व्यक्तिगत आवास निर्माण स्निप की योजना और विकास। एसएनआईपीएस, गोस्ट और शहरी नियोजन मानदंड

अपनी जमीन पर, मालिक ने ग्रीष्मकालीन नींव पर "कैनेडियन" घर का दो मंजिला बॉक्स बनाया। निजी मकानों का अनाधिकृत निर्माण कानून का उल्लंघन है। आस-पास का क्षेत्र लंबे समय से बिक्री पर है। अंततः, उसे एक मालिक मिला जिसने साइट को सटीक रूप से चिह्नित करने के लिए एक सर्वेक्षणकर्ता को आमंत्रित किया। इस प्रक्रिया के दौरान, यह पता चला कि पड़ोसी ने सीमा से आधा मीटर की दूरी पर एक घर बनाया और इस तरह एसएनआईपी का उल्लंघन किया। नया मालिक अड़ा हुआ था. मामला कोर्ट में चला गया. न्याय निकाय का निर्णय स्वाभाविक था: इमारत को बाड़ से एक मीटर दूर स्थानांतरित करना। पाठक कल्पना कर सकते हैं कि किसी घर को उसकी नींव सहित हिलाने का क्या मतलब होता है।

आइए बिल्डिंग कोड और विनियमों को क्रम से देखें, जिन्हें संक्षेप में एसएनआईपी कहा जाता है। उनका पालन करने से आपको उस सीमा को पार नहीं करना पड़ेगा जिसके आगे तकनीकी समस्याएं कानूनी समस्याएं बन जाती हैं। स्थानीय लाइसेंसिंग प्राधिकारियों को व्यक्तिगत निर्माण के लिए रिपब्लिकन बिल्डिंग कोड आरएसएन 70-88, परियोजना दस्तावेज के विकास और अनुमोदन की प्रक्रिया द्वारा निर्देशित किया जाता है। उनका उपयोग साइट के विकास की शुद्धता, आवासीय भवन और उपयोगिता संरचनाओं के लेआउट को निर्धारित करने के लिए किया जाता है। यहां आपको ध्यान से सोचने की जरूरत है कि आप और क्या बनाने की योजना बना रहे हैं। निर्माण योजना के अनुमोदन के बाद, इसमें शामिल नहीं की गई वस्तुओं को बिना अनुमति के स्थापित किया गया माना जाता है और वे विध्वंस या अतिरिक्त अनुमोदन के अधीन हैं।

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, कई मालिक आगे रहते हैं और परमिट का पैकेज प्राप्त करने की प्रतीक्षा किए बिना अपना घर बनाना शुरू कर देते हैं। परिणामस्वरूप, अक्सर गंभीर गलतियाँ उत्पन्न हो जाती हैं जिसके कारण डेवलपर अपना सिर पकड़ लेता है। आइए मुख्य बिंदुओं पर ध्यान दें।

सबसे पहले, आइए एसपी 11-III-99 के डिजाइन और निर्माण के लिए अभ्यास संहिता की ओर मुड़ें। इन दस्तावेज़ों को पढ़ने के बाद, आपको पता चल जाएगा कि किसी व्यक्तिगत साइट पर काम शुरू करने के लिए किन कागजात की आवश्यकता होगी। आपको धैर्य रखने की आवश्यकता है, क्योंकि पंजीकरण और अनुमोदन की प्रक्रिया काफी लंबी चल सकती है। इस मामले में सबसे आसान काम बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन लिखना है। इसके साथ व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंड के प्रावधान, पट्टे और खरीद और बिक्री समझौते के साथ-साथ साइट की एक सामान्य योजना और पासपोर्ट, पूर्ण अधिनियम पर प्रशासन के प्रमुख का संकल्प होना चाहिए। -इसकी सीमाओं की बड़े पैमाने पर स्थापना और इमारतों, लाल रेखाओं और इमारत की कुल्हाड़ियों का टूटना।

दस्तावेजों के इस पैकेज के आधार पर, प्रशासन का प्रमुख एक निजी घर के निर्माण की अनुमति देने का संकल्प जारी करता है। फिर वे एक निजी आवासीय भवन की परियोजना के लिए पासपोर्ट बनाते हैं, जिसमें निम्नलिखित सामग्रियां शामिल होनी चाहिए:

- निर्माण अनुमति पर प्रशासन का संकल्प;
- भूमि भूखंड पर डेवलपर के अधिकार को प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज़;
- मास्टर प्लान से प्रासंगिक शहरी नियोजन दस्तावेज़ की प्रतिलिपि बनाना;
- स्थितिजन्य योजना;
- आरेख के साथ उपयोगिता नेटवर्क से कनेक्शन के लिए तकनीकी शर्तें (टीएस);
- फर्श योजनाएं, ऊंचाई अनुभाग;
- भूमि भूखंड की सीमाओं की पूर्ण पैमाने पर स्थापना और इमारतों के टूटने (एक ड्राइंग आउट योजना के साथ) से संबंधित एक अधिनियम।

एक व्यक्तिगत निजी घर का प्रोजेक्ट एक अलग फ़ोल्डर में तैयार किया गया है। इसमें निम्नलिखित सामग्रियां शामिल हैं:

- स्थितिजन्य योजना (एम 1:500), जो निकटतम बस्तियों, स्रोतों और ऊर्जा, गर्मी और पानी की आपूर्ति, संरचनाओं, सीवरेज नेटवर्क के बाहरी नेटवर्क के संबंध में निर्माण स्थल का स्थान दिखाती है;
- सड़क के निकटवर्ती भाग के साथ साइट की स्थलाकृति (एम 1:500);
- ऊर्ध्वाधर लेआउट के साथ साइट का मास्टर प्लान और परियोजना को क्षेत्र से जोड़ना (एम 1:200, 1:1000);
- बेसमेंट की योजना (तकनीकी भूमिगत, भूतल);
— फ्लोर प्लान (एम 1:100, 1:50);
— इमारतों के मुख्य और पार्श्व पहलू (एम 1:50, 1:100);
— विशिष्ट अनुभाग (एम 1:100, 1:50);
- फर्श और गैर-दोहराई जाने वाली मंजिलों के कवरिंग की योजना (एम 1:100);
- रूफ ट्रस सिस्टम की योजना (एम 1:100);
- छत योजना (एम 1:100, 1:200);
- नींव योजना (एम 1:100, 1:50);
- नींव का क्रॉस-सेक्शन, विशिष्ट वास्तुशिल्प और निर्माण इकाइयाँ और विवरण (एम 1:10, 1:20);
- सामान्य व्याख्यात्मक नोट और तकनीकी और आर्थिक संकेतक;
- निर्माण लागत के लिए लागत अनुमान और वित्तीय विचार;
- इंजीनियरिंग सहायता के चित्र (डिज़ाइन असाइनमेंट के अनुसार)।

आवासीय भवनों और उपयोगिता संरचनाओं के स्थान के लिए मानक

एक आवासीय भवन सड़क की लाल रेखा से कम से कम 5 मीटर और आवासीय सड़कों से कम से कम 3 मीटर की दूरी पर स्थित है। शहरी नियोजन में, लाल रेखा एक सशर्त सीमा है जो सड़क, ड्राइववे, राजमार्ग, चौक के सड़क मार्ग को भवन क्षेत्र से अलग करती है।

अग्नि सुरक्षा उद्देश्यों के लिए, संरचनाओं के अग्नि प्रतिरोध की डिग्री के आधार पर, पड़ोसी क्षेत्रों में आवासीय भवनों के बीच की दूरी 6 से 15 मीटर तक होनी चाहिए। मरम्मत में आसानी के लिए दस्तावेज़ अनुशंसा करता है कि इमारत को साइट की किसी एक पार्श्व सीमा से ऑफसेट में स्थित किया जाए, लेकिन बाड़ से दीवार तक की दूरी 1-1.5 मीटर से कम नहीं हो सकती। सबसे अधिक संभावना है, मालिक को पड़ोसी इमारतों के विस्थापन पर ध्यान केंद्रित करते हुए, सड़क के निर्माण के लिए सामान्य नियम का पालन करना होगा।

साइट की गहराई में आर्थिक सुविधाओं का पता लगाने और आवासीय भवन के लिए सीमाओं से उनकी दूरी के लिए समान आवश्यकताओं का अनुपालन करने की सलाह दी जाती है। इन्हें या तो अकेले खड़े होकर या घर के साथ इंटरलॉक करके बनाने की अनुमति है। सड़क के किनारे साइट की बाड़ लगाने को सामान्य निर्माण परियोजना में दर्शाया जाना चाहिए। यदि आप चाहते हैं कि आपके गैराज का गेट सीधे सड़क की ओर दिखे, तो आपको सड़क की लाल रेखा को ध्यान में रखना होगा और किसी भी परिस्थिति में उसकी सीमा से आगे नहीं जाना होगा। व्यक्तिगत भूखंड पर, बिना सीवेज वाले शौचालय जैसे कोठरी के उपयोग की अनुमति है। अनिवार्य वॉटरप्रूफिंग वाला सेसपूल इसके उत्तरी हिस्से से सुसज्जित होना चाहिए।

पशुधन और मुर्गी पालन के लिए भवन की ऊंचाई कम से कम 2.4 मीटर (फर्श से छत तक) होनी चाहिए। इसे घर से जोड़ने की भी अनुमति है - बशर्ते कि आवासीय भवन की दीवारों और इस संरचना के बीच कम से कम तीन उपयोगिता कक्ष स्थित हों।

पौधारोपण के कुछ नियम हैं। पेड़ों को इमारतों और संरचनाओं की बाहरी दीवारों से 5 मीटर, पड़ोसी भूखंड की सीमा से 3 मीटर, भूमिगत नेटवर्क से 1.5-2 मीटर, मस्तूलों और प्रकाश नेटवर्क के समर्थन से 4 मीटर की दूरी पर होना चाहिए। झाड़ी को दूरी पर लगाया जाता है इमारतों से 1.5 मीटर और साइट की सीमा से 1 मीटर की दूरी पर।

आवासीय भवन के निर्माण के लिए न्यूनतम आवश्यकताएँ

यदि डेवलपर आरएसएन 70-88, एसएनआईपी 31-02-2001 और एसएनआईपी 2.08.01-89 का ध्यानपूर्वक अध्ययन करता है, तो वह एक इमारत में परिसर के क्षेत्रों और ऊंचाइयों को सीमित करने के क्षेत्र में बहुत सी दिलचस्प चीजें सीखेगा। . आवासीय भवन के फ्लोर प्लान पर ध्यान दें। एक घर जिसका परिसर न्यूनतम अनुमेय आकार से छोटा है, उसे तकनीकी सूची ब्यूरो (एसएनआईपी 02/31/2001) के साथ पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।

सामान्य लिविंग रूम का क्षेत्रफल कम से कम 12 एम2, शयनकक्ष - कम से कम 8 एम2, रसोई - 6 एम2, बाथरूम - कम से कम 1.8 एम2 और सबसे छोटा शौचालय - 0.96 एम2 होना चाहिए। भवन निर्माण मानकों के डेवलपर्स ने इस न्यूनतम को अपनी मर्जी से नहीं, बल्कि फर्नीचर, विभिन्न उपकरणों और उपकरणों के लिए स्वच्छता और स्वच्छ मानकों और डिजाइन मानकों के आधार पर स्थापित किया है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अटारी फर्श में कमरे छोटे हो सकते हैं। इसमें न्यूनतम 7 एम2 क्षेत्रफल वाला शयनकक्ष रखने की अनुमति है। कमरे के आकार पर कोई ऊपरी सीमा नहीं है। जैसा कि वे कहते हैं, कम से कम महल कक्ष तो बनाओ।

आवासीय भवन में सभी मार्गों और चढ़ाई में भी न्यूनतम मानक होते हैं। इस प्रकार, शीर्ष मंजिल तक सीढ़ियों की चौड़ाई 0.9 मीटर से होनी चाहिए, गलियारों की चौड़ाई कम से कम 0.9 मीटर होनी चाहिए, और सामने की मंजिल की चौड़ाई कम से कम 1.8 मीटर होनी चाहिए। पर भी न्यूनतम प्रतिबंध हैं फर्श से छत तक फर्श की ऊंचाई (एसएनआईपी 2.08.01 -89)। यदि यह 2.5 मीटर से कम और अटारी में 2.3 मीटर से कम निकलता है, तो इमारत को स्थायी निवास के लिए अनुपयुक्त माना जा सकता है।

किसी घर की मंजिलों की संख्या आमतौर पर भूतल के ऊपर की मंजिलों की संख्या से निर्धारित होती है, जिसमें अटारी भी शामिल होती है। यदि डेवलपर बेसमेंट या बेसमेंट फर्श का अधिग्रहण करने का निर्णय लेता है, तो उसे पता होना चाहिए कि वहां रहने वाले कमरे रखने की अनुमति नहीं है। इस मंजिल को जमीन के ऊपर के बराबर माना जा सकता है यदि इसकी मंजिल का शीर्ष जमीन के योजना स्तर से कम से कम 2 मीटर ऊपर है। यदि आर्थिक उद्देश्यों के लिए बेसमेंट या बेसमेंट स्थान का उपयोग करने का निर्णय लिया गया है, तो फर्श से छत तक इसकी ऊंचाई कम से कम 2 मीटर होनी चाहिए।

किसी आवासीय भवन के भूतल और प्रथम तल को गैरेज के रूप में उपयोग करने की अनुमति है। लेकिन फिर उनकी दीवारें और छतें गैर-दहनशील सामग्री से बनी होनी चाहिए। यदि गेराज दरवाजे के ऊपर अन्य कमरों में खिड़कियां हैं, तो आपको 0.6 मीटर ऊंची छतरी की आवश्यकता है।

डेवलपर को अपने घर के कुल क्षेत्रफल का सटीक पता नहीं हो सकता है, यह एसएनआईपी 2.08.01-89 के आधार पर निर्धारित किया जाता है। अभ्यास से पता चलता है कि कुछ बीटीआई इंजीनियर वर्ग मीटर की गणना करते समय गलतियाँ करते हैं। यह समझा जाना चाहिए कि संकेतकों के अनुचित अधिक आकलन से संपत्ति कर और उपयोगिता बिलों की मात्रा में वृद्धि होती है। एक आवासीय भवन का क्षेत्रफल फर्श पर सभी कमरों के क्षेत्रफल के योग के रूप में निर्धारित किया जाता है। कभी-कभी बालकनियों और लॉगगिआस को लेकर घर के मालिक का बीटीआई से विवाद हो जाता है। आपको यह जानना आवश्यक है: उनके क्षेत्र को भी ध्यान में रखा जाता है, साथ ही संबंधित मंजिल के स्तर पर सीढ़ियों के आयाम भी ध्यान में रखे जाते हैं। लेकिन बेसमेंट या बेसमेंट में स्थित अटारी, उपयोगिता भूमिगत और बिना गरम उपयोगिता वाले कमरों का क्षेत्र घर के कुल क्षेत्रफल में शामिल नहीं है।

फर्श पर कमरों के आयामों की गणना आंतरिक दीवारों और विभाजन की सीमा के भीतर की जाती है। बेसबोर्ड के उभार कोई मायने नहीं रखते। अटारी कक्ष के क्षेत्र का निर्धारण करते समय, उसके केवल उस हिस्से को ध्यान में रखा जाता है जहां ढलान वाली छत की ऊंचाई 1.6 मीटर है, और निचली छत की ऊंचाई वाले क्षेत्र के क्षेत्र की गणना करने के लिए, ए 0.7 के गुणांक का उपयोग किया जाता है.

इंजीनियरिंग संचार

मकान बना और सभी मानक पूरे किये गये। अब इंजीनियरिंग संचार को संभालने और आवश्यक उपकरणों और उपकरणों को स्थापित करने का समय आ गया है। किसी इमारत की महत्वपूर्ण धमनियों को रखने की जटिलताओं को समझने के लिए, आइए पाँच दस्तावेज़ों की ओर रुख करें: एसएनआईपी 2.04.03-85, एसएनआईपी 2.04.05-91, पीयूई, एसएनआईपी 2.04.08-87 और एसएनआईपी 31-02-2001। यह आंकड़ा बाहरी उपयोगिताओं के कुछ हिस्सों को दर्शाता है। उनका ध्यानपूर्वक अध्ययन करें:

एसएनआईपी 2.04.03-85 के अनुसार सीवरेज

यदि सीवर नेटवर्क की स्थापना का उल्लंघन किया जाता है, तो डेवलपर को नालियों के साथ पाइपों के नियमित रूप से बंद होने का सामना करना पड़ता है। वह उन्हें लगातार साफ करने के लिए अभिशप्त है। मानकों के अनुसार, प्रति व्यक्ति दैनिक सीवरेज लागत लगभग 200 लीटर है। यह आवश्यक है कि बाहरी सीवर पाइप का सबसे छोटा व्यास 150 मिमी हो और सामान्य कलेक्टर की ओर ढलान कम से कम 8% हो। जमीन में इसकी घटना की न्यूनतम गहराई 0.3 मीटर होनी चाहिए। एक केंद्रीकृत सड़क सीवरेज प्रणाली की अनुपस्थिति में, उनके सामने एक सेप्टिक टैंक (औद्योगिक उपचार उपकरण) की अनिवार्य नियुक्ति के साथ फिल्टर कुओं और खाइयों के निर्माण की अनुमति है . कृत्रिम फिल्टर का आधार भूजल स्तर से 1 मीटर ऊपर होना चाहिए। आंतरिक पाइपलाइन की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब सीवरेज प्रणाली हो।

एसएनआईपी 2.04.05-91 के अनुसार हीटिंग और वेंटिलेशन

घर के परिसर को संतोषजनक ढंग से गर्म करने के लिए हीटिंग उपकरणों की सही संख्या की गणना करने के लिए, डेवलपर को विशेषज्ञों से संपर्क करना चाहिए। आमतौर पर, ऐसे उपकरणों की तकनीकी विशेषताएं वाट या किलोवाट में शक्ति का संकेत देती हैं। ऐसा माना जाता है कि उपकरणों से आने वाला ताप प्रवाह फर्श स्थान के प्रति 1 मी 2 पर कम से कम 10 डब्ल्यू होना चाहिए।

एक व्यक्तिगत आवासीय भवन में, पानी का उपयोग मुख्य शीतलक के रूप में किया जाता है। बिजली के उपयोग की अनुमति केवल सस्ते ऊर्जा स्रोतों के अभाव में ही दी जाती है और इस मामले में शुल्क अलग-अलग निर्धारित किए जाते हैं। यदि आपके घर में 50 किलोवाट या उससे अधिक की खपत होती है, तो ताप प्रवाह को स्वचालित रूप से नियंत्रित करने का ध्यान रखा जाना चाहिए। एक नियम के रूप में, रेडिएटर और कन्वेक्टर खिड़की के उद्घाटन के नीचे रखे जाते हैं। उन्हें बाहरी दरवाजों वाले वेस्टिबुल में रखने की अनुमति नहीं है: इससे सिस्टम डिफ्रॉस्टिंग हो सकता है।

बॉयलर या जल तापन स्तंभ से दहन उत्पादों को हटाने के लिए वेंटिलेशन नलिकाओं का उपयोग करने की अस्वीकार्यता पर ध्यान दिया जाना चाहिए। जिस कमरे में हीटिंग बॉयलर स्थित है, उसमें कम से कम 0.003 एम2 प्रति 1 एम3 आंतरिक स्थान के क्षेत्रफल वाली एक खिड़की होनी चाहिए। ठोस ईंधन बॉयलर का उपयोग करते समय, पहले, भूतल या तहखाने के तल पर ईंधन भंडारण के लिए भंडारण कक्ष की व्यवस्था करने की अनुमति है। किसी व्यक्तिगत घर के बाथरूम और शौचालय के कमरे में जिनमें बाहरी खिड़कियां नहीं हैं, डक्ट वेंटिलेशन स्थापित किया जाना चाहिए।

एसएनआईपी 2.04.03-85 के आधार पर, निर्मित घर में सूर्यातप यानी दिन के उजाले या सौर प्रकाश को ध्यान में रखा जाना चाहिए। मालिक दिन के उजाले में रोशनी नहीं जलाएगा और वेंटिलेशन की कमी से दम घुटेगा। इसलिए, यह आवश्यक है कि कमरे में कुल खिड़की क्षेत्र और फर्श की सतह का अनुपात कम से कम 1:8 हो, लेकिन 1:5.5 से अधिक नहीं। छत की खिड़कियों का उपयोग करते समय 1:10 के अनुपात की अनुमति है।

एसएनआईपी 2.04.08-87 पर आधारित गैस आपूर्ति

यदि कोई अनुभवी डेवलपर स्वयं उपयोगिता नेटवर्क स्थापित करने का निर्णय लेता है, तो यह निषिद्ध नहीं है। अपवाद गैस संचार है: वे बहुत कठोर आवश्यकताओं के अधीन हैं। केवल एक विशेष संगठन को ही ऐसे पाइप बिछाने और संबंधित उपकरणों को जोड़ने का अधिकार है। गैस कोई मज़ाक नहीं है!

ये संचार केवल भट्टी या रसोई से ही घर में प्रवेश किया जा सकता है। यदि किसी पुरानी इमारत में हीटिंग भट्टी है, तो लिविंग रूम में पाइप डालने की अनुमति है, बशर्ते कि डिस्कनेक्ट करने वाला उपकरण बाहर स्थित हो। लेकिन किसी भी परिस्थिति में नींव से होकर या उसके नीचे गैस पाइपलाइन नहीं बिछाई जानी चाहिए। यदि पाइप घर की बाहरी दीवार के साथ बिछाया गया है, तो इसका नाममात्र व्यास 50 मिमी से अधिक नहीं होना चाहिए। खिड़की के उद्घाटन और बालकनियों के नीचे वियोज्य पाइपलाइन कनेक्शन स्थापित करने की अनुमति नहीं है। सामान्य तौर पर, सभी कनेक्शनों को वेल्डेड किया जाना चाहिए, केवल उन जगहों पर थ्रेड किया जाना चाहिए जहां शट-ऑफ वाल्व और डिवाइस स्थापित हैं। यदि परियोजना के अनुसार गैस पाइप पैदल यात्री पथों से गुजरता है, तो इसे जमीन से कम से कम 2.2 मीटर की ऊंचाई पर लगाया जाना चाहिए।

आप एक कमरे में दो से अधिक हीटिंग डिवाइस स्थापित नहीं कर सकते। बाथरूम में गैस वॉटर हीटर स्थापित करना सख्त मना है, अन्यथा डेवलपर के पास एक अद्भुत गैस चैंबर हो सकता है। गैस बॉयलर और वॉटर हीटर के लिए कमरा कम से कम 2 मीटर ऊंचा होना चाहिए। एक डिवाइस को कम से कम 7.5 मीटर 3 की मात्रा वाले कमरे में स्थापित किया जा सकता है, और दो डिवाइस कम से कम वॉल्यूम वाले कमरे में स्थापित किए जा सकते हैं 13.5 मीटर 3.

PUE के अनुसार विद्युत आपूर्ति (विद्युत स्थापना नियम)

कम ऊंचाई वाले गांवों में यह मुख्य रूप से ओवरहेड बिजली लाइनों का उपयोग करता है। यदि साइट के पास एक रैखिक विद्युत पोल स्थापित किया गया है, तो इसे यार्ड में प्रवेश और प्रवेश को अवरुद्ध नहीं करना चाहिए।
सड़क के खंभे से आवासीय भवन में प्रवेश के बिंदु तक तारों को जमीन से कम से कम 2.75 मीटर की ऊंचाई पर खींचा जाना चाहिए, और यदि आउटलेट सड़क के किनारे से बनाया गया है जिसके साथ वाहन चल रहे हैं, तो ऊंचाई होगी 6 मीटर हो.

मुख्य लाइन से आवासीय भवन तक शाखा लाइन की लंबाई 25 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए, अन्यथा अतिरिक्त समर्थन की आवश्यकता होगी। शाखा तारों में मौसम प्रतिरोधी इन्सुलेशन होना चाहिए, चरण और तटस्थ तारों के बीच की दूरी कम से कम 0.2 मीटर होनी चाहिए। यह आवश्यक है कि इमारत की सतह के साथ तारों के संपर्क के सभी बिंदु और दीवारों के माध्यम से उनका मार्ग अग्निरोधक हो और विश्वसनीय रूप से इंसुलेटेड, और इंसुलेटिंग पाइप का बाहरी सिरा उस स्थान पर है जहां इनपुट नीचे की ओर दिखता है (वर्षा से बचने के लिए)। घर की छत पर बिजली के तार फेंकना सख्त मना है। यह भवन की बालकनियों और खिड़कियों से पहुंच योग्य नहीं होना चाहिए।

उपरोक्त सभी नियामक दस्तावेजों का अध्ययन करने से आप निजी घर बनाते समय कई गलतियों से बच सकेंगे। आपको शुभकामनाएँ, प्रिय डेवलपर!

निर्माण कार्य शुरू करते समय, और विशेष रूप से भविष्य के घर में, यह समझने योग्य है कि इस प्रक्रिया को बड़ी संख्या में समस्याग्रस्त स्थितियों की उपस्थिति की विशेषता है। इसलिए समय से पहले सभी महत्वपूर्ण आवश्यकताओं और बारीकियों से खुद को परिचित करना महत्वपूर्ण है, जिससे निर्माण प्रक्रिया न केवल सही हो जाएगी, बल्कि कानूनी रूप से भी तैयार हो जाएगी।

सभी मानदंडों को ध्यान में रखते हुए स्थान की योजना बनाएं

निर्माण योजना के पहले चरण में, यह विचार करने योग्य है कि सभी मुख्य और अतिरिक्त इमारतें कहाँ स्थित होंगी। मुख्य लक्ष्य मालिकों और पड़ोसियों की सुविधा के लिए पूरी परियोजना की सही ढंग से योजना बनाना है। ऐसा करने के लिए निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• मिट्टी की विशेषताएं
• पारिस्थितिक प्रकृति के क्षेत्र की स्वच्छता
• भूमिगत जल का स्थान (गहराई)
• भूमि भूखंड का उद्देश्य (उपयोग का प्रकार)

योजना बनाते समय पहला कदम बाड़ लगाकर अपनी साइट की सीमाओं को उजागर करना है। यह क्षण आपको कानून के अनुसार अपनी साइट को दूसरों से अलग करने की अनुमति देगा।

क्षेत्र की भूकर योजना का आदेश दें:

साइट पर संरचनाओं का लेआउट भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, क्योंकि मालिक पहले समझ जाएगा कि संरचनाएं कैसे और कहां स्थित होंगी।

साइट पर यह निर्माण संभव है:

• उपयोगिता भवन (शॉवर, टॉयलेट, ग्रीष्मकालीन रसोईघर, गेराज, ग्रीनहाउस, अन्य)

ऐसी परियोजना तैयार करने के बाद, संरचनाओं के आकार, उनके स्थान और उद्देश्य को ध्यान में रखते हुए, इस तथ्य पर इस क्षेत्र में काम करने वाले स्व-सरकारी निकायों के साथ सहमति होनी चाहिए।

साइट क्षेत्र:

• आवासीय
• बागवानी
• आर्थिक
• विश्राम क्षेत्र

यह समझा जाना चाहिए कि ऐसे कई कानूनी मानदंड हैं जो संरचनाओं के निर्माण को नियंत्रित करते हैं। निजी घर बनाते समय आपको एसएनआईपी को ध्यान में रखना होगा। ये नियम, साथ ही मानदंड हैं, जो घर के निर्माण के दौरान कानूनी और तकनीकी समस्याओं के सभी जोखिमों को खत्म करते हैं।

बिल्डिंग कोड विशेषताएँ:

• भवन का स्थान
• कुछ इंजीनियरिंग संचार करना

इस प्रकार, भविष्य के घर से सीमा ("लाल रेखा") तक, जहां पड़ोसियों का भूखंड शुरू होगा, कम से कम 3 मीटर की दूरी होनी चाहिए। अन्यथा, यदि यह संभव नहीं है, तो पड़ोसियों की लिखित सहमति तैयार की जानी चाहिए (भविष्य में विवादों से बचने के लिए इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित करना बेहतर है)।

लाल रेखा निर्माण रेखा की विशेषता बताती है; यह स्थलाकृतिक सर्वेक्षण पर स्पष्ट दिखाई देती है और इसे वास्तुकार द्वारा लागू नहीं किया जाता है।

इस दूरी को मापते समय, यह जानना महत्वपूर्ण है कि आपको इमारत के उन तत्वों से दूरी की गणना करने की आवश्यकता है जो उभरे हुए हैं - छत, खाड़ी की खिड़की, बरामदा। साथ ही, इस प्रक्रिया में, अग्नि सुरक्षा सहित अन्य मानकों के अस्तित्व को याद रखना महत्वपूर्ण है।

अग्नि आवश्यकताएँ

1. दो घरों के बीच, जिनके निर्माण में ईंटों के साथ-साथ प्रबलित कंक्रीट ब्लॉकों का उपयोग किया गया था, और छतें अग्निरोधक सामग्री से बनी थीं, घरों को कम से कम 6 मीटर की दूरी पर रखा जा सकता है। यह स्थिति तभी संभव है यदि इन संरचनाओं की दीवारें, जो एक-दूसरे के सामने हैं, खिड़कियां नहीं हैं, और उनकी छत सुरक्षित, गैर-दहनशील सामग्री से बनी है।
2. पत्थर के घरों के बीच की दूरी कम से कम 8 मीटर होनी चाहिए
3. ईंट और लकड़ी के ढांचे के बीच 10 मीटर का अंतर होना चाहिए। इस मामले में, यदि पड़ोसी ने अपना घर पहले बनाया और 3 मीटर पीछे हट गया, तो इमारत के दूसरे मालिक को शेष 7 मीटर पीछे हटना होगा।
4. प्रबलित कंक्रीट ब्लॉकों (छत की परवाह किए बिना) से बने दो घरों के बीच की दूरी 15 मीटर होनी चाहिए (दो लकड़ी की इमारतों पर भी यही मानदंड लागू होता है)
5. यदि घर की दीवार पड़ोसी के घर की दीवारों से 0.3 मीटर से अधिक ऊंची है, तो यह 1 प्रकार के अग्नि सुरक्षा उपचार की विशेषता है - आप संरचनाओं के बीच की दूरी के संबंध में अग्नि सुरक्षा नियमों को ध्यान में नहीं रख सकते हैं

स्वच्छता आवश्यकताएँ

उपरोक्त अग्नि सुरक्षा मानकों के अलावा, स्वच्छता मानक एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, जिन्हें न केवल निर्माण प्रक्रिया के दौरान, बल्कि भवन को संचालन में डालते समय भी ध्यान में रखा जाता है।

• आवासीय परिसर की खिड़कियाँ अन्य संरचनाओं की दीवारों से कम से कम 6 मीटर की दूरी पर स्थित होनी चाहिए
• घरेलू इमारतें पड़ोसियों की संपत्ति की सीमा से कम से कम 1 मीटर की दूरी पर स्थित हैं।
• एक अग्निशमन जलाशय, साथ ही एक आवासीय भवन, 3 मीटर की दूरी पर स्थित होना चाहिए
• पड़ोसियों के साथ सीमा से 3 मीटर की दूरी पर आउटबिल्डिंग बनाई जाती है, लेकिन जमीनी स्तर से रिज के किनारे तक ऐसी संरचनाओं की ऊंचाई 5 मीटर से अधिक नहीं होती है
• यदि मानक दूरी बढ़ती है, तो संरचना की ऊंचाई में वृद्धि की अनुमति है, लेकिन 0.5 मीटर से अधिक नहीं
• प्लेटफॉर्म और छतरियां खड़ी करने की अनुमति है, लेकिन खिड़कियों से इस तत्व की दूरी 6 मीटर से कम नहीं होनी चाहिए
• मुख्य संरचना से सड़क तक की दूरी (दूसरे शब्दों में, "लाल रेखा") कम से कम 5-6 मीटर होनी चाहिए
• ऐसे मामले में जहां भूमि भूखंड की सीमाएं "लाल रेखा" से पूरी तरह मेल खाती हैं, घर इस रेखा से कम से कम 3 मीटर की दूरी पर बनाया जाना चाहिए।
• आप उपयोगिता उद्देश्यों के लिए बाड़ के साथ-साथ संरचनाओं के बीच केवल 1 मीटर पीछे हट सकते हैं (सभी स्वच्छता और अग्नि सुरक्षा मानकों के अनुपालन को ध्यान में रखते हुए)

किसी विशेष संरचना का निर्माण करते समय मुख्य स्थलों को बाड़ माना जाता है, साथ ही संरचनाएं जो पहले से ही पड़ोसी भूमि भूखंडों पर मौजूद हैं।

हरी बाड़ लगाना और वृक्षारोपण

बहुत बार, जब एक घर बनाने की योजना बनाई जाती है, साथ ही अधिकतम आवास सुविधा के लिए अन्य संरचनाएं, एक बगीचे और मनोरंजन के लिए एक क्षेत्र की योजना बनाई जाती है। लेकिन साइट के इन हिस्सों की व्यवस्था की भी अपनी विशेषताएं हैं:

• लम्बे फल-प्रकार के पौधे लगाते समय, पड़ोसी भूमि से कम से कम 3 मीटर की दूरी गिनना उचित है
• बेरी और सजावटी झाड़ियाँ 1 मीटर की दूरी पर लगानी चाहिए
• मध्यम आकार के पेड़ लाल रेखा से 2 मीटर की दूरी पर लगाए जाते हैं
• इस या उस बाड़ की ऊंचाई 2 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए
• एक निश्चित प्रकार की बाड़ की पारदर्शिता साइट की संपूर्ण परिधि के सापेक्ष 0 से 100% तक होती है। बाड़ की आवश्यक ऊंचाई निर्धारित करते समय, सभी तत्वों और संरचनाओं के योग को ध्यान में रखना और इसे जमीनी स्तर से कैनवास की ऊपरी सीमा तक मापना भी उचित है।
• बाड़ का आकार बढ़ाया जा सकता है, लेकिन अनुमेय संख्या 0.5 मीटर से अधिक नहीं
• यदि सीमा घर के बहुत करीब से गुजरती है - लगभग 3 मीटर, तो बाड़ को पूरे घर की चौड़ाई के बराबर बनाया जाना चाहिए, और इसकी ऊंचाई 2 मीटर से अधिक नहीं होगी, पारभासी 50 - 100% से
• भूमि के एक टुकड़े से दूसरे (पड़ोसी) तक सतही अपवाह बनाना निषिद्ध है। जल निकासी चैनलों को पड़ोसी से कम से कम 0.5 मीटर की दूरी पर रखा जा सकता है।

बाड़ लगाना निर्माण का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है

• यदि भूमि की सीमा न खींची जाय
• प्लॉट अभी तक कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है

भूमि उपयोग के नियम, साथ ही विकास, अन्य गंभीर मानदंड भी निर्धारित करते हैं, जिनके उल्लंघन के परिणामस्वरूप प्रशासनिक दायित्व हो सकता है। अपने पड़ोसियों के साथ इस या उस बाड़ के निर्माण पर चर्चा करने और उन्हें ऐसे काम की शुरुआत की तारीख के बारे में सूचित करने की सिफारिश की जाती है। फाइनेंसिंग का मसला हल नहीं हुआ है तो इस पर अपने पड़ोसियों से भी चर्चा की जा सकती है.

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, कुछ मामलों में स्थायी बाड़ स्थापित नहीं करना बेहतर है, इसलिए अस्थायी बाड़ एक आदर्श विकल्प होगा। इस तरह की बाड़ लगाने की अनुमति तब दी जाती है जब साइट पूरी तरह से एक संपत्ति के रूप में पंजीकृत हो जाती है, और इसकी सीमाओं को स्पष्ट रूप से सीमा संकेतों के साथ चिह्नित किया जाता है।

आमतौर पर, यह बाड़ एक नियमित जाल के रूप में बनाई जाती है, जो धातु के खंभों से जुड़ी होती है। ऐसे तत्वों को बस जमीन में गाड़ दिया जाता है, ठोस नहीं बनाया जाता। मुख्य आवश्यकता यह है कि बाड़ ठोस कपड़े से नहीं बनी होनी चाहिए, यदि आवश्यक हो तो इसे आसानी से तोड़ा जा सकता है। इस घटना में कि बाड़ का स्थान सीमाओं से मेल नहीं खाता है, पड़ोसी भूखंड के मालिक को इस बारे में सूचित किया जाना चाहिए।

केवल भूमि भूखंडों के बीच निरंतर बाड़ लगाने की मनाही क्यों है?

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि निर्माण कानून, और विशेष रूप से 30-02-97, इंगित करता है कि एक बाड़ जो भूमि के भूखंडों के बीच विभाजक के रूप में कार्य करेगी, निम्नलिखित विकल्पों में स्थापित की जा सकती है:

• जाली
• जाल

तथ्य यह है कि भूमि मालिकों की बड़ी संख्या में शिकायतों ने अधिकृत निकायों को उचित निष्कर्ष निकालने में मदद की। निरंतर बाड़ लगाने वाली संरचनाएं अक्सर पड़ोसियों के बीच संघर्ष का कारण बन गईं और हस्तक्षेप किया गया, जिसके परिणामस्वरूप बाड़ लगाने के एक निश्चित रूप के संबंध में विधायी स्तर पर परिवर्तन किए गए।

क्या नालीदार बोर्ड जैसी सामग्री से बाड़ लगाना संभव है?

नालीदार चादरों से बने बाड़ के संगठन के संबंध में बड़ी संख्या में विवादों के अस्तित्व को देखते हुए, यह समझना महत्वपूर्ण है कि इस मामले पर कोई स्पष्ट विधायी मानदंड नहीं है, साथ ही प्रतिबंध भी है। इसके अलावा, एक भी निर्माण नियम यह नहीं दर्शाता है कि उपरोक्त सामग्री से बनी बाड़ नहीं लगाई जा सकती है। लेकिन, यह समझने योग्य है कि एसएनआईपी अन्य नियम स्थापित करता है, और विशेष रूप से जाली के साथ-साथ जाल के रूप में बाड़ का संगठन। यदि आप पहले इस बिंदु को समझते हैं, तो देश के कानून द्वारा आवश्यक रूप में बाड़ बनाना संभव है। लेकिन अगर बाड़ पहले से मौजूद हो तो क्या करें?

कानून पर सावधानीपूर्वक विचार किया गया है, लेकिन इसमें कुछ "खामियां" हैं, जिनकी मदद से नालीदार चादर का उपयोग बाड़ लगाने की संरचना के लिए सामग्री के रूप में किया जा सकता है। यदि पड़ोसियों को कोई आपत्ति न हो तो ऐसी बाड़ लगाई जा सकती है - उन्हें इस बाड़ की स्थापना के लिए एक लिखित समझौता (गारंटी देना) देना होगा, जो भविष्य में संघर्ष के सभी जोखिमों को समाप्त कर देगा। यह विकल्प भविष्य में समस्याग्रस्त मुद्दों की अनुपस्थिति की 100% गारंटी भी प्रदान नहीं करता है, क्योंकि पड़ोसियों के बीच संबंध बिगड़ सकते हैं, जो कानूनी कार्यवाही को बाहर नहीं करता है।

यदि स्थापित बाड़ के संबंध में प्रारंभिक विवादास्पद मुद्दे उठते हैं, तो आपको यह समझने की आवश्यकता है कि एक रास्ता है:

• पड़ोसियों के साथ विवादों को सुलझाने का प्रयास करें (हमेशा आसान नहीं)
• एक चेन-लिंक जाल स्थापित करें (हालांकि हर किसी को इस बाड़ की उपस्थिति पसंद नहीं आएगी, कानून द्वारा इसकी अनुमति है)
• आप बाड़ को हमेशा जालीदार बाड़ से बदल सकते हैं। इस क्षण की अपनी वित्तीय प्रकृति है, लेकिन यह संघर्ष की स्थितियों को हल करता है। यह सामग्री सूर्य की किरणों को अच्छी तरह प्रसारित करती है, अच्छी दिखती है और लगातार छाया भी नहीं डालती है। इसके अलावा, इस सामग्री से बनी बाड़ स्थापित करते समय, आप इसकी वैधता के बारे में पूरी तरह से आश्वस्त हो सकते हैं, क्योंकि यह एसएनआईपी की सभी आवश्यकताओं को पूरी तरह से पूरा करता है।

उपरोक्त सभी नियमों और विनियमों को ध्यान में रखते हुए, आपको यह जानना होगा कि निर्माण की शुरुआत, साथ ही इसके पूरा होने के लिए न केवल इस क्षेत्र में ज्ञान की आवश्यकता है, बल्कि सभी समय सीमा के अनुपालन की भी आवश्यकता है। एक निजी घर के रूप में निर्माण कुछ दस्तावेजों के बिना नहीं किया जा सकता है, जिसे प्राप्त करने की प्रक्रिया और समय भी विधायी स्तर पर स्थापित किया गया है।

ऐसे मामलों में जहां भविष्य के निर्माण की मंजूरी, आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने या अन्य महत्वपूर्ण मुद्दों को हल करने से संबंधित मुद्दों से स्वतंत्र रूप से निपटना संभव नहीं है, ऐसे मुद्दों को उनके क्षेत्र में अनुभवी पेशेवरों को सौंपना उचित है। हमारे विशेषज्ञ तुरंत सभी समस्याग्रस्त मुद्दों का समाधान करेंगे और सकारात्मक परिणाम के साथ सहमत समय सीमा के भीतर अपना काम पूरा करेंगे। कभी-कभी, परामर्श के बिना, साथ ही पेशेवरों की मदद के बिना, यह पता लगाना और समझना बहुत मुश्किल होता है कि घर पर निर्माण कार्य के दौरान वास्तव में क्या और कैसे किया जाना चाहिए, ताकि सभी चरण देश के कानून का अनुपालन करें।

एक निजी घर का निर्माण, साथ ही इसका डिज़ाइन, नियामक मानक और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकताओं के अनुसार किया जाता है, लागत बचाने के लिए सबसे बड़ा संसाधन है!

क्योंकि, सबसे पहले, मानकों और तकनीकी नियमों का अनुपालन करके, आप निर्माण त्रुटियां करने की संभावना को कम कर देते हैं, जिसके सुधार में हमेशा कई हजारों रूबल की लागत आती है। दूसरे, किसी घर के निर्माण के दौरान होने वाली बहुत सारी खामियाँ उसके संचालन के दौरान ही सामने आ सकती हैं। आपके प्रवास के दौरान भवन संरचनाओं में परिवर्तन सबसे बड़ी असुविधा का कारण बनता है और आपको महत्वपूर्ण अनियोजित खर्च करने के लिए मजबूर करता है। उदाहरण के लिए: एक नम दीवार, एक टपकती छत, अत्यधिक गर्म बिजली के तार, एक बर्फीला फर्श, आदि।

यदि आप अधिकतम बचत प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपको निर्माण कार्य की प्रगति को सक्षम रूप से नियंत्रित करने की आवश्यकता है। ऐसा करने के लिए, आपको मुख्य नियंत्रण बिंदुओं और गुणवत्ता मूल्यांकन मानदंडों को जानना होगा। इस खंड में एक निजी घर के डिजाइन और निर्माण के लिए आवश्यक मुख्य नियामक दस्तावेजों का संक्षिप्त चयन शामिल है।

1. घर बनाने के लिए डिज़ाइन, तैयारी

1.1. वास्तुशिल्प और सामान्य निर्माण मानक।

सबसे पहले आपको डिज़ाइन नियम संहिता एसपी 11-III-99 से परिचित होना चाहिए। इस दस्तावेज़ को पढ़ने के बाद, आपको पता चल जाएगा कि आपकी व्यक्तिगत साइट पर निर्माण शुरू करने के लिए किन कागजात की आवश्यकता है। आवासीय भवन और विभिन्न आउटबिल्डिंग का निर्माण करते समय, निम्नलिखित दस्तावेजों के अनुसार, साइट पर उनके स्थान के लिए मानक होते हैं:
- "रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड" दिनांक 29 दिसंबर, 2004 एन 190-एफजेड;
- "नागरिकों, भवनों और संरचनाओं के बागवानी संघों की योजना और विकास" एसएनआईपी 30-02-97;
- "आवासीय भवन" एसएनआईपी 2.08.01-89 * और एसपी II 106-97;
- "एकल-अपार्टमेंट आवासीय घर" एसएनआईपी 02/31/2001;
- "शहरी नियोजन। शहरी और ग्रामीण बस्तियों की योजना और विकास" एसएनआईपी 2.07.01-89;

यह आरएसएन 70-88 के अनुसार साइट पर इमारतों का अनुमानित लेआउट है।

आरएसएन 70-88 (रिपब्लिकन बिल्डिंग कोड), एसएनआईपी 31-02-2001 और एसएनआईपी 2.08.01-89 (बिल्डिंग नॉर्म्स एंड रूल्स) का ध्यानपूर्वक अध्ययन करने के बाद, आप सीखेंगे कि आवासीय भवन में परिसर के क्षेत्रों और ऊंचाई पर क्या प्रतिबंध लागू होते हैं। .

फर्श की ऊंचाई पर न्यूनतम प्रतिबंध हैं (एसएनआईपी 2.08.01-89)। यदि आवासीय फर्श की ऊंचाई फर्श से छत तक 2.5 मीटर से कम है तो एक घर को स्थायी निवास के लिए अनुपयुक्त घोषित किया जा सकता है। अटारी फर्श में मानक ऊंचाई 2.3 मीटर है। किसी घर की मंजिलों की संख्या आमतौर पर ऊपरी मंजिलों से निर्धारित होती है, जिसमें अटारी फर्श भी शामिल होता है। लिविंग रूम को बेसमेंट या बेसमेंट फ़्लोर में स्थित करने की अनुमति नहीं है। बेसमेंट फर्श को भूतल के ऊपर के फर्श के बराबर किया जा सकता है यदि इसकी छत का शीर्ष जमीन के योजना स्तर से कम से कम 2 मीटर ऊपर है। यदि बेसमेंट या बेसमेंट में उपयोगिता कक्ष रखने का निर्णय लिया जाता है, तो फर्श से छत तक की ऊंचाई कम से कम 2 मीटर होनी चाहिए।

एक आवासीय भवन के क्षेत्रफल को फर्श पर सभी कमरों के क्षेत्रफल के योग के रूप में परिभाषित किया गया है। कुल क्षेत्रफल में बालकनियाँ और लॉगगिआस भी शामिल हैं। किसी दिए गए फर्श के स्तर पर सीढ़ियों के क्षेत्रफल की गणना की जाती है।

यदि आप बागवानी संघ के क्षेत्र में एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं, तो आपको 2011 में संशोधित एसएनआईपी 30-02-97 "नागरिकों, भवनों और संरचनाओं के बागवानी संघों की योजना और विकास" की आवश्यकताओं को ध्यान में रखना चाहिए।

1.2. कंक्रीट संरचनाएँ.

1.3. थर्मल तकनीकी मानक। संलग्न संरचनाओं के ताप स्थानांतरण का प्रतिरोध।

1.4. इंजीनियरिंग संचार.

सड़क के खंभे से आवासीय भवन के प्रवेश द्वार तक बिजली के तार जमीन से कम से कम 2.75 मीटर की ऊंचाई पर गुजरने चाहिए। यदि सड़क के दूसरी तरफ डायवर्जन किया जाता है, जिस पर वाहन चल रहे हैं, तो अनुमत ऊंचाई 6 मीटर है। मुख्य लाइन से आवासीय भवन तक शाखा लाइन की लंबाई 25 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए, यदि यह अधिक हो जाती है, तो एक अतिरिक्त समर्थन स्थापित किया जाता है। वे सभी स्थान जहां केबल इमारत की सतह के संपर्क में आती है और दीवारों से होकर गुजरती है, अग्निरोधक और विश्वसनीय रूप से अछूता होना चाहिए, और प्रवेश बिंदुओं पर इन्सुलेशन पाइप के बाहरी छोर को नीचे देखना चाहिए ताकि वर्षा को वहां प्रवेश करने से रोका जा सके।

यदि सीवर नेटवर्क स्थापित करने के नियमों का उल्लंघन किया जाता है, तो डेवलपर को नियमित रुकावट का सामना करना पड़ता है। वह नालियों से बंद पाइपों की बार-बार सफाई करने के लिए अभिशप्त है। मानकों के अनुसार, प्रति व्यक्ति दैनिक सीवरेज लागत लगभग 200 लीटर है। बाहरी सीवर पाइप का सबसे छोटा व्यास 100 मिमी होना चाहिए, जिसमें सामान्य कलेक्टर की ओर ढलान कम से कम 8% हो। जमीन में पाइप बिछाने के लिए न्यूनतम गहराई 0.3 मीटर है। यदि कोई केंद्रीकृत सड़क सीवेज सिस्टम नहीं है, तो उनके सामने एक सेप्टिक टैंक (औद्योगिक उपचार उपकरण) की अनिवार्य स्थापना के साथ फिल्टर कुओं और खाइयों के निर्माण की अनुमति है। कृत्रिम फिल्टर का आधार भूजल स्तर से 1 मीटर ऊपर होना चाहिए।

यदि आपके पास उचित ज्ञान और अनुभव है, तो आपको गैस संचार के अपवाद के साथ, उपयोगिता नेटवर्क को स्वतंत्र रूप से स्थापित करने की अनुमति है। गैस आपूर्ति प्रणाली की स्वीकृति के लिए बहुत सख्त आवश्यकताएं हैं। केवल एक विशेष संगठन को ही गैस पाइपलाइन स्थापित करने और गैस उपकरणों को जोड़ने का अधिकार है।

गैस पाइप को आवासीय भवन में केवल भट्टी या रसोई की तरफ से ही डाला जा सकता है। यदि घर पुराना है और उसमें हीटिंग स्टोव है, तो उसे लिविंग रूम में संचार में प्रवेश करने की अनुमति है, बशर्ते कि डिस्कनेक्टिंग डिवाइस इमारत के बाहर स्थित हो। किसी भी परिस्थिति में गैस पाइप को नींव के माध्यम से या उसके नीचे घर में नहीं डाला जाना चाहिए। यदि पाइप घर की बाहरी दीवार के साथ बिछाया गया है, तो इसका नाममात्र व्यास 50 मिमी से अधिक नहीं होना चाहिए। खिड़की के उद्घाटन और बालकनियों के नीचे वियोज्य पाइपलाइन कनेक्शन स्थापित करने की अनुमति नहीं है। सामान्य तौर पर, सभी कनेक्शनों को वेल्डेड किया जाना चाहिए, थ्रेडेड कनेक्शन केवल उन जगहों पर जहां शट-ऑफ वाल्व और गैस उपकरण स्थापित हैं। यदि परियोजना के अनुसार गैस पाइप पैदल पथों से होकर गुजरती है, तो इसे जमीन से कम से कम 2.2 मीटर की ऊंचाई पर लगाया जाना चाहिए।

आप एक कमरे में दो से अधिक हीटिंग डिवाइस स्थापित नहीं कर सकते। बाथरूम में वॉटर हीटर लगाना सख्त मना है, अन्यथा आपको एक अद्भुत गैस चैंबर का सामना करना पड़ सकता है।

गैस बॉयलर और वॉटर हीटर के लिए कमरा कम से कम 2 मीटर ऊंचा होना चाहिए। एक उपकरण स्थापित करते समय, कमरे की मात्रा कम से कम 7.5 घन मीटर होती है, और दो उपकरणों के साथ - कम से कम 13.5 घन मीटर होती है।

2. मकान का निर्माण.

2.1. नींव और कंक्रीट संरचनाएं

2.1.10. नींव बनाने के लिए बाकी आवश्यक जानकारी यहां पाई जा सकती है: एसएनआईपी 2.02.01-83; एसएनआईपी 31-02; एसएनआईपी 2.02.03-85; एसएनआईपी 2.02.04-88; एसएनआईपी 2.02.01.

2.2. घर की दीवारें.

2.2.18. GOST 24454-80 - सॉफ्टवुड लकड़ी, GOST 9685-61 - सॉफ्टवुड लकड़ी।

इससे पहले कि आप अपना भविष्य का घर बनाना शुरू करें, आपको व्यक्तिगत आवास निर्माण संरचनाओं के निर्माण की प्रक्रिया को विनियमित करने वाले एसएनआईपी और जीओएसटी की आवश्यकताओं का यथासंभव पूरी तरह से अध्ययन करने का प्रयास करना होगा। बेशक, आप उन सभी का गहन अध्ययन करने में सक्षम होने की संभावना नहीं रखते हैं; इसके लिए आपको एक विशेषज्ञ होने की आवश्यकता है, लेकिन यह आवश्यक नहीं है। घर बनाने की पूरी प्रक्रिया को नियंत्रित करने वाले बुनियादी कानूनों का एक सामान्य विचार प्राप्त करने के लिए यह काफी है।

निजी घरों के निर्माण मानकों के अनुपालन को कौन नियंत्रित करता है?

सामान्य निर्माण और व्यक्तिगत घरों के निर्माण को नियंत्रित करने वाले विशेष मानकों और विनियमों का अनुपालन विभिन्न स्थानीय लाइसेंसिंग अधिकारियों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। व्यक्तिगत आवास निर्माण में निर्माण और डिजाइन दस्तावेज़ीकरण के पूरे पैकेज के विकास और अनुमोदन के अनुक्रम को परिभाषित करने वाला मुख्य दस्तावेज़ रिपब्लिकन निर्माण मानक है आरएसएन 70-88.

यह आरएसएन 70-88 है जो एक व्यक्तिगत आवास निर्माण स्थल, आपके घर का लेआउट, उपयोगिता का स्थान और तकनीकी संरचनाओं जैसे स्नानघर, खलिहान, तहखाने, आदि को विकसित करने के नियमों को निर्धारित करता है।

नियोजित घर और पूरे फार्मस्टेड के लेआउट पर इस स्तर पर पहले से ही यथासंभव सावधानी से विचार किया जाना चाहिए, क्योंकि निर्माण योजना के अनुमोदन के बाद, इसमें कोई भी बदलाव कानून का उल्लंघन माना जाएगा और सुधार के अधीन होगा, और अवैध इमारतें विध्वंस या अतिरिक्त वैधीकरण के अधीन होंगी।

निजी घर बनाने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?

"डिज़ाइन और निर्माण के लिए नियमों की संहिता एसपी 11-III-99" के आधार पर, यह स्पष्ट रूप से निर्धारित करना संभव है कि निर्माण डिज़ाइन प्रक्रिया शुरू करने के लिए कौन से दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता है।

अक्सर, व्यक्तिगत आवास निर्माण भूखंडों के अधीर मालिक परमिट के पूरे पैकेज के जारी होने और निर्माण शुरू होने की प्रतीक्षा नहीं करते हैं। अधिकांश मामलों में ऐसी जल्दबाजी अधीर डेवलपर के लिए अतिरिक्त सिरदर्द का कारण बनती है।

घर का प्रतिष्ठित निर्माण शुरू करने की दिशा में पहला कदम बिल्डिंग परमिट के लिए एक आवेदन पत्र लिखना होगा, जो निम्नलिखित द्वारा समर्थित हो:

• आपको व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंड या इसके अधिग्रहण की स्थिति में भूखंड के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रदान करने पर स्थानीय प्रशासन के प्रमुख का संकल्प,
• साइट का मास्टर प्लान,
• साइट पासपोर्ट,
• इसकी सीमाओं की पूर्ण पैमाने पर स्थापना और इमारतों, लाल रेखाओं और इमारत की कुल्हाड़ियों के टूटने पर एक अधिनियम।

आपके द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेज़ों के पैकेज के आधार पर, आपको निर्माण परमिट पर एक डिक्री जारी की जाएगी और "एक निजी आवासीय भवन की परियोजना के लिए पासपोर्ट" तैयार किया जाएगा, जिसमें शामिल होंगे:

• निर्माण परमिट जारी करने पर प्रशासन का संकल्प;
• भूमि भूखंड का उपयोग (स्वामित्व) करने के डेवलपर के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़;
• मास्टर प्लान से प्रासंगिक शहरी नियोजन दस्तावेज़ की प्रतिलिपि बनाना;
  व्यक्तिगत आवास निर्माण स्थल की स्थितिजन्य योजना;
• एक आरेख के साथ उपयोगिताओं से जुड़ने के लिए तकनीकी शर्तें (टीएस);
  इमारतों की फर्श योजनाएं, अग्रभाग अनुभाग;
• भूमि भूखंड की सीमाओं की यथास्थान स्थापना और इमारतों के टूटने से संबंधित एक अधिनियम (एक ड्राइंग आउट योजना के साथ)।

"एक व्यक्तिगत निजी घर की परियोजना" में कौन से दस्तावेज़ शामिल हैं

परमिट के पैकेज "एक व्यक्तिगत निजी घर की परियोजना" में शामिल हैं:

• 1:500 के पैमाने पर स्थितिजन्य योजना, निकटतम बस्तियों, बुनियादी ढांचे और संचार के संबंध में सभी निर्माण परियोजनाओं की नियुक्ति का प्रतिनिधित्व करती है: विद्युत नेटवर्क, गर्मी और जल आपूर्ति नेटवर्क, सीवरेज नेटवर्क;
• सड़क के निकटवर्ती भाग के साथ व्यक्तिगत आवास निर्माण स्थल की स्थलाकृतिक सर्वेक्षण छवियों का प्रिंटआउट (एम 1:500);
• ऊर्ध्वाधर लेआउट के साथ साइट का मास्टर प्लान और निर्माण परियोजना को क्षेत्र से जोड़ना (एम 1:200, 1:1000);
• निर्माणाधीन घर की बेसमेंट योजना (तकनीकी भूमिगत और भूतल);
• घर की फर्श योजनाएं (एम 1:100, 1:50);
• इमारत के मुख्य और पार्श्व पहलू (एम 1:50, 1:100);
• विशिष्ट अनुभाग (एम 1:100, 1:50);
• गैर-दोहराई जाने वाली मंजिलों के फर्श और कवरिंग की योजना (एम 1:100);
• रूफ ट्रस सिस्टम की योजना (एम 1:100);
• छत योजना (एम 1:100, 1:200);
• नींव योजना (एम 1:100, 1:50);
• नींव का क्रॉस-सेक्शन, विशिष्ट वास्तुशिल्प और निर्माण इकाइयाँ और विवरण (एम 1:10, 1:20);
• सामान्य व्याख्यात्मक नोट और तकनीकी और आर्थिक संकेतक;
• निर्माण लागत का वित्तीय अनुमान;
• इंजीनियरिंग समर्थन चित्र (डिज़ाइन विनिर्देशों के अनुसार)।

घर अन्य भवनों से कितनी दूरी पर स्थित होना चाहिए?

विधायी ढांचे में किसी साइट पर इमारतों के स्थान की आवश्यकताएं "रेड लाइन" की अवधारणा के साथ अटूट रूप से जुड़ी हुई हैं। लाल रेखा एक पारंपरिक रेखा है जो साइट की सीमा और सड़क के सड़क मार्ग के साथ-साथ पड़ोसी साइटों की सीमाओं के साथ चलती है।

अग्नि सुरक्षा मानकों के अनुसार, निकटवर्ती भूखंडों पर स्थित आवासीय भवनों के बीच की दूरी कम से कम 6 (ईंट संरचनाएं) या 15 (लकड़ी की इमारतें) मीटर होनी चाहिए।

साइट के चारों ओर स्थापित बाड़ को परियोजना में दर्शाया जाना चाहिए; उनका स्थान योजना द्वारा स्थापित लाल रेखा से आगे नहीं जाना चाहिए।

यदि आप अपनी संपत्ति पर पालतू जानवर या मुर्गी पालन करने की योजना बना रहे हैं, तो पशुधन और मुर्गी पालन को रखने के लिए संरचनाओं के निर्माण और स्थान की आवश्यकताओं के बारे में पूछताछ करना उपयोगी होगा। उदाहरण के लिए, पोल्ट्री हाउस और बाड़े की ऊंचाई फर्श (या जमीन, यदि फर्श मिट्टी है) से छत तक 2.4 मीटर से कम नहीं हो सकती है।

उसी प्रकार, साइट पर बगीचे के पेड़ों और झाड़ियों के स्थान के लिए भी नियम हैं। पेड़ों से इमारतों तक की न्यूनतम दूरी 5 मीटर है, और पड़ोसी भूखंड की सीमाओं से - 3 मीटर है। इसके अलावा, पेड़ों को विद्युत नेटवर्क के लोड-बेयरिंग सपोर्ट से 4 मीटर से अधिक और भूमिगत उपयोगिताओं से 1.5 मीटर से अधिक करीब नहीं रखा जा सकता है। झाड़ियों के लिए, अधिकतम अनुमेय रोपण दूरी इमारतों से 1.5 मीटर और साइट की सीमाओं से 1 मीटर है।

निर्माणाधीन व्यक्तिगत आवासीय भवन की ऊंचाई और क्षेत्रफल के लिए आवश्यकताएँ

बनाए जा रहे घर के क्षेत्र पर प्रतिबंध, सबसे पहले, उसके रहने वाले कमरे के न्यूनतम क्षेत्रों से संबंधित हैं। एसएनआईपी 2.08.01-89, आरएसएन 70-88 इन मानकों को निर्धारित करने के लिए जिम्मेदार हैं।

यदि आप दर्शाते हैं कि लिविंग रूम का अनुमानित क्षेत्रफल 12 वर्ग मीटर से कम है तो आपको भवन निर्माण की अनुमति नहीं मिलेगी। एक शयनकक्ष के लिए यह सीमा 8m2 है, रसोई के लिए - 6m2, शौचालय के लिए - 0.96m2। कमरों के न्यूनतम क्षेत्रफल के अपवाद अटारी कमरों की आवश्यकताएं हैं; यहां एक शयनकक्ष का न्यूनतम क्षेत्रफल 7m2 है।

कानून अधिकतम परिसर आकार का प्रावधान नहीं करता है।

एसएनआईपी 2.08.01-89 के आधार पर, घर में कमरों की न्यूनतम ऊंचाई स्पष्ट रूप से परिभाषित है - 2.5 मीटर, अटारी कमरे (2.3 मीटर) को छोड़कर। इसके अलावा, निर्माणाधीन घर के कार्यात्मक संरचनात्मक तत्वों के आकार के लिए और भी कई आवश्यकताएं हैं, उदाहरण के लिए, घर की इंटरफ्लोर सीढ़ियों और गलियारों की चौड़ाई 0.9 मीटर से कम नहीं हो सकती है।

आपको एक घर की कितनी मंजिलें बनाने की अनुमति है?

एक व्यक्तिगत निजी घर में, भूतल के ऊपर 3 से अधिक मंजिलें बनाने की अनुमति नहीं है। बेसमेंट फर्श का उद्देश्य लिविंग रूम को समायोजित करना नहीं है यदि इसकी ऊपरी मंजिल की ऊंचाई जमीनी स्तर से 2 मीटर से कम है। यदि इसकी ऊंचाई जमीनी स्तर से 2 मीटर से अधिक है, तो ऐसा आधार जमीन के ऊपर के फर्श के बराबर है।

ध्यान दें: जमीनी स्तर से ऊपर ऊपरी मंजिल की ऊंचाई और बेसमेंट फर्श की ऊंचाई को भ्रमित न करें!

यदि बेसमेंट का फर्श जमीनी स्तर से 2 मीटर से कम ऊंचाई पर समाप्त होता है, लेकिन इसकी ऊंचाई 2 मीटर से अधिक है, तो इसका उपयोग आर्थिक और तकनीकी उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है। यदि बेसमेंट फर्श का उपयोग गैरेज के लिए किया जाता है, तो इसकी छत और दीवारें आग प्रतिरोधी सामग्री से बनी होनी चाहिए।

अक्सर डेवलपर स्वयं बन रहे घर के क्षेत्रफल की सटीक गणना नहीं कर पाता है, तो यह एसएनआईपी 2.08.01-89 का उपयोग करके निर्धारित किया जाता है।

घर के कुल क्षेत्रफल की गणना करते समय त्रुटियाँ हो सकती हैं। यह याद रखने योग्य है कि अधिक अनुमानित भवन क्षेत्र के परिणामस्वरूप भविष्य में अतिरिक्त लागत आएगी - संपत्ति कर में वृद्धि, उपयोगिताओं के लिए अत्यधिक भुगतान।

यह याद रखने योग्य है कि घर के कुल क्षेत्रफल का निर्धारण करते समय बालकनियों, लॉगगिआस और सीढ़ियों के क्षेत्रों को भी संक्षेप में प्रस्तुत किया जाता है। लेकिन बिना गर्म किए उपयोगिता कक्षों, भूमिगत और अटारी के क्षेत्र को ध्यान में नहीं रखा जाता है।

व्यक्तिगत आवासीय भवनों के लिए वास्तुकला और निर्माण आवश्यकताओं को नियम संहिता में निर्दिष्ट किया गया है "एसपी 55.13330.2011। नियम संहिता। एकल-अपार्टमेंट आवासीय भवन। एसएनआईपी 31-02-2001 का अद्यतन संस्करण" (27 दिसंबर, 2010 एन 789 के रूसी संघ के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित). नियमों का यह सेट नव निर्मित और पुनर्निर्मित अलग आवासीय भवनों (बाद में घरों के रूप में संदर्भित) पर लागू होता है, जिसमें तीन से अधिक मंजिल नहीं होते हैं, जो एकल-परिवार के निवास (व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तुओं) के लिए होते हैं।

उपरोक्त दस्तावेज़ के अनुसार, घर में कम से कम निम्नलिखित शामिल होना चाहिए परिसर की संरचना:

1. रहने वाले कमरे),
2. रसोई (रसोई आला) या रसोई-भोजन कक्ष,
3. बाथरूम या शॉवर कक्ष,
4. शौचालय,
5. पेंट्री या अंतर्निर्मित वार्डरोब;
6. केंद्रीकृत ताप आपूर्ति के अभाव में - ताप जनरेटर कक्ष।

आवासीय भवनों को डिजाइन करते समय, निम्नलिखित इंजीनियरिंग सिस्टम प्रदान किए जाने चाहिए:

• गरम करना;
• जलापूर्ति;
• सीवरेज;
• विद्युत आपूर्ति

घर के परिसर का क्षेत्रफल फर्नीचर और उपकरणों के आवश्यक सेट की व्यवस्था को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाता है।

घर के परिसर का क्षेत्रफल कम से कम होना चाहिए:

• सामान्य बैठक कक्ष - 12 मीटर;
• शयनकक्ष - 8 मीटर (यदि अटारी में रखा गया है - 7 मीटर);
• रसोई - 6 मी.

हालाँकि, आरामदायक प्रवास के लिए यह लेने की सलाह दी जाती है:

• कॉमन रूम और लिविंग रूम का क्षेत्रफल कम से कम 16 एम2 है;
• अन्य लिविंग रूम और रसोई का क्षेत्रफल कम से कम 9 वर्ग मीटर है।

व्यक्तिगत आवासीय भवन के परिसर की चौड़ाई कम से कम होनी चाहिए:

• रसोई-भोजन कक्ष में रसोई और रसोई क्षेत्र - 1.7 मीटर;
• सामने - 1.4 मीटर,
• इंट्रा-अपार्टमेंट गलियारे - 0.85 मीटर;
• बाथरूम - 1.5 मीटर;
• शौचालय - 0.8 मी.
• जब दरवाजा बाहर की ओर खुलता है तो शौचालय की गहराई कम से कम 1.2 मीटर और जब दरवाजा अंदर की ओर खुलता है तो कम से कम 1.5 मीटर होनी चाहिए।

लिविंग रूम और रसोई के ठीक ऊपर टॉयलेट, बाथटब, शॉवर, सौना, स्विमिंग पूल या अन्य स्वच्छ परिसर रखना संभावित जल रिसाव के कारण अव्यवहारिक. आपको अप्रिय गंधों के संभावित अंतर्विरोध के कारण सीधे रहने वाले कमरे और रसोई से शौचालय या बिडेट से सुसज्जित कमरे के प्रवेश द्वार को डिज़ाइन नहीं करना चाहिए। साथ ही, पाइपलाइनों, उपकरणों और विशेष प्लंबिंग उपकरणों को सीधे अंतर-अपार्टमेंट की दीवारों और लिविंग रूम को घेरने वाले विभाजनों से जोड़ने की अनुमति नहीं है।

जलवायु क्षेत्रों IA, IB, IG, ID और IIA (एसएनआईपी 23-01 के अनुसार) में रहने वाले कमरे और रसोई की ऊंचाई (फर्श से छत तक) कम से कम 2.7 मीटर होनी चाहिए, बाकी में - कम से कम 2.5 मीटर। लिविंग रूम, रसोई और अटारी में स्थित अन्य परिसर, और यदि डेवलपर द्वारा निर्धारित अन्य मामलों में आवश्यक हो, तो कम से कम 2.3 मीटर की अनुमति है। गलियारों में और मेजेनाइन स्थापित करते समय, परिसर की ऊंचाई कम से कम 2.1 मीटर हो सकती है .

अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं पर तकनीकी विनियमों के अनुसार घर कार्यात्मक अग्नि खतरे की श्रेणी F1.4 से संबंधित हैं। उसी समय, एक और दो मंजिला घरों के लिए नियम संहिता के खंड 6.3 के अनुसार, आग प्रतिरोध की डिग्री और संरचनात्मक आग के खतरे की श्रेणी के लिए आवश्यकताएं प्रस्तुत नहीं किये जाते.

नियम संहिता के खंड 6.12 के अनुसार, जिस कमरे में गैस या तरल ईंधन पर चलने वाला ताप जनरेटर स्थित है, उसे एसपी 61.13330 और एसपी 62.13330 में निर्धारित सुरक्षा आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। गैस पाइपलाइन को सीधे रसोई में या ताप जनरेटर कक्ष में प्रवेश किया जाना चाहिए। घर में आंतरिक गैस पाइपलाइन को एसपी 62.13330 के अनुसार कम दबाव वाली गैस पाइपलाइनों की आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। केंद्रीकृत गैस आपूर्ति के अभाव में, घर के बाहर स्थित गैस-सिलेंडर प्रतिष्ठानों को रसोई के स्टोव तक गैस की आपूर्ति करने की अनुमति है। घर के अंदर सिलेंडर लगाने की इजाजत है जिसकी क्षमता 50 लीटर से अधिक न हो.

नियम संहिता का खंड 6.15 स्थापित करता है कि विद्युत प्रतिष्ठानों को "विद्युत प्रतिष्ठानों के लिए नियम (पीयूई)" की आवश्यकताओं और इमारतों के विद्युत प्रतिष्ठानों के लिए राज्य मानकों को पूरा करना होगा, इस अनुच्छेद के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए, और अवशिष्ट वर्तमान से सुसज्जित होना चाहिए उपकरण (आरसीडी)। भवन संरचनाओं की सतह पर सीधे स्थापित या उनके अंदर छिपी विद्युत तारों को केबल या लौ रिटार्डेंट शीथ के साथ इंसुलेटेड तारों से बनाया जाना चाहिए। ऐसे तार या केबल को सीधे घर की संरचना के माध्यम से (झाड़ियों या ट्यूबों का उपयोग किए बिना) पारित करने की अनुमति है। भाप सौना के लिए उपयोग की जाने वाली इलेक्ट्रिक भट्टियों में 8 घंटे के निरंतर संचालन के बाद स्वचालित सुरक्षा और शटडाउन डिवाइस होना चाहिए।

नियम संहिता के खंड 6.16 के अनुसार, घरों के डिजाइन और निर्माण करते समय, अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं पर तकनीकी विनियमों की तालिका 7 के अनुसार बाहरी आग बुझाने के लिए पानी के प्रावधान की आवश्यकताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

नियम संहिता का खंड 7.6 इसे स्थापित करता है होम इंजीनियरिंग सिस्टमप्रासंगिक नियामक दस्तावेजों और उपकरण निर्माताओं के निर्देशों में निहित सुरक्षा आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए डिजाइन और स्थापित किया जाना चाहिए। जिसमें:

1. हीटिंग उपकरणों और हीटिंग आपूर्ति पाइपलाइनों के सुलभ भागों की सतहों का तापमान 70 डिग्री सेल्सियस से अधिक नहीं होना चाहिए, जब तक कि मानव द्वारा उन्हें छूने से रोकने के लिए उपाय नहीं किए जाते हैं, और अन्य मामलों में 90 डिग्री सेल्सियस;
2. अन्य पाइपलाइनों और चिमनी की सतहों का तापमान 40 डिग्री सेल्सियस से अधिक नहीं होना चाहिए;
3. वायु ताप उपकरणों के आउटलेट से 10 सेमी की दूरी पर गर्म हवा का तापमान 70 डिग्री सेल्सियस से अधिक नहीं होना चाहिए;
4. गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली में गर्म पानी का तापमान 60 डिग्री सेल्सियस से अधिक नहीं होना चाहिए।

तापन प्रणालीऔर घर की संलग्न संरचनाओं को यह सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किया जाना चाहिए कि हीटिंग अवधि के दौरान घर के परिसर में इनडोर हवा का तापमान GOST 30494 द्वारा स्थापित स्वीकार्य सीमा के भीतर है, लेकिन स्थायी अधिभोग वाले सभी परिसरों के लिए 20 डिग्री सेल्सियस से कम नहीं है। लोगों की (एसपी 60.13330 के अनुसार), और रसोई और शौचालय में - 18 डिग्री सेल्सियस, बाथरूम और शॉवर में - 24 डिग्री सेल्सियस (नियम संहिता का खंड 8.2)।

दिन का प्रकाशलिविंग रूम और रसोई में उपलब्ध कराया जाना चाहिए। प्राकृतिक प्रकाश का स्तर SP 52.13330 की आवश्यकताओं के अनुरूप होना चाहिए। आवासीय परिसर और रसोई के फर्श क्षेत्र में प्रकाश के उद्घाटन के क्षेत्र का अनुपात कम से कम 1:8 होना चाहिए। अटारी फर्श के लिए इस अनुपात को कम से कम 1:10 लेने की अनुमति है।

अपशिष्ट जल को हटाने के लिए, एक सीवरेज प्रणाली प्रदान की जानी चाहिए - केंद्रीकृत, स्थानीय या व्यक्तिगत, जिसमें सेसपूल, अवशोषण या सैनिटरी व्यक्तिगत जैविक उपचार शामिल है। ठोस घरेलू कचरे और सार्वजनिक परिसरों के संचालन से निकलने वाले कचरे का संग्रहण और निपटान स्थानीय सरकारों द्वारा अपनाए गए आवास स्टॉक के संचालन के नियमों के अनुसार आयोजित किया जाना चाहिए। सीवेज और ठोस अपशिष्ट का निपटान क्षेत्र और जलभृतों को प्रदूषित किए बिना किया जाना चाहिए (खंड 8.10)।

नियम संहिता का खंड 8.11 स्थापित करता है कि घर का परिसर SanPiN 2.1.2.2645 की आवश्यकताओं के अनुसार प्रदान किया जाना चाहिए, जो आवासीय भवनों और परिसरों में रहने की स्थिति के लिए अनिवार्य स्वच्छता और महामारी विज्ञान आवश्यकताओं को स्थापित करता है, जिन्हें प्लेसमेंट के दौरान देखा जाना चाहिए। , स्थायी निवास के लिए आवासीय भवनों और परिसरों का डिजाइन, पुनर्निर्माण, निर्माण और संचालन।

कुछ लेखकों ने संकेत दिया है कि आपके भविष्य के कॉटेज में गैर-आवासीय परिसर और यहां तक ​​कि पूरे गैर-आवासीय भूतल या भूतल की व्यवस्था करना संभव है, जिसमें बिल्कुल कोई विशेष सुविधाएं हो सकती हैं जिनकी आपको आवश्यकता है (उदाहरण के लिए, एक कार्यालय, एक फिटनेस सेंटर, यहां तक ​​​​कि एक दंत चिकित्सा कार्यालय, यदि आप यह चाहते हैं, और सामान्य तौर पर वह सब कुछ जिसके लिए आपकी कल्पना पर्याप्त है), हालांकि, नियमों की संहिता का खंड 4.1 इंगित करता है कि अंतर्निहित या संलग्न सार्वजनिक परिसर में इसे पोस्ट करने की अनुमति नहीं है:

1. व्यापार प्रतिष्ठान, उत्पादन कार्यशालाएँ और गोदाम जो शोर, कंपन, अल्ट्रासोनिक और विद्युत चुम्बकीय क्षेत्रों, नालियों के प्रदूषण और पर्यावरण को प्रभावित करने वाले अन्य हानिकारक कारकों के स्रोत हैं;
2. विस्फोटक पदार्थों और सामग्रियों की उपस्थिति वाली दुकानें, साथ ही उपभोक्ता सेवा उद्यम जो ज्वलनशील तरल पदार्थों का उपयोग करते हैं (हेयरड्रेसर, घड़ी और जूते की मरम्मत की दुकानों को छोड़कर)।

कार्डिनल दिशाओं के अनुसार घरों के उन्मुखीकरण के लिए निम्नलिखित मूलभूत आवश्यकताएं हैं:

• 50 एन अक्षांश के उत्तर में घरों में। शयनकक्षों, सामान्य कमरों और बच्चों के कमरों के लिए, दक्षिण और दक्षिण-पूर्व की ओर उन्मुखीकरण की सिफारिश की जाती है, और भोजन कक्ष, बैठक कक्ष और हॉल के लिए - दक्षिण, दक्षिण-पूर्व और पूर्व की ओर;
• 50 के दक्षिण के घरों में। डब्ल्यू शयनकक्षों, सामान्य कमरों और बच्चों के कमरों के लिए, उन्हें दक्षिण की ओर उन्मुख करने की सलाह दी जाती है, और भोजन कक्ष, बैठक कक्ष और हॉल के लिए - दक्षिण और दक्षिण-पूर्व की ओर;
• घर के गैर-आवासीय परिसर (रसोईघर, गैरेज, उपयोगिता भवन, स्वच्छता इकाइयाँ, आदि) का अभिविन्यास क्षितिज के किसी भी तरफ संभव है।

निर्माण प्रक्रिया के दौरान निम्नलिखित उपाय सुनिश्चित करना आवश्यक है:

1. परियोजना द्वारा प्रदान किए गए अग्नि सुरक्षा उपायों का प्राथमिकता कार्यान्वयन, वर्तमान मानकों के अनुसार विकसित और निर्धारित तरीके से अनुमोदित;
2. अग्नि सुरक्षा नियमों का अनुपालन और निर्माण और सहायक सुविधाओं की अग्नि सुरक्षा, अग्नि-सुरक्षित निर्माण और स्थापना कार्य;
3. अग्निशमन उपकरणों की उपलब्धता और उचित रखरखाव;
4. निर्माणाधीन घर और निर्माण स्थल पर आग लगने की स्थिति में लोगों की सुरक्षित निकासी और बचाव की संभावना, साथ ही भौतिक संपत्ति की सुरक्षा।

एक निजी घर में आवश्यक ताकत गुण भी होने चाहिए: स्थानिक ताकत, कठोरता, स्थिरता और स्थायित्व। यह डिज़ाइन आवश्यकताओं के एक सेट को पूरा करके सुनिश्चित किया जाता है। भवन प्रणाली के प्रकार का सही चुनाव बहुत महत्वपूर्ण है, जो घर के सहायक फ्रेम, या "कंकाल" का प्रतिनिधित्व करता है। इसे फ़्रेम किया जा सकता है, दीवार से सजाया जा सकता है (या फ़्रेम रहित), मिश्रित किया जा सकता है, आदि।

संरचनात्मक तत्वों के लिए विशिष्ट निर्माण सामग्री का तर्कसंगत चयन एक महत्वपूर्ण आवश्यकता है जो आवासीय भवन की गुणवत्ता को प्रभावित करती है। आधुनिक सामग्रियों के निम्नलिखित मुख्य प्रकार हैं: लोड-असर, बाड़ लगाना, थर्मल इन्सुलेशन, परिष्करण और विशेष।

भार वहन करने वाली सामग्रियाँइनका उपयोग घर के सहायक फ्रेम के लिए किया जाता है और सबसे ऊपर, मजबूत, टिकाऊ और आग प्रतिरोधी होना चाहिए। इनमें विभिन्न प्रकार के कंक्रीट और प्रबलित कंक्रीट, सिंडर ब्लॉक, स्टील, प्राकृतिक पत्थर, ईंट के प्रकार, लकड़ी के बीम आदि शामिल हैं। आशाजनक लोड-असर सामग्री धातु या धातु-लकड़ी के फ्रेम के साथ बहु-परत ऊर्जा-कुशल सैंडविच पैनल हैं, एल्यूमीनियम, लकड़ी और अन्य सामग्रियों से बनी आंतरिक गर्मी और ध्वनि इन्सुलेशन और मौसम प्रतिरोधी आवरण।

बाड़ लगाने की सामग्रीसबसे पहले, उनमें उच्च गर्मी और ध्वनि इन्सुलेशन गुण होने चाहिए, नमी, ठंढ और आग प्रतिरोधी और टिकाऊ होने चाहिए। ये विभिन्न प्रकार के हल्के कंक्रीट (विस्तारित पॉलीस्टाइन कंक्रीट, सेलुलर कंक्रीट), सिरेमिक खोखली ईंटें, लकड़ी के बीम आदि हैं। ऊर्जा की बचत करने वाली चित्रित ईंटें, वातित कंक्रीट ब्लॉक, मौसम प्रतिरोधी ईंटें, धातु टाइलें, गैल्वेनाइज्ड स्टील, एल्यूमीनियम प्रोफाइल फर्श और अन्य सामग्रियां आशाजनक हैं। थर्मल इन्सुलेशन सामग्री में आवास की थर्मल सुरक्षा के लिए ईंट, लकड़ी, पॉलीस्टीरिन फोम, पॉलीयूरेथेन फोम, बेसाल्ट ऊन स्लैब और अन्य सामग्री शामिल हैं।

को परिष्करण सामग्रीप्राकृतिक पत्थर, सिरेमिक टाइलें, लकड़ी के उत्पाद (अस्तर, लकड़ी की छत), विनाइल बोर्ड, जिप्सम फाइबर शीट, जिप्सम-बॉन्ड और सीमेंट-बॉन्ड पैनल और अन्य सामग्री से संबंधित है। एक आशाजनक दिशा सिंथेटिक, अक्सर पर्यावरण की दृष्टि से हानिकारक सामग्रियों का उपयोग बंद करना और विशेष रूप से प्राकृतिक परिष्करण सामग्री का उपयोग करना है। उदाहरण के लिए, फर्श और दीवारों के लिए कॉर्क टाइलें, लकड़ी की छत और अस्तर और अन्य उत्पाद।

विशेष सामग्री, उदाहरण के लिए, बुलेटप्रूफ ग्लास, समायोज्य गर्मी अवशोषण के साथ बाहरी धातु पैनल, "मेमोरी" धातु, फ्रेम के लिए उच्च शक्ति और अल्ट्रा-लाइट टाइटेनियम मिश्र धातु, आदि, घर में विशिष्ट कार्य करते हैं।

निर्माण सामग्री का चयन और गुणवत्ता घर के आराम और स्थायित्व पर निर्णायक प्रभाव डालती है।