Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του "Χρουστσόφ" και του "Brezhnevka", "Stalin": χαρακτηριστικά, πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των διαμερισμάτων. Ποιο είναι το ύψος των οροφών στα σταλινικά σπίτια; Η διάταξη του Στάλιν

Τα διαμερίσματα στα σταλινικά κτίρια είναι ευρύχωρα και έχουν πολύ βολική διαρρύθμιση. Και στις μέρες μας έχουν μεγάλη ζήτηση στην αγορά ακινήτων. Υπάρχουν πολλές ομάδες τέτοιων κτιρίων, η στέγαση στα οποία μπορεί να διαφέρει ως προς την περιοχή και ορισμένες άλλες παραμέτρους. Σε αυτό το άρθρο θα μιλήσουμε λεπτομερώς για το ύψος των οροφών στα σταλινικά σπίτια, πόσα δωμάτια θα μπορούσαν να υπάρχουν σε ένα τέτοιο διαμέρισμα κ.λπ.

Λίγη ιστορία

Η κατασκευή τέτοιων κατασκευών ξεκίνησε στα τέλη της δεκαετίας του '30 του περασμένου αιώνα. Πρότυπα κτίρια στη χώρα μας άρχισαν να ανεγείρονται αμέσως μετά την επανάσταση. Ωστόσο, αρχικά επρόκειτο για συνηθισμένους στρατώνες, εντελώς απαλλαγμένους από ανέσεις. Τα διαμερίσματα δεν είχαν καν μπάνια. Τέτοιες κατοικίες κατασκευάζονταν συχνότερα από τούβλα.

Λίγο αργότερα, όταν η χώρα λίγο-πολύ συνήλθε μετά τον πόλεμο, σε ελίτ περιοχές των πόλεων άρχισαν να χτίζονται πολυώροφα κτίρια με βολική διάταξη, μεγάλα λουτρά, ντους, κουζίνες και τουαλέτες. Είναι αυτά τα σπίτια που σήμερα ονομάζονται «σταλινικά». Κατά κανόνα, τέτοια κτίρια είναι σοβατισμένα εξωτερικά και έχουν μια μεγάλη αίθουσα μέσα.

Αργότερα, στη δεκαετία του '50, άρχισαν να χτίζουν σταλινικά σπίτια, τα διαμερίσματα στα οποία είχαν ελαφρώς μικρότερη έκταση από πριν. Συνήθως χτίζονταν από τούβλα. Την ίδια περίοδο άρχισαν να χτίζουν σπίτια σύμφωνα με άλλο έργο. Επί του παρόντος, ονομάζονται κτίρια «τύπου Στάλιν». Η διάταξή τους δεν είναι τόσο βολική.

Και μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, μαζί με αυτές τις τρεις ποικιλίες κτιρίων «Στάλιν», άρχισαν να χτίζουν ένα τέταρτο σπίτι - πάνελ. Θεωρήθηκαν πειραματικά και τα διαμερίσματα σε αυτά είχαν μεγάλη επιφάνεια και πολύ βολική διάταξη.

Ύψος οροφής στα σταλινικά σπίτια: πόσα μέτρα;

Σήμερα, η στέγαση σε τέτοια κτίρια, όπως στις αρχές του περασμένου αιώνα, είναι ασυνήθιστα ακριβή, δημοφιλής και ταξινομημένη ως ελίτ. Η ίδια η έκφραση «το σπίτι του Στάλιν» είναι γνωστή όχι μόνο στην παλαιότερη γενιά, αλλά και στους νέους. Η αξιοπιστία των σπιτιών, η άνεση των διαμερισμάτων, καθώς και η ιδιαίτερη γοητεία και το πνεύμα της ιστορίας - αυτό είναι που προσελκύει πιθανούς αγοραστές.

Τα ύψη οροφής στα σταλινικά σπίτια μπορεί να διαφέρουν. Σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνει ακόμη και τα 4,5 μέτρα. Ωστόσο, δεν πέφτει ποτέ κάτω από τα 3 μ. Η τελευταία επιλογή είναι η πιο κοινή. Επίσης, συχνά σε τέτοια διαμερίσματα οι οροφές έχουν ύψος 3,5 m.

Χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων

Άλλα χαρακτηριστικά γνωρίσματα αυτών των σπιτιών είναι:

• Διαθεσιμότητα ηχείων.
• Ξεχωριστά δωμάτια. Στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχουν από 2 έως 4. Οι στάλινκες ενός δωματίου είναι πολύ σπάνιες.
• Μεγάλη πλατεία. Κυριολεκτικά όλα τα δωμάτια σε τέτοια διαμερίσματα είναι ευρύχωρα, συμπεριλαμβανομένου του διαδρόμου, της κουζίνας και του μπάνιου. Το τελευταίο μπορεί να είναι είτε ξεχωριστό είτε συνδυασμένο.

Τι έκταση μπορούν να έχουν τα διαμερίσματα;

Το ύψος των οροφών στα σταλινικά σπίτια είναι σημαντικό και, όπως ήδη αναφέρθηκε, τα διαμερίσματα σε αυτά μπορούν να έχουν πολύ μεγάλη επιφάνεια:

• Μονόχωρο - 32-50 m2.
• Διαμέρισμα δύο δωματίων - από 44 έως 65 m2.
• Διαμέρισμα τριών δωματίων - από 60 έως 80 m2.
• Διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων - από 80 έως 120 m2.

Σχεδιαστικά χαρακτηριστικά των ίδιων των κτιρίων

Έτσι, ανακαλύψαμε ποιο είναι το ύψος των οροφών στα σπίτια του Στάλιν. Αλλά η ευρυχωρία δεν είναι το μόνο τους πλεονέκτημα. Από όποιο υλικό κι αν είναι κατασκευασμένοι οι τοίχοι τέτοιων κατασκευών, το πάχος τους είναι πάντα σημαντικό. Αυτό εξασφαλίζει καλή ηχομόνωση και άνετη διαβίωση το χειμώνα. Τα χωρίσματα και οι εσωτερικοί τοίχοι είναι επίσης συνήθως κατασκευασμένα από τούβλα. Όσον αφορά τα δάπεδα, τα περισσότερα είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα. Υπάρχουν όμως και ξύλινα κτίρια. Σε αυτή την περίπτωση, οι πολίτες πρέπει να αφαιρέσουν παλιές σανίδες και δοκούς και να φτιάξουν

Τα ανοίγματα θυρών και παραθύρων σε τέτοια κτίρια είναι επίσης πολύ ευρύτερα από ό,τι στα κτίρια της εποχής του Χρουστσόφ. Σε αυτή την περίπτωση, οι πόρτες δεν βρίσκονται ποτέ πολύ κοντά η μία στην άλλη. Η οροφή σε ένα σταλινικό σπίτι είναι συχνά διακοσμημένη με γύψο στόκο.

Υπάρχουν συνήθως 2-3 διαμερίσματα που βρίσκονται στην προσγείωση. Δεδομένου ότι όλες οι κατασκευές στα σταλινικά σπίτια ταιριάζουν πολύ σφιχτά, δεν υπάρχουν ποτέ ρεύματα στα δωμάτια. Συνήθως, τα κτίρια Stalinka έχουν το δικό τους λεβητοστάσιο.

Τα κτίρια που έχτισε ο Στάλιν φαίνονται ογκώδη και αξιόπιστα. Σχεδόν καθένα από αυτά έχει κιγκλίδωμα. Μερικές φορές το εξωτερικό διαθέτει στήλες ή ακόμα και αγάλματα. Ορισμένα σπίτια των ελίτ έργων είναι διακοσμημένα με μυτερούς πυργίσκους. Η δομή της οροφής των σταλινικών σπιτιών είναι πιο συχνά κεκλιμένη και επομένως οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στους τελευταίους ορόφους έχουν μια εξαιρετική ευκαιρία να προσθέσουν μια σοφίτα. Δεν υπάρχουν ανελκυστήρες ή αγωγοί απορριμμάτων σε τέτοια κτίρια.

Οι ουρανοξύστες του Στάλιν

Το ύψος των σταλινικών οροφών, η τεράστια έκταση των διαμερισμάτων, η παρουσία διαφόρων ειδών «αντίκες» στοιχείων στο εσωτερικό και το εξωτερικό τέτοιων κτιρίων δεν μπορούν παρά να εντυπωσιάσουν. Ωστόσο, ακόμη πιο μεγαλειώδεις κατασκευές της πρώιμης σοβιετικής εποχής είναι τα πολυώροφα μνημειώδη πολυώροφα κτίρια - ένα από τα αξιοθέατα της πρωτεύουσάς μας. Χτίστηκαν στα τέλη της δεκαετίας του '50 του περασμένου αιώνα. Υπάρχουν επτά τέτοια αξιόλογα κτίρια στη Μόσχα, αν και αρχικά είχε προγραμματιστεί να χτιστούν οκτώ. Τα περισσότερα από τα πολυώροφα κτίρια βρίσκονται σε ομάδες των τριών. Η κατασκευή τους έγινε με εντολή του Στάλιν. Εξ ου και το όνομά τους. Η τοποθέτηση όλων αυτών των κτιρίων έγινε την ημέρα του εορτασμού της 800ης επετείου της Μόσχας. Αυτά τα πολυώροφα κτίρια είναι πραγματικά σταλινικά «ύψη», ένα μνημείο του σοβιετικού παρελθόντος, που είναι απίθανο να επιστρέψει ποτέ.

Ένα από τα κτίρια, δυστυχώς, δεν ολοκληρώθηκε. Αυτή τη στιγμή υψώνεται στα θεμέλιά του το γνωστό ξενοδοχείο Rossiya. Το 2006, η εταιρεία Dom-Stroy ανέπτυξε και υλοποίησε ένα έργο για ένα σύγχρονο πολυώροφο κτίριο σε στυλ σταλινικών κτιρίων. Έτσι τώρα υπάρχουν οκτώ τέτοια κτίρια στην πρωτεύουσα.

Θέση και χαρακτηριστικά των κατασκευών

• Ξενοδοχείο "Ουκρανία". Αυτός είναι ο δεύτερος ψηλότερος ουρανοξύστης της Μόσχας. Η κατασκευή του ολοκληρώθηκε το 1957. Το 2010 αποκαταστάθηκε. Το ύψος του με το κωδωνοστάσιο είναι 206 μ.
• Κτήριο του Κρατικού Πανεπιστημίου της Μόσχας. Το ύψος του σταλινικού πολυώροφου κτιρίου, που χτίστηκε το 1953, είναι 240 μέτρα. Ο αριθμός των ορόφων είναι 36. Αυτό είναι το ψηλότερο πολυώροφο κτίριο και από τα επτά. Αρχικά, σχεδιάστηκε να τοποθετηθεί ένα άγαλμα του Lomonosov στην οροφή του. Ωστόσο, ο Στάλιν αποφάσισε ότι όλα τα υψηλά μέρη, χωρίς εξαίρεση, θα έπρεπε να έχουν μόνο κώνους.
• Πολυώροφο κτίριο στο ανάχωμα Kotelnicheskaya.
• Το κτίριο του Υπουργείου Εξωτερικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Χαρακτηριστικό γνώρισμα αυτού του πολυώροφου είναι ότι είναι τοποθετημένο στο κύριο κωδωνοστάσιο. Αυτό το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1953. Το ύψος του είναι 172 μ. με κωδωνοστάσιο.
• Ξενοδοχείο "Leningradskaya". Το ύψος αυτού του κτιρίου είναι 117 μ. Βρίσκεται στην πλατεία Komsomolskaya, δίπλα σε τρεις σιδηροδρομικούς σταθμούς και είναι πιθανότατα γνωστό σε όλους σχεδόν τους Ρώσους.
• Κτήριο στην πλατεία Red Gate. Αυτό το σπίτι έχει ύψος 138 μέτρα και 24 ορόφους.
• Σπίτι στην πλατεία Vosstaniya. Το ύψος αυτού του πολυώροφου κτιρίου είναι 156 μέτρα. Αυτό δεν είναι ξενοδοχείο ή κρατική υπηρεσία. Εδώ ζουν πλούσιοι Μοσχοβίτες. Υπάρχουν 462 διαμερίσματα στο κτίριο.

Οι ουρανοξύστες του Στάλιν σε άλλες πόλεις και χώρες

Ένα παρόμοιο αξιοθέατο είναι διαθέσιμο όχι μόνο στη Μόσχα. Κατασκευάστηκαν επίσης οι ακόλουθοι ουρανοξύστες:

• Στη Λετονία. Αυτό είναι το μεγαλοπρεπές κτίριο της Ακαδημίας Επιστημών.
• Στην πρωτεύουσα της Πολωνίας -
• Στο Τσελιάμπινσκ. Αυτό είναι το κτίριο του Κρατικού Πανεπιστημίου.
• Στο Κίεβο. Ξενοδοχείο "Ουκρανία".
• Στην Πράγα. Ξενοδοχείο Crowne Plaza.
• Στο Βουκουρέστι υπάρχει δημοσιογραφείο.

90s hype

Η έκρηξη στην αγορά κατοικιών σε σπίτια που χτίστηκαν τη δεκαετία του 30-50 σημειώθηκε τη δεκαετία του '90 του περασμένου αιώνα. Σε πολλούς ξαφνικά πλούσιους Σοβιετικούς πολίτες, κουρασμένους από τα στενά διαμερίσματα του Χρουστσόφ, άρεσαν σίγουρα τα ψηλά ταβάνια στα σταλινικά σπίτια και η μεγάλη έκταση των διαμερισμάτων. Νέοι Ρώσοι επιχειρηματίες άρχισαν να αγοράζουν τέτοιες κατοικίες και να τις ανακατασκευάζουν. Ταυτόχρονα, ακόμη και η αναγκαιότητα δεν θεωρούνταν εμπόδιο.Μερικές φορές οι νέοι ιδιοκτήτες τέτοιων κατοικιών ανακαίνιζαν όχι μόνο αυτήν, αλλά ολόκληρη την είσοδο στο σύνολό της.

Λίγο αργότερα ο ενθουσιασμός άρχισε να υποχωρεί. Άρχισαν επίσης να χτίζονται νέα σπίτια με πολύ βολική διάταξη και μεγάλη επιφάνεια δωματίων. Ωστόσο, τα διαμερίσματα σε παλιά σπίτια που χτίστηκαν από τη δεκαετία του '30 έως τη δεκαετία του '50 εξακολουθούν να είναι αρκετά δημοφιλή και θεωρούνται ελίτ.

Τι είναι καλύτερο - ένα νέο κτίριο ή ένα κτίριο του Στάλιν;

Όσον αφορά το κόστος, τα διαμερίσματα σε πολυτελή κτίρια της δεκαετίας του 30-50 και τα νέα πρακτικά δεν διαφέρουν. Φυσικά, μετά την αγορά ενός σπιτιού σε ένα νέο κτίριο, είναι απίθανο να υπάρξει ανάγκη για πρόσθετες επισκευές. Το μόνο που πιθανότατα θα χρειαστεί να γίνει είναι η αντικατάσταση των υδραυλικών. Οι εργολάβοι πολύ σπάνια, ακόμη και σε πολυτελείς κατοικίες, εγκαθιστούν υψηλής ποιότητας. Στα σταλινικά αυτοκίνητα, τα οποία συνήθως πωλούνται από πλούσιους πολίτες, είναι απίθανο να χρειαστεί αντικατάσταση.

Όσον αφορά την τοποθεσία και την ευκολία της αυλής, τα σπίτια του Στάλιν δεν είναι επίσης πρακτικά σε καμία περίπτωση κατώτερα από τα νέα κτίρια. Συνήθως βρίσκονται σε πολύ μεγάλη απόσταση το ένα από το άλλο. Επομένως, τίποτα δεν εμποδίζει τον ήλιο, οι ακτίνες του οποίου διεισδύουν ελεύθερα στους χώρους διαβίωσης. Οι ίδιες οι αυλές είναι ασυνήθιστα άνετες και έχουν μια μη τυποποιημένη διάταξη. Ο χώρος γύρω από τέτοια σπίτια είναι συνήθως διαμορφωμένος και υπάρχουν στενά εκεί κοντά όπου μπορείτε να περπατήσετε με τα παιδιά.

Χαρακτηριστικά της ανάπλασης σταλινικών διαμερισμάτων

Βρήκαμε τι ύψος (ταβάνια) στα σταλινικά σπίτια. Η ιστορία είναι ιστορία, αλλά, φυσικά, εάν το επιθυμείτε, ένα τέτοιο σπίτι μπορεί επίσης να εκσυγχρονιστεί. Χάρη στη μεγάλη τους επιφάνεια και τα ψηλά ταβάνια, τα διαμερίσματα του Στάλιν παρέχουν απλώς το ευρύτερο πεδίο για την εκδήλωση των δημιουργικών ιδεών των σχεδιαστών. Εάν είναι επιθυμητό, ​​ένα τέτοιο διαμέρισμα μπορεί κυριολεκτικά να μετατραπεί σε ένα παραμυθένιο παλάτι.

Συνήθως, οι νέοι ιδιοκτήτες σταλινικών διαμερισμάτων κατεδαφίζουν πολλά χωρίσματα για να προσθέσουν ακόμη περισσότερο χώρο. Ένα διαμέρισμα πέντε ή τεσσάρων δωματίων μπορεί να μετατραπεί σε διαμέρισμα τριών ή δύο δωματίων με αυτόν τον τρόπο. Πολύ συχνά, τέτοια διαμερίσματα χρησιμοποιούν μεγάλα εσωτερικά στοιχεία, όπως αγάλματα, κολώνες και καμάρες. Οι μεγάλοι διάδρομοι συχνά μετατρέπονται σε γκαλερί και στα φαρδιά περβάζια των δωματίων εγκαθίστανται πραγματικά μίνι θερμοκήπια.

Δεδομένου ότι το χωριστό μπάνιο και η μπανιέρα στα σταλινικά σπίτια είναι συνήθως στενά, το χώρισμα μεταξύ τους συχνά κατεδαφίζεται. Έτσι, δημιουργείται ένα μοντέρνο, ευρύχωρο δωμάτιο.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των διαμερισμάτων σε σταλινικά κτίρια

Ας συνοψίσουμε και ας δούμε ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των διαμερισμάτων σε τέτοια σπίτια και αν αξίζει να τα αγοράσετε. Τα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν κυρίως:

• Υψηλό επίπεδο θερμομόνωσης και ηχομόνωσης.
• Ορθολογικότητα και ευκολία σχεδιασμού.
• Μεγάλος χώρος δωματίων.
• Το ύψος των οροφών στα σταλινικά σπίτια είναι ένα άλλο αναμφισβήτητο πλεονέκτημα.
• Χάρη στην παρουσία λεβητοστασίου, κατόπιν αιτήματος όλων των κατοίκων, το σπίτι μπορεί να διαχωριστεί από το γραφείο στέγασης.
• Ανθεκτικότητα της δομής. Προς το παρόν, αυτά τα σπίτια δεν έχουν εξαντλήσει ακόμη ούτε το ένα τρίτο των πόρων τους.
• Η σταλινική στέγαση θα παραμείνει κύρους για πολλές επόμενες δεκαετίες.

Φυσικά, τα σταλινικά σπίτια έχουν επίσης ορισμένα μειονεκτήματα:

• Τα δάπεδα, εάν είναι ξύλινα, είναι επιρρεπή σε σήψη και αποτελούν κίνδυνο πυρκαγιάς.
• Χωρίς ασανσέρ.
• Παλιά καλωδίωση αλουμινίου, ακατάλληλη για τη σύνδεση σύγχρονων ισχυρών οικιακών συσκευών. Πρέπει να αντικατασταθεί με χαλκό. Και αυτό, φυσικά, είναι ένα επιπλέον έξοδο.

Έτσι, ανακαλύψαμε ποιο ήταν το ύψος της οροφής στα σταλινικά σπίτια. Τα 3-4,5 μέτρα δεν είναι, φυσικά, παλάτι, αλλά είναι κάτι. Άνεση και άνεση - έτσι μπορείτε να χαρακτηρίσετε τη στέγαση σε αυτά τα αξιόπιστα κτίρια των αρχών - των μέσων του περασμένου αιώνα. Στις μέρες μας, παρά την ηλικία της κατασκευής, τα σταλινικά σπίτια συνεχίζουν να θεωρούνται ελίτ. Και θα παραμείνουν έτσι για πολύ καιρό.

Όταν πρόκειται για δευτερεύουσα ακίνητη περιουσία, τίθεται πάντα το ερώτημα: τι τύπο σπιτιού πρέπει να προτιμήσετε; Είναι σαφές ότι ένα νέο κτίριο είναι προφανώς καλύτερο από ένα διαμέρισμα σε ένα παλιό κτίριο. Υπάρχει μοντέρνα διάταξη, νέες επικοινωνίες και υψηλότερο επίπεδο θερμομόνωσης και ηχομόνωσης. Αλλά ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των όπλων «Στάλιν».

Τα πλεονεκτήματα του "Στάλιν"

Υπάρχει η άποψη ότι τα σπίτια που κατασκευάστηκαν μετά τον Μεγάλο Πατριωτικό Πόλεμο, τα οποία συνήθως ονομάζονται «κτήρια του Στάλιν», θεωρούνταν για πολλά χρόνια πρότυπο και πρότυπο ποιότητας. Κατασκευάστηκαν από το 1946 έως το 1955, αλλά ακόμη και τότε αυτά τα κτίρια ανήκαν στην κατηγορία των ελίτ κατοικιών. Όταν ξεκίνησε η εποχή των «Χρουστσόφκα» και των «Μπρέζνιεφκα», αμφίβολων ως προς τα χαρακτηριστικά τους, η ζήτηση για τους «Στάλιν» ήταν πολύ μεγάλη. Όλα τα πλεονεκτήματα των διαμερισμάτων σε σπίτια αυτής της εποχής μπορούν να χωριστούν σε τρία μεγάλα τετράγωνα.

1. Πλεονεκτήματα της διάταξης

Εκείνη την εποχή, οι αρχιτέκτονες συνήθως δεν έκαναν οικονομία στην περιοχή των διαμερισμάτων και των εισόδων. Εκείνη την εποχή φαινόταν προφανές, αλλά αργότερα τα άνετα διαμερίσματα σε σταλινικά κτίρια άρχισαν να ταξινομούνται ως ελίτ κατοικιών λόγω των ευρύχωρων δωματίων και των ψηλών οροφών τους. Συνήθως, το ύψος των οροφών στα κτίρια «Στάλιν» είναι από 3,2 έως 4 μέτρα και η περιοχή των κουζινών είναι τουλάχιστον 12 τετραγωνικά μέτρα. μ. Τα σαλόνια είναι επίσης πολύ ευρύχωρα, τα διαμερίσματα έχουν μεγάλους διαδρόμους και εντυπωσιακούς αποθηκευτικούς χώρους. Για ορισμένα σπίτια, σχεδιάστηκαν επιπλέον δωμάτια για υπηρέτες, τα οποία μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν, για παράδειγμα, ως καμαρίνια.

Όσον αφορά τις εισόδους, χαρακτηρίζονται από ψηλές εξώπορτες. Ένα άλλο σημαντικό χαρακτηριστικό των σπιτιών του Στάλιν είναι ο μικρός αριθμός διαμερισμάτων στην προσγείωση, πιο συχνά δύο, λιγότερο συχνά τρία. Η εμφάνιση των σπιτιών είναι επίσης αρκετά ελκυστική, ειδικά σε σύγκριση με τυπικά παραδείγματα μαζικής κατασκευής από την εποχή του Χρουστσόφ ή του Μπρέζνιεφ. Αναπτύχθηκαν αποκλειστικές αρχιτεκτονικές λύσεις για πολλά σπίτια, όπως κολώνες, καμάρες, γυψοσανίδες κ.λπ., χαρακτηριστικά του στυλ της Αυτοκρατορίας.

2. Υψηλής ποιότητας κατασκευή

Τα σπίτια του Στάλιν διακρίνονται από την προσεκτική τήρηση της κατασκευαστικής τεχνολογίας. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για εξωτερικούς και φέροντες εσωτερικούς τοίχους. Εκείνες τις μέρες, οι τοίχοι είχαν πάχος τεσσάρων τούβλων, χάρη στα οποία τα διαμερίσματα ήταν ζεστά ακόμη και το χειμώνα. Επιπλέον, παρέχει καλή ηχομόνωση.

3. Βολική τοποθεσία

Η κατασκευή πολυτελών κατοικιών την εποχή του Στάλιν πραγματοποιήθηκε κυρίως στις κεντρικές περιοχές των πόλεων, επομένως οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε αυτά τα σπίτια ζουν κοντά σε αξιοθέατα, κύρια διοικητικά ιδρύματα κ.λπ. Όλες οι κύριες υποδομές είναι κοντά, οι αυλές είναι καλές εξοπλισμένα (είναι αρκετά ευρύχωρα, μπορείτε να οργανώσετε ένα πάρκινγκ, έναν μικρό δημόσιο κήπο ή μια παιδική χαρά).

Τα μειονεκτήματα του "Στάλιν"

Οι μεσίτες ισχυρίζονται ότι η ζήτηση για κτίρια «Στάλιν» είναι σταθερή εδώ και πολλά χρόνια. Ωστόσο, αυτός ο τύπος κατοικίας έχει επίσης τα μειονεκτήματά του.

1. Ξεπερασμένες επικοινωνίες μηχανικής

Τα κλασικά κτίρια «Στάλιν», θυμόμαστε, χτίστηκαν το 1946-1955· υπάρχει επίσης μια ορισμένη ποσότητα κατοικιών, παρόμοια σε χαρακτηριστικά, που χτίστηκε τη δεκαετία του 1930. Κατά το παρελθόν, οι επικοινωνίες μηχανικής έχουν επιδεινωθεί πολύ.

Η ηλεκτρική καλωδίωση στα αυτοκίνητα «Στάλιν» δεν είναι σχεδιασμένη για την αφθονία των ηλεκτρικών συσκευών που χρησιμοποιεί μια σύγχρονη οικογένεια. Κάποιοι προσπαθούν να λύσουν αυτό το πρόβλημα αντικαθιστώντας πλήρως την ηλεκτρική καλωδίωση του διαμερίσματος, αλλά υπάρχει πιθανότητα το ηλεκτρικό δίκτυο της εισόδου να μην το αντέξει.

Ένα άλλο πρόβλημα είναι η παλιά μόνωση, τα λεγόμενα «έρπητα ζωστήρα», η οποία αποτελεί μέρος του σχεδιασμού των εσωτερικών χωρισμάτων. Μπορεί να είναι πηγή δυσάρεστης οσμής· υπάρχουν περιπτώσεις που αυτή η μόνωση προκάλεσε αλλεργική αντίδραση στους κατοίκους.

Η παροχή νερού στα κτίρια "Stalinka" συχνά αφήνει πολλά να είναι επιθυμητά. Η παροχή νερού είναι από κάτω προς τα πάνω και το βράδυ, όταν οι άνθρωποι στα διαμερίσματα ανοίγουν τις βρύσες ταυτόχρονα, υπάρχει κακή πίεση στους επάνω ορόφους. Αυτό το πρόβλημα μπορεί επίσης να λυθεί - αρκεί να εγκαταστήσετε ειδικούς σωλήνες άντλησης νερού, αλλά θα πρέπει να ξοδέψετε χρήματα για τους ίδιους τους σωλήνες και για την εγκατάστασή τους.

2. Έλλειψη ασανσέρ και αγωγού απορριμμάτων

Δεν έχουν όλα τα κτίρια του Στάλιν αγωγό απορριμμάτων και ασανσέρ. Φυσικά, στα πολυώροφα σταλινικά κτίρια της πρωτεύουσας υπάρχουν συνήθως και τα δύο (και μερικές φορές η πρόσβαση στον αγωγό απορριμμάτων γίνεται απευθείας από την κουζίνα). Αλλά στα πενταόροφα κτίρια του «Στάλιν» δεν υπάρχουν πάντα τέτοιες ανέσεις.

3. Το πρόβλημα της κοινωνικής ετερογένειας

Τις περισσότερες φορές, τα σπίτια με ακριβά διαμερίσματα φιλοξενούν έναν πληθυσμό που είναι περισσότερο ή λιγότερο ομοιογενής από κοινωνική άποψη. Ωστόσο, τα κτίρια «Στάλιν» δείχνουν μια παράδοξη κατάσταση με την πρώτη ματιά: τα διαμερίσματα σε αυτά είναι ακριβά, αλλά συχνά δεν ζουν σε αυτά οι πιο ευημερούντες άνθρωποι. Γενικά, αυτή είναι μια αρκετά κοινή κατάσταση σε όλα τα παλιά σπίτια, όπου οι κάτοικοι αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου.

Φυσικά, όσον αφορά τα οικιστικά ακίνητα, κάθε περίπτωση πρέπει να εξετάζεται ξεχωριστά. Οι στατιστικές δείχνουν ότι πρόσφατα η ζήτηση για κτίρια «Στάλιν» έχει μειωθεί κάπως και τα νέα σπίτια είναι πιο δημοφιλή.

"Stalinka" είναι το δημοφιλές όνομα για διαμερίσματα που χτίστηκαν σύμφωνα με τα πρώτα πρότυπα σχέδια στα τέλη της δεκαετίας του 1930. Χτίστηκαν μέχρι το θάνατο του Γενικού Γραμματέα της Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΣΕ I.V. Στάλιν - 1959, στη συνέχεια, μετά την υιοθέτηση του νόμου "Σχετικά με την κατάργηση των υπερβολών στο σχεδιασμό κατοικιών", αντικαταστάθηκαν από μικρότερα και λιγότερο βολικά κτίρια Χρουστσόφ.

Σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά της άνεσης, τα σταλινικά κτίρια χωρίζονται σε: συνηθισμένα (έργα για την επανεγκατάσταση της εργατικής τάξης) και νομενκλατούρα (προορίζονται για κομματικούς εργάτες και διοίκηση).

Γενικά χαρακτηριστικά κατοικιών:

• Οικοδομικό υλικό: τούβλο. Διαμερίσματα και εσωτερικοί τοίχοι - σε πρώιμα κτίρια - ξύλινοι, αργότερα - τούβλο, μπλοκ.
• Κεφάλαια τείχη - εξωτερικά;
• Ανελκυστήρας και αγωγός απορριμμάτων μόνο σε καθορισμένα κτίρια.
• Πιο συχνά υπάρχουν κτίρια 2-6 ορόφων.
• Τα λουτρά χωρίζονται από την τουαλέτα.
• 2-4 διαμερίσματα ανά προσγείωση.
• Τα δωμάτια είναι τόσο περπάτημα όσο και απομονωμένα.

Πλεονεκτήματα: καλή διαρρύθμιση, μεγάλοι χώροι χώρων, καλή θερμομόνωση, αξιόπιστες κατασκευές, ανεπτυγμένες υποδομές αυλών και τοπικών χώρων, μεγάλη ζήτηση στην αγορά ακινήτων. Μειονεκτήματα: κατάσταση κοινής ωφέλειας, μπαλκόνια έκτακτης ανάγκης, χωρίς ανελκυστήρες.

Διαστάσεις κατοικίας, τ.μ.:

Διατάξεις διαμερισμάτων σε στυλ Στάλιν ανάλογα με τη σειρά του σπιτιού

Σειρά 1-255.

Διώροφα σπίτια από τούβλα. Υπάρχουν 3 διαμερίσματα στην προσγείωση. Χρόνια κατασκευής: 1955-1960. Ύψος οροφής - 3μ.

Πλεονεκτήματα των κτιρίων του Στάλιν: ξεχωριστά μπάνια, λότζες και μπαλκόνια σε κάθε διάταξη, μερικές φορές πολλά, εντοιχισμένες ντουλάπες και αποθήκες, ευρύχωροι διάδρομοι, ψηλά ταβάνια. Μειονεκτήματα: περπάτημα δωμάτια σε ορισμένα διαμερίσματα, φρεάτια εξαερισμού στους τοίχους, χωρίς μπάνιο σε διαμερίσματα ενός δωματίου.

Σειρά 1-411.

Τετρά-πενταόροφα πλινθόκτιστα κτίρια. Χρόνια κατασκευής 1955-1960. Υπάρχουν 4 διαμερίσματα σε κάθε όροφο.

Πλεονεκτήματα της διαρρύθμισης: ψηλά ταβάνια - 3 m, εντοιχισμένες αποθήκες, ξεχωριστές τουαλέτες, ευρύχωρη αίθουσα, λότζες και μπαλκόνια, μεγάλα δωμάτια, ευρύχωρες κουζίνες. Μειονεκτήματα: ορισμένα δωμάτια είναι περπάτημα, συνδυασμένη μπανιέρα και τουαλέτα σε ορισμένα διαμερίσματα ενός δωματίου και δύο δωματίων, δεν υπάρχει χώρος για οικιακές συσκευές.

Σειρά 1-433.

Τετραώροφο σπίτι από τούβλα με δίρριχτη στέγη. Κατασκευάστηκε από το 1954 έως το 1961. Το ύψος της οροφής είναι 3 μ. Υπάρχουν 2-3 διαμερίσματα στο χώρο.

Πλεονεκτήματα των διατάξεων: ξεχωριστές τουαλέτες, εκτός από κάποιες μονόχωρες, εντοιχισμένες ντουλάπες και ντουλάπες, απομονωμένα ευρύχωρα δωμάτια, μεγάλες κουζίνες σε διαμερίσματα δύο δωματίων, άνετοι διάδρομοι. Μειονεκτήματα: μικρές τραπεζαρίες και καθόλου μπαλκόνια σε μερικά διαμερίσματα τριών δωματίων, χωρίς χώρο για οικιακές συσκευές, φθαρμένες επικοινωνίες.

Τις περισσότερες φορές, οι διατάξεις κατοικιών στα σταλινικά σπίτια έχουν δύο ή περισσότερα δωμάτια· σπάνια κατασκευάζονταν μονόχωρα. Όλα τα κτίρια έχουν παροχή ζεστού νερού, αποχέτευσης και θέρμανσης νερού.

Στοιχεία από εταιρείες ακινήτων δείχνουν ότι τα λεγόμενα σταλινικά σπίτια στη Μόσχα παραμένουν ένας δημοφιλής και μάλλον ακριβός τύπος κατοικίας. Το κόστος τους είναι σημαντικά υψηλότερο από την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στο Χρουστσόφ και μέσα.

Στα δυτικά της Μόσχας, τα οικιστικά ακίνητα αντιπροσωπεύονται από πολλούς τύπους ανάπτυξης.

Συγκριτικός πίνακας κόστους διαμερισμάτων στις δυτικές συνοικίες της πρωτεύουσας

Το συμπέρασμα είναι το εξής: τα διαμερίσματα στα σταλινικά κτίρια στη Μόσχα είναι πιο ακριβά από παρόμοια σε κτίρια πάνελ και σε κτίρια «Χρουστσόφ», αλλά φθηνότερα από εκείνα.

Τα σπίτια του Στάλιν στη Μόσχα: πλεονεκτήματα

αριστοκρατική τοποθεσία- το κύριο πλεονέκτημα των σταλινικών σπιτιών στη Μόσχα. Δεν είναι λίγοι οι δρόμοι της πρωτεύουσας που είναι γεμάτοι με κτίρια αυτού του τύπου. Τα σπίτια του Στάλιν χτίστηκαν σε άλλες περιοχές της χώρας· παρόμοια διαρρύθμιση διαμερισμάτων στην Αγία Πετρούπολη υπάρχουν επίσης σε αρκετά μεγάλες ποσότητες.

Ένα μεγάλο πλεονέκτημα είναι οι ευρύχωρες και φιλόξενες καταπράσινες αυλές. Κατά την κατασκευή των κτιρίων του Στάλιν, οι αρχιτέκτονες δεν είχαν την ανάγκη να σώσουν γη, έτσι σε περιοχές με αυτή την κατασκευή, το βλέμμα του κατοίκου ακόμη και τώρα δεν ακουμπάει στον τοίχο ενός κοντινού κτιρίου, αγνοούν τις περίεργες ματιές των γειτόνων από το σπίτι απέναντι.

Εξωτερική εκφραστικότητα– άλλο ένα αναμφισβήτητο πλεονέκτημα. Τα σπίτια του Στάλιν στη Μόσχα αποτελούν μνημείο του σοβιετικού κλασικισμού του 20ού αιώνα. Τα κτίρια είναι ενδιαφέροντα για την πρωτοτυπία τους και τα διακοσμητικά στοιχεία στην πρόσοψη. Το πιο διάσημο σταλινικό σπίτι στη Μόσχα είναι το «House on the Embankment», το οποίο εξακολουθεί να φιλοξενεί την καλλιτεχνική και επιστημονική ελίτ της χώρας. Μοναδικά κτίρια, μεταξύ των οποίων είναι αρκετά δύσκολο να συναντήσεις δίδυμα αδέρφια, όπως συμβαίνει συχνά σε κατοικημένες περιοχές.

Βολική διάταξη, πλάνα διαμερισμάτωνεπίσης πολύ ελκυστικό για τους αγοραστές. Τα διαμερίσματα στα σταλινικά κτίρια στη Μόσχα είναι βολικά διαρρυθμισμένα: μεγάλα δωμάτια, αίθουσες και φαρδιοί διάδρομοι, ύψος οροφής έως 3,5 μέτρα, ξεχωριστά μπάνια, χοντροί τοίχοι από τούβλα που εγγυώνται σιωπή - οι πολυκατοικίες και τα κτίρια με πρίζες της εποχής του Χρουστσόφ δεν μπορούν να καυχηθούν γι' αυτό. Ακόμη και τα σύγχρονα δεν σχεδιάζονται πάντα τόσο βολικά.

Τα σπίτια του Στάλιν στη Μόσχα: μειονεκτήματα

Ηλικία- το σοβαρότερο πρόβλημα των σταλινικών σπιτιών στη Μόσχα. Ακόμα, τα κτίρια εξυπηρετούσαν πιστά τους κατοίκους τους για περισσότερο από μισό αιώνα. Τα 50 χρόνια είναι μια εντυπωσιακή ηλικία ακόμα και για σπίτια που χτίστηκαν για να διαρκέσουν. Η εμφάνιση του σπιτιού μπορεί να φαίνεται ακόμα πολύ ευπαρουσίαστη, αλλά οι επικοινωνίες έχουν ήδη καταρρεύσει... Τα περισσότερα από τα προβλήματα των κτιρίων του Στάλιν δεν μπορούν να λυθούν εντός των ορίων ενός μόνο διαμερίσματος. Είναι χαρακτηριστικά ολόκληρου του κτιρίου. Και αυτό μπορεί να αντιμετωπιστεί μόνο μέσω μιας μεγάλης ανακαίνισης σπιτιού.

Τεχνικός εξοπλισμόςΤα σπίτια του Στάλιν αφήνουν επίσης πολλά να είναι επιθυμητά. Η ζωή αλλάζει, οι πλούσιοι αγοραστές θέλουν τα σπίτια τους να είναι εξοπλισμένα στο μέγιστο. Εδώ προκύπτουν δυσκολίες: στα σταλινικά σπίτια στη Μόσχα είναι αρκετά προβληματική η εγκατάσταση σύγχρονων συστημάτων εξαερισμού και κλιματισμού.

Στάθμευση- άλλο ένα πρόβλημα σε περιοχές όπου κυριαρχούν σταλινικά κτίρια. Συχνά δεν υπάρχουν θέσεις στάθμευσης κοντά στα σταλινικά σπίτια, γιατί τη δεκαετία του 40-50, όταν ξεκινούσε η κατασκευή, κανείς δεν μπορούσε να φανταστεί πόσοι λάτρεις των αυτοκινήτων θα εμφανίζονταν στην πόλη.

Τα σπίτια του Στάλιν στη Μόσχα: προοπτικές

Όπως μπορείτε να δείτε, τα μειονεκτήματα των σταλινικών σπιτιών στη Μόσχα υπερτερούν των πλεονεκτημάτων, με αποτέλεσμα κάθε χρόνο η ζήτηση για διαμερίσματα σε αυτά να μειώνεται. Εάν τα κτίρια δεν υποστούν πλήρη ανακατασκευή, δεν θα ανακτήσουν ποτέ την παλιά τους δημοτικότητα.

Τα σπίτια του Στάλιν γίνονται πολλοί γνώστες: προσελκύουν όσους είναι μερικοί στα ιστορικά κτίρια.

Με βάση την εμπειρία των δυτικών χωρών, μπορεί να υποτεθεί ότι τα ανακαινισμένα σπίτια αυτής της κατηγορίας θα αυξηθούν σημαντικά σε τιμές: στις περισσότερες ευρωπαϊκές σελίδες, τα ιστορικά κτίρια που βρίσκονται στο κέντρο διατίθενται προς πώληση σε πολύ υψηλές τιμές.

© 2009 - 2016, A Place in the Sun: ανασκόπηση της αγοράς ακινήτων. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.
Κατά την αντιγραφή και αναδημοσίευση ενός άρθρου διατήρηση της συγγραφήςΚαι ενεργός και ΟΧΙ κλειστός σύνδεσμοςστον ιστότοπο http://site απαιτούνται.

Στη δευτερογενή αγορά κατοικίας στις περισσότερες ρωσικές πόλεις, "βασιλεύουν" τρεις τύποι διαμερισμάτων: "Stalinka", "Khrushchev" και "Brezhnevka". Για όσους ενδιαφέρονται να πουλήσουν ή να αγοράσουν αυτές τις εγκαταστάσεις, είναι σημαντικό να δουν ξεκάθαρα τις διαφορές μεταξύ τους, καθώς και να γνωρίζουν τα βασικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα τέτοιων διαμερισμάτων.

Κύριοι τύποι διαμερισμάτων

Πριν μάθουμε πώς διαφέρει το "Brezhnevka" από το "Khrushchevka" και το "Stalinka", ας δούμε όλους τους κύριους τύπους διαμερισμάτων στη Ρωσία:

• Τα διαμερίσματα του Στάλιν. Κατοικίες σε σπίτια που χτίστηκαν κατά τη διάρκεια της βασιλείας του I.V. Στάλιν - το 1930-1940.
• «Χρουστσόφκα». Διαμερίσματα από τούβλα ή ομαδικά κατασκευασμένα το 1950-1960.
• «Brezhnevki». Τυπικά διαμερίσματα κατασκευής 1960-1980.
• «Βελτιώσεις». Διαμερίσματα με βελτιωμένη διαρρύθμιση σε κτίρια από τη δεκαετία του 1980. Διακρίνονταν από αυξημένη επιφάνεια, ξεχωριστό μπάνιο, ευρύχωρη κουζίνα και μπαλκόνια (λότζες). Το σπίτι είχε έναν αγωγό σκουπιδιών και ένα ασανσέρ.
• Μοντέρνα μονολιθικά σπίτια. Ευρύχωρο με ποικίλα ύψη οροφής, με ισχυρούς και ανθεκτικούς τοίχους.
• Διαμερίσματα σε μοντέρνα πάνελ και πολυκατοικίες.

Για να καταλάβουμε πώς διαφέρει το "Khrushchevka" από το "Brezhnevka" ή το "Stalinka", θα περιγράψουμε εν συντομία κάθε ομάδα διαμερισμάτων.

«Στάλιν»: χώρος και ψηλά ταβάνια

Τα σπίτια του Στάλιν είναι κατά κάποιο τρόπο και όμορφες δημιουργίες στο πνεύμα του νεοκλασικισμού, ύψους 2-5 ορόφων. Το κύριο υλικό για αυτούς ήταν το τούβλο (λευκό, κόκκινο), το οποίο καλύφθηκε με σοβά στο στάδιο του φινιρίσματος. Ένα ενδιαφέρον σημείο: στα προπολεμικά κτίρια «Στάλιν», μόνο οι οροφές του πρώτου και του τελευταίου ορόφου ήταν σκυρόδεμα και τα εσωτερικά δάπεδα ήταν ξύλινα. Στα μεταπολεμικά σπίτια όλοι οι όροφοι ήταν από οπλισμένο σκυρόδεμα.

Τα διαμερίσματα "Stalin" είναι κυρίως διαμερίσματα πολλαπλών δωματίων (3-4 δωμάτια)· τα διαμερίσματα ενός και δύο δωματίων είναι πολύ σπάνια μεταξύ αυτών. Οι χώροι διακρίνονται από καλή τετραγωνική έκταση, ευρύχωρες κουζίνες και διαδρόμους, δωμάτια απομονωμένα μεταξύ τους και σε ορισμένες περιπτώσεις μπαλκόνια. Αλλά πάνω απ 'όλα, τα κτίρια "Στάλιν" αποτιμώνται για τα ύψη οροφής τους - 2,8-3,2 m.

«Χρουστσόφκα»: μικρό, αλλά δικό του

Συνεχίζοντας να μιλάμε για το πώς διαφέρει το "Khrushchevka" από το "Brezhnevka", θα αναλύσουμε τα χαρακτηριστικά των χώρων που χτίστηκαν κατά τη βασιλεία του διαδόχου του Στάλιν. Το σύνθημα της κατασκευής κτιρίων κατοικιών, που ξεκίνησε το 1955 σύμφωνα με το διάταγμα «Για την ανάπτυξη της κατασκευής κατοικιών στη Σοβιετική Ένωση», ήταν το σύνθημα: «Κάθε οικογένεια έχει ένα μικρό, αλλά το δικό της σπίτι!».

Τα "Khrushchevka" είναι τυπικά σπίτια από τούβλα ή πάνελ 3-5 ορόφων, με χαμηλά ταβάνια (2,5 m), χωρίς ανέσεις πρόσβασης (ασανσέρ και τουαλέτα). Τέτοια κτίρια δεν είχαν αρχιτεκτονική αξία - χτίστηκαν μόνο για να εξαλείψουν την έλλειψη στέγης. Τα διαμερίσματα ενός και δύο δωματίων χαρακτηρίζονταν από κακή ηχομόνωση, παρουσία παρακείμενων μη μονωμένων δωματίων και μικρό συνδυασμένο μπάνιο.

"Brezhnevki": βελτιωμένα πολυώροφα κτίρια

Η φωτογραφία δείχνει εύγλωττα πώς διαφέρει το "Khrushchevka" από το "Brezhnevka": τα σπίτια της εποχής Leonid Ilyich είναι ήδη πολυώροφα κτίρια με 5-14 ορόφους. Όλα κατασκευάστηκαν, άλλαξαν, εκσυγχρονίστηκαν σύμφωνα με ένα έγγραφο - τον Ενιαίο Κατάλογο Κατασκευαστικών Ανταλλακτικών. Το "Brezhnevki" έγινε από πολλές απόψεις τα πρωτότυπα σύγχρονων άνετων νέων κτιρίων. Η διάταξη τέτοιων διαμερισμάτων έχει βελτιωθεί σημαντικά, οι αγωγοί απορριμμάτων και οι ανελκυστήρες έχουν εμφανιστεί στις εισόδους και οι σκάλες και οι προσγειώσεις έχουν γίνει πιο ευρύχωρες.

Μέσα στο διαμέρισμα της εποχής του Μπρέζνιεφ μπορείτε ήδη να δείτε ξεχωριστό μπάνιο και τουαλέτα, στεγανοποίηση στα μπάνια και μεγάλη επιφάνεια των δωματίων. Παρέμειναν όμως η ίδια στενή κουζίνα, διάδρομος και μπάνια. Αυτό είναι όλο, στην πραγματικότητα. Τώρα ξέρετε τη διαφορά μεταξύ "Χρουστσόφ" και "Brezhnevka" στη διάταξη.

Ξεκάθαρα οφέλη

Όπως όλα τα άλλα, τα διαμερίσματα που αναφέρονται παραπάνω έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους. Για να κατανοήσουμε πλήρως τις διαφορές μεταξύ ενός διαμερίσματος "Χρουστσόφ" και ενός διαμερίσματος "Brezhnevka" και "Stalin", ας εξετάσουμε όλα τα πλεονεκτήματά τους:

• Διαμερίσματα "Stalin": καλή τοποθεσία (στις περισσότερες πόλεις τέτοια διαμερίσματα βρίσκονται στο κέντρο), ευρύχωρη διαρρύθμιση, ψηλά ταβάνια, εξαιρετική θερμομόνωση και ηχομόνωση, μεγάλα παράθυρα, απομονωμένα δωμάτια, ζεστά και στεγνά σπίτια από τούβλα, λείους τοίχους και οροφές.
• "Khrushchevka": προσιτή τιμή, τοποθεσία, αν όχι στο κέντρο, τότε σε μια περιοχή με ήδη αρκετά ανεπτυγμένη υποδομή.
• "Brezhnevki": απομονωμένα δωμάτια, καλή τοποθεσία στην πόλη, διαθεσιμότητα ανελκυστήρα και αγωγού σκουπιδιών, βολική διάταξη, σχετική "νεότητα" του κτιρίου, τα σπίτια με πάνελ έχουν τέλεια λείους τοίχους και οροφές.

Σημαντικά μειονεκτήματα

Για να κατανοήσουμε πλήρως πώς διαφέρει το "Khrushchevka" από το "Brezhnevka" και το "Stalinka", ας εξοικειωθούμε με τα αποκρουστικά χαρακτηριστικά τέτοιων διαμερισμάτων:

• "Στάλιν": οι πρώτοι όροφοι είναι εγγυημένο ότι στερούνται λότζες και μπαλκόνια (χωρίς να υπολογίζουμε την πρωτοβουλία των προηγούμενων ιδιοκτητών), αναξιόπιστες οροφές, το υψηλό κόστος του ίδιου του διαμερίσματος και τις επισκευές σε αυτό, αισθητή φθορά και του κτιρίου η ίδια και οι επικοινωνίες της, έλλειψη σύγχρονων υποδομών - ανελκυστήρας, αγωγός απορριμμάτων, υπόγειος χώρος στάθμευσης κ.λπ.
• "Χρουστσόφ": υψηλός βαθμός φθοράς, πιθανότητα εμφάνισης ρωγμών και μυκήτων στους τοίχους, χαμηλές οροφές (2,5 m), αισθητά αδύναμη ηχομόνωση, κακή θερμομόνωση (ζεστό το καλοκαίρι και κρύο το χειμώνα), παρακείμενα ή περπάτημα δωμάτια, άβολοι στενοί διάδρομοι και κλιμακοστάσια κλουβιά, μικρές κουζίνες και δωμάτια, συνδυασμένο μπάνιο, η συνιστώμενη διάρκεια ζωής του κτιρίου είναι 25 χρόνια.
• "Brezhnevkas": μικρές κουζίνες, τοίχοι που απαιτούν συχνές επισκευές (διαρροές σε εξωτερικούς τοίχους, διαχωρισμένες ραφές σε εσωτερικούς), δεν υπάρχει ανελκυστήρας σε 5όροφα κτίρια, κάνει κρύο το χειμώνα λόγω των καλοριφέρ που είναι ενσωματωμένα στον τοίχο, λόγω στην καθίζηση του σκυροδέματος το δάπεδο γίνεται αισθητά ανώμαλο.

Έτσι, τα αυτοκίνητα «Στάλιν» είναι τα πιο ακριβά, αλλά και λιγότερο σε ζήτηση. Τα κτίρια "Χρουστσόφ" και "Μπρέζνιεφ" βρίσκουν γρήγορα αγοραστές, προσελκύοντάς τους με τη διαθεσιμότητά τους. Ταυτόχρονα, όλοι οι τύποι δευτερεύουσας κατοικίας έχουν μια μεγάλη λίστα με πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.