Хөөс бетон блокоор хийсэн байшин барих тооцоог тооцоолох жишээ. Байшин барих тооцооны жишээ

Хотын ойролцоо хувийн байшиндаа амьдрахыг мөрөөддөггүй айл гэж бараг байхгүй. Ийм орон сууцны өртөг нь заримдаа хотын орон сууцны үнэтэй харьцуулж болох бөгөөд өөрийн гэсэн газар эзэмших давуу тал нь тодорхой юм. Тиймээс хотыг орхиж, эргэн тойронд нь орон сууц барих тухай бодож байгаа айлууд нэмэгдсээр байна.

Гэсэн хэдий ч бидний тогтворгүй цаг үед хувийн байшин барих нь маш эрсдэлтэй ажил гэж олон хүн үздэг. Барилга угсралтын явцад бүх зүйлийн үнэ огцом өсвөл, эсвэл нэмэлт зардал гарвал яах вэ? Урьдчилан тогтоосон төсвөө барих боломжтой юу? Хэрэв та барилгын төсөвт ухаалгаар хандах юм бол бүх зүйл тийм ч аймшигтай биш байж магадгүй юм.

Хэрэв та энэ ажлыг мэргэжлийн хүмүүст даатгавал тооцоолол хийх нь илүү хялбар процесс болно.

Байшин барих тооцоо. Энэ юу вэ?

Барилгын ажлын тооцоо нь бүх зардлын урьдчилсан тооцоо юм. Ихэвчлэн тооцоолол нь үндсэн зардлын зүйлийг харгалзан үзсэн энгийн хүснэгт юм.

• Материалын өртөг
• Ажлын өртөг
• Хүргэлтийн зардал
• Нэмэлт зардал

Стандарт зардлын тооцооны хүснэгт хэрхэн харагдах жишээг энд харуулав.

Таны харж байгаагаар тооцооллын үндэс нь энгийн математик юм: нэг нэгж материалын зардлыг шаардлагатай хэмжээгээр үржүүлж, бид нийт зардлыг авах болно. Хэцүү байдал нь тооцоололд биш, харин үнэн зөв зураг авахад шаардлагатай бүх зүйлийг энэ хүснэгтэд оруулахад оршино.

Тооцооллын утга нь барилгын янз бүрийн үе шатанд хэр их мөнгө зарцуулах шаардлагатайг нарийвчлан тооцоолох явдал юм. Эцсийн амжилт нь үүнээс ихээхэн хамаарна. Хэрэв та тооцооллыг үл тоомсорлож, зардлыг "нүдээр" тооцоолох юм бол мөнгө хуруугаараа урсаж, үйл явц сунжирч, төсөв хяналтгүй өсөх болно.

Хэрэв та барилгын үйл явцыг өөрөө хянадаг гүйцэтгэгч компанитай хамтран ажиллаж байгаа бол тооцоолол хийж, танд биечлэн үзүүлэх ёстой. Энэ нь үнэтэй бөгөөд та материал, ажлын үнийг бага зэрэг өсгөхөд амархан хууртдаг. Олон хүмүүс бүх асуудлыг өөрсдөө шийдэхээр шийдэж, зөвхөн тодорхой ажил гүйцэтгэх багийг хөлсөлж авдаг.

Энэ тохиолдолд та өөрөө тооцоо хийх хэрэгтэй болно. Үүнийг мэргэжлийн түвшинд хийдэг олон компаниуд байдаг, гэхдээ хэрэв та тооцоолол хийхдээ нухацтай, нухацтай хандах юм бол мөнгө хэмнэх боломжтой.

Тооцоолол гаргах. Үйлдлийн алгоритм.

Хэрэв та тооцоолол хийхдээ хаанаас эхлэхээ мэдэхгүй байгаа бол дагаж мөрдөх ёстой үйлдлүүдийн дараалалтай байх нь ашигтай. Барилгын ажлын тооцоог хэд хэдэн үе шатанд хувааж болно.

1. Ажлын төлөвлөгөө гаргах.

Энэ үе шатанд таны даалгавар бол барилгын ажлыг эхнээс нь дуустал гүйцэтгэх бүх ажлын дарааллыг тодорхойлох явдал юм. Энэ нь барилгын үйл явцыг удирдахад тусална. Энэ тохиолдолд ажлын цаг хугацаа, үргэлжлэх хугацааг зааж өгөх шаардлагатай бөгөөд технологийн завсарлага, жишээлбэл, бетонон шал эсвэл хусуурыг хатууруулахад зориулж төлөвлөгөөнд тусгах шаардлагатай.

Ийм төлөвлөлт нь маш чухал бөгөөд энэ нь барилгын ажлыг хойшлуулахгүй байх болно. Төлөвлөгөөнд та өөрөө ямар ажил хийх, хамаатан садан тань хаана туслах, баг эсвэл тусгай тоног төхөөрөмж хөлслөх зэргийг урьдчилан зааж өгч болно. Дараа нь барилгын эдгээр үе шатуудыг тооцоонд тусгаж болно, эсвэл үе шат бүрээр тооцоог тусад нь гаргаж болно.

Ийм төлөвлөгөөний гол санаанууд нь ихэвчлэн дараах байдалтай харагдана.

• Суурь тавих
• Хайрцаг барих: хана, тааз
• Дээвэр ба яндан
• Шат, цонх, хаалга суурилуулах
• Харилцааг нэгтгэн дүгнэж байна
• Гадна болон дотоод өнгөлгөө

2. Материал, байгууламжийн эзлэхүүнийг тооцоолох

Ямар материал, бүтэц ашиглах нь таны төслөөс ихээхэн хамаарна. Тиймээс, хэрэв танд бүрэн сэтгэл хангалуун байгаа бэлэн байшингийн төсөл байгаа бол та тооцоолол хийж эхлэх хэрэгтэй.

Дараа нь ирээдүйн байшингийнхаа тодорхой параметрүүдийг технологи, барилгын кодыг харгалзан үзвэл та ажлын төрөл бүрийн барилгын үе шат бүрт ашигласан материалын ойролцоо хэмжээг тооцоолж болно. Энэ нь маш их цаг хугацаа шаардагдах боловч энэ нь тооцооллын үндэс суурь тул тооцооллыг аль болох нарийвчлан хийх ёстой.

Энэ зорилгоор барилгын тооцоолуур гэж нэрлэгддэг онлайн үйлчилгээ эсвэл байшингийн параметрүүд дээр үндэслэн материалын хэмжээг автоматаар тооцдог програмууд байдаг. Та мөн энэ сэдвийн талаархи статистик мэдээллийг Интернет дэх янз бүрийн барилгын форумаас олж болно.

Хэрэв таны төсөл ердийнх бол ийм тооцоо хийх нь тийм ч хэцүү биш байх болно, учир нь материал, бүтцийн талаархи мэдээлэл аль хэдийн бэлэн болсон байх магадлалтай.

3. Үнийн шинжилгээ.

Эзлэхүүнийг шийдсэний дараа дараагийн логик алхам бол материал, ажлын одоогийн үнийг олж мэдэх явдал юм. Энэ нь танд нэг их хүндрэл учруулахгүй. Танд хэрэгтэй зүйл бол танай хотын барилгын материал, үйлчилгээний зах зээл дээрх гол компаниудыг багтаасан жижиг жагсаалт гаргаж, тэдний үнийн саналыг хянах явдал юм. Та тэдэн рүү залгаж, одоогийн үнийн жагсаалтыг илгээх эсвэл албан ёсны вэбсайтаас олохыг хүсч болно.

Та тооцоололд дундаж эсвэл дээд үнийг оруулж болно. Та ажил хийх явцдаа ханган нийлүүлэгчдийг солих магадлалтай тул зах зээл дээрх дундаж үнийн талаархи ойлголттой байх нь танд маш их хэрэгтэй байх болно. Ойролцоогоор сард нэг удаа ийм дүн шинжилгээ хийж, үнийн хэлбэлзлийг харгалзан барилгын ажил үргэлжилж байгаа тул үзүүлэлтүүдийг тохируулах нь дээр. Тээвэрлэлтийн зардлын талаар бүү мартаарай.

4. Хүснэгт ба тооцоо.

Бүх анхны өгөгдөл бэлэн болсон үед та үүнийг хүснэгтэд оруулаад тоолж болно. Анхаарах нь чухал: олж авсан тоонууд нь зөвхөн завсрын үр дүн байх болно. Барилга угсралтын ажилд оролцож байсан хэн бүхэн тооцоолол ямар ч тохиолдолд өөрчлөгдөж, дүрэм ёсоор дээшилнэ гэдгийг мэддэг. Үргэлж зардалд нөлөөлдөг хүчин зүйлүүд байдаг: гэмтэлтэй материал, ажлын алдаа, давагдашгүй хүчин зүйл гэх мэт.

Нийт 323 м2 талбай бүхий хувийн байшин барих тооцоог тооцоолох жишээ

Бүтээлийн нэр	Нэгж	Тоо хэмжээ	Нэгж үнэ, рубль	Нийт зардал, рубль
Суурь ажил
Тэнхлэгийг тэгшлэх, тэгшлэх, боловсруулах, ухах
Элс буталсан чулуугаар хийсэн суурийн барилгын ажил
Туузан төмөр бетон суурийн барилгын ажил
Бетон блок, тоосго, баазаар хийсэн тулгуур хана барих
Хэвтээ ба хажуугийн ус үл нэвтрэх
Автосамосвалаар хөрс ачих, тээвэрлэх
Бусад бүтээлүүд	Цогцолбор
Хэрэглэсэн материалууд
Бетон нь хүнд
Буталсан боржин чулуу, элс
Бетон блок, энгийн шавар тоосго
Гидроизол, битум мастик
Арматур, хэвний хавтан болон бусад материал	цогцолбор
Хана, хуваалт, тааз, дээвэр
Бэлтгэл ажил, шатыг суурилуулах, буулгах	цогцолбор
Блокуудаас гадна хана тавих
Тоосго бүхий хананы өнгөлгөө
Хэвэнд төмөр бетон туузан дамжуурга суурилуулах
Тоосгоны хуваалтыг суурилуулах
Төмөр бетонон хавтанг суурилуулах
Бүрээсийн төхөөрөмжөөр дээврийн элементүүдийг угсрах
Тусгаарлагчтай хана, таазны дулаалга
Усан ба уурын саадтай төхөөрөмж
Дээврийн болон ус зайлуулах системийг суурилуулах
Хаалга, цонхны блок суурилуулах
Бусад бүтээлүүд	цогцолбор
Хэрэглэсэн материалууд
Үүрэн бетон блок
Бетон нь хүнд
Керамик барилгын тоосго
Керамик өнгөлгөөний тоосго
Хүнд өрлөгийн зуурмаг
цувисан ган, том зэрэглэлийн ган, холбох хэрэгсэл	цогцолбор
Ирмэг мод
Уур, салхи, ус үл нэвтрэх хальс
Чулуун хөвөн тусгаарлагч
Керамик хавтанцар, нэмэлт элементүүд
Ус зайлуулах систем	цогцолбор
Давхар бүрхүүлтэй цонхтой цонхны нэгжүүд	цогцолбор
Бусад материал	цогцолбор
Инженерийн системүүд
Зуухны дизайн	цогцолбор
Цахилгаан, сантехникийн ажил	цогцолбор
Хэрэглэсэн материалууд
Хийн бойлер (Герман)	цогцолбор
Сантехник, цахилгаан угсралтын тоног төхөөрөмж	цогцолбор
Ажил дуусгах
Хана таазыг гипсэн хавтангаар бүрэх	цогцолбор
Паркетан шигтгээтэй шал суурилуулах	цогцолбор
Керамик хавтангийн бүрээс, ханын бүрээсийг суурилуулах	цогцолбор
Суурилуулалт, мужаан, засал чимэглэл, будгийн ажил	цогцолбор
Хэрэглэсэн материалууд
Керамик хавтан, паркет, шат, хаалганы блок, гоёл чимэглэлийн элементүүд. ханын цаас, лак, будаг, хуурай хольц болон бусад материал	цогцолбор
Барилгын нийт зардал
Нэг метр квадратын өртөг

Тооцооллыг илүү нарийвчлалтай болгохын тулд урьдчилан тооцоолоогүй зардлыг харгалзан үржүүлэх хүчин зүйлийг сонгох нь зүйтэй. Энэ коэффициентийн утгыг та өөрийн үзэмжээр санхүүгээ харгалзан сонгож болно. Ингэснээр та тооцооллын өсөлтөөс бүрэн зайлсхийхгүй бол ядаж багасгах боломжтой.

Хэрэв та бүх зүйлийг сайтар бодож, нарийвчилсан тооцоо гаргасан бол төсөвт үлдэж магадгүй бөгөөд хэрэв хазайлт байгаа бол тэдгээр нь тийм ч чухал биш байх болно. Ажил эхлэхийн өмнө энэ нь үнэ цэнэтэй эсэхийг шийдэхийн тулд бүрэн тооцоог тооцоолох нь чухал юм.

Хэрэв танд хөрөнгө мөнгө дутагдвал ирээдүйд мөнгө олдох хүртэл зарим ажлыг хойшлуулж болно гэдгийг санаарай. Жишээлбэл, хайрцаг бэлэн бол халаалтын хэлхээг хаасан бол зарим хүмүүс байшинд аль хэдийн шилжиж, бусад бүх зүйлийг аажмаар дуусгаж байна.

Өнөөдөр тооцоолол, зохицуулалтын хүрээ - GESN, TER, FER-ийг шинэчилсний дараа байшин барих тооцоог гаргаж, ажлын яг өртгийг тооцоолоход хэцүү байх болно.

Та хувийн барилгачин байна уу - өөртөө байшин барина уу, эсвэл том хөрөнгө оруулагч байна уу - мянган айлын орон сууц барина уу - тооцоо судалгаагүйгээр байшин барих нь "өөртөө илүү үнэтэй" юм. Эцсийн эцэст, тооцоололд байшин барихад шаардагдах бүх зардлыг багтаасан болно.

Энэ нийтлэлд бид хувийн байшин барих тооцоог гаргах үндсэн үе шатуудыг авч үзэх бөгөөд та үүнийг татаж авах боломжтой болно.

Бидний жишээн дээр бид барилгын ажилд хүндрэл учруулж болзошгүй бүх хүчин зүйлийг харгалзан үзэхгүй бөгөөд зардлын тооцоо нь барилгын стандарт нөхцөлд явагдана гэж үзэх болно. Байшингийн талбайг 100 м2 (10*10) гэж үзье.

Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та майхан эсвэл түр хоргодох байр барихгүй бол тооцоонд малталтын ажлын зардлыг тооцохгүйгээр хийж чадахгүй. Эцсийн эцэст, суурийг тавихын тулд шууд утгаараа "хөрсийг бэлтгэх" хэрэгтэй.

Бид суурийн хөрсийг механикжсан аргаар ухна. Нүхний эзэлхүүн нь 100 м 3 (10 * 10 * 1) бөгөөд 10 нь байшингийн хажуугийн урт, 1 нь нүхний гүн юм. Эдгээр ажлын өртгийг тооцоолохын тулд үнийг авч үзье.

FER01-01-013-03 Шанаганы багтаамжтай экскаватор ашиглан өөрөө буулгагч машинд ачих хөрс боловсруулах: 1 (1-1.2) м 3, хөрсний бүлэг 3 - 100 м 3

"Хөрсний 3-р бүлэг" -д анхаарлаа хандуулаарай. FER01 Газар шорооны цуглуулгын техникийн хэсэгт хөрсний бүх бүлгийг зааж өгсөн бөгөөд манай тохиолдолд эдгээр нь Оросын төв хэсэгт илүү түгээмэл байдаг "хайрга элс" юм. Дашрамд хэлэхэд, бид 1 м гүн нүх ухаж байгаа нь дэмий хоосон зүйл биш юм, учир нь нэг газар хөрсний хөлдөлтийн гүн 900 мм байдаг.

Суурь

Туузан цул төмөр бетон суурийг үндэс болгон авч үзье. Бид гаднах хананд зориулсан суурийг зохион бүтээдэг, өөрөөр хэлбэл. байшингийн периметрийн дагуу, түүнчлэн даацын хананы доор - ердийн байдлаар эдгээр нь байшингийн төв хэсэгт огтлолцдог хоёр хана юм. Эзлэхүүнийг тооцоолъё: 10 * 6 * 0.5 = 24 м 3, энд 10 м нь гадаад ба дотоод хананы урт, 6 м нь даацын хананы тоо (4 - байшингийн периметрийн дагуу 2 -). байшинд огтлолцох), мөн 0.5 м - энэ нь суурийн зузаан юм. Одоо байшин барихад зориулж тооцоолсон үнийг сонгоцгооё:

FER06-01-001-22 Туузан суурийн барилгын ажил: 1000 мм хүртэлх дээд өргөнтэй төмөр бетон - 30 м 3

Багана

Хамгийн оновчтой бөгөөд нийтлэг сонголт бол даацын хананы уулзвар дээр төмөр бетон багана суурилуулах явдал юм. Нэгдүгээрт, багана нь бүтцэд хүч чадал нэмдэг, манай тохиолдолд байшин, хоёрдугаарт, нэг давхар байшин барьсны дараа та үүнийг айдасгүйгээр хоёр давхар болгож чадна.

Баганын эзлэхүүнийг тооцоолъё: 9 * 3.5 * 0.4 * 0.4 = 5.04 м 3, энд 9 ширхэг. - баганын тоо (периметрийн дагуу 8, төвд 1), 3.5 м нь баганын өндөр, 0.4 м нь баганын урт ба өргөн юм. Манай байшин барих тооцоог хийхдээ бид дараахь үнийг авна.

FER06-01-026-15 Ган судалтай (хатуу арматур) периметртэй модон хэвэнд төмөр бетон багана барих: 2 м хүртэл - 5.04 м 3

Даацын хана

Хана барихад шаардагдах ажлын хэмжээг тооцоолохын өмнө бид бүх даацын ханыг (түүний суурийг тавьсан гэдгийг санаарай) энгийн шохойноос (w19*h19*d39) хийж, байрлуулна гэдгээ өөрсдөө шийдье. хоёр эгнээнд, өөрөөр хэлбэл. Ханын зузаан нь 400 мм байх болно.

Бүх мэдэгдэж буй параметрүүдээр (хананы урт нь суурийн урттай тэнцүү, хананы өндөр нь баганын өндөртэй, зузаан нь өрлөгийн зузаантай тэнцүү) бид эзлэхүүнийг олж авдаг. өрлөгийн 60 * 3.5 * 0.4 = 84 м 3.

Байшин барих тооцоогоо үргэлжлүүлэн хийж, даацын хана тавихдаа дараахь үнийг авцгаая.

FER08-03-002-01 Хөнгөн бетон чулуугаар ханыг бүрээсгүй өрөх: 4 м хүртэл шалны өндөрт - 84 м 3

Цацраг

Бүтцийн хатуу байдлын хувьд бидний баганууд дээд талд нь дам нуруугаар холбогдсон байх ёстой. Цацрагийн барилгын ажлыг багана эсвэл баганын дараах үе шаттай нэгэн зэрэг хийж болох боловч дараа нь тэдгээрийн хэв хашмалыг суурилуулахад бэрхшээл гарах болно. Тиймээс, энэ үе шатанд хана нь хэвний доод хэсэг болж ажилладаг бөгөөд энэ нь арматурыг бэхлэх, бетон хольцыг тавих ажлыг ихээхэн хөнгөвчилдөг.

Ажлын хэмжээг тооцож үзье. Цацрагийн урт нь суурийн урттай тэнцүү, цацрагийн хэсэг нь баганын хэсэгтэй тэнцүү - 400 * 400 мм. Эндээс бид 10.6 м3 талбайг авдаг. Байшин барих тооцоог хийхийн тулд үнийг сонгоно уу:

FER06-01-034-02 Таазны дам нуруу, кран, бэхэлгээний тавцангаас өндөрт бэхэлгээ хийх: 6 м хүртэл, 500 мм хүртэл цацраг өндөртэй - 10.6 м 3

Дашрамд хэлэхэд, бид дам нуруу суурилуулах ажлыг хойшлуулсан нь дэмий хоосон зүйл биш юм. Бид дам нурууны бэхэлсэн хүрээг бэхлэх, бетон цутгах ажлыг шалны бэхэлсэн хүрээ, түүний бетон зуурмагтай хослуулдаг.

Тааз нь манай байшингийн нэгдүгээр давхрын тааз байхаас гадна ирээдүйд мансарда эсвэл хоёрдугаар давхрын шал болж болно. Тийм учраас бид үүнийг төмөр бетоноор хийнэ!

Байшин барих бидний тооцооллын хувьд эзлэхүүнийг маш энгийнээр тооцдог - байшингийн талбайг шалны зузаанаар үржүүлдэг - 100 * 0.16. Үнийг сонгоё:

FER06-01-041-01 Зузаантай дам нуруугүй шалыг барих: 200 мм хүртэл, тулгуур хэсгээс 6 м хүртэл өндөр - 16 м 3

Дээвэр

Эхний шатанд бид тавиурын суурилуулалтыг дараахь үнээр тооцоонд нэмнэ.

FER10-01-002-01 Тулгуур суурилуулах - 5 м 3

Хоёр дахь нь бид дээврээ цайрдсан төмрөөр хучих болно. Байшингийн талбайн 30 орчим хувийг нэмж, дээврийн талбайн хэмжээ, уналт, налууг харгалзан үзье. Дараах тооцоог авч үзье.

FER12-01-007-09 Цайрдсан ган дээврийг суурилуулах: ханын сувагтай - 130 м 2

Дүгнэлт

За, энэ бүгд - манай гэр бэлэн боллоо! Энэхүү бүтээн байгуулалтыг бүх талаас нь тооцож тооцоолоогүйнх нь төлөө зохиогчийг буруутгах ёсгүй бөгөөд даалгавар бол тооцоог хэрхэн гаргаж, ажлын хэмжээг тооцоолохыг харуулах явдал байв.

Мөн нийтлэлийн эхэнд амласан ёсоороо...

Байшин барих нь хэцүү, үнэтэй ажил юм. Үүнийг барихад хэр их зардал гарахыг та тооцоолж чадах уу? Харамсалтай нь, бүх байгууллага танд тодорхой хэмжээгээр хэлэх үүрэг хүлээхгүй, учир нь барилгын ажлын явцад гарах бүх нарийн ширийн зүйл, бэрхшээл, урьдчилан тооцоолоогүй зардлыг харгалзан үзэх нь маш хэцүү байдаг. Тийм ч учраас томоохон барилгын компаниуд тооцоо хийх бүхэл бүтэн хэлтэстэй байдаг. Ийм хэлтэсгүй компаниуд мэргэшсэн компаниудад ханддаг.

Тооцоолол нь...

Байшин барих тооцоо нь заавал байх ёстой баримт бичиг бөгөөд үүнгүйгээр ямар ч гүйцэтгэгч ажил эхлэхгүй.

Дүрмээр бол барилга барихад хамгийн их зардал нь барилгын материалын зардал, гүйцэтгэгчид төлөх төлбөр юм. Ажлын өртгийг тооцоолохдоо дараахь зүйлийг харгалзан үзнэ.

• Ажлын цар хүрээ;
• Ашиглах технологи;
• Барилга барих хугацаа;
• Төслийг хэрхэн санхүүжүүлэх вэ (хугацаа, хэмжээ).

Тооцооллыг ашиглан захиалагч барилгын ажлын цаг хугацаа, төлөвлөсөн ажил, тодорхой хугацаанд гүйцэтгэсэн ажлыг хянах боломжтой.

Тиймээс байшин барих тооцоо нь ажлын цагийн хуваарь, санхүүгийн урсгалыг оновчтой болгоход тусалдаг.

Ихэнхдээ барилга барихаар шийдсэний дараа үйлчлүүлэгчид хэд хэдэн компанид нэг дор тооцоо хийх хүсэлт гаргадаг. Барилгын эцсийн зардлын зөрүү нь мэдэгдэхүйц байж болно. Энэ үзэгдлийн шалтгаан нь өөр өөр материал нийлүүлэгчид, ажилчдын тоо гэх мэт өөр өөр байгууллагуудын ижил хэмжээний ажлын тооцоог харьцуулж үзснээр та чанарыг алдагдуулахгүйгээр мөнгөө хэрхэн ухаалгаар хэмнэж болохыг бодитойгоор үнэлэх боломжтой. .

Тооцоолол хийхдээ чухал мэдээлэл

Ихэнх тохиолдолд үл тоомсорлодог бага зардал нь их хэмжээний мөнгө үүсгэдэг. Тухайлбал, хүнд суртлын асуудлыг шийдвэрлэхэд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 15 хүртэлх хувийг зарцуулдаг. Тээврийн зардал ч бас өчүүхэн зүйл мэт санагдаж магадгүй. Тэдгээрийг тооцохгүйгээр барилгын эцсийн өртөгт та маш их гайхах болно. Гэсэн хэдий ч дараахь зүйлс шаардлагатай.

• Баримт бичгийн бүх зүйлийн тооцоог боловсруулах;
• Хэрэв тооцоог өөр байгууллага гаргасан бол заавал баталгаажуулах, тохируулах;
• Байшин барих тооцоог мэргэжлийн байгууллагуудаар тохиролцсон байх ёстой.

Бага зардлаас гадна зарцуулсан хөрөнгийн тодорхой хувийг урьдчилан тооцоолоогүй зардал эзэлдэг. Баримт бичигт тэд 2% -ийг хуваарилдаг боловч ихэнхдээ бодит тоо төлөвлөсөн хэмжээнээс давж гардаг.

Тооцоолол хэрхэн бэлтгэгдсэн бэ?

Тооцоолол нь санхүүгийн хамгийн чухал баримт бичиг тул түүнийг бэлтгэх ажлыг тодорхой дүрмийн дагуу явуулдаг. Тэдний зарим нь Зөвлөлтийн үед батлагдсан. Тухайлбал, өмнө нь тооцоог төсөл боловсруулсан байгууллага гаргадаг байсан. Тэрээр 10% (барилга угсралтын ажлын зардлын) авсан бөгөөд үүний дагуу тооцооны хувьд 1% -ийг авсан.

Заримдаа энэ практик байсаар байгаа боловч өнөөдөр ерөнхийдөө процессууд автоматжсан байдаг. Төрөл бүрийн хөтөлбөрүүд байгаа хэдий ч орчин үеийн материал, технологи, барилгын компаниуд гэх мэт олон янз байдлаас шалтгаалан тооцоолол хийх нь тухайн үеийнхээс илүү хэцүү хэвээр байна. Ажилчдын мэргэшил, өрсөлдөөнөөс хамааран та илүү төлөх эсвэл хэмнэх боломжтой. Гэхдээ хэмнэлт нь чанарт тэр бүр ашиг тусаа өгдөггүй.

Тооцооллыг тооцоолох гурван арга

Ямар төрлийн тооцоо байдаг, ямар тохиолдолд ямар төрлийг ашиглах нь илүү дээр болохыг харцгаая.

1. Хөдөлмөр их шаардсан аргаар эмхэтгэсэн байшин барих тооцоо. Ихэнхдээ жижиг барилгад ашигладаг. Барилгын компани нь үйлчлүүлэгчид үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлөхөд шаардагдах хэмжээг хэлдэг бөгөөд материал, хүргэлтийг захиалагч өөрөө хариуцдаг. Энэ аргын хувьд гүйцэтгэгчээс бичгээр байгуулсан гэрээ, баталгаа байхгүй, гэхдээ энэ нь байдаг. .

1. Бүх нийтийн арга. Баримт бичиг нь ажлын үндсэн цэгүүдийг алхам алхмаар жагсаасан хэсэг, түүнчлэн материалын өртөг, тээвэрлэлтийг харуулсан хавсралтаас бүрдэнэ. Байшин барих ийм тооцоо нь зардлыг илүү сайн хянахад тусална. Сул тал - баримт бичигт зарим төрлийн зардлыг бүрэн тусгаагүй болно. Жишээлбэл, "нэмэлт зардал" гэдэг нь цалин, татвар болон бусад зардлын зүйлийг хэлнэ.
2. Нарийвчилсан тооцоо. Нэр нь өөрөө ярьдаг. Том хэмжээний барилгын ажилд ийм баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой. Байшин барих хамгийн нарийвчилсан тооцоо нь зөвхөн барилгын материал болон бусад зардлын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн үнийн талаархи хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг тусгасан болно. Баримт бичгийг мэдэхгүй хүн ч ойлгоход хялбар байдаг.

Бэлтгэсэн тооцооллын жишээг доор харуулав.

Аливаа бизнес тооцооноос эхлэх ёстой гэдгийг хүн бүр мэддэг. Гэртээ ханын цаас наах гэж байгаа бол ханын цаас, цавуу, шаваас, зураачийн ажилд шаардагдах зардлыг тооцоол. Хэрэв та өөрийн гараар ширээ барихыг хүсч байвал самбар, эрэг, PVA цавуу зэргийг тооцоолох хэрэгтэй.

Байшин барихдаа барилгын бүх үе шат, тэдгээрийн зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Ийм үзүүлэлтийг ажлын төсөлд тооцооны баримт бичгийн хэсэгт төвлөрүүлсэн болно.

Алдагдалгүйгээр байшин барих тооцоог хэрхэн яаж хийх вэ?

Дизайнер, тооцоологч, мастер болон бусад ангиллын инженер, барилгачид байшин барих тооцоог хэрхэн яаж гаргахаа мэддэг. Барилга угсралтын ажилд оролцдоггүй мөртлөө орон сууц барьж эхэлсэн жирийн иргэдэд энэ талаар тодорхой ойлголт бий. Тэдний хүсэл нь тодорхой: тэд илүү их мөнгө төлөхийг хүсэхгүй байна. Хэрэв хүн тууштай, зорилготой байвал тооцоогоо өөрөө хийх нь түүнд хэцүү биш байх болно. Байшин барихад зориулсан тооцооллын жишээг Интернетэд өргөнөөр ашиглах боломжтой.

Тооцооллын үндсэн дээр тооцооллын баримт бичгийг бэлтгэдэг, энэ нь үзүүлэлт бүхий оноог харуулж байна:

• серийн дугаар;
• тооцоолол, тооцооны тоо;
• барилгын үе шатны нэрс;
• барилга угсралтын ажил, материалын ашиглалт, бусад зардлаас бүрдэх тооцоолсон өртөг;
• нийт тооцоолсон зардал.

Эмхэтгэгчийн удирдлага болон захиалагчийн гарын үсэг зурсан тооцоог ажлын бодит гүйцэтгэл, тендерт оролцох гэх мэт мөнгөний баримт бичиг гэж үздэг.

Байшин барих тооцоог гаргахдаа бүх чухал болон жижиг зүйлсийг харгалзан үздэг. Заримдаа үйлчлүүлэгчдэд тодорхой зардлын зүйлийг оруулах нь огт шаардлагагүй юм шиг санагддаг. Гэхдээ барилгын ажлын явцад баримт бичигт тусгагдаагүй урьдчилан тооцоолоогүй зардал гарч ирдэг. Үйлчлүүлэгч үүнийг ойлгож, урьдчилан тооцоолоогүй нэмэлт зардлын 5-10% -ийг баримт бичигт оруулдаг. Эдгээр нь гал түймэртэй тэмцэх газар, хийн ажилчид, цахилгаанчин, ус ханган нийлүүлэгчид болон бусад зөвшөөрлийн байгууллагуудаас зөвшөөрөл авахад чиглэсэн хөрөнгө эсвэл бусад төрлийн зардал байж болно.

Металл хавтангаар бүрсэн модоор хийсэн байшинг барих тооцооны ойролцоо жишээ

Бид танд танилцуулахыг хичээх болно 150 м.кв талбайтай модоор хийсэн байшин барих төслийн тооцоо.

Объектын нэр: модон байшин
Технологи:логоны барилга
Нийт талбай: 150 м.кв
Нийт тооцоолсон зардал: 1 сая 630 мянга 244 рубль (1,630,244 рубль)
Үндсэн:зураг төслийн баримт бичиг, зураг

• 1. Байшин барих талбай дээр геологи, гидрогеологи, байр зүйн судалгааны ажил хийх (кв.м) 200х100= 20,000 рубль
• 2. Хөрсний ялзмагийн давхаргыг арилгах газрын ажил (куб.м) 10х450=4500 урэх.
• 3. 600 мм (куб.м) өргөнтэй суурийн суваг ухах
  50x575=28,750 рубль.
• 4. Хөрс нягтруулах замаар шуудууг гараар тэгшлэх (м2)
  22х689=14,960 урэх.
• 5. Элс, дайргыг шуудуунд дүүргэх (м3) 12х1200=14,400.
  Үүнд мөн материалын өртөг 12х600 = 7200 орно
  Энэ албан тушаалд нийт 14,400 +7200= 21600
• 6. Суурилуулалт, бүрэн хатууруулсны дараа хэв хашмалыг буулгах (м2)
  60x100=6000;
  Үүнд 60х250=15000 хэмжээтэй хэвний түрээсийн зардал мөн багтана;
  Энэ албан тушаалд нийт 6000+15000= 21000

• 7. Уртааш ган арматурыг D12 ба хөндлөн арматурыг D8 (м3) холбох. 1 м3 бетонд 60 кг цувисан металлын хэрэглээг хангана.
  Ажил 20x1800=36000;
  D12 ба D8 холбох хэрэгсэлд тавигдах шаардлага 20х60=1200 кг. Хэрэв 1 тонн арматурын үнэ 26,000 рубль байвал материалын үнэ 1.2 x 2600 = 31,200 байна.
  7-р байранд нийт 36000+31200= 67200
• 8. Цутгах бетон хольц 20х2500=50000;
  бетоны өртөг 20х5000=100,000
  8-р зүйлийн нийт зардал. 50000+100000=150000
• 9. Суурийн босоо хананы ус үл нэвтрэх ажил (хоёр удаа түрхсэн халуун битум ашиглан) (м2) 80х150=12000
  Материалын үнэ 80х45=3600
  9-р байранд нийт 12000+3600=15600
• 10. Гуалиныг хавтгайгаар зүлгэх (шугаман метр) 572х66=37752
• 11. Барилга, гуалин 2 талт нунтаглах (м2) 572х400=228800
• 12. Булангийн тэгшилгээ (ш.) 8х1500=12000
• 13. Өнхрөх гуалин (ш.) 2х1500=3000
• 14. Бүрхүүлийг тусгай уусмалаар ариутгах ажил (шугаман тоолуур) 580х15=8700
  септик савны зардал 580х20=11600
  Нийт 8700+11600=20300
• 15. Дүнзэн байшинг суурь дээр суурилуулах (м2) 150х550=82500;
  материал 150х1500=225000;
  15-р зүйлийн нийт дүн. 82500+225000=307500
• 16. Чирэх хоёр талт буржгар, (шугаман м) 572х50=28600;
  материал 572х3=1716;
  16-р зүйлийн нийт. 28600+1716=30316
• 17. Дүнзэн байшингийн хоёр талт чигжээс, (шугаман м) 572х140=80080;
  материал 572х3=1716;
  17-р зүйлийн нийт дүн. 80080+1716=81796
• 18. Цонх, хаалганы нүхийг огтлох, цонх, хаалга суурилуулах (ш.)
• 14х2000=28000;
  материал 14х2500=35000;
  18 дахь зүйлийн нийт. 28000+ 35000=63000
• 19. Цацраг суурилуулах, шал суурилуулах, шалны дэвсгэр тавих (м2)
  128x80=10240;
  материал 5522.38х6.7=37000;
  19-р зүйлийн нийт. 10240+ 37000=47240
• 20. Хана, тааз, дээвэр, өнгөлгөөний шал (м2) 390х325=126750
  материал 7586.2х5.8=44000
  нийт 20 зүйл. 126750+44000=170750
• 21. Уран зураг (м2) 144х50=7200;
  будаг болон бусад материал 144x70=10080;
  нийт 7200+10080=17280
• 22. Бүрээс суурилуулахтай дээврийн угсралт (м2) 135х750=101250;
  материал 5400х2.5=13500;
  нийт 101250+13500=114750
• 23. Металл хавтан суурилуулах (м2) 135х300=40500;
  металл хавтан ба бэхэлгээний үнэ 135х350=47250;
  нийт 40500+47250=87750
• 24. Суурийг чулуугаар дуусгах (м2) 22х2200=48400;
• 25. Орцны төмөр хаалга суурилуулах, 2 иж бүрдэл (м2) 2х3500=7000;
  материал 2х4500=9000;
  25-р зүйлийн нийт дүн. 7000+9000=16000

Тооцооллын дагуу нийт: 1,630,244 рубль
Үүнд:

• - материалын хувьд: 592,862 рубль
• - ажил гүйцэтгэхэд: 1,037,382 рубль

Таны харж байгаагаар материалын хэрэглээ, стандарт үнэ, одоогийн үнийг мэддэг бол байшин барихад ойролцоогоор тооцоолол хийх нь тийм ч хэцүү биш юм. Өгүүлэлд мөн агааржуулсан блокоор хийсэн орон сууцны барилгын тооцооны жишээг өгсөн болно (зураг харна уу).

Дүгнэлт

Хүн бүр барилгын зардлыг тооцоолох боломжтой. Гэхдээ мэргэжилтнүүд үүнийг илүү чадварлаг, чадварлаг хийдэг. Заримдаа тэд бие даасан зүйлсийн дүнг хэтрүүлэн үнэлдэг. Шалгуур үзүүлэлтүүдийг зохицуулахын тулд эзэмшигчид өөрсдөө тооцоогоо хийх эсвэл бусад байгууллагын тусламжид хандах боломжтой.

Талбайн геологи нь хөрсийг шалгах, судлах ажлыг багтаасан бөгөөд энэ нь суурийн зардлыг оновчтой болгох боломжийг танд олгоно.

Хэрэв та геологи хийхгүй бол яах вэ?

Хэрэв та энэ үе шатыг үл тоомсорловол та буруу суурийг сонгож, өөрчлөлт хийхдээ 1,000,000 рубль алдах боломжтой.

Суурь, хана, тааз, дээвэр зэрэгт 10 жилийн баталгаа өгнө.

Инженерээс асуулт асуу

Инженерийн шийдэлд юу багтсан бэ?

Бүх техникийн өрөө, цахилгааны цэг, усан хангамж, агааржуулалт, хий, ариутгах татуургын байршил, тоног төхөөрөмжийн талаархи баримт бичиг.

Дизайн шийдэлд юу багтдаг вэ?

Суурь, хана, дээврийг барихад шаардлагатай бүх үе шат, технологийг харуулсан мастерын нарийвчилсан төлөвлөгөө, заавар.

Архитектурын шийдэлд юу багтсан бэ?

Өрөө, хана, дээвэр, тавилга, цонх, хаалганы байршил, хэмжээг харуулсан ноорог, түүний 3D дүрсийг бүтээх.

Энэ шатны дараа та юу авах вэ?

Бүх техникийн болон харааны баримт бичиг. Барилгын ажлын явц дахь зохиогчийн хяналт. Манай архитектор, дизайнерууд долоо хоног бүр сайтаар зочлох болно.

Асуулт хэвээр байна уу? Тэднийг инженерээс асуу.

Инженерээс асуулт асуу

Цаг хугацааг юу тодорхойлдог вэ?

Хугацаа нь сонгосон төсөл, материалаас хамаарна (лог, модоор хийсэн байшингууд нь багасах хугацаа шаарддаг).

"Байшингийн агшилт" гэж юу вэ?

Энэ нь мод хатсаны улмаас модон хана болон бусад хэсгүүдийн эзэлхүүнийг өөрчлөх байгалийн үйл явц юм.

Миний байшинг хэн барих вэ?

Бид 5-аас доошгүй жил мэргэшсэн туршлагатай өөрийн гэсэн гэрчилгээтэй ажилчид, мастеруудаар ажилладаг. 2015 оноос барилгын техник хэрэгслийн парк ашиглалтад орсон. Бид гэрээлэгчдийг оролцуулдаггүй.

Асуулт хэвээр байна уу? Тэднийг инженерээс асуу.

Инженерээс асуулт асуу

Би энэ зурган дээрх шиг байхыг хүсч байна. Чи чадна?

Тийм ээ! Та бидэнд ямар ч зураг илгээж болно, бид таны хүссэн зүйлийг загварчилж, бүтээх болно.

Танай ажилтнуудад дизайнер бий юу?

Одоогоор нийт 74 жилийн мэргэшсэн туршлагатай 5 интерьер дизайнерууд ажиллаж байна.

Интерьер дизайны төсөлд юу багтдаг вэ?

Дизайнерын 3D төслийг зурах, мөн бүх өнгөлгөөний ажилд дэмжлэг үзүүлэх, хэрэгжүүлэх.
Мөн таны амьдралын хэв маяг, амтанд тохирсон тавилга үйлдвэрлэж нийлүүлнэ.