμηση:

FER12-01-007-09 Εγκατάσταση στεγών από γαλβανισμένο χάλυβα: με υδρορροές τοίχου - 130 m 2

συμπέρασμα

Λοιπόν, αυτό είναι όλο - το σπίτι μας είναι έτοιμο! Ο συγγραφέας δεν πρέπει να κατηγορηθεί για το γεγονός ότι δεν έλαβε υπόψη όλες τις πτυχές αυτής της κατασκευής και συνέταξε μια εκτίμηση· το καθήκον ήταν απλώς να δείξει πώς συντάσσεται μια εκτίμηση και υπολογίζεται ο όγκος της εργασίας.

Και, όπως υποσχέθηκε στην αρχή του άρθρου...

Η εκτίμηση για την ανέγερση μιας κατοικίας είναι το κύριο έγγραφο που πρέπει να συνταχθεί πριν την κατασκευή της εγκατάστασης. Η παρουσία του σας επιτρέπει να προγραμματίσετε με ακρίβεια τα έξοδα και να αποφασίσετε για την αγορά των κατάλληλων υλικών. Το μειονέκτημα είναι ότι οι κατασκευαστικοί οργανισμοί δίνουν συχνά ένα κατά προσέγγιση ποσό, επειδή είναι δύσκολο να προβλεφθεί το κόστος κατά την κατασκευή ενός σπιτιού από ξύλο, πλαίσιο ή τούβλο. Υπάρχουν πολλές αποχρώσεις που επηρεάζουν το τελικό κόστος κατασκευής. Γι' αυτό οι μεγάλες εταιρείες διαθέτουν ολόκληρα τμήματα αφιερωμένα στην προετοιμασία των εκτιμήσεων. Εάν η εταιρεία δεν παρέχει μια τέτοια υπηρεσία, πρέπει να επικοινωνήσετε με ειδικές εταιρείες. Παρακάτω θα εξετάσουμε ποια είναι η ουσία της εκτίμησης, πώς να την συντάξουμε και να παράσχουμε ένα δείγμα για μια γενική κατανόηση της διαδικασίας.

Ο όρος «εκτίμηση» σε σχέση με την ανέγερση κατοικίας είναι ένα ειδικό έγγραφο, χωρίς το οποίο κανένας ανάδοχος δεν ξεκινά τις εργασίες. Κατά την κατασκευή ενός κτιρίου, το μεγαλύτερο κόστος είναι τα υλικά κατασκευής και το κόστος εργασίας για τους εργάτες των κατασκευών. Γι 'αυτό λαμβάνονται υπόψη όλες οι αποχρώσεις στη διαδικασία υπολογισμού της τιμής:

Πεδίο εφαρμογής των εργασιών.
Τεχνολογίες που χρησιμοποιούνται.
Η περίοδος κατασκευής ενός σπιτιού από τούβλο, αφρώδες μπλοκ, αεριωμένο σκυρόδεμα ή άλλο υλικό.
Ο αριθμός των εργαζομένων που εμπλέκονται στη διαδικασία.
Επενδυτικές επιλογές έργου και ούτω καθεξής.

Η ύπαρξη εκτίμησης επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να ελέγχει την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών και το κόστος κατασκευής της εγκατάστασης. Ως αποτέλεσμα, είναι δυνατό να δημιουργηθεί ένα χρονοδιάγραμμα δραστηριοτήτων και να υποχρεωθούν οι κατασκευαστές να τηρούν αυστηρά το καθιερωμένο σχέδιο. Συχνά, όταν ξεκινά η κατασκευή, οι ιδιοκτήτες το παίζουν καλά και υποβάλλουν αιτήσεις για εκτιμήσεις σε πολλές εταιρείες ταυτόχρονα. Ωστόσο, η διαφορά στην τελική τιμή μπορεί να είναι αρκετά σημαντική.

Ο λόγος για τη διαφορά στους τελικούς δείκτες είναι οι διαφορετικές τιμές από τους προμηθευτές υλικών, το μεμονωμένο κόστος εκτέλεσης εργασιών για κάθε εταιρεία κ.λπ. Η σύγκριση της τεκμηρίωσης εκτιμήσεων που λαμβάνεται από διαφορετικές εταιρείες σάς επιτρέπει να εκτιμήσετε χονδρικά το κόστος κατασκευής μιας εγκατάστασης και να λάβετε επαρκή μέτρα για τη μείωση του κόστους.

Πώς να συντάξετε σωστά μια εκτίμηση κατασκευής;

Κατά τη διαδικασία υπολογισμού, πολλά κόστη χάνονται και δεν λαμβάνονται υπόψη από τους πελάτες. Ως αποτέλεσμα, η τελική τιμή αποδεικνύεται υψηλότερη από την αναφερόμενη τιμή. Για παράδειγμα, η γραφειοκρατική συνιστώσα οδηγεί σε ένα επιπλέον 15-20 τοις εκατό του κόστους. Το κόστος μεταφοράς μπορεί να φαίνεται ασήμαντο, αλλά στην πραγματικότητα ανέρχεται επίσης στο 5-10% του προγραμματισμένου προϋπολογισμού.

Κατά την προετοιμασία της τεκμηρίωσης εκτίμησης, θα πρέπει να γνωρίζετε τα ακόλουθα:

Ο υπολογισμός πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη όλες τις θέσεις των εγγράφων.
Εάν μια άλλη εταιρεία εμπλέκεται στον υπολογισμό, οι λαμβανόμενες παράμετροι πρέπει να ελεγχθούν και να προσαρμοστούν ώστε να ληφθούν υπόψη οι τρέχουσες πραγματικότητες.
Οι εκτιμήσεις κατασκευής θα πρέπει να συντονίζονται με ειδικούς σε αυτόν τον τομέα.

Εκτός από τα μικρά έξοδα, θα πρέπει να προγραμματιστεί ένα ορισμένο ποσό κεφαλαίων για απρόβλεπτες δαπάνες. Κατανέμονται έως και 2-4% του συνολικού ποσού στην εκτίμηση. Σε αυτή την περίπτωση, το πραγματικό ποσό φτάνει το 4-5%.

Η τεκμηρίωση εκτίμησης είναι το κύριο στοιχείο στην κατασκευή, επομένως η προετοιμασία της πραγματοποιείται σύμφωνα με ειδικούς κανόνες. Πολλά από αυτά λειτουργούν και παραμένουν αναλλοίωτα από την εποχή της ΕΣΣΔ. Για παράδειγμα, προηγούμενες εκτιμήσεις είχαν συνταχθεί από οργανισμούς που συμμετείχαν στην ανάπτυξη εγγράφων έργων. Ο οργανισμός πήρε 10% για τη δημιουργία του έργου και άλλο 1% για την τεκμηρίωση εκτίμησης.

Σήμερα, οι διαδικασίες υπολογισμού είναι αυτοματοποιημένες, εμφανίζονται ειδικά προγράμματα και οι εταιρείες έχουν έτοιμα παραδείγματα μπροστά στα μάτια τους. Το μόνο που μένει είναι να εισαγάγετε τις απαιτούμενες παραμέτρους και να δώσετε την εντολή για την εκτέλεση των υπολογισμών. Παρά τη διαθεσιμότητα λογισμικού, προκύπτουν δυσκολίες σε μια άλλη πτυχή - η γκάμα των υλικών έχει αυξηθεί, ο αριθμός των προμηθευτών και των κατασκευαστικών εταιρειών έχει αυξηθεί. Η υπερπληρωμή ή η εξοικονόμηση πόρων στην τεκμηρίωση εκτίμησης εξαρτάται από τα προσόντα των εργαζομένων που ανέλαβαν αυτήν την εργασία. Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να εξοικονομείτε πολλά σε υλικά, γιατί αυτό οδηγεί σε απώλεια ποιότητας.

Τύποι εκτιμήσεων

Στη λογιστική, ο υπολογισμός των εκτιμήσεων πριν από την έναρξη της κατασκευής δεν είναι πάντα δυνατός. Αυτό οφείλεται στην τακτική αύξηση των τιμών των πρώτων υλών, των υλικών, της εργασίας των ανθρώπων και των εργαλείων που χρησιμοποιούνται. Δεν μπορείτε επίσης να λάβετε υπόψη την πιθανότητα ανωτέρας βίας, λόγω της οποίας το κόστος της εργασίας θα είναι πολύ υψηλότερο. Για το λόγο αυτό, μέχρι την εμφάνιση ακριβών υπολογισμών, αξίζει να χρησιμοποιηθούν υπολογισμοί εκτίμησης, βάσει των οποίων δημιουργούνται υπολογισμοί αντικειμένων. Τα τελευταία τροποποιούνται ανάλογα με τις ανάγκες. Η προετοιμασία των εκτιμήσεων πραγματοποιείται με τη χρήση προτύπων εκτίμησης, τα οποία είναι διαθέσιμα σε ειδική τεκμηρίωση.

Τοπικές - εκτιμήσεις που καθορίζουν την εκτιμώμενη τιμή της κατασκευής που κατασκευάζεται. Ένα τέτοιο έγγραφο ισχύει για όλους τους τύπους εργασιών και εξόδων. Είναι δυνατό να καταρτιστεί μια εκτίμηση για ένα αντικείμενο στο σύνολό του ή μια κατηγορία εργασίας - κατασκευή θεμελίου, ανέγερση στέγης και ούτω καθεξής.

Η εκτίμηση αντικειμένου είναι ένα χαρτί που περιέχει πληροφορίες σχετικά με τη δομή που επισκευάζεται ή κατασκευάζεται. Οι πληροφορίες λαμβάνονται από την τοπική εκτίμηση.

Ενοποιημένη τεκμηρίωση εκτίμησης - έγγραφα που συντάσσονται με βάση εκτιμήσεις αντικειμένων για συγκεκριμένους τύπους δαπανών.

Μέθοδοι σύνταξης

Υπάρχουν διάφορες μέθοδοι υπολογισμού. Για να κάνετε τη σωστή επιλογή, θα πρέπει να γνωρίζετε τα χαρακτηριστικά καθενός από αυτά:

Μέθοδος έντασης εργασίας. Αυτή η τεχνική χρησιμοποιείται για κατασκευές με μικρές διαστάσεις. Η κατασκευαστική εταιρεία ανακοινώνει στον πελάτη τα τελικά έξοδα που τον περιμένουν σε περίπτωση παραγγελίας. Επιπλέον, προβλήματα με την παράδοση των υλικών επιλύονται απευθείας από τον ανάδοχο. Με αυτή τη μέθοδο δεν καταρτίζεται σύμβαση και ο ανάδοχος δεν εγγυάται τίποτα. Ως αποτέλεσμα, η τεκμηρίωση εκτίμησης περιέχει «παγίδες» που είναι σχεδόν αδύνατο να παρατηρηθούν χωρίς λεπτομερή μελέτη.
Καθολική μέθοδος. Με αυτήν την τεχνική, το έγγραφο περιλαμβάνει μια ενότητα στην οποία παρατίθενται τα κύρια έργα κατά στάδια. Με τη βοήθεια τέτοιων εγγράφων, είναι ευκολότερο να διατηρήσετε τον έλεγχο της διαδικασίας κατασκευής και του κόστους. Επιπλέον, ο πελάτης έχει πληροφορίες για το κόστος των υλικών που χρησιμοποιούνται, καθώς και στοιχεία κόστους. Με τη βοήθεια της τεκμηρίωσης εκτιμήσεων, είναι δυνατό να διατηρηθεί το κόστος υπό έλεγχο. Για παράδειγμα, η δομή των γενικών εξόδων περιλαμβάνει μισθούς υπαλλήλων, πληρωμές φόρων και πρόσθετα έξοδα.
Αναλυτική τεκμηρίωση εκτίμησης. Με το όνομα της μεθόδου είναι εύκολο να κρίνουμε τα χαρακτηριστικά της. Η κατάρτιση μιας τέτοιας εκτίμησης είναι απαραίτητη κατά την εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών. Επιπλέον, μια αναλυτική δήλωση της εκτίμησης για την κατασκευή της εγκατάστασης δείχνει στον πελάτη την πραγματική κατάσταση των πραγμάτων και το τρέχον κόστος των δομικών υλικών (εργαλεία, εργασίες). Η κατανόηση της τεκμηρίωσης δεν είναι δύσκολη ακόμη και για έναν πελάτη που δεν είναι μυημένος στις περιπλοκές της προετοιμασίας του.

Συστατικά της εκτίμησης

Όπως σημειώθηκε προηγουμένως, κατά την κατάρτιση των εκτιμήσεων, λαμβάνονται υπόψη πολλά στοιχεία - ο τύπος του εργολάβου, ο τύπος των δραστηριοτήτων που εκτελούνται, τα χαρακτηριστικά της εργασίας, καθώς και άλλες πτυχές της δραστηριότητας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο κάθε εκτίμηση που εκπονείται από διαφορετικές εταιρείες έχει σημαντικές διαφορές και οι τελικές παράμετροι θα διαφέρουν για την κατασκευή διαφορετικών τύπων κτιρίων.

Επιπλέον, η τεκμηρίωση εκτίμησης που συντάσσεται κατά την κατασκευή μιας εγκατάστασης για τις δικές σας ανάγκες θα διαφέρει από αυτή που συντάσσουν οι συμβαλλόμενες εταιρείες. Στην τελευταία περίπτωση, παραβλέπονται ορισμένα στοιχεία. Εάν αποφασίσετε να συντάξετε μόνοι σας μια εκτίμηση, θα πρέπει να κατανοήσετε τη σύνθεσή του και να τηρήσετε τη δομή:

Γενικές πληροφορίες για το έγγραφο. Αυτές οι πληροφορίες βρίσκονται στην τίτλο (πρώτη) σελίδα της τεκμηρίωσης. Κατά κανόνα, περιέχουν πληροφορίες για τον ανάδοχο και τον πελάτη, καθώς και το όνομα και την ημερομηνία προετοιμασίας. Επιπλέον, αναφέρονται λεπτομέρειες που θα επιβεβαιώνουν την έγκριση της τεκμηρίωσης εκτίμησης.
Τμήμα κατασκευής. Εδώ οι πληροφορίες ομαδοποιούνται σύμφωνα με συγκεκριμένα θέματα, γεγονός που καθιστά τις εργασίες εύκολη στην κατανόηση και την ερμηνεία. Οι ενότητες μπορεί να έχουν διαφορετικά ονόματα - "Φινίρισμα", "Επισκευή" και ούτω καθεξής.
Κατάλογος υλικών. Κατά τη συμπλήρωση αυτής της ενότητας, χρησιμοποιείται η μεθοδολογία πόρων που συζητήθηκε παραπάνω, καθώς και ένα σύστημα δεικτών για την απόδοση των κατασκευαστικών εργασιών (που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή). Για κάθε θέση, παρουσιάζονται προσωπικές πληροφορίες - σειριακός αριθμός, κωδικός πόρου στον κατάλογο και ούτω καθεξής. Τα έγγραφα εκτίμησης για ένα αντικείμενο είναι έγγραφα που περιέχουν πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο που κατασκευάζεται (αποκαθίσταται). Τα δεδομένα λαμβάνονται από τοπικούς υπολογισμούς και έγγραφα. Ο απαιτούμενος αριθμός υλικών, το κόστος (για κάθε συγκεκριμένη μονάδα) και η συνολική τιμή δίνονται επίσης εδώ.
Κατάλογος εργασιών σύμφωνα με εκτιμήσεις κατασκευής. Σε αυτήν την ενότητα, για κάθε είδος, ο αύξων αριθμός, ο κωδικός, το όνομα και η μονάδα μέτρησης, ο αριθμός και το κόστος εργασίας των εργαζομένων και των οδηγών, ο αριθμός των ανθρωποωρών, η μέση κατηγορία των εμπλεκόμενων εργαζομένων, τα τιμολόγια, οι μισθοί κ.λπ. αναγράφονται.
Κατάλογος μηχανισμών, μεταφοράς και συσκευών που είναι απαραίτητες για την εκτέλεση της εργασίας, λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα εκτίμηση κατασκευής. Για καθεμία από τις θέσεις, υποδεικνύονται οι ακόλουθες πληροφορίες - σειριακός αριθμός, κωδικός, όνομα οχήματος (συσκευή, μηχανισμός), μονάδα μέτρησης, αριθμός μονάδων λειτουργίας, απαιτούμενος αριθμός εξοπλισμού για την εκτέλεση της εργασίας, κόστος θέσης, και ούτω καθεξής.
Συνολικό κόστος σύμφωνα με την τεκμηρίωση εκτίμησης. Μια ξεχωριστή στήλη δείχνει το μέγεθος του ταμείου μισθών, την τιμή των χρησιμοποιούμενων υλικών και το κόστος χρήσης μηχανισμών και συσκευών.
Διάφοροι συντελεστές, επιδόματα, εκπτώσεις, γενικά έξοδα, καθώς και άλλες παράμετροι που υπολογίζονται ως ορισμένο ποσοστό του συνολικού ποσού για την εκτίμηση.
Το ποσό του ΦΠΑ είναι μια παράμετρος που υπολογίζεται από τις τελικές παραμέτρους της τεκμηρίωσης εκτίμησης, λαμβάνοντας υπόψη πρόσθετες πληροφορίες.

Η εκτίμηση υποδεικνύει επίσης το συνολικό ποσό της εκτίμησης, το πλήρες όνομα και την υπογραφή του μεταγλωττιστή και του μέρους που επιθεωρεί. Αυτά τα τμήματα είναι συνήθως επαρκή για να λάβετε το συνολικό κόστος των κατασκευαστικών εργασιών.

Πώς υπολογίζεται η εκτίμηση κατασκευής;

Σπίτι από ξύλο

Για να επενδύσετε σωστά χρήματα στην κατασκευή ενός σπιτιού από ξύλο, είναι σημαντικό να προσδιορίσετε την ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιούνται, το κόστος μεταφοράς και εγκατάστασης. Κατά τον υπολογισμό του κόστους, αξίζει να ληφθεί υπόψη ο τύπος των χρησιμοποιούμενων κατασκευών, το κόστος μιας μονάδας παραγωγής, ο αριθμός των απαιτούμενων αντικειμένων και η συνολική τιμή ολόκληρου του όγκου των υλικών. Επιπλέον, στο ποσό αυτό προστίθενται τα έξοδα μεταφοράς και φορτωτής.

Ως κύριο υλικό χρησιμοποιείται η ξυλεία. Κατά την κατάρτιση μιας εκτίμησης, είναι σημαντικό να υπολογίσετε τον όγκο της απαιτούμενης ξυλείας, η οποία πωλείται ανά κυβικό μέτρο. μέτρα. Σε αυτό το στάδιο προκύπτουν δυσκολίες. Για να τα αντιμετωπίσετε, θα πρέπει να γνωρίζετε την περίμετρο του αντικειμένου (που υποδεικνύεται στην τεχνική τεκμηρίωση) και στη συνέχεια να πολλαπλασιάσετε την παράμετρο που προκύπτει με το ύψος. Στη συνέχεια, ο τελικός αριθμός πολλαπλασιάζεται με το εμβαδόν της διατομής. Ο συνολικός όγκος λαμβάνεται σε κυβικά μέτρα - αυτό το υλικό είναι αρκετό για την κατασκευή του αντικειμένου. Στη συνέχεια, μένει να συμπεριληφθεί ο αριθμός στην εκτίμηση, λαμβάνοντας υπόψη την αγοραία τιμή.

Ένα εξίσου σημαντικό στάδιο είναι ο υπολογισμός του κόστους στέγης, φινιρίσματος και θεμελίωσης. Αξίζει να ξεκινήσετε από τα θεμέλια του κτιρίου. Για να λύσετε το πρόβλημα, πολλαπλασιάστε την περίμετρο με το πάχος και το ύψος της βάσης. Ως αποτέλεσμα, τα δεδομένα όγκου παραμένουν διαθέσιμα. Μόλις ολοκληρωθεί ο υπολογισμός, μένει να μάθουμε την τιμή αγοράς ενός κυβικού μέτρου σκυροδέματος και στη συνέχεια να πολλαπλασιάσουμε την παράμετρο που προκύπτει με την υπάρχουσα τιμή.

Ο υπολογισμός του υλικού στέγης είναι εύκολος. Πάρτε την περιοχή στέγης από το έργο και, στη συνέχεια, πολλαπλασιάστε την παράμετρο με το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο του επιλεγμένου υλικού. Είναι πιο δύσκολο να υπολογιστεί το κόστος φινιρίσματος, επειδή χρησιμοποιούνται διαφορετικοί τύποι υλικών εδώ. Κατά τον υπολογισμό, το κόστος του τοίχου πολλαπλασιάζεται με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κάθε υλικού ξεχωριστά. Μετά την ολοκλήρωση των υπολογισμών, το μόνο που μένει είναι να συνδυαστούν τα κόστη και να συνοψιστούν τα αποτελέσματα.

Εκτίμηση για την κατασκευή ενός κτιρίου πλαισίου

Ο υπολογισμός του κόστους κατά την κατασκευή ενός κτιρίου πλαισίου γίνεται σύμφωνα με την ίδια αρχή που συζητήθηκε παραπάνω. Η διαφορά έγκειται στο υλικό που χρησιμοποιείται. Για να εκτελέσετε υπολογισμούς, αξίζει να έχετε πληροφορίες σχετικά με το σχήμα και το μέγεθος της δομής. Αξίζει επίσης να εξεταστεί το κόστος στέγης, φινιρίσματος και εγκατάστασης του θεμελίου. Η εκτίμηση περιλαμβάνει τα έξοδα μεταφοράς και φόρτωσης. Ένα σημαντικό σημείο είναι η κατανομή ενός συγκεκριμένου ποσοστού κόστους για λόγους ανωτέρας βίας. Αυτά τα σημεία επαρκούν κατά τη σύνταξη εκτίμησης για την κατασκευή ενός κτιρίου πλαισίου.

Σπίτι μπλοκ αφρού

Για να υπολογιστεί με ακρίβεια η εκτίμηση, αξίζει να προσδιοριστεί το υλικό που θα χρησιμοποιηθεί κατά τις κατασκευαστικές εργασίες. Υπάρχουν τρεις τύποι μπλοκ για την κατασκευή - αφρώδες σκυρόδεμα, πορομπετόν ή διογκωμένο πηλό σκυρόδεμα. Η καλύτερη λύση για σήμερα είναι η χρήση αεριωμένου σκυροδέματος (συμπεριλαμβανομένης της τιμής). Εάν ένα σπίτι χτίζεται με έκταση 300 τετραγωνικών μέτρων ή περισσότερο, τότε η συνολική τιμή του αεριωμένου σκυροδέματος θα είναι από 30 χιλιάδες ρούβλια.

Δείγμα

Για να διευκολυνθεί η σύνταξη εκτιμήσεων για την κατασκευή, είναι σημαντικό να έχετε ένα έτοιμο δείγμα εγγράφου μπροστά στα μάτια σας.

Όποιος θέλει να χτίσει ένα σπίτι ή να ανακαινίσει ένα διαμέρισμα υπολογίζει αρχικά πόσο θα του κοστίσει. Για πλήρη σαφήνεια, είναι απαραίτητο να καταρτιστεί μια λίστα με τα απαραίτητα υλικά και εργασίες, καθώς και το κόστος τους. Με βάση αυτό, μπορείτε να μάθετε πόσα χρήματα θα χρειαστείτε. Και επίσης αποφασίστε εάν θα εμπλέξετε κατασκευαστές ή θα κάνετε τα πάντα μόνοι σας. Δεν γνωρίζουν όλοι πώς να συντάξουν μια εκτίμηση, ποια στοιχεία να συμπεριλάβουν σε αυτήν και πώς να υπολογίσουν τα πάντα σωστά. Ας προσπαθήσουμε να το καταλάβουμε αυτό.

Τι είναι μια εκτίμηση

Η εκτίμηση είναι ένα έγγραφο που συστηματοποιεί όλα τα κόστη για την επερχόμενη κατασκευή ή επισκευή. Μπορείτε εύκολα να το κάνετε μόνοι σας, χωρίς να έχετε ειδικά ανεπτυγμένα προγράμματα.

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση μόνοι σας; Το μόνο που χρειάζεστε είναι το Excel στον υπολογιστή σας. Ο υπολογισμός των κεφαλαίων και των υλικών πρέπει να γίνεται πολύ προσεκτικά για να αποφευχθούν λάθη και υπέρβαση του προγραμματισμένου κόστους. Θα πρέπει να εμφανίζει τα πάντα μέχρι την παραμικρή λεπτομέρεια.

Κοινά λάθη

Κατά την κατάρτιση των εκτιμήσεων, πολλοί κάνουν λάθη, τα οποία στη συνέχεια έρχονται στο φως και προκαλούν απρόβλεπτα έξοδα:

Οι υπολογισμοί πραγματοποιούνται χωρίς προκαταρκτική επιθεώρηση της εγκατάστασης όπου θα εκτελεστούν οι εργασίες.
Δεν περιλαμβάνονται πρόσθετες δαπάνες που μπορεί να προκύψουν λόγω περιστάσεων ανωτέρας βίας.
Ο πλήρης κατάλογος έργων και υλικών δεν λαμβάνεται υπόψη.

Το κύριο έγγραφο δαπανών για επισκευές ή κατασκευή απαιτεί σοβαρή προσέγγιση και ακριβείς υπολογισμούς. Διαφορετικά, μπορεί να έχετε λανθασμένα αποτελέσματα.

Ό,τι είναι απαραίτητο για ικανό προϋπολογισμό

Πριν συντάξετε μια εκτίμηση για την κατασκευή ή τις επισκευές, πρέπει πρώτα να επιθεωρήσετε το ακίνητο. Μετά από αυτό, θα πρέπει να κάνετε μια λίστα με όλες τις εργασίες που εκτελούνται.

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση σωστά; Πρέπει να γνωρίζετε την τεχνολογία κατασκευής. Χωρίς αυτό, είναι αδύνατο να υπολογιστούν σωστά και σωστά όλα τα επερχόμενα έξοδα. Ως εκ τούτου, σας συνιστούμε να μελετήσετε την ακολουθία του κύκλου παραγωγής του έργου που πρέπει να εκτιμηθεί, πριν συντάξετε μια εκτίμηση. Αυτό θα βοηθήσει στην κατανόηση της ανάγκης για λειτουργίες και της ανάγκης για δομικά υλικά.

Κύρια στοιχεία της εκτίμησης

Οποιαδήποτε εκτίμηση κατασκευής αποτελείται από τρία κύρια στοιχεία:

υλικά;
Δουλειά;
μεταφορά.

Σε αυτά προστίθενται όλα τα άλλα είδη (κόστος ρεύματος, λειτουργία εξοπλισμού κ.λπ.).

Η πρώτη θέση δείχνει μια λίστα με τα απαραίτητα υλικά για κάθε κύκλο εργασίας, μονάδα μέτρησης, ποσότητα και τιμή. Για παράδειγμα: τούβλο, κόλλα, γύψος, τσιμέντο, ταπετσαρία, λινέλαιο και άλλα. Αυτό περιλαμβάνει επίσης «αναλώσιμα» (βούρτσες, ρολά, γάντια κ.λπ.). Πριν κάνετε μια εκτίμηση, μάθετε το κόστος των υλικών απευθείας στο κατάστημα ή ψάξτε στο Διαδίκτυο σε ιστότοπους που ειδικεύονται στην πώληση δομικών υλικών.

Η δεύτερη θέση περιλαμβάνει μια λίστα με όλες τις ενέργειες που εκτελέστηκαν. Εδώ είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τόσο οι προπαρασκευαστικές όσο και οι εργασίες φινιρίσματος, η πολυπλοκότητά τους και οι συνθήκες υπό τις οποίες εκτελούνται. Για παράδειγμα, πρέπει να καλύψετε ένα δωμάτιο με νέα ταπετσαρία. Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να εκτελέσετε προπαρασκευαστικές εργασίες: αφαιρέστε την παλιά επίστρωση, καθαρίστε τους τοίχους, ασταρώστε τους. Το κατά προσέγγιση κόστος των απαραίτητων εργασιών μπορείτε να βρείτε στις αγγελίες.

Η θέση «μεταφοράς» περιλαμβάνει: παράδοση υλικών, εκφόρτωση, απομάκρυνση και απομάκρυνση οικοδομικών απορριμμάτων, με ένδειξη κάθε είδους σε ξεχωριστή γραμμή. Πληροφορίες για το κόστος αυτών των υπηρεσιών παρέχονται στους τιμοκαταλόγους των εταιρειών.

Σύνταξη εκτίμησης για την ανακαίνιση διαμερίσματος

Πώς να συντάξετε σωστά μια εκτίμηση για να σχεδιάσετε προσεκτικά τις εργασίες ανακαίνισης σε ένα διαμέρισμα και να τις ολοκληρώσετε σε σύντομο χρονικό διάστημα με ελάχιστο κόστος; Πρώτα πρέπει να αποφασίσετε τι είδους επισκευή θα κάνετε: καλλυντική ή μεγάλη. Η ποσότητα των απαιτούμενων υλικών και η ποσότητα της εργασίας εξαρτώνται από αυτό. Εάν αποφασίσετε να πραγματοποιήσετε μια μεγάλη επισκευή, η εκτίμηση πρέπει να χωριστεί σε δύο μέρη:

εργασίες επισκευής και φινιρίσματος·
υλικά αδροποίησης και φινιρίσματος.

Πώς να μάθετε πώς να κάνετε μια εκτίμηση για να αποφύγετε λάθη; Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επιθεωρήσετε όλες τις εγκαταστάσεις του διαμερίσματος, να μετρήσετε την επιφάνεια των τοίχων, των δαπέδων, των πλαγιών των παραθύρων, να κάνετε μια λίστα φινιρίσματος και ακατέργαστων υλικών, να προσδιορίσετε το κόστος και το εύρος εργασίας για κάθε δωμάτιο ξεχωριστά.

Παράδειγμα

Ας δώσουμε ένα παράδειγμα για το πώς να δημιουργήσετε μια εκτίμηση για επισκευές. Οι τιμές και η κατανάλωση υλικών είναι πλασματικές.

Εργασίες επισκευής και φινιρίσματος:

Τοποθεσία εργασίας	Είδος εργασίας	Μονάδα	Ποσότητα	Τιμή ανά μονάδα μέτρησης, τρίψτε.	Συνολική ποσότητα, τρίψτε.

	Στόκος
	Ευθυγραμμία
	Ζωγραφική

	Ευθυγραμμία
	Στόκος
	Ταπετσαρία

	Αποσυναρμολόγηση


	Τοποθέτηση πλακιδίων
Σοβατεπί	Αποσυναρμολόγηση
	Εγκατάσταση
Πρίζες, διακόπτες
Σύνολο

Αναλώσιμα και υλικά φινιρίσματος:

Υλικό	Μονάδα	Ποσότητα	Τιμή ανά μονάδα	συνολικό ποσό
Στόκος εκκίνησης
Στόκος φινιρίσματος

Κόλλα ταπετσαρίας
Ακρυλική μπογιά

Κόλλα πλακιδίων
Σοβατεπί


Πρίζα, διακόπτης
Γάντια
Σύνολο

Μεταφορά:

Για να λάβετε προκαταρκτικά αποτελέσματα του κόστους ανακαίνισης διαμερισμάτων, πρέπει να αθροίσετε τα σύνολα από κάθε στήλη.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (τρίψτε.)

Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι το τελικό κόστος είναι πάντα 10-15% περισσότερο.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Η αρχή του υπολογισμού του κόστους κατασκευής δεν διαφέρει από την εκτίμηση για επισκευές. Μόνο οι κύκλοι παραγωγής και τα υλικά θα αλλάξουν. Πώς να δημιουργήσετε μια εκτίμηση για την κατασκευή με ελάχιστο κόστος; Για να γίνει αυτό, πρέπει να σχεδιάσετε προσεκτικά όλες τις εργασίες, να διευκρινίσετε ποια υλικά θα χρειαστούν και να μάθετε τις τιμές.

Η κατάρτιση μιας εκτίμησης είναι ένα πολύ σημαντικό στάδιο από το οποίο πρέπει να ξεκινήσετε οποιαδήποτε επισκευή ή κατασκευή. Ένα σωστά συνταγμένο έγγραφο θα σας βοηθήσει να σχεδιάσετε προσεκτικά και να κατανείμετε ορθολογικά το κόστος - τόσο υλικό όσο και χρήμα. Το κύριο πράγμα είναι να λάβετε σοβαρά υπόψη τους υπολογισμούς και να τους εκτελέσετε όσο το δυνατόν ακριβέστερα.

Η κατασκευή ενός σπιτιού ή ενός κτιρίου ξεκινά με υπολογισμούς και κατάρτιση εκτίμησης, λαμβάνοντας υπόψη τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν, την εργασία που εκτελείται και το κόστος ενοικίασης ειδικού εξοπλισμού. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο στην κατασκευή συνηθίζεται να χρησιμοποιούνται εκτιμήσεις που αντικατοπτρίζουν ξεκάθαρα το οικονομικό κόστος κατασκευής ενός συγκεκριμένου αντικειμένου. Η εκτίμηση ισχύει για όλους τους τύπους κτιρίων. Σε αυτό το άρθρο θα σας πούμε τι είναι μια εκτίμηση κατοικίας και πώς μπορεί να υπολογιστεί, καθώς και πόσο κοστίζει ο υπολογισμός μιας εκτίμησης.

Σύνθεση της εκτίμησης κατασκευής

Η εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι το κύριο έγγραφο για τους ειδικούς· χωρίς αυτό, κανένας προγραμματιστής δεν θα πραγματοποιήσει την κατασκευή ενός κτιρίου. Το κύριο οικονομικό κόστος αφορά την αγορά οικοδομικών υλικών και πρόσθετων στοιχείων για αυτά. Κατά τον υπολογισμό των εκτιμήσεων, θα πρέπει να λάβετε υπόψη παραμέτρους όπως:

όγκος προγραμματισμένης εργασίας·
τεχνολογία που χρησιμοποιείται·
χρόνος κατασκευής?
αριθμός ειδικών στο έργο·
τον όγκο και τους όρους χρηματοδότησης της διευκόλυνσης.

Αυτά τα κριτήρια θα επιτρέψουν στον πελάτη να παρακολουθεί το χρονοδιάγραμμα της διαδικασίας κατασκευής και να ελέγχει ορισμένους τύπους εργασιών. Το κύριο καθήκον που επιλύει η εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι:

τήρηση ενός σαφούς προγράμματος εργασίας·
ποσό χρηματοδότησης κατά την περίοδο εργασίας.

Για την εκτέλεση υπολογισμών, ο πελάτης μπορεί να υποβάλει αιτήσεις σε πολλές εταιρείες ταυτόχρονα· για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να συναφθεί συμφωνία για την προετοιμασία του εγγράφου. Ως αποτέλεσμα, μια εκτίμηση του σπιτιού που συντάσσεται από διαφορετικούς ειδικούς θα διαφέρει στο τελικό κόστος, αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι κάθε εταιρεία συνεισφέρει τους προμηθευτές υλικών και τους ειδικούς που εκτελούν την εργασία. Αφού εξετάσετε πολλά έγγραφα, μπορείτε να συγκρίνετε και να επιλέξετε μόνοι σας την πιο βέλτιστη επιλογή από πλευράς χρημάτων και χωρίς συμβιβασμούς στον μελλοντικό σχεδιασμό.

Φροντίστε να συμπεριλάβετε μικρά ή απροσδόκητα έξοδα στο 15% του συνολικού κόστους του ακινήτου. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει έξοδα μεταφοράς, πληρωμή για την απόκτηση διαφόρων πιστοποιητικών που σχετίζονται με την κατασκευή.

Απόκτηση γης και διενέργεια υπολογισμών

Το κόστος κατασκευής, κατά κανόνα, ξεκινά με τη συμπερίληψη του κόστους του οικοπέδου στο μέρος των δαπανών του εγγράφου. Η γη αποκτάται με διάφορους τρόπους που δεν έρχονται σε αντίθεση με το νόμο:

αγορά οικοπέδου από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.
Εξαγορά από κρατική περιουσία·
αποκτήσετε ένα οικόπεδο δωρεάν, με την επιφύλαξη της διαθεσιμότητας δωρεάν γης.

Όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο, φροντίστε να συντάξετε μια συμφωνία· αυτό το έγγραφο θα σας βοηθήσει να αποφύγετε δόλιες συναλλαγές και θα σας προστατεύσει νομικά. Η σύμβαση πρέπει να περιέχει:

αντικείμενο της συμφωνίας: σκοπός της τοποθεσίας, κατηγορία και συνολική έκταση.
την τιμή του οικοπέδου που συμφωνήθηκε από τους πωλητές και τον αγοραστή.
Όταν η συναλλαγή έχει ήδη ολοκληρωθεί, πραγματοποιείται κρατική εγγραφή της μεταβίβασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Για αυτό, υποβάλλονται στο δικαστικό σύστημα τα ακόλουθα έγγραφα:
αίτηση-εγγραφή?
απόδειξη πληρωμής για την εγγραφή του ιστότοπου ·
συμφωνία αγοράς και πώλησης·
διαβατήριο και πρόσθετα έγγραφα ταυτότητας·
κτηματολογικό σχέδιο.

Όλο το πακέτο εγγράφων γίνεται αποδεκτό από την αρμόδια αρχή και η απόφαση λαμβάνεται εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος, που είναι ένας μήνας.

Για πληροφορίες! Όταν εκτελούνται πολλές κατασκευαστικές διαδικασίες από διαφορετικούς εργολάβους, είναι απαραίτητο να προετοιμαστούν εκτιμήσεις για τις κατασκευαστικές εργασίες για κάθε τύπο εργασίας.

Η τιμή ενός τέτοιου εγγράφου μπορεί να κυμαίνεται από 9 έως 40 δολάρια, επειδή... Ο υπολογισμός εξαρτάται από τον αριθμό των θέσεων στο έγγραφο. Η περίοδος σύνταξης τεκμηρίωσης είναι από 1 ημέρα, ανάλογα με το επείγον.

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση

Ο υπολογισμός του μελλοντικού κόστους κατασκευής είναι θέμα των ειδικών, αλλά εάν είστε σίγουροι για τις ικανότητές σας, μπορείτε να συντάξετε μόνοι σας μια εκτίμηση για την κατασκευή. Η φωτογραφία δείχνει ένα παράδειγμα εκτίμησης για την κατασκευή ενός σπιτιού πλαισίου. Διαδικασία σύνταξης του εγγράφου:

αποφασίζει για την ποσότητα των υλικών.
βρείτε τον απαραίτητο εξοπλισμό.
διαπραγματευτείτε με ειδικούς στις κατασκευές.

Όταν έχετε ήδη μια ιδέα για το από τι θα κατασκευαστεί το σπίτι, πώς θα μοιάζει, σε ποιο μέρος της τοποθεσίας θα βρίσκεται, ποια υλικά θα χρησιμοποιηθούν, δεν θα είναι δύσκολο να υπολογίσετε το τελικό ποσό . Αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχει πλέον ένας μεγάλος αριθμός φόρουμ κατασκευών στο Διαδίκτυο όπου μπορείτε να κατεβάσετε ένα κενό έντυπο εγγράφου εκτίμησης ή να το συνθέσετε μόνοι σας σε ένα πρόγραμμα γραφείου.

Λοιπόν, πώς να κάνετε μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός ξύλινου σπιτιού; Για να ετοιμάσετε μια εκτίμηση κόστους πρέπει:

Αποφασίστε για τη σειρά των ενεργειών, κατανοήστε ποια εργασία πρέπει να ανατεθεί στους κατασκευαστικούς οργανισμούς και τι μπορείτε να κάνετε μόνοι σας.
Ακολουθεί ο υπολογισμός της εκτίμησης, ανάλογα με τη χρήση των κατασκευαστικών τεχνολογιών. Συνίσταται στον προσδιορισμό του όγκου των δομικών υλικών και κατασκευών και στην εφαρμογή τους.
Όταν όλα αυτά τα δεδομένα είναι ήδη διαθέσιμα, μπορείτε να βρείτε μια εταιρεία που παρέχει κατασκευαστικές υπηρεσίες, να δείτε τις τιμές και να μάθετε το κόστος των υλικών και της εργασίας.
Στη συνέχεια, το στοιχείο παίρνει όλες τις λαμβανόμενες τιμές και τις μεταφέρει στον πίνακά του, όπου θα συνοψιστούν τα σύνολα για κάθε τύπο εργασίας ή προϊόντος.
Όταν συμπληρωθούν όλα τα δεδομένα στις στήλες: όνομα, κόστος εργασίας, μονάδα μέτρησης, μπορείτε να εκτελέσετε μια γενική άθροιση του έργου. Για ευκολία, μπορείτε να βάλετε το τελικό σχήμα στη δεξιά πλευρά του πίνακα· για αυτό πρέπει να διαμορφώσετε τον τύπο. Αυτός ο υπολογισμός μπορεί να πραγματοποιηθεί για μια δομή κατασκευασμένη από οποιοδήποτε υλικό και σχέδιο.

Με παρόμοιο τρόπο υπολογίζουν την ποσότητα των υλικών και την ποσότητα εργασίας για όλους τους τύπους κατοικιών, ανεξάρτητα από το από τι είναι χτισμένα.

Υπολογισμός κόστους για υλικά θεμελίωσης, στέγης και φινιρίσματος

Η εκτίμηση για τις κατασκευαστικές εργασίες πρέπει απαραίτητα να περιέχει πληροφορίες σχετικά με τα υλικά θεμελίωσης, στέγης και φινιρίσματος· αυτά τα στοιχεία είναι τα πιο ακριβά. Για να καταλάβετε πώς να υπολογίσετε τον όγκο του υλικού για τη θεμελίωση ενός σπιτιού, θα πρέπει να πολλαπλασιάσετε την περίμετρο, το ύψος και το πάχος της θεμελίωσης. Ως αποτέλεσμα, θα πάρουμε τον όγκο και θα μάθουμε το κόστος του 1 κυβικού μέτρου. m σκυροδέματος και πολλαπλασιάστε το με την τιμή που προκύπτει. Είναι πολύ εύκολο να υπολογίσετε το υλικό στέγης· για αυτό πρέπει να λάβετε τη συνολική επιφάνεια στέγης και το κόστος ανά 1 τ.μ. από το έργο για το σπίτι. υλικό και στη συνέχεια πολλαπλασιάστε τα μαζί. Ο υπολογισμός του κόστους φινιρίσματος είναι η πιο ενοχλητική εργασία· για αυτό θα χρειαστεί να πολλαπλασιάσετε την επιφάνεια του τοίχου με το κόστος 1 τ.μ. κάθε τύπο προϊόντος.

Σας προσκαλούμε να παρακολουθήσετε ένα βίντεο που δείχνει πώς να υπολογίζετε τις εκτιμήσεις

Δεν υπάρχει σχεδόν μια οικογένεια που δεν θα ονειρευόταν να ζήσει στο δικό της σπίτι κάπου κοντά στην πόλη. Το κόστος μιας τέτοιας κατοικίας μπορεί μερικές φορές να είναι αρκετά συγκρίσιμο με τις τιμές των διαμερισμάτων της πόλης και τα πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας του οικοπέδου σας είναι προφανή. Ως εκ τούτου, όλο και περισσότερες οικογένειες σκέφτονται να εγκαταλείψουν την πόλη και να χτίσουν ένα σπίτι στα περίχωρά της.

Ωστόσο, στην ασταθή εποχή μας, η οικοδόμηση μιας ιδιωτικής κατοικίας θεωρείται από πολλούς ως ένα πολύ επικίνδυνο εγχείρημα. Τι γίνεται αν οι τιμές για τα πάντα αυξηθούν δραματικά ή προκύψουν πρόσθετα κόστη κατά τη διαδικασία κατασκευής; Είναι ακόμη δυνατό να τηρήσουμε έναν προκαθορισμένο προϋπολογισμό; Εάν προσεγγίσετε τον προϋπολογισμό κατασκευής με σύνεση, τότε όλα μπορεί να μην είναι τόσο τρομακτικά.

Η σύνταξη εκτιμήσεων θα γίνει μια πολύ πιο απλή διαδικασία εάν αναθέσετε αυτήν την εργασία σε επαγγελματίες.

Εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού. Τι είναι?

Η εκτίμηση κατασκευής είναι ένας προκαταρκτικός υπολογισμός όλων των δαπανών. Συνήθως η εκτίμηση είναι ένας απλός πίνακας που λαμβάνει υπόψη τα κύρια στοιχεία κόστους:

Κόστος υλικών
Κόστος εργασίας
Κόστος παράδοσης
Γενικά έξοδα

Ακολουθεί ένα παράδειγμα της εμφάνισης ενός τυπικού πίνακα εκτίμησης κόστους:

Όπως μπορείτε να δείτε, η βάση της εκτίμησης είναι απλά μαθηματικά: το κόστος μιας μονάδας υλικού πρέπει να πολλαπλασιαστεί με την απαιτούμενη ποσότητα και θα λάβουμε το συνολικό κόστος. Η δυσκολία δεν έγκειται στους ίδιους τους υπολογισμούς, αλλά στο να συμπεριληφθούν σε αυτόν τον πίνακα όλα όσα χρειάζονται για να ληφθεί μια ακριβής εικόνα.

Το νόημα της εκτίμησης είναι να υπολογιστεί λεπτομερώς πόσα χρήματα θα πρέπει να δαπανηθούν σε διαφορετικά στάδια κατασκευής. Η τελική επιτυχία εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από αυτό. Εάν παραμελήσετε τους υπολογισμούς και υπολογίσετε το κόστος "με τα μάτια", τα χρήματα πιθανότατα θα γλιστρήσουν μέσα από τα δάχτυλά σας, η διαδικασία θα καθυστερήσει και ο προϋπολογισμός θα αυξηθεί ανεξέλεγκτα.

Εάν συνεργάζεστε με μια εταιρεία εργολάβου που ελέγχει την ίδια τη διαδικασία κατασκευής, τότε πρέπει να συντάξει μια εκτίμηση και να σας την δείξει προσωπικά. Είναι ακριβό και μπορείς εύκολα να ξεγελαστείς διογκώνοντας ελαφρώς τις τιμές για υλικά ή εργασία. Πολλοί άνθρωποι αποφασίζουν να αντιμετωπίσουν όλα τα ζητήματα μόνοι τους και προσλαμβάνουν μόνο ομάδες για να εκτελέσουν συγκεκριμένες εργασίες.

Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να συντάξετε μόνοι σας μια εκτίμηση. Υπάρχουν πολλές εταιρείες που το κάνουν αυτό επαγγελματικά, αλλά είναι πολύ πιθανό να εξοικονομήσετε χρήματα για αυτό εάν ακολουθήσετε μια σοβαρή και προσεκτική προσέγγιση για την κατάρτιση εκτιμήσεων.

Σύνταξη εκτίμησης. Αλγόριθμος ενεργειών.

Εάν δεν ξέρετε από πού να ξεκινήσετε κατά τη δημιουργία μιας εκτίμησης, είναι χρήσιμο να ακολουθήσετε μια κατά προσέγγιση σειρά ενεργειών. Η κατάρτιση μιας εκτίμησης για την κατασκευή μπορεί να χωριστεί σε διάφορα στάδια.

1. Κατάρτιση σχεδίου εργασίας.

Σε αυτό το στάδιο, το καθήκον σας είναι να καθορίσετε τη σειρά όλων των εργασιών που θα εκτελεστούν κατά τη διάρκεια της κατασκευής από την αρχή μέχρι το τέλος. Αυτό θα σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε στη διαδικασία κατασκευής. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να υποδεικνύεται ο χρόνος και η διάρκεια της εργασίας, καθώς και να συμπεριληφθούν τεχνολογικές διακοπές στο σχέδιο, για παράδειγμα, για σκλήρυνση δαπέδων από σκυρόδεμα ή τσιμεντοκονιών.

Ένας τέτοιος σχεδιασμός είναι πολύ σημαντικός, θα βοηθήσει να μην καθυστερήσει η κατασκευή. Το σχέδιο μπορεί επίσης να υποδεικνύει εκ των προτέρων τι δουλειά θα κάνετε μόνοι σας, πού θα σας βοηθήσουν οι συγγενείς και πού θα προσλάβετε ομάδα ή ειδικό εξοπλισμό. Αυτά τα στάδια κατασκευής μπορούν στη συνέχεια να αντικατοπτρίζονται στην εκτίμηση ή μπορούν να καταρτιστούν εκτιμήσεις χωριστά για κάθε στάδιο.

Τα κύρια σημεία ενός τέτοιου σχεδίου συνήθως μοιάζουν με αυτό:

Θέτοντας τα θεμέλια
Κατασκευή κουτιού: τοίχοι και οροφές
Στέγη και καμινάδα
Τοποθέτηση σκαλοπατιών, παραθύρων, πορτών
Συνοψίζοντας τις επικοινωνίες
Εξωτερικό και εσωτερικό φινίρισμα

2. Υπολογισμός όγκων υλικών και κατασκευών

Ποια υλικά και κατασκευές θα χρησιμοποιήσετε και πόσο εξαρτάται κυρίως από το έργο σας. Έτσι, θα πρέπει να ξεκινήσετε να συντάσσετε μια εκτίμηση μόνο εάν έχετε ήδη ένα έτοιμο έργο σπιτιού με το οποίο είστε απόλυτα ικανοποιημένοι.

Στη συνέχεια, έχοντας τις ακριβείς παραμέτρους του μελλοντικού σας σπιτιού, λαμβάνοντας υπόψη την τεχνολογία και τους κώδικες δόμησης, μπορείτε να υπολογίσετε τον κατά προσέγγιση όγκο του υλικού που χρησιμοποιείται σε κάθε στάδιο κατασκευής για κάθε τύπο εργασίας. Αυτό θα πάρει πολύ χρόνο, αλλά αυτή είναι η βάση της εκτίμησης, επομένως ο υπολογισμός πρέπει να γίνει όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα.

Για το σκοπό αυτό, υπάρχουν οι λεγόμενοι αριθμομηχανές κατασκευής - διαδικτυακές υπηρεσίες ή προγράμματα που υπολογίζουν αυτόματα την ποσότητα των υλικών με βάση τις παραμέτρους του σπιτιού. Μπορείτε επίσης να βρείτε στατιστικά δεδομένα για αυτό το θέμα σε διάφορα φόρουμ κατασκευών στο Διαδίκτυο.

Εάν το έργο σας είναι τυπικό, τότε ένας τέτοιος υπολογισμός δεν θα είναι καθόλου δύσκολος, καθώς πιθανότατα υπάρχουν ήδη διαθέσιμα δεδομένα για υλικά και δομές.

3. Ανάλυση τιμών.

Αφού αποφασίσετε για τους όγκους, το επόμενο λογικό βήμα είναι να μάθετε τις τρέχουσες τιμές για υλικά και εργασία. Αυτό δεν θα σας δημιουργήσει μεγάλη δυσκολία. Το μόνο που χρειάζεται είναι να φτιάξετε μια μικρή λίστα που θα περιλαμβάνει τις κύριες εταιρείες στην αγορά οικοδομικών υλικών και υπηρεσιών στην πόλη σας και να παρακολουθείτε τις προσφορές τιμών τους. Μπορείτε να τους καλέσετε και να τους ζητήσετε να σας στείλουν τον τρέχοντα τιμοκατάλογο ή να τον βρείτε στον επίσημο ιστότοπο.

Μπορείτε να εισαγάγετε μέσες ή μέγιστες τιμές στην εκτίμηση. Πιθανότατα θα αλλάζετε προμηθευτές καθώς εργάζεστε, οπότε το να έχετε μια ιδέα για τις μέσες τιμές στην αγορά θα είναι εξαιρετικά χρήσιμο για εσάς. Είναι καλύτερα να διεξάγετε μια τέτοια ανάλυση περίπου μία φορά το μήνα και να προσαρμόζετε τους δείκτες καθώς προχωρά η κατασκευή ώστε να λαμβάνονται υπόψη οι διακυμάνσεις των τιμών. Μην ξεχνάτε τα έξοδα αποστολής.

4. Πίνακας και υπολογισμός.

Όταν όλα τα αρχικά δεδομένα είναι έτοιμα, μπορείτε να τα εισαγάγετε στον πίνακα και να τα μετρήσετε. Είναι σημαντικό να σημειωθεί: τα στοιχεία που λαμβάνονται θα είναι μόνο ενδιάμεσα αποτελέσματα. Όποιος έχει ασχοληθεί με τις κατασκευές ξέρει ότι η εκτίμηση θα αλλάξει σε κάθε περίπτωση και κατά κανόνα ανοδικά. Υπάρχουν πάντα παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος: ελαττωματικά υλικά, λάθη στην εργασία, ανωτέρα βία κ.λπ.

Ένα παράδειγμα υπολογισμού εκτίμησης για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας συνολικής επιφάνειας 323 m2

Όνομα έργων	Μονάδα	Ποσότητα	Τιμή μονάδας, ρούβλια	Συνολικό κόστος, ρούβλια
Εργασία θεμελίωσης
Ευθυγράμμιση αξόνων, ισοπέδωση, ανάπτυξη και εκσκαφή
Κατασκευή θεμελίων από άμμο και θρυμματισμένη πέτρα
Κατασκευή θεμελίων από λωρίδες από οπλισμένο σκυρόδεμα
Κατασκευή τοίχων αντιστήριξης από τσιμεντόλιθους, τούβλα, πλίνθο

Στεγανοποίηση οριζόντια και πλευρική
Φόρτωση και μεταφορά χώματος με ανατρεπόμενα φορτηγά
Άλλα έργα	Συγκρότημα

Υλικά που χρησιμοποιούνται
Το σκυρόδεμα είναι βαρύ
Θρυμματισμένος γρανίτης, άμμος
Μπλοκ σκυροδέματος, συνηθισμένο τούβλο από πηλό
Gidroizol, μαστίχα ασφάλτου
Ενίσχυση, πάνελ ξυλότυπου και άλλα υλικά	συγκρότημα

Τοίχοι, χωρίσματα, οροφές, στέγες
Προπαρασκευαστικές εργασίες, τοποθέτηση και αποξήλωση ικριωμάτων	συγκρότημα
Τοποθέτηση εξωτερικών τοίχων από μπλοκ
Επένδυση τοίχων με τούβλα όψης
Τοποθέτηση ιμάντων και ανωφλίων από οπλισμένο σκυρόδεμα στον ξυλότυπο
Τοποθέτηση χωρισμάτων από τούβλα
Τοποθέτηση πλακών από οπλισμένο σκυρόδεμα
Συναρμολόγηση στοιχείων οροφής με διάταξη επένδυσης
Μόνωση τοίχων και οροφών με μόνωση
Συσκευή φραγμού υδρατμών και ατμών
Εγκατάσταση στέγης και αποχετευτικού συστήματος
Τοποθέτηση μπλοκ πορτών και παραθύρων
Άλλα έργα	συγκρότημα

Υλικά που χρησιμοποιούνται
Κυψελωτό τσιμεντόλιθο
Το σκυρόδεμα είναι βαρύ
Κεραμικό οικοδομικό τούβλο
Κεραμικό τούβλο με πρόσοψη
Βαρύ κονίαμα τοιχοποιίας
Χάλυβας έλασης, χάλυβας μεγάλης ποιότητας, εξαρτήματα	συγκρότημα
Ξυλεία με άκρα
Μεμβράνες ατμού, ανέμου και αδιάβροχες
Μόνωση από πετροβάμβακα
Κεραμικά πλακίδια, πρόσθετα στοιχεία
Σύστημα αποχέτευσης	συγκρότημα
Παράθυρα με διπλά τζάμια	συγκρότημα
Άλλα υλικά	συγκρότημα

Μηχανικά συστήματα
Σχεδιασμός τζακιού	συγκρότημα
Ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες	συγκρότημα

Υλικά που χρησιμοποιούνται
Λέβητας αερίου (Γερμανία)	συγκρότημα
Υδραυλικός εξοπλισμός και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις	συγκρότημα

Τελειώνοντας εργασίες
Επένδυση τοίχων και οροφών με γυψοσανίδα	συγκρότημα
Τοποθέτηση ένθετου παρκέ δαπέδου	συγκρότημα
Τοποθέτηση επενδύσεων κεραμικών πλακιδίων, επένδυση τοίχων	συγκρότημα
Εργασίες εγκατάστασης, ξυλουργικής, σοβατίσματος και βαφής	συγκρότημα

Υλικά που χρησιμοποιούνται
Κεραμικά πλακάκια, παρκέ, σκάλες, μπλοκ πόρτας, διακοσμητικά στοιχεία. ταπετσαρίες, βερνίκια, χρώματα, ξηρά μείγματα και άλλα υλικά	συγκρότημα

Συνολικό κόστος κατασκευής
Κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο

Για να γίνουν οι υπολογισμοί με μεγαλύτερη ακρίβεια, καλό είναι να επιλέξετε έναν πολλαπλασιαστικό παράγοντα που θα λαμβάνει υπόψη απρόβλεπτα έξοδα. Μπορείτε να επιλέξετε την τιμή αυτού του συντελεστή κατά την κρίση σας, λαμβάνοντας υπόψη τα οικονομικά σας. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε, αν όχι να αποφύγετε εντελώς την αύξηση της εκτίμησης, τουλάχιστον να την ελαχιστοποιήσετε.

Εάν έχετε σκεφτεί τα πάντα και έχετε συντάξει μια λεπτομερή εκτίμηση, πιθανότατα θα παραμείνετε εντός του προϋπολογισμού και εάν υπάρχουν αποκλίσεις, δεν θα είναι κρίσιμες. Είναι σημαντικό να υπολογίσετε την πλήρη εκτίμηση πριν ξεκινήσετε την εργασία, προκειμένου να αποφασίσετε αν αξίζει να ξεκινήσετε καθόλου.

Θυμηθείτε ότι εάν δεν έχετε χρήματα, μπορείτε να αναβάλλετε κάποια εργασία για το μέλλον, όταν τα χρήματα θα είναι διαθέσιμα. Για παράδειγμα, εάν το κουτί είναι έτοιμο και το κύκλωμα θέρμανσης είναι κλειστό, μερικοί άνθρωποι μετακομίζουν ήδη στο σπίτι και σταδιακά τελειώνουν όλα τα άλλα.