Усанд орох

"Хрущев" ба "Брежневка", "Сталин" хоёрын ялгаа нь юу вэ: орон сууцны шинж чанар, давуу болон сул талууд. Сталинист байшингийн таазны өндөр хэд вэ? Сталины зохион байгуулалт

Сталинист барилгуудын орон сууцнууд нь өргөн уудам бөгөөд маш тохиромжтой зохион байгуулалттай байдаг. Өнөөдөр тэд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд маш их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа. Ийм барилгуудын хэд хэдэн бүлгүүд байдаг бөгөөд орон сууц нь талбай болон бусад параметрүүдээс хамаарч өөр өөр байж болно. Энэ нийтлэлд бид Сталинист байшингийн таазны өндөр, ийм орон сууцанд хэдэн өрөө байж болох талаар дэлгэрэнгүй ярих болно.

Жаахан түүх

Ийм байгууламжийг өнгөрсөн зууны 30-аад оны сүүлээр барьж эхэлсэн. Манай улсад жишиг барилгууд хувьсгалын дараахан босч эхэлсэн. Гэсэн хэдий ч эхэндээ эдгээр нь тохь тухгүй, энгийн хуаран байсан. Орон сууцанд угаалгын өрөө ч байсангүй. Ийм орон сууцыг ихэвчлэн тоосгоор барьсан байв.

Хэсэг хугацааны дараа улс орон дайны дараа бага багаар ухаан орох үед хотуудын элит хэсгүүдэд тохиромжтой зохион байгуулалттай, том банн, шүршүүр, гал тогоо, бие засах газар бүхий олон давхар барилгууд баригдаж эхлэв. Өнөөдөр эдгээр байшингуудыг "Сталинист" гэж нэрлэдэг. Дүрмээр бол ийм барилгууд нь гадна талдаа гипсэн, дотор нь том танхимтай байдаг.

Хожим нь 50-аад онд тэд өмнөхөөсөө арай бага талбайтай байсан Сталинист байшингууд барьж эхлэв. Тэдгээрийг ихэвчлэн тоосгоор барьсан байв. Мөн энэ хугацаанд тэд өөр төслийн дагуу байшин барьж эхлэв. Одоогийн байдлаар тэдгээрийг "Сталин маягийн" барилга гэж нэрлэдэг. Тэдний зохион байгуулалт нь тийм ч тохиромжтой биш юм.

Хэсэг хугацааны дараа эдгээр гурван төрлийн "Сталин" барилгуудын хамт дөрөв дэх хавтангийн байшинг барьж эхлэв. Тэдгээрийг туршилтын гэж үздэг байсан бөгөөд тэдгээрийн орон сууцнууд нь том талбайтай, маш тохиромжтой зохион байгуулалттай байв.

Сталинист байшингийн таазны өндөр: хэдэн метр вэ?

Өнөөдөр ийм барилгад байрлах орон сууц нь өнгөрсөн зууны эхэн үеийнх шиг ер бусын үнэтэй, алдартай бөгөөд элитүүдийн ангилалд багтдаг. "Сталины байшин" гэсэн хэллэгийг зөвхөн ахмад үеийнхэн төдийгүй залуучууд мэддэг. Байшингийн найдвартай байдал, орон сууцны тав тухтай байдал, түүхийн онцгой сэтгэл татам байдал, сүнс нь боломжит худалдан авагчдыг татдаг.

Сталинист байшингийн таазны өндөр нь өөр өөр байж болно. Зарим тохиолдолд бүр 4.5 метр хүрдэг. Гэсэн хэдий ч энэ нь хэзээ ч 3 м-ээс доош унахгүй.Сүүлийн сонголт нь хамгийн түгээмэл байдаг. Түүнчлэн, ихэвчлэн ийм орон сууцанд тааз нь 3.5 м өндөртэй байдаг.

Орон сууцны онцлог шинж чанарууд

Эдгээр байшингийн бусад онцлог шинж чанарууд нь:

Чанга яригч байгаа эсэх.
Тусдаа өрөөнүүд. Ихэнх тохиолдолд 2-оос 4 хүртэл байдаг.Нэг өрөөнд сталинка маш ховор байдаг.
Том дөрвөлжин. Ийм орон сууцны бүх өрөөнүүд нь коридор, гал тогоо, угаалгын өрөө зэрэг өргөн цар хүрээтэй байдаг. Сүүлийнх нь тусдаа эсвэл хосолсон байж болно.

Орон сууц ямар талбайтай байж болох вэ?

Сталинист байшингийн таазны өндөр нь ихээхэн ач холбогдолтой бөгөөд аль хэдийн дурьдсанчлан тэдгээрийн орон сууц нь маш том талбайтай байж болно.

Нэг өрөө - 32-50 м2.
Хоёр өрөө байр - 44-65 м2 хүртэл.
Гурван өрөө байр - 60-аас 80 м2 хүртэл.
Дөрвөн өрөө байр - 80-аас 120 м2 хүртэл.

Барилга байгууламжийн дизайны онцлог

Тиймээс бид Сталины байшингийн таазны өндөр ямар байхыг олж мэдэв. Гэхдээ цэлгэр нь тэдний цорын ганц давуу тал биш юм. Ийм бүтцийн ханыг ямар материалаар хийсэн ч хамаагүй зузаан нь үргэлж чухал байдаг. Энэ нь сайн дуу чимээ тусгаарлагч, өвлийн улиралд тав тухтай амьдрах боломжийг олгодог. Хуваалт, дотоод ханыг ихэвчлэн тоосгоор хийдэг. Шалны хувьд ихэнх нь төмөр бетон юм. Гэсэн хэдий ч модон барилгууд бас байдаг. Энэ тохиолдолд иргэд хуучин самбар, дам нуруугаа буулгаж, хийх ёстой

Ийм барилгуудын хаалга, цонхны нүх нь Хрущевын үеийн барилгуудаас хамаагүй өргөн байдаг. Энэ тохиолдолд хаалганууд хэзээ ч бие биентэйгээ хэт ойрхон байрладаггүй. Сталинист байшингийн таазыг ихэвчлэн гипсэн стуккооор чимэглэдэг.

Буух дээр ихэвчлэн 2-3 орон сууц байдаг. Сталинист байшингийн бүх бүтэц хоорондоо маш нягт нийцдэг тул өрөөнд хэзээ ч ноорог байдаггүй. Ерөнхийдөө Сталинка барилгууд нь бойлерийн өрөөтэй байдаг.

Сталины барьсан барилгууд асар том, найдвартай харагдаж байна. Бараг тус бүр нь хашлагатай байдаг. Заримдаа гадна тал нь багана, тэр ч байтугай барималуудтай байдаг. Элит төслүүдийн зарим байшинг үзүүртэй цамхагаар чимэглэсэн байдаг. Сталинист байшингийн дээврийн бүтэц нь ихэвчлэн налуу байдаг тул дээд давхарт байрлах орон сууцны эзэд мансарда нэмэх сайхан боломж байдаг. Ийм барилгуудад цахилгаан шат, хогийн сав байдаггүй.

Сталины тэнгэр баганадсан барилгууд

Сталинист таазны өндөр, орон сууцны асар том талбай, ийм барилгуудын дотор болон гадна талд янз бүрийн "эртний" элементүүд байгаа нь гайхшруулж чадахгүй. Гэсэн хэдий ч ЗХУ-ын эхэн үеийн илүү том байгууламжууд бол манай нийслэлийн үзэмжийн нэг болох олон давхар хөшөө дурсгалт өндөр барилгууд юм. Тэд өнгөрсөн зууны 50-аад оны сүүлээр баригдсан. Москвад ийм гайхалтай барилга долоон байдаг ч анх наймыг нь барихаар төлөвлөж байсан. Өндөр барилгуудын ихэнх нь гурвын бүлэгт байрладаг. Тэдний барилгын ажлыг Сталины тушаалаар гүйцэтгэсэн. Тиймээс тэдний нэр. Эдгээр бүх барилгыг Москвагийн 800 жилийн ойг тэмдэглэх өдөр тавьсан. Эдгээр өндөр барилгууд нь жинхэнэ Сталины "өндөр" бөгөөд Зөвлөлтийн өнгөрсөн үеийн дурсгал бөгөөд хэзээ ч эргэж ирэх магадлал багатай юм.

Харамсалтай нь нэг барилга баригдаж дуусаагүй байна. Одоогийн байдлаар алдартай "Россия" зочид буудал суурин дээрээ босч байна. 2006 онд Дом-Строй компани Сталинист барилгуудын хэв маягаар орчин үеийн өндөр барилга барих төслийг боловсруулж хэрэгжүүлсэн. Тэгвэл одоо нийслэлд ийм найман барилга бий.

Байршил, байгууламжийн онцлог

"Украин" зочид буудал. Энэ бол Москвагийн хоёр дахь хамгийн өндөр тэнгэр баганадсан барилга юм. Түүний барилгын ажил 1957 онд дууссан. 2010 онд сэргээн засварласан. Түүний өндөр нь шонтой хамт 206 м.
Москвагийн улсын их сургуулийн барилга. 1953 онд баригдсан Сталины үеийн өндөр барилгын өндөр нь 240 метр юм. Давхарын тоо 36. Энэ бол долоон давхар барилга дотроос хамгийн өндөр нь юм. Эхний ээлжинд Ломоносовын хөшөөг дээвэр дээрээ суулгахаар төлөвлөж байсан. Гэсэн хэдий ч Сталин бүх өндөрлөг газруудыг зөвхөн шонтой байх ёстой гэж шийджээ.
Котельническая далан дээрх өндөр барилга.
ОХУ-ын Гадаад хэргийн яамны байр. Энэхүү өндөр барилгын нэг онцлог шинж чанар нь гол шон дээр суурилуулсан явдал юм. Энэ барилгыг 1953 онд барьж дуусгасан. Түүний өндөр нь 172 м, шонтой.
"Ленинградская" зочид буудал. Энэхүү барилгын өндөр нь 117 м, Комсомольская талбай дээр, галт тэрэгний гурван буудлын хажууд байрладаг бөгөөд бараг бүх оросууд мэддэг байх.
Улаан хаалганы талбай дээрх барилга. Энэхүү байшин нь 138 метр өндөр, 24 давхар юм.
Восстания талбай дээрх байшин. Энэхүү өндөр барилгын өндөр нь 156 метр юм. Энэ бол зочид буудал эсвэл төрийн байгууллага биш. Москвагийн баян хүмүүс энд амьдардаг. Тус барилгад 462 айлын орон сууц байдаг.

Бусад хот, улс орнуудын Сталины тэнгэр баганадсан барилгууд

Үүнтэй төстэй сонирхол татахуйц газар нь зөвхөн Москвад байдаггүй. Дараах тэнгэр баганадсан барилгуудыг мөн барьсан.

Латви улсад. Энэ бол Шинжлэх ухааны академийн сүрлэг барилга юм.
Польшийн нийслэлд -
Челябинск хотод. Энэ бол Улсын их сургуулийн байр.
Киевт. "Украин" зочид буудал.
Прага хотод. Crowne Plaza зочид буудал.
Бухарест хотод хэвлэлийн газар байдаг.

90-ээд оны шуугиан

30-50-аад онд баригдсан байшинд орон сууц худалдан авах өсөлт өнгөрсөн зууны 90-ээд онд болсон. Хрущевын давчуу орон сууцнаас залхсан Зөвлөлтийн гэнэт баян чинээлэг олон иргэдэд Сталинист байшингийн өндөр тааз, орон сууцны том талбай таалагдсан нь лавтай. Оросын шинэ бизнес эрхлэгчид ийм орон сууц худалдан авч, сэргээн засварлаж эхлэв. Үүний зэрэгцээ, тэр ч байтугай хэрэгцээ нь саад тотгор гэж тооцогддоггүй байв.Заримдаа ийм орон сууцны шинэ эзэд зөвхөн үүнийг төдийгүй бүхэл бүтэн орцыг бүхэлд нь шинэчилсэн.

Хэсэг хугацааны дараа сэтгэлийн хөөрөл буурч эхлэв. Шинэ байшингууд нь маш тохиромжтой байрлалтай, том өрөөтэй баригдаж эхлэв. Гэсэн хэдий ч 30-аас 50-аад оны хооронд баригдсан хуучин байшингийн орон сууцнууд нэлээд алдартай хэвээр байгаа бөгөөд элит гэж тооцогддог.

Аль нь илүү дээр вэ - шинэ барилга эсвэл Сталины барилга уу?

Үнийн хувьд 30-50-аад оны тансаг зэрэглэлийн барилгууд болон шинээр баригдсан орон сууцнууд бараг ялгаагүй. Мэдээжийн хэрэг, шинэ байранд орон сууц худалдаж авсны дараа нэмэлт засвар хийх шаардлагагүй болно. Хамгийн их хийх шаардлагатай цорын ганц зүйл бол сантехникийг солих явдал юм. Гүйцэтгэгчид тансаг байшинд ч гэсэн өндөр чанартай байшинг суурилуулах нь ховор байдаг. Ихэвчлэн чинээлэг иргэд зардаг Сталинист машиныг солих шаардлагагүй юм.

Хашааны байршил, тав тухтай байдлын хувьд Сталины байшингууд шинэ барилгуудаас бараг юу ч дутахгүй. Тэд ихэвчлэн бие биенээсээ маш хол зайд байрладаг. Тиймээс нарны гэрлийг юу ч хаадаггүй, туяа нь амьдрах орон зайд чөлөөтэй нэвтэрдэг. Хашаанууд нь ер бусын тохь тухтай, стандарт бус зохион байгуулалттай байдаг. Ийм байшингийн эргэн тойрон дахь талбайг ихэвчлэн тохижуулсан байдаг бөгөөд ойролцоох гудамжууд нь хүүхдүүдтэй хамт алхах боломжтой байдаг.

Сталинист орон сууцны дахин төлөвлөлтийн онцлог

Сталинист байшинд ямар өндөр (тааз) байгааг бид олж мэдсэн. Түүх бол түүх, гэхдээ мэдээжийн хэрэг хэрэв хүсвэл ийм байшинг орчин үеийн болгох боломжтой. Том талбай, өндөр таазны ачаар Сталинист орон сууц нь дизайнеруудын бүтээлч санааг илэрхийлэх хамгийн өргөн талбайг бүрдүүлдэг. Хэрэв хүсвэл ийм орон сууцыг үлгэрийн ордон болгон хувиргаж болно.

Ихэвчлэн Сталинист орон сууцны шинэ эзэд илүү их зай гаргахын тулд хэд хэдэн хуваалтыг нураадаг. Таван, дөрвөн өрөө байрыг ийм маягаар гурав, хоёр өрөө болгож болно. Ихэнхдээ ийм орон сууцанд хөшөө, багана, нуман хаалга гэх мэт том дотоод элементүүдийг ашигладаг. Урт коридорыг ихэвчлэн галерей болгон хувиргадаг бөгөөд өрөөний өргөн цонхны тавцан дээр жинхэнэ мини хүлэмжийг суурилуулдаг.

Сталинист байшинд тусдаа угаалгын өрөө, ванны өрөө нь ихэвчлэн нарийхан байдаг тул тэдгээрийн хоорондох хуваалтыг ихэвчлэн нураадаг. Тиймээс орчин үеийн, өргөн өрөө бий болсон.

Сталинист барилгуудын орон сууцны давуу болон сул талууд

Ийм байшинд байгаа орон сууцны давуу болон сул талууд юу болохыг, тэдгээрийг худалдаж авах нь зүйтэй эсэхийг нэгтгэн дүгнэж үзье. Давуу талууд нь юуны түрүүнд:

Дулаан, дуу чимээ тусгаарлагчийн өндөр түвшин.
Төлөвлөлтийн оновчтой байдал, тав тухтай байдал.
Өрөөнүүдийн том талбай.
Сталинист байшингийн таазны өндөр нь бас нэг эргэлзээгүй давуу тал юм.
Бойлерийн өрөө байгаа тул бүх оршин суугчдын хүсэлтээр байшинг орон сууцны контороос тусгаарлаж болно.
Бүтцийн бат бөх байдал. Одоогийн байдлаар эдгээр байшингууд нөөцийнхөө гуравны нэгийг ч шавхаагүй байна.
Сталины орон сууц нь олон арван жилийн туршид нэр хүндтэй хэвээр байх болно.

Мэдээжийн хэрэг, Сталинист байшингууд бас зарим сул талуудтай:

Шал нь модон бол ялзарч, галын аюулд өртөмтгий байдаг.
Лифт байхгүй.
Хуучин хөнгөн цагаан утас нь орчин үеийн хүчирхэг гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг холбоход тохиромжгүй. Үүнийг зэсээр солих хэрэгтэй. Мөн энэ нь мэдээжийн хэрэг нэмэлт зардал юм.

Тиймээс бид Сталинист байшинд таазны өндөр ямар байсныг олж мэдсэн. 3-4.5 метр бол мэдээж ордон биш, гэхдээ энэ нь ямар нэгэн зүйл юм. Тайтгарал, тохь тухтай байдал - өнгөрсөн зууны эхэн - дунд үеийн найдвартай барилгуудын орон сууцыг ингэж тодорхойлж болно. Өнөө үед барилгын нас ахисан хэдий ч Сталинист байшингууд элит гэж тооцогддог. Мөн тэд удаан хугацаанд ийм хэвээр байх болно.

Хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийн тухайд асуулт үргэлж гарч ирдэг: ямар төрлийн байшинг илүүд үзэх вэ? Хуучин байрны орон сууцнаас шинэ барилга илүү дээр гэдэг нь ойлгомжтой. Орчин үеийн зохион байгуулалт, шинэ харилцаа холбоо, дулаан, дуу чимээ тусгаарлагчийн түвшин өндөр байна. Гэхдээ "Сталин" бууны давуу болон сул талууд юу болохыг нарийвчлан авч үзье.

"Сталин"-ын давуу тал

Аугаа их эх орны дайны дараа баригдсан, ихэвчлэн "Сталин барилга" гэж нэрлэдэг байшингуудыг олон жилийн турш үлгэр дуурайлал, чанарын стандарт гэж үздэг байсан гэсэн ойлголт байдаг. Эдгээр нь 1946-1955 он хүртэл баригдсан боловч эдгээр барилгууд нь элит орон сууцны ангилалд багтдаг байв. Шинж чанараараа эргэлзээтэй "Хрущевка", "Брежневка" нарын эрин үе эхлэхэд "Сталин" -ын эрэлт маш их байсан. Энэ үеийн байшингийн орон сууцны бүх давуу талыг гурван том блок болгон хувааж болно.

1. Байршлын давуу тал

Тухайн үед архитекторууд ихэвчлэн орон сууц, орцны талбайг хэмндэггүй байв. Тухайн үед энэ нь ойлгомжтой мэт санагдаж байсан ч дараа нь Сталины барилгуудын тохилог орон сууцнууд нь өргөн өрөө, өндөр таазтай тул элит орон сууцны ангилалд багтаж эхлэв. Ихэвчлэн "Сталин" барилгуудын таазны өндөр нь 3.2-4 метр, гал тогооны өрөөний талбай нь дор хаяж 12 хавтгай дөрвөлжин метр байдаг. м Зочны өрөөнүүд нь маш өргөн, орон сууцнууд нь өргөн коридортой, гайхалтай агуулахтай. Зарим байшингийн хувьд үйлчлэгч нарт зориулсан нэмэлт өрөөнүүд төлөвлөгдсөн бөгөөд үүнийг жишээлбэл хувцас солих өрөө болгон ашиглаж болно.

Орцны хувьд өндөр урд хаалгаар тодорхойлогддог. Сталины байшингийн өөр нэг чухал шинж чанар бол буух талбай дээрх цөөн тооны орон сууц, ихэнхдээ хоёр, ихэвчлэн гурав байдаг. Байшингийн дүр төрх нь ялангуяа Хрущев эсвэл Брежневийн үеийн массын барилгын ердийн жишээнүүдтэй харьцуулахад нэлээд сэтгэл татам юм. Эзэнт гүрний хэв маягийн онцлог шинж чанартай багана, нуман хаалга, стукко цутгамал гэх мэт олон байшинд зориулсан архитектурын онцгой шийдлүүдийг боловсруулсан.

2. Барилга байгууламжийг чанарын өндөр түвшинд хийнэ

Сталины байшингууд нь барилгын технологийг сайтар дагаж мөрддөг гэдгээрээ онцлог юм. Энэ нь ялангуяа гаднах болон даацын дотоод хананд хамаарна. Тэр үед хана нь дөрвөн тоосгон зузаантай байсан тул өвлийн улиралд ч гэсэн орон сууц дулаахан байв. Үүнээс гадна энэ нь сайн дуу чимээ тусгаарлагчаар хангадаг.

3. Тохиромжтой байршил

Сталины үед тансаг зэрэглэлийн орон сууц барих ажлыг голчлон хотын төв хэсэгт хийдэг байсан тул эдгээр байшингийн эзэд нь үзвэр үйлчилгээ, захиргааны гол байгууллагууд гэх мэт газруудтай ойрхон амьдардаг. Бүх үндсэн дэд бүтэц ойрхон, хашаанууд нь сайн. тоноглогдсон (тэдгээр нь нэлээд өргөн, та машины зогсоол, нийтийн жижиг цэцэрлэг эсвэл хүүхдийн тоглоомын талбайг зохион байгуулж болно).

"Сталин" -ын сул тал

“Сталин” барилгуудын эрэлт олон жил тогтвортой байгаа гэж риэлторууд хэлж байна. Гэсэн хэдий ч энэ төрлийн орон сууц нь сул талуудтай.

1. Хуучирсан инженерийн холбоо

"Сталин"-ын сонгодог барилгууд 1946-1955 онд баригдсан бөгөөд 1930-аад онд баригдсан шинж чанараараа ижил төстэй тодорхой хэмжээний орон сууц байдаг гэдгийг бид санаж байна. Өнгөрсөн хугацаанд инженерийн харилцаа холбоо ихээхэн доройтсон.

"Сталин" автомашины цахилгааны утаснууд нь орчин үеийн гэр бүлийн ашигладаг цахилгаан хэрэгслийн элбэг дэлбэг байдалд зориулагдаагүй болно. Зарим хүмүүс орон сууцны цахилгааны утсыг бүрэн солих замаар энэ асуудлыг шийдэх гэж оролддог ч орцны цахилгааны сүлжээ үүнийг тэсвэрлэхгүй байх магадлалтай.

Өөр нэг асуудал бол дотоод хуваалтын дизайны нэг хэсэг болох "заамал хавтан" гэж нэрлэгддэг хуучин дулаалга юм. Энэ нь тааламжгүй үнэрийн эх үүсвэр байж болох тул энэ тусгаарлагч нь оршин суугчдад харшлын урвал үүсгэдэг тохиолдол байдаг.

"Сталинка" барилгуудын усан хангамж нь ихэвчлэн хүссэн зүйлээ орхидог. Усан хангамж нь доороосоо дээшээ, оройдоо орон сууцанд байгаа хүмүүс усны цоргыг зэрэг онгойлгоход дээд давхрын даралт муу байдаг. Энэ асуудлыг бас шийдэж болно - ус шахах тусгай хоолой суурилуулахад хангалттай, гэхдээ та хоолойд өөрсдөө болон суурилуулах ажилд мөнгө зарцуулах хэрэгтэй болно.

2. Лифт, хогийн сав дутмаг

Сталины барилгууд бүгд хогийн сав, цахилгаан шаттай байдаггүй. Мэдээжийн хэрэг, нийслэлийн олон давхар Сталинист барилгуудад ихэвчлэн хоёулаа байдаг (заримдаа хогийн сав руу орох нь гал тогооны өрөөнөөс шууд гардаг). Гэхдээ таван давхар "Сталин" байшинд ийм тохь тух нь үргэлж байдаггүй.

3. Нийгмийн нэг төрлийн бус байдлын асуудал

Ихэнхдээ үнэтэй орон сууцтай байшингууд нь нийгмийн үүднээс нэг төрлийн хүн амтай байдаг. Гэсэн хэдий ч "Сталин" барилгууд нь анх харахад хачирхалтай байдлыг харуулж байна: орон сууцнууд нь үнэтэй байдаг ч ихэнхдээ хамгийн чинээлэг хүмүүс амьдардаггүй. Ерөнхийдөө энэ нь бүх хуучин байшинд нэлээд түгээмэл нөхцөл байдал бөгөөд оршин суугчид цаг хугацааны явцад өөрчлөгддөг.

Мэдээжийн хэрэг, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярихад тохиолдол бүрийг тусад нь авч үзэх ёстой. Статистик мэдээллээс харахад сүүлийн үед "Сталин" барилгуудын эрэлт бага зэрэг буурч, шинэ байшингууд илүү алдартай болсон.

"Сталинка" гэдэг нь 1930-аад оны сүүлчээр анхны стандарт дизайны дагуу баригдсан орон сууцны алдартай нэр юм. Тэд ЗХУ-ын Төв Хорооны Ерөнхий нарийн бичгийн дарга И.В. нас барах хүртэл баригдсан. Сталин - 1959 он, дараа нь "Орон сууцны зураг төсөлд хэтрүүлсэн байдлыг арилгах тухай" хуулийг баталсны дараа тэдгээрийг Хрущевын жижиг, тохь тухтай барилгуудаар сольсон.

Тайтгарлын шинж чанараас хамааран Сталинист барилгуудыг энгийн (ажилчин ангиудыг нүүлгэн шилжүүлэх төсөл) ба номенклатура (намын ажилчид, удирдлагад зориулагдсан) гэж хуваадаг.

Байшингийн ерөнхий шинж чанар:

Барилгын материал: тоосго. Орон сууц хоорондын болон дотоод хана - эртний барилгад - модон, хожим нь - тоосго, блок;
Капитал хана - гаднах;
Зөвхөн зориулалтын барилгад лифт, хогийн сав;
Ихэнхдээ 2-6 давхар барилга байдаг;
Усанд орох нь бие засах газраас тусгаарлагдсан;
Нэг буудалт 2-4 орон сууц;
Өрөөнүүд нь хоёулаа алхаж, тусгаарлагдсан байдаг.

Давуу тал: төлөвлөлт сайтай, байрны том талбай, дулаан тусгаарлалт сайтай, найдвартай бүтэцтэй, хашаан болон орон нутгийн дэд бүтэц хөгжсөн, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд эрэлт ихтэй. Сул тал: инженерийн шугам сүлжээ, аваарын тагт, цахилгаан шатгүй.

Орон сууцны хэмжээ, м.кв:

Байшингийн цувралаас хамааран Сталины хэв маягийн орон сууцны зураг төсөл

Цуврал 1-255.

Хоёр гурван давхар тоосгон байшингууд. Буудал дээр 3 орон сууц байна. Барилгын он жилүүд: 1955-1960 он. Таазны өндөр - 3м.

Сталины барилгуудын давуу талууд: байршил бүрт тусдаа угаалгын өрөө, логги, тагт, заримдаа хэд хэдэн, барьсан шкаф, агуулах, өргөн хонгил, өндөр таазтай. Сул тал: зарим орон сууцанд дамжин өнгөрөх өрөөнүүд, ханан дахь агааржуулалтын босоо ам, нэг өрөө байранд угаалгын өрөө байхгүй.

Цуврал 1-411.

Дөрвөн таван давхар тоосгон барилгууд. Барилгын он жилүүд 1955-1960 он. Давхар тус бүрдээ 4 орон сууцтай.

Байршлын давуу тал: өндөр тааз - 3 м, барьсан агуулах, тусдаа ариун цэврийн өрөө, цэлгэр танхим, логги болон тагт, том өрөө, өргөн гал тогоо. Сул талууд: зарим өрөөнүүд нь явган өрөөнүүд, зарим нэг болон хоёр өрөө байранд угаалгын өрөө, бие засах газартай, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл байрлуулах зай байхгүй.

Цуврал 1-433.

Дөрвөн давхар тоосгон байшин налуу дээвэртэй. 1954-1961 онд баригдсан. Таазны өндөр 3м.Талбайд 2-3 орон сууц байна.

Байршлын давуу талууд: нэг өрөөнөөс бусад тусдаа бие засах газар, барьсан агуулах, шүүгээ, тусгаарлагдсан цэлгэр өрөөнүүд, хоёр өрөө байранд том гал тогоо, тохилог коридор. Сул талууд: жижиг хоолны өрөө, зарим гурван өрөө байранд тагтгүй, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл байрлуулах зайгүй, хуучирсан харилцаа холбоо.

Ихэнхдээ Сталинист байшингийн орон сууцны төлөвлөлт нь хоёр ба түүнээс дээш өрөөтэй байдаг бөгөөд нэг өрөө нь ховор байдаг. Бүх барилгууд халуун ус, ариутгах татуурга, ус халаалттай.

Үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын мэдээлснээр Москва дахь Сталинист байшингууд алдартай бөгөөд нэлээд үнэтэй орон сууцны төрөл хэвээр байна. Тэдний өртөг нь Хрущев болон он дахь метр квадратын үнээс хамаагүй өндөр байна.

Москвагийн баруун хэсэгт орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг олон төрлийн бүтээн байгуулалтаар төлөөлдөг.

Нийслэлийн баруун дүүргүүдийн орон сууцны үнийн харьцуулсан хүснэгт

Дүгнэлт нь: Москва дахь Сталинист барилгуудын орон сууцнууд нь самбар болон "Хрущев"-ын барилгуудаас илүү үнэтэй боловч хямд байдаг.

Москва дахь Сталины байшингууд: давуу тал

Нэр хүндтэй байршил- Москва дахь Сталинист байшингийн гол давуу тал. Нийслэлд энэ төрлийн барилгуудыг бүрэн дүүргэсэн цөөн хэдэн гудамж бий. Сталины байшингууд тус улсын бусад бүс нутагт баригдсан бөгөөд Санкт-Петербургт ижил төстэй орон сууцны загварууд нэлээд их байдаг.

Том давуу тал бол өргөн, тохилог ногоон хашаа юм. Сталины барилгуудыг барьж байх үед архитекторуудад газар хэмнэх шаардлагагүй байсан тул энэ барилгатай газруудад оршин суугчдын харц одоо ч ойролцоох барилгын хананд тогтдоггүй, хөршүүдийн сониуч харцыг тэд анзаардаггүй. эсрэг талын байшин.

Гадаад илэрхийлэл- бас нэг маргаангүй давуу тал. Москва дахь Сталины байшингууд нь 20-р зууны Зөвлөлтийн сонгодог үзлийн дурсгал юм. Байшингууд нь өвөрмөц байдал, фасадны гоёл чимэглэлийн элементүүдээр сонирхолтой байдаг. Москва дахь хамгийн алдартай Сталинист байшин бол тус улсын урлаг, шинжлэх ухааны элитүүдийн өлгий болсон "Далан дээрх байшин" юм. Өвөрмөц барилгууд, тэдгээрийн дунд ихэр ах дүүстэй уулзах нь нэлээд хэцүү байдаг нь ихэвчлэн орон сууцны хороололд тохиолддог.

Тохиромжтой зохион байгуулалт, орон сууцны бичлэгМөн худалдан авагчдын сонирхлыг их татдаг. Москва дахь Сталинист барилгуудын орон сууцыг тохь тухтай байрлуулсан: том өрөө, танхим, өргөн коридор, таазны өндөр нь 3.5 метр, тусдаа угаалгын өрөө, нам гүм байдлыг баталгаажуулсан зузаан тоосгон хана - Хрущевын үеийн орон сууцны барилгууд, залгуурын барилгууд үүнийг сайрхаж чадахгүй. Орчин үеийн загварууд ч гэсэн тийм ч тохиромжтой загвартай байдаггүй.

Москва дахь Сталины байшингууд: сул талууд

Нас- Москва дахь Сталинист байшингийн хамгийн ноцтой асуудал. Гэсэн хэдий ч эдгээр барилгууд хагас зуун гаруй жилийн турш оршин суугчиддаа үнэнчээр үйлчилсэн. 50 жил гэдэг бол удаан эдэлгээтэй баригдсан байшингуудын хувьд ч гайхалтай нас юм. Байшингийн өнгө үзэмж нь үнэхээр үзэмжтэй харагдаж байгаа ч харилцаа холбоо нь аль хэдийн эвдэрсэн байна ... Сталины барилгуудын ихэнх асуудлыг нэг орон сууцны хүрээнд шийдэж чадахгүй. Эдгээр нь бүхэл бүтэн барилгын онцлог шинж юм. Үүнийг зөвхөн орон сууцны томоохон засварын тусламжтайгаар шийдэж болно.

Техникийн тоног төхөөрөмжСталины байшингууд ч бас хүссэн зүйлээ үлдээдэг. Амьдрал өөрчлөгдөж, чинээлэг худалдан авагчид байшингаа дээд зэргээр тоноглохыг хүсдэг. Эндээс бэрхшээл гарч ирдэг: Москва дахь Сталинист байшинд орчин үеийн агааржуулалт, агааржуулалтын системийг суурилуулах нь нэлээд асуудалтай байдаг.

Машины зогсоол- Сталинист барилгууд давамгайлсан газруудад бас нэг асуудал. Сталинист байшингийн ойролцоо зогсоол байдаггүй, учир нь 40-50-аад оны үед барилгын ажил хийгдэж байх үед хотод хэдэн машин сонирхогч гарч ирэхийг хэн ч төсөөлж ч чадахгүй байв.

Москва дахь Сталины байшингууд: хэтийн төлөв

Таны харж байгаагаар Москва дахь Сталинист байшингийн сул тал нь давуу талуудаас давж, үр дүнд нь жил бүр тэдний орон сууцны эрэлт буурах болно. Барилга байгууламжийг бүрэн сэргээн засварлахгүй бол хуучин нэр хүндээ хэзээ ч олж авахгүй.

Сталины байшингууд нь олон тооны сонирхогчид болж байна: тэд түүхэн барилгуудад хэсэгчлэн ханддаг хүмүүсийг татдаг.

Барууны орнуудын туршлага дээр үндэслэн энэ ангилалд багтсан шинэчлэгдсэн байшингуудын үнэ мэдэгдэхүйц өснө гэж таамаглаж болно: Европын ихэнх хуудсанд төвд байрлах түүхэн барилгуудыг маш өндөр үнээр зардаг.

© 2009 - 2016, A Place in the Sun: үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн тойм. Бүх эрх хуулиар хамгаалагдсан.
Нийтлэлийг хуулж, дахин нийтлэх үед зохиогчийн эрхийг хадгалахТэгээд идэвхтэй, хаагдаагүй холбооссайт руу http://site шаардлагатай.

Оросын ихэнх хотуудын хоёрдогч орон сууцны зах зээл дээр "Сталинка", "Хрущев", "Брежневка" гэсэн гурван төрлийн орон сууц "байдаг". Эдгээр байрыг худалдах, худалдан авах сонирхолтой хүмүүсийн хувьд тэдгээрийн хоорондын ялгааг тодорхой харж, ийм орон сууцны гол давуу болон сул талуудыг мэдэх нь чухал юм.

Орон сууцны үндсэн төрлүүд

"Брежневка" нь "Хрущевка" ба "Сталинка" -аас юугаараа ялгаатай болохыг олж мэдэхийн өмнө Оросын бүх үндсэн төрлийн орон сууцыг авч үзье.

Сталины орон сууцнууд. 1930-1940 онд И.В.Сталины үед баригдсан байшинд байрлах орон сууцны байр.
"Хрущевка". 1950-1960 онд баригдсан тоосгон эсвэл массын орон сууц.
"Брежневки". 1960-1980 онд баригдсан ердийн орон сууц.
"Сайжруулалт." 1980-аад оны үеийн барилгуудын зохион байгуулалтыг сайжруулсан орон сууцнууд. Тэд талбайн хэмжээ, тусдаа угаалгын өрөө, өргөн гал тогоо, тагттай (логгиа) ялгаатай байв; Байшин нь хогийн сав, цахилгаан шаттай байсан.
Орчин үеийн цул байшингууд. Өөр өөр таазны өндөртэй, бат бөх, бат бөх ханатай, өргөн уудам.
Орчин үеийн самбар, блок байшинд байрлах орон сууц.

"Хрущевка" нь "Брежневка" эсвэл "Сталинка" -аас юугаараа ялгаатай болохыг ойлгохын тулд бид орон сууцны бүлэг тус бүрийг товч тайлбарлах болно.

"Сталин": орон зай, өндөр тааз

Сталины байшингууд нь нэг ёсондоо неоклассицизмын үзэл санааг шингээсэн, 2-5 давхар өндөртэй сайхан бүтээлүүд юм. Тэдний хувьд гол материал нь тоосго (цагаан, улаан) байсан бөгөөд энэ нь эцсийн шатанд гипсээр хучигдсан байв. Сонирхолтой зүйл бол дайны өмнөх "Сталин" барилгуудад зөвхөн эхний болон сүүлчийн давхрын тааз нь бетонон, дотоод шал нь модон байв. Дайны дараах байшинд бүх шалыг төмөр бетоноор хийсэн.

"Сталин" орон сууцнууд нь ихэвчлэн олон өрөө (3-4 өрөө) байдаг бөгөөд нэг ба хоёр өрөө нь маш ховор байдаг. Байшингууд нь сайн квадрат талбай, өргөн гал тогоо, коридор, бие биенээсээ тусгаарлагдсан өрөөнүүд, зарим тохиолдолд тагт зэргээрээ ялгагдана. Гэхдээ хамгийн гол нь "Сталин" барилгууд нь таазны өндрөөрөө үнэлэгддэг - 2.8-3.2 м.

"Хрущевка": жижиг, гэхдээ өөрийн гэсэн

"Хрущевка" нь "Брежневка" -аас юугаараа ялгаатай болохыг үргэлжлүүлэн ярихдаа бид Сталины залгамжлагчийн үед баригдсан байшингийн шинж чанарыг шинжлэх болно. 1955 онд "ЗХУ-д орон сууцны барилга байгууламжийг хөгжүүлэх тухай" тогтоолын дагуу эхэлсэн орон сууцны барилга байгууламжийн уриа нь "Айл бүр жижиг, гэхдээ өөрийн гэсэн байшинтай!"

"Хрущевка" нь 3-5 давхар, бага таазтай (2.5 м), нэвтрэх хэрэгсэлгүй (цахилгаан шат, бие засах газар) ердийн тоосгон эсвэл самбар бүхий байшингууд юм. Ийм барилгууд нь архитектурын үнэ цэнэгүй байсан - зөвхөн орон сууцны хомсдолыг арилгахын тулд баригдсан. Нэг ба хоёр өрөө байр нь дуу чимээ тусгаарлагч муу, зэргэлдээ дулаалгагүй өрөөнүүд, жижиг хосолсон угаалгын өрөө зэргээрээ онцлог байв.

"Брежневки": сайжруулсан өндөр барилгууд

Гэрэл зураг нь "Хрущевка" нь "Брежневка" -аас юугаараа ялгаатай болохыг тод харуулсан: Леонид Ильичийн үеийн байшингууд нь аль хэдийн 5-14 давхар өндөр барилгууд болжээ. Эдгээрийг бүгдийг нь нэг баримт бичгийн дагуу барьсан, өөрчилсөн, шинэчилсэн - Барилгын эд ангиудын нэгдсэн каталог. "Брежневки" нь олон талаараа орчин үеийн тохилог шинэ барилгуудын прототип болсон. Ийм орон сууцны зохион байгуулалт эрс сайжирч, орцонд хогийн сав, лифт гарч, шат, зогсоол нь цэлгэр болсон.

Брежневийн үеийн орон сууцны дотор та тусдаа угаалгын өрөө, бие засах газар, угаалгын өрөөнд ус үл нэвтрэх, өрөөнүүдийн том талбайг аль хэдийн харж болно. Гэсэн хэдий ч тэр л давчуу гал тогоо, коридор, угаалгын өрөөнүүд хэвээр үлджээ. Энэ бол үнэндээ. Одоо та "Хрущев" ба "Брежневка" хоёрын байршлын ялгааг мэдэж байна.

Тодорхой ашиг тус

Бусад бүх зүйлийн нэгэн адил дээр дурдсан орон сууцнууд нь давуу болон сул талуудтай. "Хрущев" орон сууц, "Брежневка", "Сталин" орон сууцны ялгааг бүрэн ойлгохын тулд тэдгээрийн бүх давуу талыг авч үзье.

"Сталин" орон сууц: байршил сайтай (ихэнх хотуудад ийм орон сууц нь төвд байрладаг), өргөн цар хүрээтэй, өндөр таазтай, маш сайн дулаан, дуу чимээ тусгаарлагч, том цонх, тусгаарлагдсан өрөө, дулаан, хуурай тоосгон байшин, гөлгөр хана, таазтай.
"Хрущевка": боломжийн үнэ, байршил, хэрэв төвд биш бол аль хэдийн нэлээд хөгжсөн дэд бүтэцтэй газар.
"Брежневки": тусгаарлагдсан өрөөнүүд, хотын байршил сайтай, цахилгаан шат, хогийн савтай, тохиромжтой зохион байгуулалт, барилгын харьцангуй "залуу", самбар байшингууд нь төгс гөлгөр хана, таазтай.

Чухал сул талууд

"Хрущевка" нь "Брежневка", "Сталинка" -аас юугаараа ялгаатай болохыг бүрэн ойлгохын тулд ийм орон сууцны зэвүүн шинж чанаруудтай танилцъя.

"Сталин": эхний давхарууд нь логги, тагтгүй байх баталгаатай (өмнөх эздийн санаачилгыг тооцохгүй), найдваргүй тааз, орон сууцны өндөр өртөг, засварын ажил, барилгын аль алиных нь мэдэгдэхүйц элэгдэл, нулимс өөрөө болон түүний харилцаа холбоо, орчин үеийн дэд бүтцийн дутагдал - цахилгаан шат, хогийн суваг, газар доорх зогсоол гэх мэт.
"Хрущев": өндөр зэрэгтэй элэгдэл, ханан дээр хагарал, мөөгөнцөр үүсэх магадлал, намхан тааз (2.5 м), мэдэгдэхүйц сул дуу чимээ тусгаарлагч, дулаан тусгаарлалт муу (зундаа халуун, өвлийн улиралд хүйтэн), зэргэлдээ эсвэл дамжин өнгөрөх өрөөнүүд, тохиромжгүй нарийхан коридор, шатны тор, жижиг гал тогоо, өрөөнүүд, хосолсон угаалгын өрөө, барилгын санал болгож буй ашиглалтын хугацаа 25 жил байна.
"Брежневкас": жижиг гал тогоо, ойр ойрхон засвар хийх шаардлагатай хана (гадна хананд нь гоожиж, дотор нь цоорхой), 5 давхар байшинд лифт байхгүй, хананд суурилуулсан радиаторын улмаас өвлийн улиралд хүйтэн байдаг. бетон суултаар шал нь мэдэгдэхүйц тэгш бус болдог.

Тиймээс "Сталин" машинууд хамгийн үнэтэй боловч эрэлт багатай байдаг. "Хрущев", "Брежнев" барилгууд нь худалдан авагчдыг хурдан олж, тэдний хүртээмжийг татдаг. Үүний зэрэгцээ бүх төрлийн хоёрдогч орон сууц нь давуу болон сул талуудын томоохон жагсаалттай байдаг.