1. Από νομική άποψη, ποιος είναι ο σωστός τρόπος αντικατάστασης του ανυψωτήρα ώστε να μην είμαι υπεύθυνος για τις συνέπειες κακής ποιότητας εργασιών ή υλικών;

Είναι απαραίτητο να αντικατασταθεί βάσει σύμβασης για την εκτέλεση εργασιών με την επακόλουθη υπογραφή πιστοποιητικού ολοκλήρωσης της εργασίας. Μια τέτοια συμφωνία μπορεί να συναφθεί είτε με την εταιρεία διαχείρισης είτε με τρίτη εταιρεία. Το κυριότερο είναι ότι αυτή η εταιρεία λειτουργεί, δηλ. όχι μια μέρα. Το καλύτερο, φυσικά, είναι μια συμφωνία με την εταιρεία διαχείρισης.

Όπως σωστά σου είπε ο Ποινικός Κώδικας, ευθύνονται μόνο για συγκολλήσεις και συνδέσεις με σπείρωμα, δηλ. για το έργο που εκτελείται (την ποιότητά του). Υπεύθυνος για τα υλικά είναι ο προμηθευτής ή ο πωλητής από τον οποίο θα αγοραστούν τα υλικά (σωλήνες). Στη συνέχεια, μπορούν να γίνουν αξιώσεις εναντίον τους σχετικά με την ποιότητά τους.

Γενικά σωστά σου είπαν οι συνάδελφοι ότι ο ανυψωτήρας είναι κοινόχρηστος πολυκατοικίας και πληρώνεις μηνιαίο πάγιο για τη συντήρηση και την επισκευή του. Επομένως, οι επισκευές πρέπει να πραγματοποιούνται από την εταιρεία διαχείρισης σύμφωνα με τις κανονιστικές προθεσμίες. Αν σπάσει ο ανυψωτήρας, τότε αυτό είναι πονοκέφαλος για την εταιρεία διαχείρισης, γιατί... πρέπει να διατηρήσουν αυτή την ιδιοκτησία σε καλή κατάσταση.

2. Πώς να συντάξετε σωστά μια συμφωνία ώστε η εταιρεία διαχείρισης να είναι υπεύθυνη για την κατάσταση του ανυψωτήρα, τα ατυχήματα και την ποιότητα των υδραυλικών εργασιών στο βαθμό που απαιτείται από τη νομοθεσία;

Όπως γράφεις ο ίδιος, ο Ποινικός Κώδικας είναι υπεύθυνος για την κατάσταση του ανυψωτικού σύμφωνα με το νόμο. Απλά πρέπει να συνάψετε μια συμφωνία για την εκτέλεση εργασιών για την αντικατάσταση του ανυψωτικού και του θερμαινόμενου κιγκλιδώματος για πετσέτες. Με την ολοκλήρωση των εργασιών είναι απαραίτητη η σύνταξη και η υπογραφή Πιστοποιητικού Αποδοχής Εργασίας. Εκείνοι. τεκμηριώστε τα πάντα.

3. Πώς να πείσετε την εταιρεία διαχείρισης να υπογράψει μια τέτοια συμφωνία εάν αρνηθεί;

Γράψτε τους μια γραπτή δήλωση ζητώντας τους να συνάψουν μια τέτοια συμφωνία και να εκτελέσουν την εργασία.

4. Υπάρχουν πρότυπα για το κόστος της εργασίας; Μου φαίνεται ότι 3000 για τοποθέτηση θερμαινόμενης πετσέτας είναι πάρα πολλά.

Οχι. Η τιμή είναι διαπραγματεύσιμη.

5. Είναι δυνατή η εμπλοκή τρίτων υδραυλικών, αλλά η σύνταξη βεβαίωσης περάτωσης και αποδοχής εργασιών, ώστε η εταιρεία διαχείρισης να ελέγξει την ποιότητα και στη συνέχεια να είναι υπεύθυνη για το νέο ανυψωτικό;

Όπως έγραψα παραπάνω, αυτό είναι δυνατό, αλλά όχι μόνο υδραυλικοί, αλλά μια εταιρεία που μπορεί στη συνέχεια να λογοδοτήσει. Αλλά ανεξάρτητα από το πόσο υδραυλικοί, τους οποίους δεν θα μπορείτε να βρείτε αργότερα. Υπάρχει ακόμη ένα ερώτημα εάν ο Ποινικός Κώδικας θα συμφωνήσει σε αυτό. Γιατί η κοινή περιουσία είναι υπό τον έλεγχό της. Αλλά μπορεί να παρακινούνται να το κάνουν αυτό από το γεγονός ότι τους αφαιρείται η ευθύνη.

5. Εάν αντικαταστήσω το ανυψωτικό μέσω τρίτων υδραυλικών (παράνομα) και στη συνέχεια ασφαλίσω την αστική ευθύνη έναντι γειτόνων και τρίτων σε μια ασφαλιστική εταιρεία, θα αρνηθεί να πληρώσει για διαρροή, επικαλούμενη το γεγονός ότι ο ανυψωτήρας αντικαταστάθηκε παράνομα;

Μην το αντικαταστήσετε. Πρέπει να απενεργοποιήσετε το ανυψωτικό, δεν μπορείτε να το απενεργοποιήσετε χωρίς το σύστημα διαχείρισης. Ακόμα κι αν το αντικαταστήσετε, θα πρέπει να μάθετε από την ασφαλιστική εταιρεία εάν θα συμφωνήσει με τέτοιους όρους. Οι πληρωμές ασφάλισης πραγματοποιούνται βάσει του συμβολαίου και των κανόνων ασφάλισης· εάν μια τέτοια προϋπόθεση όπως η εκτέλεση επισκευών χωρίς επιφύλαξη αποτελεί τη βάση για τη μη πληρωμή στα καθορισμένα έγγραφα, τότε δεν θα πληρώσουν. Γενικά, εδώ δεν έχετε καμία ευθύνη έναντι τρίτων. Να τονίσω για άλλη μια φορά ότι δεν φέρετε ευθύνη για την κοινή περιουσία, ευθύνη έχει η εταιρεία διαχείρισης.

Το ερώτημα ποιος πρέπει να αλλάξει τους ανυψωτήρες σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα είναι επίκαιρο σήμερα. Τα σπίτια που χτίστηκαν πίσω στην ΕΣΣΔ φθείρονται και απαιτούν σημαντικές επισκευές. Αυτό απαιτεί πολλές οικονομικές επενδύσεις και οι κάτοικοι συμβάλλουν ό,τι μπορούν για τη διατήρηση των πολυκατοικιών σε καλή κατάσταση. Αλλά εκτός από χρήματα, πρέπει να οργανώσετε τη διαδικασία αντικατάστασης μηχανικού εξοπλισμού και να επιλέξετε μια εταιρεία που θα πραγματοποιήσει τέτοιες επισκευές.

Μια καλή επιλογή είναι η αντικατάσταση των ανυψωτικών σε μια πολυκατοικία, όταν οι παλιές κατασκευές δεν είναι εντελώς εκτός λειτουργίας. Σε αυτή την περίπτωση, αυτό θα επηρεάσει την ποιότητα του νερού, το οποίο θα διέρχεται από σωλήνες προπυλενίου αντί από σιδήρου, γεγονός που θα μειώσει τον αριθμό των επιβλαβών ενώσεων. Επίσης, λόγω της μεγαλύτερης πίεσης σε τέτοιους σωλήνες, θα χρειαστεί λιγότερη ενέργεια για την παροχή ροής στους επάνω ορόφους. Η παροχή ρεύματος για τις αντλίες περιλαμβάνεται στην πληρωμή για τις ανάγκες του νοικοκυριού και διανέμεται σε όλα τα διαμερίσματα. Αυτό θα εξοικονομήσει έως και 20 τοις εκατό της ηλεκτρικής ενέργειας, επομένως η αντικατάσταση σωλήνων είναι επωφελής για τους κατοίκους των πολυκατοικιών.

Βασικές πτυχές

Για να οργανωθεί σωστά η διαδικασία αντικατάστασης, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη ορισμένες αποχρώσεις:

• Η αντικατάσταση και η επισκευή ενός ανυψωτικού σε ένα μόνο διαμέρισμα δεν θα προσφέρει ιδιαίτερα πλεονεκτήματα εάν δεν έχει αντικατασταθεί ολόκληρο το σύστημα σωληνώσεων, συμπεριλαμβανομένων των υπογείων.
• Οι ανυψωτήρες είναι απαραίτητα στοιχεία των επικοινωνιών μηχανικής· εάν υπάρχουν δυσλειτουργίες στη λειτουργία τους, προκύπτουν καταστάσεις έκτακτης ανάγκης που μπορούν να προκαλέσουν ανεπανόρθωτη βλάβη στην υγεία.
• σε νομοθετικά έγγραφα δεν χαρακτηρίζονται ως προσωπική ιδιοκτησία, ανήκουν στην εταιρεία διαχείρισης που συντηρεί το σπίτι. Αυτό χρησιμεύει ως περιορισμός κατά την αντικατάσταση από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
• αντικατάσταση σωλήνων αποχέτευσης και ύδρευσης και ανυψωτικών, εισφορές για τις οποίες καταβάλλονται όλοι οι κάτοικοι της κατοικίας βάσει του ΕΑΠ. Εάν υπάρχουν πολλοί δικαιούχοι που διαμένουν σε πολυκατοικία, τότε τα κεφάλαια που συγκεντρώνει η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να μην επαρκούν, επομένως θα πρέπει να εισπραχθούν πρόσθετες εισφορές από κατοίκους που δεν έχουν προνόμια. Σε τέτοιες περιπτώσεις, προτείνουν τους δικούς τους όρους αντικατάστασης.
• Η διάρκεια ζωής του σπιτιού είναι 25 χρόνια, μετά τα οποία απαιτούνται μεγάλες επισκευές. Ωστόσο, οι συνεχιζόμενοι έλεγχοι παρατείνουν αυτήν την περίοδο, αλλά αυτό δεν μπορεί να γίνει επ' αόριστον.
• η εταιρεία διαχείρισης δεν μπορεί να πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου. Με τον ίδιο τρόπο, ο ιδιοκτήτης οποιουδήποτε εξοπλισμού δεν υποχρεούται να τον επισκευάσει εάν είναι σε καλή κατάσταση και λειτουργεί. Αυτό επιτρέπει τόσο στον οργανισμό διαχείρισης όσο και στους κατοίκους να κάνουν ελιγμούς σε αυτό το θέμα.
• ένας ανυψωτήρας που έχει υποβληθεί σε εργασίες αποκατάστασης έκτακτης ανάγκης στο μεσοδιάστημα μεταξύ μεγάλων επισκευών θεωρείται έκτακτης ανάγκης μέχρι να αντικατασταθεί πλήρως, ακόμη και αν είχε συγκολληθεί μόνο μια τρύπα μέσα από την οποία έρεε μόνο ένας μικρός όγκος νερού.
• Για να αναγνωριστεί ως έκτακτη ανάγκη, είναι απαραίτητα ίχνη επισκευών που έγιναν. Ταυτόχρονα, η παραγραφή δεν έχει σημασία· αν υπάρχουν πολλά τέτοια σημάδια, τότε φταίει η εταιρεία διαχείρισης, η οποία δεν πραγματοποίησε έγκαιρα μεγάλες επισκευές.
• Οι επικοινωνίες μηχανικής στο σπίτι πρέπει να επισκευάζονται περιοδικά, είτε πρόκειται για αντικατάσταση του αγωγού αποχέτευσης, παροχή νερού ή θέρμανση.
• Ακόμη και ένας μη ειδικός μπορεί να εγκαταστήσει σωλήνες μέσα σε ένα διαμέρισμα, αλλά χρειάζεται ένας επαγγελματίας για την αντικατάσταση του ανυψωτικού.

Ποιος πληρώνει για την αντικατάσταση;

Η νομοθεσία για τη στέγαση παρέχει μια σαφή απάντηση στο ερώτημα ποιος πρέπει να αλλάξει τους ανυψωτήρες σε μια πολυκατοικία κατοικιών. Αυτό θα πρέπει να πραγματοποιηθεί από την εταιρεία διαχείρισης που συντηρεί αυτό το κτίριο. Αυτό ισχύει για συστήματα αποχέτευσης πολυκατοικίας, αγωγούς ύδρευσης και θέρμανσης.Αν και πραγματοποιήθηκαν σε κατοικίες που υπόκεινται σε ιδιωτικοποίηση, μόνο οι εταιρείες διαχείρισης θα έπρεπε να πληρώσουν για την αντικατάστασή τους. Αυτό διευκρινίζεται στα άρθρα 290, 292 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίαςκαι στο παράγραφος 5 του άρθρου 36 και 155 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αν και πολλοί αντικαθιστούν ανυψωτήρες και σωλήνες παροχής νερού με δικά τους έξοδα.

Κάθε μήνα οι κάτοικοι πολυκατοικιών λαμβάνουν . Περιλαμβάνουν συνεισφορές για τη συντήρηση και την επισκευή τεχνικών κατασκευών. Εάν καταστραφούν, η εταιρεία διαχείρισης υποχρεούται να τα αντικαταστήσει ή να τα επισκευάσει. Το γραφείο στέγασης δεν έχει δικαίωμα να ζητήσει χρήματα για αυτό, αφού όλα αυτά έχουν ήδη πληρωθεί, ίσως και για πολλά χρόνια εκ των προτέρων.

Εάν αυτές οι εργασίες δεν εκτελεστούν ή απορριφθούν, πρέπει να ληφθεί γραπτή επιβεβαίωση από την εταιρεία διαχείρισης. Εάν έχετε τέτοιο έγγραφο, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τις δικαστικές αρχές με αξίωση, καθώς το Γραφείο Στέγασης αρνείται να επιδιορθώσει αυτό που είναι υποχρεωμένο να κάνει. Η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να καθυστερήσει την εξέταση της υπόθεσης, αλλά σε μια τέτοια κατάσταση υπάρχουν δύο σενάρια:

1. Περιμένετε μέχρι να υπάρξει έκτακτη ανάγκη όταν πλημμυρίσουν τα γειτονικά διαμερίσματα και η είσοδος. Σε αυτή την περίπτωση, οι επισκευαστές θα πρέπει να κάνουν όλη τη δουλειά. Αλλά συχνά οι υπάλληλοι της εταιρείας διαχείρισης τοποθετούν μόνο μπαλώματα σε σωλήνες χωρίς να τα αντικαθιστούν
2. Συγκεντρώστε τους ιδιοκτήτες σπιτιού σε μια πολυκατοικία και συμφωνήστε στην αντικατάσταση των ανυψωτικών με δικά σας έξοδα. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να πληρώσετε περίπου πέντε χιλιάδες ρούβλια από κάθε διαμέρισμα· αυτό το ποσό θα σας επιτρέψει επίσης να εγκαταστήσετε σωλήνες στο μπάνιο.

Πώς να αντικαταστήσετε ένα ανυψωτικό

Κάθε πολυκατοικία πρέπει να έχει ανυψωτικά:

1. συστήματα θέρμανσης;
2. δίκτυο αποχέτευσης;
3. παροχή ζεστού και κρύου νερού.

Για να αλλάξετε τον ανυψωτήρα, είναι απαραίτητο να εκτελέσετε τις ακόλουθες εργασίες:

• κλείστε το νερό για επισκευή ή αντικατάσταση. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να περιμένετε έως ότου το νερό ρέει μέσα από τους σωλήνες. Εάν αντικατασταθεί ο ανυψωτήρας αποχέτευσης σε ένα διαμέρισμα, ο υπάλληλος της εταιρείας διαχείρισης που είναι υπεύθυνος για αυτό προειδοποιεί τους κατοίκους της εισόδου να μην χρησιμοποιούν το μπάνιο κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• αποσυναρμολογήστε τους σωλήνες που πρέπει να αντικατασταθούν. Τέτοιες εργασίες απαιτούν επαγγελματίες κλειδαράδες που μπορούν εύκολα να τις αφαιρέσουν από τις οροφές μεταξύ των ορόφων. Αυτό είναι δύσκολο έργο, ειδικά κατά την αφαίρεση σωλήνων από χυτοσίδηρο.
• εγκατάσταση νέων σωλήνων. Μετά από αυτό, πρέπει να ελέγξετε την πίεση του νερού και να επιβεβαιώσετε ότι δεν υπάρχουν διαρροές.

Είναι καλύτερο να αλλάζετε τα ανυψωτικά αποχέτευσης, θέρμανσης και παροχής νερού ταυτόχρονα σε ολόκληρο το σπίτι. Αυτό θα αποτρέψει τις διαρροές και τα ατυχήματα που μπορεί να προκύψουν κατά την αντικατάσταση κατασκευών μόνο σε μεμονωμένα διαμερίσματα, και έτσι θα κάνει τις επισκευές φθηνότερες.

Η αντικατάσταση των σηκωτών θέρμανσης σε μια πολυκατοικία κατοικιών είναι βασικά η ίδια παντού. Υπάρχουν όμως κάποιες αποχρώσεις. Όταν πραγματοποιείτε επισκευές, πρέπει να εκτελέσετε τα ακόλουθα βήματα:

• ενημερώστε τον οργανισμό διαχείρισης ότι είναι απαραίτητο να διακόψετε την παροχή νερού. Χωρίς τις κατάλληλες πληροφορίες σχετικά με τη θέση της βαλβίδας διανομής, δεν θα είναι δυνατή η διακοπή του νερού.
• κατά την αλλαγή καλοριφέρ, θα πρέπει να εγκατασταθούν βαλβίδες διακοπής, οι οποίες σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης θα σας επιτρέψουν να απενεργοποιήσετε το νερό μόνο σε ξεχωριστό διαμέρισμα.
• Κατά την αλλαγή σωλήνων, δεν συνιστάται η μείωση της διαμέτρου τους, γιατί υπό πίεση θα σκάσουν, ειδικά κατά την περίοδο θέρμανσης. Και αυτό θα οδηγήσει σε δυσάρεστες συνέπειες.

Κατά την αντικατάσταση ενός ανυψωτικού νερού, επιλέξτε τον βέλτιστο τύπο σωλήνα. Έτσι, για την παροχή ζεστού νερού, η καλύτερη επιλογή θα ήταν ένας ενισχυμένος πλαστικός σωλήνας που δεν θα υποστεί παραμόρφωση σε υψηλές θερμοκρασίες.

Εάν οι σωλήνες δεν αντικατασταθούν σε ολόκληρο το σπίτι, αλλά μόνο σε ξεχωριστό διαμέρισμα, ο μηχανικός κόβει τον σωλήνα πριν από την οροφή, από πάνω και από κάτω. Στη συνέχεια πρέπει να εγκαταστήσει ειδικά εξαρτήματα.

Εάν αντικατασταθούν σωλήνες σε ολόκληρο το σπίτι, η αποσυναρμολόγηση σωλήνων ξεκινά με διαμερίσματα που βρίσκονται στους τελευταίους ορόφους. Ταυτόχρονα, αρχίζουν να τοποθετούν νέο ανυψωτικό στα κάτω διαμερίσματα.

Συγκρούσεις κατά την αντικατάσταση ανυψωτικών

Η ιδιωτικοποιημένη κατοικία είναι ιδιωτική ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη της. Οι εργαζόμενοι σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας πιστεύουν ότι εάν ο ανυψωτήρας βρίσκεται σε ένα τέτοιο διαμέρισμα, τότε η διαδικασία αντικατάστασης πραγματοποιείται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου με δικά του έξοδα. Αλλά αυτό δεν συμβαίνει, οι ανυψωτήρες ύδρευσης σε μια πολυκατοικία αποτελούν μέρος των δομών μηχανικής και όλες οι εργασίες πραγματοποιούνται με έξοδα της εταιρείας διαχείρισης, η οποία συλλέγει εισφορές για αυτό.

Οι υπάλληλοι της εταιρείας διαχείρισης αναφέρονται στις Μεθοδολογικές Συστάσεις ΜΔΚ 2-04-2004, όπου λέγεται ότι οι εταιρείες διαχείρισης μπορούν να αλλάξουν τις επικοινωνίες μηχανικής, αλλά δεν υπάρχει λέξη για ανυψωτικά.

Οι μεγάλες επισκευές περιλαμβάνουν την εξάλειψη όλων των βλαβών στις μηχανικές κατασκευές σε μια πολυκατοικία και για αυτό είναι απαραίτητο να αντικατασταθούν σωλήνες και ανυψωτικά συστήματα αποχέτευσης και ύδρευσης.

Πριν πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές, θα πρέπει να συγκεντρωθούν όλοι οι ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων για να διευκρινιστούν τα ζητήματα σχετικά με το ποιος θα πρέπει να αλλάξει τον ανυψωτήρα αποχέτευσης και ποιος να επισκευάσει τον ανυψωτήρα. Ταυτόχρονα, η αντικατάσταση των ανυψωτών παροχής νερού σε ένα διαμέρισμα είναι ευθύνη της εταιρείας διαχείρισης, η οποία εισπράττει χρήματα για αυτό το μήνα, και μάλιστα σημαντικά χρήματα.

Πώς να λύσετε ένα πρόβλημα

Πριν αντικαταστήσετε ένα ανυψωτικό σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, πρέπει να επιβεβαιώσετε ότι αποτελεί μέρος της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού. Για να γίνει αυτό, καλούν έναν εμπειρογνώμονα ανεξάρτητο από τον οργανισμό διαχείρισης, ο οποίος θα καθορίσει σε ποιον ανήκει ο ανυψωτήρας.

Εάν υπάρχουν διαρροές, αλλά δεν έχει ακόμη σπάσει, τότε πρέπει να προσκαλέσετε έναν υπάλληλο γραφείου στέγασης και να ζητήσετε την αντικατάστασή του. Ένα διαμέρισμα που έχει ιδιωτικοποιηθεί δεν αποτελεί εμπόδιο σε αυτό.

Εάν η εταιρεία διαχείρισης αρνηθεί να αντικαταστήσει τον ανυψωτήρα δωρεάν, συνιστάται να επικοινωνήσετε με τη Rospotrebnadzor και. Τέτοιες δηλώσεις οδηγούν τελικά σε στέρηση άδειας από εταιρεία που δεν συμμορφώνεται με τους νόμους.

Στην πραγματική ζωή, οι υπάλληλοι γραφείων στέγασης συχνά παρέχουν τέτοιες υπηρεσίες έναντι αμοιβής. Αυτό συμβαίνει όταν οι εργαζόμενοι στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών δεν λαμβάνουν πληρωμή για την αντικατάσταση των ανυψωτικών σε ένα διαμέρισμα και ζητούν μια συνάντηση των ιδιοκτητών σπιτιού για την επίλυση του προβλήματος. Αυτή η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει πολύ και κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο σωλήνας θα σκάσει και θα προκαλέσει πλημμύρες στους κατοίκους των κάτω διαμερισμάτων. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πληρώνει για τη ζημία που προκλήθηκε.

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε τέτοιες καταστάσεις προτιμούν να μην επιδεινώσουν την κατάσταση σύγκρουσης που δημιουργήθηκε από την εταιρεία διαχείρισης και πληρώνουν περίπου δύο χιλιάδες ρούβλια. Άλλωστε, η προσφυγή στα δικαστήρια απαιτεί σημαντικά χρηματικά ποσά για την πληρωμή αμοιβών και δικηγόρο.

Ωστόσο, μόνο η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να αλλάξει τους ανυψωτήρες και όταν υποβάλλουν αίτηση στο δικαστήριο, κερδίζουν την υπόθεση και επιδιώκουν να εκτελέσουν το έργο χρησιμοποιώντας τα κεφάλαια που συλλέγονται από τον οργανισμό διαχείρισης. Αυτή είναι η καλύτερη επιλογή όταν όλοι οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας πληρώνονται στην ώρα τους, αλλά σε κάθε περίπτωση, η διεκδίκηση των δικαιωμάτων σας είναι πάντα επωφελής.

Σε όλα τα παλιά σπίτια, ειδικά σε αυτά που χτίστηκαν κάτω από άλλο κράτος, αξίζει να αλλάξουμε απολύτως όλους τους σωλήνες, και ειδικά τον ανυψωτήρα αποχέτευσης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το μέταλλο φθείρεται, επειδή το νερό με πρόσθετες ακαθαρσίες το πλένει και διάφορα εξαρτήματα εναποτίθενται σε ένα λεπτό στρώμα στα τοιχώματά του. Αυτό οδηγεί στην εμφάνιση δυσάρεστων οσμών τόσο στα ίδια τα διαμερίσματα όσο και στις εισόδους και τους διαδρόμους. Αλλά αυτό το πρόβλημα μπορεί να αντιμετωπιστεί αρκετά εύκολα.

Ιδιαιτερότητες

Δεδομένου ότι η μεταλλουργία είναι πολύ ανεπτυγμένη στη χώρα μας, υπάρχει μια τεράστια ποικιλία κραμάτων και εξαρτημάτων διαθέσιμη. Την εποχή της ανάπτυξης της τεχνολογίας στην ΕΣΣΔ, όσον αφορά την αναλογία τιμής-ποιότητας, καθώς και την αντοχή, ο χυτοσίδηρος κατείχε την πρώτη θέση. Ως εκ τούτου, οι περισσότεροι από τους σωλήνες ήταν κατασκευασμένοι από χυτοσίδηρο. Αυτό το υλικό έχει πολλά πλεονεκτήματα, αλλά ανάλογα με την ποιότητα του νερού, η διάρκεια ζωής του μετάλλου είναι περίπου 40 χρόνια.

Το νερό είναι ένα επιθετικό περιβάλλον λόγω της παρουσίας αλάτων και μετάλλων σε αυτό, καθώς και λόγω της επίδρασης του οξυγόνου στο μέταλλο μετά το πλύσιμο με νερό. Με την ανάπτυξη της τεχνολογίας άλλαξαν και τα υλικά, οπότε πλέον οι σωλήνες κατασκευάζονται ως επί το πλείστον από πλαστικό ή μεταλλικό πλαστικό, τα οποία όχι μόνο είναι πιο ανθεκτικά, αλλά και πιο αισθητικά. Η αντικατάσταση της έκδοσης από χυτοσίδηρο είναι αρκετά περίπλοκη, η οποία πρέπει να ληφθεί υπόψη πριν από την έναρξη της εργασίας. Μετά την αποσυναρμολόγηση και την εγκατάσταση του ανυψωτικού, είναι συχνά απαραίτητο να αντικαταστήσετε την τουαλέτα, τις βρύσες και τον εξαερισμό, αλλά η αλλαγή τους δεν είναι τόσο δύσκολη.

Είδη

Η αντικατάσταση ενός παλιού ανυψωτικού με ένα νέο μεταλλικό είναι μια εξαιρετικά παράλογη άσκηση. Σήμερα το μέταλλο θεωρείται πολύ ακριβό. Οι σωλήνες από χάλυβα, καθώς και οι γαλβανισμένοι, έχουν διάρκεια ζωής όχι μεγαλύτερη από 20 χρόνια, μετά την οποία θα πρέπει να επισκευαστούν ή να αντικατασταθούν με νέους.

Αξίζει να δώσετε προσοχή στους σωλήνες που κατασκευάζονται από υλικά όπως το πολυπροπυλένιο και το πολυβινυλοχλωρίδιο, επειδή κατασκευάζονται πολλές δομές από αυτά, συμπεριλαμβανομένων των σωλήνων. Η διάρκεια ζωής αυτών των εξαρτημάτων είναι 40 έως 50 χρόνια, αλλά σε πιο ήπια περιβάλλοντα έως 80 χρόνια.

Σημαντικό: για να απαλλαγείτε εντελώς και να αποτρέψετε την εμφάνιση νέων οσμών και αρωμάτων, είναι απαραίτητο να εγκαταστήσετε μόνωση, η οποία, κατά κανόνα, συνοδεύεται από τον ανυψωτήρα, αλλά πωλείται επίσης ξεχωριστά και η τιμή του δεν είναι ιδιαίτερα υψηλή .

Πώς να επιλέξετε σωλήνες;

Κατά την αγορά ενός νέου διαμερίσματος ή κατά τη διάρκεια της μεγάλης ανακαίνισής του, αξίζει να ξεκινήσετε με την αντικατάσταση των σωληνώσεων με πλαστικούς, που θα είναι η καλύτερη επένδυση για επισκευές, καθώς σε περίπτωση δυσλειτουργιών παλαιών αγωγών, εκτελούνται πλήρη ή μερική εργασία αποσυναρμολόγησης διακοσμητικά στοιχεία και φινίρισμα. Θα υπάρξουν επίσης ορισμένες ταλαιπωρίες με το κλείσιμο της γενικής βαλβίδας πρόσβασης για το νερό και την ανύψωση, η οποία θα χρησιμεύσει ως κακή αρχή στις σχέσεις με τους γείτονες, επειδή είναι καλύτερο να κάνετε τα πάντα άμεσα αποτελεσματικά παρά να ενοχλείτε συνεχώς τους κατοίκους κλείνοντας το νερό. Εάν ο προϋπολογισμός είναι περιορισμένος για επισκευές, τότε θα πρέπει να γίνει πρώτα η αποσυναρμολόγηση και η αντικατάσταση ενός ελαττωματικού ή κατεστραμμένου ανυψωτήρα, διαφορετικά οι οικονομικές επενδύσεις θα αυξηθούν.

Ο ανυψωτήρας σε ιδιωτική ή πολυώροφη πολυκατοικία μπορεί να αλλάξει ανεξάρτητα, γεγονός που θα σας επιτρέψει να επιτύχετε μια σταθερή καλή παροχή ζεστού και κρύου νερού. Εάν χρησιμοποιείτε μια έκδοση ανεμιστήρα παροχής ζεστού νερού, τότε πρέπει να υπάρχει θερμομόνωση. Χάρη στις συστάσεις των ειδικών, μπορείτε να ολοκληρώσετε τη δουλειά εύκολα και γρήγορα.

Υπάρχουν πολλές επιλογές για σωλήνες για ανυψωτικά αποχετεύσεων στη σύγχρονη αγορά κατασκευών:

• πλαστικό (πολυπροπυλένιο);
• πολυβινυλοχλωρίδιο;
• μέταλλο.

Η καλύτερη λύση θα ήταν η χρήση σωλήνων PVC ή πλαστικών. Οι μεταλλικοί σωλήνες θα είναι πολύ χειρότεροι τόσο στην ηχομόνωση όσο και στη διάρκεια ζωής.

Πώς να αντικαταστήσετε;

Πριν ξεκινήσετε την εργασία, πρέπει να αγοράσετε το ίδιο το υλικό, καθώς και να αγοράσετε ή να νοικιάσετε τα εργαλεία που θα χρειαστείτε για την εργασία.

Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η αντικατάσταση επικοινωνιών, όπως ένας κοινός ανυψωτήρας κτιρίου και ένας ανυψωτήρας αποχέτευσης, πρέπει να γίνει γρήγορα, ώστε να μην δημιουργούνται δυσκολίες στην παροχή νερού στους γείτονες.

Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους κάτω ορόφους. Κατά την αποσυναρμολόγηση του αγωγού αποχέτευσης, είναι απαραίτητο να ειδοποιήσετε τους παραπάνω γείτονες ώστε να μην χρησιμοποιούν την αποχέτευση (μην ξεπλύνετε ή αποστραγγίσετε το νερό). Εάν το χρησιμοποιήσουν, υπάρχει κίνδυνος όχι μόνο να πλημμυρίσουν το διαμέρισμά τους, αλλά και οι γείτονες από κάτω.

Θα απαιτηθούν εργαλεία τόσο για την εγκατάσταση όσο και για την αποσυναρμολόγηση. Εάν δεν έχετε πολλά χρήματα για να αγοράσετε εργαλεία, τότε ο ευκολότερος τρόπος είναι να τα δανειστείτε από φίλους ή να τα νοικιάσετε από ένα κατάστημα. Έτσι, για να αντικαταστήσετε το ανυψωτικό θα χρειαστείτε τα ακόλουθα εργαλεία:

• στρόβιλος - δεν συνιστάται να πάρετε μεγάλο, καθώς δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε δυσπρόσιτα μέρη. Θα πρέπει να προτιμάται ένα μοντέλο με μεταλλικό δίσκο.
• σμίλη;
• Επίπεδο κατσαβίδι για την αφαίρεση μικροαντικειμένων.
• σφυρί και σμίλη για την επέκταση ή το χτύπημα ορισμένων στοιχείων.

• σφυρί με εξολκέα καρφιών?
• λοστός, κατά προτίμηση μικρός, που συνήθως ονομάζεται λοστός.
• ένα σφυροδράπανο (ένα από τα απαιτούμενα εργαλεία) με ένα τρυπάνι σκυροδέματος και μια σπάτουλα 2 cm.
• μεμβράνη πολυαιθυλενίου για το κλείσιμο των οπών που προκύπτουν στους σωλήνες (δεν ακολουθούν όλοι οι γείτονες τη λέξη τους).
• Δίσκος λείανσης μετάλλων για τουρμπίνα.
• ατομικός προστατευτικός εξοπλισμός σύμφωνα με το SNiP για τον τύπο της εργασίας που εκτελείται.

Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε παρακείμενους ορόφους, καθώς και μεταξύ τους, τότε κατά την αντικατάσταση του αγωγού αποχέτευσης και του αγωγού, αξίζει να μιλήσετε με τους γείτονές σας για την παρουσία τους στο διαμέρισμά τους τη στιγμή της εργασίας.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστεί να εισέλθετε επειγόντως σε μια γειτονική κατοικία για να εκτελέσετε κάποια εργασία. Μερικές φορές οι γείτονες αγνοούν τα αιτήματα να σταματήσουν προσωρινά τη χρήση υδραυλικού εξοπλισμού και σωλήνων, γεγονός που οδηγεί σε ορισμένες δυσάρεστες συνέπειες.

Πριν ξεκινήσετε την αποσυναρμολόγηση του ανυψωτικού και της δομής, πρέπει να μελετήσετε το διάγραμμα αποχέτευσης.

• Είναι απαραίτητο να κάνετε μια εσοχή 10–15 cm από την οροφή, και επίσης από μια τριπλή διασταύρωση (tee) ή διπλή (σε γερμανικά σπίτια) - περίπου 80 cm. Αφού σημειώσετε τα απαραίτητα σημεία, γίνονται δύο τομές χρησιμοποιώντας έναν στρόβιλο . Το βάθος τους πρέπει να είναι το ήμισυ της διαμέτρου του σωλήνα, αλλά όχι περισσότερο.
• Στη συνέχεια, πρέπει να εισαγάγετε τη σμίλη πρώτα στην επάνω τομή, μετά την οποία πρέπει να την χτυπήσετε δυνατά με ένα σφυρί, ώστε να εμφανιστούν ρωγμές. Το ίδιο πρέπει να γίνει και με την κάτω κοπή. Μετά από αυτά τα βήματα, ο σωλήνας θα χωριστεί και θα είναι απολύτως ασφαλές να τον αφαιρέσετε.

• Αυτό το τμήμα της επένδυσης του σωλήνα που προεξέχει στην οροφή πρέπει να καλύπτεται με πλαστική μεμβράνη ή σακούλα. Εάν δεν υπάρχει φιλμ, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ακόμη και κουρέλια.
• Το κάτω μέρος του σωλήνα με συνδέσμους, μπλουζάκια και διπλά αποσυναρμολογείται χρησιμοποιώντας λοστό. Τα κουμπώματα χαλαρώνουν, γεγονός που σας επιτρέπει να το αφαιρέσετε γρήγορα από τη στερέωση. Συχνά, όμως, αυτοί οι σωλήνες συνδέονται στενά με σκυρόδεμα, οπότε αξίζει να χρησιμοποιήσετε ένα τρυπάνι με σφυρί για να αποσυνδέσετε το μέταλλο από τον τοίχο. Εάν ο σωλήνας δεν προσφέρεται σε λοστό και βαριοπούλα, τότε μπορείτε να τον κόψετε στο κάτω μέρος με μια τουρμπίνα, αλλά καλό είναι να μην αγγίζετε τα σπειρώματα, υποχωρώντας 3 cm από το πιρούνι των σωλήνων.
• Χρησιμοποιώντας μια σμίλη, κόψτε το υπόλοιπο τσιμέντο και αποσυναρμολογήστε το μπλουζάκι.
• Είναι απαραίτητο να προετοιμάσετε τα άκρα και τις εξόδους των σωλήνων, καθαρίζοντας τις επικοινωνίες από μόλυνση, σκουριά και οτιδήποτε άλλο. Αυτό είναι απαραίτητο για την καλύτερη σύζευξη νέων επικοινωνιών.

Εγκατάσταση νέου ανυψωτικού

Αφού εκτελέσετε αυτό το είδος εργασίας, μπορείτε να ξεκινήσετε το κύριο πράγμα - την εγκατάσταση ενός νέου ανυψωτικού. Η εγκατάσταση πρέπει να γίνει όσο το δυνατόν γρηγορότερα, αλλά με αυστηρή σειρά. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να βεβαιωθείτε είναι η διαθεσιμότητα εργαλείων και υλικών. Εάν δεν είναι διαθέσιμα, είναι απαραίτητο να τα προετοιμάσετε όσο το δυνατόν γρηγορότερα.

Για να εγκαταστήσετε έναν ανυψωτήρα αποχέτευσης, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα υλικά και εργαλεία:

• πλαστικοί ή μεταλλικοί-πλαστικοί σωλήνες, η διάμετρος των οποίων πρέπει να είναι 110 cm.
• ένα μπλουζάκι ή ένα δίδυμο γραμμής σωλήνων από το ίδιο υλικό με τους σωλήνες με στροφές.
• προσαρμογείς κατασκευασμένοι από χοντρό καουτσούκ (οι λεγόμενες μανσέτες), που χρησιμεύουν για την ερμητική σφράγιση παλαιών μεταλλικών σωλήνων και νέων πλαστικών σωλήνων.
• ειδικοί σύνδεσμοι (σφιγκτήρες) για τον ανυψωτήρα, κατασκευασμένοι από ανοξείδωτο χάλυβα.
• ειδικό λιπαντικό, αν και το συνηθισμένο υγρό σαπούνι θα κάνει. Απαραίτητο για λίπανση σωλήνων για ομαλότερη και ταχύτερη εισαγωγή.
• οριζόντιο επίπεδο κτιρίου.

Μετά την προετοιμασία, μπορείτε να ξεκινήσετε τη συναρμολόγηση του αγωγού αποχέτευσης σύμφωνα με τον ακόλουθο αλγόριθμο:

• τοποθέτηση ελαστικών σφραγίδων - παρεμβυσμάτων (μανσέτες) σε μοσχεύματα σωλήνων τόσο στην οροφή όσο και στο επίπεδο του δαπέδου.
• Στη συνέχεια, πρέπει να συνδέσετε απευθείας τον προσαρμογέα από το παλιό ανυψωτικό στο νέο από πάνω και να συνδέσετε ένα μπλουζάκι (διπλό) από κάτω. Αυτά τα στοιχεία πρέπει να συνδέονται όσο το δυνατόν πιο σφιχτά. Συνιστάται να τοποθετείτε τη σφράγιση όχι σε στεγνή επιφάνεια, αλλά σε ειδική περιέλιξη, αφρό ή σφραγιστικό.
• Μετά από αυτό, θα πρέπει να στερεώσετε το πλαστικό στοιχείο χρησιμοποιώντας σφιγκτήρες από ανοξείδωτο χάλυβα. Για οροφές έως 3 m, αρκούν τρεις σφιγκτήρες: στην κορυφή, στο κάτω μέρος και στη μέση του αγωγού, με ρυθμό ενός σφιγκτήρα ανά μέτρο. Μετά από αυτό, θα πρέπει να προσυναρμολογήσετε το σύστημα.
• το μπλουζάκι (διπλό) κατεβαίνει στον σωλήνα συμπίεσης, χωρίς τον οποίο θα είναι αδύνατη η σύνδεση χυτοσιδήρου και πλαστικού.
• Κάθε σημείο στερέωσης λιπαίνεται με στεγανωτικό, αλλά όχι με λιπαντικό, αφού πηγαίνει αποκλειστικά στο νήμα και θα είναι εντελώς αναποτελεσματικό. Είναι απαραίτητο να περιμένετε έως ότου το στεγανωτικό έχει σκληρυνθεί πλήρως. Συνήθως αυτή η διαδικασία διαρκεί αρκετές ώρες, αλλά με ορισμένα στεγανωτικά η πλήρης σκλήρυνση γίνεται σε αρκετές δεκάδες λεπτά.
• Έχοντας ασφαλίσει ολόκληρη τη δομή, πρέπει να ασκήσετε πίεση νερού στους σωλήνες αφαιρώντας τις βαλβίδες και αφήνοντας το νερό να μπει μέσα. Εάν η επέμβαση είναι επιτυχής, το νερό δεν θα μπει στο δωμάτιο, ούτε η μυρωδιά, επειδή η δομή είναι σφραγισμένη και διατηρεί την πίεση.

Ηχομόνωση ανύψωσης αποχέτευσης

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι σωλήνες από πολυβινυλοχλωρίδιο και πολυπροπυλένιο είναι από κάθε άποψη προτιμότεροι από τους μεταλλικούς. Είναι πολύ πιο αξιόπιστα, εύκολα στην εγκατάσταση, προσιτά και φαίνονται αξιοπρεπή. Ωστόσο, απολύτως όλοι οι πλαστικοί σωλήνες αποχέτευσης έχουν το μόνο σημαντικό μειονέκτημα - είναι θορυβώδεις. Για το λόγο αυτό, κατά την εγκατάσταση ενός νέου ανυψωτικού, θα πρέπει να ανησυχείτε αμέσως για την ηχομόνωση.

Η εξάλειψη του θορύβου δεν είναι καθόλου δύσκολη. Εάν καταφέρετε να εγκαταστήσετε ξανά τον ανυψωτήρα μόνοι σας, δεν θα υπάρξουν δυσκολίες με την ηχομόνωση. Αλλά δυστυχώς, δεν υπάρχει γενική μέθοδος για τη δημιουργία ηχομόνωσης για όλα τα πλαστικά ανυψωτικά. Ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες του ήχου της δομής και τη φύση του ίδιου του συστήματος, οι μέθοδοι απομόνωσής του μπορεί να διαφέρουν.

Αιτίες θορύβου

Πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται για το ερώτημα γιατί οι πλαστικοί σωλήνες κροταλίζουν, αλλά οι παλιοί μεταλλικοί σωλήνες δεν κάνουν ήχο. Οι ειδικοί έκαναν μια ανάλυση και ανακάλυψαν όχι μόνο έναν, αλλά μια ολόκληρη σειρά παραγόντων για την εμφάνιση ήχων τρίτων. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τον σχηματισμό ήχου σε πλαστικούς σωλήνες, όπως:

• χτυπήματα– τα περιεχόμενα των σωλήνων, που στραγγίζονται μαζί με το νερό, πάλλονται στους τοίχους και κάνουν θόρυβο.
• ατμοσφαιρικά φαινόμενα– το αεράκι «ουρλιάζει» στην ανύψωση, τα τύμπανα της βροχής ή πέφτει χαλάζι.
• αντήχηση– ο σωλήνας λαμβάνει και εκπέμπει ήχους τρίτων.
• δονήσεις– οι σωλήνες αντιλαμβάνονται και μεταδίδουν κραδασμούς σε κατασκευές που βρίσκονται υπόγεια από οχήματα.

Η διαμόρφωση του σωλήνα τον προδιαθέτει για τη δημιουργία θορύβου. Λαμβάνει, εκπέμπει και υλοποιεί ήχους. Επιπλέον, σημαντικό ρόλο παίζει το υλικό από το οποίο κατασκευάζεται. Οι μεταλλικοί σωλήνες, που μέχρι τώρα βρίσκονταν στο μεγαλύτερο μέρος των σοβιετικών κτιρίων, δεν κροταλίζουν άμεσα λόγω της μοναδικής τους σύνθεσης. Είναι κατασκευασμένα από ένα κράμα, το οποίο περιλαμβάνει όχι μόνο μέταλλο, αλλά και κόκκους που είναι ετερογενείς σε ιδιότητες και φόρμουλα. Για το λόγο αυτό, ο μεταλλικός σωλήνας απορροφά τους ήχους καθώς οι κόκκοι τρίβονται μεταξύ τους, μειώνοντας τους παλμούς.

Οι μεταλλικοί σωλήνες επικαλύπτονται πολύ γρήγορα στο εσωτερικό, γεγονός που χρησιμεύει ως εξαιρετικός ηχομονωτικός παράγοντας, αν και εμποδίζει την κίνηση του νερού αποχέτευσης.

Τοποθέτηση ηχομόνωσης

Οι ήχοι από σωλήνες νερού και ανυψωτικά σε ένα διαμέρισμα προκύπτουν λόγω του παλμού του ίδιου του σωλήνα. Επομένως, το κύριο πρόβλημα της ηχομόνωσης θα πρέπει να είναι η παρεμπόδιση αυτής της δόνησης ή η μείωση της στο ελάχιστο ποσό.

Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να γίνει ηχομόνωση του ανυψωτικού υπονόμου, αφού οι πιο ισχυροί και αξιοσημείωτοι παλμοί αναπαράγονται απευθείας από αυτό. Σε μια ιδανική κατάσταση, για να μην κάνουν ουσιαστικά κανέναν ήχο οι σωλήνες, πρέπει να είναι απορροφητικοί. Ορισμένες υδραυλικές εταιρείες ασχολούνται με τη δημιουργία και την κατασκευή εξειδικευμένων σωλήνων και ανυψωτικών από πλαστικό με την προσθήκη σκόνης rottisite.

Χάρη σε αυτό το συστατικό, λαμβάνεται ένα υλικό που μοιάζει πολύ στις ιδιότητες με το χυτοσίδηρο, επειδή τα ορυκτά σωματίδια τρίβονται μεταξύ τους και απορροφούν τους παλμούς.

Το καλύτερο υλικό για ηχομόνωση σωλήνων είναι ο μικροασβεστίτης (λευκή ματ σκόνη), ο ασβεστόλιθος έρχεται στη δεύτερη θέση και ακολουθεί ο ασβεστόλιθος με ορυκτά. Τέτοιοι σωλήνες είναι πιο ακριβοί από απλές επιλογές, επομένως πριν αγοράσετε θα πρέπει να μελετήσετε και να ελέγξετε τα πιστοποιητικά, πρέπει να προσέξετε τα χαρακτηριστικά απόδοσης, τη δομή και το μέγεθος της πτώσης θορύβου σε ντεσιμπέλ (η ηχομόνωση αποχέτευσης μειώνει τον ήχο κατά 25-35 dB).

Το κύριο μειονέκτημα τέτοιων σωλήνων δεν είναι η υψηλή τιμή, αλλά η μικρή διάρκεια ζωής - γενικά μόνο 15-20 χρόνια. Για την εξάλειψη των δυσάρεστων ήχων γουργουρίσματος στους σωλήνες, αξίζει να χρησιμοποιήσετε αφρό πολυουρεθάνης ή ένα ειδικό "κέλυφος" αφρού πολυστυρενίου. Σε αυτή την περίπτωση, τόσο ο ίδιος ο ανυψωτήρας όσο και οι σωλήνες διανομής θα πρέπει να τυλίγονται, καθώς οι σωλήνες διανομής μπορούν πολύ καλά να μεταδώσουν ήχους σε όλο το μήκος τους.

Προσθήκη ιστότοπου σε σελιδοδείκτες

• Είδη
• Επιλογή
• Εγκατάσταση
• Φινίρισμα
• Επισκευή
• Εγκατάσταση
• Συσκευή
• Καθάρισμα

Εργαστείτε για την αντικατάσταση των γραμμών ύδρευσης

Αντικατάσταση ανυψωτικών σε πολυκατοικίες

Κατά κανόνα, οι κάτοικοι πολυκατοικιών ανησυχούν σοβαρά για το πρόβλημα της υποβάθμισης των επικοινωνιών για την παροχή και την απόρριψη νερού μόνο όταν συμβεί μια περιβαλλοντική «καταστροφή» τοπικής σημασίας, δηλαδή, οι σωλήνες παροχής νερού διαπερνούν επανειλημμένα ή ακόμα χειρότερα: σκάει ο σωλήνας αποχέτευσης. Μια τέτοια καταστροφή δεν μπορεί να αφήσει αδιάφορο κανέναν από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που βρίσκονται σε ανύψωση, επομένως, ηθελημένα, πρέπει να σκεφτεί κανείς την πλήρη αντικατάσταση των παρωχημένων επικοινωνιών.

Η συμμετοχή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας δεν είναι πάντα αποτελεσματική και οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πρέπει να σκεφτούν να αντικαταστήσουν οι ίδιοι τις επικοινωνίες. Στην πραγματικότητα, είναι πολύ πιθανό να περιοριστείτε στην αντικατάσταση μέρους του σωλήνα στο διαμέρισμά σας, αλλά, όπως δείχνει η πρακτική, η βέλτιστη επιλογή είναι να αντικαταστήσετε πλήρως τους ανυψωτήρες σε όλα τα διαμερίσματα.

Η κύρια περιοχή ανησυχίας κατά την πραγματοποίηση μερικής αντικατάστασης σωλήνων είναι η άρθρωση, καθώς οι παλιοί σωλήνες από βαρύ χυτοσίδηρο είναι προσαρτημένοι σε σύγχρονους ελαφρούς σωλήνες PVC σε αυτές τις περιοχές και τέτοιοι σύνδεσμοι συχνά γίνονται τόπος συνεχούς διαρροής. Επιπλέον, με την πάροδο του χρόνου, σε διαμερίσματα όπου οι ανυψωτήρες δεν έχουν αντικατασταθεί, με περαιτέρω φθορά, αρχίζουν να εμφανίζονται βλάβες και ρωγμές, γι 'αυτό πρέπει ακόμα να αλλάξουν οι επικοινωνίες.

Αντικαθιστώντας πλήρως τον ανυψωτήρα, μπορείτε όχι μόνο να λύσετε το πρόβλημα των μελλοντικών διαρροών, αλλά και να εκτελέσετε καλύτερες εργασίες για την αντικατάσταση των επικοινωνιών, καθώς καθίσταται δυνατός ο σχηματισμός μονολιθικών αρμών μεταξύ σωλήνων σε όλο το ύψος. Μεταξύ άλλων, τα προφανή πλεονεκτήματα μιας πλήρους αντικατάστασης ενός ξεπερασμένου αγωγού περιλαμβάνουν χαμηλότερο κόστος εργασίας. Ωστόσο, δεν είναι πάντα δυνατός ο πλήρης εκσυγχρονισμός των επικοινωνιών, καθώς μπορεί να μην θέλουν όλοι οι κάτοικοι να παρέχουν πρόσβαση στα διαμερίσματά τους για εργασία, οπότε σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να αρκεστούμε σε μια μερική αντικατάσταση. Η αντικατάσταση των ανυψωτικών για όλους τους τύπους επικοινωνιών είναι κατά κάποιο τρόπο παρόμοια μεταξύ τους, αλλά αξίζει να εξεταστεί η εργασία με περισσότερες λεπτομέρειες, καθώς εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες διαφορές όσον αφορά την εκτέλεση εργασιών

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Αντικατάσταση του ανυψωτήρα αποχέτευσης αποχέτευσης

Η αντικατάσταση σωλήνων αποχέτευσης είναι μια αρκετά ενοχλητική επιχείρηση, καθώς σε περίπτωση μερικής αντικατάστασης σωλήνων σε ένα διαμέρισμα, πρέπει να διαπραγματευτείτε με όλους τους παραπάνω γείτονες ώστε να μην αποστραγγίζουν το νερό. Εάν σχεδιάζεται πλήρης αντικατάσταση του ανυψωτικού, τότε όλα τα διαμερίσματα που βρίσκονται κατά μήκος του ανυψωτικού δεν θα μπορούν να χρησιμοποιούν το αποχετευτικό σύστημα και επιπλέον, είναι απαραίτητο να αποκτήσετε πρόσβαση στο μπάνιο σε όλα τα διαμερίσματα.

Για να αντικαταστήσετε έναν αγωγό αποχέτευσης σε ένα μόνο διαμέρισμα, χωρίς να καταστρέψετε άλλα μέρη που βρίσκονται σε άλλα διαμερίσματα, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα εργαλεία και υλικά:

1. Μύλος με δίσκους για κοπή μετάλλου.
2. Σωλήνες PVC με διάμετρο 110 mm.
3. Σωλήνας προσαρμογέα με ελαστική μανσέτα.
4. Πλαστικό μπλουζάκι.
5. Σφιγκτήρες με καρφιά.
6. Ένα σουβλί ή κοφτερό κατσαβίδι.
7. Σφυρί.

Εάν είναι δυνατό να φτάσετε στις συνδέσεις των σωλήνων ανύψωσης από χυτοσίδηρο, μπορείτε να προσπαθήσετε να αντικαταστήσετε ένα ξεχωριστό τμήμα πιο ανώδυνα, δηλαδή απλά ξεβιδώστε ένα τμήμα και αντικαταστήστε το με ένα νέο.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, το συνδετικό τμήμα του ανυψωτικού είναι ενσωματωμένο στο άνοιγμα ή κρυμμένο από ένα στρώμα τσιμέντου, επομένως είναι σκόπιμο να χρησιμοποιήσετε ένα τρυπάνι με σφύρα για να καθαρίσετε το σημείο σύνδεσης.

Στη συνέχεια, η άρθρωση πρέπει να καθαριστεί από παλιά βαφή. Εάν δεν μπορείτε να φτάσετε στο συνδετικό τμήμα στο κάτω μέρος του σωλήνα, μπορείτε να το αποσυναρμολογήσετε κόβοντάς το με ένα μύλο. Στο επάνω μέρος, όπου δεν υπάρχει τρόπος να φτάσετε στην κρυφή σύνδεση, ο παλιός σωλήνας θα πρέπει απλώς να αποκοπεί με ένα μύλο. Αρχικά, πρέπει να κόψετε το πάνω μέρος του παλιού σωλήνα με ένα μύλο σε απόσταση 6-8 cm από την οροφή. Για ευκολία αποσυναρμολόγησης, μπορείτε επίσης να κόψετε πολλά μέρη του σωλήνα από πάνω. Εάν υπάρχει πρόσβαση στο κάτω τμήμα σύνδεσης, μπορείτε να προσπαθήσετε να ξεβιδώσετε το υπόλοιπο τμήμα του ανυψωτικού υπονόμου· εάν δεν υπάρχει πρόσβαση, ο ανυψωτήρας κόβεται στο επίπεδο του σκυροδέματος.

Μετά την αποσυναρμολόγηση του παλιού σωλήνα, μπορείτε να ξεκινήσετε απευθείας την εγκατάσταση του νέου εξαρτήματος. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να συναρμολογήσετε χονδρικά τον ανυψωτήρα αποχέτευσης χωρίς στερέωση, ώστε να μην δημιουργηθεί πρόβλημα με τις διαστάσεις. Ο τραχύς ανυψωτήρας πρέπει να συναρμολογηθεί από κάτω προς τα πάνω, ξεκινώντας από το μπλουζάκι και μέχρι τον σωλήνα διαστολής, ο οποίος είναι απαραίτητος για τη σύνδεση ενός πλαστικού σωλήνα με επένδυση από χυτοσίδηρο στην κορυφή.

Στη συνέχεια, χρησιμοποιώντας ένα τρυπάνι, πρέπει να κάνετε τρύπες στον τοίχο και να τοποθετήσετε πείρους σε αυτούς, στους οποίους στη συνέχεια θα βιδωθούν οι σφιγκτήρες στα καρφιά. Πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον 3 σφιγκτήρες στα καρφιά και πρέπει να είναι τοποθετημένα ακριβώς οριζόντια, επομένως πρέπει να ελέγξετε τη θέση τους ανά επίπεδο. Μετά τη συναρμολόγηση της τραχιάς έκδοσης, μπορείτε να ξεκινήσετε τη συναρμολόγηση του ανυψωτικού με λαστιχένιες μανσέτες, δίνοντας ιδιαίτερη προσοχή στη στεγανοποίηση του υψηλότερου σημείου, στο σημείο όπου το νέο τμήμα σωλήνων είναι προσαρτημένο στο παλιό χυτοσίδηρο.

Σχέδιο για την επισκευή ενός ανυψωτήρα αποχέτευσης με αντικατάσταση κατεστραμμένου εξαρτήματος:
α) πριν από την επισκευή· β) μετά από επισκευή 1,4 τμημάτων του ανυψωτικού. 2 – σωλήνας αντιστάθμισης. 3 – κατεστραμμένο εξάρτημα (tee).

Για να αντικαταστήσετε πλήρως το ανυψωτικό σε όλο του το μήκος, θα χρειαστείτε τα ίδια υλικά και εργαλεία όπως και για τη μερική αντικατάστασή του. Μεταξύ άλλων, θα απαιτηθούν δύο αναθεωρήσεις για την εγκατάσταση στον πρώτο και τελευταίο όροφο. Σε αυτή την περίπτωση, συνιστάται η πλήρης αφαίρεση των σωλήνων, συμπεριλαμβανομένων των εξαρτημάτων που βρίσκονται μέσα στα ανοίγματα. Αυτό μπορεί να είναι αρκετά χρονοβόρο και θα απαιτήσει πρόσβαση στο μπάνιο σε όλα τα διαμερίσματα. Σε μέρη όπου ο ανυψωτήρας στα ανοίγματα είναι σκυροδετημένος, θα πρέπει να εργαστείτε με ένα τρυπάνι με σφυρί.

Ο ανυψωτήρας αφαιρείται μέχρι τη σύνδεση του υπογείου. Σε κάθε όροφο, πριν ξεκινήσετε την εγκατάσταση, πρέπει να κάνετε τρύπες για την τοποθέτηση σφιγκτήρων σε καρφιά. Επιπλέον, η αρχή της συλλογής αντιγράφει σχεδόν πλήρως τη μερική εγκατάσταση σωλήνων, αλλά είναι απαραίτητο να διατηρηθεί το άνοιγμα της οπής εξαερισμού στη σοφίτα ή την οροφή, καθώς με μεγάλη ροή νερού στον ανυψωτήρα αποχέτευσης, εμφανίζεται μεγάλη πτώση πίεσης και χωρίς εξαερισμό, θα συμπιεστεί μαζί με τον αέρα στα μπάνια των διαμερισμάτων.

Ένας νέος ιδιοκτήτης διαμερίσματος μερικές φορές δεν υποψιάζεται καν πόσα προβλήματα θα πρέπει τώρα να λύσει. Και ένας από αυτούς, που έχει τώρα την ευθύνη για την αντικατάσταση ανυψωτικών σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Άλλωστε, μαζί με τον χώρο διαβίωσης, οι επικοινωνίες, συμπεριλαμβανομένων των κοινοτικών, γίνονται επίσης ιδιοκτησία.

Αντικατάσταση σωλήνα

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Όλες αυτές οι επικοινωνίες που βρίσκονται μέσα στο διαμέρισμα και τις οποίες μπορούν να χρησιμοποιήσουν μόνο ο ιδιοκτήτης και οι κάτοικοί του δεν εγείρουν ερωτήματα σχετικά με την ιδιοκτησία τους. Αυτό είναι ιδιωτική ιδιοκτησία. Και ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει ό,τι κρίνει κατάλληλο με αυτά. Φυσικά, εάν αυτό δεν οδηγεί σε ζημία στην περιουσία των γειτόνων του ή σε άλλα δικαιώματα και συμφέροντά τους.

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα:

• αντικαταστήστε παλιούς μεταλλικούς σωλήνες με πιο σύγχρονους.
• Εγκαταστήστε νέους μίκτες, μετρητές.
• αύξηση ή μείωση του αριθμού των υδραυλικών ειδών.
• αλλαγή μπαταριών κλπ.

Όλα αυτά τα κάνει με τη θέλησή του και με δικά του έξοδα. Αυτό δεν προκαλεί καμία έκπληξη ή αμφιβολία για τη νομιμότητα τέτοιων ενεργειών. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει τη δυνατότητα πραγματοποίησης τέτοιων αλλαγών και βελτιώσεων.

Αλλά όσον αφορά την αντικατάσταση των ανυψωτικών, δηλαδή εκείνων των παχιών σωλήνων που συνδέουν όλους τους ορόφους και τα διαμερίσματα σε ένα ενιαίο σύνολο, οι απόψεις διίστανται.

Οι κάτοικοι πιστεύουν ότι η εταιρεία διαχείρισης είναι υπεύθυνη για το κοινό ακίνητο, αλλά αυτή η εταιρεία λέει ότι εφόσον πρόκειται για κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, οτιδήποτε σχετίζεται με την αντικατάσταση ή την επισκευή σωλήνων είναι δική τους ευθύνη. Ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε ποιος έχει δίκιο.

Ποιος θα πρέπει να αλλάξει ανυψωτικά σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα

Αξίζει να θυμηθούμε ότι εκτός από το δικαίωμα ιδιοκτησίας, υπάρχει και το λεγόμενο βάρος του ιδιοκτήτη, το οποίο συνίσταται στην ανάγκη διατήρησης της περιουσίας του σε καλή κατάσταση και πληρωμής για τη συντήρησή του.

Συμπεριλαμβανομένων για:

• νερό;
• δίκτυο αποχέτευσης;
• άλλα οφέλη του πολιτισμού.

Και εδώ τίθεται το ερώτημα: ποιος είναι ο ιδιοκτήτης αυτών των σωλήνων και των κλάδων τους που δεν βρίσκονται πλέον μέσα σε κάθε ιδιωτικό διαμέρισμα, αλλά το συνδέουν με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που παρέχουν νερό, θερμότητα και φως στο ίδιο το κτίριο;

Όπως αποδεικνύεται, αφορούν κοινό ακίνητο που ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες. Δηλαδή, αυτοί οι σωλήνες στο διαμέρισμα είναι προσωπικοί και οι ανυψωτήρες είναι κοινόχρηστοι.

Νομοθεσία

Η νομοθεσία το επιβεβαιώνει. Το 2006, η κυβέρνηση ενέκρινε τους Κανόνες σχετικά με τη διατήρηση της κοινής περιουσίας.

Αναφέρουν τι ακριβώς ισχύει για την ιδιοκτησία που αναγνωρίζεται ως κοινή:

1. Εξοπλισμός που εξυπηρετεί περισσότερα από ένα διαμερίσματα.
2. Σύστημα αποχέτευσης (δηλαδή αποχέτευση) κ.λπ.

Αλλά η επιβεβαίωση του γεγονότος ότι όλοι οι σωλήνες, συμπεριλαμβανομένων των σωλήνων νερού, θέρμανσης, αερίου και αποχέτευσης είναι ιδιοκτησία των κατοίκων του σπιτιού, δεν απαντά στο ερώτημα ποιος πρέπει να αλλάξει τους ανυψωτήρες σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Το ίδιο έγγραφο κάνει λόγο για μια τέτοια έννοια όπως οι επισκευές (τρέχουσες και μεγάλες).

Ο ορισμός των τακτικών επισκευών που δίνεται στους Κανόνες για την Τεχνική Λειτουργία των Στεγαστικών Ταμείων περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία σχετικά με όλους τους αγωγούς εντός κτιρίου κατοικιών, όπως:

• εγκατάσταση;
• αντικατάσταση;
• αποκατάσταση της απόδοσης.

Ευθύνες του ιδιοκτήτη

Σύμφωνα με τους Κανόνες, η λήψη αποφάσεων σχετικά με την ανάγκη για τακτικές και ιδιαίτερα σημαντικές επισκευές ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες.

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και κοινόχρηστων ακινήτων υποχρεούνται:

• διασφάλιση της κανονικής τεχνικής κατάστασης των κοινών επικοινωνιών κτιρίου·
• λαμβάνουν αποφάσεις για την επισκευή τους εάν παραστεί ανάγκη.

Αλλά οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες μπορούν μόνο να επισκευάσουν τον εξοπλισμό που εξυπηρετεί άμεσα το διαμέρισμά τους. Γιατί είναι ιδιωτική τους ιδιοκτησία. Και για την επισκευή της κοινής περιουσίας, μεταβιβάζουν μέρος των αρμοδιοτήτων τους σε εταιρεία διαχείρισης, η οποία τους λύνει όλα τα τεχνικά προβλήματα.

Η συμφωνία αυτή είναι δωρεάν, δηλαδή συνεπάγεται πληρωμή ενός συγκεκριμένου ποσού μηνιαίως. Η πληρωμή του είναι επίσης ευθύνη του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Σε αντάλλαγμα, λαμβάνει τεχνικές υπηρεσίες για ολόκληρο το νοικοκυριό.

Αρμοδιότητες του Γραφείου Στέγασης

Η εκτέλεση όλων των εργασιών επισκευής που απαιτούνται για τη διατήρηση της ύδρευσης, της αποχέτευσης, της θέρμανσης και άλλων ανυψωτικών σε καλή τεχνική κατάσταση είναι ευθύνη του Γραφείου Στέγασης. Ή άλλη εταιρεία με την οποία συνήφθη αντίστοιχη συμφωνία.

Η βάση για την εργασία θα είναι:

• σχέδιο για την εφαρμογή τους·
• μια πράξη που υποδεικνύει ότι οποιοδήποτε τμήμα του ανυψωτήρα χρειάζεται επισκευή για την αποφυγή έκτακτης ανάγκης·
• παρουσιάζεται διαρροή ή άλλο πρόβλημα.

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με το γραφείο στέγασης με μια αίτηση, την οποία υποχρεούνται να εξετάσουν και να δώσουν αιτιολογημένη απάντηση.

Με έξοδα του οποίου

Όλες οι προσπάθειες εξαναγκασμού των κατοίκων να επικοινωνήσουν με ιδιωτικά γραφεία ή να πληρώσουν πρόσθετα κεφάλαια για την επισκευή ανυψωτικών είναι παράνομες. Δεδομένου ότι αυτή η εργασία πραγματοποιείται ήδη με έξοδα των ιδιοκτητών σπιτιού.

Κάθε μήνα μπορείτε να δείτε τη γραμμή «συντήρηση και επισκευή κατοικιών» στις ειδοποιήσεις για πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Το ποσό εξαρτάται από τα τετραγωνικά του διαμερίσματος και τον αριθμό των κατοίκων.

Σύμφωνα με τα πρότυπα του MDK 2-04.2004, υπάρχουν δύο κατάλογοι έργων που περιλαμβάνονται στο μίσθωμα. Αυτό περιλαμβάνει:

• συντήρηση διαφόρων κοινών περιουσιακών στοιχείων·
• τεχνική και άλλη συντήρηση των επικοινωνιών·
• εργασία έκτακτης ανάγκης?
• Συντήρηση.

Δηλαδή, όλες οι εργασίες αντικατάστασης, συντήρησης και επισκευής περιλαμβάνονται ήδη στο ήδη τσουχτερό ενοίκιο.

Επομένως, το γραφείο στέγασης πρέπει να αλλάξει εντελώς δωρεάν τον ανυψωτήρα αποχέτευσης σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Έχει ήδη πληρωθεί.

Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση που απαιτούνται επισκευές ως αποτέλεσμα μη εξουσιοδοτημένων επισκευών που έγιναν από έναν από τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος ή οποιωνδήποτε δομικών αλλαγών στις κοινές επικοινωνίες του κτιρίου. Και αν τραυματίστηκαν γείτονες ως αποτέλεσμα τέτοιας παρέμβασης, τότε θα πρέπει να αποζημιωθούν για τη ζημιά.

FAQ

Ας εξετάσουμε τις ερωτήσεις που κάνουν συχνά οι ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων.

Αντικατάσταση ανυψωτήρα αποχέτευσης

Δεδομένου ότι τα ανυψωτικά που βρίσκονται έξω από τα διαμερίσματα και συνδέουν πολλά από αυτά είναι κοινή ιδιοκτησία, η εταιρεία διαχείρισης (HOA, γραφείο στέγασης, τμήμα στέγασης κ.λπ.) είναι υπεύθυνη για την αντικατάσταση. Σε βάρος των κεφαλαίων που προέρχονται ως μέρος του ενοικίου για τη «συντήρηση και επισκευή της κοινής περιουσίας του σπιτιού».

Οποιαδήποτε απόπειρα εξαναγκασμού των ανθρώπων να πληρώσουν επιπλέον για αυτήν την εργασία θα είναι παράνομη.

Όταν προσπαθείτε να απορρίψετε μια απαίτηση αντικατάστασης του ανυψωτικού, για να υπερασπιστείτε τη θέση σας, θα πρέπει να ανατρέξετε στα κανονιστικά έγγραφα:

• κανόνες για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας ·
• Μεθοδολογικές συστάσεις ΜΔΚ 2-04.2004.

Ως απόδειξη εκπλήρωσης των υποχρεώσεών σας για έγκαιρη πληρωμή των κοινοχρήστων, αντίγραφα της απόδειξης πληρωμής μπορούν να επισυναφθούν στην αίτηση για εργασίες επισκευής.

Αντικατάσταση σωλήνων σε ιδιωτικοποιημένες κατοικίες

Όλα εξαρτώνται από το πού βρίσκονται αυτοί οι σωλήνες και πόσα διαμερίσματα εξυπηρετούν. Όλοι οι σωλήνες που βρίσκονται μέσα στο διαμέρισμα αντικαθίστανται με έξοδα του ιδιοκτήτη. Οι εργασίες μπορούν να πραγματοποιηθούν τόσο από ειδικούς της εταιρείας διαχείρισης όσο και από άλλα πρόσωπα βάσει σύμβασης αστικού δικαίου.