Построить дом с чего начинать документы. Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки? Что увеличивает стоимость строительства
Жаль, что нельзя купить земельный участок и сразу начать строить свой дом (коттедж, дачу). В современном мире для этого нужны документы, оформленные надлежащим образом. Перед началом строительства нужно представить полный перечень документов на строительство дома, чтобы их оформили. Также требуются документы для покупки и регистрации земельного участка.
Перечень документов на строительство частного дома
Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению:
- постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
- договор купли-продажи;
- генплан;
- паспорт участка;
- акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.
Оформление документов на строительство жилого дома
После рассмотрения данного перечня документов глава вашей администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если все хорошо, тогда будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома, состав которого следующий:
- постановление администрации о разрешении строительства;
- документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
- копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
- ситуационный план;
- технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
- планы этажей, разрезы, фасады;
- акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).
Это еще не все. В отдельную папку будет занесен проект индивидуального частного жилого дома.
Его состав:
- ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
- топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
- генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
- план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
- планы этажей (М 1:100, 1:50);
- главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
- характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
- планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
- план стропильной системы крыши (М 1:100);
- план кровли (М 1:100, 1:200);
- план фундаментов (М 1:100, 1:50);
- сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
- общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
- сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
- чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
Документы для оформления земельного участка
Если вы еще не оформили земельный участок, то вам будет полезна следующая информация. Чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно представить следующие документы:
- заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
- копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
- договор купли-продажи.
- документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).
Первым делом вам придется потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подается заявление вместе с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет. Если нет, то на оформление уйдет меньше времени. В идеале процедура рассмотрения заявления занимает 2 недели. Но на практике, к сожалению, времени уходит больше.
После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Произведение замеров участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.
После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:
- копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
- решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;
- договор купли-продажи;
- заверенный кадастровый план земельного участка.
Все документы, кроме паспорта, должны быть представлены в оригинале и копии.
С оформления документов!
- И первое, что нужно сделать — подготовить пакет документов на строительство частного дома !
Но пойдём по порядку. Всем известно, какие у нас очереди на строительство квартир. И по 5, и по 10 лет, а некоторые и больше ждут вожделенные квадратные метры «драгоценного» жилья. «Драгоценного» — в буквальном смысле слова. Цены на квадратный метр новостройки растут как грибы после дождя. И ничто их остановить не может!
Вот и встаёт вопрос, как в романе Чернышевского: «Что делать?» Ждать неизвестно сколько начала строительства? Переживать во время стройки: «Только бы не кинули!»? Доделывать и переделывать за нашими «чудо»-строителями кучу работы после ввода дома? Выкладывая при этом к затраченным астрономическим суммам едва ли не четверть от стоимости квартиры?
Если ничего другого не предвидится, то это, конечно же, не самый худший выход из жилищного кризиса.
Но если есть возможность построить частный жилой дом на своём, пусть и небольшом клочке земли, то многие в последнее время выбирают именно этот способ решения вопроса квадратных метров.
Но, мои дорогие читатели, хочу предупредить тех, кто ещё делает выбор.
В том, строить ли квартиру или построить частный дом, есть огромнейшая разница. Думаю, вы и сами догадываетесь, какая.
- Построить частный жилой дом без усилий не получится!
Придётся если не лично помахать лопатой и постучать молотком, то хотя бы быть в роли ревизора (или надзирателя), а также бухгалтера или счетовода в крайнем случае. Контроль и учёт на первом месте! Иначе от вашего дома останутся одни воспоминания в виде кучки строительного мусора.
Неискоренима мысль у наших строителей: «С чем работаю, то и имею!» И ничего с этим не поделаешь.
Будущему частнику не лишними будут и знания о строительных технологиях , поскольку строительные работы требуют полного погружения в процесс. Здесь информация из интернета о стройматериалах и строительных технологиях будет весьма кстати.
Итак, выбор сделан! Начинаем строительство частного дома !
Но дом в воздухе не построишь! Хотя некоторые умудряются и в воздухе, и на воде, и на пяти квадратных метрах построить.
Но нам это не подходят. В мозгах у славянина прочно сидит мысль о капитальном строении в виде хотя бы коттеджа, если на дворец денег не хватает. И всё это на своих приличных сотках: с огородиком, садом, цветником, лужайкой, а в последнее время и с бассейном – тоже неплохо. Три и даже шесть соток уже не удовлетворят наших амбиций. Минимум – десять, а если получится, то и больше. Вот где может развернуться русская душа!
Где взять участок под строительство жилого дома?
Здесь можно рассмотреть несколько вариантов.
- Купить участок под строительство жилого дома у обанкротившегося частника;
- Купить за символическую сумму землю со старым домом , снести старые постройки и строить свои хоромы;
- Получить бесплатно в исполкоме . Этот вариант подходит больше для тех, кто стоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- Приобрести на аукционе ;
- Получить в наследство и так далее.
Вариантов, как видите, многого. Каждый найдет себе свой, подходящий и по амбициям, и по кошельку.
Приобретя землю, лучше сразу же оформить бумаги: сделать государственную регистрацию земельного участка , чтобы потом проблем не было.
Как и где получить разрешение на строительство частного жилого дома?
Оформляются бумаги в исполкоме, а точнее в отделе архитектуры.
Там пишете заявление о выдаче разрешительной документации на строительство.
В папку документации входят различного рода разрешения на проведение тех или иных работ:
- разрешение на строительство частного дома и нежилых построек,
- проект паспорта застройщика,
- и формальные согласования различных контор, куда входят пожарники, «электросети» и прочие серьёзные организации,
- проект жилого дома .
Можно и самостоятельно собрать все подписи и согласования, но гораздо проще действовать через «Одно окно». От вас требуется только указать в заявлении строительный материал, из которого планируете возводить свою недвижимость, и представить приблизительный набросок с размерами будущего дома.
Но, дорогие частники, если у вас участок с плотными соседскими застройками, перед написанием заявления проконсультируйтесь с проектировщиком. Он подкорректирует ваши желания относительно месторасположения постройки, поскольку не всегда наш выбор соответствует . А их нужно учитывать, иначе потом не сможете ввести дом в эксплуатацию, пожарники не подпишут акт ввода !
Консультацию получили, место и размеры определили, можно и заявление писать. Образец заявления получите в исполкоме. С собой обязательно иметь документы на землю, без них заявления не примут.
Через недельки две получите на руки «Выписку решения исполкома» с
- 1) разрешением,
- 2) примерным планом застройки и
- 3) заключениями согласующих организаций.
Где взять проект жилого дома?
Если хватает знаний и опыта, можно самим нарисовать проект жилого дома,
но лучше обратиться к специалистам. Здесь также может быть несколько вариантов:
- можно выбрать готовый проект дома ,
- можно заказать индивидуальный в любой проектной организации,
- можно договориться с частным проектировщиком , имеющим лицензию на этот вид деятельности.
Это как вы пожелаете.
Что такое паспорт застройщика?
- Обратите внимание, паспорт застройщика – это очень важный документ, и игнорировать его не стоит!
Здесь, опять же, потребуется либо самостоятельно, либо через «Одно окно» получить технические условия на инженерно-техническое обеспечение жилого дома по перечню, установленному архитектурным отделом.
Сдав тех-условия на рассмотрение и утверждение, вы через некоторое время получите на руки паспорт застройщика .
Что должно быть в паспорте застройщика?
- в нем должно быть указано всё, что будет строится : дом, гараж и др.;
- адрес с указанием улицы и номера дома;
- выписка решения исполкома;
- правоустанавливающий документ на земельный участок ;
- проект дома ;
- генплан с соседними строениями;
- технические условия .
Вот теперь можете начинать строительство частного жилого дома.
В общей сложности вся процедура подготовки документов в исполкоме занимает чуть больше месяца, но это без учёта времени, затраченного на изготовление проекта.
Заплатить придётся только за заявление (и по договоренности за проект).
Вот и всё. Осталась «самая малость» – дом построить!
Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.
Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города .
Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.
Покупка участка
Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.
Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.
Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».
Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.
Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.
Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.
Избегайте участков:
- Недалеко от свалок мусора
- Рядом с очистными сооружениями
- Неподалеку от болотной местности
- С невозможностью туда доступа строительной техники
- Расположенных далеко от социальной инфраструктуры
Проект
Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.
Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и , не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.
Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.
Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:
- Сколько комнат хотите
- Будет ли второй этаж
- Количество постоянных жильцов
- Что будет располагаться в комнатах
- Какой площади их делать
- Какого размера должны быть кухня и гостиная
- Каким бюджетом вы располагаете
- Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п
Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.
После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.
Привязка проекта к местности
Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.
Разрешение на строительство (согласование)
Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.
- Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
- Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
- Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
- Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции , чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
- После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре , предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт
А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда поможет определиться в выборе.
Выбор строительной компании
Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.
Возведение дома
Строительство дома ведется в пять этапов:
- Земляные работы
- Укладка фундамента
- Возведение стен и перекрытий
- Монтаж стропильной системы крыши
- Укладка кровельного материала
Земляные работы
Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.
Заливка фундамента
Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.
Возведение стен фундамента
Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.
Возведение стен и перекрытий
Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.
Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу , то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.
Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является . Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.
А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы .
Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы . Но учтите, её монтаж - это сложный процесс.
Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.
Видео о том, с чего нужно начать строить дом
